[公开]北京服装学院物业服务项目中标公告

中标

中水处理设施设备运行维保空调插座安全巡视及时维修自助洗衣房间清理彻底及时过道落叶落花大件行李进出记录电磁门节能管理节能减排房屋日常维护洗衣机电开水器痰迹污垢楼内闸机人脸识别系统防疫消杀住宿及相应服务保障整体设计楼顶进行全面清理日常数据统计公共区域管理安全检查小卷纸点位成教楼供暖系统监督宣传便利服务图书馆晚间查寝洗手液点位出具相关检测报告调校机组专职卫生防疫人员照明灯电池寒暑假学生离校返校每日巡检景观补充电梯运行维护值班员岗位保洁服务步行道学生归寝挂号信照明灯线物业维修卫生防疫专业人员门卫值班楼宇保洁化粪池清掏配套设备技术文件接管和进驻方案其它设备设施报纸建筑垃圾的存放及运输水质检测定期到现场巡检校门快递柜线缆不漏电宿舍楼内安全水位控制器启动器设备系统的操作运行生活水机房公用设施检查灭蟑灭鼠项目管理有害生物防治配电管理节水型校园创建保洁消杀窗帘拆卸安装邮包单学生信息开水设备纪律等检查三层中控室操场周围铁网外侧及时清理悬挂物防滑垫垃圾压缩存储机黑板擦设施设备维保设备运行压力的检测花卉学生投诉回复运行管理湿拖保洁定时巡检窗台毕业生离校登记报修记录楼内值守防疫应急处理流程水景宣传画绿植摆花树叶杂草空调进出风口清洗消杀滑油系统单向阀一般问题汇款单防汛物资配备线路灭虫灭鼠灭蟑特色服务方案报刊杂志订阅检验检测报告院内广场及道路禁烟使用管理特种设备维护宿舍管理人员例会电气控制系统各项临时任务阀门喷头污水外溢青年宿舍延伸服务燃气锅炉栏柱楼顶杂物直饮水节能宣传烟头校内会议燃气报警系统会议服务视频节约型校园开水器维护费防汛工作检查公共卫生间绿色学校创建通风垃圾筒智慧化管理方案礼堂正厅晚归登记断送电生活秩序地面草皮校友会设施设备管理维护灌木232棵每日24小时电话受理报修清扫保洁测试PRO-DIALOGPLUS 垃圾压缩机设施故障进行初步排查宿舍楼楼长楼宇管理服务购电开机运行校区保洁给排水系统住宿保障服务绿化养护灯笼楼顶巡视大理石墙面保障24小时值守设备清扫油过滤器除湿机房水网管线学生入住各项准备对讲机电池操作台面大门硬件学生宿舍标准化建设调宿外墙室外环境保洁安全隐患及时报告物业设施设备管理垃圾分类督导员服务人员培训计划和方案能源管理体系认证监理燃气调压站衣架便捷服务设施维护亭廊排污管线疏通开关楼门设备设施运行维保宿舍分配教学办公楼改造信息化建设清洁工具生活服务乔木787棵茶叶专业教室楼宇值守服务设备运行期间安排专人巡视保持设备完好运行清水池故障初步排查其它文件防汛预案绿植摆放雕塑开水房检测校验易耗品借用登记物业服务绿化区调校各压力开机调试相关报告编制上报电梯维修浴室一卡通宿舍值班检查机组是否有不正常振动学生花名册独立撰写日常文案故障设备设施控制可靠电路有无松脱遗留贵重物品登记暂存宿舍工作简报相关管理措施后勤保障服务垃圾桶广告栏空调遥控器电池配备各类进入宿舍人员球类楼宇设备设施代管操控系统烘干机楼宇内值守电梯检验检测电脑灭火器后勤楼中水管理学生宿舍文化建设消防应急方案负责夜间外出学生的请假登记雨蓬二次供水无负压泵房维护学校宿舍管理水月亭配电系统人脸识别闸机系统运行维保中水机房电力供应楼道灯宿舍内闸机人脸识别系统踢脚线雨污水泵一卡通系统宿舍管理服务燃气调压箱解答学生与住宿相关的常见问题消杀物料费校区专职消杀人员防止高空坠物自动扶梯防疫健康管理手电筒电池公共门窗排水情况电梯日常维护保养公用设施使用公共排位管道堵塞展厅窗户排风口院内道路外环境保洁楼内巡查宣传招贴物业办公用房管理楼长及宿舍管理人员消防栓高压检测传感器消防设施雨水篦子设备安全运行年检绿色学校建设问题整改楼宇文化宣传改善学生宿舍安全平稳运行宣传牌楼内设备设施女生宿舍楼雨污管线疏通防疫工作解密全面检查住宿调配热交换器及时排除各种设施设备及管线空调机房外机垃圾清理门框发放固定资产管理沟通反馈还书机中间水池室内机送回风温度应急设备高压配电室无遗撒强电系统藏族八宝规范编制洗鞋机收回安全卫生检查学生宿舍中楼开水锅炉苗木会议接待服务运行设备外管网配件通报蚊虫防制卫生健康保障牌匾校园巡视树木养护出入登记值班室饮水机各宿舍楼值班记录维修维护中水站智能插座定期擦拭 10KV配电室各风机来访客记录熟练使用计算机办公软件备用钥匙阶梯教室日常管理宣传橱窗卫生清扫小广告值班点位电梯安全管理防汛器材和物资电磁阀防汛应急抢险队休闲桌椅财务档案室氧化池板擦粉笔卫生死角退宿手续学生住宿协议物业信息化管理系统留学生宿舍技术文件服务方案扫雪铲冰通风走廊电机绝缘一层舞台大盘纸点位每晚擦拭黑板食堂安全保护装置配电室24小时值班鲜花每月巡检雨水蓖子内沉积物进行清理疏通宿舍楼内环境卫生保洁确保检查到位安全阀楼宇环境卫生监管水源热泵房突发事件应急预案记录薄通风指示灯综合商务消杀溶剂通道闸机系统运行维保每年2次清洗更换滤芯路标热风幕机浴室洗浴物业管理服务安全值守垃圾房防雷检测套装塑料袋检修维护小修电梯机房绿色校园建设宿舍安排教室窗帘清洗环境消杀费楼宇一层大厅电源柜墙壁开关宿舍出入口留学生社会信息采集系统绿篱黄杨日常能源数据统计燃气管道地面书架高压柜便民设施冷媒系统安全防护设施泵房设备设施进行1次巡视通知工作安排建筑材料集水池毕业生宿舍粉刷男女浴室初步处理抽纸燃烧器垃圾转运站室外机风扇叶人员保障楼宇人员管理疫情防控保障服装综合楼爱心宿舍档案夹污水井清理高低压压力现场指导智能电表各项服务日常运行基础实验楼宿舍管理系统物资设备搬运电梯间没有树挂维护维修配电箱雨水调蓄池校正节能工作学生宿舍管理环境监测栏杆冷冻油系统锅炉房排污许可控制柜做好毕业季学生用电的退费事宜节约用水楼宇文化建设服务一二层观众席冷凝器收发室服务路面学生思想教育工作门厅玻璃变配电室蟑螂机要文件的处理单体空调临时性工作暖气片植物设备设施维修设备设施维护保养保洁绿化一般接待假山清洁卫生服务楼内环境卫生情况进行监督检查室内外保洁土建木瓦维修清洁物料重要接待计算机管理场地布置每月对相关设施设备进行例行巡检服务承诺接管自习室标准化宿舍建设每日消杀公共教室浴室闸机重大活动及节日氛围营造学生

金额

1390.72万元

项目地址

北京市

发布时间

2022/07/11

公告摘要

项目编号11000022210200012766-xm001

预算金额1400万元

招标公司北京服装学院

招标联系人白老师13911106300

招标代理机构北京市政府采购中心

代理联系人赵雪波83916682

中标公司北京城建置业有限公司1390.72万元

中标联系人-

公告正文

[公开]北京服装学院物业服务项目中标公告

一、项目编号：11000022210200012766-XM001

二、项目名称：北京服装学院物业服务项目

三、中标（成交）信息

总中标成交金额：1390.727016 万元（人民币）

中标成交供应商名称、地址及中标成交金额：

中标成交供应商名称：北京城建置业有限公司

中标成交供应商地址：北京市海淀区北太平庄路18号

中标金额：1390.727016万元

供应商名称	供应商地址	统一信用代码	中标金额
北京城建置业有限公司	北京市海淀区北太平庄路18号	91110108726360566B	1390.727016 万元

四、主要标的信息

供应商	商品名称	规格型号	数量	单价	总价	服务要求
北京城建置业有限公司	物业管理服务	无	1	1390.727016万元	1390.727016万元	无

详见附件

五、评审专家（单一来源采购人员）名单：

车晶波、徐振剑、王立军、马英锋、李秀敏、张超、张慧斌(根据《北京市财政局关于疫情防控期间开展政府采购活动有关事项的补充通知》京财采购[2020]326号的规定采购人自行选定车晶波、徐振剑、王立军、马英锋、李秀敏为评审专家)

六、代理服务收费标准及金额：

本项目代理费总金额：0万元（人民币）

本项目代理费收费标准：

七、公告期限

自本公告发布之日起1个工作日。

八、其它补充事宜

详见附件

九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名称：北京服装学院　　　　　

地址：北京市朝阳区樱花园东街甲2号　　　　　　　　

联系方式：白老师，苏老师,13911106300，15210671618　　　　　　

2.采购代理机构信息

名称：北京市政府采购中心　　　　　　　　　　　　

地　址：北京市丰台区玉林里45号腾飞大厦　　　　　　　　　　　　

联系方式：赵雪波，83916682　　　　　　　　　　　　

3.项目联系方式

项目联系人：赵雪波

电　话：　　83916682

北京服装学院物业项目电子招投标招标文件.doc北京服装学院物业项目电子招投标招标文件.doc

中标人投标分项报价表.pdf中标人投标分项报价表.pdf

[2022]061号.doc[2022]061号.doc

目录二○二二年六月北京市政府采购中心项目名称：北京服装学院物业服务项目采购编号：BGPC-G22040招标文件

第六部分政府采购合同65第五部分评标标准和评评标方法61第四部分采购需求21第三部分投标人须知10第二部分投标人须知前附表5第一部分投标邀请2

项目基本信息北京市政府采购中心(以下简称采购中心)受北京服装学院的委托，对本项目进行国内公开招标。现邀请符合本招标文件规定条件的合格投标人前来投标。投标邀请第七部分电子投标文件格式68

序号	项目	内容	备注
	采购编号	BGPC-G22040
	项目名称	北京服装学院物业服务项目
	项目属性	服务
	采购人名称	北京服装学院
	采购方式	公开招标
	预算金额	人民币14,000,000.00元
	招标内容	包数：1
	招标内容	具体采购需求：详见招标文件第四部分

2022年6月16日-2022年6月23日。下载期限：供应商按照规定办理CA数字认证证书（北京一证通数字证书）后，自招标公告发布之日起，在规定的下载时间内持自身数字证书登录北京市政府采购电子交易平台（http://zbcg-bjzc.zhongcy.com/bjczj-portal-site/index.html#/home）免费获取本项目电子版招标文件。获取方式：招标文件获取方式和下载期限合格投标人的条件：详见招标文件第三部分

CA认证证书服务热线010-58515511技术服务电话（3）证书驱动下载：于北京市政府采购电子交易平台“用户指南”-“工具下载”-“招标采购系统文件驱动安装包”下载相关驱动。（2）按照北京市政府采购电子交易平台“用户指南”—“操作指南”—“市场主体注册入库操作流程指引”进行自助注册绑定。（1）办理CA认证证书（北京一证通数字证书），详见北京市政府采购电子交易平台（http://zbcg-bjzc.zhongcy.com/bjczj-portal-site/index.html#/home）查阅“用户指南”—“操作指南”—“市场主体CA办理操作流程指引”，按照程序要求办理。CA数字认证证书办理：

解密时限：解密时限为北京市政府采购电子交易平台开启投标人自行解密功能后120分钟。开标时间：2022年7月7日上午9:30（北京时间）。电子投标截止时间：2022年7月7日上午9:30（北京时间）。电子投标、开标、解密时间及地点注意：本项目采用政府采购全流程电子化线上方式招标，请供应商认真学习北京市政府采购电子交易平台发布的相关操作手册及视频，认真核实数字认证证书情况确认是否符合本项目电子化采购要求，如有问题，请及时联系CA认证证书及技术支持服务热线。技术支持服务热线010-86483801

开标时具体操作流程及注意事项详见招标文件第三部分“14.开标、解密及唱标”。电子投标文件制作、上传等注意事项详见招标文件第一部分说明。未在电子投标截止时间前按程序上传电子投标文件的投标无效。解密阶段技术电话：010-86483801注意事项：本项目采用远程电子开标方式，为保证开标解密顺利进行，请投标人务必远程参加并保持联系人电话畅通，同时确保使用制作上传本项目电子投标文件的计算机设备及自身CA数字认证证书登录北京市政府采购电子交易平台进行自行解密操作，请投标人务必于解密功能开启后及时操作。开标、解密地点及方式：本项目采用远程电子开标方式，由投标人自行对电子投标文件进行解密，不接受纸质文件，无须投标人到达现场。

集中采购机构名称：北京市政府采购中心集中采购机构联系信息联系信息邮件内容为：采购编号+项目名称+公司名称+联系人姓名+手机号码邮件题目为：采购编号+开标解密联系人为保证开标解密环节联系方式畅通，请投标人将项目联系人姓名和联系方式发送至指定邮箱zhaoxuebo@bgpc.beijing.gov.cn。

网址：http://bgpc.beijing.gov.cn传真：010-83916675电话：010-83916682联系人：赵雪波邮政编码：100069地址：北京市丰台区玉林里45号腾飞大厦

电子投标文件制作及上传说明电话：13911106300，15210671618联系人：白老师，苏老师地址：北京市朝阳区樱花园东街甲2号采购人名称：北京服装学院采购人联系信息

特别提示：加密上传电子投标文件后，不得续费或更新该CA数字认证证书，以免影响远程解密功能。确需续费或更新的用户，请使用续费或更新后的CA数字认证证书重新加密上传电子投标文件。供应商登录北京市政府采购电子交易平台查阅“用户指南”—“操作指南”—“市场主体CA办理操作流程指引”，按照程序要求办理。办理CA认证证书技术支持服务热线010-86483801CA认证证书服务热线010-58515511本项目投标、开标及评标将配套使用北京市政府采购电子交易平台,一律不接受纸质投标文件。请供应商根据招标文件及北京市政府采购电子交易平台相关操作手册及视频制作并网上提交电子投标文件。上传电子投标文件过程中请保持与互联网的连接畅通。

获取电子招标文件供应商登录北京市政府采购电子交易平台“用户指南”—“工具下载”—“投标文件编制工具”下载相关客户端。供应商登录北京市政府采购电子交易平台“用户指南”—“工具下载”—“招标采购系统文件驱动安装包”下载相关驱动。驱动、客户端下载供应商登录北京市政府采购电子交易平台“用户指南”—“操作指南”—“市场主体注册入库操作流程指引”进行自助注册绑定。注册

供应商应于投标截止时间前在北京市政府采购电子交易平台提交电子投标文件，上传电子投标文件过程中请保持与互联网的连接畅通。提交电子投标文件特别提示：请投标人务必使用符合北京市政府采购电子交易平台功能的CA认证证书进行上述操作，操作同时不要插入其它认证证书。供应商应使用电子投标客户端编制电子投标文件并进行线上投标，供应商电子投标文件需要加密并加盖电子签章，如无法按照要求在电子投标文件中加盖电子签章和加密，请及时通过技术支持服务热线联系技术人员。编制电子投标文件供应商持CA数字认证证书登录北京市政府采购电子交易平台获取电子招标文件。未在规定期限内通过北京市政府采购电子交易平台获取本项目招标文件的投标无效。

投标人须知招标文件中所有带*条款均为实质性响应条款，电子投标文件须完全响应，未实质响应的，按照无效投标处理。投标人须知前附表供应商在规定的开标时间使用CA认证证书登录北京市政府采购电子交易平台进行远程电子开标、解密。电子开标、解密

序号	项目	内容	说明与要求
	电子投标文件	提交电子投标文件：1、资格证明文件2、技术文件	未提交电子投标文件的，作无效投标处理。
	投标人应提交的资格证明文件	*法人、其他组织或者自然人的证明文件	根据投标人实际主体身份，提供投标人自身的包括但不限于营业执照或事业单位法人证书等复印件。（特别说明：*如投标人为分支机构的，除提供上述投标人自身的营业执照等复印件外，还须同时提供设立该投标人的上级单位（指总公司等）对投标人的授权委托书，根据招标文件提供格式填写。投标人不属于分支机构的，无须提供本授权委托书。）
	投标人应提交的资格证明文件	*投标人授权委托书或投标人法定代表人声明	参考招标文件格式提供。根据投标人参与项目实际情况提供下列文件之一即可。（提示：法定代表人栏目须手写签字或加盖名章后制作为PDF后并加盖电子签章）。（1）非法定代表人提交投标文件时,须提供投标人授权委托书。（2）法定代表人提交投标文件时，须提供投标人法定代表人声明。（特别说明：如投标人为非法人单位的，此处法定代表人指其相关证明文件中该单位的负责人、投资人、合伙人、经营者等。）
	投标人应提交的资格证明文件	*资格条件承诺书	根据招标文件提供格式填写，加盖投标人电子签章。
	投标人应提交的资格证明文件	信用记录情况	本条为资格性审查事项之一，无须投标人在电子投标文件中提供。采购人根据财政部《关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知》（财库〔2016〕125号）要求，在评审现场通过“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)、中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)等渠道查询及审查投标人的相关信用记录，并将查询的结果网页截屏与评审资料一并保存。（1）如投标人在采购人评审时查询到的信用记录结果中显示被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单，其投标作无效投标处理。（2）如投标人在采购人评审时查询到的信用记录结果中显示其在参加本次政府采购活动前三年内，在经营活动中因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚的，属于存在重大违法记录，作无效投标处理。
	投标人应提交的资格证明文件	*投标人须具备的特殊资质证书	无
	投标人应提交的技术文件	*投标函	根据招标文件提供格式填写，加盖投标人电子签章。
	投标人应提交的技术文件	*投标分项报价表	参考招标文件提供格式自行编制，加盖投标人电子签章。
	投标人应提交的技术文件	中小微企业政策文件	根据招标文件提供格式填写，加盖投标人电子签章。说明：（1）根据财政部、工业和信息化部关于印发《政府采购促进中小企业发展管理办法》的通知（财库〔2020〕46号）的要求，投标人提供的货物、工程或者服务符合享受本办法规定的中小企业扶持政策的，根据招标文件格式提供《中小企业声明函》。（2）根据财政部、司法部《关于政府采购支持监狱企业发展有关问题》的通知（财库〔2014〕68号），监狱企业参加本项目投标时，应当提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件。监狱企业视同小型、微型企业。（3）根据财政部、民政部、中国残疾人联合会《关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号），在政府采购活动中，残疾人福利性单位视同小型、微型企业，享受同等价格扣除，但同时属于残疾人福利性单位和小微企业的，不重复价格扣除。投标人属于残疾人福利性单位的，根据招标文件格式提供《残疾人福利性单位声明函》。具体执行规定：（1）本项目对属于小型和微型企业的投标人的投标报价给予10%的扣除，用扣除后的价格参与评审。（2）采购标的对应的中小企业划分标准所属行业为物业管理。中小企业划分标准详见工业和信息化部、国家统计局、国家发展和改革委员会、财政部联合印发的《关于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业〔2011〕300号）。（3）请投标人根据上述相关文件通知要求认真理解并核对是否符合中小企业、监狱或残疾人福利性单位的扶持政策，并如实提供对应声明函或证明文件。投标人按照本办法规定提供声明函或证明文件不实的，属于提供虚假材料谋取中标、成交，依照《中华人民共和国政府采购法》等国家有关规定追究相应责任。（4）不符合上述扶持政策或适用情形的投标人无须提供上述声明函或证明文件。如投标人不符合上述政策，无须提供上述文件，可自行上传说明填无。
	投标人应提交的技术文件	管理体系认证	投标人自行编制。
	投标人应提交的技术文件	业绩	投标人自行编制。
	投标人应提交的技术文件	项目经理与技术负责人	投标人自行编制。
	投标人应提交的技术文件	物业服务人员情况	投标人自行编制。
	投标人应提交的技术文件	专职卫生防疫人员	投标人自行编制。
	投标人应提交的技术文件	配电室配置人员	投标人自行编制。
	投标人应提交的技术文件	服务人员培训计划和方案	投标人自行编制。
	投标人应提交的技术文件	服务方案	投标人自行编制。
	投标人应提交的技术文件	智慧化管理方案	投标人自行编制。
	投标人应提交的技术文件	员工考核及奖惩办法	投标人自行编制。
	投标人应提交的技术文件	本项目的服务特点、难点分析及相应措施	投标人自行编制。
	投标人应提交的技术文件	服务承诺及为完成承诺指标所采取的措施	投标人自行编制。
	投标人应提交的技术文件	接管和进驻方案	投标人自行编制。
	投标人应提交的技术文件	合同到期退场方案	投标人自行编制。
	投标人应提交的技术文件	突发事件应急预案	投标人自行编制。
	投标人应提交的技术文件	投入本项目的机械、工具情况	投标人自行编制。
	投标人应提交的技术文件	特色服务	投标人自行编制。
	投标人应提交的技术文件	*投标一览表	按照电子投标制作工具客户端填报生成，加盖投标人电子签章。投标一览表在客户端填报生成后，与制作生成的电子投标文件一同加密上传，无须在电子投标文件中额外提供。
	投标保证金	本项目不收取投标保证金。
	是否允许进口产品投标	否	依据北京市财政局关于采购进口产品的有关规定，采购人采购进口产品须履行相关程序，本项采购未履行相关程序，故投标人所投货物仅限产自中国境内的产品。
	是否接受可选择或可调整的投标方案和报价	否
	是否允许转包	否
	是否允许分包	否
	是否允许联合体投标	否
	是否专门面向中小企业采购	否
	是否专门面向小微企业采购	否
	投标文件有效期	180个日历日（从开标日起计算）

招标文件中所述的公告发布的指定媒体指中国政府采购网（http://www.ccgp.gov.cn）及北京市政府采购网（http://www.ccgp-beijing.gov.cn）。“投标人”指符合《中华人民共和国政府采购法》及相关法律法规和本招标文件的各项规定，按照本项目招标公告及招标文件规定的方式获取招标文件并参加投标的供应商。“潜在投标人”指符合《中华人民共和国政府采购法》及相关法律法规和本招标文件的各项规定，且按照本项目招标公告及招标文件规定的方式获取招标文件的供应商。“采购人”名称详见招标文件第一部分。定义：总则

在中华人民共和国境内注册，具有本项目生产、制造、供应或实施能力，符合、承认并承诺履行本招标文件各项规定的供应商，包括法人、其他组织或者自然人。合格投标人的条件采购中心对本招标文件的各项条款具有解释权。评审时，采购人和评标委员会保留审核投标人相关电子投标文件原件的权利。本项目电子投标各项要求、流程及注意事项已在本招标文件及北京市政府采购电子交易平台相关操作指南和演示视频中进行说明，如投标人未按要求操作导致的投标无效，责任由投标人承担。本项目需要落实的政府采购政策详见招标文件对应条款。

具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；具有独立承担民事责任的能力；投标人应具备《中华人民共和国政府采购法》及相关政府采购法律法规和本招标文件中规定的参加政府采购活动的供应商应当具备的条件：投标人应遵守中华人民共和国有关的国家法律、法规和条例。

为本项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得参加本项目投标。单位负责人为同一人或者投标存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得同时参加本项目投标。供应商按照规定办理CA数字认证证书（北京一证通数字证书）后，自招标公告发布之日起，在规定的下载时间内持自身数字证书登录北京市政府采购电子交易平台（http://zbcg-bjzc.zhongcy.com/bjczj-portal-site/index.html#/home）免费获取本项目电子版招标文件，否则投标无效。具有投标人须知前附表第二条规定的其他相关资格条件。法律、行政法规规定的其他条件；参加此项采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

采购中心提供招标文件免费下载，且不收取中标服务费。投标人应承担所有与准备和参加投标有关的费用，采购中心和采购人在任何情况下均无义务和责任承担相关费用。投标费用以联合体形式参加政府采购活动的，联合体各方不得再单独参加或者与其他供应商另外组成联合体参加同一合同项下的政府采购活动。投标人不得被列入相关部门规定的失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。通过资格预审方式确定合格投标人的项目，资格预审合格的投标人在评审阶段资格发生变化的，应当以书面形式通知采购中心和采购人。

第三部分投标人须知；第二部分投标人须知前附表；第一部分投标邀请；招标文件由下列七部分内容组成：招标文件招标文件

任何已按规定程序下载招标文件的潜在投标人，均可要求对招标文件进行澄清或修改。投标前招标文件的澄清和修改第七部分电子投标文件格式。第六部分政府采购合同；第五部分评标标准和评标方法；第四部分采购需求；

投标人提交的电子投标文件（包括技术文件和资料、图纸中的说明）以及投标人与采购中心就有关投标的所有来往函电均应使用中文简体字。投标人可以对招标文件的其中一包或几包或全部包进行投标，但投标报价须包含一包中采购清单及采购需求中所列的全部内容，不得将一包中的内容拆开投标，拆开投标的，作无效投标处理。投标范围、电子投标文件的语言和计量单位电子投标文件澄清或者修改的内容可能影响投标文件编制的，应当在投标截止时间至少15日前，在采购中心网站及本项目招标公告发布的指定媒体上以公告的形式通知下载招标文件的潜在投标人，不足15日的，应当顺延提交投标文件的截止时间。采购人或者采购中心可以对已发出的招标文件、投标邀请书进行必要的澄清或者修改。澄清或者修改的内容为招标文件、投标邀请书的组成部分。

电子投标文件按照招标文件第二部分投标人须知前附表及第七部分投标文件格式及北京市政府采购电子交易平台中规定的顺序和格式，分别制作上传提交。资格证明文件指投标人提交的证明其有资格参加投标和中标后有能力履行合同的文件。技术文件指投标人提交的能够证明投标人提供的货物及服务符合招标文件规定的文件。本次招标，投标人应按投标人须知前附表第二至三条规定提交资格证明文件、技术文件和需要投标人自行编写的其他文件（有格式要求的详见招标文件第七部分投标文件格式）。上述的相关文件，可以是文字资料、图纸和数据。电子投标文件由资格证明文件和技术文件组成。投标人应详细阅读招标文件的全部内容。招标文件中所有带*条款均为实质性响应条款，电子投标文件须完全响应，未实质响应的，作无效投标处理。电子投标文件的组成及相关内容要求电子投标文件所使用的计量单位，应使用国家法定计量单位。

请投标人根据采购需求在电子投标制作工具客户端填报投标一览表，填报的投标总价不得为零、为空，否则作无效电子投标文件处理。采购人不得向供应商索要或者接受其给予的赠品、回扣或者与采购无关的其他商品、服务。所有投标报价无特殊要求的均以人民币元为计算单位。投标报价电子投标文件中所提供的资料均应真实有效，无效的文件视为未提供。对于招标文件中提及的复印件要求，照片件、扫描件、影印件、截图件等与其具有同等效力。

本项目电子投标文件的有效期详见投标人须知前附表第十二条。有效期短于该规定期限的投标作无效投标处理。电子投标文件的有效期最低报价不能作为中标的保证。评标委员会认为投标人的报价明显低于其他通过符合性审查投标人的报价，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的，应当要求其在评标现场合理的时间内提供书面说明，必要时提交相关证明材料；投标人不能证明其报价合理性的，评标委员会应当将其作为无效投标处理。本次招标不接受可选择或可调整的投标方案和报价，任何有选择的或可调整的投标方案和报价将被视为非实质性响应投标而作无效投标处理。本项目所涉及的运输、施工、安装、集成、测评、测试、调试、验收、培训、备品和工具、保险、售后服务、税款、质检、行政许可及相关证书等费用均包含在投标报价中。

本招标文件中所要求加盖的投标人公章是指在电子投标文件中使用CA数字认证证书加盖与投标人名称全称相一致的“行政公章”的电子签章，不得加盖其它“合同专用章、投标专用章、财务专用章”等非行政公章；签字是指签字或名章。不符合本条规定的盖章为无效盖章。投标人须根据招标文件要求签字或加盖投标人公章。组成电子投标文件的各项文件均应遵守本条。电子投标文件的签署及盖章规定采购中心可根据实际情况，在原投标有效期截止之前，征询投标人是否同意延长电子投标文件的有效期，投标人同意延长的须作出书面声明。在延长的投标有效期内，投标人将不会被要求和允许修正其投标。

电子投标文件的撤回和撤销投标人须在招标文件规定的电子投标截止时间前在北京市政府采购电子交易平台上传电子投标文件，否则投标无效。电子投标截止时间具体说明及要求详见招标文件第一部分投标邀请。电子投标文件的制作和上传电子投标文件的提交

本项目采用远程电子开标方式。投标人须在制作上传本项目电子投标文件的计算机设备上，使用自身CA数字认证证书登录北京市政府采购电子交易平台，并在规定的解密截止时间内对其上传的电子投标文件进行自行远程解密。开标、解密及唱标开标、解密及唱标在投标截止时间后，投标人不得在投标有效期内撤销其电子投标文件。在投标截止时间前，投标人可登陆北京市政府采购电子交易平台对所上传的电子投标文件在进行撤回或重新上传。

评标步骤和要求开标时，到规定的解密截止时间，如所有投标人的电子投标文件均无法自行解密成功的，该项目将暂停开标，另行通知开标、解密时间。暂停开标期间，投标人无法修改或重新上传电子投标文件。开标时，到规定的解密截止时间，如部分投标人未进行自行解密、未解密成功，或解密后投标报价为零、为空的，该投标人的电子投标文件作无效投标处理。解密程序结束后，有效投标人数量符合法律规定的，将在系统内展示所有解密成功的投标人报价。在规定的解密截止时间内，如所有投标人均自行解密成功，则结束解密进入唱标环节；如有投标人未自行解密成功，则解密时间倒计时至截止时间后进入唱标环节。注：请投标人确认已将负责开标解密的工作人员联系方式发送至采购中心指定邮箱并保持电话畅通。

资格性审查。采购人依据法律法规和招标文件的规定，对资格证明文件进行资格性审查，以确定投标人是否具备投标资格。资格性审查和符合性审查。评审本项目根据有关法律法规、本招标文件的规定及项目特点组建评标委员会。采购人根据有关法律法规、本招标文件的规定及项目特点选取评审专家。选取评审专家及组建评标委员会

投标报价超出采购预算的；属于招标文件中规定的作无效投标处理情形的；未对招标文件中规定所有带*部分的条款作出实质性响应的，包括其中未按规定签字、盖章的；不具备招标文件中规定的资格要求的；采购人及评标委员会审查每份电子投标文件是否实质上响应了招标文件的要求。实质上没有响应招标文件要求的投标作无效投标处理。投标人不得通过修正或撤销不符之处而使其投标成为实质上响应的投标。如发现下列情况之一的，其投标将被拒绝或认定为无效投标：符合性审查。评标委员会依据法律法规和招标文件的规定，对技术文件进行符合性审查，以确定其是否满足招标文件的实质性要求。

大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准；开标时，在北京市政府采购电子交易平台上显示的投标报价内容与电子投标文件中相应内容不一致的,以开标时显示的投标报价内容为准；电子投标文件报价出现前后不一致的，按照下列规定修正：不符合法律、法规和招标文件中规定的其他实质性要求的。不符合招标文件中有关分包、转包规定的；电子投标报价未按照招标文件规定的格式报价导致无法履行合同的；

评标委员会有权要求投标人对电子投标文件中含义不明确、对同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误等内容作必要的澄清、说明或者补正。电子投标文件的澄清修正后的报价按照本招标文件17.2条的规定经投标人确认后产生约束力，投标人不确认的，其投标无效。同时出现两种以上不一致的，按照前款规定的顺序修正。总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准。单价金额小数点或者百分比有明显错位的，以总价为准，并修改单价；

投标人评分汇总得分相同的，按投标报价由低向高顺序排列。总得分且投标报价相同的，按技术指标优劣顺序排列。评标委员会根据评标标准进行综合打分及汇总，并按汇总得分由高到低排序（精确到小数点后两位），按顺序推荐中标候选人并出具评审报告。推荐中标候选人及确定中标人评标委员会对通过资格性和符合性审查的电子投标文件按照第五部分评标标准和评标方法进行综合评审。对电子投标文件的详细评审投标人的澄清应在评标委员会规定的时间内以书面方式进行，并作为电子投标文件内容的一部分，由其法定代表人或其授权代表签字。澄清、说明或者补正不得超出电子投标文件的范围或者改变电子投标文件的实质性内容。投标人拒不按照要求对电子投标文件进行澄清、说明或者补正的，评标委员会有权将该投标作无效投标处理。

不同投标人委托同一单位或者个人办理投标事宜；不同投标人的电子投标文件由同一单位或者个人编制；有下列情形之一的，视为投标人串通投标，其投标无效：在评标期间，投标人企图影响采购中心或评标委员会公正性的任何活动，将导致投标无效，并由其承担相应的法律责任。评标过程要求采购人在评审报告推荐的中标候选人中按顺序确定中标人。

出现影响采购公正的违法、违规行为的；符合专业条件的供应商或者对招标文件作实质响应的供应商不足三家的；在招标采购中，出现下列情形之一的，应予废标：不同投标人的电子投标文件相互混装。不同投标人的电子投标文件异常一致或者投标报价呈规律性差异；不同投标人的电子投标文件载明的项目管理成员或者联系人员为同一人；

中标通知书是合同的组成部分。采购人确定中标人后,采购中心将在采购中心网站及发布本次招标公告的指定媒体上发布中标公告并公示中标人的投标分项报价表，同时以书面形式向中标人发出中标通知书。中标通知中标、未中标通知因重大变故，采购任务取消的。投标人的报价均超过了采购预算，采购人不能支付的；

评标过程中的有关澄清、说明或者补正文件的内容均为签订政府采购合同的依据。中标人应在政府采购相关法律法规规定的时间内与采购人签订中标合同。所签订的合同不得对招标文件确定的事项和中标人投标文件作实质性修改。采购人不得向中标人提出任何不合理的要求作为签订合同的条件。签订合同签订合同中标公告发布后，未中标供应商可致电采购中心咨询本单位未通过资格性和符合性审查原因、评审汇总得分及排序等相关信息。未中标通知

供应商对采购文件中涉及的采购需求、评审标准、合同等由采购人提出的内容及采购结束后采购结果提出质疑的、或供应商提出的质疑事项涉及采购人与采购中心就本项目签署的政府采购委托代理协议中涉及采购人义务事项的，由采购人受理并负责答复；供应商对政府采购法律法规中规定的政府采购组织程序提出质疑的、或供应商提出的质疑事项涉及采购人与采购中心就本项目签署的政府采购委托代理协议中涉及采购中心义务事项的，由采购中心受理并负责答复。供应商认为采购文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起7个工作日内，以书面形式提出质疑。质疑质疑合同签订后交采购中心存档1份。因质疑投诉、不可抗力或中标人不能履约等情形，采购人保留按相关政府采购法律法规及评标委员会评审的推荐顺序与其他合格的候选供应商签订合同的权利。

质疑项目的名称、编号；供应商的姓名或者名称、地址、邮编、联系人及联系电话；供应商提出质疑应当提交质疑函和必要的证明材料。质疑函应当包括下列内容：以联合体形式参加政府采购活动的，其质疑应当由组成联合体的所有供应商共同提出。提出质疑的供应商应当是参与本项目采购活动的供应商。供应商应在法定质疑期内一次性提出针对同一采购程序环节的质疑。

供应商可以委托代理人进行质疑。其授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、具体权限、期限和相关事项。供应商为自然人的，应当由本人签字；供应商为法人或者其他组织的，应当由法定代表人、主要负责人签字或者盖章，并加盖供应商公章。供应商为自然人的，应当由本人签字；供应商为法人或者其他组织的，应当由法定代表人、主要负责人及其授权代表签字或者盖章，并加盖供应商公章。提出质疑的日期。必要的法律依据；事实依据；具体、明确的质疑事项和与质疑事项相关的请求；

质疑函格式：供应商如果捏造事实、提供虚假材料或者以非法手段取得证明材料进行质疑的，或在质疑过程中采取不正当手段诋毁、排挤其他供应商的，将报请有关部门查处。如情况属实，将列入不良行为记录名单，在一至三年内禁止参加政府采购活动等处罚，情节严重的，吊销营业执照，构成犯罪的，依法追究刑事责任。不符合上述26.2-26.9条规定的质疑函不予受理。供应商不得进行虚假、恶意的质疑，不得扰乱政府采购正常的工作秩序。供应商提出质疑的须按招标文件规定格式由法定代表人或其授权代表当面提交质疑函原件（由授权代表提交的，还须提交供应商签署的授权委托书原件），并出示法定代表人或其授权代表的身份证原件。代理人提出质疑，应当提交供应商签署的授权委托书原件。

法定代表人：邮编：地址：质疑供应商名称：一、质疑供应商基本信息政府采购项目质疑函

质疑项目的名称：二、质疑项目基本情况传真：手机：授权代表：联系电话：

□采购过程□采购文件质疑事项分类：采购文件获取日期：包号：质疑项目的采购编号：

事实依据：质疑事项1：三、质疑事项具体内容□上述四项之外的其他事项□采购执行程序□中标、成交结果

法定代表人签字（盖章）：请求：四、与质疑事项相关的质疑请求……质疑事项2法律依据：

（一）项目名称一、项目总体情况采购需求提交日期：公章：授权代表签字：

学校前身是1959年2月创建的北京纺织工学院，1961年7月更名为北京化学纤维工学院，是由原纺织工业部建设的、以化学纤维高等教育为主的重点院校。1987年2月，顺应时代发展需要改扩建为北京服装学院，是我国第一所公办服装高校。建校六十余年，伴随社会发展进步，逐步形成了“以艺为主、服装引领、艺工融合”的办学特色，为国家经济社会发展，特别是为纺织服装、时尚和文化创意产业培养了大批优秀人才，是人才培养与时尚创新的高地。（三）北京服装学院简介芍药居校区：北京市朝阳区芍药居甲一号樱花园校区：北京市朝阳区樱花东街甲二号（二）项目地址北京服装学院物业服务项目

3.绿化养护：校区绿化面积约17537㎡。2.外环境保洁：校区保洁面积约为39112㎡（包括道路、楼宇周边、大门门前三包等）。1.楼宇保洁：全校区室内公共区域以及部分办公区域的保洁（不包含食堂室内保洁），保洁面积约为61097㎡。（一）环境保洁樱花园校区二、采购内容

7.负责后勤基建处所管辖区域的教室窗帘清洗。6.积极服从校方工作任务的安排与调配，完成临时性工作任务。5.值班点的设置：艺术教学楼和服装综合楼一层大厅内各设置1个固定值班点。4.病媒生物（蟑螂、老鼠等）防治：校区内所有区域灭蟑灭鼠等有害生物防治作业，其中学校食堂（12号楼一层、二层、地下室）区域，全年不少于8次全面作业，其他楼宇全年不少于2次全面作业。3.2校区内所有地面草皮、绿篱黄杨等植物的养护与管理（含服装综合楼五层平台休闲区绿化面积）。3.1树木1217株（乔木787棵、灌木232棵、球类198棵）的养护与管理。

3.浴室：男女浴室各1个，面积384㎡，共有喷头100个，常年运行，平均每日开放有效时长约10小时。2.锅炉房：锅炉房1个，面积约1717㎡，供热面积约13.8万㎡，4台燃气锅炉，总容量20吨，其中4吨2台，6吨2台；3台冬季供暖（用2备1），1台（6吨）常年用于浴室供热水，平均每日运行有效时长约10小时。供暖季期间，锅炉房24小时运行。若后续更换为市政供暖，则提供相应设施设备的维护保养服务。1.配电室：10KV配电室2个，面积480㎡，总容量5700KVA，24小时运行。（二）管理值守9.垃圾分类：垃圾分类桶站值守及监督宣传工作。8.防疫消杀：校区专职消杀人员，满足疫情防控常态化环境消杀工作。

1.电梯：电梯17台，每日24小时运行，维修保养驻场人员1名。（三）设备维保及运行管理7.维修受理：每日24小时电话受理报修（全校区）。6.水源热泵：水源热泵房1个，面积约206㎡，2台单冷主机，制冷面积约4000㎡，每年5-9月运行，每日运行时长约10小时。5.中水站：中水站1个，面积约121㎡，常年每日24小时运行，80m³水池2个，30m³水箱1个，日处理量约100吨。4.开水房：开水房1个，面积58㎡，2台开水炉，单台容水量3吨，燃气热源，常年运行，平均每日开放时间约8小时。

7.水源热泵房：1套水源热泵设施设备运行维保。6.中水站:1套中水处理设施设备运行维保。5.化粪池：16座化粪池清掏及室外雨污管线疏通。4.雨污水泵：51台雨污水泵运行维保。3.空调：单体空调约1100台；VRV空调维保（其中室外机约34台，室内机约284台），主要内容为清洗消杀以及运行维保。2.锅炉房：锅炉、水泵、燃气报警系统等所有设备设施维护保养；根据市、区两级生态环境局的要求，配合校区完成锅炉房排污许可、执行等所有手续工作。

13.垃圾转运站：1台垃圾压缩机运行维保。12.打铃系统：3套（2号楼、13号楼、14号楼）打铃系统的运行维保。11.宿舍楼：智能电表、智能插座、通道闸机系统运行维保。10.开水器（锅炉）：5台电开水器，每年2次清洗更换滤芯，2次水质检测；3吨开水锅炉2台，每年1次清洗，2次水质检测，以上设施设备的运行维保。9.浴室：一卡通系统和人脸识别闸机系统运行维保。8.二次供水无负压泵房：4套二次供水设施设备水质检测及运行维保。

负责所在楼宇的值守、巡视、通知、出入登记与安全管理等工作，男性值班员不得值守女生宿舍。2.楼宇值守服务负责与校方对接并落实宿舍管理任务需求，提供宿舍管理服务，管理楼长及宿舍管理人员。1.楼宇管理服务（四）宿舍管理14.配电室：校区2个配电室的运行维保。

楼宇内值守的人员应熟知值守区域内的实际居住人员，对外来人员进入本楼的，需批准之后方可登记入内。保洁、保卫、消防等特殊岗位的工作人员，值守人员应熟知，并要求其持证进入楼宇。非经批准，除住宿在楼内的人员及必要工作人员外，其他人员不得进入楼宇生活区。5.楼宇人员管理服务楼宇内值守的人员应按照日常环境保洁及其它临时性任务（包括但不限于灭蟑灭鼠、环境消杀等）要求对楼内环境卫生情况进行监督检查，对未达到相应标准或未按照规范流程操作的应及时指出并要求相关工作人员予以纠正。4.楼宇环境卫生监管服务楼内值守的人员对所值守区域的设施设备均承担代管任务，并应对设施设备使用情况进行巡查，发现问题或故障应及时报修，管理范围包括但不限于其他学校管理机关安装的设施设备。3.楼宇设备设施代管、巡查及报修服务

配合做好学生宿舍内现有的直饮水、自助洗衣等便捷服务设施维护，后续可与校方管理部门协商后予以增加，但不得减少现有服务种类或降低服务质量。新增服务应提前上报学校管理部门，经批准后方可提供服务。8.生活服务在寒暑假期间，学生宿舍要实行相对集中管理，并提供相应服务保障。对学校参与各类大型活动需安排住宿的人员，要提供住宿及相应服务保障。对学生毕业、新生报到及学校统一安排的其它住宿调整工作，应积极组织配合。7.节假日、重大活动及其它必要的住宿保障服务根据实际对学生宿舍进行楼宇文化宣传改善，方式包括但不限于制作宣传招贴、视频、板报等。对于涉及法律、法规或意识形态管理的内容，须经校方管理部门审批后方可制作安装。6.楼宇文化建设服务

1.负责校区单项单次800元（含）以内的水、电、暖管线系统及设备设施维修和土建木瓦维修。（五）日常维修11.完成樱花园校区毕业生宿舍的垃圾清理以及粉刷等事项，所采用材料必须符合环保要求。10.配合校方完成与学生宿舍管理相关的各项工作。定期组织服务对象进行服务质量自评（每学期不少于2次），对自评反馈中涉及服务人员的问题要及时调查核实，确实存在问题的，酌情予以批评教育、罚薪停职、解聘。9.服务质量自评

4.做好上述各类登记备查工作，每月及时存档。3.确保邮件遗失率为零。2.根据《报刊发放登记表》及学校相关规定，将邮件发至各部门。1.对信件、报刊、邮包单、挂号信、汇款单进行分类管理。（六）收发室服务2.承接校区单项单次造价在800元（不含）以上5万元（不含）以下的小修、零修物业维修项目，费用将由校方根据实际造价单独付费。

（八）节能工作负责防汛物资配备与组织人员开展防汛。（七）防汛工作7.其它应完成的工作。6.做好机要文件的处理。5.做好次年学校各部门报刊杂志订阅统计工作。

负责为学校重点区域和重大活动（节日）提供绿植、鲜花、灯笼等氛围营造以及物资设备搬运、场地布置等后勤保障服务。（十）重大活动及节日氛围营造2.学校临时安排的其他工作。1.会议接待服务按照类比级别进行标准服务，分为校外接待（一般接待、重要接待）；校内会议（一般会议、重要会议、特殊会议）。（九）会议服务协助校方完成节能办日常数据统计、绿色学校创建、节水型校园创建、能源管理体系认证以及节能宣传等工作。

2.外环境保洁：校区保洁面积约为9955㎡（包括道路、楼宇周边、校门门前三包等）。1.楼宇保洁：全校区室内公共区域、部分办公区域以及东平房和北平房两个卫生间（不包含食堂室内保洁）的保洁，保洁面积约为1.7万㎡。（一）环境保洁芍药居校区须为采购人提供3名卫生防疫专职人员，协助进行有关疫情防控和卫生健康保障工作。（十一）卫生防疫专业人员

6.积极服从校方工作任务的安排与调配，完成临时性工作任务。5.值班点的设置：办公楼一层大厅内各设置1个固定值班点。4.病媒生物（蟑螂、老鼠等）防治：校区内所有区域灭蟑灭鼠等有害生物防治作业。其中学校食堂区域，全年不少于8次全面作业，其他楼宇全年不少于2次全面作业。3.2校区内所有地面草皮、绿篱黄杨等植物的养护与管理。3.1树木约498株（乔木约378株、灌木约111株、球类约9株）的养护与管理。3.绿化养护：校区绿化面积约4970㎡。

2.锅炉房：锅炉房1个，供热面积约5.5万㎡（包含两个居民楼），4台燃气锅炉，总容量10吨，其中4吨1台，2吨3台；3台冬季供暖，1台（2吨）常年用于浴室供热水，平均每日运行有效时长约10小时。供暖季期间，锅炉房24小时运行。1.配电室：10KV配电室1个，总容量2500KVA，24小时运行。（二）管理值守9.垃圾分类：垃圾分类桶站值守及监督宣传工作。8.防疫消杀：校区专职消杀人员，满足疫情防控常态化环境消杀工作。7.负责后勤基建处所管辖区域的教室窗帘清洗。

3.空调和热风幕机：单体空调约400台；VRV空调（其中室外机约54台，室内机约566台）；约22台热风幕机，主要内容为清洗消杀以及运行维保。2.锅炉房：锅炉、水泵、燃气报警系统、燃气调压箱等所有设备设施维护保养；根据市、区两级生态环境局的要求，配合校区完成锅炉房排污许可、执行等所有手续工作。1.电梯：电梯4台，每日24小时运行。（三）设备维保及运行管理4.维修受理：每日24小时电话受理报修（全校区）。3.浴室：男女浴室各1个，共有喷头109个，常年运行，平均每日开放有效时长约10小时。

9.垃圾转运站：1台垃圾压缩机运行维保。8.宿舍楼：智能电表、智能插座、通道闸机系统运行维保。7.开水器：22台电开水器，每年2次清洗更换滤芯，2次水质检测，以上设施设备的运行维保。6.浴室：一卡通系统运行维保。5.二次供水无负压泵房：1套二次供水设施设备水质检测及运行维保。4.化粪池：6座化粪池清掏及室外雨污管线疏通。

2.楼宇值守服务负责与校方对接并落实宿舍管理任务需求，提供宿舍管理服务，管理楼长及宿舍管理人员。1.楼宇管理服务（四）宿舍管理11.景观：雨水调蓄池、假山、水月亭的设施设备维保。10.配电室：校区2个配电室的运行维保。

5.楼宇人员管理服务楼宇内值守的人员应按照日常环境保洁及其它临时性任务（包括但不限于灭蟑灭鼠、环境消杀等）要求对楼内环境卫生情况进行监督检查，对未达到相应标准或未按照规范流程操作的应及时指出并要求相关工作人员予以纠正。4.楼宇环境卫生监管服务楼内值守的人员对所值守区域的设施设备均承担代管任务，并应对设施设备使用情况进行巡查，发现问题或故障应及时报修，管理范围包括但不限于其他学校管理机关安装的设施设备。3.楼宇设备设施代管、巡查及报修服务负责所在楼宇的值守、巡视、通知、出入登记与安全管理等工作，男性值班员不得值守女生宿舍。

8.生活服务在寒暑假期间，学生宿舍要实行相对集中管理，并提供相应服务保障。对学校参与各类大型活动需安排住宿的人员，要提供住宿及相应服务保障。对学生毕业、新生报到及学校统一安排的其它住宿调整工作，应积极组织配合。7.节假日、重大活动及其它必要的住宿保障服务根据实际对学生宿舍进行楼宇文化宣传改善，方式包括但不限于制作宣传招贴、视频、板报等。对于涉及法律、法规或意识形态管理的内容，须经校方管理部门审批后方可制作安装。6.楼宇文化建设服务楼宇内值守的人员应熟知值守区域内的实际居住人员，对外来人员进入本楼的，需批准之后方可登记入内。保洁、保卫、消防等特殊岗位的工作人员，值守人员应熟知，并要求其持证进入楼宇。非经批准，除住宿在楼内的人员及必要工作人员外，其他人员不得进入楼宇生活区。

（五）日常维修11.完成芍药居校区毕业生宿舍的垃圾清理。10.配合校方完成与学生宿舍管理相关的各项工作。定期组织服务对象进行服务质量自评（每学期不少于2次），对自评反馈中涉及服务人员的问题要及时调查核实，确实存在问题的，酌情予以批评教育、罚薪停职、解聘。9.服务质量自评配合做好学生宿舍内现有的直饮水、自助洗衣等便捷服务设施维护，后续可与校方管理部门协商后予以增加，但不得减少现有服务种类或降低服务质量。新增服务应提前上报学校管理部门，经批准后方可提供服务。

协助校方完成节能办日常数据统计、绿色学校创建、节水型校园创建、能源管理体系认证以及节能宣传等工作。（七）节能工作负责防汛物资配备与组织人员开展防汛。（六）防汛工作2.承接校区单项单次造价在800元（不含）以上5万元（不含）以下的小修、零修物业维修项目，费用将由校方根据实际造价单独付费。1.负责校区单项单次800元（含）以内的水、电、暖管线系统及设备设施维修和土建木瓦维修。

北京服装学院樱花园校区占地面积约126亩，建筑面积约15万㎡，室内保洁面积约61097㎡，室外绿化面积约17537㎡，室外保洁面积约39112㎡。共有主要建筑15栋，地下1-2层，最高建筑18层，最低2层。现有师生人数约6000人。其中学生宿舍房间数约900间，床位约5000个，常住学生约4300名。（一）项目概况樱花园校区三、项目背景和简况负责为学校重点区域和重大活动（节日）提供绿植、鲜花、灯笼等氛围营造以及物资设备搬运、场地布置等后勤保障服务。（八）重大活动及节日氛围营造

（四）各机房情况（三）功能分区（二）主要建筑物基础数据

序号	楼号	楼名称	地上建筑面积	地下建筑面积	电梯数量
1	1号楼	材料实验楼	9031	1326	2
2	2号楼	第一教学楼	3696	0	0
3	3号楼	青年教师宿舍	2995	0	0
4	4号楼	行政楼（现研究生男生宿舍）	4015	0	0
5	5号楼	服装综合楼	32931	4954	5
6	6号楼	成教楼	3702	443	0
7	7号楼	艺术楼	22000	9600	6
8	8号楼	学生宿舍西楼	4522	0	0
9	9号楼	学生宿舍中楼	4240	0	0
10	10号楼	学生宿舍东楼	5168	0	0
11	11号楼	女生宿舍楼	8896	2124	2
12	12号楼	学生综合楼（食堂）	9133	2924	2
13	13号楼	第三教学楼（新阶梯教室）	2363	0	0
14	14号楼	第二教学楼	3409	0	0
15	15号楼	基础实验楼	7321	0	0
16	16号楼	后勤楼	402	0	0
17	17号楼	后勤小白楼	212	0	0
18	18号楼	南门楼保卫处	264	0	0
19	19号楼	校友会、车队	157	0	0
20	20号楼	浴室	157	0	0
21	21号楼	锅炉房	1057	0	0

序号	名称	面积（㎡）、数量	备注
1	绿化面积	17537㎡
2	院内广场及道路	39112㎡
3	乔木	787棵
4	灌木	232棵
5	球类	198棵

序号	名称	数量	面积（㎡）	位置
1	变配电室	2	480
2	配电间	7	195
3	值班点位	10		宿舍楼7个值班点位（24小时），浴室1个点位（12点到22点）综合楼和艺术楼2个点位（8点到17点），其中不包含宿舍区域巡视值班岗位
4	生活水机房	4	99
5	锅炉房	1	1717
6	中水机房	1	121	每日24小时运行，日处理量100T
7	电梯机房	13	405
8	燃气调压站	1	13
9	物业办公用房	1
10	公共卫生间	229
11	开水房	1	58
12	水源热泵	1	206

（七）弱电系统（六）电梯（五）强电系统

序号	设备名称	品牌	功率（规格）	数量
1	变配电室		10KV 5700KVA	2
2	变压器	金盘电气	5700KVA	4
3	配电箱
4	直流屏/电池屏	北京合欣机电公司	10KVA/65A12A/65A	22
5	高压柜	广州中兴、广州白云	12KV/1250A、12KV/630A	24
6	低压柜	广州中兴、广州白云	400V/14079A400V/25850A	35
7	电容补偿柜	广州中兴、广州白云	380V/50HZ/30KVAR	8
8	中央信号屏	北京合欣机电公司		2

序号	设备名称	技术参数（载重量㎏）	数量	停站层数
1	客梯	1050kg3台1350kg4台800kg4台900kg1台800kg1台1200kg2台	15台	18停站层4台5停站层2台7停站层2台 12停站层2台10停站层3台11停站层2台
2	货梯	2000kg1台1350kg1台	2台	5停站层1台10停站层1台

序号	设备名称	数量	备注（安装位置）
1	浴室一卡通	1	1套系统
2	浴室通道闸机	2	2通道
3	智能电表	1187	其中124块电表需要维修
4	智能插座	829
5	通道闸机	4	9个通道
6	外国人住宿管理系统	1	留学生宿舍
7	留学生宿舍人脸识别卡门禁管理系统	0	留学生宿舍，需开发
8	宿舍管理系统	0	需开发

（十）生活热水系统（九）冷水机组（八）给排水系统

序号	设备名称	技术参数（功率、m³）	数量	备注
1	生活水系统	5.5 KW6台 4KW2台	4	4个系统8台泵
2	中水水箱	80m³2个，30m³1个	3
3	中水站	日处理量100吨	1	中水处理系统设备设施1套
4	全自动软化水装置	额定流量：30m³/小时功率：660W	1
5	水质监测设备	100升3台，80升1台，50升1台，0.5吨开水锅炉2台	7
6	化粪池	1#池2个，2#池1个，3#池6个，4#池2个，8#池2个，16#池4个	16
7	雨污水泵	1.5KW9台，3KW38台，5.5KW4台	51

序号	设备名称	技术参数	数量	备注(安装位置)
1	冷水空调		1
2	冷水系统补水泵		2
3	单体空调		1185
4	VRV空调室外机		34
5	VRV空调室内机		284

序号	设备名称	技术参数	数量	备注（安装位置）
1	生活热水泵	15KW2台	2	供浴室洗浴
2	水源热泵		2	2台单冷主机制冷面积4000㎡，每年5-9月运行，每日运行时长约10小时

（二）主要建筑物基础数据北京服装学院芍药居校区占地面积约51亩，建筑面积约4.3万㎡，室内保洁面积约1.7万㎡，室外绿化面积约4970㎡，室外保洁面积约9955㎡。共有主要建筑8栋，地下1层，最高建筑6层，最低1层。现有师生人数约2400余人。管理学生宿舍房间数超过330间，床位2000个，常住学生约1700名。（一）项目概况芍药居校区（十一）其他设备

序号	设备名称	技术参数	数量	备注（安装位置）
1	垃圾压缩存储机		1
2	大盘纸点位	120mm*91mm	148	公共卫生间
3	洗手液点位		52	公共卫生间
4	小卷纸点位	180g	42

序号	楼名称	地上建筑面积	地下建筑面积	电梯数量
1	教学办公楼	9198.6		1
2	综合楼	7284.6		2
3	体育馆	2954.7
4	阶梯教室	649.5
5	1号宿舍楼	3928.26
6	2号宿舍楼	6732.61	831.23
7	3号宿舍楼	4277.24
8	校门	328.3
9	食堂	2240.9		1

（五）强电系统（四）各机房情况（三）功能分区

序号	名称	面积（㎡）、数量	备注
1	大门外墙面积	面积： 328.3 ㎡	1年清洁1次
2	绿化面积	4970㎡
3	院内道路	外环境保洁总合：9955
4	乔木	378
5	灌木	110
6	球类	9
7	水景	2

序号	名称	数量	面积（㎡）以及备注
1	变配电室	1	600.54
2	配电间	54
3	值班点位	6	宿舍楼3个值班点位（24小时），浴室2个点位（12点到22点）办公楼1个点位（8点到17点），其中不包含宿舍区域巡视值班岗位
4	生活水机房	1
5	锅炉房	1	658.1平米，要求见文字版
6	电梯机房	2
7	空调机房	3	包含一座除湿机房
8	垃圾房	1
9	燃气调压站	1
10	物业办公用房	1
11	公共卫生间	75

序号	设备名称	品牌	功率（规格）	数量
1	变配电室		高压配电室	1
2	变压器	江苏巨力电力设备有限公司	1250KVA	2
3	直流屏	华自电力科技有限公司	HZ-GZDW-365AH	2
4	高压柜	浙江群发电气有限公司	KYN28-12	8
5	低压柜	浙江群发电气有限公司	GCK	13
6	电容补偿柜	浙江群发电气有限公司	GCK180KVar	4
7	中央信号屏	华自电力科技有限公司	HZ-XHD	1

（八）给排水系统（七）弱电系统（六）电梯

序号	设备名称	技术参数	数量	功率kw	停站层数	备注
1	客梯1		2		6
2	客梯2		1		3
3	客梯3		1		2

序号	设备名称	技术参数	数量	备注（安装位置）
1	电磁门禁		10
2	人行闸机		3	8个通道
3	智能插座		337
4	智能电表		83	部分需修复

序号	设备名称	技术参数	数量	备注(安装位置)
1	生活水系统		1	一用一备
2	全自动软化水装置		1
3	水质监测设备		23
4	化粪池		6	清掏2次/年
5	雨水调蓄池	500m³	1	全自动补水、过滤、紫外线消杀杀菌等以及所含设备需要维保
6	水泵	假山水景、水月亭水景
7	女浴水箱	8吨	1

（十一）生活热水系统（十）冷水机组（九）水系处理系统

序号	设备名称	技术参数	数量	备注(安装位置)
1	排污泵		5

序号	设备名称	技术参数	数量	备注(安装位置)
1	风幕机		22
2	单体空调		400
3	VRV空调（室外）		54
4	VRV空调（室内）		566

序号	设备名称	技术参数	数量	备注（安装位置）
1	生活热水交换罐	6吨	1	男浴
2	步进水式电开水器		22
3	燃气锅炉	4吨	1	一个2吨全年运行提供洗浴热水
4	燃气锅炉	2吨	3	一个2吨全年运行提供洗浴热水
5	喷头		109
6	浴室控制阀		109

采购标的需执行的国家相关标准、行业标准、地方标准或者其他标准、规范：本项目需要落实的政府采购政策：节约能源、保护环境、扶持不发达地区和少数民族地区、促进中小微企业发展、支持监狱、戒毒企业发展、促进残疾人就业、支持脱贫等政府采购政策。采购标的需实现的功能或者目标，以及为落实政府采购政策需满足的要求：四、技术参数要求（十二）其他设备

序号	设备名称	技术参数	数量	备注（位置）
1	垃圾压缩存储机		1
2	大盘纸点位	纸张规格120mm*91mm	42	公共卫生间
3	洗手液点位		42	公共卫生间

1.保洁服务人员要求（一）环境保洁五、服务标准及要求3.如遇国家法律法规、行业标准调整，以最新版为准。2.需满足《北京高校标准化学生宿舍标准》、《北京高校标准化物业服务标准》、《北京市园林绿化养护管理质量等级标准》（二级标准）等国家、地方行业标准。1.需满足《北京市安全生产条例》、《北京市生活垃圾管理条例》等国家、地方法律法规。

2.1.1公共部位2.1各楼宇内保洁、消杀、通风2.服务质量要求1.3爱岗敬业，有良好的服务意识。1.2具有适应岗位要求的身体条件，聘用的所有保洁服务人员男性不超过55岁，女性不超过50岁。1.1具有中华人民共和国国籍，遵纪守法，品行端正，无违法犯罪记录。

部位	频次	保洁质量要求	消杀、通风要求	其他要求
一层大厅	工作日每小时1次	随时保持地面干净整洁，无污物、无灰尘、脚印	按照疫情防控要求，每日3次消杀、通风
走廊、过道、门厅	每日湿拖2次	随时保持地面干净整洁	按照疫情防控要求，每日3次消杀、通风	每学期初、末彻底清洁1次
电梯间	每日2次	地面和门保持干净，四壁及顶部保持清洁，不锈钢无手印、污迹	按照疫情防控要求，每日3次消杀、通风
楼梯及扶手、窗台	每日擦拭1次	清洁无灰尘，栏杆底部无积物	按照疫情防控要求，每日3次消杀、通风
垃圾筒	每日1次	外表整洁、周围干净，套装塑料袋整洁美观	按照疫情防控要求，每日3次消杀、通风	垃圾不超过容量的三分之二
墙面	每周1次	墙面无蛛网、无残标，楼道顶部无吊灰、无积毛；	按照疫情防控要求，每日3次消杀、通风
墙壁开关、门厅玻璃、暖气片等	每周1次	表面光洁无灰尘、手印、水迹	按照疫情防控要求，每日3次消杀、通风
指示灯、踢脚线、消防栓、灭火器、门框、楼道灯	每周1次	干净、无积灰	按照疫情防控要求，每日3次消杀、通风
标识宣传牌、排风口、雨蓬、空调进出风口	每周1次	干净、无积灰	按照疫情防控要求，每日3次消杀、通风
公共门窗、室内玻璃	每周1次	干净、无积灰	按照疫情防控要求，每日3次消杀、通风
专业教室	每日1次	保持地面干净，无污迹，桌椅整洁、表面无灰尘	按照疫情防控要求，每日3次消杀、通风
地下车库	每日2次	保持地面干净，无污迹	按照疫情防控要求，每日3次消杀、通风
雨蓬	每2月1次	干净、无积灰	按照疫情防控要求，每日3次消杀、通风
其他边角部位	每日1次	室内外角落不堆放杂物，保洁工具摆放整齐	按照疫情防控要求，每日3次消杀、通风	垃圾日产日清，垃圾运至校内垃圾转运站

2.1.4室内部位（图书馆、博物馆等专业场所按照相关管理部门要求执行）2.1.3会议会场服务2.1.2卫生间

部位	频次	保洁质量要求	消杀、通风要求	其他要求
地面	每日湿拖2次，	保持空气清新无异味，地面保持干净、干燥	按照疫情防控要求，每日3次消杀、通风
台面、镜面、水龙头	每日擦拭2次，	无明显水迹，干净无污渍，	按照疫情防控要求，每日3次消杀、通风
便池	每日不少于3次冲洗和清除纸篓便纸	厕所无异味、臭味，无积粪、无黄渍	按照疫情防控要求，每日3次消杀、通风	小便器内放置香球
洗手盆	每日保洁1次	用消杀水对进行消杀	按照疫情防控要求，每日3次消杀、通风
卫生间门、隔断板		干净、无污迹、无涂画	按照疫情防控要求，每日3次消杀、通风
墩布池		干净无杂物	按照疫情防控要求，每日3次消杀、通风
室内玻璃、窗台		表面光洁无灰尘、无污迹	按照疫情防控要求，每日3次消杀、通风
卫生纸架		表面无尘灰	按照疫情防控要求，每日3次消杀、通风
其它		墙面干净、无浮尘，灯具无灰尘、无蜘蛛网

部位	频次	保洁质量要求	其他要求
圆桌会议室、展厅、表演厅、101、502、520、612会议室、报告厅、贵宾室	每日按规定时间清扫，每次会议或活动前后各清洁一次	随时保持地面干净、无污迹，桌椅保持整洁、表面无灰尘，每日两次消杀、通风。	每次会议前半小时将开水、茶杯、茶叶准备好，会议期间（如需要）随时给参会人员倒茶水。
服装综合楼504、505、506、507、508、509、510、517等办公室	每日按规定时间清扫	保持地面干净、无污迹，桌椅保持整洁、表面无灰尘，每日两次消杀、通风	每日按规定时间送开水、取送报纸信件杂志等

部位	频次	保洁、消杀质量要求	其他要求
公共教室	每日早7:30之前，完成教学楼及教室的清洁、消杀、通风工作；每日利用课间随时巡视，发现问题及时处理；每晚22:00静场后，彻底清洁一二三教公共区域及各个教室，教室地面进行湿拖保洁	随时保持地面干净整洁，桌椅干净整洁窗户玻璃干净明亮，照明灯线电线扇空调无积灰。每晚擦拭黑板，配置板擦粉笔，抽纸要及时补充。每日2次消杀、通风	教室地面洗地机清洗1次/每月；每学期初末，学校大考前后，全方位彻底清洁1次
专业教室	每日2次	随时保持地面、桌椅干净整洁；窗户玻璃干净明亮；照明灯线、电风扇、空调无积灰；每晚擦拭黑板，配置板擦粉笔，纸抽要及时补充；每日2次消杀、通风	教室地面洗地机清洗1次/每月；每学期初末，学校大考前后，全方位彻底清洁1次
青年宿舍101、301、401值班室	每日按规定时间保洁、消杀、通风，更换物品	保持地面干净、无污迹，桌椅保持整洁、表面无灰尘，床单被罩摆放整齐	按院办通知和要求执行
教工之间	每周一、三按规定时间保洁、消杀、通风，每次活动后各清洁、消杀一次	保持地面干净、无污迹，桌椅保持整洁、表面无灰尘	按工会通知和要求执行
图书馆B03、B07、B06、B09、B304	每月1次	地面书架干净整洁	按照图书馆要求执行
自习室B101-B102、105、B113、B202、B203、B204-B206、B210、B402、B406、B407、B410、B412	每日1次	桌椅、地面干净，整洁、电脑、窗台、书架干净整洁，玻璃、空调机房外机每学期1次清洁，还书机小房间，操作台面、每周2次清洁。	按照图书馆要求执行
博物馆	每月1次	地毯吸尘、大理石墙面、展厅窗户、织布机、藏族八宝、每月清洁，保持干净整洁，地毯每年彻底清洗一次	按照博物馆要求执行
礼堂正厅、一层舞台、一二层观众席、三层中控室、四层团委办公室	每日按规定时间清扫，每次会议、活动结束后各清洁一次	地面干净、无污渍，桌椅保持整齐、整洁，表面无积灰，每日消杀、通风	三层中控室每周二、四按规定时间清扫保洁；四层团委每周一、三按规定清扫保洁

2.2.5保持楼道、室内公共大厅空气流通；如遇大风大雨等恶劣天气时，要及时关闭门窗；楼宇大门根据不同时段按相关规定进行开闭管理。2.2.4加强校园巡视，负责对区域内水、电、气、暖等所有公共设施进行巡视，发现有污损、缺失及时报告相关人员，尤其是水网管线的跑、冒、滴、漏的现象，要第一时间维修。2.2.3负责对入楼进行施工改造的施工单位索要相关手续，交待注意事项，与施工单位现场负责人和学校项目负责人保持联系，确保施工过程中不损坏公共设施。2.2.2当较大设备物资进出楼宇时，联系相关责任人，在搬运过程中进行监管，以免碰坏台阶、大门、电梯、墙壁等公共设施。2.2.1按照有关规定对楼宇一层大厅等公共空间的使用进行登记，向使用方索要相关手续，交待注意事项，并对使用过程进行全程监管，其目的保证安全用水用电，保护公共设施设备。2.2公共区域管理要求

2.3室外环境保洁要求2.2.9根据疫情防控要求，合理配比消杀溶剂，对一般室内公共场所进行每日三杀三通风，并严格做好登记；针对突发卫生防疫事件需要，建立疫情防控消杀专项工作队，人员着二级防护服对卫生所、健康观察点等发生问题的重点场所随时开展终末消杀。2.2.8负责学校所有楼宇与公共教室的钥匙、使用管理、设备设施的报修等工作；负责教室日常粉笔、黑板擦、纸抽、衣架等物品的配备。2.2.7收集、受理师生们反应的问题，做好记录，并及时反馈给相关职能处室。2.2.6负责楼宇外墙、楼顶巡视，发现安全隐患及时报告，防止高空坠物；负责清理楼顶杂物，特别是在每年雨季来临前，必须对楼顶进行全面清理，保证雨水口无堵塞、遮挡。

序号	部位	保洁、消杀质量要求	其他要求
1	绿化区	保持无杂物	绿篱下没有树叶杂草等
2	校园区及角落	无暴露垃圾、无卫生死角、每日消杀	落叶落花必须及时清扫、没有树挂
3	路面、步行道	保持无杂物、无遗撒、无痰迹污垢、无纸屑果皮、无落叶、无烟头、无小广告，每日消杀	雨季地面无明显积水，冬季无积雪；每日早7：30以前清扫完毕
4	垃圾桶	每日清理，保持外观整洁完好，周围地面无杂物污渍，每日三次消杀	垃圾存放不超过桶容量的三分之二
5	宣传橱窗	玻璃、栏柱每星期清洁一次，保持玻璃面上无污物，每日消杀
6	广告栏	保持整洁，每日消杀
7	建筑物外立面	保持无乱写、乱划、乱粘贴等痕迹，随时清理各种商业小广告
8	牌匾、路标、雕塑、亭廊、休闲桌椅等	定期擦拭、保持清洁、每日消杀
9	操场周围铁网外侧	及时清理悬挂物（广告、宣传画等），每日消杀
10	快递柜	每日三次喷洒消杀作业

2.5其他要求2.4.4由于维护不当造成的苗木死亡，投标人负责补栽并承担苗木费用；苗木自然死亡，由采购人负责提供苗木，投标人负责补栽。2.4.3当年补栽植物必须保证第二年的成活。2.4.2质量等级：合格。2.4.1绿化养护标准按《北京市园林绿化养护管理质量等级标准》二级养护质量标准执行，专业管理规范按《园林树木养护管理技术措施及要求》执行。2.4绿化质量要求

2.5.6加强校园各区域的苍蝇、蚊虫防制工作，及时进行消杀。2.5.5随时注意观察校内施工单位建筑材料、建筑垃圾的存放及运输，发现问题及时上报。2.5.4及时对雨水蓖子内沉积物进行清理疏通。2.5.3遇有雨雪天气须在大厅门口放置防滑垫，摆放“小心地滑”等警示牌，增加擦地次数，并完成扫雪铲冰任务。2.5.2在工作区内不得大声喧哗、扎堆聊天。2.5.1工作时间内相关保洁有关人员必须在岗。

1.2配电室内各项制度、标志标识健全，按规范要求填写设备运行巡检和值班记录。1.1配电室内设立值班点，双人双岗，持证上岗，24小时有人值守。1.配电室（二）管理值守2.5.8按照北京市控烟工作，全体保洁员义务担任控烟督导员。2.5.7按照北京市和学校有关垃圾分类的规定和要求，对产生的垃圾进行分类、分拣后，运输至学校垃圾转运站，全体保洁员义务担任垃圾分类督导员。

1.8不得让无关人员进入配电室内，上级检查要做好登记。1.7熟悉操作规程，严格遵守各项规定，熟练操作开关设备，保障全校电力供应。1.6值班人员具有高压配电室值班经验，具备应急处理能力，熟悉设备性能参数。1.5出现设备故障、停送电等情况要第一时间与学校相关人员报告，并按要求及时处理故障。1.4负责与上级供电站相关人员保持联系。1.3每年定期进行设备清扫。

2.3持证上岗，经验丰富，定期培训，按规定时间运行设备。2.2运行管理制度及各项记录登记健全，人员岗位职责明确。2.1熟悉并遵守相关法规及各项规章制度，熟练掌握应急预案，健全设备档案。2.锅炉房1.10值班期间严禁会客、严禁饮酒。1.9值班期间着装整洁，环境干净，室内保持空气流通。

3.浴室2.8燃气间的管理。2.7供暖系统及外管网的维修维护。2.6定时巡检，认真填写巡检记录。保持设备完好运行，发现问题时，应准确判断，妥善处置并上报。2.5掌握锅炉设施设备状况。熟练掌握相关技能，严格执行操作规程，避免安全事故发生。2.4每年对锅炉、燃气、各类安全阀、安全仪表等进行检测校验，确保安全运行。

3.6在上班时间严禁值班人员进入浴室洗浴，严禁收取现金，严禁作弊行为，严禁会客聊天，严禁让无关人员进入浴室。3.5爱护浴室设备设施，加强巡视，若有人为损坏，值班人员应承担相应责任，耐心指导学生使用浴室的所有设施。3.4浴室开放期间要随时检查设备设施运行情况，保证下水通畅，空气流通，对有问题的设备做好记录，及时报修。3.3浴室开放期间，严禁擅自离开岗位，值班人员要密切观察进出浴室人员动向，发现异常情况要妥善处置并上报。3.2每日按时开放浴室，值班人员提前15分钟到岗，做好浴室开放前的一切准备工作，并与锅炉房值班员保持联系，做好协调工作。3.1各项制度、标志标识健全，按要求填写人员值班记录。

4.3每日按规定时间向师生提供开水服务，值班人员提前10分钟到开水房做好开放前准备，确保开水房准时开放。特殊情况按学校通知时间执行。4.2开水锅炉设备运行期间，值班人员坚守岗位，密切关注水温、水压和设备运行情况。4.1值班人员要熟悉系统管线、设备性能，熟练操作各开关设备，及时妥善处理设备故障并上报。4.开水房3.8每次洗浴结束，值班员应清除柜内、地面等一切杂物，将地面、地沟冲洗干净，并按规定进行消杀，做好登记，各种设备设施擦拭干净，整齐归位，关闭供水总阀和电源。3.7值班人员对待学生要热情耐心，若学生在洗浴过程中出现晕塘等异常情况时要按照相关程序妥善处置并上报。

5.3管理人员要掌握站内设施设备运行情况，熟练掌握相关技能，严格执行操作规程。5.2管理人员经验丰富,持证上岗，定期培训。5.1各项规章制度健全，熟练掌握应急预案，健全设备档案。5.中水站4.5每日开放结束后，检查设备，做好保洁消杀、登记，锁好门窗，为下一次开放做好准备。4.4开水房开放期间值班员要随时进行巡视，发现问题及时妥善处理；在开水房内适当位置设置“节约用水”和“小心烫伤”等标志标识，并保持其完好无损；若地面出现积水要及时清除，防止人员滑倒。

6.2配备专门操作人员负责设备系统的操作运行，设备运行期间人员要坚守岗位。6.1各项制度健全，运行记录完备，随时接受学校和行业部门的检查。6.水源热泵5.6按照相关规范要求，配置安全防护设施，定期对集水池进行清理。5.5值班人员认真值守，严格执行交接班制度，按规范要求定期检测水质，确保达标。5.4每日巡检，填写巡检记录，保持设备完好运行，发现问题时应准确判断，妥善处理并上报。

7.1熟悉并遵守相关法规及各项规章制度，用语规范，态度温和，不得与对方发生争吵。7.维修受理6.6运行期内做好设备系统的日常维护保养和检修工作，使设施设备良好运行。6.5设备运行期间安排专人巡视，及时排除各种设施设备及管线、阀门的安全隐患。6.4按规定时间按时开关设备，各风机操作面板由专人管理操作。6.3操作人员要熟悉设备系统和操作规程，严格执行相关规定，做到安全运行。

1.电梯（三）设备维保及运行管理7.5接报紧急情况或不能解决的问题要第一时间与后勤基建处报告。7.4建立健全并熟练使用物业管理档案，定期做好师生满意度调查。7.3维修受理电话要保持24小时畅通，接听电话、登记报修、接待投诉，协调处理相关报修，做好日常工作记录。7.2熟悉物业服务各项业务，掌握相关管理人员的姓名、职责和联系方式。

1.6负责电梯的安全运行，保障设备整机及零部件完整无损。1.5向学校提出合理化建议并每月向学校书面报告所维护保养电梯的运行情况、零部件使用情况、易损件的更换情况。1.4作业过程中应当负责落实现场安全防护措施，保证作业安全。1.3现场作业人员应当取得《特种设备作业人员证》。1.2接到故障通知后，应当立即赶赴现场进行处理；电梯困人时，须在10分钟内抵达现场。1.1根据电梯维保作业标准及时做好电梯的维护、保养与维修。

1.12须按照《电梯日常维护保养规则》（DB11/418-2019）完成半月、月、季度、半年、年保养项目，并做好维护保养记录。1.11若电梯检验检测不合格，投标人须承担电梯复验费用。1.10为保证电梯维修的及时性，须派遣1名电梯维保驻场人员。1.9应当妥善保管电梯图纸及相关资料，并在服务期终止后交给采购人。1.8负责组织电梯检验检测机构对电梯的定期检验，并负责电梯安全管理活动。1.7建立回访制度（包括工作人员服务态度、维修质量、是否按照规定实施维护保养等）。

2.4负责办理相关管理部门的有关检查事宜，并取得相关合格的检验检测报告。根据生态环境局的要求，配合学校完成校区锅炉房排污许可执行所有相关手续，包括各类相关手续材料准备提交、环境监测、出具相关检测报告（主要包含废气、噪声等）及相关报告编制上报工作。2.3安全保护装置及燃气报警系统的检查与调试。2.2电气控制系统的检查与调试。2.1燃气管道及燃烧器的检查与清理。2.锅炉房1.13实施日常维护保养后的电梯须符合《电梯、自动扶梯和自动人行道维修规范》（GB/T18775-2009）、《电梯制造与安装安全规范》（GB7588-2003）和《自动扶梯和自动人行道的制造与安装安全规范》（GB16899-2011）的相关规定。

3.2.1每年平均不低于2次的空调机组的清洗（室外机风扇叶、室外机冷凝器翅片等除尘、清洗）。3.2VRV空调维护保养每年对由后勤负责的两校区单体空调进行彻底清洗消杀一次，以及日常维修保养。3.1单体空调清洗消杀以及维修3.空调2.5供暖前后对设备设施进行全面检查，向学校提出合理的建议和意见。

3.2.7修理使用的零配件应尽量保证为原厂配件，如原厂配件缺货时，应使用正规厂家生产的合格配件。3.2.6第一次保养时应做全面的检修和保养，并备案基本状况。3.2.5在每次定期维护保养后，应保持室内外工作环境的清洁，对维护保养过程中发现的潜在问题或隐患应及时处置。3.2.4服务响应时间：30分钟内响应并派维修人员到达现场维修。3.2.3如空调设备出现故障，在接到维修单后第一时间派技术人员到现场查明故障原因并妥善处置。3.2.2对空调系统运转情况进行检查（包括室内机、室外机、设备运行压力的检测、室内机送回风温度、排水情况、检查有无漏氟现象、检查电压、电流、高低压压力、接地是否良好及噪音情况等），确保空调正常运行。

4.5每次检修维护完毕，填写维护维修确认单。4.4日常出现问题及时维修，接到报修后30分钟内到场。4.3各种配电箱、水位控制器、阀门每月检修一次，做到线缆不漏电，水管阀门不漏水。4.2运行设备每月检修一次，做到污水泵绝缘及控制可靠，确保设备安全运行。4.1污水池每月清洗一次,厕所污水池15日清洗一次。4.雨污水泵

中水站维保的主要内容包括电源柜、控制柜、水泵、阀门、电机、各种线缆、水管、控制器、调节池、氧化池、中间水池、过滤器、清水池等所有设备设施及管线。中水站的维护保养服务标准如下：6.中水站5.3清理过程中如给采购人环境造成破坏，应恢复原状，若产生费用由投标人负责。5.2如出现化粪池污水外溢、公共排位管道堵塞等异常情况，接到报修后30分钟内到达现场处理。5.1每周对化粪池和外管线进行1次巡视，发现需清掏和疏通的问题及时进行处理，保证化粪池及污水管线正常使用。5.化粪池清掏

7.水源热泵6.5每次检修维护完毕，填写维护维修确认单。6.4日常出现问题及时维修，接到报修后30分钟内到场。6.3各种管线、阀门每月检修1次，做到线缆不漏电，水管阀门不漏水。6.2运行设备每月检修1次，做到电机绝缘及控制可靠，确保设备安全运行。6.1各种水池每年至少清洗1次。

7.6对机组冷媒系统全面查漏，更换系统干燥过滤器，检查安全阀是否有腐蚀、生锈、集灰、结垢及泄漏等现象。7.5更换配件原则上使用原厂件。7.4接到报修后30分钟内到达现场，并及时处理相关故障。一般故障可在1小时内排除，由于特殊原因排除故障超过1小时，将以书面形式报告校方。7.3运行期间定期到现场巡检，填写巡检记录并做好记录存档。7.2每年对每台设备进行1次清理、定期检查、开机调试服务。7.1提供专业化服务，及时排除管线、阀门等设施设备的安全隐患，确保正常运行。

7.12确保满足相关部门对水源热泵（新能源）的安全运行要求。7.11水源热泵制冷水井及配套设备的维护保养。7.10保养之后开机调试。控制系统模拟测试，开机运行调校机组，即检查冷媒量，必要时补充，检查机组是否有不正常振动及噪音。若有故障及时妥善处置。7.9检查电气及控制系统运行是否正常，检查电机绝缘是否良好，检查电路有无松脱或过热现象，检查调校各压力、温度、传感器、水流开关，检查测试PRO-DIALOGPLUS操控系统是否正常，检查启动器并进行校正及清洁，必要时作相应处理。7.8热交换器检查和清理；每年1次机械式清洗冷凝器，检查所有热交换器腐蚀结垢情形，检查所有热交换器之温度传感器是否正常。7.7对冷冻油系统更换油过滤器及冷冻油，检查滑油系统单向阀与电磁阀。

9.1负责对整个系统的线路、软件、硬件等进行维修保养，如有损坏，免费更换。9.浴室一卡通8.3保持泵房内部卫生干净整洁，设备运行正常。8.2每3天至少对泵房设备设施进行1次巡视，发现问题及时处理，保证设备正常运行。8.1制度健全，记录完整，操作人员证件齐全。8.二次供水无负压泵房

11.开水器（锅炉）10.3出现故障，接到报修正常情况下应在30分钟内处理完毕，遇特殊情况应向后勤基建处报备。10.2对闸机系统每周巡检1次，发现问题及时处理，确保系统正常运行。10.1与学校信息中心保持联系，及时更新学生信息。10.浴室闸机9.2一卡通系统出现故障后，30分钟内到达现场并妥善处置。

12.2熟悉打铃系统的分布、配置和操作，熟练掌握设置时间。12.1负责上下课和各类考试的打铃服务。12.打铃系统11.3定期对开水设备进行巡检，发现问题及时处理，确保师生开水供应。11.2每年对开水锅炉进行1次清洗，2次水质检测，确保水质达标并公示。11.1每年对开水器进行2次清洗更换滤芯和2次水质检测，确保供水达标并公示。

15.通道闸机保障学生宿舍空调正常使用；保障学生不利用空调插座使用违规电器；及时对损坏的插座及配件进行更换。14.智能插座按照学校要求每年为各学生宿舍预充免费用电；做好毕业季学生用电的退费事宜；保障学生宿舍未使用违规电器并做好相关记录；每月巡检；开学前例行检修；临时故障及时处置。13.智能电表12.3每日检查1次控制器时间是否准确，保证上下课钟声信号误差不能超过10秒，保证各类考试钟声信号误差不能超过1秒。

18.宿舍管理系统保障学生正常出入宿舍；保障相关数据可查询；每月对相关设施设备进行例行巡检；临时性故障及时妥善处理。17.留学生宿舍人脸识别系统保障系统正常运行与维护。16.留学生社会信息采集系统保障学生正常出入宿舍；保障相关数据可查询；每月对相关设施设备进行例行巡检；临时性故障及时妥善处理。

1.1.1具有专科（含）以上学历，身体健康，人品端正，有较强的政治意识和综合管理能力。1.1宿舍管理总负责人条件根据学生宿舍建筑格局、规模、管理服务内容和工作标准，投标人应按照高校学生宿舍管理标准比例配备人员，在保障服务项目正常运行、工作质量和标准的前提下，可对人员数量进行动态调整。对于运行中实际工作能力不能达到学生宿舍管理部门要求的人员，必须按学生宿舍管理部门的要求进行更换。1.学校宿舍管理岗位设置宿舍管理满足宿舍管理信息化需求，实现与闸机系统信息对接等。

1.2楼长岗位人员条件1.1.6具有较强的应急处理能力。1.1.5能熟练使用办公软件、操作信息系统、独立撰写日常文案和较强的宣传策划能力等。1.1.4熟悉学生宿舍的各项规章制度和各岗位工作的操作流程；具备较强的奉献精神和组织管理能力；具备较强的服务意识和沟通能力；能配合开展学生思想教育工作。1.1.3熟悉行业要求、标准及相关法律法规。1.1.2能够长期驻扎在学校，假期等要坚守工作岗位，24小时保持联系畅通，必要时随叫随到。

1.3.1高中以上学历，具有较强的责任心和服务意识，相貌端正，持有健康证（可进场后办理），普通话较好。1.3值班员岗位人员条件1.2.4能使用办公软件、操作信息系统,可以完成日常文案写作等。1.2.3具备卫生清洁、安全管理及设施设备管理方面的知识，有一定的组织协调能力和配合对学生开展思想教育工作的能力。1.2.2身体健康，人品端正，作风正派，具备较强的责任心、服务意识、沟通能力，能够为人师表。1.2.1高中（含）以上学历。女生宿舍楼工作人员须女性。

2.1宿舍管理总负责人2.宿舍管理岗位工作职责1.3.5具有一定的组织协调和配合对学生开展学生思想教育工作的能力。1.3.4身体健康，人品端正，具备较强的服务意识和沟通能力，能够为人师表。1.3.3女生宿舍楼工作人员必须为女性。1.3.2留学生宿舍值班员：必须有特行上岗证和健康证（可进场后办理），会使用一般办公软件。

2.1.6负责做好学生宿舍各项安全检查及管理工作，确保学生宿舍安全平稳运行。2.1.5负责与学校学生宿舍管理部门对接各项临时性工作。2.1.4依据学校实际运行情况，协助学校修订、完善学校宿舍管理制度与各项考核办法。2.1.3学生宿舍管理范围内安全第一责任人。2.1.2全面负责学生宿舍服务项目（不含维修），做好各岗位人员的工作安排、培训、应急演练、检查考核、防疫健康管理等。2.1.1每周工作时间在宿舍管理科备勤，非工作时间手机24小时备勤。

2.1.12配合学校做好宿舍内禁烟工作。2.1.11配合学校做好节约型校园、绿色校园建设，落实并做好垃圾分类工作。2.1.10配合学生宿舍做好信息化建设。2.1.9推进学生宿舍标准化建设工作。2.1.8负责做好学生宿舍宣传工作（含公众号供稿）。2.1.7负责学生宿舍文化建设工作。

2.1.18协助做好大型活动时，宿舍安排及服务保障工作。2.1.17组织做好留学生宿舍的各项服务与管理工作，落实特行管理部门的工作标准和工作要求。2.1.16负责学生宿舍做好学生投诉回复及问题整改工作。2.1.15负责做好与学校相关部门的沟通反馈工作。2.1.14统筹学生宿舍资源，做好宿舍分配及住宿调配工作。2.1.13配合学校做好各种检查、评估工作。

2.2各宿舍楼楼长2.1.23完成学校学生宿舍管理部门交办的各项临时任务并定期反馈学生宿舍情况。2.1.22负责智能电表、智能插座、闸机人脸识别系统、留学生宿舍人脸识别系统、留学生社会信息采集系统的日常运行及维护保养工作；协助学校处理宿舍楼内的饮水机、洗衣机、洗鞋机、烘干机的维护保养工作。2.1.21负责监督并保存各宿舍楼值班记录、来访客记录、大件行李进出记录等其它文件。2.1.20定期召开宿舍管理人员例会，内容上交学校宿舍管理部门，并邀请学校宿舍管理部门老师参会。2.1.19按照上级部门及学院的疫情防控政策，落实各项疫情防控措施，做好相关疫情防控记录等。

2.2.6负责维护楼内生活秩序，做好学生行为规范引导工作。2.2.5负责楼内的安全管理工作，按宿舍标准化要求完成安全巡视。2.2.4负责本楼公共部位及宿舍内安全卫生检查工作及“文明宿舍”评选工作，对于检查中发现的学生违纪问题及时处理并报告。2.2.3熟悉楼内设备设施使用方法，能够指导学生正确使用，负责楼内设备设施的管理、检查、故障初步排查及报修工作。2.2.2本宿舍楼管理范围内安全第一责任人，并将相关文件定期向宿舍管理总负责人提交。2.2.1每天早8:00点到岗后，对本宿舍楼进行安全、卫生、纪律等检查与巡视，监管宿舍值班老师工作内容落实情况。

2.2.12熟悉楼内闸机人脸识别系统、应急设备、电磁门的基本使用，能够处理运行过程中出现的一般问题，确保宿舍楼内安全。2.2.11负责本楼的备用钥匙管理与借用登记，钥匙借出使用需跟随陪同。2.2.10负责接待、指引、陪同各类进入宿舍人员。2.2.9负责爱心宿舍以及便民设施的使用管理。2.2.8负责突发事件的初步处理、汇报和通报工作。2.2.7及时发现学生情绪或行为异常，适当给予情绪安抚或开导，必要时向宿舍管理总负责人或学生工作部门反馈。

2.2.18负责留学生宿舍的留学生及专家的入住、退宿手续办理，钥匙和空调遥控器的发放、收回，并落实特行要求的其它相关管理措施。2.2.17负责做好寒暑假学生离校返校、毕业生离校登记工作，负责做好寒暑假留宿学生的服务及统计工作。2.2.16负责学生住宿协议的签署工作，并汇总上交至宿舍管理总负责人。2.2.15负责做好学生花名册、住宿卡片的登记工作。2.2.14负责组织安排好学生入住各项准备工作，负责毕业生离校前的公用设施检查，协助做好毕业生房间的卫生清扫、窗帘拆卸安装等工作。2.2.13负责楼内学生信息、房间信息的统计以及固定资产的管理工作。

2.3.2值班老师早6:00打开宿舍楼门，以保障学生可以正常上课。2.3.1负责宿舍楼门安全值守、断送电和开关楼门工作，保障24小时值守；2.3宿舍值班老师2.2.21完成学校学生宿舍管理部门交办的各项临时任务2.2.20负责监督宿舍楼内环境卫生保洁情况并向宿舍管理总负责人反馈。2.2.19耐心解答学生与住宿相关的常见问题。

2.3.8负责值班室、服务台清洁工作。2.3.7负责晚间查寝、晚归登记、统计上报工作。2.3.6零点后为值班老师休息状态，随时待命，负责突发事件的初步处理、汇报和通报工作。2.3.5晚23:00锁宿舍楼门，值班老师检查各楼层的安全设施、公共区域、电磁门等设备情况，汇总至宿舍楼长处。2.3.4上下课学生流高峰时段，值班老师要在值班室外巡视检查学生进出宿舍楼情况2.3.3早9:00交接班，上班老师进行逐层安全检查，并与下班老师做好交接班记录，汇总至各宿舍楼楼长处。

2.3.14值班老师要及时发现、记录违反校规校级的现象，如需要可拍照留痕。2.3.12值班老师要及时关注学生的情绪变化，发现问题及时上报宿舍楼楼长、宿舍管理总负责人、院系辅导员老师。2.3.12耐心解答学生与住宿相关的常见问题，对本楼内学生要关心关爱，给予学生生活上的帮助，体现人文关怀。2.3.11负责夜间外出学生的请假登记工作。2.3.10负责做好寒暑假学生离校返校、毕业生离校登记工作。2.3.9负责填写值班记录、报修记录以及来访、学生早出、晚归、大件物品出入的登记工作。

3.1.2确保新员工入职前完成岗前培训具备上岗资格，定期进行工作考核，至少每学期一次。3.1.1佩戴工牌，统一着装，服务热情，工作主动，有主观能动性。3.1宿舍管理总负责人工作标准3.宿舍管理岗位工作标准2.3.16完成学校学生宿舍管理部门交办的各项临时任务。2.3.15掌握测温仪使用方法以及防疫应急处理流程，做好防疫工作。

3.1.8按学生宿舍要求推进标准化宿舍建设。3.1.7按学生宿舍要求完成宿舍文化建设工作。3.1.6确保各岗位人员按时、按质完成学生宿舍各项工作任务。3.1.5确保学生宿舍安全平稳运行，无安全事故发生。3.1.4确保学生宿舍楼内日常管理、门卫值班、公共保洁和报修工作有序进行。3.1.3每月制作宿舍工作简报上报宿舍管理部门，对学生归寝、安全、卫生等方面进行统计，特殊事件及时做好与学校学生工作相关部门的沟通、协调与反馈工作。

3.1.14采取走访学校师生、召开座谈会、问卷调查等多种形式，与服务对象进行有效沟通，确保投诉处理率100%。每学期进行一次满意度测评，并对薄弱环节不断进行改进。3.1.13广泛运用计算机管理，建立完善的档案管理制度。3.1.12按学生宿舍要求做好学生投诉回复及问题整改工作。3.1.11对垃圾分类提出可行性方案，并推进。3.1.10按学生宿舍要求配合做好节约型校园、绿色学校建设。3.1.9按学生宿舍要求配合做好宿舍信息化建设工作。

3.2.3熟悉楼内设备设施和固定资产的位置和数量，能够对设施故障进行初步排查，对于故障设备设施及时报修并陪同维修，未在当天完成的维修任务应做好记录并进行催修，建立未能及时维修事项台账。3.2.2掌握入住本楼学生的姓名、院系、年级、宿舍号，对学生的识别率要达到90%以上。3.2.1佩戴工牌，统一着装，不脱岗、不做与工作无关的事情；态度和蔼、服务热情、言行举止得当，不得与学生发生冲突，不得与学生产生财物纠纷。3.2宿舍楼楼长工作标准3.1.16配合完成学生宿舍管理部门交办的各项任务。3.1.15不得擅自出借房屋、宿舍，不得擅自增加收费服务项目。

3.2.9熟练掌握宿舍内闸机人脸识别系统、电磁门及其它设备设施的基本使用操作并能指导学生。3.2.8使用爱心宿舍应按学生宿舍相关要求办理入住手续。3.2.7熟悉学生宿舍各项业务流程，对于学生提出的有关住宿、调宿、退宿、维修、购电、公用设施使用等问题熟练正确解答。3.2.6熟练使用计算机办公软件，对于学生申请住宿、调宿、退宿等按规定办理并及时更改学生住宿信息和房间信息，每周汇总变更情况上报宿舍管理总负责人。3.2.5毕业生离校期间应检查清点确认寝室设施完好与缺失情况、确保检查到位、遗留贵重物品登记暂存、房间清理彻底及时；新生入学应确保学生按规定办理入住手续有序入住，维持楼内秩序。3.2.4每周至少一次安全卫生大检查，每周形成安全卫生检查及安全隐患排查报表交至宿舍管理总负责人并建立安全隐患台账，每月评出优秀宿舍，每学期末完成“文明宿舍”的汇总评比筛选工作。

3.3宿舍值班老师工作标准3.2.14完成宿舍管理总负责人交办的各项任务。3.2.13突发事件、特殊事件、意外事件要填写突发（意外）事件登记表交至学生宿舍管理总负责人。3.2.12冷静处理突发事件，能够做到快速反应、及时汇报。3.2.11确保留学生住宿费收费信息及时上报。3.2.10确保本宿舍楼学生信息录入准确。

3.3.6严格执行来访登记制度，除新生报到当天允许家长进入宿舍外，原则上来访者不得进入宿舍内接待。3.3.5严把宿舍出入口，严禁非本楼人员进入。3.3.4认真执行各项制度，每日准时开关楼门并做好各项记录填写登记工作。3.3.3负责夜间外出学生的请假登记，认真核实并要求学生书写免责承诺书。3.3.2掌握入住本楼学生的姓名、院系、年级、宿舍号，对学生的识别率要达到90%以上。3.3.1佩戴工牌，统一着装，不脱岗、不做与工作无关的事情；态度和蔼、服务热情、言行举止得当，不得与学生发生冲突，不得与学生产生财物纠纷。

（五）日常维修4.每年负责樱花园校区毕业生宿舍的清理与粉刷，芍药居校区毕业生宿舍的清理；具体粉刷时间与要求以学校的相关文件为准。3.3.10按照学校疫情防控政策，落实各项疫情防控措施，做好相关疫情防控记录等。3.3.9熟练使用灭火器、消防栓等消防设施，严格执行突发事件预案操作流程。3.3.8冷静处理突发事件，能够做到快速反应、及时汇报。3.3.7白天接班进行楼内巡查，熄灯后进行夜间巡视，做好巡视记录，掌握楼内情况，维护楼内秩序，发现问题及时处理，不能解决的问题及时上报。

3.确保邮件遗失率为零。2.根据《报刊发放登记表》及学校相关规定，将邮件发至各部门。1.对信件、报刊、邮包单、挂号信、汇款单进行分类管理。（六）收发室服务2.承接学校单项单次造价在800元（不含）以上5万元（不含）以下的小修、零修物业维修项目，费用将由校方根据实际造价单独付费。1.负责全校单项单次800元（含）以内的水、电、暖管线系统及设备设施维修和土建木瓦维修。

1.成立防汛应急抢险队。（七）防汛工作7.其它应完成的工作。6.做好机要文件的处理。5.做好次年学校各部门报刊杂志订阅统计工作。4.做好上述各类登记备查工作，每月及时存档。

主要是协助校方完成节能办日常数据统计、绿色学校创建、节水型校园创建、能源管理体系认证以及节能宣传等工作。具体工作要求如下：（八）节能工作5.制定防汛预案，特别是地下配电室、机房、财务档案室等重点部位，要有针对性的措施。4.汛期安排专人值守，保持通讯畅通，发现问题及时处置，并向学校汇报。3.备足防汛器材和物资。2.每年汛期进行防汛工作检查，重点工作是清除楼顶杂物，保证排水口不堵塞；清理雨水篦子和雨水管道，保证通畅。

序号	名称	内容	周期	备注
1	日常能源数据统计	每月初统计汇总全校范围内的水、电、天然气数据。	1次/月	协助校方工作
2	绿色学校创建	按照《国家发展改革委关于印发<绿色生活创建行动总体方案>的通知》（发改环资〔2019〕1696号）、《教育部办公厅、国家发改委办公厅关于印发<绿色学校创建行动方案>的通知》（教发函〔2020〕13号）和《北京市教育委员会、北京市发展和改革委员会关于印发<北京市绿色学校创建行动方案>的通知》（京教勤〔2020〕24号）要求，拟定创建方案并执行，完成创建工作。	每年年底审核验收	协助校方工作
3	节水型校园创建	根据北京市节水用水管理中心发布给我校的《关于加快推进节水型高校创建工作的通知》，对标相关标准，拟定实施计划并执行，完成创建工作。	每年年底审核验收	协助校方工作
4	能源管理体系认证	根据北京市发改委要求，学校定期进行能源管理体系认证，由具备资质的第三方对学校固定周期内能源涉及的制度、法规、设备使用情况、能源消费情况进行认证，每次认证有效期3年。		协助校方工作

4.所有人员必须服从校方的相关管理规定，不得与师生发生任何经济利益关系，不得与师生发生冲突，若违反规定，所产生的后果由投标人自己承担。3.爱岗敬业，有良好的服务意识。聘用的所有人员，男性不超过50岁，女性不超过45岁（保洁及特殊技术工种人员除外）；会议服务人员4人，年龄不超过30岁，须满足政审要求、符合行业标准；卫生防疫专职人员3名，需满足卫生防疫工作要求。2.所有服务人员必须具有适应岗位要求的身体条件，一般应具有高中或以上学历；所有人员上岗之前须向校方备案健康证明、无犯罪记录证明。1.所有物业服务人员具有中华人民共和国国籍，遵纪守法，品行端正，无违法犯罪记录，身体健康，行为举止得体，使用文明规范用语。（九）配置人员年龄及其他要求

纪律：上班前不饮酒，不吃异味食品。不准擅自脱岗、漏岗，不在服务场所使用电话。服务过程中不打哈欠、喷嚏、挖耳鼻。严格遵守职业道德。态度：敬业、勤业、乐业，精神饱满，彬彬有礼。微笑服务，态度诚恳、热情、周到。工作差错失误及时纠正并当面赔礼道歉。解释问题有礼有节。想服务对象之所想，急服务对象之所急，尽服务对象之所需。语言：语调温和亲切，音量适中，普通话规范。语言文明礼貌，适时运用“您好”、“您请用”、“请”、“谢谢”、“对不起”、“没关系”等礼貌用语。对服务对象主动打招呼，不漫不经心，不粗言粗语，不大声喧哗。仪容仪表：着装统一整洁，佩带服务标志，不穿拖鞋、响钉鞋。服务人员长发不遮眼，后发不披肩。要求化淡装，不浓妆艳抹，不佩带首饰。坐站规范端庄，不翘腿。6.在岗要求：5.所有人员须经过投标方消防常识专项培训，并且单位留有培训记录备案。无条件配合校方完成校方消防培训和相关演练，并掌握消防应急预案等相关规定。

（十一）固定资产管理标准和要求（十）两校区重点部位绿植摆放规格清单8.技术负责人应具有中高级技术职称，负责统筹各类物业项目的技术支持与现场指导，需长期驻场服务。7.项目经理应具备大学本科或以上学历并具备中高级职称，具备丰富的管理实践经验。卫生：工作服固定，整洁干净。定期体检，健康合格，佩戴工牌上岗。勤理发洗手，勤修指甲。用品、用具分类保管,及时清洗、消杀，摆放整齐。

樱花园校区重点部位绿植摆花明细表
位置	具体地点	品种名称	规格（cm）	数量（盆）
综合楼	1层大门口	铁树	150	2
综合楼	1层大厅	凤尾	250	2
综合楼	1层大厅	卷叶铁	180	2
综合楼	1层大厅	万年青	80	2
综合楼	502大会议室	发财树	180	2
综合楼	502大会议室	绿萝吊兰	60	12
综合楼	520候会室	大叶绿萝	180	2
综合楼	612工会会议室	发财树	180	2
综合楼	612工会会议室	大叶绿萝	180	2
综合楼	612工会会议室	万年青	80	5
综合楼	5层楼道	大叶绿萝	180	10
综合楼	504	富贵竹笼	170	1
综合楼	504	火鹤	60	1
综合楼	506	大叶绿萝	170	1
综合楼	506	火鹤	60	1
综合楼	507	绿萝吊兰	60	2
综合楼	508	大叶绿萝	170	1
综合楼	508	绿萝吊兰	60	2
综合楼	512	富贵竹笼	170	1
综合楼	512	火鹤	60	1
综合楼	514	大叶绿萝	180	1
综合楼	516	绿萝吊兰	60	2
综合楼	516	火鹤	60	1
综合楼	517	发财树	180	1
综合楼	517	大叶绿萝	170	1
综合楼	517	火鹤	60	1
综合楼	609	富贵竹笼	170	1
综合楼	609	火鹤	60	1
图书馆	1层大厅	大叶发财	180	2
图书馆	1层大厅	大叶绿萝	180	1
图书馆	1层大厅	发财树	180	1
图书馆	1层大厅	芭蕉	180	1
艺术楼	1层大门口	非洲茉莉	150	2
食堂	1层旋转步行梯	万年青	80	2
食堂	2层就餐大厅	凤尾	250	6
食堂	2层就餐大厅	鸭掌茉	180	2
食堂	2层就餐大厅	绿宝	160	1
食堂	徽菜餐厅	幸福树	180	1
食堂	徽菜餐厅	龙血树	160	2
食堂	徽菜餐厅	巴西铁	180	3
食堂	徽菜餐厅	大叶绿萝	180	3
校友会	会议室	发财树	180	1
校友会	会议室	绿萝吊兰	60	8
校友会	会议室	万年青	80	2
其他	复印室	绿萝吊兰	60	4
其他	复印室	发财树	180	1
总计				106
芍药居校区重点部位绿植摆花明细表
位置	具体地点	品种名称	规格（cm）	数量（盆）
芍药居食堂	二层就餐区	绿萝吊兰	60	45
芍药居食堂	一层就餐区	绿宝石	180	4
芍药居食堂	一层就餐区	龙血树	180	2
芍药居校园	南门道路	铁树	150	2
芍药居校园	二号宿舍楼门口	非洲茉莉	150	3
总计				56
备注：1、上述两校区重点部位、种类、数量仅供参考，后续校方将根据实际情况进行调整。2、投标人所报费用包括不限于所有花卉的采购费、运费，日常养护费用，中间所替换花卉费用等。

六、其他要求5.其他应完成的工作。4.熟悉信息化资产管理系统，固定资产未经学校同意不可出租出借。3.严格执行固定资产的使用、借调和报废的管理规定。2.负责固定资产的日常管理与使用，定期盘点。1.所有管辖区域的固定资产录入系统。

5.学校向投标人提供现有设备工具可以无偿使用，但所有权属归校方所有，日后所需设备工具由投标人自行添置。投标人需投资添置的设备工具报学校后勤基建处备案，服务期满后自购设备自行处置。4.投标人承担经营场所范围内的独立法律责任。3.投标人须遵守国家法律法规，遵守学校相关管理制度，服从学校统一管理，无条件接受学校对工作质量、工作效果等方面的监督、检查。校方根据实际情况向投标人提供管理场所（如办公室、值班室、库房、工具用房等）。因疫情防控、抢修急修等事项保障需要，学校向投标人无偿提供一定数量的住宿，为投标人开展工作创造必要的硬件支持条件。所需生活用品以及在校住宿员工的安全管理、教育等由投标人负责。如遇采购方工作需要，需要投标人调整，无条件配合调整。2.投标人自主经营、自负盈亏，所有管理人员、各工作人员由投标人自行招聘和管理，就餐、待遇等由投标人自行安排,经费自理。卫生检疫、工作人员体检、伤残疾病等费用均由投标人自理。1.学校物业服务管理工作由投标人负责，原则上不得外包、转让，涉及专业维修、检测等需第三方机构提供服务的，须校方审核同意后实施。

11.无偿提供物业信息化管理系统、宿舍管理系统，以助于设施设备的管理和使用以及住宿学生的管理。10.收发室以及会议服务等本次采购内容未全部列明详细要求和标准的，以采购人实际工作要求为准，投标人须无条件配合并执行。9.两校区采购需求的服务标准和要求一致，未列明之处以校方解释为准。8.校方将根据工作安排，启动对投标人服务内容的日常考核以及奖惩措施，并作为支付合同款项的依据。校方有权根据制度对投标人进行罚款，并从当期进度款中扣除，投标人须无条件配合并执行。7、投标人须制定安全工作制度，重视安全生产，确保服务期内不发生任何安全责任事故，若出现安全责任事故由投标人承担一切责任。6.投标人对学校的基本设施进行定期巡检维护，并对管辖范围内人员及设施购买足额（赔付额不低于200万元）公众责任险、物业管理责任险等险种，并报采购人备案。对除自然灾害及不可抗力外造成的损失进行保护及赔偿。对因高空坠物而造成校园内人员财产与人身安全遭受损失的情况，提供赔偿，规避相关风险、减少经济损失。

17.服务期内有关劳资矛盾与纠纷由投标人自行负责妥善处理，一切责任由投标人承担，不得影响学校物业服务保障工作及校园平稳运行。16.投标人所有工作人员需完成新冠疫苗接种（三针）。15.投标人作为后勤基建处接诉即办的第一责任人，同时将相关处理结果向后期基建处报备。14.投标人需完成每年两校区楼宇的防雷检测。13.固定资产管理：投标人协助采购人负责管辖区域的固定资产的管理和使用；负责协助管辖区域的固定资产的上账工作。12.投标人无条件执行北京市和采购人的疫情防控管理规定，并做好疫情防控保障事项。

4.清洁卫生服务费：包括清洁工具、易耗品、清洁物料、灭虫灭鼠灭蟑、消杀物料费、环境消杀费等。3.开水房、浴室、锅炉房、燃气调压箱等运行维护费等。2.配电室24小时值班、年检、高压检测、维修、运行维护费等。1.人员费用：包括工资、养老保险、失业保险、生育保险、医疗保险、工伤保险等。服务费用已包含但不限于以下内容：七、服务费用说明

10.二次供水无负压泵房维护、检测费等。9.化粪池清掏、排水、排污管线疏通、污水井清理服务所涉及的人、材、机费用以及排污治理费等。8.绿化养护服务费，绿化养护中所涉及的人、材、机费用。7.单体空调、VRV空调的清洗、消杀、维护、保养、空调遥控器电池配备等。6.工作秩序及教室值班运行费：包括对讲机电池、照明灯电池、手电筒电池、员工防暑防寒费用、记录薄、笔、档案夹等其他日常办公用品、小五金购置费等。5.物业公司办公费：含必要的办公设备、纸张、记录本、文具、交通工具置办等。

16.全校大盘纸、小卷纸、洗手液、纸抽等购置费用。15.为学校重点部位和重大活动提供绿植、鲜花、灯笼等氛围营造服务费用以及日常维护费用。14.垃圾压缩机、雨水调蓄池、雨污水泵、中水站、水源热泵等设施设备的维护、维修、保养、检测等费用。13.智能插座、智能电表、打铃系统、浴室和宿舍人脸识别系统、浴室一卡通等系统的维护、维修、保养、检测等费用。12.开水器维护费、更换滤芯（2次/年）以及水质检测（2次/年）费等。11.电梯维保费、年检费、维修费等。

22.物业公司所置办的固定资产折旧费。21.日常维修费：负责全校单项单次800元（含）以内的水、电、暖管线系统及设备设施维修和土建木瓦维修。20.两校区锅炉排污许可执行环境监测（主要包含废气、噪声等）的费用。19.两校区楼宇的防雷检测费用。18.樱花园校区毕业生宿舍内垃圾清理、毕业生宿舍粉刷（每年一次）以及芍药居校区毕业生宿舍内垃圾清理。17.节能宣传设计制作费、节能材料采购费以及节能培训费等。

服务时间：自合同签订后一年。八、服务期限及地点本项目采用费用包干方式，投标人应根据项目要求和现场情况，对该项目按综合（培训、管理、财务等）、室内外保洁、绿化、消杀、学生宿舍管理、设备设施运行维保、维修维护等进行细化报价；投标人一旦中标，在项目实施中出现任何遗漏，均由中标人提供，采购人不再支付任何费用。25.其他。24.税金。23.企业利润。

评标标准和评标方法由采购人及中标人协商决定。九、付款方式芍药居校区：北京市朝阳区芍药居甲一号樱花园校区：北京市朝阳区樱花东街甲二号服务地点：

5、具体评标标准：4、本项目对属于小型和微型企业的投标人的投标报价给予10%的扣除，用扣除后的价格参与评审。3、最低报价不作为中标保证。投标报价得分=（评标基准价/投标报价）×价格权值×100。2、价格分采用低价优先法计算，即满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价为评标基准价，其价格分为满分，其他投标人的价格分统一按下列公式计算：1、评标方法：采用综合评分法，满分为100分。

评　分　项　目		分值
报价	价格分采用低价优先法计算，即满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价为评标基准价，其价格分为满分，其他投标人的价格分统一按下列公式计算：投标报价得分=（评标基准价/投标报价）×价格权值×100若投标报价超出采购预算的，视为无效投标。	10
综合商务	投标企业须具有ISO9001质量管理体系、ISO14001环境管理体系、OHSAS18001职业健康安全管理体系、ISO50001能源管理体系认证，上述齐全得8分，缺一项不得分。	8
综合商务	投标人提供2019年1月1日以来（以合同签订时间为准）的已完成或正在履行的类似项目案例，须涵盖保洁绿化、配电管理、中水管理、电梯维保、节能管理服务内容。以上内容全部具备方为有效，同一案例不同合同期的只可计入一次；每一个有效案例得1分，最高10分，无效案例得0分。需提供材料：需提供业绩合同关键页复印件，包含首页、金额、签字盖章页、日期页或业主单位出具的证明为评审依据，未提供不得分。	10
人员配置	本项目派驻的项目经理与技术负责人：1.项目经理具备大学本科或以上学历并具备中高级职称。以上同时具备得3分，不具备得0分（提供有关证件复印件或学信网等权威网站截图）； 2.技术负责人具有中高级职称的得1分，不具备得0分（提供有关证件复印件）； 3.提供项目经理、技术负责人经验证明资料复印件，5年及以上类似项目管理经验的得2分，3年≤经验＜5年的得1分，3年以下的，得0分。（需提供材料：需提供能够体现项目负责人姓名的物业服务合同主要页复印件或业主单位出具的其担任项目负责人的证明，未按要求提供证明材料的业绩无效。）	6
人员配置	本项目派驻的物业服务人员的年龄、技能、经验、履历等结构情况：1.配置人员结构合理的，得8分；2.配置人员结构较合理的，得5分；3.配置人员结构较不合理的，得1分；4. 未提供的不得分。	8
人员配置	配备专职卫生防疫人员（3名），有效保障校园疫情防控和卫生健康工作：1.人员配备及工作方案充实完备，得5分；2.人员配备及工作方案较为合理，得2分；3.人员配备及工作方案不足或缺失，得0分。	5
人员配置	配电室配置人员要求提供在有效期内的高压电工证；物业设施设备管理、电梯运行维护、锅炉房配置人员要求提供锅炉、电梯等特种设备维护相应的《特种设备作业人员证》以及相应的从业资格证书，上述人员为实际驻场工作人员，不得替换。1.资格证书齐全得4分2.资格证书未齐全，得0分	4
人员配置	对提供的各类服务人员有培训计划和方案，包括不限于消防应急方案、安全生产等。1.具备良好的培训条件，培训计划和方案合理全面，得3分；2.具备培训条件，培训计划和方案可行、较全面，得2分；3.培训条件较差，培训计划和方案欠合理，得1分；4.不具备培训条件，未提供培训和方案，得0分。	3
服务方案	服务方案包括但不限于以下内容：投标人对本项目房屋日常维护、环境保洁、配电系统、热力系统、中水设备、电梯、空调、给排水系统、设施设备管理维护、会议服务、宿舍管理、垃圾分类、能源管理（节能减排）、人员保障、收发室服务、疫情防控保障方案等：1.方案制定科学合理，针对性强，得8分；2.方案制定较为科学合理，有一定针对性，得5分；3.方案制定不符合本项目特点、缺乏针对性，得0分。	8
服务方案	按照服务项目提供应有的物业管理、宿舍管理、能源管理等智慧化管理方案：1.方案设计合理，最高得5分；2.方案设计一般，得3分；3.方案设计较差的与未提供，得0分。	5
服务方案	针对本项目的员工考核及奖惩办法：1.机制合理、全面，针对性、操作性强，得5分；2.机制可行、较全面，针对性和操作性较强，得3分；3.机制欠合理，针对性、操作性一般且内容不够全面，得1分；4.机制不合理，无针对性，内容不全面，得0分。	5
服务方案	针对本项目的服务特点、难点分析及相应措施：1.定位准确、分析合理、措施得力，得8分；2.定位较准确、分析较合理、措施得力，得5分；3.定位不准确、分析不合理、有措施，得3分；4.定位不准确、分析不合理、无措施，得0分。	8
服务承诺	服务承诺及为完成承诺指标所采取的措施：1.内容完整清晰，保证人员、服务到位，得2分；2.人员不能保证但承诺在规定时间人员可到位，得1分；3.不能保证也不能承诺，得0分。	2
服务承诺	接管和进驻方案：1.方案制定科学合理，针对性强，得2分；2.方案制定较科学合理，有针对性，得1分；3.方案制定不符合本项目特点，缺少针对性，得0分。	2
服务承诺	合同到期退场方案：1.退场方案详细且合理，得1分；2.提供方案但合理性一般或未提供，得0分。	1
应急预案	突发事件应急预案，包括但不限于迎新、毕业、军训等校事活动、突发事件、停水停电、雨雪天气、疫情等，与采购人管理建立协调措施，并有完整清晰的紧急事件处理预案。（注：根据项目管理服务的相关管理制度与各类应急处置方案制订是否完善、规范，工作流程，可操作性等方面是否合理可行，是否符合甲方实际情况；项目管理组织架构设置图的编制是否完善、合理，管理人员职责是否在架构图中予以体现及响应人提供的进驻方案是否合理、完善、具备可操作等方面的情况进行评分。）1.对服务过程可能遇到的紧急情况认识全面，应急预案内容详细，完全具有可操作性，应急机制反应迅速，得5分； 2.对服务过程可能遇到的紧急情况认识全面，应急机制反应迅速，但应急预案内容简单，细节待完善，得 3 分；3.对服务过程可能遇到的紧急情况认识不完整全面，内容有缺失，描述简单不具体，得2分。；4.对服务过程可能遇到的紧急情况认识存在重大缺陷，内容不全，得 1 分； 5.未提供，得 0 分	5
投入本项目的机械、工具情况	为本项目配备的物料、设备、工具种类及数量：1.为本项目配备的物料、设备、工具种类齐全，数量充足，得 5分；2.为本项目配备的物料、设备、工具种类简单、数量有缺，但能开展工作，得 2 分； 3.为本项目配备的物料、设备、工具种类、数量严重缺失，不贴合项目实际情况或未提供，得0 分。	5
特色服务	针对本项目的实际需求提供延伸服务、便利服务等服务承诺或特色服务方案，要求内容详实、贴合项目实际情况且特色明显，每提供一种满足上述要求的服务承诺或特色服务方案得 1 分，最高得 5分。	5

甲方（采购方）：政府采购合同（服务类模板）最终签定合同的主要条款不能与招标文件有冲突）（此合同仅供参考。以最终采购人与中标人签定的合同条款为准进行公示，政府采购合同

(2)_____________________________________________________(1)_____________________________________________________1.1乙方为甲方提供_____________________________________服务，采购项目具体要求：一、服务内容、方式及采购项目具体要求：甲、乙双方本着平等互利的原则，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，经友好协商，就乙方向甲方提供____________服务事宜达成如下合同：乙方（服务方）：

2.1履行期限：____个月，____年____月____日到____年____月____日。二、履行期限及签订地点：1.3服务方式：___________________________1.2履行地点：________________________......(3)_____________________________________________________

4.2款项支付时间及比例：合同签订后根据财政拨款进度支付合同总金额的______％即__________元，合同约定服务事项乙方全部履行完毕且经甲方验收合格后，支付合同总金额的______％，即________元。4.1本合同含税价款共计________________，其中税金为_______。详见报价单。四、价格及支付：全部履行完毕后，由甲方组织人员进行验收，验收标准为：______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________三、服务质量标准：2.2签订地点：。

六、乙方权利义务：5.2其他：_____________________________5.1甲方应按约定时间支付款项。五、甲方权利义务：4.4其他：__________________________________4.3要求付款前，乙方应提供等额正规增值税发票及财政结款所需其他材料，否则付款时间自动顺延，甲方不构成逾期付款。

八、保密约定：__________________________________________七、保修期：6.3其他：_______________________6.2乙方应按招投标文件、本合同约定提供服务，对服务质量不符合要求的，应按甲方要求整改或返工。6.1乙方在履行本合同过程中对现场人员人身财产安全负全责,对可能存在安全隐患的情况及时树立安全警示标志并立即采取措施进行处理，排除隐患。因乙方原因造成乙方工作人员或甲方、第三方人身伤害或财产损失的，由乙方承担全部责任。

9.4甲方逾期付款的，按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率支付逾期付款利息。9.3乙方未按甲方要求时间及质量完成整改，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失，甲方多支付的费用乙方应于合同解除后的3日内返还甲方，否则乙方就逾期返还的金额需按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的双倍支付违约金。9.2乙方在合同有效期内，除不可抗拒的原因外，如单方无故中止合同，应承担违约责任，并向对方支付违约金，违约金数额为本合同约定服务金额的10%，造成甲方损失的，还应就甲方的损失承担全部赔偿责任。9.1甲乙双方均应认真履行本合同，任何一方不能履行或者迟延履行的，应承担违约责任。九、违约责任：甲方提供给乙方的注明保密的文件，乙方及其人员均不得向第三方透露，并不得用于本合同外的其他项目，乙方应采取必要的保密措施，与员工签署保密协议。乙方的保密期限为永久，不因本合同的终止及无效而失效。因乙方及其人员违反本保密约定应按合同总金额的30％支付违约金，并就由此给甲方造成的全部直接及间接损失承担赔偿责任。

12.1未经甲方书面同意，乙方不得将本合同约定的事项转委托第三人实施，且不得将本合同项下的权利全部或部分转让给第三方。十二、其他：双方在履行合同过程中发生争议的，应通过友好协商方式解决。协商解决不成的，任何一方均可向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、争议的解决：“不可抗力”是指如地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工等不能预见、不能避免、不能克服的事件，一方由于该情形无法完成合同，应在3个工作日内以书面形式通知另一方，并提供不可抗力的详细情况及有效证明。双方应就此事进行谈判，确定是否继续履行合同。十、不可抗力

投标人授权委托书或投标人法定代表人声明（根据投标人参与项目实际情况提供下列文件之一即可；提示：法定代表人栏目须手写签字或加盖名章后制作为PDF并加盖电子签章）资格证明文件投标文件格式12.4本合同经双方法定代表人或授权代表人签字并盖章后生效。12.3对本合同的任何修改，均需双方协商并签字盖章确认。12.2本合同一式____份，甲方执_____份，乙方执_____份，均具同等法律效力。

法定代表人提交投标文件时须提供投标人法定代表人声明：投标人公章（电子签章）：_________________________________本授权书于______年_____月______日盖章生效，至项目执行完毕为止，特此声明。注册于（国家或地区的名称：___________）的（单位名称：___________）授权（单位名称：___________）的（被授权人的姓名：___________）（身份证号：___________）为本单位的合法代理人，就（项目名称：___________）（采购编号：___________）的采购，以本单位名义处理一切与之有关的事务。投标人授权委托书非法定代表人提交投标文件时须提供投标人授权委托书：

上级单位授权委托书（投标人为分支机构的须提供）投标人公章（电子签章）：_________________________________法定代表人签字（或名章）：_____________________________特此声明。本人（姓名：___________）（身份证号：___________）（手机号：___________）系（单位名称：___________）的法定代表人，现就（项目名称：___________）（采购编号：___________）的采购，代表本单位处理一切与之有关的事务。投标人法定代表人声明

我方承诺具备《中华人民共和国政府采购法》第二十一条、第二十二条及《中华人民共和国政府采购法实施条例》第十七条和本招标文件中规定的条件：资格条件承诺书日期：__________________上级单位公章（盖章）：__________________我单位（单位名称：___________）同意我单位设立的分支机构（单位名称：___________）参加（项目名称：___________）（采购编号：___________）的政府采购活动。在本次投标和签订、履行政府采购合同中出现的所有法律责任，均由我单位和该投标人共同承担。

我方承诺具备符合上述规定条件的对应证明材料，并接受采购人有权审核相关证明材料的权利，如上述承诺信息不属实或证明材料不符合相关法律法规的规定，责任由我方承担。在参加本次采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；具有独立承担民事责任的能力；

我方参加贵方组织的（项目名称：_________________）（采购编号：_________________）的有关采购活动。为此，我方同意和承诺：北京市政府采购中心：投标函技术文件日期：__________________投标人公章（电子签章）：__________________

我方承诺完全满足和响应招标文件中的各项商务和技术要求，愿意如实提供任何与本项投标有关的数据、情况和技术资料。若有偏差，已在投标文件中显著处予以说明。我方承诺提供投标人须知规定的全部电子投标文件。我方同意在本项目招标文件中规定的开标日起180天内遵守本投标文件中的承诺且在此期限期满之前均具有约束力。遵守“投标人须知”中第九条第二款关于延长投标有效期的规定。我方已经完全理解了招标文件中的各项内容和投标人的各项权利义务的真实含义，并承诺在发生争议时不会以对招标文件存在误解、不明白的条款为由，对贵中心行使任何法律上的抗辩权。我方已详细阅读全部招标文件、包括招标文件的相关更正补充（如有的话）、参考资料及有关附件，保证遵守招标文件的规定。我方承诺已详细阅读并理解招标文件及北京市政府采购电子交易平台相关操作手册及视频中关于本项目电子投标各项要求、流程及注意事项，如未按要求操作导致的投标无效，责任由我方承担。

投标人相关备注信息：投标人公章（电子签章）：__________________本投标函自本项目投标截止日起生效。我方知晓包括但不限于《中华人民共和国政府采购法》第七十七条、《中华人民共和国政府采购法实施条例》第七十二、七十三、七十四条中对于供应商的有关规定，若有相关情形的，依法接受有关处罚，及由此带来的法律后果。我方保证忠实地执行与采购人所签订的协议和合同，并承担协议和合同规定的责任和义务。我方按招标文件要求提供和交付的货物及服务的投标报价详见投标文件，知晓最低价不作为中标保证的规定。

投标人地址
授权代表姓名
授权代表手机号
授权代表邮箱

单位：元包号：项目名称：采购编号：投标分项报价表请投标人按要求填写上述备注信息，不作为评审使用。

序号	服务或货物名称	服务项目描述或货物型号规格	数量	单位	单价	总价






总价

本公司（联合体）郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库﹝2020﹞46号）的规定，本公司（联合体）参加（单位名称）的（项目名称）采购活动，服务全部由符合政策要求的中小企业承接。相关企业（含联合体中的中小企业、签订分包意向协议的中小企业）的具体情况如下：中小企业声明函（服务）2、投标分项报价表汇总总价须与在电子投标制作工具客户端制作生成并加密上传的投标一览表的总价一致。1、如本项目报价方式与上述分项报价表格式不适用，请投标人自行编制投标分项报价表，并加盖投标人公章（电子签章）。说明：投标人公章（电子签章）：__________________

企业名称（盖章）：本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。……2.（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）；承接企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；1.（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）；承接企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；

中小企业划分标准详见工业和信息化部、国家统计局、国家发展和改革委员会、财政部联合印发的《关于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业〔2011〕300号）。本声明函中采购文件中明确的所属行业名称详见招标文件第二部分投标人须知前附表。供应商不享受本办法规定的中小企业扶持政策的，无须提供本声明函。从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据，无上一年度数据的新成立企业可不填报。说明：日期：

日期：__________________投标人公章（电子签章）：__________________本单位对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。本单位郑重声明，根据《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）的规定，本单位为符合条件的残疾人福利性单位，且本单位参加______单位的______项目采购活动提供本单位制造的货物（由本单位承担工程/提供服务），或者提供其他残疾人福利性单位制造的货物（不包括使用非残疾人福利性单位注册商标的货物）。残疾人福利性单位声明函本声明函中企业名称（盖章）指加盖投标人公章（电子签章）。

北京城建置业有限公司

BeijingUbanConstructionPropartiesCo.,Ltd

北京服装学院物业服务项目投标文件

五、投标分项报价表

采购编号：BGPC-G22040

项目名称：北京服装学院物业服务项目

序号	内容	内容	内容	金额（元/月）	金额（元/月）	金额（元/月）	金额（元/年）备注
1	人员费用			782500.0000			9390000.0000
2	共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用	共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用	共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用	212000.0000			甲方负责设备维保，2544000.0000不含维修物料
3	办公费用				5000.0000		60000.0000
4	环境费用					34750.0000	417000.0000
5	小计	小计	小计	1034250.0000	1034250.0000	1034250.0000	12411000.0000
6	酬金	酬金	酬金	51712,5000	51712,5000	51712,5000	620550.00005.00%
7	合计	合计	合计	1085962.5000	1085962.5000	1085962.5000	13031550.0000
8	税费	税费	税费	72976.6800	72976.6800	72976.6800	875720.16006.72%
9	含税报价	含税报价	含税报价	1158939.1800	1158939.1800	1158939.1800	13907270.1600业

投标人公章（电子签章）：限公

说明：

1、如本项目报价方式与上述分项报价表格式不适用，请投标人自行编制投标分项报价表，并加盖投标人公

2、投标分项报价表汇总总价须与在电子投标制作工具客户端制作生成并加密上传的投标一览表的总价一致。

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联系人：白老师，苏老师采购方式：公开招标采购人名称：北京服装学院采购人地址：北京市朝阳区樱花园东街甲2号项目名称：北京服装学院物业服务项目采购编号：BGPC-G22040[2022]061号北京服装学院物业服务项目中标公告

招标公告日期：2022年6月16日招标公告编号：[2022]038号定标日期：2022年7月11日合同履行日期：自合同签订后一年。采购项目性质或用途：办公采购货物或服务名称及数量：电话：13911106300，15210671618

序号	招标货物名称	数量及单位	备注
1	物业综合服务	1项	无

项目负责人：赵雪波联系电话：010-83916682集中采购机构名称：北京市政府采购中心集中采购机构地址：丰台区玉林西路45号腾飞大厦邮编：100069评标委员会成员名单：车晶波、徐振剑、王立军、马英锋、李秀敏、张超、张慧斌(根据《北京市财政局关于疫情防控期间开展政府采购活动有关事项的补充通知》京财采购[2020]326号的规定采购人自行选定车晶波、徐振剑、王立军、马英锋、李秀敏为评审专家)中标金额：1390.727016万元中标人地址：北京市海淀区北太平庄路18号中标人名称：北京城建置业有限公司

http://www.ccgp.gov.cn（中国政府采购网）http://www.ccgp-beijing.gov.cn（北京市政府采购网）http://bgpc.beijing.gov.cn（北京市政府采购中心网）本项目中标公告发布媒体网址：本项目中标公告公示期限：中标公告发布之日起一个工作日传真电话：010-83916674

2022年7月11日北京市政府采购中心2、中标人投标分项报价表1、招标文件附件：