陈统邦户个人建设的房屋位于天台县赤城街道秀园路532、534、536、538、540、542号，根据该建筑2015年9月8日的《土地使用证》，2016年1月9日《建设工程规划许可证》以及施工图纸显示，陈统邦户房屋批准的用地面积为354.72平方米，建设规模为陆间肆层，地上建筑面积1332.54平方米（其中商业面积354.72平方米），地下一层建筑面积354.72平方米；层高一层高5.20米，二层高3.30米，三层高3.00米，斜面结构层高2.50米，栋高17.00米，坡屋顶结构。现根据杭州上城区地产开发服务有限公司2023年12月08日向本机关出具的《建筑工程竣工综合测量成果报告书》显示，实测宗地面积354.72平方米，建筑面积1717.76平方米。

天台县自然资源和规划局于2023年12月18日函告本机关：陈统邦户在赤城街道秀园路532.534.536.538.540.542号（赤城街道松溪新村临螺园路、秀园路B3地块2、3、4、5、6、7号）的个人建房，该户土地权利性质为国有出让。该户《建筑工程竣工综合测量成果报告书》宗地面积为354.72平方米；建设规模为六间五层加斜面结构层，总建筑面积1717.76平方米（其中地下建筑面积354.72平方米，地上建筑面积1363.04平方米），地上建筑面积多建30.50平方米。经与建设工程规划许可证、批准的施工图比对，发现以下建设内容与许可内容不符：

1、户房屋外立面与批准图纸不相符，夹层正立面（北立面）临街玻璃雨棚未建；南立面第二、三层部分套内改阳台（0.74×13.16）；北立面第二、三层的3、4、7号间封闭阳台改套内（1.50×8.28）、（1.50×4.14），第四层的3、4、7号间阳台改露台（1.50×8.28), (1.50×4.14)；2、2、该户夹层背立面（南立面）背面增加外挑设备平台，挑至建筑红线外（0.88×24.00）；第二层（正立面）北立面露台外挑增加，挑至建筑红线外（1.00×24.00）；

3、该户第二、三、四层房屋深度超0.08米（0.08×24.00），7号间楼梯间超建至建筑红线外（1.20×2.72）；第二、三层南立面增加建筑红线外阳台（1.20×21.28），北立面 2号间套内增加（0.60×3.86），5、6号间凸窗（0.48×2.04）改整体外扩（0.68×7.72）；

第三层增加4个设备平台，共计8.75平方米；第四层南立面增加红线外露台（1.20×21.28），北立面2号间增加露台，5、6号露台（0.48×2.04）改变改整体外扩（1.20×7.72）；

4、该户夹层及一层处框架梁满布；士0.000 标高超0.16米，一层层高比批准高度超 0.59米，二层层高比批准高度低0.31米，四层层高比批准高度低 0.43米，均超合理误差。

以上违法行为根据《浙江省城乡规划条例》第五十九规定，第1条属于尚可采取改正措施消除影响的情形；第2、3、4条属于无法采取改正措施消除影响的情形。

经本机关委托，浙江瑞邦科特检测有限公司对陈统邦个人住房进行了专业认定，于2023年1月30日出具《评估报告》（报告编号：RB2024JG0701J-00017-1），报告示明：1、天台县赤城街道秀园路532、534、536、538、540、542号陈统邦房屋房夹层背立面（南立面）背面增加外挑设备平台，挑至建筑红线外（0.88×24.00）；第二层（正立面）北立面露台外挑增加，挑至建筑红线外（1.00 ×24.00）；第二、三、四层房屋深度超0.08米（0.08×24.00），7号间楼梯间超建至建筑红线外（1.20×2.72）；第二、三层南立面增加建筑红线外阳台 （1.20×21.28），北立面2号间套内增加（0.60×3.86），5、6号间凸窗（0.48×2.04）改整体外扩（0.68×7.72）；第三层增加4个设备平台，共计8.75平方米：第四层南立面增加红线外露台（1.20

×21.28），北立面2号间增加露台，5、6号露台（0.48×2.04）改变改整体外扩（1.20×7.72）；夹层及一层处框架梁满布：士0.000标高超0.16米，一层层高比批准高度超0.59米，二层层高比批准高度低0.31米，四层层高比批准高度低0.43米；该部分拆除后会影响该房屋原结构安全，建议不宜进行拆除。2、可能对无过错利害关系人利益、公共利益造成严重损失。3、可能严重影响相邻建筑安全不能实施拆除。

根据《浙江省违法建筑处置规定》第十二条第二款和第三十条的规定，现将该认定意见予以公示。当事人或利害关系人如有异议，请在公示期限内向本机关提出，无利害关系人亦可向本机关举报反映有关问题。

公示期限：2024年2月23日-2024年2月27日

联系地址：天台县赤城街道工人东路151号


天台县综合行政执法局

2024年2月23日