一、工程名称:南沙“前锋水乡”启动区（一期）工程项目监理
二、项目概况：项目位于广州市南沙区珠江街前锋社区居委周边，分为两部分：第一部分是核心经营区，总用地面积约2万㎡，共7栋物业，建筑面积约1300㎡（包含7栋物业的整体改造装修及2万㎡用地范围内物业周边的环境提升）。第二部分是经营拓展区，主要为分布在核心经营区附近的现状物业，分为5个组团，上盖物建筑面积约为2万㎡，区域占地约为8万㎡。本次监理范围为项目核心经营区，工程投资额约1100万元。
三、监理范围：包括项目施工前期准备、施工管理、投资控制、方案编制审核、竣工验收、工程结算审核、资产移交、质量保修等工作，并对工程项目进行质量、进度、投资、合同、信息、安全、环保等方面进行有效管理和控制，直至办理竣工验收手续、工程资料和工程结算、质量保修期满等的全过程监理服务和工程相关协调工作。
监理工作内容：本项目工程全过程监理及工程保修阶段的监理（含夜间施工）。协助委托人做好开工前准备工作、负责单价和工程计量审查、工程进度款审核、工程进度计划审查、工程施工质量监督、工程施工安全监督、工程变更签证审核、竣工资料审核和工程结算审核等工作，做好施工、保修阶段监理应做的各项工作。
四、监理服务期限：施工准备期、施工期和质量保修期的监理服务期之和。
施工工期：暂定300个日历天，开工日期以监理工程师发出开工令时间为准。 
五、询价内容
1、资质及人员要求
1.1报价单位具有独立法人资格，持有工商行政管理部门核发的法人营业执照或各级登记管理机关颁发的事业单位法定代表人证，按国家法律经营。
1.2报价单位具有建筑工程监理乙级或以上资质。
1.3总监理工程师：具有建筑工程注册监理工程师资质，且具有建筑工程专业中级（或以上）工程师职称。工作年限为15年或以上。
1.4总监代表：1名，具有建筑工程注册监理工程师资质，且具有工程类专业中级（或以上）工程师职称。工作年限为15年或以上。
1.5监理员：1名，工作年限为10年或以上。
注：投入人员必须为本单位人员，以提供为其购买的2024年2月的社保证明为准，提交符合要求的注册证书、职称证书复印件；工作经验以毕业证书发放日期起计。
2、监理费限价：¥187112.74元。报价不得高于限价，否则按无效报价处理。本项目监理费限价参照发改办价格[2007]670号文件为计费标准，暂按建安工程费10561466.78元为计费基数，专业调整系数取1.0，工程复杂程度调整系数取0.85，高程调整系数取1.0，得出监理基本收费价为267303.92元，下浮30%后为187112.74元。
结算价参照发改办价格[2007]670号文件为计费标准，以经过审核确认的建安工程结算价为计费基数，结合系数（专业调整系数取1.0，工程复杂程度调整系数取0.85，高程调整系数取1.0）计算得出监理基本收费价，再乘以（1-报价下浮率）计算得出。
计算公式：结算价=监理基本收费价✖系数✖（1-报价下浮率），其中，报价下浮率=1-（监理费报价/267303.92元）✖100%。报价下浮率应不低于30%。
3、评标方式：符合资质及人员要求的报价单位中，最低报价者中标。若出现最低报价相同的情况，则按单位监理资质、总监理工程师资质及工作年限、总监代表资质及工作年限、监理员工作年限的顺序进行比对，择优选取。中标结果将在广州南沙资产经营集团有限公司网站（http://www.gnao.com.cn/）进行公示。
三、报价要求
凡有意参与本项目报价的单位，请于2024年3月21日17：00前将报价单（详见附件）、营业执照、资质证书、人员名单、社保证明等相关资料（均需加盖报价单位公章）密封后（封面注明：南沙“前锋水乡”启动区（一期）工程项目监理报价），邮寄至：广州市南沙区环市大道中富汇街3号楼501，联系人：李工，020-66806279。
 
询价单位：广州南沙建设维护管理有限公司
2024年3月14日
20240314询价文件-南沙“前锋水乡”启动区（一期）工程监理.doc