皖投云启锦悦项目住宅室内精装修工程答疑澄清公告一



皖投云启锦悦项目住宅室内精装修工程（项目编号：2023DFWGZ02169/JG2023-08-1944）答疑澄清公告一如下：

一、商务部分

1.施工组织设计原则上不超过50页，请明确50页是否是指正文50页，不包含目录及封面？

答：施工组织设计部分建议页数控制在50页以内（不包括封面及目录），每页800字符左右（含文字中的空格、空行，字体不小于5号字）。

2.招标文件第176页要求：将工程量清单报价书以 PDF 形式附在报价文件中，并上传至电子交易系统。制作软件有两个上传端口，是否可以理解成第一个投标文件端口，按照招标文件格式要求上传完整版PDF投标文件（包含商务文件，技术文件，报价文件），另一个工程量清单端口上传.18ZHTB 软件版文件？

答：是的。

3.招标文件第173页投标文件技术标文件格式中关于《质量保修期承诺函》中未明确区分装修质保年限和防水质保年限，是否可以分开装修质保年限和防水质保年限进行分别进行填写？

答：承诺书中的质保年限为装饰装修质保年限，防水质保年限为5年。

4.本工程涉及竣工验收合格后再进行装修改造，请问工程进度计划按照改造完成进行编制，还是按照竣工前330日历天和竣工后120日历天分开编制？

答：进度计划按照改造完成进行编制。

5.请明确本工程各标段是否有总包配合费，如有，请明确取费基数及费率。

答：总包管理服务费统一由发包人支付。

6.请明确本工程投标报价文件是否需要提供备品备件配置表？

答：提供，格式详见招标文件合同附件，工程量不得更改。

7.该项目是否需要精装单独办理施工许可证并人员备案？

答：不需要单独办理。须服从工程总承包单位统一管理，专户资金使用、监管严格按照《合肥市建设领域农民工工资专用账户管理意见》（合政办〔2013〕55 号文件）执行。

8.请提供每栋楼临水、临电具体接驳点位置，水电费是否合同模板按结算价款的 7‰向施工总承包单位缴纳水电费？

答：提供水电接驳点，具体以现场为准。水电费按合同条款执行。

9.投标阶段是否需要材料送样？

答：不需要。

10.投标阶段是否需要团队面试？

答：不需要。招标人保留定标阶段对定标候选人拟派团队进行考察、面试的权利。

11.招标文件“附表3 其他主要管理人员和技术人员最低要求（中标后提供）”，是否可以理解为投标阶段可不提供，中标后按照要求提供并放入合同？

答：投标人在中标后按照招标文件要求组建项目团队。

12.招标文件未提供样板房和改造部分开工日期，请明确？

答：具体日期以建设单位通知为准。

13.合同是否直接和业主签订两方合同？

答：是的。

14.招标清单：厨房《楼（地）面涂膜防水》设计做法表为（JS-II型），地面大样图为（JS-I型），清单项目特征为（JS-II型），是否以清单项目特征为准，请明确？

答：以工程量清单为准。

15.招标清单：厨房《块料楼地面》中砂浆找平层-设计做法表（无描述），地面大样图为（30mm找平层），清单项目特征为（3、找平层厚度、砂浆配合比：30mm厚1:2.5水泥砂浆保护层）-此处请明确是找平层还是保护层？

答：以工程量清单为准。

16.阳台立面图是外墙涂料，清单是无机防水涂料，以哪个为准，请明确？

答：以工程量清单为准。

17.公区大样图D-04显示首层、负一层电梯门套是木方基层，标准层是钢架基层，清单都是按木方基层描述，请明确？

答：详见答疑附件工程量清单。

18.招标清单：厨房《块料楼地面》中防水砂浆保护层-设计做法表为（20mm厚），地面大样图为（15mm厚），清单项目特征中为（3、找平层厚度、砂浆配合比：30mm厚1:2.5水泥砂浆保护层-此处如是找平层，则清单中没有描述水泥砂浆保护层项目特征，请核实？

答：以工程量清单为准。

19.招标清单：厨房《块料楼地面》中地砖粘贴层厚度-设计做法表为（30mm厚1：2.5干硬性水泥砂浆粘贴层），地面大样图为（10mm水泥砂浆粘贴层），清单项目特征为（结合层厚度、砂浆配合比或粘接剂种类：20mm厚1:2.5干硬性水泥砂浆抹平），请确定粘贴工艺要求（干硬性水泥砂浆粘贴层工艺厚度通常在30-35mm，湿贴粘贴层厚度通常在20mm？

答：以工程量清单为准。

20.招标清单：卫生间《块料楼地面》中找平层：设计做法表（无描述），地面大样图为（30mm找平层），清单项目特征为（3、找平层厚度、砂浆配合比：最薄处20mm厚1：2.5水泥砂浆保护层兼找坡层），请问此处是否仍按地面大样图30mm厚找平层计价？

答：以工程量清单特征描述为准，请投标人综合考虑报价。

21.招标清单：设计图纸P-03《地花平面布置图》左下角文字描述要求（5、厨房、卫生间墙地砖对缝），依据现有设计图纸墙地砖未全部对缝绘图，请问是否施工时二次深化墙地砖排版图同时测定实际排版损耗率？

答：由中标人负责墙地砖的排版深化设计，样板施工后，组织建设、设计、监理单位进行验收。瓷砖损耗由投标人综合考虑在投标报价中，中标后不予调整。

22.招标清单：本工程除排版损耗率时间与方式需要确定外，施工损耗率是否按国家定额2%计损？

答：详见招标文件投标人须知前附表3.2.5中第11条：瓷砖、地板等主材损耗由投标人综合考虑在投标报价中，中标后不予调整。

23.招标清单：厨房《天棚涂膜防水》清单中只计算了与铝扣板吊顶等量面积，未计算的吊柜上方顶棚是否不需要制作天棚涂膜防水？

答：详见答疑附件工程量清单。

24.招标清单：厨房与主次卫生间《天棚涂膜防水》清单中按水平投影面积计量，清单中对铝扣板吊顶与原建筑顶棚之间的四周墙面未计量，请问铝扣板吊顶与原建筑顶棚之间四周墙面是否制作天棚涂膜防水？

答：顶棚与四周墙面交界处无须做天棚涂膜防水。

25.招标清单：《卫生间木质门带门套》-设计门深化图M04-主卫单移门中外侧吊轨盒角铁加固，项目特征中没有描述，投标计价是否计入？

答：具体做法以深化图纸为准，由投标人在报价中综合考虑。

26.招标清单：《石材窗台板》嵌入墙体内需在墙面开槽，清单项目特征中没有描述，请问窗台板嵌入墙体开槽、补槽费用是否直接计入投标单价中？

答：在招标范围内，由投标人负责。

27.招标清单：105户型阳台《楼（地）面涂膜防水》清单13.02㎡/户面积不足，依据设计做法表要求（1.5厚聚合物水泥防水涂料JSII型与墙体交接处上翻完成面300高，门口处向外延展500、向两侧延展200宽）面积应为17.49㎡，清单漏量4.47㎡/户；其余户型同理？

答：按答疑附件工程量清单进行投标报价。

28.招标清单：105户型厨房《楼（地）面涂膜防水》清单7.82㎡/户面积不足，依据设计做法表要求（1.5厚聚合物水泥防水涂料JSII型与墙体交接处上翻完成面300高，门口处向外延展500、向两侧延展200宽）面积应为9㎡，清单漏量1.18㎡/户；其余户型同理？

答：按答疑附件工程量清单进行投标报价。

29.招标清单：清单新建墙体及拆除工程中《墙面一般抹灰》中的钢丝网：设计做法表墙1墙2中为（1.5厚1：3水泥砂浆打底压实抹平，不同材料交接处挂钢丝网，规格10*10*1mm），清单项目特征中为（1、挂热镀锌钢丝网0.9mm厚，网眼尺寸不大于12.7mm*12.7mm），请给予统一用材要求？

答：按答疑附件工程量清单进行投标报价。

30.招标清单：I标II标公区《消防前室电梯厅》负一层墙、顶、地装饰工程有设计图纸，无招标清单，是否漏项请确认？

答：公区负一层电梯前室不在本次招标范围。

31.招标清单：I标II标公区首层大堂设计图纸立面图中有“MT-01仿铜不锈钢壁龛及金属发光标识”，（举例：1#楼1F-E-01图号中B立面，没有节剖图），此部位装饰招标清单中没有发现，是否清单漏项？

答：仿铜不锈钢壁龛及金属发光标识不在本次招标范围。

32.招标清单：I标II标公区首层大堂进电梯厅不锈钢门套无垛墙面侧基层是否镶贴900*1800瓷板？（举例：1#楼1F-E-02图号中F立面260mm宽MT-01仿铜不锈钢门套，此处亦没有做法节剖图）请给予确认；

答：不锈钢门套基层为阻燃板，侧面为900*1800瓷砖岩板。

33.烦请提供后缀HFZF的招标文件，方便后面制作投标文件？

答：本项目通过优质采云采购平台投标文件制作工具制作投标文件。

34.主材价格一览表里面的价格，是否都不包括安装费，请明确？

答：墙纸、墙布、瓷砖、马桶、花洒、凉霸、浴霸主材价格不包含安装费；厨盆、厨盆龙头、浴室柜台盆、浴室柜龙头的安装费包含在橱柜、浴室柜主材价格中，其余主材价格均含安装费。

35.主材价格一览表中柜体、单开门、移门的价格，是否包括五金的费用，请明确？

答：主材价格一览表中柜体、户内门价格包含五金，具体详见深化图纸及工程量清单。

36.合同条款修改建议：3.7 履约担保

履约担保返还：工程竣工验收合格并取得竣工验收合格证（竣工验收备案表）且工程结算资料申报完整后30日内视履约情况返还80%（扣除违约部分，若有履约保函，保函全额退还，其余比例现金退还），余下20%履约保证金待工程结算审计完成，双方定案后一个月内返还。（如全额保函待工程结算审计完成双方定案后一个月内一次返还。）

建议履约担保竣工验收合格后30日内100%返还。

答：不予调整，执行招标文件。

37.合同条款修改建议：7.5.2 因承包人原因导致工期延误因承包人原因造成工期延误，逾期竣工违约金的上限：因承包人原因造成工期延误给发包人造成所有损失之和 。13.2.5 移交、接收全部与部分工程承包人未按时移交工程的，违约金的计算方法为：按照合同约定计算迟延交付违约金并承担购房户向发包人索赔或退房，所产生的一切索赔款由承包人支付。

建议延期违约金最高不超合同额的2%。

答：不予调整，执行招标文件。

38.合同条款修改建议：14.2.2 竣工结算期限：

⑶关于超额审计费的约定：

工程跟踪审计、竣工结算审计单位由发包人委派，承包人应积极配合审计单位进行签证、结算审计核对工作。根据皖价服[2007]86 号规定，凡跟踪审计单位过程中办理的经济签证或设计变更、工程结算审减率超过10%的审核咨询费用，由承包人承担。建议删除此条款。

答：不予调整，执行招标文件。

39.合同条款修改建议：16.2.2 承包人违约的责任

（2）工期每延期一天，扣除合同价的万分之五；延期超过一个月，另扣除30%的履约保证金；造成发包人损失的，承包人应予赔偿。建议删除：延期超过一个月，另扣除30%的履约保证金；

答：不予调整，执行招标文件。

40.合同条款修改建议：




建议工期相应顺延，工期延误费用由发包人承担，工期每延期一天，发包人按合同价的万分之五向发包人支付违约金。

答：不予调整，执行招标文件。

41.合同条款修改建议：




建议以第（3）种方式

答：不予调整，执行招标文件。

42.招标清单：8#楼公区架空层大样图D-02-04节点《阶梯台阶大样图》无招标清单项目，是否清单漏项？

答：本项目无此节点做法，大样图无需考虑。

43.招标清单：8#楼公区架空层大样图D-03-01节点《花台大样图》无招标清单项目，是否清单漏项？

答：本项目无此节点做法，大样图无需考虑。

44.招标清单：8#楼公区架空层大样图D-03-07节点《玻璃栏杆大样图》无招标清单项目，是清单漏项或是设计节点图未处理？

答：本项目无此节点做法，大样图无需考虑。

45.招标清单：8#楼公区架空层新建隔墙-设计图纸平面图P-03左下角为（新建墙体均为煤矸石砌筑），招标清单第6条中为（新建轻钢龙骨墙），请问以哪个为准？

答：煤矸石砌筑，详见答疑附件工程量清单。

46.招标清单：8#楼公区架空层立面图E-01-B立面地柜是否清单漏项项目？

答：详见答疑附件工程量清单。











47.招标清单：8#楼公区架空层立面图E-02-E立面挑空高壁柜是否清单漏项项目？

答：本项目无此节点做法，大样图无需考虑。


48.招标清单：8#楼公区架空层立面图E-02-F立面券拱门洞属精装新砌墙体，券拱门洞门套线部位无设计节剖图纸，此部位如果不是墙绘券拱门套线图案，则清单漏项，请给予确认；

答：本项目无此节点做法，拱门门套线为墙绘。

49.招标清单：8#楼公区架空层立面图E-05-D立面（含镜像）二件地柜是否清单漏项项目？

答：详见答疑附件工程量清单。

50.招标清单：8#楼公区架空层立面图E-06-E立面、E-07-C立面带后背花槽卡座未能在招标清单中分开列示，是否由投标单位自行考虑综合单价？

答：请投标人自行考虑综合报价。

51.招标清单：8#楼公区架空层立面图E-12-E立面造型墙：设计图纸中为（水泥构件砖砌筑表面喷墙面涂料），招标清单第17条中为（玻璃砖），请问是否以招标清单为投标计价依据？

答：以工程量清单为准。

52.招标清单：8#楼公区架空层第26条卡座招标清单少量（招标清单量8.98米），并且不同造型卡座未分开计量计价，请问是否由投标单位考虑在综合单价中？（详情如下：E-05-B立面带花槽弧形卡座1.57*2=3.14米；E-05-B立面无靠背卡座1.72*2=3.44米；E-07-D立面带靠背卡座2.38米；E-11-C立面无靠背卡座5.02米；E-12-E立面+E-15-E立面U型卡座3.1+0.7+3.1=6.9米；总计：20.88米；招标清单少计量11.9米）；

答：详见答疑附件工程量清单。

53.招标清单：8#楼公区架空层第26条卡座招标清单中第5项目特征与设计图纸相比，方管钢龙骨截面尺寸不统一（设计图纸中为40*40*2方管，招标清单中为20*40*2方管），请核实？

答：清单描述无误，大样中龙骨有40*40*2方管、20*40*2方管，投标人自行根据图纸，综合考虑报价。

54.云启锦悦和云启锦上为相邻地块项目，且施工工期完全相同，可否提供一套项目团队？

答：如投标人同时参与云启锦上、云启锦悦、云启华章项目住宅精装修工程投标或者上述项目中的两个项目，拟派项目经理不得为同一人，否则将不被推选为定标候选人。投标人在投标文件商务文件“投标人基本情况表”的备注中，就上述三个项目的拟派经理姓名进行说明：皖投云启锦悦项目住宅室内精装修工程项目经理： ，身份证号： ；皖投云启锦上项目住宅室内精装修工程项目经理： ，身份证号： ；皖投云启华章项目住宅室内精装修工程项目经理： ，身份证号： 。

55.招标文件“（二十）需评审人工和主要材料一览表（如有）”中说明应响应“主材价格一览表”，请明确需评审人工和主要材料一览表中第 2 列（部位）是否对应主材价格一览表中的第 2 列（空间/类型）？另请明确需评审人工和主要材料一览表中投标单价是否填写不含税单价？

答：《需评审人工和主要材料一览表》修改格式详见附件，投标单价填写不含税单价。

报价文件初步评审标准中需评审人工和主要材料一览表评审第（1）款修改为：（1）投标人应响应《主材价格一览表》的内容，其中列表中第1列（序号）、第2列（空间/类型）、第3列（材料名称）、第4列（单位）内容不得修改，且不得增删或改变顺序。投标人在投标报价时，其人工费工日单价不得低于工程所在地政府发布的最低工资标准折算的工日单价。《需评审人工和主要材料一览表》放入报价文件其他中，另建议投标人将其excel格式文件通过报价文件附件上传至电子交易系统，以便复核。

二、技术部分

1.请提供项目平面布置图（包括楼栋和单元分布图）？

答：详见本次答疑附件项目平面布置图。

2.包管中的硅酸钙板请明确规格？

答：图纸做法已明确，具体详见本答疑附件图纸。

3.橱柜后面的瓷砖及粉刷是否包含在清单工程量中？

答：橱柜后方为瓷砖满铺，相关工程量已含在工程量清单中。

4.拆除木地板的利用率达到90%，在实际施工中很难，请招标人按照实际情况考虑？

答：本项目涉及拆改部分，投标人应制定保护性拆除措施，木地板及踢脚线重新安装，主材重复利用损耗率按10%计取。如存在超出情况，超出部分由投标人结合实际施工情况，综合考虑在投标报价中。

5.请问垃圾是否需要外运，具体收费标准是什么？

答：详见招标文件合同7.3.1条(9)双方约定承包人应做的其它工作：④施工垃圾清运工作（包含不限于楼层清理、垃圾外运等）由承包人负责，费用由承包人承担。

6.室内电梯是否免费使用？若收费，收费标准是什么？电梯保养维护费用（每月一次小保养，交付前维修大保养）是否在本次报价范围内，如在，请明确收费标准？

答：招标文件已明确，详见招标文件投标人须知前附表3.2.5投标报价的其他要求。

7.请明确一共做几次保洁？

答：精保洁由中标人负责。竣工验收前、精装交付前共两次精保洁，清单已单独列项。

8.请问总包移交的墙顶面平整度偏差为多少，是否能够满足精装要求，如不满足，如何处理？

答：详见招标文件投标人须知前附表3.2.5中第7条：投标人中标进场后，应立即对土建总承包的各分项工程的施工质量进行全面检查，完成移交后，投标人负责施工至符合精装修交付质量验收标准。投标人充分考虑此费用在投标报价中，后期不予增加任何费用。

9.本项目是否需要空气检测，是否为精装修范围，如若需要且为精装修范围请明确抽检比例？

答：室内环境检测已在工程量清单中单独列项，需满足精装验收及交付要求。如交付后小业主投诉反馈相关问题，由中标人承担责任。

10.请明确美缝是美缝剂处理还是勾灰缝？

答：美缝剂，颜色以建设单位确认样板为准，投标价格不变。

11.户内地板收口条是否有具体材质、可见面尺寸要求等？

答：为木地板厂家提供的配套铝合金材质收口条，表面为仿木地地板木纹色，宽度在15mm至10mm之间，具体以建设单位确认的样品为准。

12.若现场总包机电点位预埋与图纸有偏差，点位移位为哪家单位施工界面，请明确？

答：投标人中标进场后，应立即对土建总承包的各分项工程的施工质量进行全面检查，完成移交后，投标人负责施工至符合精装修交付质量验收标准。投标人充分考虑此费用在投标报价中，后期不予增加任何费用。

13.架空层新建窗玻璃由透光玻璃调整为高透光玻璃，铝合金型材不低于70系列断热铝，请各投标人综合考虑在报价中。

三、其他

1.本项目最高投标限价（招标控制价）为：

I标段：56882570.27元（其中暂列金额250万元，税金另计）；

II标段：61818621.32元（其中暂列金额250万元，税金另计）。

调整后的工程量清单及最高投标限价详见附件1，图纸详见附件2，施工界面划分表详见附件3，主材价格一览表详见附件4，《需评审人工和主要材料一览表》详见附件5，请各投标人根据调整后的工程量清单及答疑文件进行报价。

2.如投标人同时参与云启锦上、云启锦悦、云启华章项目住宅精装修工程投标或者上述项目中的两个项目，拟派项目经理不得为同一人，否则将不被推选为定标候选人。投标人在投标文件商务文件“投标人基本情况表”的备注中，就上述三个项目的拟派经理姓名进行说明：皖投云启锦悦项目住宅室内精装修工程项目经理： ，身份证号： ；皖投云启锦上项目住宅室内精装修工程项目经理： ，身份证号： ；皖投云启华章项目住宅室内精装修工程项目经理： ，身份证号： 。

3.《需评审人工和主要材料一览表》作为报价文件初步评审因素，投标人须按照招标文件要求列入报价文件中。

4.开标时间及投标截止时间修改为：2023年11月1日11时00分。

开标地点修改为：合肥市滨湖新区南京路 2588 号要素交易市场 A 区（徽州大道与南京路交口）2楼1号开标室。

5.本项目投标人提交澄清截止时间修改为：2023年10月19日17时00分。

3.联系方法：

招 标 人：安徽启信置业有限责任公司

地 址：合肥市经开区石门路与佛掌路交口

邮 编：230041

联 系 人：李经理

电 话：0551-65678072

招标代理机构：安徽省招标集团股份有限公司

地 址：安徽省合肥市包河区包河大道236号

邮 编：230031

联 系 人：张健、邢超、张盼腾

电 话：0551-62220253、15956549779、15385966959

注：此答疑公告视同招标文件的组成部分，与招标文件具有同等法律效力。

安徽启信置业有限责任公司

安徽省招标集团股份有限公司

2023年10月16日