吴川市沿江小学采用定点采购议价方式实施本次采购。
一、项目信息
（一）项目名称：吴川市沿江小学物业管理服务定点采购
（二）项目编号：DDYJ-2023-779805
（三）预算金额：2,414,125.29
（四）采购需求：

编号	服务描述	需求描述	数量	计量单位
1	服务描述：水电工3人；保洁员3人；文印员3人；绿化工 3人；网络维护员2人不受性别限制。男、女性年龄22至60周 岁。项目至少投入人数14人。年龄以身份证年龄为准。服务人员必须身体健康，无违法犯罪行为。 需求详细说明:查看附件	人员要求：水电工3人；保洁员3人；文印员3人；绿化工 3人；网络维护员2人不受性别限制。男、女性年龄22至60周 岁。项目至少投入人数14人。年龄以身份证年龄为准。服务人员必须身体健康，无违法犯罪行为。 (一)水电工服务内容 1、人员配置：水电工3名。 2、 服务要求 一、负责全校电器、照明及给排水设施的安装检查和维修工 作，保证各种照明及其它用电设备完好，防止出现因电伤人伤物 事故。 二、负责全校各处自来水管、水龙头、厕所水箱、屋顶水池 的维护与清洗和检修工作，力求做到不让一个水箱、 一个水龙头 漏水。 三、要做好对水电工具、维修设备的保养工作，常用工具和 设备要经常保持完好。 四 、负责学校广播器材及各种会议设备的安装、调试工作。 五、 负责学校广播设备的保管和使用。 六、校内用水、用电设备一旦发生故障，应随叫随到及时处 理，以免造成事故或浪费。 七、每月至少检查一次实验室、教室、办公室、宿舍公共场 所的用水、用电设备，发现问题及时检修，确保用水正常、安全。 八、 积极协助学校、部门、年级组织的各项活动。 九、协助有关领导及相关人员对基建、维修设备等方面的预 算、审核、质量检查和验收工作。 十 、工作时间不干私活。 十一、遵守值班制度，参加学校各项正常活动。 十 二 、完成领导交办的临时性任务。 (二)保洁及厕所服务内容及管理 1、服务内容 (1)负责校区的教学楼、运动场、办公楼、篮球场，校园校 道等公共区域的卫生保洁，以及会议室、卫生间的卫生保洁工作。 (2)保洁岗位设置 1、人员设置： 第一校区：校园保洁员1人负责校园公厕清洗及垃圾清扫，共 1人。 第二校区：校园保洁员1人负责校园公厕清洗及垃圾清扫，共 1人。 第三校区：校园保洁员1人负责校园公厕清洗及垃圾清扫，共 1人。 2、人员要求：小学以上文化程度，男女不限，年龄在60岁以 下。身体健康，无传染性疾病，无任何隐性疾病，均持有健康证 上岗；品德优良，具有强烈的服务意识，组织纪律性强、服从 指挥，具有良好的职业道德和敬业精神。捡拾物品及时上交管理 员微失物招领，不许私自处理；严格履行岗位职责，敬业尽职， 保守秘密。 3、服务要求 (i) 教室、办公室、走廊、卫生间(厕所)、楼梯扶于清洁， 要求每日清洁两次，上午、下午各一次；每日倾倒垃圾；负 责全校垃圾分类、清运工作；以及负责全校清洁工作，主要对运 动场、道路、停车场等公共场所的清洁，做到垃圾不过夜。并配 合有关部门做好垃圾分类处理。 (2)校园内干净无杂物、无蜘蛛网；水房及卫生间等洁净无 异味;每天清扫校园，保持无果皮、废纸等杂物；树上落叶及 时清扫。 (3)公共门窗、玻璃、镜子、桌椅及果皮箱等保持洁净；发现 设施设备损坏或破损及时上报给管理员； (4)保洁工具与保洁用品要统一放置在指定地点，保证楼道、 大堂、卫生间整洁； (5)卫生间无异味，厕位、镜面无污点；洗手台面无油迹、 纸篓随时清理。 (6)垃圾桶需经常清洗，加强管护，及时检修增补。 (7)及时清理周围积水、积尘和污迹以及墙面的野广告、小张 贴等，保持外观干净整洁； (8)每天及时清理校区内垃圾，无垃圾堆埠，垃圾清运日产 日清，及时清运出校外，不留过夜；发现堆在垃圾屋旁的废旧家具、 家用电器等大件垃圾应及时清除；垃圾不外溢，周边无垃圾散落， 无蝇、无臭、无残留或堆积垃圾。 (9)各楼层走廊及楼道等公共区域的扶手、消防栓、广告牌、 标语、装饰画、外露设备、门、窗玻璃、窗内侧、窗台：每周洗 擦一次，保持光亮清洁。 (10)各楼层走廊及楼道墙身、天花、楼道灯、应急灯：每 月清洁一次，保持面上无虫卵、无蜘蛛网、无严重污迹。 (三)绿化工服务内容 1、 人员配置：绿化工3名。负责三个校区绿化养护工作。 2、 服务内容与要求： 日常养护确保已建绿化的生长旺盛美化、杂草清理干净， 整理的范围是校园范围，从地面到楼层到天台均需要养护。 1.大树养护：在原有的基础上对大小树木进行日常管理和日 常护理工作等。 2.绿地养护：对绿地植物(包含但不限于草坪、花卉)进行 精心的日常护理工作等。 具体要求：①除杂草：树头、草地、地被无明显杂草及杂花 苗；②松土、培土：松土、培土、施肥每年不少于4次；③淋 水：保持花草树木水量充足，不出现缺水现象；④病虫害防治： 根据自然天气情况，进行科学防治病虫害；⑤灌木修剪整型： 每年修剪不少于6次，也可按采购方指定要求进行；⑥草坪修 剪：每年修剪不少于4次，局部5-6次；也可按采购方指定要 求进行；⑦保洁：将维养责任区的干枝、枯叶和垃圾及时清理干净并自行备车运至市政允许堆放的垃圾站或垃圾场(校内无 长期存留堆放地);⑧安全隐患及灾害抢险等：明显安全隐患 的树木修剪，清理枯烂枝叶，扶正乔灌木，立支架，花草补种 等；⑨定期巡查，及时对花草树木原有标志牌进行维护挂牌。 (四)文印员服务内容 1、 人员配置：文印员3名。负责三个校区文印服务工作。 2、 服务内容与要求： 1、 了解打字机、复印机、计算机等的基本构造，会熟练操 作并能处理一般故障。 2、 明确文件、材料打印程序，凡需打字、复印的文件、材 料，须要登记，并与送稿人核查文件。 3、 打字差错率不超过2%。 4、 打字格式符合规定，表格设计合理、规范。 5、 凡打印、复印等的文件、材料，字迹清晰、整洁、美观、 无别字、无漏行，文头与内容相符。 6、 学习《保密法》,执行中心保密制度，按规定进行涉密 文件材料的打印工作。涉密文件、材料单独存放，单独打印，不 得在不适当场合询问有关内容，不准泄露有关内容，及时销毁文 件材料的蜡纸、废页、废复印纸等。妥善保管存有涉密文件的软件， 不需要保存的内容及时进行清除。 (五)网络维护员服务内容 1、 人员配置：网络维护员2名。负责三个校区网络维护工作。 2、 服务内容与要求： 1、 协助网络管理员统治校园网主支线路和交换设备的阻碍。 2、接待并统治终端用户讲述的网络通讯阻碍。 3、 维护学院多媒体教室的网络通讯流利。 4、 维护和管理网络通讯阻碍统治体例，为用户提供多条报障道路。 5、 为新开明网络线路连接的用户提供任职。 6、 为终端用户计算机操作体例、应用软件和网络通讯安置、调试 提供有偿任职。 7、 完成主管指导交办的其它使命。 六、 其他要求： 1、 成交供应商须接受用户指定的监督机构的检查监督，包括但不限 于服务工作量、质量、安全等日常检查、监督或评比工作。 2、 投标方应据此列出详细预算清单，充分考虑成本和承包期间各种 因素的影响，进行合理报价。承包期间，如物价波动，管理服务费由 双方协商确定。 3、 投标人应投入雄厚的管理力量，提供完善的服务(包括管理水平、 技术人员、响应时间、设备等方面)。并按照合同要求进行有效的管 理和制定相关的内部管理制度，保证管理项目的完成，保障用户的教 学、科研和师生员工生活的正常运行。 4、 管理服务人员招收条件和考核由成交供应商确定，但名单和相关 资料必须报校方备案。 5、校方为成交供应商提供必要的办公用房，成交供应商不得改变其 用途。并根据工作需要为员工住宿提供一定的床位。 6、 成交供应商必须按照各个岗位职责完成工作(见各岗位工作职责), 如果未按职责要求完成的，给予成交供应商一定的经济处罚。 七、付款方式：管理服务费每年按12个月支付，当月25号前(遇节 假日顺延)划拨当月的管理服务费。以支票或银行转账的方式拨款。 同时，成交供应商要向采购人提供相等数额的国家完税发票	3	年

商务需求

编号	需求内容
1	投标人资格要求： 1、中华人民共和国境内注册的具有独立承担民事责任能力 的法人取得合法的营业执照，并具备从事本采购项目的经营范围 和能力。 2、具备《政府采购法》第二十二条规定的条件。

（五）议价发起时间：2023年04月26日
二、需求信息
服务时间：36 个月
合同份数：5
争议处理方式：向人民法院提交诉讼解决
三、供应商报价须知
（一）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。
（二）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。
四、定点议价规则
（一）报价规则。
（1）供应商的报价应是总价。
（2）供应商的报价不得高于最高限价。
（二）成交规则、终止规则。
（1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。
（2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。
五、项目联系方式
联系方式：李景福 18934228272
采购单位：吴川市沿江小学
2023年04月26日