[南浔区]铂雅湾项目-设计优化及精细化审图咨询服务

【答疑通知】铂雅湾项目-设计优化及精细化审图咨询服务答疑文件
各竞包单位：
湖州瑞威房地产有限公司的铂雅湾项目-设计优化及精细化审图咨询服务【项目编号：hzgq202405020】的发包文件答疑文件内容如下：
提疑内容1：发包文件第二章第3.1.2条技术资信文件，和第三章第2.2.2技术资信标评分表中，内容包括项目总体实施方案、设计优化建议，贵司能否提供项目相关图纸资料，如项目总图、方案资料、各专业图纸、勘察资料等，以便更有针对性的撰写投标文件。
答：本项目目前处于方案设计前期阶段，尚无相应已确定的成果文件，后期竞包人中标后，需按发包文件约定工作内容在方案设计阶段同步介入优化工作。
提疑内容2：第四章合同9.2.2条承包人责任“承包人完成初步设计后应对后续本项目施工图阶段进行配合及提供必要帮助”，配合和帮助内容是否包含在服务范围内，我司愿积极提供帮助，但后期服务毕竟占比不高，如遇内容超出服务范围或客观不可抗力也可能造成无法做到完全配合。按照责任与义务对等的原则，建议对后期服务配合设置合适的付款比例，而不是不予支付所有款项。
答：不作调整，按发包文件执行。
提疑内容3：第四章合同10.5条，施工阶段现场服务可否约定次数或者频率？以便我司提前安排人员配合同时考虑人工差旅成本。
答：以发包人在施工阶段视项目具体情况及产生的问题而定，最终以发包人发出的具体指令为准。
提疑内容4：技术资信标中提到需要对项目背景及市场分析，具体指哪些内容，是否可理解为对项目背景、环境、相关指标和项目重要性等背景资料作初步了解并进行描述？
答：根据竞包人的项目经验结合对区域的了解程度，对项目背景、外部环境和项目可能产生的重难点的初步描述。
提疑内容5：关于竞包保证金，发包文件信息关于是否缴付存在冲突，且国家已出台规定停止缴纳保证金，改为履约保函。问题：是否可以更改保证方式？
答：本项目要求递交竞包保证金，竞包保证金金额为人民币壹万元整，交纳方式根据发包文件《发包人须知前附表》要求，具体按发包文件执行。
提疑内容6：合同中关于违约金描述“损失严重的，发包人有权根据损失的程度和承包人责任大小要求承包人支付违约金，违约金不低于实际损失的2％”，从合理角度出发，权责不对等。建议违约责任调整为最高不超过合同金额。
答：不作调整，按发包文件执行。
提疑内容7：关于付款方式，因为合同报价中优化部分以费率形式出现，因此没有合同总价。是否可以以封顶价作为合同暂定总价，便于过程款定量支付。
答：竞包报价明细表中，设计优化服务报价取费比例为不可竞争费率，设计优化服务费用按本项目设计优化金额X10%计取，竞包报价为设计优化服务工作封顶金额。如按实计取的设计优化服务费用金额超过竞包报价金额，则按竞包报价金额作为最终服务费金额；如按实计取的设计优化服务费用金额未超过竞包报价金额，则按实际计算的设计优化服务金额作为金额。
提疑内容8：关于付款方式，考虑项目体量较大。是否可以考虑设置合同总价的部分比例作为定金？如项目涉及分期，是否考虑各分期分别按比例付款？
答：不作调整，按发包文件执行。
提疑内容9：本项目的结构优化为结果优化还是过程优化？如何界定优化成果
答：过程优化，优化单位提出优化意见并经设计院书面确认、执行后作为优化成果。
提疑内容10：精细化审图是否包括方案设计、初步设计阶段？常规初步设计阶段结构、机电专业没有图纸或深度不足，方案阶段结构、机电专业无图纸。此时审图难以操作。
答：详见设计优化、精细化审图任务书。
提疑内容11：以下几条“9.2.1承包人应按国家技术规范、标准、规程及发包人提出的设计要求，进行工程设计，按合同规定的进度要求提交质量合格的设计资料，并对其负责。9.2.2承包人完成初步设计后应对后续本项目施工图阶段进行配合及提供必要帮助，如若拒绝配合则发包人有权不予支付余下所需支付的所有款项。9.2.5承包人交付设计资料及文件后，按规定参加有关的设计审查，并根据审查结论负责对不超出原定范围的内容做必要调整补充。承包人按合同规定时限交付设计资料及文件，本年内项目开始施工，负责向发包人及施工单位进行设计交底、处理有关设计问题和参加竣工验收。在一年内项目尚未开始施工，承包人仍负责上述工作，但应按所需工作量向发包人适当收取咨询咨询费，收费额由双方商定。”是对设计单位的要求，不适合优化公司，建议调整或取消。
答：合同条款9.2.2条、9.2.5条取消，9.2.1条调整如下：9.2.1承包人应按国家技术规范、标准、规程及发包人提出的需求，进行工程设计优化，按合同规定的进度要求提交设计优化成果资料，并对其成果合理性、合规性负责。
特此通知！
本次答疑文件内容作为发包文件中的组成部分，与发包文件具有同等效力，发包文件与此通知有冲突的，以此函为准，发包文件有类似相同内容的均做相应修改。
湖州瑞威房地产有限公司
杭州广厦建筑咨询有限公司
2024年5月13日
答疑澄清公示.pdf