编 写 说 明

苏州相茂置业有限公司（以下简称：招标人）就苏地2021-WG-15号地块项目B、C区泛光照明工程进行公开招标，诚邀合格投标人进行投标。

一、本次招标的内容及范围如下：

招标范围及内容：本次泛光照明工程招标施工范围包含并不限于： （1） 泛光照明方案深化设计（包含现场定制灯具深化设计、灯具电气、灯光控制系统深化设计）、报批报建手续、电费计价协调等。 （2） 灯具的安装尺寸预留/开洞，幕墙及景观硬质铺地开洞由幕墙及景观单位负责，泛光照明配合提供尺寸，土建基础等。 （3） 灯具的加工供应及现场安装。 （4） 检测（含系统节能性检测）、调试及验收（含配合竣工验收）、无偿配合移交物业或其他政府部门等。 （5） 泛光照明配电箱/柜的供货及安装（含泛光总配电柜进线电源的管线的敷设）；配电箱/柜至分支控制箱及灯具的线管、线槽、支架、底盒的预留预埋（需跟进现场外墙及土建施工进度进行预留预埋工作）、电线电缆敷设、灯具供货及安装。 （6） 负责泛光照明系统的组织并配合甲方进行相关政府部门的验收（所有施工及质量标准必须满足政府部门验收要求）。 （7） 灯具的支架、基础等的供货与安装,所有灯具线槽等的固定件采用304不锈钢材质；管线与穿结构套管（洞口）、灯具在墙体上的固定件孔的封堵及防漏水工作； （8） 负责管线穿结构墙体上的开槽、补槽、开洞、堵洞工作； （9） 负责政府并网手续办理和移交。 （10） 现场要求使用外架施工进行管线敷设及穿线工作（并考虑线盒位置的临时防水封堵，防止水进入保温层，后期安装灯具时再次二次正式防水封堵打胶）。外架拆除涂料施工完成后，泛光照明灯具安装部分不具备使用外架的施工单位自行考虑安装措施（但需满足安全管理需求），综合考虑施工措施。 （11） 由于本项目地块总体工期紧张，各项措施费用必须综合考虑到报价当中。中标单位进场后必须无条件配合现场工程指挥安排施工满足总体工期要求，不得以任何抢工、增加机械、增加人工、增加措施等理由向甲方提出补偿或索赔；中标单位进场后各项施工管理及施工工艺技术要求必须满足中国金茂相关质量及HSE管理要求。 与其他分包商之间界面划分： 承包人负责整合协调各家与泛光照明深化设计、供应、安装有关分包，包括总包单位、幕墙分包、景观分包（含水景）、标示分包灯，协调组织各单位按时按质完成各自施工内容。 与其他分包商之间界面划分详见附件01-施工界面划分表。 工期控制目标： 1、开工时间：2022年6月30日，交工时间2023年6月30日。（具体开工时间以甲方通知为准） 2、阶段控制节点： 内容 开始—完成 备注 深化设计 2022-6-30~2022-7-10 包含机电点位、电气系统、控制系统深化图，完成发包人设计师确认和相关分包会签。 样品确认 2022-6-30~2022-7-15 完成灯具样品确认 物料备货 2022-6-30~2022-11-10 含灯具、光源、安装支架、线缆、控制系统模块，供随时查验。 加工完成 2022-11-15 提前一周发包人、监理到厂查验，合格后发货 安装完成 2023-4-30 分批完成验收 移交 2023-6-30 分批移交总包、监理、发包人等相关单位。 质量控制目标： 1. 承包范围内的泛光照明工程质量达到国家、行业、地方的现行规范及标准及本招标文件技术要求中规定的合格标准，若这些规范标准有修订或不同规范之间有差异，按照最新版本、最高水准、最严格要求执行。 2. 分项工程、检验批监理一次验收合格率不小于95%。 3. 依照中国金茂工程质量检查管理制度，过程评估相关项得分不低于85分,交付评估合格率95%； 4. 承包范围内全部工程交楼阶段，报事率低于0.1条。

招标规模：B地块总建筑面积194,343.46m2，C地块总建筑面积36,385.77m2

资金来源：自筹资金

报名截止时间：2022-06-06 12:00:00

二、合格投标人条件

入围标准：1、参加投标的单位必须是具备独立的法人资格，经验丰富、业绩优良的泛光照明施工企业，不允许联合体投标；

2、近两年内所承包的工程无重大安全质量事故；

3、企业具有完善的组织结构和质量管理体系，有健全的技术、档案等管理制度。

本项目不接受联合体投标。

三、招标文件获取及投标方式

1、请登录中国金茂阳光招采平台http://ebs.chinajinmao.cn/，获取招标文件。招标文件发布时间以中国金茂阳光招采平台发布时间为准。

2、投标方式：请登录中国金茂阳光招采平台http://ebs.chinajinmao.cn/，进行电子投标。

3、投标截止时间：以中国金茂阳光招采平台发布时间为准。

4、开标时间：投标截止后由招标人进行在线电子开标。

招标人将不负责投标人准备投标文件和递交投标文件所发生的任何成本或费用。

四、招标联系方式

招标联系人：黄文杰

招标联系方式：请先进行注册，审核合格后可查阅

招标人：苏州相茂置业有限公司