中标
广州市交通运输职业学校物业管理服务定点采购定点议价成交公告
金额
234.78万元
项目地址
广东省
发布时间
2022/07/21
公告摘要
公告正文
广州市交通运输职业学校物业管理服务定点采购定点议价成交公告
项目名称：广州市交通运输职业学校物业管理服务定点采购
项目编号：DDYJ-2022-505263
本项目于2022-07-19 15:16:39启动。现将本次议价结果公布如下：
（一）成交供应商：广州市开物物业管理有限公司
（二）成交价：2347800.00（贰佰叁拾肆万柒仟捌佰元整）
（三）成交标的明细
| 服务描述 | 数量 | 单位 | 供应商报价(元) | 是否中标 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 服务描述：一、服务范围 包括嘉禾校区（含租赁场地）、广园校区（含服务大厅）和司法教学点，下同。 （一）校园内建筑物、道路广场、球场、围墙等的安全巡检管理与维护； （二）校园内（含饭堂）水电设备设施维修养护和运行管理服务（包括供配电系统、给排水系统、空调系统、通讯系统、风扇、电梯系统等运行服务）； 1、负责对现有的用电插座、照明设施的移位安装。 2、负责单次人工费用在500元内的新增照明、用电插座、用电线路等安装；超过的由采购人支付人工费给中标人。 （三）家具及其他设施设备管理和维修服务（包括所有物业的门窗、课桌椅、宿舍铁柜铁床、办公桌椅等设备管理、搬迁与维修服务等（不含整室搬迁，不含实训教学设备维修）； （四）清洁保洁工作（分为物业管理区和学生包干区，按不同标准执行，详见采购人需求）； （五）绿化养护（含校园树木、绿化景观、室内盘栽等植物及鱼池等） （六）对外培训、大型活动的场地准备及卫生清洁保洁； （七）采购人安排的其他工作。 二、服务内容及标准 （一）建筑、道路广场、球场、围墙安全巡查与养护服务内容及标准 总体标准 中标人定期对校园内房屋结构及涉及使用安全的部位、道路广场、球场、围墙等进行检查，按要求填写巡查表和保养记录，建立完善校舍档案。房屋、道路广场、球场、围墙等安全可靠、外观保持完好、整洁；室内外墙面、地面、天花、门窗等无破损，附属设施完好。单独损坏面积小于3平方米的地面、路面、墙面、天花等，由中标人及时维修恢复，门窗、玻璃等损坏的，由中标人及时维修恢复，材料费由采购人支付；其他情况的及时报告采购人，由采购人组织专业单位及时修理。 在房屋保修期内，房屋建筑的主体结构、路面、道路、防水工程和装饰工程出现的质量问题，由施工单位负责整改。 具体标准：详见采购人需求 （二）水、电类设施设备维护和运行管理服务内容及标准 1、供配电及用电设备管理与维护内容及标准 总体标准 （1）制定供配电系统安全运行管理与维护保养、维修操作规程及监督检查制度和安全应急预案并严格执行，建立岗位责任制，工作有计划、有检查和总结反馈，各项设备检查、维护、维修档案齐全。 （2）所需各种专业技术人员配备齐全，供电运行和维修人员必须持证上岗。 （3）按规范要求开展供配电设备巡查和维护，确保供配电设备24小时正常运行、安全可靠，无重大责任事故，无人为停电、断电事故，做到安全、合理、节约用电。确实需要限电、停电的，需提前30分钟通知各部门，临时用电管理措施与停电应急处理措施完备，备用应急灯、应急电源等设备可随时启用。 （4）建立24小时值班制度，其中：嘉禾校区要求夜班值班电工1 名（须持高压电工证）；广园校区夜班1名电工值班。接到设备报修单或巡查中发现设备问题，应及时排除故障，易损件（如灯管等）更换、维修不应超过2小时，一般性设备维修不超过一天，重大维修不超过三天，紧急故障应接到通知后10分钟内到达现场处理。 （5）配电房值班按照有关规范要求执行，涉及10KV电压的用电设备设施由采购人聘请专业维保公司维护保养，中标人负责日常维保及故障报修联系、故障修复跟踪服务工作。负责定期将高压工具（套）在有效期满前送检测机构检测，检测费用由招标人支付。 （6）备件齐全，维修材料由采购人购买。 具体标准：详见采购人需求 2、给排水设施设备管理与维护内容与标准 总体标准: （1）制定给排水系统安全运行管理与维护保养、维修操作规程及监督检查制度和安全应急预案并严格执行，建立岗位责任制，工作有计划、有检查和总结反馈，各项设备检查、维护、维修档案齐全。 （2）所需各种专业技术人员配备齐全，相关人员必须持证上岗。 （3）按规范要求对供水系统管路、水泵、水箱、阀门等进行日常维护和定期检修，保证24小时供水，并按二次供水要求对水池进行定期清洗和消毒，后进行抽样水质检测，并保证水质检测报告合格，检测费由招标人支付。 达到二次供水质量要求，安全可靠，无重大责任事故，无人为停水、断水事故，无跑、冒、滴、漏水现象。 （4）建立24小时运行维修值班制度，接到设备报修单或巡查中发现设备问题，应及时排除故障，易损件更换、维修不应超过2小时，一般性设备维修不超过一天，重大维修不超过三天，如遇爆管、总成设备故障等，维修人员10分钟及时到现场抢修，确保无长时间停水现象。 （5）定期对排水管进行清通、养护及清除污垢，保证室内、外排水系统通畅。及时清理排水井和排水沟渠淤泥、杂物并定时外运处理，费用由招标人自付。保证井盖和地漏清洁完整，及时发现并解决故障，临修合格率100%。 （6）按照采购人要求开展防灾减灾应急工作。 （7）备件齐全，维修材料由采购人购买，中标人做好领用记录。 具体标准：详见采购人需求 3、空调运行与维护服务内容及标准 总体标准： （1) 制定空调系统安全运行管理与维护保养、维修操作规程及监督检查制度并严格执行，建立岗位责任制，工作有计划、有检查和总结反馈，各项设备检查、维护、维修档案齐全。 （2）按照规范要求定期检查、养护空调设备，保证空调设备设施外观整洁，运行正常、安全，运行中无超标严重噪音和严重漏滴水现象。 （3），中标人负责全校空调故障的报修联系及故障修复跟踪服务工作。接到设备报修单或巡查中发现设备问题，空调机室内漏水故障由中标人负责检修并于4小时之内完成。其他故障由采购人聘请的空调专业公司进行维修，中标人负责及时联系专业维修公司人员到达现场维修（一般不超过12小时），并做好维修项目的详细记录（单项维修费用≧300元的先由校方确认），临修合格率100%。 （4）中标人负责联系专业公司，对中央空调主机、冷冻冷却水泵按标准进行维护保养，及时更换制冷剂、润滑油、传感器，对故障应提供分析和处理报告。 具体标准：详见采购人需求 4、电梯系统运行管理与维护服务内容及标准 总体标准： （1）建立电梯运行管理、设备管理、安全管理制度，并严格执行，建立岗位责任制，各项设备检查、维护、维修档案齐全。 （2）电梯运行操作人员必须持证上岗。 （3）中标人负责全校电梯运行操作和的日常维护，严格执行国家有关电梯管理规定和安全规程，确保电梯按规定时间运行，安全措施齐全有效，轿厢及机房整洁，通风、照明及其它附属设施完好，疫情期间按要求对梯厢进行消毒和贴换按键膜并做好记录。 （4）由采购人聘请电梯专业维保公司进行电梯维保工作，中标人负责全校电梯日常维保、故障报修联系，严格执行国家有关电梯管理规定和安全规程，电梯准用证、年检合格证、维修保养合同完备，每半月由电梯专业维保公司进行一次常规维护保养，养护的内容和标准严格按广州市特种设备行业协会的维护保养要求执行。 （5）电梯因故障停梯，接到报修后中标人人员应在3分钟内到达现场进行处理，物业人员无法排除的故障应马上联系电梯专业维保公司及时排除故障恢复正常使用状态。 （6）定期开展电梯困梯演练，熟悉电梯困梯操作。 具体标准：详见采购人需求 （三）家具及其他设备设施管理和维修服务内容及标准 总体标准： 1、制定家具及其他设施设备管理和维护操作规程及监督检查制度并严格执行，建立岗位责任制，工作有计划、有检查和总结反馈，各项设备检查、维护、维修档案齐全。 2、所需专业技术人员配备齐全、维修和操作人员熟练上岗。 3、设备管理到位，按采购人要求及时搬运，定期巡查，发现重大问题及时报采购人，维修及时并达到正常使用状态。 4、接到报修单或巡查发现问题，紧急报修必须15分钟内赶到现场维修，易损件（如换锁等）更换、维修不应超过2小时，一般性设备维修不超过1天，重大维修不超过3天，保证设备运行良好、维修记录完整，无重大管理责任事故。 5、备件齐全，维修材料由采购人购买。 具体标准：详见采购人需求 （四）清洁保洁服务内容及标准 1、清洁保洁区域划分：学生卫生包干区详见采购人需求（采购人根据需要可做调整），其日常清洁卫生由学生负责，除此之外的范围均由中标人负责清洁、保洁，具体与采购人现场确认为准；同时，物业卫生巡检包含学生卫生包干区，并定期承担课室、宿舍、实训室、道路、运动场、广场等专项清洁整治。 2、各区域清洁保洁作业要求及标准 总体标准：按照招标人《生活垃圾分类处理实施方案（试行）》、《垃圾分类投放指引》及《生活垃圾分类工作职责分工及检查评比办法》的要求，做好各区域的清洁、保洁工作。 （1）环境卫生保洁实行责任制。有专职的清洁人员和明确的责任范围，实行标准化清洁保洁。 （2）每日安排专人对全校的卫生环境进行巡检，在学生包干区清洁时间以外对全校卫生进行“兜底”。保洁服务要适时、及时、准时，尽量不影响教学和正常办公，不使用对建筑物材质有损伤的材料和清洁剂。 （3）环卫设备配置完善，在各楼宇内外适当位置设置垃圾桶、垃圾中转站。垃圾桶及时清理，定期清洗，保持清洁。垃圾每日收集2次以上，做到日产日清，无垃圾桶满溢现象。 （4）分类垃圾房及公共区域垃圾，要配备专职的清洁工人，做好垃圾房生活垃圾分类及公共区域内的垃圾收集和清理，确保交付外运垃圾分类的准确率达政府部门的要求。垃圾房及中转站每日进行清洗，清洗后无异味；根据实际需要进行卫生消杀并做好消杀记录。有效控制蝇、蚊等害虫孳。 （5）做好每月生活垃圾清运减量台账、生活垃圾日记录情况表、根据2020年修改的《广州市生活垃圾分类管理条例》，如交付收集的生活垃圾或公共区域生活垃圾不符合分类标准，受到城市管理综合执法机关的处罚，由中标人承担后果。 （6）排水、排污管道畅通，发现异常及时清掏。 （7）各楼宇共用部位保持清洁。无乱贴、乱涂、乱画和乱悬挂现象；大厅、楼梯、扶栏、公共区域门窗等的玻璃保持明亮洁净；石材、金属表面应保持光亮；楼内各处地面、台面无灰尘、无垃圾；墙面和天花板整洁、无尘土和蜘蛛网；卫生间地面、台面和便池无水渍、无污渍，卫生纸、洗手液、小便池内樟脑球等低值易耗品应及时补充。（由采购人提供）。 （8）特殊材质地面，墙面的保养科学合理，保持材质的长期效果，无污染、无损伤。 （9）垃圾清运：按广州市垃圾分类处理办法的相关规定进行，（其中，饭堂的餐厨垃圾由饭堂承包商负责），其余校区内垃圾分四类清运（由采购人负责支付垃圾外运费用，由中标人负责与清运公司对接）,垃圾中转池由中标单位进行清理、管理和保洁。 （10）除负责物业管理区的日常清洁保洁外，还应负责寒暑假、正常教学时间内的双休日及节假日以及每学期开学的第一周、期末复习考试周的校园卫生（含学生包干区）清洁、保洁工作。 （11）对两校区每月进行一次地面卫生的高压冲洗或区域性（如：窗户、窗台、楼梯护拦、梯级等）卫生死角的清理。 （12）按疫情防控要求负责按规范做好采购人各类区域的防疫消杀工作，并针对采购人所处地域的实际情况定期组织开展“除四害”相应措施。 具体标准：详见采购人需求 （五）绿化养护（含鱼池、景观）管理服务内容与标准 1、总体标准 （1）室外环境园林化室内所有绿化应做到正常养护，及时更换，保持鲜艳。 （2）室外养护应达到绿地或花坛内各类乔、灌、草等绿化存活率100％。绿地设施及硬质景观保持常年完好。 （3）植物群落完整，层次丰富，黄土不裸露，有整体观赏效果。 （4）中标人负责室内植物租用（费用包含在物业管理中标金额内）、连廊悬挂植物及部分景观时花的购买更换（在中标费中预留30000元，具体品种另外确定）。 （5）室内盆栽绿植无缺水干旱现象，植株生长良好，无残花、黄叶，无高出花面的竹签、杂草等，外观整洁美观。 （6）保持鱼池底部及四周池壁干净，保持鱼种品目不少于4种，数量适中，观赏性高。 （7）绿化带无白色垃圾、无建筑垃圾。 （8）定期巡检树木，确保无倒伏、无安全隐患。 （9）日常产生的绿化垃圾清运费用由中标人负责，特殊情况产生的树木枯枝由中标人先行处理，产生的费用定期由采购人支付。 2、具体标准：详见采购人需求 （六）大客车司机服务要求和标准 1、负责教职工上下班交通车运载服务，上下班之余负责学校公务用车临时出车任务，无其他出车任务时，由物业公司统一安排协助开展其他物业工作。 2、负责所驾驶车辆的日常维护、车辆清洁、一般性检验、常见故障的判断。 3、服从学校工作安排，安全完成出车任务。 4、严格遵守交通规则，严格按操作规程驾驶车辆，确保行车安全。 5、做好车辆的日常维护、保养及消杀，保证车辆状况良好。 （七）防疫防控管理要求 1、遵守法律法规及学校防疫规章制度。 2、负责做好公司员工的防疫管理，工作人员必须符合防疫要求，教育培训其负责消杀的工作人员按要求做好个人防护。3、按学校要求做好日常及开学前环境清洁消杀工作。 4、传染病高发季节负责按传染病防治要求做好校内有关区域的场所消杀。 5、特殊疫情时期，负责按最新疫情防控等级要求和工作方案执行。 6、协助采购人做好常用防疫物资的存放管理和清查盘点，确保防疫物资的有效期；及时提供准确的防疫数据。 需求详细说明:查看附件查看附件 |
1 | 项 | 2,347,800.00 | 是 | |
采购单位：广州市交通运输职业学校
2022年07月21日
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