招标
广州市老人院(加挂广州市第二老人院和广州市老年医院牌子)A1栋综合服务大楼一楼001单元房便民服务商店出租项目
金额
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项目地址
广东省
发布时间
2023/06/25
公告摘要
公告正文
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出租标的基本信息 出租底价 3612.00 元/月/总面积 是否允许网上报名 是 价格说明 从第二年起每年在上一年度基础上递增3%； 支付方式 租金按月结算，承租方应将首月租金于租赁合同签订且生效之日起5个工作日内向出租方一次性支付，此后，在每月的5号前承租方以银行转账方式将当月的租金一次性缴付给出租方。 资产来源 行政事业单位房屋出租 出租标的详细信息 标的所在地址 广州市黄埔区新龙镇镇龙广汕八路988号 标的所在区域 黄埔区 出租类别 房产 出租用途 其他(便民服务) 出租面积（总面积） 258 平方米 租赁期限 3 年 出租面积描述 共1个单元房，可出租面积合计约为258平方米 免租期限 无 特色 交通便利 出租标的权证信息 权证名称 不动产权证 权证编号 粤（2021）广州市不动产权第06069274号 权证所列示的建筑面积 109599.9076平方米 权证所列示的规划用途 其它 产权人（业主姓名） 广州市老人院 产权人是否出租方 是 出租标的使用情况 标的使用情况 占用 租赁期情况 原租赁期内，原租赁合同期限：2023-10-31 是否涉及优先权 是。如优先权人不放弃优先权，须按照本公告要求办理意向登记手续、交纳交易保证金并参与交易。
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挂牌信息 挂牌开始日期 2023-06-25 挂牌公告期 20 个工作日 是否自动延牌 是 延牌规则 如果公告期结束时征集到的意向承租方不足（1）个， 按照（5）个工作日为一个延长周期，最多延长（3）个周期 补充延牌说明 首个挂牌期满结束时，如征集到的意向方不足（ 1 ）个，不变更挂牌条件，按照 5 个工作日为一个周期延长，最多延长 3 个周期。 看样事项 公告期满后，由广州产权交易所另行通知 组织交易方式 仅征集到1家符合资格且缴纳交易保证金的意向方，选择协议交易，交易双方以挂牌价格或双方协商的价格（该价格不得低于挂牌价格）直接签订成交文件。如征集到符合资格且缴纳交易保证金的意向方为2家或以上的 选择以下交易方式：
网络竞价报价方式 一次性报价 交易条件 1.承租方须于广州产权交易所发出《签订成交文件通知书》或竞价/报价活动结束之日起 3 个工作日内签订《成交确认书》。《成交确认书》自广州产权交易所、承租方、出租方三方签字盖章之日起生效。
2.承租方须于《成交确认书》生效且在成交结果公示期满无人对本次交易提出异议之日起 5个工作日内与出租方签订租赁合同。
3.承租方须于签订《成交确认书》之日起 3 个工作日内向广州产权交易所支付交易服务费，交易服务费标准如下：按照标的首年租金（按12个月计算）成交价格的5%向广州产权交易所有限公司支付交易服务费。 交易服务费可在承租方交纳的交易保证金中扣付。如交易保证金不足以支付交易服务费的，承租方应在上述约定时间内，向我司指定账户支付交易服务费余额。
4.意向承租方如被确认为承租方，须按照出租方提供的《广州市房屋租赁合同》版本签署租赁合同。
5.意向方应仔细阅读标的信息公告，充分了解标的交易相关的披露事项。意向方应自行对标的进行必要和适当的独立调查和分析，不依赖于广州产权交易所和出租方提供的信息和解释，对交易标的的现状作了充分的了解，对承租标的后可能发生的费用和存在的风险进行充分的评估。意向方应在调查和了解的基础上独立、自愿作出参与交易的决定，并自行承担所涉风险。是否允许联合承租 不允许 交易保证金交纳规则 是否收取交易保证金 是 交易保证金收取方案 收取方式为固定交易保证金，金额为 10836.00 元。 交易保证金金交纳时间 经出租方资格确认后交纳 交易保证金交纳截止时间要求 经资格确认后5个工作日内17:00前缴纳(以银行到账时间为准) 交易保证金交纳方式 银行转账(交易保证金/诚意金须以意向方名义开设的银行账户一次性交纳) 交易保证金交纳账号 收款单位：广州产权交易所有限公司，账号:1500 0015 7532 75，开户行：平安银行广州越秀支行
保证内容 （1）意向方向广州产权交易所递交和上传的资料须保证其真实、完整、有效；
（2）意向方不得使用作弊、欺诈、强迫等有违公平的手续参与竞价；
（3）意向方须按照公告和通知，按时参与广州产权交易所组织的交易活动（包括但不限于协议交易、网络竞价、动态报价、评审、拍卖、招投标等）；
（4）意向方参与竞价应保证至少有一家意向方报价，使该项目能产生有效报价；如项目存在优先权人，在未产生有效报价的情况下，优先权人应以挂牌价行权；
（5）意向方被确定为承租方后，应按照公告要求签订《成交确认书》、《租赁合同》，并按约定足额支付交易服务费；
（6）遵守项目公告、项目须知的约定，以及广州产权交易所操作规程和竞价实施办法等制度要求。处置方法 （1）符合资格且交纳交易保证金的意向方出现违反上述保证事项的任一情形的，须承担缔约过失责任，其交纳的交易保证金不予退回，作为违约金归本所和出租方所有,出租方因政策规定需重新挂牌除外。
（2）若意向方未被确认为承租方且未违反上述保证事项所述情形的，其交纳的交易保证金本金由本所于交易结束之日起5个工作日内不计息原路径退回。
（3）承租方按约定签订交易合同、支付交易服务费、首月租金后，其交纳的交易保证金余额由本所于收到出租方同意退还交易保证金的书面通知之日起5个工作日内不计息原路径退回。
交易条件 承租方资格条件 1.意向方须于公告期内（截止日17时之前）在广州产权交易所官网（www.gemas.com.cn）点击“注册用户”完成网上报名。
2.意向承租方必须为中华人民共和国境内注册成立、合法存续且具备独立企业法人资格，其营业执照范围或其具有政府机构审批（或备案）的可证明其有能力提供同时包括日用品、食品、卫生用品和一次性使用医疗用品、医疗器械、康复辅具等销售服务的有效证明材料（如营业执照未列明，则提供国家企业信息公示系统（https://www.gsxt.gov.cn/index.html的查询结果）。
3.意向承租方须提供书面承诺：同意对出租方现有的门店进行环境布置升级，布置整体风格与院区环境统一，需同时配备适老化产品展示区、售卖区，并配备适老化货架和老人休闲座椅等设施设备。
4.意向承租方需在公告期内提交不少于30页的环境布局方案及经营方案。（含项目投资概算、平面设计方案、设备投入清单等资料）。
5.意向方承租方须提供书面承诺：具有良好的信誉，守法经营，过往没有涉及违规违法行为、未受到政府执法部门处罚等不良记录；在以往项目投标过程中，没有发生任何欺骗、舞弊等行为，中标后承租物业从未出现过弃标、提前退出经营或严重违约、拖欠租金、水电费和违规乱收费等违规违约行为（包括但不限于因违约中途终止合同）的记录，否则不符合参与本次出租标的的交易资格。
6.意向承租方须提交书面承诺：同意承租期间严格按照养老机构重大公共卫生事件防控的规定及相关要求，落实人员、货物、环境等的疫情防控措施；如遇出租人需执行封闭式管理，意向方将严格执行。重大事项及其他披露内容 1.出租方按出租标的的现有质量、现状和指定的用途出租，并承诺出租标的不存在共有、抵押、查封情况。
2.意向承租方需自行对出租标的进行必要和适当的独立调查和分析，需自行对承租出租标的后可能存在的风险进行充分评估，并自行承担承租出租标的产生的所有风险。
3.租期起算日以租赁合同中约定之日为准。
4.合同约定的租赁期满后，承租方应无条件清空房屋并交还给出租方。承租方拒不交出承租房屋的，出租方除要求承租方限期迁出和补交占用期的房屋占用费（房屋占用费比照租金收取）外，并有权按占用期内房屋占用费总额的100％收取承租方违约金。
5.承租方需在签订《广州市房屋租赁合同》后自行办妥经营证照、经营许可证等相关证照及手续，并自行完善相关配套设施，如依法需由出租方提供有关办理资料的，出租方将协助提供。承租方需自行承担因本次交易所产生的费用，包括但不限于交易服务费。 6.意向承租方须保证其经营行为不扰乱出租方的工作秩序。
7.意向承租方所出售的商品必须为正规厂家产品，同时对在售商品同意报出租方备案留底。
8.意向承租方同意配合出租方要求，所售产品尽量考虑老年人需求，能上架销售日用品、食品、老人纸尿布、卫生用品和一次性使用医疗用品、轮椅等医疗器械、老人日常所需的康复辅具适老助老产品。
9.意向承租方如从事简易食品加工销售、餐饮服务，应当依法取得许可。
10.意向承租方所售商品的价格须不高于相同商品的京东自营价；京东自营店未销售的其他商品不得高于市场价或同系统其他门店的商品价。
11.意向承租方必须建立有效的商品销售定期淘汰机制，保证上架商品的剩余有效期不低于产品出厂有效期的2/3。
12.意向承租方必须保证安排的售货员身体健康、无传染性疾病。礼貎待客、热情接待、主动介绍、细致周到，会基本对话粤语，能做到与老人有效沟通。
13.意向承租方必须配合服从出租方的安全管理要求，保证商店内消防、用水、用电、治安安全，不销售假冒伪劣商品，不从事违法活动。
14.意向承租方可按出租方及老人要求提供免费的院内配送服务。
15.意向承租方每天08：30～19：00期间商店必须营业。
16.意向方应当严格按照养老机构重大公共卫生事件防控的规定及相关要求，落实人员、货物、环境等防控措施。如遇养老机构需执行封闭式管理，意向方需严格执行。
17.场地交付以原承租方退场后的实际交付日为准。如在签订租赁合同之日起超过三个月，原承租方未退场导致出租方不能交付场地时，双方可保留本次交易直至出租方交付场地，或承租方可提出终止本次交易，但不得追究出租方任何责任或经济损失。承租方需自行承担因本次交易所产生的费用，包括但不限于交易服务费。双方签订的租赁合同于出租方交付场地之日起生效。
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是否需要提供纸质材料 否 是否需要上传电子文档 是 意向方递交资料清单 意向方办理承租意向登记手续时，应先于公告期内（截止日17时之前）在广州产权交易所官方网站线上报名登记。根据项目公告要求，意向方须提交下列相关资料，并保证其真实、完整、有效（以下资料如无特殊说明的，均应当提交原件，无需提交原件的，应提交复印件。提交复印件的，应由原件持有方签字、盖章，标注“此件与原件相符”字样。要求提供复印件的，应提供原件核对后退回）。
1、意向承租方应提交：
（1）企业法人资格证明、法定代表人身份证、法定代表人身份证明书；
（2）授权委托书原件及受托人身份证复印件（在委托代理情况下）；
（3）意向承租方营业执照范围或其具有政府机构审批（或备案）的可证明其有能力提供同时包括日用品、食品、卫生用品和一次性使用医疗用品、医疗器械、康复辅具等经营销售服务的有效证明材料（如营业执照未列明，则提供国家企业信息公示系统（https://www.gsxt.gov.cn/index.html的查询结果）。
（4）意向承租方须提供书面承诺：
本意向承租方如被确认为承租方，承诺如下：
① 承诺按照出租方提供的《 广州市房屋租赁合同》版本签署租赁合同。
② 我方同意对出租方现有的门店环境布置升级，布置整体风格与院区环境统一，需同时配备适老化产品展示区、售卖区，并配备适老化货架和老人休闲座椅等设施设备。
③ 我方具有良好的信誉，守法经营，过往没有涉及违规违法行为、未受到政府执法部门处罚等不良记录；在以往项目投标过程中，没有发生任何欺骗、舞弊等行为，中标后承租物业从未出现过弃标、提前退出经营或严重违约、拖欠租金、水电费和违规乱收费等违规违约行为（包括但不限于因违约中途终止合同）的记录，否则不符合参与本次出租标的交易资格。
④ 我方同意承租期间严格按照养老机构重大公共卫生事件防控的规定及相关要求，落实人员、货物、环境等防控措施；如遇出租人需执行封闭式管理，意向方将严格执行。
（5）意向承租方需在公告期内提交不少于30页的规划建设方案及经营方案。（含项目投资概算、平面设计方案、设备投入清单等资料）
（6）广州产权交易所要求的其他有关资料。承诺书 1、本意向承租方如被确认为承租方，承诺按照出租方提供的《 广州市房屋租赁合同》版本签署租赁合同。
2、我方同意对出租方现有的门店环境布置升级，布置整体风格与院区环境统一，需同时配备适老化产品展示区、售卖区，并配备适老化货架和老人休闲座椅等设施设备。
3、我方具有良好的信誉，守法经营，过往没有涉及违规违法行为、未受到政府执法部门处罚等不良记录；在以往项目投标过程中，没有发生任何欺骗、舞弊等行为，中标后承租物业从未出现过弃标、提前退出经营或严重违约、拖欠租金、水电费和违规乱收费等违规违约行为（包括但不限于因违约中途终止合同）的记录，否则不符合参与本次出租标的交易资格。
4、我方同意承租期间严格按照养老机构重大公共卫生事件防控的规定及相关要求，落实人员、货物、环境等防控措施；如遇出租人需执行封闭式管理，意向方将严格执行。
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出租方名称 广州市老人院(加挂广州市第二老人院和广州市老年医院牌子) 出租申请与承诺 本出租方提出申请，将合法持有的该项目进行公开交易。本出租方同意由贵所按公告的内容在网站及相关媒体公开发布交易信息并由贵所组织实施交易。本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则，作如下承诺：
1、本次交易是本出租方的真实意愿表示，权属清晰，本出租方对该资产拥有完全的处置权且处置权的实施不存在任何限制；
2、本次交易已依法获得必需的决定、批准和同意；
3、本出租方保证填写的内容及提交贵所的材料（包括原件、复印件）不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其真实性、完整性、有效性承担责任，同意贵所依法对上述所填写的内容及提交的材料予以披露。
本出租方保证遵守以上承诺，如因违反上述承诺，给交易相关方（包括但不限于贵所、意向方和第三方）造成损失的，本出租方愿承担由此产生的法律责任及相应的经济赔偿责任。
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交易机构信息 联系人 温小姐、李先生 联系方式 89160507、89160895
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