第一章 招标公告
1. 招标条件
本招标项目招标编号为泉建招字[2024]005号的丰2023-16号地块（投资建设运营一体化）已由泉州市丰泽区发展和改革局以闽发改备［2023]C020262号批准建设，项目业主为泉州市丰泽丰骄置业有限公司，建设资金来源企业自筹，招标人为泉州市丰泽丰骄置业有限公司，委托的招标代理机构为福建省机电设备招标有限公司。本项目已完成项目备案，项目投资估算79000 万元，现对该项目的投资和建设进行公开招标。
2. 项目概况与招标范围
2.1 项目建设地点：位于丰泽区，北至南华路，西至毓才街，西南至宫口路，南至环山北路，东至南埔路。
2.2 项目建设规模：本项目总用地面积49743.5平方米，总建筑面积约为120785㎡，建筑高度不超过36米，主要建设内容为生鲜超市、幼儿园、社区中心、住宅及商业等配套设施，其中装配式建筑占新建建筑面积30%以上。工程建设内容及规模最终以发包人确认的经审查的施工图纸为准。
2.3 项目投资规模：本项目总投资额79000万元，其中工程费用限额41000万元。
2.4 招标范围和内容：
2.4.1 工程类别：房屋建筑工程。
2.4.2 招标类型：投资建设运营一体化。
2.4.3 招标范围和内容：包括项目的投资及建设一体化的总承包任务。
（1）投融资范围：按合同约定为招标人提供投融资支持，保证资金按期足额到位。
（2）设计范围：完成本项目初步设计、施工图设计、各专项设计及二次深化设计，以及施工期间过程指导和配合服务、配合办理竣工验收等后续设计服务；方案设计由建设单位提供。
（3）施工范围：包括施工图纸所载明的全部建筑、结构、土石方工程、边坡支护、基坑支护、永久挡墙、装饰装修、安装工程、建筑智能化、道路工程、管线综合工程、雨水工程、污水工程、给水工程、电力工程、通信工程、照明工程、绿化工程、装配式建筑预制构件生产安装一体化任务，应用 BIM 技术指导地下室建筑施工等工程招标范围内的全部施工内容，具体以发包人审核并通过施工图审查合格后的施工图纸为准。
（4）采购范围：与本项目相关〔施工图（包含深化设计）载明的，仅满足住建部门竣工验收的〕所有建筑材料、设备的采购。
（5）运营范围：本项目除泉州市丰泽丰泉商务区开发建设有限公司回购邻里中心、安置型商品房、车位外的商品房、商业用房及车位等其余可售部分由中标人负责销售运营工作；负责办理本项目检测工作（不含相关规定须由甲方办理的检测）、相关方案论证及白蚂蚁防治、地形测绘、规划测绘、房产测绘等相关内容；配合招标人办理工程建设项目必须履行的各类审批、核准或报建、备案手续等。
发包人有权根据项目需要对运营范围内的项目进行调整，承包人应按发包人要求执行，未在上述运营范围内的，甲方另行委托的事项，费用按照国家相关收费标准规定70%计取，国家若无收费标准规定，按甲方询价方案确定。
（6）中标人必须负责做好分包单位（若有）及材料供应商的联系、配合、服务、协调和管理，并提供施工条件、相关设施、安全管理及统筹进度、质量、安全、文明施工、资料管理等直至完成政府主管部门竣工备案验收。
2.5 建设周期：总工期750个日历天（自项目签订《工程总承包合同》次日起至项目竣工验收）；(1)设计工期60个日历天，以发包人正式书面通知开始计算工期；(2)施工总工期：690个日历天，按照咨询人开工令上载明的开工时间为准起算。
2.6最高投标限价或其计算方法：本项目最高投标限价42904.2873万元，其中①设计费(含税)：暂定444.2873万元；②建筑安装工程费(含税)：暂定41000万元；(3)运营服务费（含税）：暂定1460万元。计算方法见投标须知前附表第 20项。
2.7质量要求：
2.7.1设计要求的质量标准：设计文件必须符合有关部门制定的标准、规范、规程、定额、办法和发包人要求，并能通过相关行政主管部门及施工图审查机构审查，装配式建筑设计阶段须按《福建省装配式建筑评价管理办法（试行）》（闽建〔2020〕4 号）的规定通过建设行政主管部门做出的装配式建筑评价认定。
2.7.2施工要求的质量标准：必须达到现行《工程施工质量验收规范》合格标准及国家、行业及地方相关现行施工验收规范合格标准；装配式建筑须按《福建省装配式建筑评价管理办法（试行）》（闽建〔2020〕4号）及现行最新的装配式建筑认定相关规定通过建设行政主管部门的装配式建筑认定。
2.7.3采购及安装要求的质量标准：必须符合招标人要求及有关部门制定的质量规范要求。
2.7.4投融资要求：根据招标文件要求，中标人利用其良好的资金状况及信用在7天内为招标人提供项目所需资金，所投资金额不超过项目建筑安装工程费中标价的15%，利率年化按投资金额的4%。
2.7.5运营要求：中标人需在合同签订后2个月内向招标人提交销售方案，并按照招标人批准后的销售方案完成销售绩效考核要求（不含泉州市丰泽丰泉商务区开发建设有限公司回购的邻里中心、安置型商品房、车位）。
2.6标段划分：本次招标分1标段，各投标人应对上述招标范围进行全部投标。
3. 投标人资格要求
3.1 投标人应在中华人民共和国境内注册成立并有效存续的企业法人或合伙企业，具备有效的企业法人（或合伙企业）营业执照。
3.2设计资质要求：具备建设行政主管部门核发有效的①工程设计综合甲级资质或②具备工程设计建筑行业乙级资质及以上资质或③具备工程设计建筑行业（建筑工程）乙级及以上资质；
3.3施工资质要求：具备有效的不低于二级建筑工程施工总承包资质和《施工企业安全生产许可证》。
3.4投标人拟派出担任本招标项目的项目负责人的资格要求：1 人，应具备合格有效的一级注册建筑师执业资格或一级注册结构师执业资格或一级建筑工程注册建造师执业资格，且应是独立投标人或联合体牵头人本单位正式在岗职工。项目负责人可兼任本项目的施工项目负责人或设计项目负责人，但应满足其资格要求，不允许除施工项目负责人或设计项目负责人外的其他岗位人员兼任项目负责人。
3.5投标人拟派出担任本招标项目的设计项目负责人的资格要求：1 人，应具备建设行政主管部门核发的合格有效的一级注册建筑师执业资格，且应是独立投标人或联合体中承担设计任务的成员方的本单位正式在岗职工。
3.6投标人拟派出担任本招标项目的施工项目负责人的资格要求：1 人，应具备建设行政主管部门核发的合格有效的一级建筑工程注册建造师执业资格，并持有合格有效的安全生产考核合格证书 B 证；应是独立投标人或联合体中承担施工任务的成员方的本单位正式在岗职工。
3.7本次招标接受联合体投标，联合体家数不得超过2家（含联合体牵头人），且须由负责项目主体工程施工任务的成员作为联合体牵头人。联合体各成员应签订联合体协议书，明确联合体各方应承担的职责，担相同承包内容的专业单位所组成的联合体的，按照资质等级较低的单位确定资质等级。联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体对本项目的投标，否则，评标委员会应当否决其投标。联合体中标后，联合体各方应根据招标文件要求与招标人签订合同。（2）投标人在中华人民共和国境内注册具有独立法人资格，且具备有效的企业法人营业执照。
3.8其他资格要求：①投标人未被暂停投标资格、拟投入本工程的主要人员没有处于违法和违规的从业限制情形；②投标人近三年没有存在因投标弄虚作假被建设行政主管部门或招标人取消中标候选人或中标人资格；③近三年内投标人的法定代表人及拟投入本工程的主要人员不存在行贿犯罪记录；④投标人（不包括其分支机构）未被人民法院在全国法院失信被执行人名单信息公布与查询平台 (网址：http://zxgk.court.gov.cn/shixin/) 中被列为“失信被执行人”的 ；⑤ 投 标 人 （不包括其分支机构）未 被 工 商 行 政 管 理 机 关 在 全 国 企 业 信用 信 息 公 示 系 统 ( 网 址：www.gsxt.gov.cn) 中列为“严重违法失信企业名单”的；⑤本招标项目不要求中标人在项目所在地设立分 (子) 公司，中标人应当依法履行纳税义务。
4. 资格审查办法及评标办法
4.1本招标项目采用资格后审方式对投标人的资格进行审查，评标办法为综合评估法。
4.2定标方法：评标委员会推荐1个中标候选人 。
5. 招标文件的获取
5.1凡有意参加投标者，请于2024年1月16日08时00分00秒至2024年1月22日17时00分00秒通过泉州市公共资源交易信息网（http://ggzyjy.quanzhou.gov.cn）采取无记名方式免费下载电子招标文件等相关资料。本招标项目电子招标文件使用“泉州市公共资源交易信息网（http://ggzyjy.quanzhou.gov.cn）”上公布的“海迈电子标书制作软件”最新版打开。投标人获取招标文件后，应检查招标文件的合法有效性，合法有效的招标文件应具有招标人或招标代理机构的电子印章；招标人没有电子印章的，须附招标人对招标代理机构的授权书。
5.2网上报名的具体操作方法详见泉州市公共资源交易信息网（网址：http://ggzyjy.quanzhou.gov.cn）下载专区中的相关操作指南。
6. 投标保证金的提交
6.1.投标保证金提交的时间：2024年2月20日17时00分前到账 。
6.2.投标保证金提交的金额：人民币捌拾万元整。
6.3.投标保证金提交的方式：具体详见招标文件投标人须知前附表。
7. 投标文件的递交
7.1. 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）：2024年2月21日10时00分00秒，投标人应在截止时间前通过泉州市公共资源交易信息网（http://ggzyjy.quanzhou.gov.cn）完成电子投标文件的递交。
7.2. 逾期递交的投标文件，公共资源电子交易平台将予以拒收。
8. 履约担保的要求
8.1履约担保金额：履约担保金额为合同总价的10%，具体详见项目合同。
8.2履约担保形式：详见项目合同。
8.3履约担保期限：详见项目合同。
9. 发布公告的媒介
本次招标公告同时在福建省公共资源交易电子公共服务平台（ggzyfw.fujian.gov.cn）和泉州市公共资源交易信息网（http://ggzyjy.quanzhou.gov.cn）上发布。若招标文件内容如有更正时，福建省机电设备招标有限公司将通过上述网址发布，请投标人自行留意关注。
10. 联系方式
招标人：泉州市丰泽丰骄置业有限公司
地址：泉州市丰泽区建筑服务产业园A9 C座6楼
邮编：/
电子邮箱： /
电话：18553355222
传真：/
联系人：王先生
招标代理机构：福建省机电设备招标有限公司
地址：福州市鼓楼区洪山园路68号招标大厦C座508室
邮编：350002
电子邮箱：/
电话：0591-28309073、38872069
传真：/
联系人：陈先生、张先生
公共资源电子交易平台名称：泉州市公共资源交易信息网
网址：http://ggzyjy.quanzhou.gov.cn
联系电话：0595-22135508
公共资源交易中心名称：泉州市公共资源交易中心
地 址：泉州市丰泽区海星街 100 号东海大厦 A 幢 4 楼市公共资源交易中心
联系电话：0595-22135506
招投标监督机构名称：泉州市丰泽区住房和城乡建设局
地 址：福建省泉州市丰泽区田安路南段丰泽建设大厦
联系电话：0595-22575628