政府采购合同

项 目 编 号：DZC20200550

甲 方：大庆市人民警察学校

乙 方：大庆盛驰物业管理有限公司

甲、乙双方根据大庆市人民警察学校项目的中标结果，签署本合同（以下简称合同）。

双方同意中标通知书、招标文件、预备会纪要、招标响应文件、以及招标过程中的质询澄清单等均为本合同的组成部分。

第一条 合同标的

第二条 服务项目与标准

（一） 服务项目与标准:

（一）项目基本情况

座落位置：大庆市萨尔图区火炬路44号，大庆市人民警察学校

占地面积：32000平方米

建筑物数：13栋

建筑面积：34000平方米

室外场地：20000平方米

绿化面积：400平方米

杂草清理面积：4000平方米

污排外网：化粪池5座，排污检查井34座，排污管线500米

采暖外网：采暖阀井8座阀门18个，采暖管线1600米

给水外网：给水阀井7座阀门9个，给水管线800米

弱电外网：弱电阀井7座，管线400米

（二）服务时间

1、工作时间：每天上午7:00-11:30，下午13:30-17:00。每周实行6天工作日。非工作时间遇特殊情况需要抢修服务的，应在接到通知1小时内到岗并开展服务。

2、合同期限为二年。

（三）服务内容及标准

1、服务内容主要包括校园内环境卫生及垃圾清运，冬季扫雪及积雪清运；校园绿化养护；校园给水、采暖外网管线及阀井设施维护、维修；校园室内、外污排系统疏通及检查井、化粪池清掏；建筑物泄水沟、落水管及室外雨排系统疏通；校园内公用设备设施维修；室内共用设备设施维修；建筑物、构筑物及附属设施维修；保安员服务；其它约定的物业服务。

2、服务总体要求

（1）物业服务单位应按服务技术要求、质量标准提供标准化服务。

（2）物业服务单位应在规定的时间内提供服务，按时完成。

（3）物业服务单位应自行配备提供服务所需的各种工具、机械、设备。

（4）物业服务单位所配备的服务人员应保证人数，统一着装，行为规范，服务主动、热情。

（5）物业服务人员配备物业经理1人，室外保洁工4人，维修工3人,专业电工1人， 水暖工1人，保安员2人，共计12人（要求进场服务时提供以上人员的社保证明）。

（6）物业服务中所涉及的维修服务所需的配件由采购单位提供。

（7）物业服务人员应遵守相关保密规定，做到不询问、不摘抄各种信息或文件，确保学校秘密不被泄露。

（8）物业服务人员必须服从学校的相关管理规定，服从学校管理人员的监管。

3、室外公共区域环境卫生服务内容及标准

（1）每天巡回保洁，不定时清扫；垃圾收集作业完成后并装袋，运至指定垃圾放置地点，保持垃圾存放点垃圾箱不外溢，垃圾箱周边无垃圾，地表面无漂浮物；垃圾必须每天清运1次；垃圾箱由物业服务单位提供。

（2）冬季扫雪小雪4小时必须清扫完毕，中雪1天之内清扫完毕，大雪2天内清扫完毕，积雪外运依据当天积雪情况而定。

（3）室外公共区域环境卫生做到目视路面、操场、运动场地、散水坡、停车场无瓜果皮壳、纸屑等杂物，无积水，无污渍油渍；污（雨）排管井表面无粘附物和枯枝落叶，井盖上无污渍无污物；果皮箱、垃圾箱目视表面无污迹，无异味，内部垃圾及时清理，垃圾箱周围不积污水。

4、校园绿化养护服务内容及标准

（1）提供校园绿化种植区域内的灌木、草本花及草坪和花架上摆放盆栽草本花（盆栽草本花花盆为200cm*200cm方形，每盆中不少于3株，种类不少于6种，各种颜色搭配，共计约6000株），所有费用由成交供应商承担。

（2）对校园绿化种植区域内的灌木、草坪及时松土、除草、施肥和浇灌；不定期进行修剪，树木花草无干黄枯枝，草坪无杂草。

（3）每年定期对花架进行维修，确保能够正常使用；花架上盆花要及时浇水、杀虫、除草、施肥。

（4）盆花造型摆放和花坛种植养护应做到合理栽植和养护，使绿化景观季相分明、色彩丰富、生长茂盛、造型优美。对重大节日、会议要求及时摆花，布置效果较好。

（5）因养护不当造成的绿化种植区域内灌木、草本花及草坪和花架上的盆花枯黄、死亡的要及时补种和更换。

（6）定期对各建筑物内摆放的盆景花卉进行修剪。

5、校园给水、采暖外网管线及阀井设施维修服务

（1）室外给水、采暖外网管线检查、补漏等维修。

（2）室外给水、采暖外网管线阀井维修，阀门维护保养、更换等维修。

（3）室外给水、采暖外网管线及阀井设施维修服务应做到管线、阀井、阀门完好，无泄漏、损坏，阀门开关顺畅。

6、室内外污排系统疏通及检查井、化粪池清掏服务内容及标准

（1）污排检查井、化粪池清掏每年至少二次，

（2）定期检查污排管线、检查井及井盖、化粪池，对发现的损毁现象要及时进行维修。

（3）及时对堵塞的室内外下水管线进行疏通，确保排水畅通。

（4）室内外排污系统服务应做到管线、检查井及井盖、化粪池完好，排水通畅。

7、建筑物泄水沟、落水管及室外雨排系统疏通服务内容及标准

（1）建筑物屋面每季应对泄水沟、落水管道进行清扫、疏通一次，确保排水畅通。

（2）雨排井每年春季秋季要各清掏一次。

（3）室外雨排系统服务应做到管线、雨排井及井盖完好，排水通畅。

8、校园内公用设备设施维修服务内容及标准

（1）校园内公用设备设施主要包括：

a.电力设施：用电线路、配电箱、变压器、发电机组等。

b.道路设施：道路、人行路道板等。

c.景观设施：桌、椅、凳等。

d.照明设施：路灯、景观灯等。

e.文化设施：雕塑、宣传栏等。

f.运动设施：运动场地、篮球场地、足球运动及各类体育健身器械、户外体育器械、户外足球场地灯光等。

g.卫生设施：垃圾箱等。

h.其它设施：校园园区围栏、停车场地、避雷设施等。

（2）校园内公用设备设施维修服务应有专人负责定期巡查，对发现的损毁、故障、隐患要及时进行维修和整改，确保各公用设备设施外观完好，各种功能能够正常使用。

9、室内共用设备设施维修服务内容及标准

（1）室内共用设备设施维修服务包括：

a.给排水设施：供水管线、水龙头、阀门、延时阀等供水设施，排水管线、下水胶管、地漏盖、拖布池、洗手盆、洗手池、下水管、蹲便器、小便器、坐便器、淋浴间、水箱等。

b.供暖设施：供暖管线、暖气片、暖气阀门等。

c.用电设施：照明灯具、墙壁开关、墙壁插座、用电线路、热风幕、配电箱、配电柜、配电间等。

d.房屋附属设施：防盗门、防火门、大门、门窗、纱窗、窗帘盒、窗帘杆、玻璃、楼梯间扶手、窗护栏、管道井门窗、玻璃墙砖、棚顶、棚板、楼梯间台阶、走廊通道、踢脚线、墙裙、门厅、管道井、墙面、地面、厕所门板等。

（2）室内共用设备设施维修服务应有专人负责定期巡查，对发现的损毁、故障、隐患要及时进行维修和整改，确保各共用设备设施外观完好，各种功能能够正常使用。

10、建筑物、构筑物及附属设施维修服务

（1）建筑物、构筑物重要结构部位、墙体、墙面、天棚的维修、粉刷。

（2）建筑物、构筑物室内门、窗等附属设施维修。

（3）建筑物、构筑物及附属设施维修服务应有专人负责定期巡查，对发现的损毁、故障、隐患要及时进行维修和整改，确保设施外观完好，各种功能能够正常使用。

11、保安员服务内容及标准

（1）配备专职保安员2人，在学校大门提供门卫执勤服务。

（2）要求工作时间内穿着正规保安统一制服，佩戴工作牌、工作帽，工牌佩带在左胸显眼位置。工服保持整洁，无明显污迹、破损。遇有外来人员来校检查需起立敬礼，使用文明礼貌用语，做好来访记录，经校方接待人员核准同意后，方可放行。

12、其它约定的物业服务

（四）服务监督考核

学校有对物业服务单位提供的服务进行考核及费用支付的确定权利。学校将采取定期或不定期检查和抽查的方式，对物业单位进行考核。考核办法：物业考核实行百分打分制，考核内容为物业服务内容的及时和完好，即以上物业服务内容未按时完成或完成不合格一次扣1分，按实有考核分值计算，计算方法：月考核总分-月考核扣分值﹦月得分。根据月得分计算出每月支付费用（如：月得分为总分值的85分，月支付费用为月应支付费用×0.85﹦月实际支付费用）；费用支付：学校依据月得分，按季度支付服务费用。

（五）服务费用及付款方式

1、本项目物业服务费用实行包干制，物业服务费为成交价。

2、付款方式：

（1）由学校考核合格后，每季度向物业服务单位支付物业服务费，每年度分四次付款。

（2）实行先服务、后付费制度，即物业服务单位提供服务后，经学校验收合格后结算物业服务费。

（六）其他事项

1、物业服务单位的各类服务人员的工资、劳保等各项福利待遇，以及因工作或其他原因造成的人员伤亡，经济纠纷和其他各种问题全部由成交供应商负全责。

2、物业服务单位的各类服务人员要身体健康，遵纪守法，遵守学校各项规章制度，不做违法违纪影响学校声誉的事情，不得与教职工及参训学员发生矛盾与冲突，不得以学校的名誉进行各种社会活动。积极主动工作，热情周到服务。

3、因为物业服务单位工作不到位、失职等原因给学校造成的各种损失，由成交供应商负责赔偿，并承担全部责任。

4、学校对成交供应商的各项服务管理工作有管理、监督、检查、考核、处罚的权利。如督促、考核、处罚仍不能履行服务，完不成学校交办的工作或给学校造成不良影响的，学校将上报主管部门并追究法律责任，造成的损失由成交供应商承担全部责任。

验收程序：采购单位按照竞争性谈判文件项目需求内容逐条验收。

（二）服务期限：2020年7月1日-2022年6月30日。

第三条 付款方式

由采购单位自行结算付款给供应商。按季度付款，每季度验收合格后支付合同价款的25%。

第4条 履约保证金

1、成交供应商应按合同总价提交5%的履约保证金，由成交供应商提交给大庆市公共资源交易中心。

2、履约保证金提交后合同生效，项目服务期满且验收合格后无产品质量及售后服务问题，且我中心财务收到符合退款要求的全套资料后五个工作日内履约保证金无息退还。

3、履约保证金交纳共有四种方式：在线支付、转账汇款、保函支付、年卡支付。

第五条 验收

（一）依据招标文件要求，阶段服务或服务期满后，由乙方提出验收申请并准备相应资料；

（二）甲方依据招标文件项目需求内容对合同中约定的服务事项进行逐项验收，根据验收情况出具验收报告，验收不合格时应提出整改意见。

第六条 保密责任及知识产权

服务过程中任何一方向对方所披露的任何商业机密，信息接收方不得向任何第三方披露，法律、法规、部门规章另有规定的除外。

第七条 终止和赔偿

（一）因甲方不履行或不完全履行合同义务给乙方造成损失的，甲方承担全部赔偿责任。

（二）因乙方不履行或不完全履行合同义务，视为乙方违约，甲方有权要求乙方及时予以整改，如乙方在规定期限内未按甲方要求进行整改，甲方有权提出解除合同。

（三）因甲方违约导致乙方目标无法实现，给乙方造成损失，后果由甲方自行承担。

（四）因乙方不履行或不完全履行合同义务或未按甲方要求及时做出问题整改给甲方造成损失的，乙方承担全部赔偿责任。

第八条 违约责任

（一）乙方逾期提供服务的，乙方应按总额每日千分之六向甲方支付违约金，由甲方从成交总额中扣除。逾期超过约定日期10个工作日不能提供服务的，甲方可解除本合同。乙方 因逾期提供服务或因其他违约行为导致甲方解除合同的，乙方应向甲方支付合同总值5%的违约金，如造成甲方损失超过违约金的，超出部分由乙方继续承担赔偿责任。

（二） 乙方所提供服务不符合合同规定及招标文件规定标准的，甲方有权拒绝该服务并可单方面解除合同。

第九条 不可抗力事件处理

（一）在合同有效期内，任何一方因不可抗力事件导致不能履行合同，则合同履行期可延长，其延长期与不可抗力影响期相同。

（二）不可抗力事件发生后，应立即通知对方，并寄送有关权威机构出具的证明。

（三）不可抗力事件延续120天以上，双方应通过友好协商，确定是否继续履行合同。

第十条 解决合同争议或纠纷的方式

双方因履行本合同而发生的争议应协商解决，调解不成的，向大庆市仲裁委员会申请仲裁。

第十一条 合同生效及其它

（一）合同加盖单位公章后生效。

（二）合同执行中，如需修改或补充合同内容，由双方协商另签署书面修改或补充协议作为主合同不可分割的一部分，并报同级政府采购监督管理部门核准后方可执行。

（三）本合同未尽事宜，遵照《合同法》有关条文执行。

甲方（盖章）： 乙方（盖章）：

地址：大庆市萨尔图区火炬路44号 地址：黑龙省大庆高新区市场区安萨路8号

法定代表人： 于长军 法定代表人：邰菲菲

委托代理人： 委托代理人：李佳

联系电话： 5872168 联系电话：18746636149

签订时间：2020年7月7日 开户银行：中国光大银行大庆分行营业部

开户账号 36170188

000323554