交易项目名称

淮安市淮海南路156号红星国际广场9号楼第2、3、4层商业房产整体出租公告

项目编号

ZZCQ2024071500036

挂牌起始日期

2024.7.15

挂牌期满日期

2024.7.24

批准单位

淮安市清江浦融合投资控股集团有限公司

批准文件

淮安市清江浦融合投资控股集团有限公司董事会决议【2024】20号

出租方名称

淮安市清浦城市改造建设投资开发有限公司

出租标的物

概况

1、本次出租标的物位于淮安市清江浦区淮海南路156号；

2、本次出租标的物有抵押，无重大经济纠纷及行政诉讼事项，目前房屋现状为空置；

3、出租人不组织意向承租人集中现场勘察，房产相关具体资料可咨询出租人；

4、本次出租标的物为现状出租，无原承租户，无优先承租权。

租金评估情况

评估机构

江苏天圣房地产土地资产评估测绘有限公司

评估报告书编号

苏天房估字（2024）淮租第008号

评估核准（备案）单位

淮安市清江浦区国有资产管理服务中心

评估基准日

2024年1月30日

租金估价

120万元/年

租赁期限

  15年

年租金底价

首年租金底价为人民币108万元/年（前三年租金不变，第四五六年在第三年基础上增加百分之三的租金；第七八九年在第六年基础上增加百分之四的租金；第十、十一、十二年在第九年基础上增加百分之五的租金；第十三、十四、十五年在第十二年基础上增加百分之六的租金）

特别事项

说明

1、本次项目出租为现状整体出租，不额外增加附属设施设备；

2、本次项目不接受联合体承租方参加竞租；

3、在租赁期间，水电等与经营产生的所有费用均由承租方自行负责，不得拖欠，如有拖欠，则造成的一切损失由承租方负责；

4、本次出租标的业态：商业经营/写字办公；

5、承租方不得擅自将房屋转租、转借或调换使用；

6、意向承租方必须符合安全、卫生、环保、市政等方面的规定和要求，不得违反安全生产、卫生防疫、环境保护等有关规定；

7、意向承租方在申请承租前应自行至出租标的现场仔细查看，并向相关部门了解出租标的实际情况。出租标的房屋建筑面积、使用面积以现场展示为准，不调整相应的租金价格；

8、意向承租方应接受出租标的现状，成交后，不能以该现状影响其工商、消防、安检等手续办理，致使不能按预想方案使用房屋为由，要求解除、变更《房屋租赁合同》或要求出租方承担赔偿责任；

9、承租方应保证提供的证明材料真实有效，如因提供虚假材料导致出租方作出错误意思表示，保证金或履约保证金不予退还，承租方还应承担给出租方造成的一切损失；

10、本公告仅为本次出租的简要说明，意向承租方在做出申请承租决定之前，应仔细了解出租方提供的相关资料及房屋租赁合同样本中相关条款要求，并在本项目挂牌期间进行相应的实地查看、进行调查和风险评估，审慎决策。

11、履约保证金：人民币27万元。承租方在签定租赁合同前须向出租方缴纳履约保证金人民币27万元整。合同终止时，待出租方验收出租房屋完毕后，如无任何破坏建筑及附属设施、无违约违规行为，且结清所有费用后，无息退还承租方。

12、本项目因首次挂牌没有征集到意向方，经委托方申请，本次挂牌价格在首次挂牌基础上下降10%。

意向承租方应具备的具体条件

 1、意向承租方要求为具备完全民事行为能力的自然人、法人和非法人组织；

2、意向承租方须具有良好的财务状况和支付能力；（须提供承诺书原件） 

3、意向承租方未被列入相关组织机构或出租方的不诚信名录，不得承租房屋从事违法犯罪活动；（须提供承诺书原件）

4、意向承租方应符合国家法律、行政法规规定的其他条件，参与本次竞价不存在法律、法规规定的禁止性情形；（须提供承诺 书原件）

5、未经出租方同意，承租方不得将房屋转租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的；（须提供承诺书原件）

6、意向承租方必须符合安全、卫生、环保、市政等方面的规定和要求，不得违反安全生产、卫生防疫、环境保护等有关规定；（须提供承诺书原件）

7、意向承租方若为境外投资者，应当符合外商投资产业指导目录和负面清单管理要求，以及外商投资安全审查有关规定。（须提供承诺书原件）

8、意向承租方在确认为最终承租方后，须承诺在出租公告规定的时间内与出租方签订房屋租赁合同（须提供承诺书原件）。

备查文件

1、批准出租文件

2、产权权属相关证明

3、评估报告

4、国有资产评估项目备案表

5、房屋租赁合同（样本）

6、房屋使用安全协议书

其他说明

一、意向承租方须提供的申请材料：
（一）自然人应提供：
1、身份证复印件；
2、意向承租登记表。（原件）
3、“意向承租方应具备的具体条件”中所须提供的材料；（原件）
（二）企业法人应提供的申请材料：
1、营业执照、组织机构代码证、税务登记证（或者“三证合一”的营业执照）；（复印件加盖公章）
2、企业基本情况介绍；（原件加盖公章）
3、企业内部同意承租决策文件（原件加盖公章）
4、“意向承租方应具备的具体条件”中所须提供的材料；（原件）
5、意向承租登记表。（原件加盖公章）
（三）意向承租方为非法人组织应提供：
1、非法人组织相关证明材料（复印件）；
2、非法人组织基本情况介绍（原件）；
3、非法人组织同意参与本次承租的决策文件（原件）；
4、“承租方应具备的基本条件”中须提供的材料（原件）；
5、意向承租登记表（原件）（格式请见附件）；
上述所有材料原件、复印件（单位须加盖单位公章、自然人须按指印）。
《意向承租登记表》请见附件。

二、申请程序：
（一）本次公开出租实行互联网交易，意向承租方在公告期内登录易交易平台（www.ejy365.com）进行注册报名。
注册会员您可以参考：如何注册会员？项目报名您可以参考：如何报名？
报名时，需要上传公告“其他说明”中第一条意向承租方须提供的申请材料进行网上报名。具体操作详见报名如何上传附件：报名如何上传附件？；
如在系统使用过程中存有操作问题，可咨询易交易400客服，联系电话：4008289082

（二）公告期满，交易中心将会同出租方根据意向承租方所提交的申请材料进行审查，并确定符合条件的意向承租方；符合条件的，交易中心将在易交易系统上向意向承租方发送“资格审查合格通知”。

（三）如征集到多家符合条件的意向承租方，则采用网络竞价的方式确定承租方。若只征集到一名符合条件的意向承租方，则采取以不低于首年年租金底价的价格与意向承租方协议租赁。

（四）保证金及价款支付：

1、符合条件的意向承租方须按交易中心发给的“资格审查合格通知”所要求的保证金缴纳方式和缴纳期限，支付承租保证金人民币27万元，以确定正式参加承租，如确定为成交人，承租保证金可转为履约保证金，逾期则视为放弃。

2、意向承租方在被最终确定为承租方之日次日起3个工作日内与出租方签订《房屋租赁合同》，并按照《房屋租赁合同》约定支付租金。

3、意向承租方交纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本次出租所涉评估报告及其所披露内容，已完成对本次出租项目的全部尽职调查，已充分了解并自愿完全接受本次出租公告内容及出租标的全部现状，意向承租方被确定为承租方后，在规定的时间内无正当理由拒签房屋租赁合同或拒付租金或放弃承租的，该行为构成违约，交易中心将根据出租方申请，将承租方缴纳的承租保证金扣除交易服务费后划转出租方。补偿出租方损失。

（五）淮安市公共资源交易中心按照江苏省发展和改革委员会《关于优化公共资源交易服务收费管理有关事项的通知》（苏发改收费发〔2023〕851号）文件规定向出租方和承租方收取产权交易服务费。

联系方式

联系人

孟女士（交易中心）

张先生（出租方）

联系电话

0517-80996051

 13016595992

投诉电话

徐先生0517-83638591