武汉延庆里商业项目合作服务招标公告 （招标编号：GXTC-A1-24130350） 项目所在地区：湖北省,武汉市 一、招标条件 本武汉延庆里商业项目合作服务已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为自 筹资金 655 万元，招标人为武汉城投房产集团有限公司。本项目已具备招标条件，现招标方 式为公开招标。 二、项目概况和招标范围 规模：武汉延庆里商业项目合作服务 范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的： (001)武汉延庆里商业项目合作服务; 三、投标人资格要求 (001 武汉延庆里商业项目合作服务)的投标人资格能力要求：详见本公告其他; 本项目不允许联合体投标。 四、招标文件的获取 获取时间：从 2024 年 10 月 31 日 09 时 00 分到 2024 年 11 月 05 日 17 时 00 分 获取方式：详见本公告其他 五、投标文件的递交 递交截止时间：2024 年 11 月 21 日 09 时 30 分 递交方式：武汉市武昌区体育馆路 22 号丽江龙城 1 栋 6 楼国信国际工程咨询集团股份 有限公司湖北分公司 3 号会议室纸质文件递交 六、开标时间及地点 开标时间：2024 年 11 月 21 日 09 时 30 分 开标地点：武汉市武昌区体育馆路 22 号丽江龙城 1 栋 6 楼国信国际工程咨询集团股份 有限公司湖北分公司 3 号会议室 七、其他 武汉延庆里商业项目合作服务，项目业主为武汉城投房产集团有限公司，招标人为武汉 城投房产集团有限公司，招标代理机构为国信国际工程咨询集团股份有限公司。现对武汉延 庆里商业项目合作服务（招标项目名称）进行国内公开招标，欢迎有意向的潜在投标人参与 投标。 1、招标项目概况与招标范围 1.1 项目名称：武汉延庆里商业项目合作服务； 1.2 项目地点：武汉市江岸区胜利街与二曜小路交汇处； 1.3 项目规模：三阳设计之都（一元路片）项目是汉口历史风貌区城市更新的启动片，延庆 里始建于 1933 年，属于不可移动文物，具有较好的历史底蕴和汉口老里分建筑肌理。延庆 里 4-7 号是砖木结构，建筑形态为里分建筑，总面积 6136.95㎡。其中 4 号楼两层，建筑面 积 1507.2㎡；5 号楼两层，建筑面积 1464㎡；6 号楼两层，建筑面积 1544.8㎡；7 号楼三层，建筑面积 1620.95㎡。 1.4 招标范围：武汉延庆里商业项目合作服务，第一阶段（筹开期）：1.设计咨询管理。参 与设计方案包括概念方案、建筑方案、室内、景观、导视、装置、软装等专项方案的评估并 进行全过程把关管理，体现历史风貌记忆；参与重大成本决策的评估并提出合理化建议；确 保各专业设计的提资准确，确保各专业之间的衔接并解决问题；根据项目推进中的设计类变 更提供建议及确保变更落地性；对图纸的重要节点进行设计效果和质量把关；预测和管理项 目中可能的问题，做好风险管理等。2.建设咨询管理。在文保修缮要求范围内，对本项目建 设、改造施工图质量管控、风险排查、方案还原度提出合理化建议；审查本项目工程总承包 人报送的技术、经济资料，并提出意见或建议；参与材料定样封样工作，参与工艺样板的实 施和确认，向甲方提工艺实施建议；协助制定项目交付标准，参与项目各阶段的施工检查及 验收；审核把控商家二次装修等。3.筹开服务。实现预定的招商率目标及开业率目标；编制 项目各类方案等；制定及完善各类制度、规范、流程等；建立与物业公司的工作机制，协助 甲方共同提高物业管理水平；制定初步的营运财务预算等；制定商业筹备、招商期间推广计 划及预算并执行等；4.招商服务。按照甲方认可的项目定位实施招商工作。拟定各个阶段及 不同合作模式所需签订的意向书、租赁合同版本、补充协议及一切相关合同附件；建立、健 全、完善合同档案管理制度及流程；完成招商签约目标及开业率目标；把控租户装修全过程；设计客户服务工作流程并建立客户服务各项工作制度；协助搭建信息管理系统等。第二阶段（运营期）:运营服务。针对项目运营的各个阶段提供招商策略及计划建议；拟定商业布局 规划、业种比例、品牌组合等调整计划，并在经营管理过程中进行租户调整和持续招商；制 定完善的招商、运营、企划、物管等管理制度及流程并遵照执行；制定年度运营管理工作内 容、计划铺排、费用预算、应对策略及工作目标方案并遵照执行；租金收缴并完成目标任务；开展日常运营管理包括商铺巡查、客流与业绩分析、品牌人员培训、供应商及第三方管理、 政府及媒体关系等；每月提交月度经营报告；每季度提供市场调研报告；对经营过程中的风 险进行预测、评估并有应对策略；处理品牌租户和租赁法律纠纷；负责日常客户监督及顾客 服务相关工作，监督商业、品牌租户各项管理，制定商业及租户管理的各项规章制度等。。具体详见第五章招标需求及招标要求。 1.5 资金来源：自筹资金。 1.6 质量标准：合格，满足招标要求。 1.7 服务期：包含筹开期（自合同签约之日起至一、二期整体开业）及运营期（自项目一期 开业起至运营期 36 个月止）。 2、投标人资格要求 2.1 本次招标共划分为 1 个标段。 2.2 本次招标要求投标人须具备如下条件： 1）经营许可：投标人具有在中国工商行政管理机关注册登记取得合法有效的营业执照（经 营范围需包含商业体综合管理服务或其他商业运营类的服务范围），具有独立法人资格。2）信誉及诚信要求：被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人 或重大税收违法案件当事人名单的投标人，无资格参加本项目的投标活动（提供网上查询结 果截图并加盖投标单位公章）。本信用信息查询的截止时点为投标截止时间，投标人在信用 信息查询截止时点（含）之前存在本条所述不良信用记录的，投标无效。 3）其他要求：单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本 项目的投标。 4）本次招标 不接受 联合体投标。 3、招标文件的获取 3.1 招标文件获取的时间：2024 年 10 月 31 日 9 时 00 分至 2024 年 11 月 5 日 17 时 00 分（北京时间） 3.2 招标文件获取的地点：武汉市武昌区体育馆路 22 号丽江龙城 1 栋 6 楼国信国际工程咨 询集团股份有限公司湖北分公司。 3.3 招标文件的售价：500 元/套，售后不退。 3.4 获取招标文件的方式：投标人须派代表持下列资料报名并购买招标文件：招标公告“2. 投标人资格要求”中对应的所有资格证明材料复印件（加盖公章）。 4、投标文件的递交 4.1 递交投标文件的截止时间（开标时间）：2024 年 11 月 21 日 9:30 时（北京时间） 4.2 递交投标文件的地点（开标地点）：武汉市武昌区体育馆路 22 号丽江龙城 1 栋 6 楼国 信国际工程咨询集团股份有限公司湖北分公司 3 号会议室 4.3 逾期送达的或者未送达指定地点的，或者未按照招标文件要求密封或者加写标记的投标 文件，招标人将拒收。 5、资格审查的方法 本次招标采用资格后审的形式，采用合格制。 6、发布公告的媒介 （网址：http://bulletin.cebpubservice.com/）本次招标公告在《中国招标投标公共服务平台》 （发布公告的媒介名称）上发布。 八、监督部门 本招标项目的监督部门为/。 九、联系方式 招 标 人：武汉城投房产集团有限公司 地 址：武汉市江岸区青岛路 15 号 联 系 人：王松 电 话：027-82856278 电子邮件：/ 招标代理机构：国信国际工程咨询集团股份有限公司 地 址： 武汉市武昌区体育馆路 22 号丽江龙城 1 栋 6 楼 联 系 人： 陈鹏、金政宇、潘雨婷 电 话： 18872237992 电子邮件： 593488401@qq.com 招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）：（签名） 招标人或其招标代理机构：（盖章）