广东政府采购智慧云平台电子卖场 定点议价采购公告 佛山市顺德区文化艺术发展中心（佛山市顺德区文化馆）采用定点采购议价方式实施本次采购。 一、项目信息 （一）项目名称：佛山市顺德区文化艺术发展中心（佛山市顺德区文化馆）物业管理服务定点采购 （二）项目编号：DDYJ-2025-1413544 （三）预算金额：1,830,000.00 （四）采购需求：

编号	服务描述	需求描述	数量	控制单价（元）	计 量 单 位
1	服务描述：1、具体服务范围及服务时间要求顺德 演艺中心位于大良新城区碧水路（含周边道路、建 筑天面），建筑面积为35000平方米。保安服务 须实行全年365天24小时值班制度，分3班值班制（具体分班时间为：07:30～15:30、15:30～23:30、23:30～07:30），每班需提前15分钟交 接班。如有保安员流失，必须在3天内补充人员到 岗，补充到岗前各保安岗位不得缺岗。保洁人员长 白班，每天工作8小时。根据文化活动需求，提供 礼仪服务。 2、电梯维保要求：确保电梯24小时 应急响应，具有随时上门进行维修及检测服务的工 程师，并提供应急服务专线、长期的免费技术支 持，按中国电梯安全标准（GB－7588 标准）及 电梯生产厂家的工艺和规范，对设备、机房、隔音 层、门坎、分割横梁、井道、井道底坑进行常规检 查、润滑、清洁、调校、测试、防锈、防腐蚀保养 处理等工作，免费更换或修理损坏的电梯部件，包 括电路板和易损部件等（含门机皮带、门球、齿 轮、接触器、继电器、线圈、按钮、显示器以及其 它辅助机械部件等）。不包括主机曳引装置、曳引 钢丝绳、限速器钢丝绳以及变频器；储存合理数量 的电梯原厂备件，并且24小时可随时取用，以备 及时的更换，电梯配件要求更换的零部件需是全新 原厂正品（有出厂合格证），不能用仿制品和维修 翻新品取代。按照顺德区市场监督管理局有关特种 设备安全监察条例要求进行维护保养，每月由乙方 保养专业人员对电梯进行2次常规检查和例行保 养，并填写《电梯保养报告书》交甲方签字确认。定期对电梯申报检测，办理年审，并确保电梯年检 通过。乙方负责每年为4部电梯购买《广东省电梯 责任保险统保示范项目》电梯责任保险，并向甲方 出具保险复印件。每年对负责保养的电梯进行一次 全面检修并提交使用状况检查报告，以确保电梯安 全运行及符合特种设备监督管理部门的检查要求。3、空调维保要求：（1）冷冻水泵维护：包括水 泵轴承、密封填料、减震器、冷冻电机等。（2）各新风机、盘管风机、排风机、立柜、吊柜，包括 皮带松紧、轴承含油量、各螺丝紧固的检修、各风 柜、盘管风机隔尘网的维修、保养（运行期间每月 清洗一次）。（3）整个的空调系统的电动蝶阀、压差旁通阀、电动二通阀、电磁阀、蝶阀、闸阀、温控器、电机。（4）风槽橡塑保温板、冷冻水管 橡塑保温管、整个系统中的过滤器、软接头、消声 止回阀、电路控制线路、机房电屏、电箱及各层控 制电箱。（5）演艺中心的分体式空调器，多联机 及抽湿机等空调设备的维修和保养，以及东西座停-第1	本项目服务范围为 顺德演艺中心的综 合物业管理服务。工作的主要职责包 括： 1、顺德演艺 中心的整体安全保 卫服务，前台接 待，环境卫生；文 化活动礼仪服务、安保、卫生服务。2、电梯维护保养服 务（2025年6月至 2025年12月），全 年费用按月均摊。3、空调维护保养服 务 4、所辖范围内 的治安、消防监控 管理。 5、配合和 协助当地派出所进 行安全监控和巡视 等保安工作。 6、配合采购人开展文 化娱乐活动，保障 各项活动的顺利进 行。 7、配合采购 人开展垃圾分类、数字城管、文明城 市、卫生城市等创 建工作。 8、协助 并配合采购人处理 异常突发事件，投 标人能在1小时内到 达项目现场，并提 供保安不少于20 人，清洁工不少于 10人的应急支援队 伍。 9、配合采购 人收集整理物业档 案及相关资料。 10、★投标人应提 供合同期内所有临 时性文艺活动安 保、保洁、礼仪服 务、环境服务，配 合采购人演出保障 页-	1	1,830,000 项	项

车场和德胜文化广场地下停车场范围内全部分体式 空调器的维修。（6）供冷旺季5-10月每周上门 检查不少于2次，每月进行一次全面的维保并填写 维保记录，交由甲方签名和备存；每年提供全年总 结一份。（7）各项维修、保养所用的全部化学药 物费用。（8）小额材料费全年合计10000元以 内。本项目为全包价，以人民币为结算单位，包 括人员的工资，奖金，社会保险，福利补贴，培训 费，服装费（保安着西装、礼仪着礼仪服），物业 服务工作必须工具的购置费，按照技术服务工作所 需小额耗材采购费用（设备、材料和零配件），税 费及合同实施过程中的不可预见费用等全部费用。（二）人员数量及配置要求项目经理1人，全白天 班，全面负责顺德演艺中心整体物业服务管理工 作，应急管理。年龄45岁以下、持有专科及以上 毕业证、物业经理上岗证。 1、保安人员保安员 共19人（实行三班制）：安保岗位分布：其中：队长1人，全白班；中央空调河边泵房1人，监控 室2人、大剧院巡逻岗1人、演艺中心东入口1人、班长1人；三班制18人；共计：19人。保安人员 需要持有公安局颁发的保安员上岗证。 2、前台服 务接待人员6人 1、其中：大剧院大堂1人、大剧 院办公区1人，每班2人，三班制，共6人。 2、前 台接待人员要求女性，年龄22—38周岁。 3、保 洁人员8人。大剧院3人、音乐厅1人、附楼（培训 中心）1人、演艺中心南门外广场及周边道路区域 1人，附楼天面及办公区外地面环境1人；保洁主 管1人。共计：8人。 4、文艺活动礼仪服务：提 供专业的礼仪服务，大剧院：15—20人；音乐 厅：4—6人。 5、总计：日常服务人员34人。具 体要求详见需求说明附件。 需求详细说明:

需要。服务时间按 每场4小时的方式计 算，采购人不另行 支付费用。（参考 数据： 2023年全年 保安加班约1650人 次、礼仪1150人 次，保洁880人 次；演艺中心大剧 院每场活动：保安 加班20人，礼仪人 员18人，保洁8 人；音乐厅每场活 动：保安加班7人，礼仪人员6人，保洁 3人；演艺中心每场 重大型演出活动;保 安加班人数约20- 30人，礼仪20人 次，保洁15人）。11、★监控室操作 员，高中或者中专 以上学历，有监控 中心2年或者以上工 作经历，持保安员 证及建（构）筑物 消防员初级（或以 上）资格证书，且 持证人数不得少于4 人。

（五）议价发起时间：2025年01月20日 （六）本项目采用的是按工种及人员报价的报价方式。 二、需求信息 服务时间：12 个月 合同份数：4 争议处理方式：向采购单位所在地的人民法院提交诉讼解决 发票类型：增值税普通发票 三、供应商报价须知 （一）供应商应具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件，并对如下条件的真实性负责：1）具有独立承担民 事责任的能力；2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；4）有依法缴纳税 收和社会保障资金的良好记录；5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；6）法律、行政法规规定的其他条 件。 （二）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。 （三）供应商应在报价时，可通过系统提供采购需求中所要求的全部资料与数据的，应当通过系统提交。供应商不得在所上传的 附件中填写项目报价信息，如系统报价与附件材料不一致，则附件报价无效，以系统报价为准。 （四）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次 报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。 四、定点议价规则 （一）报价规则。 -第2页- （1）供应商的报价应是总价。 （2）供应商的报价不得高于最高限价。 （二）成交规则、终止规则。 （1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。 （2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。 五、项目联系方式 联系方式：陈振辉 13923233419 采购单位：佛山市顺德区文化艺术发展中心（佛山市顺德区文化馆） 2025年01月20日 -第3页- -第4页-