竞拍前请务必遵照《竞买公告》的要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求、违章情况等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。

如违反相关规定，您的保证金可能会被法院划扣并产生其他司法处罚等后果，请理性参拍！

河南省济源中级人民法院关于公开拍卖合肥市包河区南淝河路369号淝河大厦610房产的公告

河南省济源中级人民法院将于2022年8月25日10时至2022年8月26日10时止（延时除外）在河南省济源中级人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：河南省济源中级人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/区号——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm ），现公告如下：

一、拍卖标的：拍卖标的位于合肥市包河区南淝河路369号淝河大厦610，建筑面积：78.03m²，用途为办公，建筑结构为钢混结构，房屋总层数为30层，所在层为6层。

拍卖标的状况：

土地状况

（1）座落：合肥市包河区南淝河路369号淝河大厦。

（2）所在宗地四至：所在宗地东至空地、南至商办用房，西至合肥丰汇钢材市场、北至南淝河路。

（3）宗地面积、形状：所在宗地面积为43515.08m²，面积较适中，形状近似矩形，较规则。

（4）开发程度：所在宗地上已开发建成商务综合楼，宗地开发程度为宗地红线内外达到：通上水、通下水、通电、通路、通讯及平整土地。

（5）土地使用期限：所在宗地使用权终止日期为2050年年02月07日。

房屋状况

（1）所在物业：所在物业为淝河大厦商务综合楼。

（2）建筑面积：建筑面积为78.03m²。

（3）建筑规模：所在建筑物为淝河大厦，由合肥通泽置业有限公司开发建设，总层数为30层，配有地面停车场。建筑规模较适中。

（4）层数及空间布局：建筑物总楼层为30层，位于第6层；为独立的办公用房，为开间布局，套内配有卫生间。

（5）建筑结构及层高：为钢混结构，层高约2.5米。

（6）建筑功能及现状用途：建筑功能为办公用房，目前空置。

（7）设施设备：所在大厦水、电、通信、消防等设备齐全，配有4部直行电梯，能满足办公运营需要。

（8）装饰装修：

A：公共部分：所在建筑外墙贴墙砖，一层前台大堂墙面为乳胶漆粉刷，顶部为造型石膏板吊顶，地面铺贴地砖。其余各层公共部分墙面为乳胶漆粉刷，顶部为石膏板吊顶，地面铺贴地砖。

B：内部：内部为地面铺设地砖，墙面贴墙纸或乳胶漆粉刷，顶部吊顶，为普通装修，墙体局部存在乳胶漆脱落的状况。

（9）建筑年代：约2014年。

（10）朝向：东北朝向。

（11）维护保养及新旧程度：的主体结构维修保养较优，成色较优，使用状况较优。

区域位置：

（1）坐落：位于合肥市包河区南淝河路369号淝河大厦，大厦所在区域主要为建材、家具、五金大市场，周围商业、办公场所一般，区域位置一般。

（2）方位：位于合肥市包河区。

（3）与重要场所的距离：距包河区人民政府约4.5km。

（4）临路状况：临南淝河路。

交通状况

（1）周边道路条件

所在区域有南淝河路、青通河路、巢湖南路、池阳路等交通型主次干道，道路类型以混合型为主，路网密度较高。

（2）公共交通条件

所在区域内有122路、309路、9路、152路、138路等多条公交线路经过，距最近的公交站点“张巷”站约100m，靠近地铁4号线“尧渡河路”站，公共交通条件较优。

（3）交通管制状况

所在区域位于合肥市包河区，附近主要为大市场和住宅小区，有一定交通管制措施。

（4）停车方便状况：配有地面停车场，停车方便程度较优。

市政配套设施

（1）所在区域由合肥市自来水公司供水，主要道路两侧主供水管径600mm，供水保证率99%以上，供水状况较优。

（2）所在区域排水体制为雨污分流制，雨污水分别排入市政城市排水管网，排水状况较优。

（3）所在区域由合肥市供电局供电，采用双回路供电，供电保证率99%以上，供电条件较优。

（4）所在区域属合肥市电信局市话服务范围，电话交换方式采用数字程控方式，区域内装机容量较大，通讯状况较优。

商服设施繁华程度

（1）经营类别：所在区域主要经营类别为建材、五金、装修等，类别一般，经营状况较好。

（2）商业：区域内有合肥星隆购物广场及临街商铺。

（3）超市：区域内有福乐源超市、广荣超市等。

（4）银行：区域内有中国邮政储蓄银行、中国农业银行等。

（5）商务办公场所：区域内有寰宇大厦、和地广场、赢海国际大厦等商务写字楼，分布距离较远，集聚度一般。

（6）人口密度：所在区域有合肥市淝河小学等公共配套，有黄巷新村、金隅大成郡等多个住宅小区，人口密度一般。

（7）居民收入及消费水平：所在区域居民收入及消费水平一般。

周围环境

（1）自然环境：位于合肥市包河区，所在区域已城市化，原始地貌及自然环境一般。

（2）人文环境：位于合肥市包河区，周边主要人群为当地居民和企事业职工，治安状况较好，卫生条件较优，人文环境较好。

（3）景观环境：区域内主要为城景、街景，绿化率一般，景观环境一般。

其他

所在区域400m内无危险设施，城镇规划对区域土地的利用类型和利用强度均有一定限制。所在区域不受洪涝灾害、地质灾害等自然灾害影响。

起拍价：29万元，保证金：3万元，增价幅度：0.29万元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发布起至开拍2日前止（节假日休息）接受咨询，有意者请与本院联系，在工作日期间可以安排看样。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费依照相关法律法规和政策的规定，由相应主体人承担（或其他约定方式）。

七、对上述标的权属有异议者，请于开拍2日前与本院联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：无

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十一、拍卖余款请在2022年9月2日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

（户名：河南省济源中级人民法院，开户银行：中国农业银行济源分行金汇支行，银行账号：6228404177036426962，该支行行号：103491080017。）

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

付款教程：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

举报监督电话：0391-5566061

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话：0391-5566106

淘宝技术咨询：400-822-2870

河南省济源中级人民法院

二〇二二年七月二十五日