[江西省产权交易所]江西农业大学生活服务中心对外整体招租（5年）

招标

对外整体招租

金额

403.32万元

项目地址

江西省

发布时间

2024/05/29

公告摘要

项目编号jx2024zl00077

预算金额403.32万元

招标公司江西农业大学生活服务中心

招标联系人-

招标代理机构江西省产权交易所

代理联系人万先生0791-88526621

标书截止时间-

投标截止时间-

公告正文

项目编号:

JX2024ZL00077

项目名称:

江西农业大学生活服务中心对外整体招租（5年）

标的名称:

江西农业大学生活服务中心对外整体招租（5年）(出租底价：403.326000万元/年)

信息披露期:

信息披露首日：2024-05-28 信息披露期满日： 2024-06-04

延期处理方式:

如果公告期结束时少于等于（1）个意向受让方，按照（5）个工作日为一个延长周期，最多延长（20）个周期

项目简介:

挂牌价格为首年租金，租期内租金保持不变。遵照当前实际和师生需求，将生活服务中心打造成区域性大型消费场所并融入一定的学校历史文化特色，不得经营上级有关部门规定不得在学校内及周边经营的业态，具体经营项目必须取得我方审核同意后方可实施。为提升综合体服务档次，建议引进品牌性有管理经验的大型商业服务综合体。

重大事项及其他披露内容:

1.本次挂牌招租项目的重大事项揭示及瑕疵见江西新源洪城房地产土地资产评估有限公司出具的新洪房估字[2024]第G0056号评估报告。标的面积以实际交付时现状为准，不影响本次交易的交易条件和交易价格，成交后承租方不得以任何理由反悔违约，否则，其所交纳的交易保证金将不予退还。同时，出租方有权终结交易，并重新挂牌处置标的。因承租方反悔违约给出租方造成损失，交易保证金不足以补偿的，出租方有权继续追偿。 2.标的新旧、规格、质量、数量、状况、性能、面积等均以现状租赁，出租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，具体交付资产以交付时现状为准。意向承租方应认真咨询、看样、核实，明确本次租赁标的的现状和可能存在的瑕疵。 3.本次招租不包含现有装修，现有装修存在受损、毁损的可能，以交付时的房屋状况为准，不影响本次交易的交易条件和交易价格。4. 承租方对标的物整体内外改造装修费用不低于1300万元（由承租方提供预算及装修方案，改造完成后承租方需提供审计单位出具的装修审计报告，审计单位由我方指定，审计费用由承租方承担），装修改造时间5个月，街边店面不对外开门的形式，重点打造生活服务中心内部空间及周边外围环境（包含外部街道景观及停车场），必须具有工程设计综合资质甲级以上设计院出示的整个建筑规划设计方案、施工方案、蓝图等。其中消防改造、水电扩容、煤气管道引进、雨污分流改造等但不仅限于以上所列必须满足商城主体功能需求，由此产生的费用均由承租方承担，合同期满归出租方所有。5. 本次出租的房屋为江西农业大学所有公有房产，如政府行为改造和拆迁、学校规划的扩建及征用等相关事项以及房屋使用性质发生变化，合同随即变更或终止，双方互为免责。6. 提交交易保证金4033260元。交易保证金的交款人与意向承租方的名称必须一致，非意向承租方交纳的交易保证金无效。凡未按规定交纳交易保证金的视为无效交易保证金。7. 经营要求：大型综合商业服务体。 8. 其他未尽事宜详见《附件》。

承租方资格条件:

1.在中华人民共和国注册,具有独立承担民事责任能力，营业执照等资质齐全合格。 2.意向承租方在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）没有列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的承租人。（注：出租方将于本项目报名截止日在“信用中国”网站、“中国政府采购网”网站等渠道对意向承租方进行信用记录查询，凡被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的，视为存在不良信用记录，参与本项目的将被拒绝。） 3.本项目不接受联合体报名,承租方为直接运营主体。 4.需提供近一年完税证明或免税证明，如属于免税范畴，需提供相应的证明材料。 5.需提供意向承租方或所属集团公司2022年以来任意1个月的社保缴费单或银行付款单复印件并加盖公章。 6. 报名时，需提供与工程设计综合资质甲级以上设计院的协议或合同，承诺成交后由该设计院承担此项目设计（规划设计方案、施工方案、蓝图等），附承诺函。 7. 意向承租方报名时需承诺其承租后，营业执照经营范围需包含：物业管理、商业运营、食品经营、文化用品、体育用品等相关内容。自主经营、自负盈亏，独立承担与经营相关的经济、法律责任，报名时提供承诺函。

与出租相关的其他条件:

1.【尽职调查】本项目信息披露期间为对标的实施尽职调查期间，意向承租方须自行做好尽职调查工作，本信息披露公告未尽事宜，意向承租方在尽职调查过程中可自行征询出租方，出租方对意向承租方实施的尽职调查给予必要的配合与支持。 2.【风险承担】意向承租方提交承租申请后，视为意向承租方对租赁标的现状及相关交易风险充分知悉，并自愿承担除因出租方原因引起的其他一切交易风险。 3.【优先权行使】不涉及。 4.【合同签订时间】承租方被确定之日起，须在5个工作日内与出租方签订租赁合同。 5.【交易税费】（1）本次租赁所涉及政府税费的，按有关规定由交易双方各自承担。（2）对符合承租条件且按规定交纳保证金的意向承租方有且仅有一家的，按5年租赁总价（成交价）收取协议交易服务费，由承租方承担；对符合承租条件且按规定交纳保证金的意向承租方有两家或两家以上的，承租方除按前述规定承担协议交易服务费外，还需按5年租赁总价（成交价）承担竞价交易服务费。交易服务费（含协议交易服务费、竞价交易服务费）按《江西省产权交易所资产招租业务收费标准的通知》（赣产权[2020]96号）的规定收取。费用承担方应在承租方被确定之日起3个工作日内将相关费用（政府税费除外）支付至江西省产权交易所指定的专用结算账户进行无息结算。 6.【交付】出租方自合同签订及承租方交纳首期租金、交易服务费及履约保证金后3日内向承租方交付标的（已有承租方部分需合同到期后交付标的），标的以交付时现状为准。 7.【清场责任】由出租方负责清场。8.【报名方式】意向承租方须在报名时间内，向江西省产权交易所提交认可、接受出租标的现状(包括但不限于所涉及的一切法律风险)及信息披露内容的书面承诺及书面受让申请，并按要求交纳交易保证金（以到账时间为准），否则不能取得竞租资格。 9.【报名时间】信息披露期内江西省产权交易所受理报名时间：工作日9：00-17：00。

联系方式：

江西省产权交易所，网址：https://www.jxggzyjy.cn/
联系人：万先生、胡女士
联系电话：0791-88526621、0791-88521087、0791-88520087