公告信息

项目名称	香炉湾城市阳台（S4地块）项目前期服务及运营期委托经营管理服务
项目编号	CZ20230453
标的名称	香炉湾城市阳台（S4地块）项目前期服务及运营期委托经营管理服务
标的编号	CZ20230453001
公告性质	正常公告

项目概况
“香炉湾城市阳台（S4地块）项目前期服务及运营期委托经营管理服务（项目名称）[项目编号：CZ20230453 ]”招标项目的潜在投标人应在【通用电子招投标系统】免费获取电子招标文件，并于2023年11月9 日09:00 （北京时间）前递交电子投标文件。

一、项目基本情况
（一）项目编号：CZ20230453
（二）项目名称：香炉湾城市阳台（S4地块）项目前期服务及运营期委托经营管理服务
（三）交易方式：公开招标
（四）项目需求：委托提供香炉湾城市阳台（S4地块）项目前期服务及运营期委托经营管理服务，具体服务内容详见电子招标文件第四部分《项目需求》；
（五）服务期：1、招商代理服务期限：委托招商代理服务期为12个月或在招商期阶段招商率达到85%；招商率达到85%则进入筹备开业阶段，如12个月后未达到85%招商率，如非招标人原因，则12个月后招标人不再支付招商代理费用，乙方无条件执行招商达85%的招商率，招商启动以招标人书面通知为准；
2、运营服务期限：3年，按项目正式运营开始计算，以招标人书面通知为准；
（六）预算金额：1、前期顾问服务：费用标准：70万元；方案标准：项目定位规划准确，业态规划及租金定价能执行落地，符合招标人要求；2、招商代理服务费用：招商代理月费用为10万元/月，总费用为120万元；招商人员配备至少招商总监1名、招商专业经理2名、招商专员/助理（兼文员）1名；招商期为12个月，如非招标人原因，超过12个月后，招标人不再支付招商代理费用。具体要求详见招标文件第四部分《项目需求》）；3、其他费用：1）招商推广及开业庆典费：最高不超【200】万元，具体根据运营方方案情况，经招标人同意后执行；2）开办费：属于经营物业开业前期各项筹备服务费用，最高不超【380】万元，具体根据运营方方案情况，经招标人同意后执行；3）工程前介服务费用：参与图纸及方案评审并输出合理化建议，承接查验并输出问题清单，商户二装管控及装修商铺内的现场管理，费用【60】万元；
（七）最高投标限价：本项目投标人无需报价，按照招标人招标文件中的约定内容执行。（详见第四部分 项目需求《香炉湾城市阳台（S4地块）项目前期服务及运营期委托经营管理服务技术任务书》）；电子投标系统操作时按照《通用电子招投标特别约定事项》的（六）进行投标操作；
（八）本项目不接受联合体投标。
二、投标人资格要求
（一）投标人须为在中华人民共和国境内依法登记成立并有效存续、已网上报名本项目的法人、非法人组织，并持有合法有效的营业执照（提供投标人营业执照复印件加盖公章）；
（二）投标人近3年以来（截止招标公告发出之日的前36个月）在经营活动中没有重大违法记录的声明（投标文件中提供声明函原件，格式详见招标文件格式）；
（三）投标人无列入经营异常名录信息、无列入严重违法失信企业名单（黑名单）信息，且需提供《国家企业信用信息公示系统的查询记录》网页截图（其中包括基础信息页、列入经营异常名录信息页、列入严重违法失信企业名单（黑名单）信息页），查询网址：http://www.gsxt.gov.cn/index.html；
（四）本项目不接受联合体或分支机构参加投标；
（五）两家或以上投标人有如下情况之一的，不得同时参加投标，一经发现将视同串标处理，相关投标均作无效投标：a、法定代表人为同一人的；b、存在直接控股或管理关系的。
说明：①控股关系包含A.绝对控股，指股东出资额占有限责任公司资本总额百分之五十以上或者其持有的股份占股本总额百分之五十以上；B.相对控股，指出资额或者持有股份的比例虽然不足百分之五十，但依其出资额或者持有的股份所享有的表决权已足以对股东会、股东大会的决议产生重大影响的股东。②所谓管理关系，是指不具有出资持股关系的其他单位之间存在的管理与被管理关系。③投标人应核对自己企业的资质是否符合上述投标资格条件后再报名，因不符合投标资格条件而造成的后果由投标人自负。
三、用户注册
（一）投标人应在“全国公共资源交易平台（广东省·珠海市）/广东省公共资源交易平台”（以下简称【粤公平】）网站首页进行用户注册。
（二）粤公平网址：https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/440400/index
（三）用户手册下载路径：登录粤公平首页—【服务指南】—【交易类型】—【国有产权】—点击下载《广东省公共资源交易平台用户使用手册（11月）》
（四）特别提示：投标人在投标前，必须确保已按粤公平的要求完成用户注册并实名核验。
四、下载【通用电子招投标系统操作指南-投标人】
（一）下载路径：登录粤公平首页—【服务指南】—【交易类型】—【国有产权】—点击下载【通用电子招投标系统操作指南-投标人】。
（二）请投标人严格按照【通用电子招投标系统操作指南-投标人】进行相关操作，避免因操作失误导致投标无效。
五、下载【电子招标文件】
（一）下载路径：登录粤公平首页—网页右侧橙色底纹【交易系统】—选择【珠海市公共资源交易系统】—【法人登录】—按页面提示的登录方式进行登录—点击【珠海市公共资源交易服务平台】页面右下角【通用电子招投标系统】的蓝色底纹按钮【进入系统】—【项目管理】—【投标管理】—【参与项目】—【我要参与】—点击页面左侧【报名】—点击页面右侧“+新增”按钮—填写“联系人”与“联系电话”后“确定”—点击页面下方“参与项目”—点击页面左侧【招标文件】—点击右上角蓝色底纹【下载】按钮—下载压缩包并解压后可见【电子招标文件】。
（二）下载时间：2023年10月20日09：00至2023年11月9日09:00 （北京时间）
（三）下载方式：在线获取。
（四）售价：免费获取
六、提交电子投标文件截止时间、开标时间、开标地点和解密时间
（一）投标截止时间：2023年11 月9 日09:00（北京时间）
（二）开标时间：2023年11 月9 日09:00（北京时间）
（三）开标地点：珠海市香洲区红山路288号国际科技大厦12楼8号开标室
（四）电子投标文件解密时间：2023年11 月9 日09:00 —10:00 （北京时间）（注：1、投标人必须在上述规定的时间内完成投标文件解密，非因系统原因导致逾期未解密的将作无效投标处理；2、投标人一旦出现解密失败的情况，请立即联系电子系统技术人员寻求帮助，电话：0756-2315978，18928046571）
（五）投标保证金：5000.00元 。
（六）投标保证金截止时间：2023年11月9 日09:00 （北京时间）。
（七）网上注册报名时间：2023年10 月20 日9：00至2023年11月9 日09:00止（北京时间）（注：网上注册报名是指投标人注册成为会员后进入电子系统点击意向项目进行“参与项目”的操作，此操作是投标人在系统内获取缴纳投标保证金子账号的必须步骤）。
七、其他补充事宜
（一）珠海市正方海滨泳场管理服务有限公司（招标人）委托新誉时代工程咨询有限公司（招标代理机构）负责招投标过程中项目的咨询、澄清答疑、开标评标、代理服务费收取等工作。
（二）项目具体事宜，详见本项目电子招标文件。
八、对本次招标提出询问，请按以下方式联系
（一）招标人
名称：珠海市正方海滨泳场管理服务有限公司
联系人：梁雨君
联系电话：17606646972
联系地址：广东省珠海市香洲区吉大街道泰福国际金融大厦16楼
（二）招标代理机构
名称：新誉时代工程咨询有限公司
联系人：朱宝莹
联系电话：0756-2606989/15113135106
联系地址：珠海市香洲区沿河东路323号担杆大厦2楼
（三）交易平台
名称：珠海市公共资源交易中心
①交易中心会员注册审核：
联系电话：0756-2538002、2538181
②项目联系人：罗先生、杨先生
联系电话：0756-2682279、2602651
传 真：0756-2538955
地址：珠海市香洲区红山路288号国际科技大厦2楼203


招标人：珠海市正方海滨泳场管理服务有限公司
招标代理机构：新誉时代工程咨询有限公司
2023年10月19日