惠州市公共资源交易中心惠东分中心（一级部门）采用定点采购议价方式实施本次采购。 一、项目信息
（一）项目名称：惠州市公共资源交易中心惠东分中心（一级部门）物业管理服务定点采购
（二）项目编号：DDYJ-2023-750045
（三）预算金额：218,640.00
（四）采购需求：

编号	服务描述	需求描述	数量	计量单位
1	一、费用标准： 1、物业管理服务费。商铺物业管理费按建筑面积1.5元/平方米/月，住房按建筑面积1元/平方米/月计。 2、水费。水费含有二次加压、污水处理、垃圾处理等与该用水相关的费用。商铺物业用水按5.84元/度计，住房物业用水按3.69元/度计。住房物业公摊水费约每间8元/月，按实际分摊。 3、电费。商铺物业用电按1元/度计。用于保障甲方机房设备正常运作的专用电路，如有用电，则按单价2.5元/度计算已产生的电费。住房物业用电费本场所业主自行到供电部门缴交；住房公摊电费约每间19元/月，按实际分摊。 二、本单位办公场所设备运行、建筑物门窗保养服务等服务，即本单位租用场所应缴交的物业费所涉及服务范围包括： 1、管理与我单位有关的建筑结构、设备铺设等工程图纸、住户档案与竣工验收材料。 2、房屋建筑共用部分的日常维修、养护和管理，共用部门包括：外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊走道、电梯、花园等。 3、公共物业及配套设施的维护保养，配电器系统、给排水系统、消防系统等相关机械、设备、机器装置及设施，确保供水、供电、消防、排污等设施正常运作。 4、共用设施和附属建筑物、构筑物的日常维修养护和管理，包括：场所园区路面、化粪池、铁栅栏。 5、公共区域的绿化养护和管理，对甲方相邻的两个小院及商铺区域外墙周边定期垃圾清理、消毒灭虫、花木绿化，做到花草树木生长良好，无枯死、无树挂、适时修剪，疏密得当，及时清除杂草，无烟头、纸屑、垃圾等。 6、公共环境卫生，包括楼道共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生，垃圾的清运。 7、提供公共照明、围墙照明、天面射灯消防系统用电、监控用电等公共服务。 8、维护公共秩序，包括门岗服务、物业区域内治安巡查。其中包括周边环境和秩序保安巡逻。 9、房屋装饰装修管理服务。 10、乙方应积极配合和支持甲方组织重要工作或落实政府重要任务时，根据甲方需求，及时采取措施提供场所、服务。	一、费用标准： 1、物业管理服务费。商铺物业管理费按建筑面积1.5元/平方米/月，住房按建筑面积1元/平方米/月计。 2、水费。水费含有二次加压、污水处理、垃圾处理等与该用水相关的费用。商铺物业用水按5.84元/度计，住房物业用水按3.69元/度计。住房物业公摊水费约每间8元/月，按实际分摊。 3、电费。商铺物业用电按1元/度计。用于保障甲方机房设备正常运作的专用电路，如有用电，则按单价2.5元/度计算已产生的电费。住房物业用电费本场所业主自行到供电部门缴交；住房公摊电费约每间19元/月，按实际分摊。 二、本单位办公场所设备运行、建筑物门窗保养服务等服务，即本单位租用场所应缴交的物业费所涉及服务范围包括： 1、管理与我单位有关的建筑结构、设备铺设等工程图纸、住户档案与竣工验收材料。 2、房屋建筑共用部分的日常维修、养护和管理，共用部门包括：外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊走道、电梯、花园等。 3、公共物业及配套设施的维护保养，配电器系统、给排水系统、消防系统等相关机械、设备、机器装置及设施，确保供水、供电、消防、排污等设施正常运作。 4、共用设施和附属建筑物、构筑物的日常维修养护和管理，包括：场所园区路面、化粪池、铁栅栏。 5、公共区域的绿化养护和管理，对甲方相邻的两个小院及商铺区域外墙周边定期垃圾清理、消毒灭虫、花木绿化，做到花草树木生长良好，无枯死、无树挂、适时修剪，疏密得当，及时清除杂草，无烟头、纸屑、垃圾等。 6、公共环境卫生，包括楼道共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生，垃圾的清运。 7、提供公共照明、围墙照明、天面射灯消防系统用电、监控用电等公共服务。 8、维护公共秩序，包括门岗服务、物业区域内治安巡查。其中包括周边环境和秩序保安巡逻。 9、房屋装饰装修管理服务。 10、乙方应积极配合和支持甲方组织重要工作或落实政府重要任务时，根据甲方需求，及时采取措施提供场所、服务。	12	月

（五）议价发起时间：2023年03月30日 二、需求信息
服务时间：12 个月
合同份数：3
争议处理方式：向仲裁委员会申请仲裁解决 三、供应商报价须知
（一）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。
（二）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。 四、定点议价规则
（一）报价规则。
（1）供应商的报价应是总价。
（2）供应商的报价不得高于最高限价。
（二）成交规则、终止规则。
（1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。
（2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。 五、项目联系方式
联系方式：胡瑞婷 8316993
采购单位：惠州市公共资源交易中心惠东分中心（一级部门）
2023年03月30日