招标
杭政储出[2021]51号地块商业、住宅及服务设施项目广告策划服务2022-12-15
广告策划服务整盘营销推广计划各阶段媒体广告投放建议各阶段营销推广语定位语及主形象画面市场竞品营销动作解析报告各阶段营销策划方案首开前营销策划方案办公产品营销策划方案车位促销策略广告设计案名方案logo设计VI应用设计档案袋手提袋纸杯工作牌事务用品平面设计销售道具设计单页户型图签约资料邀请函文案内容编辑展示道具设计品牌墙工地围挡围墙样板间看房通道公示展板微信公众号开通模块搭建微信端推广输出价值软文品牌软文工程进度软文项目价值海报节气海报电视电台专题片微信小视频制作脚本撰写视频形式建议15秒小视频素材剪辑户外广告牌网络APP电梯灯箱地铁站厅报纸方案建议各节点性活动开工案名发布会示范区开放开盘工地开放日交付推广促销活动公益活动全案推广服务广告方案设计稿过程文件设计产品贵重物品住房装修婚丧嫁娶家属和子女的工作安排材料设备项目分包项目承包项目费用项目量变动项目验收项目质量问题处理通讯工具家电高档办公用品
金额
186万元
项目地址
浙江省
发布时间
2022/12/15
公告摘要
项目编号a3301010060100422001291
预算金额186万元
招标公司杭州西锦置业有限公司
招标联系人卢工
招标代理机构上海中鑫建设咨询有限公司
代理联系人沈金峰18967192123
标书截止时间-
投标截止时间-
公告正文
杭政储出[2021]51号地块商业、住宅及服务设施项目广告策划服务 2022-12-15
项目编号
杭政储出[2021]51号地块商业、住宅及服务设施项目广告策划服务
2022-12-15
2022-12-15
项目名称 |
杭政储出[2021]51号地块商业、住宅及服务设施项目广告策划服务 |
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建设单位 |
杭州西锦置业有限公司 |
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项目编号 |
A3301010060100422001291 |
公告登记日期 |
2022年12月14日 |
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开标时间 |
2023/1/49:30:00 |
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报名地点 |
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监管部门 |
杭州市地铁集团有限责任公司 |
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招标联系人 |
卢工 |
招标联系电话 |
0571-56561152 |
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所属地区 |
市区 |
项目分类 |
其他 |
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代理公司 |
上海中鑫建设咨询有限公司 |
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代理联系人 |
沈金峰 |
代理联系电话 |
18967192123 |
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是否联合体投标 |
否 |
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项目概况
项目地点 |
杭州市 |
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法定代表人 |
叶冬明 |
联系地址 |
杭州市西湖区留和路129号5469室 |
招标方式 |
公开招标 |
招标组织形式 |
委托招标 |
资格审查方式 |
资格后审 |
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投资总额(万元) |
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本期概算(万元) |
186 |
备注 |
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技术规模指标
指标项 |
值 |
指标单位 |
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企业及从业人员资格要求
对投标人的承包资质要求 |
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从业人员资格要求 |
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电子招标投标交易平台
访问地址 |
https://ggzy.hzctc.hangzhou.gov.cn/ |
访问方法 |
互联网访问 |
招标文件获取地址 |
https://ggzy.hzctc.hangzhou.gov.cn/ |
相关附件：
- 【盖章封面-杭政储出[2021]51号地块商业、住宅及服务设施项目广告策划服务.pdf】(若出现下载失败，请使用ie浏览器下载)【盖章封面-杭政储出[2021]51号地块商业、住宅及服务设施项目广告策划服务.pdf】(若出现下载失败，请使用ie浏览器下载)
- 【招标文件-杭政储出[2021]51号地块商业、住宅及服务设施项目广告策划服务1215.pdf】(若出现下载失败，请使用ie浏览器下载)【招标文件-杭政储出[2021]51号地块商业、住宅及服务设施项目广告策划服务1215.pdf】(若出现下载失败，请使用ie浏览器下载)
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杭政储出[2021]51号地块商业、住宅及
服务设施项目广告策划服务
招标文件
招标编号：A3301010060l004aso109
招标人：杭州西锦置业有限公司
招标代理：上海中鑫建设咨询有限公司
监管单位：杭州市地铁集团有限责任公司
2022年12月
杭政储出[2021]51号地块商业、住宅及服务设施项目
广告策划服务
招标文件
招标编号:A3301010060100422001291
招标人：杭州西锦置业有限公司
招标代理：上海中鑫建设咨询有限公司
监管单位：杭州市地铁集团有限责任公司
2022年12月
目录
第一章招标公告
第二章投标人须知
第三章用户需求书
第四章评标方法及评价标准
第五章投标文件格式
第六章合同条款及格式
第一章招标公告
杭州西锦置业有限公司委托上海中鑫建设咨询有限公司，对杭政储出[2021]51号地块商业、
住宅及服务设施项目广告策划服务进行公开招标，欢迎对本项目有兴趣并符合投标人资格条件的投
标人参加投标。具体如下：
1、招标编号：A3301010060100422001291。
2、项目名称：杭政储出[2021]51号地块商业、住宅及服务设施项目广告策划服务。
3、项目地点：杭州市。
4、项目本期概算：186（万元）；最高限价：186（万元）；资金来源：自筹。
5、招标范围及内容：杭政储出[2021]51号地块商业、住宅及服务设施项目广告策划服务（小
和山TOD项目广告策划服务），项目总建筑面积约198163.07平方米，其中地上建筑面积110935.2
平方米，包括住宅建筑面积58769.11平方米，商业办公建筑面积48800平方米，服务设施建筑面积
3366.09平方米，地下建筑面积87227.87平方米。
1、项目广告策划部分：包括但不限于：整盘营销推广计划、各阶段媒体广告投放建议、各阶段
营销推广语、定位语及主形象画面、市场竞品营销动作解析报告、各阶段营销策划方案（如首开前
营销策划方案、办公产品营销策划方案、车位促销策略）。
2、项目广告设计部分：包括但不限于：（1）项目案名方案及logo设计；（2）项目VI应用设
计，包括但不限于：档案袋、手提袋、纸杯、工作牌等事务用品的平面设计；（3）项目销售道具设
计，包括但不限于：单页、户型图、签约资料、邀请函等的内容编辑、平面设计；（4）项目销售展
示中心展示道具设计，包括但不限于：品牌墙、工地围挡围墙、样板间、看房通道、售楼处内公示
展板等的内容编辑、平面设计；（5）微信公众号开通、模块搭建及微信端推广输出，包括但不限于：
价值软文、品牌软文、工程进度软文、项目价值海报、节气海报等的内容编辑、平面设计；（6）电
视、电台、专题片及微信小视频制作配合，包括但不限于：脚本撰写、视频形式建议、15秒小视频
素材剪辑创作等；（7）大众传播类媒体端内容编辑、平面设计，包括但不限于：户外广告牌、网络、
APP、电梯灯箱、地铁站厅、报纸；（8）活动策划方案建议、文案内容编辑、平面设计，包括但不
限于：各节点性活动（开工、案名发布会、示范区开放、开盘、工地开放日、交付等）、项目推广
促销活动、公益活动。
服务期：根据招标人需求，暂定自2023年1月起至2026年1月止，共计36个月，具体以发
包人通知为准。根据项目进度，服务期内分三个阶段：强销期（自招标人通知时间开始12个月）、
续销期（强销期后6个月）、尾盘期（除强销期、续销期之外的服务时间，暂定18个月）。详见招
标文件第三章“用户需求书”。
6、投标人资格条件
（1）在中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格【提供营业执照（或事业单位法人证书或
社会团体法人登记证书或其他组织登记证明文件）复印件加盖单位公章】；
（2）与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的单位，不得参加本项目投标。单位负责人为
同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本招标项目投标；
（3）投标人具有2020年1月1日以来总建筑面积19万平方米以上项目的广告策划服务业绩（业
绩证明材料：合同复印件并加盖单位公章，时间以合同签订时间为准。若合同不能体现上述评审要
素的可提供经业主盖章的证明材料。以上证明材料若有缺陷，按业绩无效处理）；
（4）本项目不接受联合体投标。
注：上述证明资料须齐全、有效，复印件应加盖投标人单位公章（所盖印章均为物理印章，加
盖电子印章的将被视为无效，下同），并在投标文件中提供。
7、投标人登记入库
（1）凡首次参加杭州市公共资源交易中心投标的投标人，应于投标截止日前（法定公休日、法
定节假日除外）完成“杭州市公共资源交易平台交易市场主体信息库”入库登记和“企业基本账户”
登记手续的办理。
（2）“杭州市公共资源交易平台交易市场主体信息库”入库登记手续办理：
在杭州市公共资源交易网（网站链接地址：https://hzctc.hangzhou.gov.cn、
https://ggzy.hzctc.hangzhou.gov.cn，下同）首页的“主体注册”栏目自行办理CA数字证书并完
成“杭州市公共资源交易平台交易市场主体信息库”入库登记（详见杭州市公共资源交易网首页→
通知公告→通知→《关于开展杭州市公共资源交易平台交易市场主体信息库登记入库工作的通知》）。
咨询电话：400-0878-198。
（3）投标人“企业基本账户”登记手续办理：
投标人可携带企业基本账户开户许可证（或“基本存款账户信息”证明）原件和复印件（加盖
公章）、营业执照原件和复印件（加盖公章）至杭州市公共资源交易中心银行窗口办理。咨询电话：
0571-85085377、0571-85085379。
8、投标报名方式：本项目不设置报名环节。
9、招标文件的获取
（1）获取方式：本项目招标文件（含招标补充文件（若有）、相关技术资料和图纸（若有））
以网上下载方式获取；
（2）下载网址：杭州市公共资源交易网（详见杭州市公共资源交易网首页→交易信息→综合其
他→本项目招标公告→相关附件）；
（3）下载时间：自本项目招标公告发布之日起至投标截止时间止（投标人对招标文件提出问题
截止时间：2022年12月18日17时00分）。
10、投标保证金交纳：本项目需要交纳投标保证金。交纳投标保证金的具体要求如下：
（1）交纳金额：3万元；
（2）交纳账户：开户银行：杭州银行市民中心支行，户名：综合交易账户；账号：
75828100067166-005；
（3）交纳手续：本项目的投标保证金将通过“建易投标保证金平台”（http://bzj.j-yi.com）
缴存（具体详见杭州市公共资源交易网首页→通知公告→通知→《关于杭州市公共资源交易办投标
保证金专户调整的通知》中的“附件2：建易投标保证金平台投标人在线缴存操作手册”）。咨询
电话：0571-85085377、0571-85085379。
（4）交纳期限：投标截止时间前。
11、投标文件的递交
（1）投标文件递交截止时间（同投标截止时间）：2023年1月4日9时30分00秒（北京时
间）；
（2）投标文件递交地点：杭州市上城区九和路516号铁汇发展中心T4楼308室；投标文件接
收人：上海中鑫建设咨询有限公司；联系人联系电话：虞工、15868461087。
12、“不见面”交易方式：本项目采用“不见面”交易方式。具体要求详见本招标公告附件《“不
见面”交易方式须知》。
13、发布公告的媒介
本项目相关公告在杭州市公共资源交易网、或/（其他发布公告的媒介名称，若有）发布，
如公告内容不一致的以杭州市公共资源交易网发布的信息为准。
14、联系方式
招标人：杭州西锦置业有限公司
地址：杭州市西湖区留和路129号5469室
联系人：卢工
电话：0571-56561152
招标代理：上海中鑫建设咨询有限公司
地址：杭州市上城区九和路516号铁汇发展中心T4楼308室
联系人：虞工
电话：15868461087、15715721958
电子邮件：417973159@qq.com
监管单位：杭州市地铁集团有限责任公司
地址：杭州市上城区九和路516号地铁集团总部T2楼
联系人：王工
电话：0571-86000826
杭州西锦置业有限公司
2022年12月15日
附件：
“不见面”交易方式须知
各投标人：
疫情期间，本项目采用“不见面”交易方式，现就招标投标活动安排说明如下：
一、投标文件的递交、接收、保管
（一）投标文件递交
1.投标文件递交采用邮寄/快递递交方式，投标文件的邮寄/快递递交地址、收件人、联系方式
同本招标公告中的“投标文件递交地点、接收人、联系人联系电话”；投标人邮寄/快递投标文件后，
须及时和投标文件接收人取得联系，否则，因此导致投标文件接收人未在投标截止时间前在指定递
交地点收到投标文件的后果由投标人自行负责。
2.投标文件邮寄/快递封装要求：投标人除按照本招标文件要求封装投标文件外，邮寄/快递包
装务必牢固可靠，因包装原因出现影响投标文件完整性、密封性等后果由投标人自行负责；投标文
件完整性、密封性以投标文件接收人的确认签收回复为准。
3.投标文件邮寄/快递递交截止时间：同投标截止时间，以邮寄/快递到指定递交地点签收时间
为准；投标人应充分考虑投标文件邮寄/快递递交的在途时间，预留提前量（为预防不可控因素，建
议尽量提前递交投标文件），未在投标文件递交截止时间前送到指定递交地点的投标文件将不予接
收。
（二）投标文件的接收、保管
1.投标文件的接收、保管：投标文件接收人应根据投标人反馈的信息及时跟踪投标文件，在对
收到的投标文件完整性、密封性检查无误后方可登记接收，做好投标文件的消杀、保存等工作，并
负责从投标文件指定递交地点运送至市公共资源交易中心指定开标室。
2.投标文件保管责任：投标文件自接收起至运送到开标室期间出现影响投标文件完整性、密封
性或信息泄露等后果由投标文件接收人负责。
二、开标
（一）开标会议采用“腾讯会议”线上直播方式
1.线上开标：由本项目招标人或招标代理机构在开标前将“腾讯会议”号、会议纪律通知给各
投标人，邀请其准时参加线上开标、观看开标直播；投标人无需到开标现场刷证签到，开标期间投
标人代表通过“腾讯会议”保持全程在线直至开标结束。
2.密封性检查：由本项目监管人负责查验投标文件密封性情况；投标人代表对投标文件密封情
况在线进行确认；招标代理机构做好投标文件密封性检查情况登记。
3.标录确认：在标录结果确认阶段，本项目招标人或招标代理机构通过“腾讯会议”直播间要
求各投标人确认开标标录结果，各投标人在线回复确认标录结果完毕后（投标人因故未能确认标录
结果的，默认投标人已确认开标结果），招标人或招标代理机构打印开标标录，宣布开标会议结束，
并负责保存“腾讯会议”录像。
4.见证要求：本项目招标人、监管人应在投标截止时间前到达杭州市公共资源交易中心指定开
标室现场并见证、监督开标全过程；开标期间投标人因未参与本项目全程线上直播而产生的相应后
果由其自行负责。
5.异议处理：投标人对开标过程有异议的，应在开标会议结束前通过“腾讯会议”在线上提出，
招标人或招标代理机构应现场予以答复，并做好记录。
（二）其他
本项目采用“不见面”交易方式，一律不要求投标人提供大件样品（小件样品与投标文件同寄），
不作讲标要求。
三、其他补充说明
本项目招标文件相关条款与本《“不见面”交易方式须知》存在冲突的，一律以本《“不见面”
交易方式须知》为准；除本《“不见面”交易方式须知》所述事项外，其余均以本项目招标文件为
准。
第二章投标人须知
投标人须知前附表
| 条款号 | 条款名称 | 编列内容 |
| 1.1.2 | 招标组织形式 | 本项目采用委托招标方式。 |
| 1.1.3 | 招标人 | 名称：杭州西锦置业有限公司地址：杭州市西湖区留和路129号5469室联系人：卢工电话：0571-56561152 |
| 1.1.4 | 招标代理机构 | 招标代理机构：上海中鑫建设咨询有限公司地址：杭州市上城区九和路516号铁汇发展中心T4楼308室联系人：虞工联系电话：15868461087E-mail：417973159@qq.com |
| 1.1.5 | 项目概况 | 招标编号：详见招标公告。项目名称：详见招标公告。项目地点：杭州市。项目本期概算：详见招标公告；最高限价：详见招标公告。招标方式：公开招标。 |
| 1.2.1 | 资金来源及落实情况 | 自筹 |
| 1.3.1 | 招标范围及内容 | 见招标公告。 |
| 1.4.11.4.2 | 投标人资格审查方式、资格条件 | 投标人资格审查方式：资格预审☑资格后审投标人资格条件见招标公告。 |
| 1.5.1 | 联合体投标要求 | ☑不接受□接受，联合体应满足的要求详见招标公告及投标人须知1.5.2。 |
| 1.6.1 | 关联性投标要求 | 见招标公告。 |
| 1.7.1 | 分包、转包 | （1）分包：☑不允许□允许，分包内容要求：（非主体、非关键内容）分包金额要求：（2）本项目不得转包。 |
| 1.8 | 响应和偏差 | 对投标响应和偏差的要求详见投标人须知1.8。 |
| 2.2.1 | 招标文件的获取 | 招标文件的获取方式、要求见招标公告。 |
| 2.3.1 | 对招标文件提出问 | 提出问题截止时间：2022年12月18日17时00分。 |
| 条款号 | 条款名称 | 编列内容 |
| 题的截止时间、方式 | 提出问题方式：投标人请在上述时间前将所有问题一次性以E-mail形式发送word版和加盖公章的PDF扫描件到指定邮箱：417973159@qq.com。注：未按上述要求提出的问题，招标人有权不予答复。 | |
| 2.3.2 | 招标文件澄清、修改发出的形式 | 在本项目招标公告发布页面公布（详见招标公告），投标人可自行下载获取澄清或修改文件。注：投标截止时间前，请投标人务必关注补充公告。 |
| 3.4.2 | 投标文件份数及其他要求 | 投标文件份数：1正4副是否要求提交电子版文件：□否☑是，电子文档一份（格式：word或PDF，存储媒介：U盘） |
| 3.4.3 | 装订要求 | 是否分册装订：☑不分册装订分册装订。分册装订要求：装订要求：A4幅面，双面打印，卡纸作封面。每册采用胶装方式装订，装订应牢固、不易拆散和换页，不得采用活页装订。注：不采用胶装的投标文件将视作未按招标文件规定的格式编制。 |
| 3.4.4 | 投标文件签署、盖章要求 | 对投标文件签署、盖章的要求详见投标人须知3.4.4。注：若投标人为联合体的，签署（签字）、盖章的主体为联合体成员各方/牵头人。 |
| 4.1.1 | 投标人登记入库 | 投标人登记入库要求见招标公告。 |
| 4.2.1 | 投标报名 | 本项目是否设置报名环节（一般不设置报名环节）。☑否□是，具体投标报名方式、要求见招标公告。 |
| 4.3.1 | 踏勘现场 | 本项目是否组织踏勘现场：☑不组织□组织，联系人电话：踏勘时间：踏勘地点： |
| 4.4.1 | 投标预备会 | 本项目是否召开投标预备会：☑不召开□召开，召开时间：召开地点： |
| 4.5.14.5.2 | 投标保证金交纳 | 本项目需要交纳投标保证金。交纳投标保证金的具体要求如下：（1）交纳金额：3万元；（2）交纳期限：投标截止时间前。具体详见招标公告。注：（1）投标保证金交纳后，还须在“建易投标保证金平台”与本项目 |
以签收。因乙方要求甲方提供的资料清单不明确而导致工作不能完成或迟延，由乙方承担相应的责
任并赔偿甲方的损失。
2、服务期内，乙方有权在其为甲方设计制作的宣传品上署名。
3、乙方为项目提供全案推广服务所产生的作品所有权甲方所有。
七、工作成果的提交、修改与验收
1、乙方所有策划方案及相关建议方案须经乙方项目负责人签字确认并经乙方盖章后以书面形式
向甲方汇报，甲方有权在下达工作任务3个工作日后，不定期要求乙方出具过程稿。
2、乙方在完成相应工作任务后须按约定向甲方提交工作成果及源文件。提交成果的载体主要为
电子数据传输或以电子数据光盘，且能满足编辑、修改、输出、印刷等制作要求。乙方有义务按甲
方要求梳理当季电子文件并提交于甲方存档备案。
3、甲方有权对乙方提交的策划思路、广告方案、设计稿及乙方所有提交的书面工作文件及时以
书面形式提出修改意见和建议（书面形式包括但不限于电子邮件、QQ文字对话、传真件、微信文字
对话形式），乙方根据甲方意见修改、调整至甲方认可方可定稿。经甲方签字确认的稿件如出街、
印刷后出现非因甲方原因造成的成果质量问题，由乙方自行承担相关费用，甲方保留追偿的权利。
八、服务费用及付款方式
1、本项目为固定单价合同，暂定含税合同价为人民币元（大写:人民币元整），
其中增值税税率为%。具体报价明细详见合同附件二。乙方在提交支付申请时须提供与应收金额
等额的符合税法规定的增值税发票及甲方要求的其他材料（如有），如未提供满足甲方要求的发票
及甲方要求提供的其他材料（如有），甲方有权拒绝支付相应款项。若发生国家调整相应税率的情
况，本合同适用的增值税税率也相应调整，以原合同不含税金额为基数按调整后的税率重新计算合
同金额，重新计算的时间节点以纳税义务发生时间为准。
2、付款方式
1）乙方应于次月【10】日前向甲方提交满足甲方要求的服务验收资料，甲方对其服务进行考核
并书面通知乙方，乙方进行确认，双方按考核情况计算当月服务费。
2）按季度进行付款。乙方在收到本季度第3个月的书面考核通知后，提交当季付款申请并提供
足额增值税发票，甲方审核完成后支付当期服务费。付款周期内应付费用为各月度应付费用累加，
期间发生的所有违约金、罚款等均在当期费用支付时扣除。当期累计应付费用为负数的，从下期支
付中予以扣除。
3）合同履行完毕后，须根据甲方相关结算管理办法进行合同结算，结算审核完成后进行最后一
期费用支付（若根据甲方相关管理办法需要进行复审的，复审完成后支付）。
3、考核方式（详见合同附件三）
考核周期以月为单位。
1）月度评价得分90分及以上可全额支付当月费用。
2）月度评价得分低于90分（不含90分）的，按“（90-实际得分）*2000元”从当月费用中
扣除。
3）月度评价得分低于75分（不含75分）的，扣除当月全部费用。
4）服务期内乙方考核分数3次及以上低于75分，甲方有权解除合同。
4、履约担保（详见合同附件五）
1）履约担保须采用人民币，并采用下列方式之一提交：
①银行保函：国有或股份制商业银行一级支行以上分支机构出具的银行保函；
②现金担保：通过卖方的基本账户以银行转账方式缴纳。
2）履约担保提交要求：乙方选择保函形式提交的，在甲方发出中标通知书之日起（以中标通知
书上载明的时间为准）15个工作日内，并在签订合同前向甲方提供招标文件规定格式与内容的银行
保函；选择现金形式提交的，须在合同签订前以转账的形式向甲方交纳履约保证金。履约担保金额
为合同金额的2%。
3）履约担保有效期：自双方签订的合同生效之日起至起至本项目全部工作完成止。
4）履约担保用于补偿甲方因乙方不能完成其合同义务而蒙受的损失，若乙方在履约担保有效期
内提出解除合同，履约保证金不予退还。
5）乙方应保证履约担保项下的金额在合同履行期间保持足额，即当因乙方过失导致履约担保项
下的金额被用来补偿甲方损失时，乙方需在接到甲方通知后5个工作日内补足履约保证金。未按时
补足履约保证金的，甲方有权解除合同并扣除剩余履约保证金。履约保证金不足以弥补甲方损失的，
甲方有权继续追偿。
6）甲方应在履约担保有效期到期后28天内把剩余履约担保金（不计息）退还给乙方。
九、保密责任及知识产权
1、乙方未经甲方书面同意，不得擅自向第三方透露本项目及相关信息。否则，甲方可视情况严
重程度解除合同，并要求乙方支付合同服务费总额的10%作为违约金，违约金不足弥损失的，由乙
方补足。本条款在本合同签订、履行期间至履行完毕后持续有效。此条款不因本协议履行期限届满
而终止，甲方保留对乙方持续追诉的权利。
2、甲方对乙方为本项目创作的工作成果、过程文件、设计产品在甲方款项结清的前提下，享有
完全的知识产权。乙方享有在本项目媒体发布及广告宣传资料上署名的权利。
3、乙方在为甲方服务过程中，由乙方自行编辑或设计的广告发布内容侵犯他人知识产权或违反
《中华人民共和国广告法》等法律法规的，全部责任由乙方承担，如导致甲方承担责任的，由乙方
自行负责处理并承担由此造成的甲方的全部损失。
十、违约责任
1、若乙方在全程服务过程中出现严重的水准下降，或不能贯彻及配合甲方合理的意图，甲方两
次以书面形式提出改善意见而无效的，甲方有权解除本合同，并向甲方支付合同总服务费的10%作
为违约金，并承担由此给甲方造成的相应经济损失和法律责任。
2、乙方须在双方约定的时间内完成服务工作并向甲方提交经审核通过的工作成果，如发生延误
的，则乙方向甲方按1000元/天支付违约金；导致项目重大节点延误的，则乙方向甲方按5000元/
天支付违约金；若时效性工作延误（如设计成果延误导致媒体广告投放无法在最佳时间发布），则
乙方向甲方按5000元/天支付违约金，所造成的其他损失由乙方承担。延迟时间超过5天的，甲方
有权解除本合同，乙方应向甲方支付合同总服务费的10%的违约金，并承担全部责任。
3、针对本合同，乙方无转委托、分包或转包等权限，若甲方发现乙方存在前述行为的，甲方有
权向乙方收取【20000】元违约金，并有权解除合同。
4、乙方及/或其法定代表人、实际控制人、工作人员存在违法犯罪行为（包括但不限于被列为
失信被执行人名单或限制高消费名单、因违法犯罪而被行政机关立案调查或追究行政违法责任、被
侦查机关或监察机关立案调查、被检察机关起诉或决定相对不诉、被法院依法追究刑事责任或采取
司法强制措施等）的，甲方有权单方中止/解除合同。
十一、其他
1、本合同附件与合同正文具有同等约束力。
2、本合同在履行过程中发生争议的，应协商解决，协商不成，依法向甲方所在地人民法院提
起诉讼。
3．本合同于年月日在杭州签订；本合同壹式陆份，甲方执肆份，乙
方执贰份，自双方法定代表人或其委托代理人签字或盖章，并加盖单位公章或合同专用章后生效。
甲方：（盖章），乙方：（盖章）
法定代表人，法定代表人
（签字或盖章）（签字或盖章）
或授权代表：，或授权代表：
地址：，地址：
邮政编码：，邮政编码：
联系电话：，联系电话：
传真：，传真：
开户银行：，开户银行：
帐号：，帐号：
统一社会信，统一社会信用
用代码：，代码：
合同附件
附件一
拟投入本项目的主要人员表
附件二
投标报价明细表
附件三
月度工作评价表
服务单位：，评价周期：
| 评分项目 | 评分项目 | 评分项目 | 满分值 | 当月得分 | 备注 |
| 平面设计 | 平面设计 | 15分 | |||
| 文案创作 | 文案创作 | 15分 | |||
| 服务执行 | 服务执行 | 10分 | 执行配合度、工作完成效率及质量 | ||
| 业务水平（75%） | 基本策略及核心诉求 | 基本策略及核心诉求 | 15分 | 根据策略提出的完整度、可实施性进行打分 | |
| 制作品质监督 | 制作品质监督 | 5分 | 根据是否提供设计出品的制作建议、色彩审核进行打分 | ||
| 微信公众号维护 | 微信公众号维护 | 10分 | 公众号搭建、推文频次（不低于3篇/月）及质量 | ||
| 市场调研 | 市场调研 | 5分 | 市场在售项目的营销推广动作定期跟进反馈 | ||
| 满意度（20%） | 服务满意度 | 服务满意度 | 10分 | ||
| 满意度（20%） | 服务意愿主动性 | 服务意愿主动性 | 10分 | ||
| 其他工作（5%） | 配合事项 | 配合事项 | 5分 | ||
| 得分总计 | ――― | ――― | 100分 | ||
| 经办人 | 部门负责人 | 分管领导 | |||
| 服务单位盖章、签字确认 |
附件四
廉政协议
甲方：杭州西锦置业有限公司
乙方：
为了保持廉政自律的工作作风，防止各种不正当行为的发生，根据国家和市有关廉政建设的各
项规定，结合项目的特点，特订立本协议如下：
一、双方应当自觉遵守国家和市有关廉政建设的各项规定。
二、甲方及其工作人员不得以任何形式向乙方索要和收受回扣等好处费。
三、甲方工作人员应当保持与乙方的正常业务交往，不得接受乙方的现金、有价证券和贵重物
品，不得在乙方报销任何应由个人支付的费用。
四、甲方工作人员不得参加可能对公正执行公务有影响的宴请和娱乐活动。
五、甲方工作人员不得要求或接受乙方为其住房装修、婚丧嫁娶、家属和子女的工作安排以及
出国等提供方便。
六、甲方工作人员不得向乙方介绍家属或者亲友从事与甲方项目有关的材料设备供应、项目分
包等经济活动。
七、乙方应当通过正常途径开展工作，不得为获取某些不正当利益而向甲方工作人员赠送礼金、
有价证券和贵重物品等。
八、乙方不得为谋取私利擅自与甲方工作人员就项目承包、项目费用、材料设备供应、项目量
变动、项目验收、项目质量问题处理等进行私下商谈或者达成默契。
九、乙方不得以洽谈业务、签订经济合同为借口，邀请甲方工作人员外出旅游和进入高档娱乐
性场所。
十、乙方不得为甲方和/或其工作人员购置或者提供通讯工具、家电、高档办公用品等物品。
十一、乙方如发现甲方工作人员有违反上述协议的行为，应向甲方领导或者甲方上级单位举报。
甲方不得找任何借口对乙方进行报复。甲方对举报属实和严格遵守廉政协议的乙方，在同等条件下
可给予承接后续项目的优先邀请谈判权。
十二、甲方发现乙方有违反本协议或者采用不正当的手段行贿甲方工作人员，甲方根据具体情
节和造成的后果追究乙方5万元的违约金，由此给甲方造成的损失均由乙方承担，乙方用不正当手
段获取的非法所得由甲方单位予以追缴，且买方有权单方终止合同。
十三、严格执行中纪委下发的中纪发【2007】7号《中共中央纪委关于严格禁止利用职务上的
便利谋取不正当利益的若干规定》。
十四、本廉政协议作为合同的附件，与合同具有同等法律效力，经协议双方签署后立即生效。
甲方（盖章）：，乙方（盖章）：
法定代表人，法定代表人
或委托代理人：，或委托代理人：
附件五
履约保函（格式）
保函编号:
（委托方名称）：
鉴于（委托方名称，以下简称“委托方”）接受，（受托方）于年
月日参加，（项目名称）的投标。我方愿意无条件地、不可撤销地、见索即付
地就受托方履行与你方签订的合同，向你方提供连带责任担保。
1.担保金额人民币（大写）元（¥）。
2.担保有效期自你方与受托方签订的合同生效之日起至本项目全部工作完成止。
3.在本担保有效期内，因受托方给你方造成经济损失或违反合同义务需要支付违约金时，我方
在收到你方以书面形式提出的在担保金额内的赔偿要求后，在7天内无条件支付。
4.你方和受托方按合同约定变更合同时，我方承担本担保规定的义务不变。
5.因本保函发生的纠纷，可由双方协商解决，协商不成的，任何一方均可提请委托方所在地人
民法院起诉。
6.任何对主合同条款所作修改或者补充都不能免除我方按本保函所应承担的义务。本保函的效
力以及我方在本保函项下对你方承担的义务和责任是完全独立的，并不取决于任何交易、合同或协
议、承诺的存在或有效性，也不取决于本保函中未列明的任何条款或条件。该任何交易、合同或协
议、承诺不成立、不生效、无效、部分无效或被撤销，本保函仍旧有效，我方仍旧承担本保函项下
的偿付责任。
7.本保函项下索赔款的支付不得包括任何抵销、反索赔、限制以及豁免于任何现有或将来的税
收或其他扣减或任何性质的预留。
8.本保函自我方法定代表人（或其授权代理人）签字并加盖公章之日起生效。
担保人：，（盖单位章）
法定代表人或其委托代理人：，（签字）
地址：
邮政编码：
电话：
传真：
年月日
第一章招标公告
杭州西锦置业有限公司委托上海中鑫建设咨询有限公司，对杭政储出[2021]51号地块
商业、住宅及服务设施项目广告策划服务进行公开招标，欢迎对本项目有兴趣并符合投标
人资格条件的投标人参加投标。具体如下：
1、招标编号：A3301010060100422001291。
2、项目名称：杭政储出[2021]51号地块商业、住宅及服务设施项目广告策划服务。
3、项目地点：杭州市。
4、项目本期概算：186（万元）；最高限价：186（万元）；资金来源：自筹。
5、招标范围及内容：杭政储出[2021]51号地块商业、住宅及服务设施项目广告策划服
务（小和山TOD项目广告策划服务），项目总建筑面积约198163.07平方米，其中地上建筑
面积110935.2平方米，包括住宅建筑面积58769.11平方米，商业办公建筑面积48800平方
米，服务设施建筑面积3366.09平方米，地下建筑面积87227.87平方米。
1、项目广告策划部分：包括但不限于：整盘营销推广计划、各阶段媒体广告投放建议、
各阶段营销推广语、定位语及主形象画面、市场竞品营销动作解析报告、各阶段营销策划方
案（如首开前营销策划方案、办公产品营销策划方案、车位促销策略）。
2、项目广告设计部分：包括但不限于：（1）项目案名方案及logo设计；（2）项目
VI应用设计，包括但不限于：档案袋、手提袋、纸杯、工作牌等事务用品的平面设计；（3）
项目销售道具设计，包括但不限于：单页、户型图、签约资料、邀请函等的内容编辑、平面
设计；（4）项目销售展示中心展示道具设计，包括但不限于：品牌墙、工地围挡围墙、样
板间、看房通道、售楼处内公示展板等的内容编辑、平面设计；（5）微信公众号开通、模
块搭建及微信端推广输出，包括但不限于：价值软文、品牌软文、工程进度软文、项目价值
海报、节气海报等的内容编辑、平面设计；（6）电视、电台、专题片及微信小视频制作配
合，包括但不限于：脚本撰写、视频形式建议、15秒小视频素材剪辑创作等；（7）大众传
播类媒体端内容编辑、平面设计，包括但不限于：户外广告牌、网络、APP、电梯灯箱、地
铁站厅、报纸；（8）活动策划方案建议、文案内容编辑、平面设计，包括但不限于：各节
点性活动（开工、案名发布会、示范区开放、开盘、工地开放日、交付等）、项目推广促销
活动、公益活动。
服务期：根据招标人需求，暂定自2023年1月起至2026年1月止，共计36个月，具
体以发包人通知为准。根据项目进度，服务期内分三个阶段：强销期（自招标人通知时间开
始12个月）、续销期（强销期后6个月）、尾盘期（除强销期、续销期之外的服务时间，
暂定18个月）。详见招标文件第三章“用户需求书”。
6、投标人资格条件
（1）在中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格【提供营业执照（或事业单位法
人证书或社会团体法人登记证书或其他组织登记证明文件）复印件加盖单位公章】；
（2）与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的单位，不得参加本项目投标。单位
负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本招标项目投标；
（3）投标人具有2020年1月1日以来总建筑面积19万平方米以上项目的广告策划服
务业绩（业绩证明材料：合同复印件并加盖单位公章，时间以合同签订时间为准。若合同
不能体现上述评审要素的可提供经业主盖章的证明材料。以上证明材料若有缺陷，按业绩
无效处理）；
（4）本项目不接受联合体投标。
注：上述证明资料须齐全、有效，复印件应加盖投标人单位公章（所盖印章均为物理印
章，加盖电子印章的将被视为无效，下同），并在投标文件中提供。
7、投标人登记入库
（1）凡首次参加杭州市公共资源交易中心投标的投标人，应于投标截止日前（法定公
休日、法定节假日除外）完成“杭州市公共资源交易平台交易市场主体信息库”入库登记和
“企业基本账户”登记手续的办理。
（2）“杭州市公共资源交易平台交易市场主体信息库”入库登记手续办理：
在杭州市公共资源交易网（网站链接地址：https://hzctc.hangzhou.gov.cn、
https://ggzy.hzctc.hangzhou.gov.cn，下同）首页的“主体注册”栏目自行办理CA数字
证书并完成“杭州市公共资源交易平台交易市场主体信息库”入库登记（详见杭州市公共资
源交易网首页→通知公告→通知→《关于开展杭州市公共资源交易平台交易市场主体信息库
登记入库工作的通知》）。咨询电话：400-0878-198。
（3）投标人“企业基本账户”登记手续办理：
投标人可携带企业基本账户开户许可证（或“基本存款账户信息”证明）原件和复印件
（加盖公章）、营业执照原件和复印件（加盖公章）至杭州市公共资源交易中心银行窗口办
理。咨询电话：0571-85085377、0571-85085379。
8、投标报名方式：本项目不设置报名环节。
9、招标文件的获取
（1）获取方式：本项目招标文件（含招标补充文件（若有）、相关技术资料和图纸（若
有））以网上下载方式获取；
（2）下载网址：杭州市公共资源交易网（详见杭州市公共资源交易网首页→交易信息
→综合其他→本项目招标公告→相关附件）；
（3）下载时间：自本项目招标公告发布之日起至投标截止时间止（投标人对招标文件
提出问题截止时间：2022年12月18日17时00分）。
10、投标保证金交纳：本项目需要交纳投标保证金。交纳投标保证金的具体要求如下：
（1）交纳金额：3万元；
（2）交纳账户：开户银行：杭州银行市民中心支行，户名：综合交易账户；账号：
75828100067166-005；
（3）交纳手续：本项目的投标保证金将通过“建易投标保证金平台”
（http://bzj.j-yi.com）缴存（具体详见杭州市公共资源交易网首页→通知公告→通知→
《关于杭州市公共资源交易办投标保证金专户调整的通知》中的“附件2：建易投标保证金
平台投标人在线缴存操作手册”）。咨询电话：0571-85085377、0571-85085379。
（4）交纳期限：投标截止时间前。
11、投标文件的递交
（1）投标文件递交截止时间（同投标截止时间）：2023年1月4日9时30分00秒
（北京时间）；
（2）投标文件递交地点：杭州市上城区九和路516号铁汇发展中心T4楼308室；投标
文件接收人：上海中鑫建设咨询有限公司；联系人联系电话：虞工、15868461087。
12、“不见面”交易方式：本项目采用“不见面”交易方式。具体要求详见本招标公告
附件《“不见面”交易方式须知》。
13、发布公告的媒介
本项目相关公告在杭州市公共资源交易网、或/（其他发布公告的媒介名称，若
有）发布，如公告内容不一致的以杭州市公共资源交易网发布的信息为准。
14、联系方式
招标人：杭州西锦置业有限公司
地址：杭州市西湖区留和路129号5469室
联系人：卢工
电话：0571-56561152
招标代理：上海中鑫建设咨询有限公司
地址：杭州市上城区九和路516号铁汇发展中心T4楼308室
联系人：虞工
电话：15868461087、15715721958
电子邮件：417973159@qq.com
监管单位：杭州市地铁集团有限责任公司
地址：杭州市上城区九和路516号地铁集团总部T2楼
联系人：王工
电话：0571-86000826
杭州西锦置业有限公司
2022年12月15日
联系我们
上海市浦东新区纳贤路800号科海大楼2层
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