项目编号： XZP2024062100071
项目名称： 南京市高淳区福源名居住宅小区公开选聘物业服务企业
建设单位：南京市高淳区淳溪街道福源名居住宅小区业主委员会
招标条件
南京市高淳区福源名居住宅小区公开选聘物业服务企业(招标项目编号:NJGC2024001),已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为：自筹资金:200万元,招标人为;南京市高淳区淳溪街道福源名居住宅小区业主委员会,本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标
项目概况和招标范围

规模	福源名居小区位于南京市高淳区濑渚路2号，为南京市高淳区淳溪街道管辖，福源名居小区建筑面积120000余㎡，可收费面积为98669.03㎡，其中：小高层62516.25㎡、带电梯多层29901.35㎡、联排或双拼别墅4749.90㎡、商铺1501.53㎡，包含五幢联排双拼别墅、二十幢带电梯多层和小高层；地下产权车位：600个，地面公共车位134个；小区共有2个出入口；小区电梯共53台。（最终以实际数据为准）。
范围	南京市高淳区福源名居住宅小区公开选聘物业服务企业;

开标时间及地点

开标时间	2024-07-27 13:30
开标地点	另行通知

其他
南京市高淳区福源名居住宅小区公开选聘物业服务企业公告根据《江苏省物业管理条例》、《南京市住宅物业管理条例》等法律法规的规定，结合福源名居小区实际情况，现业委会本着公平、公正、公开、透明的原则，对外发布公开选聘物业服务企业的公告。兹邀请所有符合选聘资格的物业企业参加应聘，欢迎广大业主积极推荐物业服务企业，共建美好家园。一、高淳区福源名居小区概况福源名居小区位于南京市高淳区濑渚路2号，为南京市高淳区淳溪街道管辖，福源名居小区建筑面积120000余㎡，可收费面积为98669.03㎡，其中：小高层62516.25㎡、带电梯多层29901.35㎡、联排或双拼别墅4749.90㎡、商铺1501.53㎡，包含五幢联排双拼别墅、二十幢带电梯多层和小高层；地下产权车位：600个，地面公共车位134个；小区共有2个出入口；小区电梯共53台。（最终以实际数据为准）。二、应聘物业服务企业（以下称“应聘人”）资格要求（一）具有独立法人资格，注册为物业服务企业两年以上（含），依法年报的物业服务企业。（二）具有普通住宅项目管理经验，能够协助业主委员会处理物业服务企业交接过程中的公共设备设施承接查验工作及物业企业交接过程中需要解决的其他相关问题。（三）至少有一个在管的的住宅项目，可供参观。（四）不接受联合体、分支机构或挂靠方式的企业报名。（五）具有良好的社会信誉，最近三年内未被国家企业信用信息公示系统列为严重违法失信企业名单（以“ 国家企业信用信息公示系统 ”的报告为准）。（六）拟派项目负责人在应聘企业工作不得少于12个月（需提供在职社保缴纳证明），南京市主管部门颁发的项目经理继续教育证明，且承诺至少为本小区服务12个月以上；具有高层普通住宅项目管理经验，并具有三年以上物业服务企业从业经验；在过去12个月内未有被任命为其他选聘项目拟派项目负责人并中选后担任项目负责人的情形。（七）拟派驻项目负责人必须亲自全程参与本项目投标的现场勘查、文件制定及说明、答辩评审等环节，未经选聘人书面同意，不得更换拟派驻项目负责人。三、本次选聘适用的物业服务标准具体内容参照《南京市普通住宅前期物业公共服务等级和收费标准》四级标准（见本文件附件一）。四、本次选聘物业服务费用报价（一）物业服务费报价：本次选聘采取固定报价的方式，所有与固定报价不一致的，均为无效应聘。物业服务费用按业主房屋的建筑面积计算，具体标准如下：1、带电梯多层：1.10元/月•平方米；2、小高层住宅：1.25元/月•平方米；3、商铺：2.00元/月•平方米；4、联排、双拼低层住宅：2.00元/月•平方米。（二）汽车停放费收费标准：本次选聘采取固定报价的方式，所有与固定报价不一致的，均为无效应聘。1、地面公共车位：100元/个• 月；2、地下专有车位： 50元/个• 月；3、临时停车收费：2个小时内免费，超过1小时不足12小时的按照3元/次收取临时停车服务费，超过12小时不足24小时的，按照6元/次收取临时停车服务费，超过24小时的以此类推。（三）公共能耗费：预收363元/年，届时按实际用量结算，并予以公示。说明：物业企业办公用（生活）用水电、已经收取停车服务费的（四）公共收益分成方式：1、属于全体业主共有的地面停车位，扣除成本（按照停车服务费30元/个•月计算成本）后，30%属于物业公司，计入物业公司的经营收入，70%归全体业主所有，由业主委员会管理；2、其它利用公共区域（场地、部位）经营的，扣除必要的水电开支及成本 （收益的15%计算成本）后三七开，即30%补贴物业服务服务企业，70%归全体业主所有，由业主委员会负责管理；3、物业办公以外的物业用房出租收益当全体业主所有，且由选聘人负责收取。4、公共收益每季度结算一次。五、报名时间及材料报名时间：公告发布次日起七天。报名材料：（请按本公告要求和表格样式填写）（一）物业服务企业应聘报名表（按照附件提供的表格形式填写）。（二）物业服务企业营业执照复印件和公司简介。（三）法定代表人身份证复印件、被授权委托人身份证复印件及授权委托书原件。（四）至少有一个在管的住宅项目，可供参观，提供项目合同复印件（报名时携带原件备查）。（五）国家企业信用信息公示系统（www gsxt.gov.cn)7日内的信息报告。（六）拟派项目负责人资格证明材料，包括：南京市主管部门颁发的项目经理继续教育证明（报名时携带原件备查）、不少于12个月的社保缴纳记录、身份证复印件、学历证明复印件及项目负责人履历。（七）应聘人认为可以证明企业实力和管理水平的其他文件。说明：1、报名人对提供资料的真实性负责，若有弄虚作假一经查实将取消应聘资格（并不因第三方机构或选聘人已审核为由而免除应聘人对提供虚假材料应当承担的责任）；在中选后发现有弄虚作假情形的，立即终止服务合同，应聘人应赔偿福源名居小区业主（业主委员会）全部损失（包括但不限于物业选聘工作的支出、重新选聘物业工作的支出、物业服务过渡期的支出等）。2、应聘的物业服务企业提供以上资料均一式两份，并按上述顺序装订，所有复印件加盖物业服务企业公章，报名时须带原件核对（第三方机构只对应聘人提供的原件负责），上述资料有任何一项缺漏，报名都可能被拒绝。3、报名时未按以上材料要求准备的，报名将被拒绝，符合报名条件的应聘人将由选聘人经过资格预审、综合考评后入围，入围的应聘人将被通知购买选聘文件。六、购买选聘文件的时间及费用1.发放选聘文件时间：南京市高淳区淳溪街道福源名居住宅小区业主委员会（以下称“选聘人”）确定入围的应聘人，选聘顾问机构将会通知购买《选聘文件》，入围应聘人应当在到通知后的两日内购买选聘文件。2.选聘文件资料费：800元/套，提供选聘顾问机构发票（售后不退）。七、拟签物业服务合同期间：拟签物业服务合同期限：合同期三年，即2024年9月1日至2027年8月31日（合同的起始日，由实际进场日为准）。八、应聘保证金及缴纳方式：（一）应聘保证金：80000.00元整（大写：捌万元整）。拟继续参与应聘的入围应聘人在通知购买选聘文件的截止时间结束后的三个工作日内支付应聘保证金，逾期未支付应聘保证金的应聘人视为放弃参与应聘。（二）应聘保证金的收款账户：账户名：南京博创物业服务评估咨询有限公司银行账号：4301026909100237379开户行：中国工商银行股份有限公司南京扬子三村支行九、联系人及联系方式（一）报名联系人：梅先生 17037831999（二）勘察联系人：甘女士 13915917595 十、其它说明：（一）若应聘人少于或等于两个时，应聘人应当按照《选聘文件》的要求提交《应聘文件》，业主委员会将根据应聘人的应聘承诺直接与应聘人洽谈《物业服务合同》（草案），并将初步达成一致意见的《物业服务合同》（草案）提交业主大会临时会议进行表决。（二）若在公告约定的报名时间内无应聘人报名，则本次选聘活动终止，选聘人将择机再次开展选聘工作。（三）本公告在福源名居小区显著位置进行张贴，且在“江苏省招标投标公共服务平台”或公开媒体发布“物业选聘公告”。特此公告！选聘人：南京市高淳区淳溪街道福源名居住宅小区业主委员会 2024年6月21日
联系方式
招标人：
南京市高淳区淳溪街道福源名居住宅小区业主委员会
地址：
南京市高淳区淳溪街道福源名居住宅小区
联系人：
甘女士
电话：
13915917595
电子邮件：
招标代理：
南京博创物业服务评估咨询有限公司
地址：
南京市江北新区长芦街道宁六路521-1号A栋102室
联系人：
梅先生
电话：
17037831999
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