1.项目概况

1.1 审批、核准或备案情况

项目名称中非经贸总部基地项目设计采购施工运营（EPC+O）总承包，项目审批、核准或备案机关名称长沙市雨花区发展和改革局批文名称及编号雨发改投备〔2023〕266号，项目业主为长沙市雨花国有资产经营集团有限公司，主要建设内容中非经贸总部基地项目设计采购施工运营（EPC+O）总承包，项目总投资为89874.18万，本次招标控制价47266.58505万元，资金来源和落实情况自筹资金、已落实。

1.2招标项目概况

1.2.1  招标项目或标段（以下简称：招标项目）名称：中非经贸总部基地项目设计采购施工运营（EPC+O）总承包；

1.2.2  建设地点：高桥片区，马王堆路以西，高桥一街以南，高桥路以北；

1.2.3  项目基本情况

主要建设内容为：本项目位于长沙雨花区高桥街道，马王堆路以西、高桥一街以南、高桥路以北、高桥家电百货城以东，三面临路。用地性质B1，项目用地为商业用地，总用地面积16749平方米，净用地面积为12168平方米，建筑密度≤42%，绿地率≥30%，建筑控制高度150米，容积率≤5.0。

本项目设计总建筑面积：83149.17平方米（其中计容面积60832.64平方米，不计容面积22316.53平方米，容积率4.99），地上建筑面积：61309.06平方米(其中计容面积60832.64平方米，不计容面积476.42平方米），地下建筑面积21840.11平方米。工程包含1#T1服务型公寓为23层，高98.5米，建筑面积为26544.47平方米（含计容建筑面积26323.10平方米，不计容建筑面积221.37平方米）；2#T2酒店/公寓式酒店为21层，高80.5米，建筑面积为28472.63平方米（含计容建筑面积28278.55平方米，不计容建筑面积194.08平方米）；商业裙房为4层，高22.6米，建筑面积为6291.96平方米（含计容建筑面积6230.99平方米，不计容建筑面积60.97平方米）；地下设置两层车库，建筑面积为21840.11平方米。

1.3 工期要求：3□天（日历日，下同）□月g年；

1.4 招标范围：本项目工程总承包及运营（EPC+O）的招标范围包含承包人为完成初步设计文件所描述的内容，提供所有必要的管理、监督、工人、技术及专业服务，完成所有的项目管理、施工图设计、采购、施工及调试，直至项目完全交付使用及后续合同约定的运营内容。同时承包商还需要负责项目有关的临时设施的申请、建设及管理，负责取得应由承包人办理的相关许可申请等。

（1）设计范围：设计范围包括但不限于对发包人提供的建设前期资料的复核，并提出补充和完善；根据初步设计文件、招标文件及其附件要求，完成本项目所有施工图设计及预算编制，施工现场设计服务，设计变更服务、参与竣工验收等与设计相关的工作。包括但不限于初步设计图纸范围内以下设计内容：①相关建筑物构筑物的建筑、结构、钢结构、建筑装饰装修、给水排水、建筑电气、弱电系统、绿色建筑、暖通空调、防烟排烟、消防、人防设计、节能设计、海绵城市设计、专项深化设计（含强夯、基坑支护、边坡支护等所有专项工程）、二次装饰装修（含办公、公寓及商业的入户大堂、门厅、楼梯间、走道、卫生间等公共区域）等所有专业专项设计；②所有室外配套及附属工程设计：含室外综合管网、道路工程、景观绿化、亮化工程等所有内容的设计；③施工期间的后续服务（含工程量清单及计价文件编制以及各阶段的报批、报建和施工现场服务、设计交底、各阶段验收等配合工作）。所有专业深化设计等内容，所有设计图纸均应达到《建筑工程设计文件编制深度规定》（建质函〔2016〕247号）规定的设计编制深度，符合已批准的初步设计文件和报建图要求，并负责通过政府主管部门的相关审批。具体在合同专用条款中约定。

（2）施工范围：初步设计图纸范围内的所有内容：①土石方、地基处理、基坑支护、边坡支护、基础工程（含正负零以下）；②建筑结构工程；③钢结构工程；④建筑装饰装修及幕墙工程、精装工程、软装工程；⑤给水排水、建筑电气、弱电系统、绿色建筑、暖通空调、防烟排烟、消防、人防、节能、海绵城市、电梯工程等各专业工程；⑥室外综合管网、景观绿化、亮化工程等室外附属工程；⑦满足本项目竣工投入使用的其他与工程施工有关的工作（最终以审定的施工图及工程量清单为准）。

（3）运营范围：整体自持运营物业的比例不得低于总计容建筑面积的50%。具体运营内容包括但不限于星级办公、商业裙楼、展厅+会议厅+物业用房、停车场（停车位569个）、广告位等，以最终与招标人共同确定的开发方案为准。

（4）发包人根据实际需要有权对实施范围作出适当的增减调整；

1.5 综合运营内容：

运营内容：包括但不限于项目建设范围内物业管理服务,经营性项目开发策划、运营以及招商服务，项目竣工交付后，正式进入招商运营期，招商运营期为二十年。

销售服务:为招标人制定合理的销售底价及营销方案，提供销售物业的营销推广服务，中标人应确保售价不低于经双方确的销售底价。

2.资格要求

2.1  具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期；

2.2  须同时具备以下资质，资质证书处于有效期内：

（1）施工资质：具备住房城乡建设主管部门颁发的建筑工程施工总承包壹级及以上资质，安全生产许可证处于有效期；

（2）设计资质：具备住房城乡建设主管部门颁发的下列条件之一：①工程设计综合甲级资质；②工程设计建筑行业甲级资质；③工程设计建筑行业（建筑工程）专业设计甲级资质。

2.3  拟任工程总承包项目负责人具备住房和城乡建设部注册的建筑工程专业一级注册建造师执业资格，工程总承包项目负责人应由独立投标人或者联合体牵头人委派，且不得同时在其他建筑工程项目中的关键岗位任职；

2.4  拟任施工项目负责人具备建筑工程专业一级注册建造师执业资格，具备项目负责人安全生产考核合格证书；

2.5  拟任设计项目负责人具备/专业国家一级注册建筑师执业g资格□职称；

2.6  本次招标接受联合体投标，联合体投标的相关要求见投标人须知前附表

2.7  投标人可以就本招标项目上述标段中的/个标段投标，但最多允许中标/个标段（适用于分标段的招标项目）；

2.8  类似工程业绩要求：

□不要求

g要求，企业承担过1项类似工程；类似工程业绩的相关要求见申请人须知前附表。

2.9  本项目的项目建议书、可行性研究报告、初步设计文件编制单位及其评估单位：

g不得参加投标

□允许参加投标，且招标人在发布招标文件时应同步公开已经完成的项目建议书、可行性研究报告、初步设计文件，其中设计图纸提供可编辑的CAD版本。

2.10  其他要求：（1）湖南省外企业按照省住房和城乡建设厅湘建建[2015]190号文件要求办理省外入湘企业基本情况登记（以“湖南省住房和城乡建设网”查询结果为准）或具有湖南省住房和城乡建设厅核发的入湘施工登记证（在有效期内）。

（2）装配式建筑产业基地资格：具备省级及以上建设行政主管部门颁发的装配式建筑产业基地资格（省级及以上建设行政主管部门发布的批复文件或授牌为准），类型为PC综合类或PC生产类。施工企业（联合体牵头人）须具备省级及以上装配式产业基地。

（3）与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。

（4）根据湘建建﹝2020﹞208号文件的要求，投标人须在投标文件的投标函中提供施工项目部关键岗位人员配备不少于7人，（含项目负责人、项目技术负责人）的书面承诺，在工程实施时根据项目需要配备到位，并及时到建设行政主管部门备案。

3.资格审查    

采用资格后审方式

4.评标办法

本招标项目采用 湘建监督[2021]36号 文件规定的综合评估法。

5.招标文件的获取

5.1 有投标意愿者，请于2023年11月24日起在长沙公共资源交易电子服务平台（ http://fwpt.csggzy.cn/）下载数据电文形式的招标文件。招标人加载至招标投标交易平台的招标文件与其提供的书面招标文件具有同等效力。

5.2 本招标项目采用电子招标投标方式，投标人应当在长沙公共资源交易电子服务平台 (网址：http://fwpt.csggzy.cn/)进行注册登记和CA认证。

 6.投标文件的递交

 6.1 电子投标文件递交的截止时间（即：投标截止时间，下同）及开标时间为2024-01-04 09:00。请投标人登录长沙公共资源交易电子服务平台（ http://fwpt.csggzy.cn/）下载电子投标文件制作工具编制投标文件，投标人应在投标截止时间前通过电子招标投标交易平台递交数据电文形式的投标文件。逾期递交的投标文件，电子招标投标交易平台予以拒收。

电子投标文件的解密截止时间为投标截止时间后40分钟。请投标人确保投标文件如期解密。在开标现场解密的，请投标人自备解密电脑和网络。

7.发布公告的媒介

本次招标公告同时在《湖南省招标投标监管网》、《长沙市公共资源交易电子服务平台》、《长沙市雨花区人民政府官网》上发布。

8.行政监督

本次招标项目招标投标监督机构为长沙市雨花区住房和城乡建设局、长沙市雨花区国有资产事务中心，电话0731-85880290、0731-85881632。

9.其它

9.1本招标项目采用电子化招投标，投标人在投标前可在长沙市建设工程招标投标监管网（http://szjw.changsha.gov.cn/zbtbjgw/）或长沙公共资源交易电子服务平台（http://fwpt.csggzy.cn/）下载招标文件、工程量清单、图纸。制作本项目投标文件所使用软件版本号：新点投标文件制作工具（长沙工程版），请各投标人及时下载安装正确版本软件。通过以上途径下载的招标文件为CSGCZF格式，参与投标的投标人需使用电子标书编制软件制作CSGCTF格式投标文件，需要按照招标文件要求办理 CA 数字证书，具体办理流程详见在湖南省公共资源交易服务平台CA证书办理或长沙公共资源交易电子服务平台数字证书专区。

9.2招标人或行政监管部门需要留存投标文件、评标报告等纸质文件资料进行归档时，应当由招标代理机构从长沙公共资源交易电子服务平台下载提供。当提供的纸质文件资料与长沙公共资源交易电子服务平台记录的电子文件资料不一致时，以电子文件资料为准。

9.3按照长沙市公共资源交易管理委员会办公室《关于实行公共资源交易事前信用承诺及简化市场主体信息入库流程的通知》要求，投标人应当在参与投标之前，登录长沙公共资源交易电子服务平台（http://fwpt.csggzy.cn/），进行事前信用承诺，提交《信用承诺书》。

注：本项目投标过程中，电子系统使用操作遇到问题时可及时向软件公司咨询，咨询联系方式： 0731-89938899转2转1 或4009980000。

10.联系方式

招 标 人：长沙市雨花国有资产经营集团有限公司；

地    址：长沙市雨花区双塔国际银座4楼；

联 系 人：董先生；

电    话：0731-82880207；

 

招标代理机构：湖南弘裕洋项目管理有限公司；

地    址：长沙市三一大道旺德府恺悦国际五楼；

联 系 人：李昊洋、汤劲夫、李丽丽、肖忆、阳孝伟；

电    话：0731-88102448、17352828877。