本次评审过程，由葬良县公证处有关代表进行全程监

碳商小组成员签字：

良县人民法院物业管理服务采购项目碳商小组

二〇二一年六月三日

赵元洪

（二）采购标的需执行的国家相关标准、行业标准、地方标准或者其他标准、规范；（一）采购标的需实现的功能或者目标，以及为落实政府采购政策需满足的要求；采购需求应当完整、明确，包括以下内容：采购需求彝良县人民法院政府采购项目附件：

（七）采购标的的其他技术、服务等要求。（六）采购标的的验收标准；（五）采购标的需满足的服务标准、期限、效率等要求；（四）采购标的的数量、采购项目交付或者实施的时间和地点；（三）采购标的需满足的质量、安全、技术规格、物理特性等要求；

组织机构代码：11532129015146432N采购单位名称：彝良县人民法院（盖章）通用部分为了保证采购人的政府集中采购项目能够依法、高效、快捷、有序进行，特制定本需求，请打印采购实施计划备案/审批结果表1份并加盖公章提交。【服务类】格式1

批复采购方式：竞争性磋商标段划分：最高限价：636666.73元/年采购预算资金：636666.73元/年采购项目名称：彝良县人民法院2021-2023年物业管理服务委托协议编号：4530000WT202101162

资质要求：二、商务部分：地址：彝良县行政中心（彝良县人民法院）邮箱：联系电话：15198854565项目联系人：杨禄俊

付款方式：每季度支付一次（合同价款的支付时间及比例）是否代收履约保证金：□√（请在□内打√或者打×）比率：合同总价的5%；是否接受联合体：□×（请在□内打√或者打×）服务期限：本项目服务期限为三年（从采购人通知进场之日起开始计算）。合同一年一签，每年服务期满经采购人考核合格后按有关规定签订下一年度合同。（完成所有服务内容所需要的时间）2、采购人根据本项目的特殊要求规定供应商应具备的特定条件：1、供应商应当符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件；

传真：联系电话：15087754528联系人：王芬代理机构：彝良县政府采购和出让中心，采购委托明细表中与项目名称一一对应的项目简要概况、服务内容、功能需求、人员组成、服务质量要求、项目验收要求等；三、技术部分：（附件附后）

彝良县人民法院审判业务大楼，位于彝良县行政中心王家山大桥旁。大楼为地上1-5层，地下负1层和负3层，共计7层，总建筑面积约13000平方米。其中负3层为员工食堂，食堂外面为绿化带，负1楼为审判庭、审判配套用房及车库，1-5层为审判用房及审判配套用房。大楼每层设置卫生间两处，一楼设置无障碍卫生间一处，电梯两部。审判法庭11间，行政会议室1间，党组会议室1间，视频会议室1间，审委会会议室1间，党总支会议室（党员活动室）1间，庭审观摩室1间，专业法官会议室2间，执行指挥中心1间，法官接待室5间（其中一楼3间，负一楼2间），院史呈列室、图书馆各1间，领导办公室7-9间（未尽区域以实物为准）。一、简要概况：附件：mail：邮政编码：657600地址：彝良县政务服务中心二楼

室内保洁服务卫生清洁须要有卫生清洁行业标准化的服务方案，包含室内外公共区域垃圾收集与处理，卫生消杀，法院正门广场及诉讼服务中心外过道地面砖，正大厅、诉讼服务中心石材地面及墙面石材，正门玻璃幕墙，玻璃门，大楼公共区域（包含但不限于大厅、过道、楼梯、中庭水景观、诉讼服务中心），审判庭，会议室，法官接待室，“六专四室”，公共区域窗户，连接负三楼的沥青路面及楼梯，负三楼外花园及路面，室内外宣传栏，雕塑、木器、中庭水体景观、地下室、阴沟、窨井盖及“门前三包”区域的日常清洁，办公垃圾等废弃物分类、清理，消杀、灭虫、公共区域消毒等，以上含所需清洁药剂、清洁工具、洗手液、卫生纸、擦手纸等低值易耗品。保洁服务为采购人提供保洁服务、水电维护、电梯运行维护、消防系统维护、房屋养护维护、绿化植物养护、车库管理服务等工作。二、服务内容：本项目为彝良县人民法院审判业务大楼提供保洁服务、水电维护、电梯运行维护、消防系统维护、房屋养护维护、绿化植物养护、车库管理服务等工作。

1.2.3相关标准1.2.2公共区域每天一次清洁，卫生间每天2次清洁，审判法庭、会议室的保洁工作要在庭前（会前）和庭后（会后）分别进行全面保洁，员工食堂每次用餐后清洁。每周对所有区域一次全面清洁1.2.1保障本项目范围内大楼内公共区域、公共设施、审判法庭、会议室、法官接待室等的卫生清洁及垃圾清运，达到省级文明单位标准。1.2内容审判大楼内审判庭、会议室、法官接待室等(包含但不限于：审判法庭11间，行政会议室1间，党组会议室1间，视频会议室1间，审委会会议室1间，党总支会议室（党员活动室）1间，庭审观摩室1间，专业法官会议室2间，执行指挥中心1间，法官接待室5间（其中一楼3间，负一楼2间），院史呈列室、图书馆各1间，领导办公室7-9间），“六专四室”，员工食堂及卫生间，所有楼层含楼梯、过道、卫生间、地下车库、中庭、回廊、电梯等1.1范围

会议室、诉讼服务中心、执行指挥中心等。标准：桌椅摆放整齐、无灰尘、地面无污渍、无烟头；玻璃定时擦拭干净、透明、无手印。领导办公室。标准：认真遵循保密制度，不乱动、乱看与工作无关的东西，人员相对固定；桌椅摆放有序，无灰尘，地面进行牵尘处理，洗漱间无水渍，无锈迹，按不锈钢保养标准对各种不锈钢制品定期保养；瓷制品、玻璃均按相应保养规则进行保养。电梯。标准：电梯轿箱无手印、无污迹，踏板无积灰，定时有计划地进行不锈钢保养处理。各类标示标牌。标准：按计划擦拭灰尘，确保完好，如有损坏及时上报。安全通道。标准：铁艺扶手干净、无灰尘、墙角线无积灰、无蛛网。地面干净、无明显污渍。楼公共走道。标准：地面干净、光亮、无烟头、无污渍。

1.2.6采购人有重大活动期间（如：大型庭审活动、大型晚会、大型庆典活动、接待重要来宾及其他重大工作）物业公司必须严格按照采购人的有关要求和规定，做好保洁工作。1.2.5公共区域常规消毒工作每天不得少于2次；如遇流行性传染病等情况，消毒频次和时间安排须按照采购人安排执行。1.2.4做好各楼的保洁值班，确保公共区域无裸露垃圾，水渍等。玻璃。标准：使用专用玻璃清洗器定时按计划进行清洗，无污渍、透明、干净。不锈钢围栏使用专用不锈钢保养剂进行保养。卫生间。标准：镜面无水渍、光亮；洗手盆内无泛黄颜色、干净；卫生间隔板定时按计划处理；地面干净、无水渍；不锈钢制品采用不锈钢保养标准进行保养。各种类型审判庭。标准：处理及时，定时清洁，定时用吸尘器进行吸尘处理，桌椅摆放整齐。

2.2.2及时清理法院建筑物、构筑物及地面张贴的小广告、涂鸦。发现乱贴广告、涂鸦行为的，要及时制止及清理。2.2.1保障本项目范围内的清洁卫生，并清除墙面、地面、建筑物、构筑物等设施设备上的污秽物；2.2内容室外保洁服务包含法院正大门外广场，诉讼服务中心外过道，大楼周围绿化带，连接负三楼的沥青路面及楼梯，负三楼外花园及路面，室外宣传栏，雕塑、木器、中庭水体景观、阴沟、窨井盖等方面的清洁。2.1范围2.室外保洁服务

3.2.1要求每月保洁清扫两次，对屋顶清理要做到屋顶无积水、无其他建筑垃圾等。3.2内容大楼楼顶3.1范围3.普通屋顶保洁服务2.2.3采购人有重大活动期间（如：大型庭审活动、大型晚会、大型庆典活动、接待重要来宾及其他重大工作）物业公司必须严格按照采购人的有关要求和规定，做好保洁工作。

定期除尘除湿和防虫处理，每月不少于2次。每次实施前应报采购人同意，采购人应派人全程监督，保洁人员认真遵循保密制度，不乱动、乱看与工作无关的东西，人员相对固定。4.2内容档案室及档案中转站（档案管理办）4.1范围档案室保洁3.2.2发现屋顶存在安全隐患要及时向采购人报告。

2.1认真制定好日常水电维护保养、电梯维护保养、消防维护保养的工作方案和总结。2.内容审判业务大楼共7层的水电、消防、2部电梯的全面保养维护等。1.范围为采购人提供水电维护（审判业务用房及配套用房蓄水池、供水管道、排水管道、消防栓等设施日常维护维修，供电系统、高低压电器设备、电线电缆、照明装置等的日常维护与维修，以上含维护工具及300元以下维修零配件）；电梯运行维护（电梯年检、机房设备、井道系统、轿厢设备等日常维护，含200元以下单个维修零配件材料费）；消防系统维护（灭火器与自动报警系统、自动喷淋系统、安全疏散系统等日常管理养护，含300元以下单个维修零配件材料费）（二）水电维护、电梯维护、消防维护

2.3.1巡检时，注意检查空调机是否正常运转，2.3空调的保养2.2.3每年定期对给排水系统的闸阀、阀杆和加压设备进行一次保养。2.2.2巡检时，注意发现照明电器、供电设备有无异味、杂音或损坏的迹象，注意发现供水系统有无漏水、损害。2.2.1认真做好巡检工作。每天对大楼内的供水供电设备进行不少于3次的巡检。2.2对日常水电的维修保养

2.4.3每年出具消防系统承应的检查报告，并书面报给采购人。2.4.2每半年更换一次消防器材保存封条，并及时将检查情况报告给采购人。2.4.1每月定期对消防系统检查1次，并及时将检查报告给采购人。2.4消防维护保养2.3.3每季度对空调过滤网清洗1次。2.3.2定期对室外机进行维护。

2.5.5电梯出现故障应在半个小时以内赶到现场维修，有人员被困应在15分钟以内到现场救援和维修。2.5.4负责电梯年检及保险购买。2.5.3定期对电梯井（底部和墙壁）进行清理，对电梯机房进行清洁。2.5.2每月对电梯维护保养不少于2次。2.5.1每天对电梯运行情况进行检查不少于2次。2.5电梯维护

2.7.1水电维护、电梯维护、消防维护必须为取得相应资质的单位和个人开展，严禁无证上岗。2.7其他要求2.6.3物业应配备必要的维修工具。2.6.2在接受维修任务后，必须按时按质完成。对于一般性故障应在半小时以内赶到现场；对突发性故障应在15分钟内赶到现场。2.6.1维修任务主要来源于日常维护中发现和采购人发现。2.6维修任务来源及响应

2.1日常巡查发现筑物部件、地面、墙面、台面及吊顶、门窗、楼梯、通风管道破损及时进行修理。2.内容审判业务大楼共7层的筑物部件、地面、墙面、台面及吊顶、门窗、楼梯、通风管道等。1.范围为采购人提供审判业务大楼房屋建筑物部件、地面、墙面、台面及吊顶、门窗、楼梯、通风管道等的日常维护，含500元以下的单个维修零配件。房屋养护维护

2.内容室外绿化、室内公共区域绿化、审判庭、会议室内绿化。1.范围为采购人审判业务用房室内外绿化维护服务。绿化养护工作分为基本工作项目（简称基本工作）和定期工作项目（简称定期工作）两部分。基本工作是指一般地正常维护，即浇水、清理垃圾、防风防汛、补植和防人为损坏及零星病虫害防治、除杂草和修剪等；定期工作是指全面修剪整形、施肥、除杂草、松土和全面病虫害防治。绿化植物养护2.2每年对大楼外墙、室内墙面的破损和污损进行一次全面维护（包括但不限于采用补灰、补漆等方式）

管理采购人地下车库，道闸管理，进出车辆登记等工作，确保车库干净整洁，无灰尘，无裸露垃圾，无杂物。车库管理2.4每逢重大节日，供应商应根据采购人要求合理布置花坛、园林小品等，费用另计。2.3对不应季的绿化及时更换，对死亡、枯萎的绿化及时更换。2.2每周检查记录大楼内绿化数量，检查记录及时报采购人。2.1日常对绿化进行浇水、松土、施肥、杀虫等

投标人全部工作人员须符合云南省人民政府、昭通市人民政府相关用工标准、要求，全部人员必须购买相应保险，并提供相关人员的社保证明。投标时应提供物业经理、特种设备操作人员相关资质。投标人物业管理服务机构需完整，基本人数配置应不低于下表要求，投标人应该满足或优于下表要求的基础上做出其他承诺。四、人员组成：保洁服务（审判业务用房过道、楼梯间、卫生间、审判法庭、会议室、大厅、中庭水景观、食堂等所有公共区域场地及“门前三包”区域的日常清洁，办公垃圾等废弃物分类、清理，消杀、灭虫、公共区域消毒等，以上含所需清洁药剂、清洁工具、洗手液、卫生纸、擦手纸等低值易耗品）；水电维护（审判业务用房及配套用房蓄水池、供水管道、排水管道、消防栓等设施日常维护维修，供电系统、高低压电器设备、电线电缆、照明装置等的日常维护与维修，以上含维护工具及300元以下维修零配件）；电梯运行维护（电梯年检、机房设备、井道系统、轿厢设备等日常维护，含200元以下单个维修零配件材料费）；消防系统维护（灭火器与自动报警系统、自动喷淋系统、安全疏散系统等日常管理养护，含300元以下单个维修零配件材料费）；房屋养护维护（房屋建筑物部件、地面、墙面、台面及吊顶、门窗、楼梯、通风管道等的日常维护，含500元以下的单个维修零配件）；绿化服务（审判业务大楼室内外（含负三楼）绿化带各类植株进行整形修剪、土壤、水肥管理和病虫害综合治理等日常养护，审判业务用房及配套用房区域内盆株租赁和养护管理等）；车库管理。三、功能需求：

4.根据有关规定和采购人需求，拟定详细的管理服务细则或拟定详细的管理服务实施方案，且经采购人认可后方能实施。3.各项维修保养工作，须按采购人要求的时限以最快、高效、保质、保量地完成2.无机械设备、操作责任事故发生。无消防责任事故发生。卫生达到省级文明单位卫生要求。五、服务质量要求：

4.采购人定期对物业服务项目进行考核，经考核不合格的，采购人限期其整改，拒不整改或整改不合格的，采购人有权提前终止合同。年终考核不合格的，下一年度合同不再续签。3.各项维修保养工作，须按采购人要求的时限以最快、高效、保质、保量地完成，年终进行民主测评，民主测评低于80分的，年终考核不合格。2.无机械设备、操作责任事故发生。如有发生年度考核不合格。1.无消防责任事故发生。因物业公司原因发生消防事故或因消防维护不力致事故扩大，年终考核不合格。六、项目验收要求：