为盘活自有房产资源，提升自有房产利用率，提高资源置换效能，加快渠道建设拓展，充分发挥社会渠道在整个经营工作中的作用，分公司按照市公司指导要求，现对临潼分公司商圈4处自有房产进行公开招标，具体工作内容如下：

一、成立招标工作小组

组  长：孙健

副组长：谢晓义、杨莎莎、王宏、姚宜明、谢璇

成　员：汤盼利、张博、魏芬焕、贾皓帆、任蕊峰、王军、王飞

职　责：负责招标工作的具体实施，由工作小组现场打分，确保程序公平、公开、公正。

二、招标时间：2024年12月24日下午14点

三、招标地点：临潼分公司310会议室

（一）报名方式：持投标文件（含公司资质复印件1份加盖公章）（密封条加盖公章）一并交至临潼分公司综合服务部。

联系人：张丽娜15339217365 黄柯雯18009299616

（二）报名截止时间：2024年 12 月23日下午17点

四、承租人资格要求及审核

（一）承租人应是法人、社团组织或具有完全民事行为能力的自然人，且无违法或不良经营记录、2024年无实名制及业务受理重大违规、接受租金全年预付方式支付、具备所有电信资质要求的代理商，承租房产仅用于商圈门店应用于专营店。

（二）应按照公司经营性房产招租管理办法进行公开招租或续租，续签条件如下：考虑第一年经营期间，代理商需装修房屋、投入大量门店宣传等成本截止11月账期完成承诺发展积分时序进度80%的前提下，可选择直接续签第二年合作合同；代理商第二年经营期间，截止11月账期完成承诺发展积分时序进度100%，可进行第三年合作合同续签。满足续签条件房产请各单位结合代理商意愿开展续签工作。

代理商第三年经营期间，无论是否完成全年承诺发展积分，合同到期后都应按照合同条款无条件退出，不能直接进行续签。该房产应按照采购流程重新进行招标，其中原代理商完成当年承诺发展积分50%以下或当年连续三个月日常经营评价不合格的代理商不允许参与该房产的竟标

（三）核心商圈内房产承租商与周边核心厅店驻店商原则上不能为同一代理商、承租商不能租赁多处核心商圈房产。

五、竞标阐述

（一）简述公司情况；

（二）对竟租房产的承诺房租、承诺积分、经营思路及发展举措进行阐述；

（三）房产用于商圈门店，请介绍承诺租赁租金预付情况、承诺投标租金价格情况、承诺发展积分及经营理念。

六、竞标评分办法：

1.承诺销量得分（权重65分）：

以基础发展积分为基准值，承诺完成基准值得 30 分，在此基础上承诺套餐贡献价值 每上浮3%得1分，65分为上限。

2.投标价格（权重5分）

投标价格等于租赁定价不得分；投标价每高于租赁定价1%可得1分，最高5分。

3.经营理念（30分）

代理商对后期厅店的经营理念、发展方向进行具体的阐述说明，并为后期厅店经营做出详细的规划方案。其中包括店面运营、终端销售、活动策划、员工激励、发展目标、装修及陈列等。最高得 30 分，最低得 0 分。

2.（三）竞标结果公示

依据竞标方综合得分情况进行排名，由招标工作小组审议通过后确定各招标房产授租方进行公示。

七、其他

（一） 依据评标方案现场打分，依据评标方案现场打分，取最高分代理商为中标，低于60分未中标。

（二）对于入围代理商，月度考评对代理商发展积分完成情况与执行力进行综合评价，评价结果作为优胜劣汰的主要依据，连续 3 个月日常经营评价不合格，公司将对代理商通知清退，解除租赁合同；年度考评：第一年发展积分需完成时序进度承诺发展积分的 80%，第二年发展积分需完成时序进度承诺发展积分的100%，否则次年不予续租。

（三）对于入围本次自有房产招标的代理商，最终解释权归招标工作小组。

 

附件一：公开招标的商圈自有房产明细

附件二：自有房产招标评分表

附件三：投标文件

 

 

 

 

 

 

    中国电信西安临潼区分公司

2024年12月20日

 

 

 

 

 

附件一：公开招标的商圈自有房产明细

 

2025年临潼分公司房产招标
序号	房屋名称	出租使用面积	出租价格	月租金	月基础积分
1	临潼区人民南路16号南侧第二家门面房	57.87	148	8564.76	4282.38
2	临潼区人民南路16号南侧第四家门面房	99.57	148	14736.36	7368.18
3	临潼区人民南路16号南侧第五家门面房	51	148	7548	3774
4	临潼区人民南路16号南侧第六家门面房	38.06	148	5632.88	2816.44

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

附件四：自有房产招标评分表

 

2025年自有房产招标评分表
序号	自有房产	面积	竞租方	承诺销量得分 （权重65分）	投标价格（权重5分）	经营理念（30分）	合计得分
1
2
3
1.以基础发展积分为基准值，承诺完成 基准值得 30 分，在此基础上承诺套餐贡献价值 每上浮 3%得 1 分，65分为上限。
2.投标价格等于租赁定价不得分；投标价每高于租赁定价1%可得1分，最高5分。
3.代理商对后期厅店的经营理念、发展方向进行具体的阐述说明，并为后期厅店经营做出详细的规划方案。其中包括店面运营、终端销售、活动策划、员工激励、发展目标、装修及陈列等。最高得 30 分，最低得 0 分。
评委签字：