（秦淮区）秦淮区军队离退休干部服务管理中心装修改造项目设计招标公告

编号: AQH240015-01FG

1. 招标条件

南京壹城建设管理有限公司建设项目秦淮区军队离退休干部服务管理中心装修改造项目已经立项部门批准建设（立项批文号：秦政服审投[2024]11号）。工程所需资金来源国有政府性资金：3788.24万元，其中财政性资金：3788.24万元，现已落实。本工程对投标申请人的资格审查，采用资格后审方法选择合格的投标申请人参加投标。

江苏咨苏工程咨询有限责任公司受招标人委托(或招标人)负责本工程的招标事宜。

2. 项目概述与招标范围

2.1 标段名称：设计

2.2 工程地点：秦淮区光华路93号LG北社区中心2号楼

2.3 工程类型：中型工程

2.4 建设内容及规模： LG北项目位于秦淮区长巷西街东侧、光华路北侧。本项目已于2022年12月毛坯竣工交付。项目全地块业态包含军休服务中心、养老服务设施、社区服务及街道管理中心、幼儿园、商业配套设施、派出所等。其中军队离退休干部服务管理中心位于2#（该楼单体建筑面积42106平方米，地上共8层），军队离退休干部服务管理中心范围在首层及3~7层，建筑面积约8000㎡。

2.5 设计合同估算价：122.00万元（工程计费额按2928.76万元）

2.6 设计及相关服务范围：

设计范围包括：（1）装修改造设计（包括室内装修设计、室内标识导向设计、灯光设计、软装设计、展陈设计等专项设计内容）；（2）配合装修进行的综合改造设计（包括但不限于建筑、结构（局部加固）、给排水、电气、暖通（含空调、新风）、智能化设计、消防设计，配套专业做好二次深化设计配合工作等；（3）提供施工阶段的现场施工配合，定期参加项目推进会，现场问题处理随叫随到，提供施工期间提供驻场设计服务，直到工程竣工为止。（4）需要配合招标人完成方案报审、概算编制及报批、竣工验收、资料归档等工作。

其它阶段相关服务的范围包括：/

2.7 设计服务期：20日历天

3. 投标人资格要求

3.1 投标人资质等级及范围：无

3.2 项目经理资质类别和等级：无

3.3 本次招标是否接受联合体投标：否

3.4 本次招标是否接受黄牌警示单位投标：否

4. 招标文件的获取

4.1 本公告发布之日起至投标截止之日止，凡有意参加投标者，请登录南京市公共资源交易中心网站（http://njggzy.nanjing.gov.cn/njweb/login.html）免费获取招标文件。

4.2 递交投标文件的截止时间：2024-12-03 09:30:00

4.3 工具及平台使用费 0 元。

5. 资格审查办法

5.1 对投标人的资格审查方法按照国家、省市相关文件及有关法规文件的规定执行。

5.2 本工程资审合格的必要合格条件为：

（1）具有独立订立合同的能力；

（2）未处于被责令停业，投标资格被取消或者财产被接管，冻结和破产状态；

（3）企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量，安全生产事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；

（4）企业的资质类别等级和设计负责人的资质等级满足招标公告要求；

（5）以联合体形式申请资格审查的，联合体的资格（资质）条件必须符合要求，并附有共同投标协议；

（6）具有与本工程相类似项目的设计业绩。具体要求为：/

（7）符合法律、法规规定的其他条件。

6. 评标方法

本标段采用综合评估法。

6.1投标报价（满分10分）
(1)本工程设计最高投标限价为120.98万元。
(2)评标基准价计算方法：
方法二：以有效投标文件的投标报价算术平均值为A,最高投标限价为B,则:评标基准价=A×Q1+B×Q2,Q2=1-Q1,Q1值在开标时由招标人（招标代理）随机抽取确定,Q1的取值范围为30%,35%,40%,45%,50%。评标价等于评标基准价的得满分;偏离评标基准价的相应扣减得分。计算算术平均值A时，若5≤有效投标文件＜7家时，应去掉其中的一个最高价和一个最低价；若有效投标文件≥7家，应去掉其中的二个最高价和二个最低价。
(3)评标委员会在评标报告签字后，上述方法二的评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其他任何情形而改变,但评标过程中的计算错误可作调整。
(4)投标报价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的，投标报价每高于评标基准价1%扣0.1分，投标报价每低于评标基准价1%扣0.2分，偏离不足1%的，用插入法计算。
6.2资信业绩（满分6分）
6.2.1企业业绩：投标人自2019年10月1日以来，承接过单项合同面积在6400㎡及以上的公共建筑装修设计业绩（公寓、仓库、厂房、展厅除外）。（业绩证明材料需提供中标通知书和设计合同，时间、面积均以合同上反映数据为准，若提供的证明材料不能反映该业绩的相关数据和内容的，该业绩不予认可。每提供一份得2分，满分2分，证明材料以"e路阳光"交易平台中的扫描件为准，企业业绩与项目负责人业绩不可兼得）
6.2.2项目负责人业绩：项目负责人自2019年10月1日以来，在本企业承接过单项合同面积在6400㎡及以上的公共建筑装修设计业绩（公寓、仓库、厂房、展厅除外）。（业绩证明材料需提供中标通知书和设计合同，时间、面积均以合同上反映数据为准，若提供的证明材料不能反映该业绩的相关数据和内容的，该业绩不予认可。每提供一份得2分，满分4分，证明材料以"e路阳光"交易平台中的扫描件为准，企业业绩与项目负责人业绩不可兼得）
6.3设计方案（满分50分）
6.3.1设计构思得分（满分30分）
（1）总体设计思路：总体设计思路表达清晰、完整、严谨、合理。充分了解军队离退休干部服务管理中心的各项工作职能，在空间规划、功能设置、设计风格、展示宣传等各方面充分体现军休工作的需求。针对以上需求提出合理设计思路。（满分：5分。优：5.0；良：4.5；中：4.0；差：3.5；无：0）
（2）投标人对项目的理解：投标人充分理解本项目的使用功能和特点，根据招标项目的使用功能和特点进行设计。根据军队离退休干部服务管理中心的服务功能定位及军队文化宣传定位提取设计主题及设计亮点，针对本项目条件对内外部功能分区、流线梳理提出合理化建议并作出细化延展，明确表达具体的空间功能及用途。（满分：5分。优：5.0；良：4.5；中：4.0；差：3.5；无：0）
（3）方案设计：方案设计标准符合要求，质量目标明确，项目整体及分项工程设计有完整的质量保证体系，各专业的有机衔接；对可能出现的质量偏差有监控及应对措施等。针对不同楼层的功能需求对内部功能进行合理性设计，效果图需按照真实空间情况绘制，主要空间不得以参考图方式提交，功能设置围绕军休服务（主要功能涵盖以下内容：接待门厅、电梯厅、军休服务管理空间、棋牌书画等文化空间、球类健身类体育运动空间、音乐舞蹈类教育空间、多功能厅、食堂、文件档案室、康复医疗空间、办公区等），交付标准室内效果图绘制不少于二十张。需真实表现现有空间状况，不得以概念参考来说明。（满分：5分。优：5.0；良：4.5；中：4.0；差：3.5；无：0）
（4）主要空间的总图及立面施工图表达：设计图纸表述清晰完整、严谨合理、精细化体现强、可行性强。门厅、电梯厅、军休服务管理空间、文化及体育运动空间、教育空间、多功能厅、食堂、文件档案室、康复医疗空间、办公区等空间的重点部位施工图、大样图设计内容详细完整，部分涉及到结构/荷载调整的空间，需提供拆改/加固方案。表达需考虑每个空间前部放置对应效果图及建筑总图中所处位置表达，因建筑主体已成型，如有现场勘察可考虑放置对应空间现场照片以充分显示效果设计与施工图设计的匹配度。（满分：5分。优：5.0；良：4.5；中：4.0；差：3.5；无：0）
（5）主要设计造型及材料的工艺做法节点施工图表达：表述清晰、完整、严谨、合理，贴合项目需求，与空间设计效果表达匹配。门厅、电梯厅、军休服务管理空间、文化及体育运动空间、教育空间、多功能厅、食堂、文件档案室、康复医疗空间、办公区等重点部位施工图对应工艺做法节点施工图表达，表达需考虑每个空间前部放置对应效果图，对应工艺做法节点施工图表达可在效果图上索引表达或前部增加平顶面施工图增加节点索引便于清晰表达。各空间须提供室内装修的材料样板照片及单方工程估算。（满分：5分。优：5.0；良：4.5；中：4.0；差：3.5；无：0）
（6）综合改造设计：根据改造方案提供土建机电等涉及到的相应专业图纸，包括但不限于消防、电气、给排水、暖通实施方案等。部分涉及到结构/荷载调整的空间，需提供拆改/加固方案。相关设计图纸必须满足相应设计规范，且具备现场的可实施性。（满分：5分。优：5.0；良：4.5；中：4.0；差：3.5；无：0）
6.3.2项目解读（满分20分）
（1）项目认知：对本项目周边自然条件、沿线及现状基本情况、规划概况、空间环境等方面认识的程度。（满分：5分。优：5.0；良：4.5；中：4.0；差：3.5；无：0）
（2）进度计划：承诺的设计周期满足招标文件要求；总体进度计划和各阶段进度计划是否合理可行、保证措施是否可靠；对可能出现的进度偏差是否有监控及对应措施等。（满分：5分。优：5.0；良：4.5；中：4.0；差：3.5；无：0）
（3）设计质量及保证措施：对关键技术问题有深入的表述，解决方案完整、经济、安全、切实可行、措施得力。（满分：5分。优：5.0；良：4.5；中：4.0；差：3.5；无：0）
（4）后续服务：承诺后续服务满足招标人要求，后续期间的服务内容合理可行、保证措施可靠；对于后续期间可能出现的紧急情况有应对措施。（满分：5分。优：5.0；良：4.5；中：4.0；差：3.5；无：0）
6.4项目组成员及其他（满分30分）
6.4.1项目负责人1名：具有工程建设类高级工程师及以上职称得6分，具有工程师职称得3分。（提供职称证书，相关证明材料以“e路阳光”交易平台中的扫描件为准）（满分6分）
6.4.2装修专业负责人1名：具有一级注册建筑师证书的得2分；具有工程建设类高级工程师及以上职称的得2分,具有工程建设类工程师职称的得1分；具有一级或高级室内装饰设计师资格证书（中华人民共和国人力资源和社会保障部颁发）或高级室内设计师资格证书（工业和信息化部教育与考试中心颁发）的加2分。（提供注册证书、职称证书、资格证书，相关证明材料以“e路阳光”交易平台中扫描件为准）（满分6分）
6.4.3建筑专业负责人1名：具有一级注册建筑师证书的得2分；同时具有工程建设类高级及以上职称加1分，具有工程建设类工程师职称加0.5分。（提供职称证书、注册证书，相关证明材料以“e路阳光”交易平台中的扫描件为准）（满分3分）
6.4.4结构专业负责人1名：具有一级注册结构工程师证书的得2分；同时具有工程建设类高级及以上职称加1分，具有工程建设类工程师职称加0.5分。（提供职称证书、注册证书，相关证明材料以“e路阳光”交易平台中的扫描件为准。（提供职称证书、注册证书，相关证明材料以“e路阳光”交易平台中的扫描件为准）（满分3分）
6.4.5电气专业负责人1名：具有注册电气工程师（供配电）证书得2分；同时具有工程建设类高级及以上职称加1分，具有工程建设类工程师职称加0.5分。（提供职称证书、注册证书，相关证明材料以“e路阳光”交易平台中的扫描件为准）（满分3分）
6.4.6给水排水专业人员1名：具有注册公用设备工程师（给水排水）得2分；同时具有工程建设类高级及以上职称加1分，具有工程建设类工程师职称加0.5分。（提供职称证书、注册证书，相关证明材料以“e路阳光”交易平台中的扫描件为准）（满分3分）
6.4.7暖通专业人员1名：具有注册公用设备工程师（暖通空调）得2分；同时具有工程建设类高级及以上职称加1分，具有工程建设类工程师职称加0.5分。（提供职称证书、注册证书，相关证明材料以“e路阳光”交易平台中的扫描件为准）（满分3分）
6.4.8造价专业人员1名：具有一级注册造价工程师证书（旧证为注册造价工程师）得2分；同时具有工程建设类高级工程师及以上职称加1分，具有工程建设类工程师职称加0.5分。（提供职称证书、注册证书，相关证明材料以“e路阳光”交易平台中的扫描件为准）（满分3分）
6.5其他因素评分标准（满分4分）
6.5.1项目获奖：项目负责人自2019年10月1日（含）以来承担过的公共建筑工程设计项目（公寓、仓库、厂房、展厅除外）获得省级及以上装饰装修奖项的得2分/个；市级装饰装修奖项的得1分/个。（限评2个获奖奖项，以最高的获奖计分，奖项以建设主管部门、行业主管部门或行业协会颁发的为准。提供设计合同、获奖证书或获奖文件，时间以获奖证书或获奖文件为准，获奖证书与获奖文件时间不一致的，以获奖文件为准。设计合同的设计方必须是投标人。相关证明材料以"e路阳光"交易平台中的扫描件为准）（满分：4分）
备注：
（1）本标段为电子招投标，投标人需从“e路阳光”交易平台中选择相应的扫描件编入投标文件中。投标人应及时更新“e路阳光”交易平台，确保相关材料真实、清晰、有效，否则将导致资审不通过或者在评标打分中不得分。
（2）项目组成员每人只能参加一个专业打分，不得重复计分。
（3）投标单位所提供的所有业绩资料、人员证书必须真实可靠，如发现投标单位弄虚作假，则取消其本工程的中标资格并向建设行政主管部门汇报。
（4）注册证书上如有单位名称必须与投标人名称一致，否则视为未提供。
（5）评分标准中涉及的企业及相关人员的资质证书(注册证书、职称证书等)和业绩证明材料等，均须提供相关证明材料以“e路阳光”交易平台中的扫描件为准。
（6）企业业绩和项目负责人业绩为同一业绩时，不得重复计分。
（7）评标委员会成员按照评分细则进行评审、打分；设计方案由评委各自独立打分，除被评标委员会认定存在重大偏差外，各项评审要点得分不应低于该评审要点满分的70%，打分的平均值即为该投标人该项的得分(当评标委员会组成人员为5人及以上时，去掉一个最高分、一个最低分后计算平均值)(保留2位小数)。最后按得分由高到低顺序推荐中标候选人，但投标报价低于其成本的除外。综合评分相等时，以投标报价低的优先；投标报价也相等的，以设计方案得分高的优先；如果设计方案得分也相等，则由评标委员会现场随机抽取确定中标候选人顺序。
（8）本项目设计方案为暗标，暗标编制要求详见招标文件。
（9）须提供社保机构出具的近半年（2024年5月-2024年10月）投标人为拟派项目组成员缴纳的养老保险缴费证明材料并加盖社保中心公章或社保中心参保缴费证明电子专用章（具有可验证的二维码或验证码），加盖社保中心参保缴费证明电子专用章的社保材料可视为原件；所有人员养老保险必须为投标人本单位缴纳；若项目组成员属高校设计院、事业编制人员、现役军人客观原因无法提供养老保险金缴费证明，必须出具相关证明材料，否则一律按未提供养老保险金缴费证明材料处理。以上证明资料需要投标人自行扫描编辑至投标文件中，否则项目组成员不得分。

7. 发布公告的媒介

本次招标公告在南京市公共资源交易中心网（njggzy.nanjing.gov.cn/njweb）、江苏省公共资源交易中心网（http://jsggzy.jszwfw.gov.cn/）和江苏省建设工程招标网（http://www.jszb.com.cn/jszb/）等媒介上发布。

8. 其他

8.1、本工程采用远程不见面开标模式。投标人应该在投标截止时间前登录招标文件载明的“南京智能开标大厅”网址，按系统提示完成开标流程。因投标人自身设施故障或自身原因导致无法完成投标的，由投标人自行承担后果。
8.2、本标段实行电子招投标，投标人须在投标截止时间前将资格审查及评标所需材料录入“e 路阳光”交易平台，并编入资格审查申请文件或投标文件中。具体内容详见资格审查文件或招标文件。
8.3、投标人资质等级及范围必须符合下列条件之一：
①具备工程设计综合甲级资质；
②具备工程设计建筑行业甲级资质；
③具备工程设计建筑行业(建筑工程)甲级资质。
8.4、项目负责人的资格要求：具有一级注册建筑师证书资格。
8.5、投标人必须提供社保机构出具的近半年（2024年5月-2024年10月）投标人为拟投标项目负责人缴纳的养老保险缴费证明材料并加盖社保中心公章或社保中心参保缴费证明电子专用章（具有可验证的二维码或验证码），加盖社保中心参保缴费证明电子专用章的社保材料可视为原件；项目负责人养老保险必须为投标人本单位缴纳；若项目负责人属高校设计院、事业编制人员、现役军人客观原因无法提供养老保险金缴费证明，必须出具相关证明材料，否则一律按未提供养老保险金缴费证明材料处理。以上证明资料需要投标人自行扫描至投标文件中，否则将作为资格审查不通过处理。
8.6、潜在投标人的单位名称必须与企业营业执照、资质证书上名称一致，如不一致，视为资格审查不合格。
8.7、项目负责人未同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业（包括但不限于以下两种情况）（提供承诺书原件扫描件上传至电子投标文件中）：
（一）同时在两个及以上单位签订劳动合同或缴纳社会保险；
（二）将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位。
8.8、资格审查时，若投标人或项目负责人是被红牌、黄牌警示的单位和责任人，并在警示期内，将作为资格审查不通过处理。（红、黄牌警示信息均以南京市公共资源交易中心网上发布的信息为准）
8.9、投标人提供下列承诺书（提供承诺书原件扫描件上传至电子投标文件中）：
（1）具有独立订立合同的能力；
（2）未处于被责令停业，投标资格被取消或者财产被接管，冻结和破产状态；
（3）企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量，安全生产事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；
（4）企业的资质类别等级和设计负责人的资质等级满足招标公告要求；
（5）符合法律、法规规定的其他条件。
8.10、根据《全国注册建筑师管理委员会关于开展使用一级注册建筑师电子注册证书工作的通知》（注建[2021]2号）要求，自2022年7月1日起，一级注册建筑师统一使用电子证书，纸质注册证书作废。各投标人须上传一级注册建筑师证书电子证书，电子证书应当符合相关文件规定，签名图像应当与持证人个人手写签名笔迹一致，证书应当在使用有效期限内。若上传的电子件无法识别有效信息的，视为无效，投标人将自行承担资格审查不通过的结果。
8.11、其余详见招标文件。

9. 联系方式

招标人：南京壹城建设管理有限公司

代理机构：江苏咨苏工程咨询有限责任公司

地址：南京市秦淮区长白街56-1号

地址：南京市建邺区福园街129号2406室

邮编：210002

邮编：210017

联系人：陈婷

联系人：王杰

电话：13813031613

电话：025-52402996

传真：/

传真：025-52402996

招标人信用承诺书：http://221.226.86.139/huiyuan/BackEnd/ZhaoBiaoFileInfo/RetrieveImageData.aspx?RowGuid=806ebe41-219f-4c39-8446-67dbd1c73e31&TableName=Sys_Attachs&FieldName=FileContent

招标文件查看地址：http://221.226.86.139/huiyuan/BackEnd/UniteElec/LiuChengElecView.aspx?ViewGuid=YadRmpSmZxuxlZ-PcEI4CZdPuuym0d1e527z7QFy5E8YoISDcJkvnCCtUxTF0Wmp

招投标行政监管机构咨询服务电话 025-52319526

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