西部氢能产业园物业管理服务项目比选公告

一、项目概况与比选范围

1.比选人：成都智慧车城发展有限公司。

2.比选代理机构：成都市诚信物业服务监测评估中心。

3.项目名称：西部氢能产业园物业管理服务项目。

4.项目地点：成都市龙泉驿区车城西二路111号。

5.项目概况：西部氢能产业园项目建设净用地面积约262亩，总建筑面积约41万平米。项目分为A、B两个地块，其中A地块占地面积约192亩，规划总建筑面积约28万平米，B地块占地面积约70亩，规划总建筑面积约13万平米。园区划分为中试检测区（6万m²）、研发孵化（9.6万m²）、总部办公（8.6 万m²）、商务配套（6.6万m²）、地下建筑（9.1万㎡），其中：A区（除展示中心）、B1、B4~B9主要招引办公、研发类企业，B2、B3、E1、E2主要招引研发生产类企业，C1~C5主要招引中试生产类企业，D1、D2为酒店及公寓（建筑面积5.35万m²），D3为倒班楼，满足园区内基本居住需求。

容积率：A地块1.729  B地块2.052；绿地率：A地块21.05%   B地块20.40%；建筑密度：A地块40.04%   B地块41.20%。

机动车位：A地块1589个  B地块665个。

园区大门：A地块机动车出入口、人行出入口4个；B地块机动车出入口、人行出入口2个，其中一个为预留给酒店使用。

消防监控室：A地块1个；B地块2个，一个负责整个B地块消防及监控安保，另一个预留给酒店使用，只对酒店（D1）的消防监控安保负责。

建筑区划内电梯93部，中央空调、供配电及给排水等若干机电设施。

6.比选范围及内容：

西部氢能产业园物业管理服务，具体详见比选文件第五章《西部氢能产业园物业服务技术规范及要求》，包含但不限于：

6.1基础物业：环境维护服务（含卫生保洁、日常消杀、外墙清洗、垃圾清运等）、秩序维护服务（含车辆停放及现场管理、公共秩序维护及安全管理、消防巡视及应急处理等）、绿化服务（含绿化养护和管理等）、综合服务（含人事服务、行政服务、采购服务、制度建设以及财务管理、库房管理、品控管理、公寓管理、档案管理、能源管理、噪音管理、装饰装修管理等）、 客服服务（含前台服务、客户接待、会务服务、热线服务、代收、代缴园区水、电、气及其它合理分摊费用服务、解说服务以及VIP客户服务、工业社区服务等）。

6.2公用设施设备日常运行管理及维护（包含房屋管理、动力系统管理、排水系统管理、照明系统管理、弱电系统管理、消防系统管理、避雷系统管理、电梯系统管理、中央空调管理等）。

6.3特约物业：专项附加服务（专项服务，如室内特约维修，室内特约清洁等其他服务）

7.服务期：服务期3年，合同一年一签，每年考核合格后续签下一年度合同。

8.标段划分：1个标段。

二、比选申请人资格要求

1.资质要求：为依法设立、从事物业服务活动、具有独立法人资格的物业服务企业，并具有与本比选项目相应的物业管理服务能力。

2.企业类似业绩要求：近三年（2021年1月1日至比选申请截止时间（不含））具有一个单项合同建筑面积在10万平方米（及以上）的已完成或正在实施的产业园区或写字楼物业管理服务项目业绩，物业服务内容至少包含客服服务、秩序维护、设备设施管理、保洁服务等。

3.项目负责人要求：年龄45岁及以下，大学本科（及以上）学历，持有注册物业管理师中级（及以上）证书，具有10年（及以上）物业服务工作经验，近三年（2021年1月1日至比选申请截止时间（不含））具有一个单项合同建筑面积在10万平方米（及以上）的已完成或正在实施的产业园区或写字楼物业管理服务项目业绩。

4.其他要求：

（1）财务要求：近 3 年（2021年1月1日至比选申请截止时间（不含））或成立至今（成立不足3年的）无亏损。提供经会计师事务所或审计机构审计的财务审计报告，财务审计报告至少包括审计报告正文、资产负债表、现金流量表、利润表等。

（2）信誉要求：未处于投标（或比选申请）禁入期间；未被列入失信被执行人、重大税收违法事件当事人（提供比选申请人在“信用中国https://www.creditchina.gov.cn”网站的截图或信用中国https://www.creditchina.gov.cn下载的信用报告）。

（3）参加本次采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（提供承诺函）。

（4）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段比选。

5.联合体：

☑本次比选不接受联合体。

6.比选申请人可就上述1个标段进行比选申请，可中选的标段数量为1个。

三、比选文件的获取

（一）符合公告要求、有意参加比选者，请于2024 年 10 月 11 日09时00分（北京时间，下同）（注：开始时间为公告发布次日）至  2024  年 10 月 21 日16时00分（注：截止时间为开标前一工作日），通过成都交子金控集团招标采购信息系统（网址https://zc.cdaee.com:8150/）注册登录，并下载比选文件。

（二）比选文件免费获取。

（三）成都交子金控集团招标采购信息系统支持四川省公共资源交易中心互联互通平台CA数字证书。CA数字证书主要用于比选申请文件签章和加密。（如需新版CA数字证书的，可通过成都交子金控集团招标采购信息系统账号登录页面在线办理，比选申请人若有问题可联系本公告第六条“联系方式”中“交易中心”询问）。

注：成功获取比选文件后，比选人或代理机构进行澄清或者修改的，澄清或者修改的内容可能影响比选申请文件编制的，比选人或代理机构将通过成都交子金控集团招标采购信息系统发布补遗文件，比选申请人应当重新获取补遗文件。比选申请人未重新获取补遗文件或者未按照补遗文件编制比选申请文件进行响应的，自行承担不利后果。

比选申请保证金提交截止时间为 2024 年 10 月 21 日16时00分（注：截止时间为开标前一工作日），保证金通过成都交子金控集团招标采购信息系统缴纳，保证金缴纳至系统账户，以到账时间为准，未在规定时间内提交比选申请保证金的比选申请文件将被否决。

四、比选申请文件的递交

1.递交截止时间（比选申请截止时间）为  2024  年 10  月  22  日 10 时00分。比选申请人应当在提交比选申请文件截止时间前，通过成都交子金控集团招标采购信息系统提交比选申请文件。

2.递交方式为：本项目为不见面开标项目，比选申请人应登录成都交子金控集团招标采购信息系统，递交加密的电子比选申请文件。

3.逾期递交的比选申请文件，比选人不予受理。

五、比选公告发布媒体

本次比选公告在成都交子金控集团招标采购信息系统（网址：https://zc.cdaee.com:8150/）、四川省公共资源交易信息网（网址：https://ggzyjy.sc.gov.cn/jyxx/transactionInfo.html）、成都市公共资源交易服务中心（网址：https://www.cdggzy.com/）上发布。若公告内容不一致，以成都交子金控集团招标采购信息系统发布信息为准。

六、联系方式

比 选 人：成都智慧车城发展有限公司   

地    址：成都市龙泉驿区车城西二路111号

联 系 人：王工                         

电    话：028-80271033

传    真：/

代理机构：成都市诚信物业服务监测评估中心

地    址：成都市高新区交子大道365号中海国际中心F座304号

联 系 人：冯长春                     

电    话：028-85265106、 61515318

传    真：/

交易中心：成都交子金控集团自主招标采购项目交易中心

地    址：成都市高新区锦云西二巷成都交易所大厦裙楼二楼成都农交所交易大厅

联 系 人：交易二部

电    话：028-85987197

注意事项：关于系统使用的操作流程详见成都交子金控集团招标采购信息系统（网址：https://zc.cdaee.com:8150/）办事指南，比选申请人若有问题可联系本公告第六条“联系方式”中“交易中心”询问。