会计纪要

湖州市南浔区东迁街道直港巷村股份经济合作社的湖州

市南浔区东迁街道直港巷村公寓安置房工程监理项目，投资约

23万元-25万元，已基本落实到位。项目前期准备工作已全部

完成。经主管部门同意实施，一致决定由杭州市建设工程管理

集团有限公司代理该项目，并尽快实行公开竞价工作。

湖州市南浔区东迁街道直港巷村股份经济合作社

D1

2023年2月10日

一回1

33021112

湖州市南浔区东迁街道直港巷村公寓安置

房工程监理项目

公开选取

需求书

选取方式：公开竞价

项目业主：湖州市南得区东迁街道直港巷村股份经济合

作社

D1

（公章）

日期：2023年2月10日

目录

一、项目概况

二、中介服务机构资格要求

三、服务范围及工作内容

四、服务要求

五、公开选取规则

六、其他要求

七、相关防疫工作事项

八、附件

一、项目概况

1.项目名称：湖州市南浔区东迁街道直港巷村公寓安置房工程监理项目

2.建设服务单位：湖州市南浔区东迁街道直港巷村股份经济合作社

3.项目地点：湖州市南浔区东迁街道直港巷村

4.项目概况：约58842.5万元，规划用地面积为16984.3m²。总建筑面积约31806.75m²，最终以实测绘面积（含不计容面积）为准。容积率控制在1.85，建筑密度控制在36.75%，绿地率不小于15%。包括整个施工阶段（包括项目所涉及的各单体建筑、结构、给排水、电气、景观绿化、标志标线、红线内室外市政道路、综合管线等涉及的所有主体工程、专项工程和附属工程等所有工程施工全过程监理工作）及缺陷责任期阶段的全过程施工监理和相关服务，具体以业主要求为准.

5.服务金额：230000元—250000元（含上下限）

6.项目资金来源情况：自筹

7.代理公司：杭州市建设工程管理集团有限公司（联系电话：0572-3791093）。本项目招标代理费6000元整，由中标单位领取成交通知书时一并支付。

二、中介服务机构资格要求

1.已在中国境内注册，在法律上、财务上独立，合法运作的独立法人，且经营范围必须满足本次公开选取范围；

2.具有“房屋建筑工程监理丙级及以上资质”或“工程监理综合资质”（本项目不接受联合体竞价、浙江省外企业须进浙备案）。

3.选取中介方式：本次采用【公开竞价】模式，要求报名企业符合资质类型要求且已经进驻湖州市网上中介服务超市（南浔）和通过审核的中介服务机构。

三、服务范围及工作内容

1.公开选取范围：符合本项目资质类型要求且已经进驻湖州市网上中介服务超市（南浔）和通过审核的中介服务机构。

2.服务工作内容:本次范围为整个施工阶段（包括项目所涉及的各单体建筑、结构、给排水、电气、等涉及的所有主体工程、专项工程和附属工程等所有工程施工全过程监理工作）及缺陷责任期阶段的全过程施工监理和相关服务，具体以业主要求为准。

四、服务要求

1.技术要求：详见附件合同

2.服务人员要求

2.1要求设总监理工程师1名；专业监理工程师房屋建筑专业不少于1名；监理员不少于2名，配备总人数不少于4人；总监必须到位，不得设置总监代表。实际监理服务期中，根据实际项目需求增派相应专业人员，以满足项目及业主要求（相应专业是指国家注册资格证或省级监理资格证上的专业）。

2.2总监理工程师：全国注册监理工程师（房屋建筑工程）；

2.3监理工程师：必须取得国家注册监理工程师证书或省级监理工程师岗位证书或市级监理工程师证书或具有《培训合格证书》。质量控制、进度控制、造价控制、合同与信息管理等专业监理工程师，应具有专业监理工程师证书，并应具有从事类似工程的监理经历;（监理经历竞价时无需提供监理经历证明资料，中选后如发现不符合要求取消其中选资格并记录不良行为。）

2.4监理员：必须经过监理业务培训，并取得监理员及以上岗位证书后方可上岗。监理员同时应具有从事类似工程的监理经历；（竞价时无需提供监理经历年限证明资料，中选后如发现不符合要求取消其中选资格并记录不良行为。）

2.5项目监理机构的监理人员均应专业配套、数量满足工程项目监理工作的需要，能胜任相应的工作并常驻现场；

2.6本工程主导专业监理工程师为房屋建筑专业，主导监理员专业为房屋建筑专业。

2.7开工前需派1名专业监理工程师负责工程前期相关工程质量监管并配合建设单位做好前期手续的报批报建，工程正式开工后，监理人员全部到位与施工同步开展监理工作；

2.8根据《湖州市建设工程监理市场行为管理暂行办法》规定：该项目为三级工程，比选单位总监理工程师在本市行政区域范围内最多只能同时在一个一级工程或两个二级及以下工程或三个三级工程中任职。主导专业监理工程师和监理员只能在一个工程项目中任职。如评审时发现不满足以上条件，则否决其竞价。同时任职期限是指：《建设工程委托监理合同》约定监理工作量的开始至经五方责任主体验收合格之日止；

2.9全体监理人员的到位率：总监90%以上，专业监理95%，监理员100%。

3.工期要求

3.1监理服务期：与施工工期同步（监理服务期同实际施工工期，包括合同签订后开始至本工程竣工资料备案归档及保修阶段服务）

3.2缺陷责任期：24个月

4.结算价计算及付款方式

4.1监理费支付时间及比例按以下方式支付：±0.00完成支付合同价款的30%；工程全部结顶并通过结构验收合格支付至合同价款的80%；全部工程竣工验收合格后付清。

4.2本次监理服务费一次包干，无论何种原因造成监理服务期延长和中间停顿、政策性文件、工程造价的变动均考虑在投标报价内，监理总费用不作调整。

履约保证金：/

6.报名提供资料：

6.1企业营业执照；

6.2企业资质证书（详见“中介服务机构资格要求”）；

6.3《湖州市网上中介服务超市交易承诺书》；

6.4项目总监证书及社保证明（社保机构出具的由本单位或分公司为其缴纳的近3个月中任何1个月已在缴社保证明,可通过网上社保查询系统进行打印并盖企业公章。除实际情况中无需缴纳社保的可以不提供社保证明，但须提供相关情况说明及证明资料并加盖公章。如为退休人员，提供退休证明及返聘合同）；

6.5派驻人员汇总表及人员相应证书；

6.6浙江省外企业及投入项目总监进浙备案证明（若项目负责人无法提供备案证明，则必须确保在行政主管网站可查询，提供行政主管网站网址并提供该网页内容材料（网页直接截图即可））；（省外企业提供）

6.7竞价代表授权委托书；

五、公开选取规则（公开竞价）

1.报名：符合条件的中介服务机构可以在规定的时间登录网上报名。截止报名时间，报名参加竞价中介机构只有1家的，系统自动延期2个工作日，延期后满足2家方进入公开竞价。

2.公开竞价时间：公开竞价截止时间系统自动开启竞价通道，竞价开始至结束为30分钟，已报名成功中介机构必须在规定的30分钟内完成一次性报价。否则为无效竞价。

3.确定中选人：公开竞价结束，选取所有竞价中报价最低的为中选人。所有竞价中出现2家及以上最低报价的，采用以下（综合评价）方式确定中选人：

□随机抽取：抽取时间为年月日时

要求：项目业主、有资格抽取拟中选人（报价并列最低的拟中选人）委派相关人员（法定代表人或授权委托人）到现场随机抽取。

随机抽取程序：

所有拟中选人随机抽取一个属于自己序号球放入抽取箱中；项目业主在所有序号球中随机抽取3次（具体抽取次数视并列数而定,如只有两家抽取2次），依次代表第一中选人、第二中选人和第三中选人。

若现场有效单位只有一家，则该拟中选单位为本项目中选人。

■综合评价：

评价时间为另行通知；

评价地点：浙江省湖州市南浔区年丰西路1111号美来国际19幢。

评比专家由项目业主组建，人数为3人。

评分内容——（总分50分）

注：1）根据需求书要求制作好竞包文件（书面文本），竞包文件要求正本一份、副本三份，正副本可包封在一起，评价现场递交（包封封面体现本次公开竞价项目名称及拟中选人单位名称）。

2）同时提供授权委托书及委托人社保一份，随同竞包文件同时递交。（人员社保为社保机构出具的由本单位或分公司为其缴纳的近3个月中任何1个月,可通过网上社保查询系统进行打印并盖企业公章。除实际情况中无需缴纳社保的可以不提供社保证明，但须提供相关情况说明及证明资料并加盖公章。如为退休人员，提供退休证明及返聘合同复印件）

3）由评比专家对所有拟中选人现场递交的有效的竞包文件进行打分，拟中选人得分为全部专家评审分的算术平均值，按综合得分从高到低分别推荐第一中选人、第二中选人和第三中选人。

4）综合评价出现二个及二个以上并列分的，现场抽签确定。

5）若现场有效单位只有一家，则该拟中选单位为本项目中选人。

□其他方式：（由项目业主自拟内容）

4.公开选取结束，对中选结果（提供的评价内容）进行公示，公示期不少于3日。

5.中选结果公示结束后，中选人须24小时内在湖州网上中介服务超市“合同管理”区响应服务事项。同时在湖州网上中介服务超市自助打印成交通知书。

6.中选人与项目业主应当自响应服务事项后5个工作日签订服务合同，同时将双方签订的合同上传至湖州网上中介服务超市。

7.中选机构放弃中选、因不可抗力不能履行合同、不按照需求书要求履行服务，或者被查实存在影响中选结果的违法行为等情形，不符合中选条件的，项目业主可以从备选排序中依次确定中选机构，也可以重新公开选取。

六、其它要求

1.参与公开选取的中介服务机构，务必按照本需求书的有关要求，做好计划安排，准备好相关材料。中选人存在以下行为的，项目业主有权终止协议，并按相关规定报中介超市运营管理机构进行综合评价和处理。（一）中选人擅自放弃中选结果；（二）超出公告及需求书范围，擅自提高服务收费或变相要求业主单位增加服务费用的；（三）中选人中选后未在24小时内响应服务事项，又不说明理由的；（四）中选机构自签订协议之日起，未能按公告要求的服务时间完成服务的；（五）中选机构未按从业规范提供服务，服务质量不达标的。

2.中选人所提供的服务人员在服务期不得调整，如需调整必须先得到项目业主同意，且调整后人员资格、职称不得低于调整前的人员，否则项目业主有权单方终止合同。

八、附件

1.湖州市网上中介服务超市交易承诺书

2.竞价代表授权委托书

3.派驻人员汇总表

4.项目总监理工程师简历表

5.投标申请企业拟选派项目总监在建工程情况说明

6.自备监理仪器和设备

7.合同

湖州市网上中介服务超市交易承诺书

（报名时承诺）

为维护网上中介服务超市公平竞争，营造诚实守信的交易环境，我单位自愿参与“湖州市网上中介服务超市”的相关交易，自愿将本单位相关信息在网上中介服务超市对外公示，接受社会监督。对此，郑重承诺如下：

一、我单位提交并在湖州市网上中介服务超市发布的相关信息均真实有效，提交的材料无任何伪造、修改、虚假成分，材料所述内容均真实。若违反本承诺，一经查实，我单位愿意接受公开通报，自愿退出所有在湖州网上中介服务超市上正在进行选取的项目，并同意取消我单位的选取资格。按照相关规定，在通报或者处罚期限内不再参加湖州市网上中介服务超市任何项目的选取活动。

二、我单位将按照法定业务范围承接相关中介服务项目，并按国家有关服务质量要求和项目业主需求提供相应服务，中介服务费用严格按照国家标准执行。

三、我单位在参加湖州市网上中介服务超市选取过程中严格遵守各项廉政制度，如有违反，自愿按相关规定接受处罚。

四、我单位今后将认真、及时维护和更新湖州市网上中介服务超市中与我单位有关的内容，如未能及时维护和更新，将自愿承担由此造成的一切不良后果。

承诺人法定名称（公章）：

承诺人法定地址：

承诺人（法定代表人签字或盖章）:

电话：

传真：

年月日

竞价代表授权委托书

本授权委托书声明，我（姓名）系（竞价人名称）的法定代表人，现授权委托（单位名称）的（姓名）为我单位代理人，以本单位的名义参加（项目业主）的（项目名称）项目的公开竞价活动。代理人在竞价过程中所签署的一切文件和处理与之有关的一切事务，我均予以承认。

代理人无转委托权，特此委托。

代理人：（签字）性别：年龄：

身份证号码：职务：

竞价人：（盖章）

法定代表人：（签字或盖章）

授权委托日期：年月日

派驻人员汇总表

项目名称：

注：1.列入本表人员如要更换，需经发包单位同意。擅自更换或不到位属违约行为。

2.根据本项目特点，需合理配备各专业人员。

3.到位率=实际到位天数/日历天（按月实际考核）。

4.执业资格证书不能体现专业，可以提供毕业证书或职称证书。

5.要求设总监理工程师：具备房屋建筑工程专业1名；专业监理工程师：房屋建筑专业1名；监理员：不少于2名，配备总人数不少于4人；总监必须到位不得设置总监代表。以上专业如未在资格证书或岗位证书中体现，则提供相关专业技术职称证书或学历证书辅助证明。

6.提供上述人员各类执业或职业资格证书复印件加盖公章。

7.此表中的派驻人员为招标人要求的必备人数，投标人根据需要也可另行增加。

竞价人:（盖章）

法定代表人或其委托代理人：（签字或盖章）

日期:年月日

项目总监理工程师简历表

项目名称：

注：附拟参加投标的项目总监理工程师注册资格证。

投标申请企业拟选派项目总监在建工程情况说明

备注：在建情况须符合湖建发〔2009〕233号文件规定：总监不得同时兼任本市行政区域范围以外建设项目的任何监理职务，且在本市行政区域范围内最多只能同时在一个一级工程或两个二级及以下工程或三个三级工程中任职；工程造价小于150万元且建筑面积小于1500平方米的，如建设单位愿意接受，可适当放宽同时兼职项目个数限制，但最多不能超过6个。

合同

（ＧＦ－2012－0202）

建设工程监理合同

（示范文本）

第一部分合同协议书

第二部分通用条款[省略，使用时按（GF-2012-0202）]

第三部分专用合同条款

附件（省略，工程报价中相应体现）

第一部分协议书

委托人（全称）：

监理人（全称）：

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、法规，遵循平等、自愿、公平和诚信的原则，双方就下述工程委托监理与相关服务事项协商一致，订立本合同。

一、工程概况

1.工程名称：

2.工程地点：

3.工程规模：

4.工程概算投资额或建筑安装工程费：

协议书中相关词语的含义与通用条件中的定义与解释相同。

三、组成本合同的文件

1.协议书；

2.成交通知书（适用于招标工程）或委托书（适用于非招标工程）；

3.投标文件（适用于招标工程）或监理与相关服务建议书（适用于非招标工程）；

4.专用条件；

5.通用条件；

6.附录，即：

附录A相关服务的范围和内容

附录B委托人派遣的人员和提供的房屋、资料、设备

本合同签订后，双方依法签订的补充协议也是本合同文件的组成部分。

四、总监理工程师

总监理工程师姓名：，身份证号码：，注册号：。

五、签约酬金

签约酬金（大写）：（¥）。

包括：

1.监理酬金：。

2.相关服务酬金：。

其中：

（1）勘察阶段服务酬金：。

（2）设计阶段服务酬金：。

（3）保修阶段服务酬金：。

（4）其他相关服务酬金：。

六、期限

1.监理期限：

自年月日始，至年月日止（监理服务期同实际施工工期，即包括合同签订后开始至本工程竣工资料备案归档及保修阶段服务）。

2.相关服务期限：

（1）勘察阶段服务期限自年月日始，至年月日止。

（2）设计阶段服务期限自年月日始，至年月日止。

（3）保修阶段服务期限自年月日始，至年月日止。

（4）其他相关服务期限自年月日始，至年月日止。

七、双方承诺

1.监理人向委托人承诺，按照本合同约定提供监理与相关服务。

2.委托人向监理人承诺，按照本合同约定派遣相应的人员，提供房屋、资料、设备，并按本合同约定支付酬金。

八、合同订立

1.订立时间：年月日。

2.订立地点：。

3.本合同一式8份，具有同等法律效力，委托人执4份，监理人执4份。

委托人：（盖章）监理人：（盖章）

住所：住所：

邮政编码：邮政编码：

法定代表人或其授权法定代表人或其授权

的代理人：（签字）的代理人：（签字）

开户银行：开户银行：

账号：账号：

电话：电话：

传真：传真：

电子邮箱：电子邮箱：

第二部分通用条件

（参照2012-0202示范文本）

第三部分专用条件

1.定义与解释

1.2解释

1.2.1本合同文件除使用中文外，还可用/。

1.2.2约定本合同文件的解释顺序为（1）成交通知书；（2）本合同协议书；（3）专用合同条款及其附件；（4）询标纪要及承诺书；（5）需求书及竞包疑问回复；（6）工程量清单；（7）本合同通用条款；（8）竞包书及其附件；（9）技术标准和要求；（10）图纸。

2.监理人义务

2.1监理的范围和内容

2.1.1监理范围包括：本次范围为整个施工阶段（包括项目所涉及的各单体建筑、结构、给排水、电气、景观绿化、标志标线、红线内室外市政道路、综合管线等涉及的所有主体工程、专项工程和附属工程等所有工程施工全过程监理工作）及缺陷责任期阶段的全过程施工监理和相关服务，具体以业主要求为准。

2.1.2监理工作内容还包括：

1、制定监理规划，报委托人备案。

2、协助委托人审查施工图的设计和概（预）算，参与主持组织图纸会审，做好记录，写出会审纪要。

3、参与委托人与施工单位签定施工承包合同，审核施工进度计划，并在实施过程中检查、督促承包商严格按合同和施工规范、工程技术标准、设计要求进行施工、监督承包商现场施工管理。

4、协助委托人做好开工前准备，审批开工报告、轴线复核，经委托人同意下达开工令。

5、审批施工组织设计，审查和检查施工技术措施、质量保证体系及安全防护措施，施工进度计划及资金、物质、设备等投入计划，提出合理的整改意见和建议。

6、审查施工单位采购清单，检查工程使用材料、构件、设备的规格、质量与数量。督促施工单位编制材料的供需计划，协助委托人安排甲供的供应计划。

7、对施工变更的签证，主持施工图交底，参与设计变更的签证，复核施工变更。

8、主持召开工程协调会议及每月主持召开监理例会并做好会议纪要，调解有关工程建设各种合同争议，处理索赔事项。

9、检查安全防护措施和文明施工，检查督促工程进度、施工质量。

10、督促施工单位及时整理技术资料及竣工验收资料。

11、做好每项工程计量工作，对施工单位提出的进度款付款申请进行审核，协助委托人对工程投资进行控制，审核已完工程的计量。

12、参加审核工程结算，协助委托人审核工程造价，努力降低工程费用。

13、及时提供完整的整理资料，定期编制监理简报。

14、履行其他法律、法规规定的监理职责义务，提供其他可免费提供的监理服务。

15、协助委托人组织进行交工验收及竣工验收。

16、完成监理规范要求的其他工作内容。

17、监理人对本工程所使用的大宗材料和主要、重要设备材料的检测实验必须与施工同步，并独立进行，不得使用施工单位的任何检测材料资料和检测设备，如发生检测费用，应事先报告委托人，经委托人代理同意后由委托人支付或按合同约定结算。

18、监理人需认真编制配合委托人协调周边群众的专项方案，从施工工艺和技术方面予以协助和组织解释协调工作，做到对周边单位和居民的干扰最小化。

19、监理人必须严格按国家、省有关建设监理规定进行监理。

20、工地例会：由项目监理机构主持的在工程实施过程中针对工程质量造价进度合同管理等事宜定期召开的由有关单位参加的会议。

21、工程变更：在工程项目实施过程中按照合同约定的程序对部分或全部工程在材料工艺功能构造尺寸技术指标工程数量及施工方法等方面做出的改变。

22、工程计量：根据设计文件及承包合同中关于工程量计算的规定，项目监理机构对承包单位申报的已完成工程的工程量进行的核验、见证、影像留证，由监理人员现场监督某工序全过程完成情况的活动。

23、旁站：在关键部位或关键工序施工过程中由监理人员在现场进行的监督活动。

24、巡视：监理人员对正在施工的部位或工序在现场进行的定期或不定期的监督活动。

25、平行检验：项目监理机构利用一定的检查或检测手段在承包单位自检的基础上按照一定的比例独立进行检查或检测的活动。

26、根据各专业监理工作实施情况做好监理日记。

27、负责监理资料的收集汇总及整理参与编写监理月报。

28、复核或从施工现场直接获取工程计量的有关数据并签署原始凭证。

29、按设计图及有关标准对承包单位的工艺过程或施工工序进行检查和记录，对加工制作及工序施工质量检查结果进行记录。

30、保修阶段：检查和记录工程质量缺陷，对缺陷原因进行调查分析并确定责任归属，审核修复方案，监督修复过程并验收，审校修复费用等；

2.2监理与相关服务依据

2.2.1监理依据包括：1、委托人与施工单位签订的合同及协议。2、工程项目图纸及说明。3、国家、地方现行的建筑工程质量验评标准及验收规范。4、以建设部、省建设厅和市建设局建设监理的有关规定中，关于施工及保修阶段的监理内容为原则。。

2.2.2相关服务依据包括：相关技术标准、规程、规范。

2.3项目监理机构和人员

2.3.4更换监理人员的其他情形：按《湖州市建设工程监理市场行为管理暂行办法》（湖建发【2009】233号）执行。

2.4履行职责

2.4.3对监理人的授权范围：按《建设工程监理规范》（GB/T50319—2013）执行。

在涉及工程延期/天内和（或）金额/万元内的变更，监理人不需请示委托人即可向施工单位发布变更通知。

2.4.4监理人有权要求施工单位调换其人员的限制条件：按《建设工程监理规范》（GB/T50319—2013）执行。

2.5提交报告

监理人应提交报告的种类（包括监理规划、监理月报及约定的专项报告）、时间和份数：开工后一周内，提供监理规划、监理细则各一份，每月25日前提交当月监理月报一份，按委托人要求定期提交监理总结。

2.7使用委托人的财产

附录B中由委托人无偿提供的房屋、设备的所有权属于：委托人。

监理人应在本合同终止后15天内移交委托人无偿提供的房屋、设备，移交的时间和方式为：双方约定时间当面移交。

3.委托人义务

3.4委托人代表

委托人代表为：。

3.6答复

委托人同意在/天内，对监理人书面提交并要求做出决定的事宜给予书面答复。

4.违约责任

4.1监理人的违约责任

4.1.1监理人赔偿金额按下列方法确定：

赔偿金＝直接经济损失×正常工作酬金÷工程概算投资额（或建筑安装工程费）

4.2委托人的违约责任

4.2.3委托人逾期付款利息按下列方法确定：

逾期付款利息＝当期应付款总额×银行同期贷款利率×拖延支付天数

5.支付

5.1支付货币

币种为：人民币，比例为：/，汇率为：/。

5.2支付酬金：

监理费支付时间及比例按以下方式支付：±0.00完成支付合同价款的20%；工程全部结顶并通过结构验收合格支付至合同价款的80%；全部工程竣工验收合格后付清。

6.合同生效、变更、暂停、解除与终止

6.1生效

本合同生效条件：双方签字盖章。

6.2变更：无论何种原因造成监理服务期延长和中间停顿、政策性文件、工程造价的变动，均考虑在报价内，不再计取延期费用。

7.争议解决

7.2调解

本合同争议进行调解时，可提交/进行调解。

7.3仲裁或诉讼

合同争议的最终解决方式为下列第2种方式：

（1）提请湖州市仲裁委员会进行仲裁。

（2）向南浔区人民法院提起诉讼。

8.其他

8.2检测费用

委托人应在检测工作完成后/天内支付检测费用。

8.3咨询费用

委托人应在咨询工作完成后/天内支付咨询费用。

8.4奖励

合理化建议的奖励金额按下列方法确定为：

奖励金额＝工程投资节省额×奖励金额的比率；

奖励金额的比率为/%。

8.6保密

委托人申明的保密事项和期限：双方另行约定。

监理人申明的保密事项和期限：双方另行约定。

第三方申明的保密事项和期限：/。

8.8著作权

监理人在本合同履行期间及本合同终止后两年内出版涉及本工程的有关监理与相关服务的资料的限制条件：/

9.补充条款

承包后由委托人召开的每次项目例会，项目名单内人员需全部到场，未经委托人同意不得请假，无故缺席，委托人有权上报建设部门。

1、在未经委托人许可或批准的情况下，监理人不得把合同或合同的一部分工作分包给别的公司。

2、监理人必须按中标书承诺的服务内容实施监理工作。如果监理人工作不力，委托人有权单方面终止合同，已付监理酬金相抵监理人已完成的所有工作，将监理人清退出场。凡被清退出场的，委托人可以采取任何手段（包括不予退还监理技术装备、检测设备等）清理现场。需指定一人负责前期手续、工程请款、验收手续及与部分单位沟通衔接等业主职能，如未能履约，则每次罚款2000元。

3、监理人应在竞价需求书规定时间内向委托人递交履约保证金，并在承包候选人公示结束后一星期内组织人员到位到岗，每推迟一天到位到岗的扣罚1000元/天。

4、在工程实施阶段，发包人将建立对监理机构人员到位率和履职情况检查记录制度，对监理人员不到位、到位率较低或履职情况较差的，发包人有权向监理人提出更换或增加监理人员的要求，监理人必须满足发包人的要求。监理人的监理人员不到位、到位率低或履职情况差等情节严重时，发包人将向工程所在地建设行政主管部门或工程质量（安全）监督机构报告。总监到位率必须达到月日历天数的90%及以上，总监到位率未达到月日历天数的90%的，按（月日历天数×90%—实际到位天数）×1000元/天，在监理酬金中扣罚，总监未经建设单位批准擅自离岗的，按1000元/天在监理酬金中扣罚；专业监理工程师到位率必须达到月日历天数的95%及以上，专业监理工程师到位率未达到月日历天数的95%的，按（月日历天数×95%—实际到位天数）×600元/天，在监理酬金中扣罚；监理员到位率必须达到月日历天数的100%，监理员到位率未达到月日历天数的100%的，按（月日历天数×100%—实际到位天数）×300元/天，在监理酬金中扣罚。

5、监理人派驻本项目的监理人员经委托人审查如有不尽其职或虚挂其名的情况，委托人有权要求更换，监理人必须在一星期内予以更换，否则将处罚金5000元/人·天。总监理工程师和各专业监理工程师必须进驻施工现场，原则上中途不得更换，特殊情况需要更换的，事先应征得委托人书面同意，但各阶段竞包书中监理人员的调整比例不得大于20%。若擅自更换，或更换后的人员不能胜任工作，或调整比例超出约定的，更换总监罚款3万元，更换专监罚款1万元，更换其余监理人员每人罚款0.5万元，对于确实不适合现场监理的工作人员，委托人有权提出调换。总监应常驻工地，不得擅自离岗，每天在岗时间不得少于6小时，否则委托人有权进行处罚。

6、监理单位不应局限于事后检验和局部抽查，为保证项目工程进度和施工质量，必须跟随施工进度对施工质量进行同步监督和全数检查，并对检查结果负责。对重点部位，关键工序应采取旁站制度，若监理单位未能履行旁站监理职责，或旁站不到位，委托人有权进行通报，累计通报三次，委托人有权对监理单位处以罚金1000到5000元，情节特别严重的，给工程造成重大损失的，委托人有权终止委托合同，并要求监理单位承担相应的监理责任。

7、工程施工过程中，经检查委托人认为工程质量不能满足要求的，若因监理方原因，将追究监理单位的监督责任，并处罚金2000～10000元，在工程监理费扣除。

8、工程施工过程中，由于监理单位工作拖拉，未能及时对工序质量进行同步检查、隐蔽验收，或其他非委托人方原因造成延误工程进度的，委托人单位将追究监理单位的监督责任，并处罚金1000-2000元，在工程监理费中扣除。

9、由委托人单位提出，交由监理单位督促落实的整改要求，监理单位未能加以落实、完成整改，影响了工程质量、安全生产、文明施工的，委托人单位将根据情况每次罚款2000-10000元，在工程监理费中扣除（同时按监理月考核表扣分）。

10、监理人员违反规定擅自签署的联系单，委托人将不予认可并由监理方承担责任。

11、由于委托人提出，并由监理人员督促落实的整改要求，监理单位未能加以落实、完成整改，影响了工程质量、安全生产、文明施工的，委托人将根据情况每次罚款2000～10000元，在工程监理费中扣除（同时按监理月考核表扣分）。

12、监理合同签订后一周内，监理单位必须按比选文件承诺配备监理人员和检测设备，以能满足监理工作的需要），监理人员资料报发包人审查，由发包人书面审定认可，监理单位须及时安排相关人员到位，监理单位未能履行上述义务或未经审查认可的，发包人有权视不同性质予以处罚。

13、委托人每月25日对监理人进行考核（详见监理工作考核表），监理工作月考核达不到85分，每次处以贰万元的罚款，从监理费支付中给予扣除。

14、若监理人在项目监理过程中尽职尽力，工程质量优质，且按期完成，委托人将在工程全部完成后，对其进行通报表彰。

15、委托人不承诺提供监理单位办公场所，办公场所由监理人自行解决考虑，费用计入比选报价中。

16、严禁监理人员在施工单位（项目部）搭伙吃饭，相关伙食费用考虑至比选报价中。

17、监理人及其派出的监理人员不具备相应资质条件的；监理过程中，监理工程师、监理人员在专业技术技能、职业道德、关键工序工作等方面甲方不满意的，委托人有权提出更换，监理人应当在12小时内委派能够胜任监理岗位要求并委托人满意的人员，且换人次数每个岗位不得超过2次，否则视为监理人不具备监理能力，委托人有权解除合同。

18、工程交付使用后出现质量问题，监理人无法提供其已在施工过程中进行检查并向施工方、甲方提出意见等有效工作的证明，监理人应当按每处承担违约金3000元。该质量问题如因监理人原因直接造成的，需要对他方进行赔偿或补偿的，监理人除需承担其全部赔偿补偿额外，还需按该赔偿（补偿）额20％向委托人支付违约金。

19、下列情况，每出现一次，发包人将按监理合同价款的10%予以扣罚，并有权单方面终止合同，由此造成的损失由承包人自负。

19.1合同执行期间，监理单位或其他成员拒绝接受业主管理，监理人员不能胜任本职工作，而监理单位又不能按业主要求及时更换；

19.2监理人员严重失职造成重大工程事故或向承包单位私自安插施工队伍、吃、拿、卡、要、报私帐、受贿，工作期间徇私舞弊，给业主造成损失；

19.3合同履行期间，监理工程师对施工单位所下达的指令不能按期落实，造成进度缓慢，工作延误，工程质量低劣，业主认为监理单位不能胜任监理工作；

19.4监理工程师对在主要工程或工程主要部位施工期间未进行旁站或跟班检查，监理单位在接到承包单位要求检查的通知后规定时间内未到场，且过后又没有进行复查而造成质量问题。

19.5施工过程中监理工程师未能在合理的时间内，由于自己的原因，未发出进一步工作需要的图纸或指示，造成承包单位进度延误或中断施工，致使增加的费用，由监理单位承担。

19.6担任本工程的项目总监理工程师到位率必须达到施工总日历天数90%以上，否则视为总监理工程师不到位，扣罚相应履约保证金。

19.7担任本工程的专业监理工程师、监理员到位率必须达到规定的要求，否则视为监理工程师不到位，扣罚相应履约保证金。

20、其他比选需求书规定的内容。

附录A相关服务的范围和内容

A-1勘察阶段：/。

A-2设计阶段：/。

A-3保修阶段：/。

A-4其他（专业技术咨询、外部协调工作等）：/。

附录B委托人派遣的人员和提供的房屋、资料、设备

B-1委托人派遣的人员

B-2委托人提供的房屋

B-3委托人提供的资料

B-4委托人提供的设备