（招标编号：YC22519001（ZBQ）2023-15）
项目所在地区：云南省
一、招标条件
本金色花园小区物业管理服务采购项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来 源为其他资金/，招标人为金色花园小区业主委员会。本项目已具备招标条件，现招标方式 为其它方式。
二、项目概况和招标范围
规模：项目规模：小区总建筑面积109803.16平米，高层住宅面积54955平米，多层住 宅面积34860平米，商铺面积4000平米：绿化面积：27609.97平米，地下车库总面积4466 平米，地下车位约79个，地下车位尚未启用，地面车位约479个：小区电梯共有18部。小 区总住户908户，接房入住857户，无信息房51户；其中多层住户有36单元216层，电梯 房住户有9栋14单元182层：集中供热有5栋。
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
（001)金色花园小区物业管理服务采购项目；
三、投标人资格要求
(001金色花园小区物业管理服务采购项目）的投标人资格能力要求：1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定：
1.1具有独立承担民事责任的能力(提供有效的营业执照)；
1.2具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
1.3具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
1.4有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
1.5参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
1.6法律、行政法规规定的其他条件。
2.落实政府采购政策需满足的资格要求本项目非专门面向中小企业采购的项目。扶持中小
企业政策：评审时对符合竞争性磋商文件要求的小型和微型企业产品（服务）享受10%的价 格折扣。监狱企业和残疾人福利性单位视同小型、微型企业：
3.据《财政部关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知一财库(2016）125号》相关要求，竞标人未被列入“信用中国（https://aw.creditchina.gov.cn/)”重大说 收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单、中国执行信息公开网
（http：//zxgk.court.gov.cn/）失信被执行人名单、“中国政府采购网”
（http：//www.ccgp.gov.cn/）政府采购严重违法失信行为记录名单（以招标代理机构查询 的信用记录为准）若为失信企业，将取消中标资格。
4.本项目的特定资格要求：
4.1竞标人必须在国内注册，具有独立法人资格，持有有效三证合一营业执照，且营业执照 经营范围中具有物业管理服务项目能力的服务单位。
4.2项目负责人需具有从事本岗位的工作经验；具有物业管理项目经理岗位证书。：
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从2023年08月08日09时00分到2023年08月14日18时00分
获取方式：现场报名领取或网络(远程)获取：网络（远程)获取请将报名所需的资料 扫描后发送到指定的邮箱，并及时与采购代理机构工作人员联系确认、 否则造成的一切后果自负。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2023年08月23日14时30分
递交方式：纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2023年08月23日14时30分
七、其他
采购内容包括金色花园小区内所有区域（以小区实际范围和四至界限为准，包含本小 区范围内的铺面及公共区域）(1）门卫、公共秧序维护及安全防范等事项的管理：（2）物 业共用部位及设施设备的运行、维修、养护和管理：（3）物业共用部位和相关场地的清洁 卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；（4）公共绿化的养护、补苗和管理（5)
车辆停放管理（6）物业档案资料管理（7）对小区水表、电表定期进行抄表、收出（8) 对需要维修养护的房屋和单元门门禁系统进行小修和维护；（9）对乙方已加装的监控摄像 头及设施设备的日常维护和保养（10）对乙方已加装的电动车充电桩、自行车车棚及晾衣 场进行维护和保养；（11）更换小区内不能正常使用的路灯；（12)在小区娱乐室一楼新建公共卫生间：(13)单元门口电动车要规范停放，最好画出非机动车停放位置，禁止外来电 动车停放；（14）对乙方已加装的道闸及门禁系统的日常维护和保养；（15）对乙方已装修 完毕的活动室进行日常的维护及保洁。（详见第四章采购内容及要求）
项目规概小区总建筑面积109803.16平米，高层住宅面积54955平米，多层住宅面积34860
平米，商铺面积4000平米；绿化面积：27609.97平米，地下车库总面积4466平米，地下 车位约79个，地下车位尚未启用，地面车位约479个小区电梯共有18部。小区总住户908 户，接房入住857户，无信息房51户；其中多层住户有36单元216层，电梯房住户有9 栋14单元182层；集中供热有5栋。 采购预算单价金额：
最高收费限价标准：（1）物业费：高层物业管理费1.02元/m2/月（包括电梯检测费、维修 费、电费)；多层物业管理费0.55元/m/月；商铺物业管理费1.0元/m2/月。生活垃圾代运 费按市政管理条例按每户8元/月/户，96元/年/户收取。
（2）电费和水费需人工抄水电表，电费0.5元/度，水费含二次加压费高层的4.5元/方， 多层4元/方；此水电费用包含水电损耗、公用水电、清洗水塔、花木浇灌等费用。水费及 电费根据有关部门公布的价格调整而调整，乙方代收水电费或其他费用，应按相关部门的标 准和实际产生的数额收取，不得额外收取任何手续费。
（3）地上车位费按每年350元/个收取，该标准合同期内不能作任何变更，对已购买地下车 位的业主乙方按购买数量无偿安排地上车位。
投标人的投标报价超出最高限价的为废标。注(每年物业服务收取费用，以实物业服务企 业向业主收取的实际费用金额为准）。
合同履行期限：服务期3年，经年度考核合格后合同一年一签。
质量要求：符合国家现行行业标准，规范要求。
项目地点：采购人指定地点。
本项目不接受联合体投标。
投标人相互串通投标或者与招标人串通投标的，投标人以向招标人或者评标委员会成员行贿 的手段谋取中标的，中标无效，处中标项目金额千分之五以上千分之十以下的罚款，对单位 直接负贵的主管人员和其他直接责任人员处单位罚款数额百分之五以上百分之十以下的罚 款；有违法所得的，并处没收违法所得；情节严重的，取消其一年至二年内参加依法必须进 行招标的项目的投标资格并予以公告，直至由工商行政管理机关吊销营业执照构成犯罪的， 依法追究刑事责任。给他人造成损失的，依法承担赔偿责任。
获取采购文件
1.时间：2023年08月08日至2023年08月14日，每天上午9：00至12：00，下午14:30至18：00（北京时间，节假日除外）
2.地点云南省
3.方式：报名方式：现场报名领取或网络（远程）获取：网络（远程）获取请将报名所需的 资料扫描后发送到指定的邮箱，并及时与采购代理机构工作人员联系 确认，否则造成的一切后果自负。
4.竞争性磋商文件售价：800元/份，售后不退。
报名时需携带资料：（1）单位介绍信（原件)；（2）营业执照副本（三证合一）（复印件加 盖公章）（3）项目负责人身份证、物业管理项目经理岗位证书（复印件加盖公章）（4）法 定代表人身份证明书(原件）(5）法定代表人授权委托书(原件，法定代表人出席的则无 需提供)。
友情提醒：报名前与下方联系人索取投标登记表，以及办理后续事宜。
联系人：李 工
电 话：17610398736
邮 箱：17610398736@163.com