密山市罚没房产天福家园小区

整体第二次拍卖公告

我公司依法接受委托，对以下罚没房产整体进行拍卖，参考起拍价为人民币10，702，036.00元，竞买保证金为人民币1，000，000.00元。

一、整体拍卖标的明细如下（仅供参考，以现场看样为准！）

二、拍卖须知及相关说明

（一）拍卖须知

1.本次拍卖的标的整体按展示时的现状拍卖，且以现状移交。委托人提供的土地、地上附属建筑物、房产面积仅供参考，以实际测量面积为准，不因面积差异多退少补。

2.竞买人须自行实地查勘，拍卖人及委托人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。

3.标的物过户登记手续由买受人自行办理，标的物交割、过户时所涉及土地、房屋的一切相关税费及可能存在的一切费用欠费、费用等均有买受人承担；标的物是否存在抵押、无产权或其他一切导致无法过户的问题均由竞买人自行核实，成交后存在一切可能无法办理标的物交易及过户的风险和责任均由买受人自行承担；买受人是否符合交易、能否过户及过户条件等情况，须由竞买人自行到当地相关职能部门了解，委托人和拍卖人不承担一切责任和可能出现的任何风险。

4.在拍卖实施过程中，如出现非拍卖人执业能力和范围所能解决的问题，如自然灾害、标的物灭失等无法预知的情况、委托人通知拍卖人并要求拍卖人宣布中止或终止本次拍卖活动等情况，竞买人须自行承担该风险。

5. 竞买人参与竞拍则视为对拍卖标的现状和瑕疵情况取得充分了解并认可，拍卖成交后如出现争议，拍卖人及委托人不做过户的任何承诺，不承担任何瑕疵担保责任。

（二）相关说明

1、成交价款、拍卖佣金支付时间及方式，买受人须于拍卖结束当日交清全部成交价款及成交价款0.5%的佣金到指定账户。

2、拍卖成交后，买受人在交齐全部价款后，并持交款凭据，拍卖人核实无误后领取拍卖成交确认书。

3、买受人在指定时间未交齐全部价款，视为违约行为，按《拍卖法》规定，其竞买保证金不予退还，拍卖标的物再次拍卖，其差额部分由违约人承担。

三、拍卖时间

1、展示时间、地点：2023年7月29日至8月5日正常工作时间在标的物所在地。

2、保证金截止时间：2023年8 月4 日15时，竞买人应用此时间前使用数字证书或用户名登陆新版“黑龙江公共资源交易网”进行报名和交纳保证金。

3、拍卖时间：2023年8月5日9时

4、拍卖方式：互联网电子竞价，拍卖项目开始时，进入竞价倒计时（180秒），若在该倒计时内无人出价，则项目流拍；若有人出价，则刷新倒计时，直到无人加价为止，拍卖结束，价高者得。

5、确认书签署：买受人应在成交当日与鸡西市博达拍卖有限公司签订《拍卖成交确认书》及相关手续。

6、付款方式：买受人须在成交当日将成交价款及拍卖佣金分别存入指定账户，保证金可抵成交款项（由黑龙江省公共资源交易中心直接转入委托方指定账户）。

四、竞买保证金：竞买人须使用网上注册得账户进行交纳，采用“转账、电汇”方式，不支持现金存入。（友情提示：跨行转账存在系统延迟、银行间系统差异等原因易造成汇款失败，建议竞买人在保证金交纳截止时间前操作并交纳。）

五、其他需要公告得事项：有关报名流程请查看“黑龙江公共资源交易网”得服务指南。

相关文件及电子交易说明等资料请到黑龙江省公共资源交易网（（https://ggzyjyw.hlj.gov.cn/）－“服务指南”进行下载相关操作手册：《黑龙江省公共资源交易平台产权交易竞买人》、《黑龙江省公共资源交易平台产权交易竞价系统》、《黑龙江省公共资源交易平台产权交易竞买人操作视频》。

六、本公告在黑龙江公共资源交易网发布。

七、联系电话

拍卖公司电话：18514506222

标的看样电话：13836557333

网络拍卖规则和须知

我公司于2023年 8月5 日9时在黑龙江省公共资源交易网络平台上对密山市罚没房产天福家园小区整体第二次公开拍卖，现将有关网上拍卖事宜敬告如下：　

一、本《拍卖规则和须知》根据《拍卖法》及《拍卖管理办法》等相关法律规定制订，竞买人应现场看样后及认真仔细阅读、了解并认可本须知和规则、上传的附件及网签的相关文件等全部内容，方可参与竞买。

二、参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本规则、须知及上传附件和网上要求网签文件的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。凡报名参加竞买的，皆视为对所有资料予以认可，并对自己的竞买行为负责。

三、竞买人应为我国境内合法自然人、法人或其他组织.自然人提交身份证正反面、法人或其他组织提交营业执照或社会统一信用代码证。

四、竞买人在报名前应详细阅读竞买须知等材料所披露的内容，并到拍卖标的物现场和当地相关部门，认真查看拍卖标的物的现状，充分了解和调查标的物存在的瑕疵和相关权利义务。竞买人完成报名手续、决定参与竞买的，视为对拍卖标的物完全了解，并接受拍卖标的物一切已知和未知瑕疵，并以其独立判断自愿以现状竞买本标的物。

（1）能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在的瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不做过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

（2）拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

如有违法建筑，则由买受人自行接受相关行政机关处罚，甚至拆除。

（3）买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，委托人可以重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后因买受人违约未支付价款的，预交的保证金不予退还。拍卖公告费用、其他合理损失及重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价，由原买受人承担，可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，退还原买受人；不足的责令其补交，拒不补交的，我院强制执行。

标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定由买受人承担，未明确缴费义务人的费用按相关法律规定办理，可能存在的物业费、水、电、取暖费等欠费均按法律规定的义务人承担。（特别提醒关于税费、学区情况，物业费、水、电欠费具体数额等自行向当地的税务部门、房管部门、国土部门、教育部门、所在楼盘的物业公司等相关部门了解）。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

五、成交后委托人以现状交付，拍卖标的资料仅供参考，以现场展示为准，以现状及现有手续拍卖。

六、本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的显性瑕疵已在展示其间充分告知。拍卖人不承担显性及隐性的瑕疵担保责任。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等资料仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细查验拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样参加竞拍的责任自负，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解、认可，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

七、本次拍卖采取互联网电子竞价，价高者得；

八、未成交竞买人，如无特殊原因，无息返还竞买保证金。返还金额＝保证金-汇款手续费。

（1）竞买保证金在公告所示报名截止时间内交纳到黑龙江公共资源交易平台账户，并以到账时间为准。

保证金抵成交价款，如有溢价存入委托方指定账户；

（2）拍卖佣金存入拍卖人指定账户。

九、拍卖成交后买受人必须履行买受人的权利和义务，在规定时间内缴纳拍卖本金及拍卖成交价款0.5%佣金。

十、买受人逾期未支付全额拍卖款，除所交款项作为违约金不予退还外，依据《拍卖法》第三十九条处理。

十一、本次拍卖活动计价货币为人民币；

十二、竞买人应当遵守拍卖相关法律、法规的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标。上述行为一经发现，将取消其竞买资格，除保证金不退还外并追究相关的法律责任。

十三、根据法律规定，委托人有权在拍卖开始前中止、终止拍卖或撤回拍卖。

十四、竞买人应选择配置较高、运行、网速较快的电脑环境参加竞拍，因网络延时、断网、停电及系统故障等不可抗力原因造成延时出价、无效出价及未竞拍成功等后果均由竞买人自行承担。

十五、简易流程：按如下顺序操作每个步骤，否则无法进入竞拍环节

1、账号注册 竞买人参拍前应到黑龙江省公共资源交易网（https://ggzyjyw.hlj.gov.cn/）注册。

自然人注册：选择自然人；法人注册：选择竞买人；

2、信息完善 填写完善信息后提交，审核通过后，操作网上报名流程；

老用户：请更新完善资料，核验通过后方可进行报名等所有操作

3、网上报名并缴纳保证金。 网上申请保证金账号，并“电汇”交纳竞买保证金

4、网上竞拍 请及时刷新页面进行更新，避免出价失败

十六、如发现拍卖中有违法、违规的行为，可如实举报 。

十七、如买受人有违反公告、须知、规则等任何条款均视为违约，所交款项作为违约金不予退还。

拍卖公司电话：18514506222

标的看样电话：13836557333

提示：相关文件及电子交易说明等资料请到黑龙江省公共资源交易网（https://ggzyjyw.hlj.gov.cn/）－“服务指南”-进行下载相关操作说明

鸡西市博达拍卖有限公司

2023年7月29日