安远县夏日风情园商业街108宗店面租赁经营权对外公开招租交易公告

安远县夏日风情园商业街108宗店面

租赁经营权对外公开竞租公告

受委托，我公司将于2024年7月5日11：00时在赣州市公共资源交易中心安远县分中心举行招租会，公开竞租安远县夏日风情园商业街108宗店面租赁经营权，有关事项现公告如下：

一、招租标的具体信息：

夏日风情园项目位于欣山镇西南侧，由集团兴业房地产公司作为业主投资建设，商业面积9744平方米，由39栋商业建筑组成，总投资约2900万元。此次公开招租共计闲置的108间7203平方米商铺。

详见列表：

附件1
夏日风情园商业街租金价格表
序号	栋号	房号	面积（㎡）	总层数	租金单价	起租价	竞租保证金	备注
					（元/㎡）	（元/月）
1	7#	/	592	一层	/	3000	1000	玻璃房整体招租
2	8#	8#101	37	一层	28	1036	1000
3		8#102	33	一层	28	924	1000
4		8#103	33	一层	28	924	1000
5		8#104	45	一层	28	1260	1000
6	9#	9#101	89	二层	22	1958	1000
7		9#102	65	二层	22	1430	1000
8		9#103	65	二层	22	1430	1000
9		9#104	73	二层	22	1606	1000
10	10#	10#101	89	二层	22	1958	1000
11		10#102	65	二层	22	1430	1000
12		10#103	65	二层	22	1430	1000
13		10#104	73	二层	22	1606	1000
14	11#	11#101	89	二层	22	1958	1000
15		11#102	65	二层	22	1430	1000
16		11#103	65	二层	22	1430	1000
17		11#104	73	二层	22	1606	1000
18	12#	12#101	89	二层	22	1958	1000
19		12#102	65	二层	22	1430	1000
20		12#103	65	二层	22	1430	1000
21		12#104	73	二层	22	1606	1000
22	13#	13#101	89	二层	22	1958	1000
23		13#102	65	二层	22	1430	1000
24		13#103	65	二层	22	1430	1000
25		13#104	73	二层	22	1606	1000
26	14#	14#101	37	一层	28	1036	1000
27		14#102	33	一层	28	924	1000
28		14#103	33	一层	28	924	1000
29		14#104	45	一层	28	1260	1000
30	15#	15#101	37	一层	28	1036	1000
31		15#102	33	一层	28	924	1000
32		15#103	33	一层	28	924	1000
33		15#104	45	一层	28	1260	1000
34	16#	16#101	89	二层	22	1958	1000
35		16#102	65	二层	22	1430	1000
36		16#103	65	二层	22	1430	1000
37		16#104	73	二层	22	1606	1000
38	17#	17#101	89	二层	22	1958	1000
39		17#102	65	二层	22	1430	1000
40		17#103	65	二层	22	1430	1000
41		17#104	73	二层	22	1606	1000
42	18#	18#101	37	一层	28	1036	1000
43		18#102	33	一层	28	924	1000
44		18#103	33	一层	28	924	1000
45		18#104	45	一层	28	1260	1000
46	19#	19#101	37	一层	28	1036	1000
47		19#102	33	一层	28	924	1000
48		19#103	33	一层	28	924	1000
49		19#104	45	一层	28	1260	1000
50	20#	20#101	73	二层	22	1606	1000
51		20#102	65	二层	22	1430	1000
52		20#103	65	二层	22	1430	1000
53		20#104	89	二层	22	1958	1000
54	21#	21#101	73	二层	22	1606	1000
55		21#102	65	二层	22	1430	1000
56		21#103	65	二层	22	1430	1000
57		21#104	89	二层	22	1958	1000
58	22#	22#101	73	二层	22	1606	1000
59		22#102	65	二层	22	1430	1000
60		22#103	65	二层	22	1430	1000
61		22#104	89	二层	22	1958	1000
62	23#	23#101	45	一层	31	1395	1000
63		23#102	33	一层	31	1023	1000
64		23#103	33	一层	31	1023	1000
65		23#104	37	一层	31	1147	1000
66	24#	24#101	73	二层	22	1606	1000
67		24#102	65	二层	22	1430	1000
68		24#103	65	二层	22	1430	1000
69		24#104	89	二层	22	1958	1000
70	25#	25#101	73	二层	22	1606	1000
71		25#102	65	二层	22	1430	1000
72		25#103	65	二层	22	1430	1000
73		25#104	89	二层	22	1958	1000
74	26#	26#101	73	二层	22	1606	1000
75		26#102	65	二层	22	1430	1000
76		26#103	65	二层	22	1430	1000
77		26#104	89	二层	22	1958	1000
78	27#	27#101	73	二层	22	1606	1000
79		27#102	65	二层	22	1430	1000
80		27#103	65	二层	22	1430	1000
81		27#104	89	二层	22	1958	1000
82	28#	28#101	37	一层	31	1147	1000
83		28#102	33	一层	31	1023	1000
84		28#103	33	一层	31	1023	1000
85		28#104	45	一层	31	1395	1000
86	29#	29#103	33	一层	31	1023	1000
87		29#104	45	一层	31	1395	1000
88	30#	30#101	73	二层	23	1679	1000
89		30#102	65	二层	23	1495	1000
90	31#	31#104	89	二层	24	2136	1000
91	32#	32#101	73	二层	24	1752	1000
92		32#102	65	二层	24	1560	1000
93		32#103	65	二层	24	1560	1000
94		32#104	89	二层	24	2047	1000
95	33#	33#101	73	二层	23	1679	1000
96		33#102	65	二层	23	1495	1000
97		33#103	65	二层	23	1495	1000
98		33#104	89	二层	23	2759	1000
99	34#	34#101	45	一层	31	1395	1000
100		34#102	33	一层	31	1023	1000
101		34#103	33	一层	31	726	1000
102	37#	37#104	73	二层	22	1606	1000
103	38#	38#101	81	二层	22	1782	1000
104		38#102	65	二层	22	1430	1000
105		38#103	65	二层	22	1430	1000
106		38#104	73	二层	22	1606	1000
107	39	39#102	65	二层	22	1430	1000
108		39#103	65	二层	22	1430	1000
合计			7203			158765	108000

特别说明：

1、招租年限：5-10年，自出租方与承租方签订租赁合同的起租日起算至期满之日止。

2、租金标准及租金缴纳方式：

（1）租金标准：7栋玻璃房按1个整体出租，租金定为3000元/月，其余未租商铺租金在2022年9月调整后的基础上下调4元/㎡？月；如租赁面积280㎡（含）以上可在现租金价格基础上优惠10%；租赁面积281㎡-550㎡（含）可在现租金价格基础上优惠15%；租赁面积551㎡以上可在现租金价格基础上优惠20%；具体每间商铺的租金价格详见标的明细表。

（2）租金每六个月缴交一次，双方签订租赁合同后，首期租金需在签订租赁合同时一次性缴交。自第二期始，每期租金需在上期租金到期前7日内一次性缴清，出租方收取租金时开具正式收据（不开具正式发票）。

3、租金递增：租金5年内不递增，第6年起逐年递增2%。

4、租赁优惠政策：装修期1-3个月（租赁面积100㎡（含）以下的1个月装修期，租赁面积101㎡至200㎡（含）的2个月装修期，租赁面积201㎡（含）以上的3个月装修期），承租方正式签订租赁合同后，装修期在租赁期的第1年给予承租方享受；前三年每年可享受1个月免租期。

5、履约保证金：承租方正式签订租赁合同时，需一次性缴交3个月租金作为租赁物履约保证金（不计利息）。租赁合同期满或提前终止，承租人需结清租金、水电、物业管理等相关费用，经出租方验收无误后一个月内无息退还。

6、管理费：物业管理费定为1元/㎡·月，每六个月缴交一次，出租方可在实际运营管理中对物业管理费进行适当调整。

7、门前“三包”承诺押金：承租方须做好所承租商铺的卫生清洁，在签订租赁合同时一次性缴纳商铺门前“三包”承诺押金500 元。

8、装修押金：装修押金：承租方在签订租赁合同时一次性缴交装修押金1000元，装修时必须服从出租方管理人员的监督管理，完成装修时由承租方提出书面申请，由出租方管理人员确认后退还。

9、租金起算时间：以签订租赁合同的起租日起开始计算租金，标的物具体交付时间以实际交付时间为准。

10、租赁标的物交付标准：毛坯，商铺所有装修费用以及水、电安装开户费用等由承租方自行承担。

二、招租方式：

本次拍租采用增价竞拍方式，价高者得。

竞得人须在七日内与出租方签订租赁合同及保证书，逾期，视为竞得人自动放弃租赁权，竞租保证金不予退还；如出租方以书面通知正式交付标的物给承租方使用之日期在签订《租赁合同》约定的租赁日期之后，标的物租赁期限以标的实际交付时间为准。

三、竞租人竞租条件：

1、具有独立法人资格的企业（公司）或个体、自然人（需提供相关证明材料如法人、自然人身份证、营业执照等）。

2、遵守出租方的物业管理条例，同意租赁合同各项条款及双方的约定。

3、此次招租接受联合体经营商承租。

4、报名采取江西省公共资源交易网平台网上报名的方式。

 

四、标的展示时间、地点：

本次招租不集中组织现场踏勘，竞租人可在公告期间内自行前往现场踏勘，一旦参加竞租，就视为竞投人接受标的的权属和现状（包括已知和未知的瑕疵），不得再就此提出任何异议。

五、经营范围

1、休闲娱乐、旅游商品、儿童玩具、奶茶汉堡、商务办公、才艺培训、手工DIY、文化用品等，以及与夏日风情园项目氛围相配套且符合国家规定的相关行业。

2、竞得人（承租人）经营范围须符合委托方的要求及委托方的相关管理条例。竞得人必须在合同约定的经营范围内从事经营活动，不得利用租赁物从事其他生产经营或进行非法活动。

六、本次竞租相关时间及招租地点

1、报名截止时间：自公告之日起至2024年7月4日17时止；

2、现场竞价（报价）时间：2024年 7月5日11：00；

3、竞租保证金到账截止时间：2024年7月4日17时止；

4、竞租会地点：赣州市公共资源交易中心安远县分中心七楼

七、报名相关事项

1、报名采取江西省公共资源交易网平台网上报名的方式。

2、竞租人在办理报名须在2024年7月4日17时前完成网上注册、报名且获取网上自动生成的竞租保证金账户。

3、报名竞租，须按网上交易系统的规则和要求，竞租保证金采用银行转账方式从企业或个人开户银行的基本账户转入到江西省公共资源交易网（http://www.jxsggzy.cn）登录系统后自动生成的竞租保证金账户中，并必须在2024年7月4日17时前到账。

4、网上缴纳保证金后，登录网上系统查询保证金缴纳状态，并点击“同步银行入账数据”，显示“入账成功”后方为报名成功。

5、竞租人如需纸质拍卖资料，拍卖人提供电子档版本，由竞租人自行打印。

6、报名竞租，保证金须按网上交易系统的规则和要求，采用银行转账方式转入到江西省公共资源交易网。保证金不接受通过非转账方式出账（既只能通过转账方式体现，不接受现金缴纳方式入账）、支付宝等第三方支付平台支付及非报名人账户出账；操作系统请使用win7以上版本，浏览器请使用IE10、IE11，其它操作系统与浏览器可能会影响您正常参与网上交易活动。

开户名：赣州市公共资源交易中心安远县分中心

开户行：投标人自行从系统中选择（建议赣州银行）

账  号：账号登录系统后自动生成获取

八、特别约定事项

1.承租方应在商铺交付使用的7日之内进场装修，并按时足额向出租方支付租金和其他约定管理费用。

2.承租方必须在法定经营范围内从事经营，不得进行非法活动，不得改变租赁物的经营用途，不得利用租赁物从事传统餐饮、烧烤、夜宵等对环境产生污染的业态。承租方须自觉接受市监、税务、卫生、公安、城管等部门的监督检查，服从出租方的指导与管理，执行营业场所管理的有关规章制度。

3.承租方装修时，装修风格需与租赁物外立面风格匹配，如需对租赁物进行隔断或墙体拆除，必须提前向出租方进行备案，提供商铺装修设计图、效果图等文件，经出租方审核同意后方可进行施工。在租赁物主体结构无任何破坏的前提下承租方进行隔断或墙体拆除，费用由承租方自理，并在合同终止前恢复原状。如承租方私自对租赁物隔断或者墙体拆除的，出租方有权责令承租方整改或将其恢复原状，所涉及的相关费用由承租方承担。　

4.承租方在承租期间，需爱护并合理使用租赁物及其附属设施。如因承租方使用不当或其他人为原因造成损坏的，承租方需立即修复并承担相关费用。若无法修复则需照价赔偿由此给出租房造成的损失。

5.承租方必须做好治安和消防安全工作，二次装修中的消防分项由承租方自行报批和验收。承租期间店内发生盗窃、火灾或者其他安全事故由承租方承担。

6.租赁期间承租方不得私自将租赁物进行转租，如有特殊情况必须征得出租方书面同意，由出租房与新承租方签订租赁合同。

7.承租方未按时向出租方支付租金，超过天数按合同期内月租金标准的 20 %向出租方支付违约金。超过30日仍不交纳租金，出租方除追究承租方的违约责任外，有权单方面解除合同并收回租赁物，其中履约保证金不予退还。

8.租赁期满后，承租方需在合同期满提前七个工作日内按标准将租赁物交还出租方。逾期不归还者，出租方可根据合同期内月租金标准的双倍向出租方收取商铺占用费。如承租方违约或因承租方的原因提前终止合同，则承租方须补缴已享受的免租期租金。

9.为了维护城市的整体美观，店铺外立面广告牌由安远县城投广告传媒有限公司统一制作，费用由承租人承担。

10.合同期满后，同等条件下承租方享有对本租赁物的优先续租权。

11、委托方与承租方双方的权利义务以双方最终签订的合同内容为准。

九、咨询电话

安远县城投商业运营管理有限公司：19136984025陈

赣州星网拍卖有限公司：          18460368796谢

十、网站公告

http://ggzy.jiangxi.gov.cn（江西省公共资源交易网）

 

安远县城投商业运营管理有限公司

赣 州 星 网 拍 卖 有 限 公 司

二〇二四年六月二十一日