一、项目基本情况

1、项目名称：国家开发银行海南省分行办公楼及党校海口校区2024-2025年度中央空调设备维保项目。

2、项目地点：海南省海口市秀英区长怡路甲1号。

3、项目内容：具体内容及维保标准详见附件1、2。

4、项目预算：165000元/年（其中，分行办公楼80000元/年，行党校海口校区85000元/年）。

5、投标人须对分行办公楼、行党校海口校区空调维保单独报价。

二、项目服务要求

1、按要求对机组进行维护、保养，工作认真仔细，确保机组长期处于良好运行状态；

2、按要求对风机盘管进行清洗维护、保养，工作认真仔细，确保末端风机盘管长期处于良好运行状态，无漏水现象。

3、按要求对空调水处理进行维护、保养，工作认真仔细，延长空调使用寿命；

4、接到故障通知后中标人技术员在2小时内到现场维修，排除故障，并提供24小时技术服务；如遇恶劣天气（台风、冰雹等）或其他不可抗力的极端事件，中标人须安排1名以上专业人士驻场保障服务；

5、当出现意外造成空调设备受损时，维保公司应及时进行维修，在保险索赔范围内，应协助保险赔付并岀具相关报告；

6、维修保养所需的单件市场价在500元（含）以下的设备及材料由中标人免费提供；中央空调年度检测费由中标人负责免费提供；单件市场价超过500元以上的设备及材料由招标人采购。中标人需严格按照市场价进行设备的报价以备招标人参考；

7、本项目合同为壹年，按季度支付维保费用；

8、选定中标公司后双方签订维保合同。

三、公司资质要求

1、投标人应具备制冷专业维修 A 类 II 级以上，在人员、设备、资金、施工经验等方面具有相应的施工能力。

2、维保作业方面有相当的技术力量、良好信誉，特别注明：项目负责人员和技术人员应提供专业资格等级证书或者上岗证，证书内容包含制冷专业技术等级证。
   3、投标人应具备项目执行经验，承接过类似维修工程项目的企业和近几年的业绩证明。
   4、投标人要按招标方提供的初步方案和招标要求进行提交标书。无论标与否投标文件不予退还。
   5、中标单位应严格遵守国家有关行业质量标准进行施工，工程按国家有关制冷设备工程技术规范验收，工程质量达到合格，否则招标单位有权要求中标方返工，一切责任由中标方负责。

6、具有良好的商业信誉，参加本次项目前3年内在经营活动中没有重大违法记录。

四、其他要求

1、报价文件必须密封装订，加密封条，封口处应盖有投标单位公章，封面写明项目名称、投标单位名称、联系人及联系电话。

2、报价文件内容包括公司的营业执照复印件、单位法人身份证复印件、相关人员资质证书复印件、报价单、近3年内具有至少1个大型建筑物中央空调设备维修/施工项目经验证明材料及参加本次项目前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明等，所有复印件需加盖单位公章。

3、请投标人对项目涉及的分行办公楼、行党校海口校区单独报价，报价均需包含所需缴纳的全部税费。

4、如需进行实地考察，应在收到询价单2天内向我行提出申请，由我行组织开展。

5、报价文件于2024年10月11日下午17:00前，当面递交或邮寄送达，逾期收到报价文件恕不接受。

6、报价文件送达地址：海口市秀英区长怡路甲1号国家开发银行海南分行，联系人：黄金晓，电话：0898-68728363，13519804599。

附件：

1、国家开发银行海南省办公楼空调设备统计表

2、国家开发银行党校海口校区中央空调设备统计表

3、中央空调设备保养标准

国家开发银行海南省分行

2024年9月30日

附件1  国家开发银行海南省分行办公楼空调设备统计表

附件2 国家开发银行党校海口校区中央空调设备统计表

附件3  中央空调设备保养标准

1、服务范围

（一）水冷机组保养

A：月度保养

1、查阅运行记录了解运行情况。

2、清理机组外表及机房环境。

3、检查主机运行电压、电流是否正常。

4、检查冷媒高、低压压力，油压（或油压差）是否正常。

5、检查冷冻、冷却水进出水压力及温度是否正常。

6、检查主机冷冻油油位，油温（油箱发热丝是否正常发热）。检查制冷系统、水系统各接口密封情况。

7、检查各仪表是否准确可靠。

8、对有扇门驱动机构的机组，检查扇门动作是否灵活准确。

B：季度保养

1、月度保养内容。

2、风冷机组清洗冷凝器翅片。

C：年度保养

1、季度保养内容。

2、检查主机电机绝缘电阻（大于10兆欧）。

3、清理电箱、电柜，整理连接电线。

4、检查磁吸动作情况，清理触点上的积炭。

5、检查电控系统的可靠性，清洁电路板 。

6、水冷壳管式冷凝器通炮。

7、按照年度保养内容具体操作。

8、金属部件除锈补漆。

（二）风冷机组保养

A：月度保养

1、查阅运行记录了解运行情况。

2、清理机组外表。

3、检查主机运行电压、电流是否正常。

4、检查冷媒高、低压压力，油压（或油压差）是否正常。

5、检查冷冻进出水压力及温度是否正常。

6、检查主机冷冻油油位，油温（油箱发热丝是否正常发热）。检查制冷系统各接口密封情况。

7、检查各仪表是否准确可靠。

8、对有扇门驱动机构的机组，检查扇门动作是否灵活准确。

B：季度保养

1、月度保养内容。

2、风冷机组清洗冷凝器翅片。

C：年度保养

1、季度保养内容。

2、检查主机电机绝缘电阻（大于10兆欧）。

3、清理电箱、电柜，整理连接电线。

4、检查磁吸动作情况，清理触点上的积炭。

5、检查电控系统的可靠性，清洁电路板 。

6、风冷壳管式冷凝器通炮。

7、按照年度保养内容具体操作。

8、金属部件除锈补漆。

（三）分体式空调机保养

A：月度保养

1、清洗空调机滤网。

2、检查空调机运转时声音是否正常。

3、检查分体机角阀密封情况，液阀、气阀温度是否正常。

4、检查室内机出风温度及房间温度是否正常。

5、询问客户使用情况。

B：季度保养

1、月度保养内容。

C：年度保养

1、季度保养内容。

2、检查空调机排水是否顺畅，窗机清洗水盘、补油。

3、检查蒸发器、冷凝器翅片洁净度，清洗翅片。

4、检查压缩机绝缘电阻（大于2兆欧）,检查压缩机运行电压、 电流。

5、检查运行时冷媒压力,必要时补加雪种。

6、测试空调机控制系统可靠性。（包括室内外风机、压缩机、温控器、过流过热保护器、电容器是否正常，遥控器、线控器控制是否准确）。

7、检查连接电线、配管包扎带是否完好。

（四）水泵保养

A：月度保养

1、清理水泵、电机表面灰尘、油污。

2、检查压力表读数是否正常。

3、检查电机、水泵运行是否有异响和振动。

4、检查阀门的开关位置、功能是否正常。

5、检查联轴器润滑油是否足够,必要时补加机油。

6、检查联轴器避震胶是否磨损，必要时更换。

7、检查轴封是否密封良好，必要时调整或更换轴封填料。

8、检查水泵电流、电压。

B：季度保养

1、月度保养内容。

2、检查电机绝缘（5兆欧以上）。

3、检查地脚螺丝及主要连接螺丝是否有返松现象。     

4、检查及调校联轴器轴线，检查键及叶轮与轴配合是否良好。

5、清洗水过滤器。

C：年度保养

1、季度保养内容。

2、清理水泵外表及电机散热风机，重新刷漆。

3、检查水泵轴、叶轮磨损情况，必要时更换。

4、检查水泵、电机轴承磨损情况，必要时更换。

5、清理电箱，检查交流接触器、热继电器调定值，测试电路工作可靠性。

（五）冷却塔保养

A：月度保养

1、清洗冷却塔水盘。

2、检查浮球阀功能是否正常。

3、检查电机、风机运转是否有异响和振动，必要时更换轴承，检查风机叶片角度是否正确。

4、检查电机、风机等部件紧固情况。

5、检查播水管转动是否平稳，播水是否均匀。检查拉力支及花蓝锈蚀情况，必要时更换。

6、检查皮带磨损情况，必要时调整皮带张紧度或更换。  

7、检查电机运行电流、电压。

B：季度保养

1、月度保养内容。

2、马达架螺丝上油。

3、清理播水管及填料上杂物。

4、检查皮带轮同轴度。

C：年度保养

1、季度保养内容。

2、更换播水转头、风机电机、减速器轴承。

3、清理电箱，检查交流接触器、热继电器调定值，测试电路工作可靠性。

4、冷却塔金属部件刷漆。

（六）风柜保养

A：月度保养

1、检查机组运转时是否有异响和振动。

2、清洗风柜尘网，检查翅片洁净度和机组出风情况。

3、检查轴承润滑情况，必要时打油或更换。

4、检查皮带松紧度，检查皮带磨损情况，必要时调整或更换。

5、检查比例积分调节阀的工作状态，温控设置是否正常。

6、检查空调区域温度及出风口温度是否正常。

7、清扫存水弯，疏通凝结水管。

B：季度保养

1、月度保养内容。

C：年度保养

1、季度保养内容。

2、检查皮带轮同轴度，检查皮带轮和键配合是否正常。

3、更换皮带和风机轴承。

4、检查各紧固螺栓是否有返松现象。

5、检查风机电机绝缘电阻(大于5兆欧)。

6、测试控制系统可靠性。

7、清洗翅片及风机叶片。

8、清扫凝结水盘，刷漆防锈。

（七）风机盘管保养

A：月度保养

1、清洗风机盘管尘网，检查翅片洁净度。

2、检查风机盘管运转时是否有异响及电机过热现象。

3、检查温控三速开关及电动二通阀工作性能。

4、检查风机盘管出风及房间温度。

B：季度保养

1、月度保养内容。

C：年度保养

1、季度保养内容。

2、清理凝结水盘, 疏通凝结水管。

3、检查轴承，必要时更换。

4、检查连接电线情况。

5、检查各紧固螺栓是否有返松现象。

6、清洗热交换器翅片及风机叶片。

（八）其它年度保养

1、对系统保温进行检查，并对损坏部分进行更换。

2、对于水系统，在停用时将系统中的水放干，并对管道进行清洗。

（九)水质处理工程项目及指标

1、对冷冻系统进行杀菌灭藻。

2、冷冻水系统则用水反复冲洗至排放的冷冻水澄清透明。

3、冷冻系统清洗完毕，投加防锈有效期为一年的GD-302缓蚀剂。

4、提供全年水处理用药（包括杀菌、灭菌剂、水稳剂、停机湿保剂）。

5、每月定期取样分析，并根据实际情况进行加药、排污等。

6、经水处理后水质应达到如下指标：

1）冷冻水指标

PH：7.5-9.5

总硬度≤5mgN/L

总碱度≤8mgN/L

总溶固≤2000ppm

浊度≤10ppm

总铁≤1ppm

总铜≤0.1ppm

腐蚀率：碳钢≤0.1mm/y，铜或铜合金≤0.005mm/y

2）冷却水指标

PH：6.5-8.5

总硬度≤8mgN/L

总碱度≤5mgN/L

总溶固≤1500ppm

浊度≤20ppm

总铁≤1ppm

总铜≤0.1ppm

腐蚀率：碳钢≤0.1mm/y，铜或铜合金≤0.005mm/y