（全流程电子化）招标文件公开无锡市政府采购

目录二○二二年九月二十六日集中采购机构：无锡市政府采购中心采购项目名称：江苏省无锡技师学院物业管理采购项目采购项目编号：XCGZX2022-167Y

六.附件------------------------------------------------（26）五．合同条款（格式）------------------------------------（22）四.合同书（格式文本）----------------------------------（21）三．项目技术要求和有关说明------------------------------（12）二．投标人须知------------------------------------------（5）一．投标邀请函------------------------------------------（2）

2.项目编号：XCGZX2022-167Y1.项目名称：江苏省无锡技师学院物业管理采购项目（一）招标项目信息我中心受江苏省无锡技师学院的委托，对江苏省无锡技师学院物业管理采购项目进行公开招标采购，欢迎符合相关条件的供应商参加投标并提请注意下列相关事项：一．投标邀请函

（二）投标人资格要求7.本项目是否专门面向中小企业：否6.本项目标的所属行业：物业管理5.采购人：江苏省无锡技师学院4.采购方式：公开招标3.项目预算：232万元

（三）供应商主体信息库注册（2）不接受联合体投标（1）营业执照经营范围包含物业管理（服务）内容的企业3.具备采购人根据招标项目的特殊要求规定的以下特定资质：2.未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单；1.具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条第一款规定的条件；

（4）CA驱动下载链接（江苏省-国信CA驱动）：https://zcy-cdn.oss-cn-shanghai.aliyuncs.com/zcy-client/bidding-client/wuxi/ZhengCaiYunStep.3.11.7.exe（3）投标客户端下载链接：（2）领取CA（办理地址：观山路199号市民中心12号楼1楼CA窗口）和办理电子签章（办理地址：观山路199号市民中心12号楼2楼2号窗口），（原已办理过CA进行过电子投标的供应商可不重复申领）。（1）访问“无锡政府采购网”点击“政府采购交易管理一体化系统”——“商家入驻”按钮进入注册界面，选择对应地区进行账号注册并填写申请信息，也可以直接通过http://middle.wuxi.zcygov.cn/v-settle-front/registry进入注册界面。1.请有意参加本项目投标的供应商按以下流程进行操作：

3.如投标人未按上述要求操作，由此所产生的损失及风险由投标人自行承担。在“供应商信息库”中无法查询的投标人，由评标委员会审查其投标截止时间前提交的未审核资料。完成注册的供应商方可领取CA和办理电子签章，登录政采云平台，插入CA后，点击【我的工作台】——页面右上方【CA管理】--【绑定CA】，上传投标文件，进行投标。https://cz.wuxi.zcygov.cn/wxCategory19/wxCategory125/index.html?utm=sites_group_front.5b1ba037.0.0.959ae250ca6711ebb0349920799faebc）查询是否完成注册登记。2.投标人在领取CA和办理电子签章前务必前往“无锡政府采购网”“供应商信息库”（网址：技术服务电话：4008817190（服务时间：工作日8:00-20:00）https://customer.zcygov.cn/CA-driver-download?utm=web-login-front.509b3709.0.0.004ab15096ee11ebbc33f5d151e70834

公开答疑会时间：2022年10月10日13:30公开答疑会地点：无锡市公共资源交易中心343室（观山路199号市民中心10号3楼）采购人、无锡市政府采购中心将于以下时间、地点对投标人针对招标文件书面提出的要求澄清的问题进行公开答疑。投标人如有需要对招标文件要求澄清的问题，请以书面形式提出“XCGZX2022-167Y项目需澄清问题”，并于答疑会前传真项目联系人（答疑会时递交盖章原件）。（五）公开答疑时间、地点潜在投标人可在项目招标公告附件中查看公开招标文件，如确定投标，必须在政采云平台（http://login.wuxi.zcygov.cn/user-login/#/login）中免费下载公开招标文件（“项目采购-获取采购文件管理-待申请”标签页下，找到需要获取采购文件的项目，点击“申请获取采购文件”），完成项目报名，方可按要求制作、上传投标文件，对招标文件各项内容做出实质性响应，否则其投标文件无效。（四）完成项目报名，获取采购文件

（七）投标有效期：开标之日起90天定标地点：无锡市公共资源交易中心定标时间：评标结束网上投标解密时间：2022年10月28日开启解密后半小时。网上投标截止时间：2022年10月28日9:30（投标截止时间后的投标文件恕不接受）（六）投标及开标、定标时间、地点

项目联系人：黄若人、孙程铭；电话：0510-81827755；传真：0510-81827754地址：无锡市滨湖区观山路199号10号3楼无锡市公共资源交易中心集中采购机构：无锡市政府采购中心（九）其它本次采购采用《无锡市政府采购交易管理一体化系统》进行招标投标活动，招标、投标、评标和中标结果发布全程电子化。（八）采购方法：

招标文件包括本文件目录所列全部内容，投标人应仔细阅读，并在投标文件中充分响应招标文件的所有要求。招标文件：公开透明原则、公平竞争原则、公正原则和诚实信用原则。（一）遵循原则：二．投标人须知财务部：电话0510-81827715

（四）招标文件的补充或修正：本文件的最终解释权归无锡市政府采购中心。（三）招标文件的解释：招标文件仅作为本次招投标使用。投标人应在无锡市公共资源交易中心政府采购专栏（http://ggzyjy.wuxi.gov.cn/wxsggzyjyzxzl/jyxx/zfcg/index.shtml，下同）或登录政府采购交易管理一体化系统下载招标文件及有关资料，按要求制作、上传投标文件，对招标文件各项内容做出实质性响应，否则投标无效。采购文件中的“法定代表人”是指投标人的营业执照的“法定代表人”或相关部门的登记证明文件中的“负责人”。

资格、资信证明文件（扫描后上传，身份证应为正、反面）：投标函（格式见附件）（五）投标文件的组成（相应内容上传至投标客户端）：供应商认为招标文件使自己的权益受到损害的，可以自获取招标文件之日或者采购公告期限届满之日（公告期限届满后获取招标文件的，以公告期限届满之日为准）起7个工作日内，以书面形式向采购人、采购代理机构提出质疑。针对同一采购程序环节的质疑，须在法定质疑期内一次性提出。质疑函的质疑事项应具体、明确，并有必要的事实依据和法律依据（格式详见中国政府采购网《政府采购供应商质疑函范本》）。无锡市政府采购中心将在收到符合上述要求的书面质疑后七个工作日内，对质疑内容做出答复。投标人在法定质疑期限外送达的质疑函或法定质疑期限内送达的质疑函不符合上述要求的均为无效质疑，无锡市政府采购中心对无效质疑不予受理。如需对招标文件进行澄清或修正，无锡市政府采购中心将在无锡市公共资源交易中心政府采购专栏、无锡政府采购网、江苏政府采购网和中国政府采购网发布更正公告，该澄清或修正的内容为招标文件的组成部分。投标人应在投标截止时间前登录投标客户端或关注原招标公告媒体上发布的相关更正公告。因投标人未尽注意义务，未及时更新上传投标文件或全面地关注更正公告导致其提交的投标材料不符合无锡市政府采购中心要求，而造成的损失及风险（包括但不限于未中标）由投标人自行承担。无锡市政府采购中心可在投标截止时间十五日前对招标文件进行必要的澄清或者修改，不足15日的，将顺延提交投标文件的截止时间。

投标人连续三个月(至少包含近三个月中任意一个月份(不含投标当月))为其法定代表人授权代表缴纳社保的证明复印件（由相关主管部门出具，新成立公司除外、法定代表人亲自参加投标的除外）；投标人法定代表人授权代表身份证复印件（法定代表人亲自参加投标的除外）；投标人法定代表人身份证复印件；投标人法定代表人授权委托书（格式见附件，法定代表人亲自参加投标的除外）；具有独立承担民事责任能力的投标人营业执照或相关部门的登记证明文件复印件；关于资格的声明函（格式见附件）

开标一览表（格式见附件）采购人要求的特定资质证明复印件（详见“投标邀请函”-“投标人资格要求”之3中要求）。服务保障承诺书（格式见附件）；投标人近三个月中任意一个月份(不含投标当月)的依法缴纳社会保障资金的相关材料（提供相关主管部门证明或银行代扣证明）复印件；投标人近三个月中任意一个月份(不含投标当月)的依法缴纳税收的相关材料（提供相关主管部门证明或银行代扣证明）复印件；投标人近三个月中任意一个月份(不含投标当月)的财务状况报告（资产负债表和利润表）或由会计师事务所出具的近两年中任意一个年度的审计报告和所附已审财务报告复印件；

上述1-5项投标人必须按要求全部提供，否则投标文件无效。如上述资格证明文件遇年检、换证，则必须提供法定年检、换证单位出具的有效证明复印件。如上述资格证明文件第（6）（7）（8）（9）四项遇有国家相关政策规定可不具备的，必须提供相关政策规定或相关单位出具的有效证明复印件。投标人法定代表人或法定代表人授权代表为外籍、港、澳、台地区人士的，其身份证明须提供有效的护照或港澳同胞来往内地通行证、台湾同胞来往大陆通行证，或其它可在中国大陆有效居留的许可证明。其它（投标人认为有必要提供的声明和文件，如有自拟并自行添加）要求采购人提供的配合（如有自拟并自行添加）评分标准中对应的其它所需证明材料（如有自行添加）服务偏离表（格式见附件）明细报价表（格式见附件）

（七）网上投标投标费用自理。如无特别说明，投标人报价一律以人民币为投标结算货币,结算单位为“元”。投标文件由投标人按要求如实填写，须有投标人（签章）、法定代表人或法定代表人授权代表签章，方为有效，未尽事宜可自行补充。所有文件、往来函件均应使用简体中文（规格、型号辅助符号例外）。（六）投标文件的制作：

投标人进行网上投标请参照《政府采购项目电子交易管理操作指南-供应商》。投标人应对要求提供的资格证明文件（如资质证书、资格证书）、技术资料（如白皮书、彩页、手册、检测报告等）扫描上传至投标系统。投标人应当对招标文件提出的要求和条件作出实质性响应，并在电子投标系统逐条应答。投标人按招标文件规定的网上解密时间进行解密，如未按时解密后果自负。投标人应对CA数字证书妥善保管，如被他人盗用投标，后果自负。投标人应由其法定代表人或法定代表人授权代表在规定的网上投标时间内，凭CA数字证书登陆政府采购交易管理一体化系统获取招标文件，在投标客户端制作投标文件（电子数据），并在投标截止时间之前上传投标文件。

投标人未按招标文件要求解密电子投标文件的；电子投标文件未按招标文件要求签章的；电子投标文件未按规定期限投标的，纸质投标文件（如有）未按规定的期限、地点送达的；未按规定在无锡市政府采购供应商信息库注册的；投标人有下列情况之一者，投标文件无效：（八）无效投标文件的确认：

投标文件中有招标文件未允许提供的选择性内容；电子投标文件图片、字迹模糊不清、无法辨认的；投标文件未按招标文件规定的内容和要求填写的；没有在投标系统指定位置上传对应文件、材料的；被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的；不具备招标文件中规定的资格要求或未按招标文件规定的要求提供资格、资信证明文件的；投标人的法定代表人授权代表，无法定代表人授权委托书的；

不同投标人的单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的；不同投标人的投标文件相互混装的；不同投标人的投标文件异常一致或者投标报价呈规律性差异的；不同投标人的投标文件载明的项目管理成员为同一人的；不同投标人委托同一单位或者个人办理投标事宜的；不同投标人的投标文件由同一单位或者个人编制的；

投标文件内容不全或不符合招标文件中规定的其它实质性要求的；除单一来源采购项目外，为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的；评标委员会认定投标人的报价明显低于其他通过符合性审查投标人的报价，有可能影响产品质量或者不能诚信履约，且投标人不能应评标委员会要求在评标现场合理的时间内提供书面说明（必要时评标委员会可要求投标人提交相关证明材料）证明其报价合理性的；投标文件含有采购人不能接受的附加条件的；提供虚假材料的（包括工商营业执照、财务报表、资格证明文件等）；项目（标段）投标总价超过本项目（标段）预算或最高限价的；

投标文件中开标一览表（报价表）内容与投标文件中相应内容不一致的，以开标一览表（报价表）为准；开标时，投标文件报价出现前后不一致的，按照下列规定修正：投标截止时间后参加投标的供应商或解密投标文件的供应商不足三家的，不开标；开标后，所有投标供应商可在线上开标大厅中看到所有投标人的投标报价；所有投标单位在招标文件规定的时间内解密各自投标文件；（九）开标、评标：法律法规和招标文件规定的其它无效情形。

投标人未参加开标的，视同认可开标结果。电子投标文件与纸质投标文件（如有）不符的，以电子投标文件为准。同时出现两种以上不一致的，按照前款规定的顺序修正。修正后的报价评标委员会应当以书面形式要求投标人作出必要的澄清、说明或者补正，经投标人确认后产生约束力，投标人不确认的，其投标无效。总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准。单价金额小数点或者百分比有明显错位的，以开标一览表的总价为准，并修改单价；大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准；

澄清有关问题。对投标文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容，评标委员会可以通过政府采购交易管理一体化系统发起询标，要求投标人作出必要的澄清、说明或者纠正。投标人的澄清、说明或者补正应当通过政府采购交易管理一体化系统，由其授权的代表应答并加盖电子公章，且不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容。符合性检查。评标委员会依据招标文件的规定，从投标文件的有效性、完整性和对招标文件的响应程度进行审查，以确定是否对招标文件的实质性要求作出响应。资格性检查。采购人依据法律法规和招标文件的规定，对投标文件中的资格证明、投标（报价）承诺函等进行审查；通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)查询投标供应商在投标截止时间之前，是否被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单，以确定投标供应商是否具备投标资格。信用查询结果以网页打印的形式留存并归档。投标文件初审。初审分为资格性检查和符合性检查。评标工作由无锡市政府采购中心负责组织，具体评标事务由依法组建的评标委员会负责。评标程序

评分标准评标委员会遵循公平、公正、择优原则，独立按照评分标准分别评定投标人的分值；各投标人的评审后得分为各评委所评定分值的平均值，并按高低顺序排列。得分相同的，按投标报价由低到高顺序排列，得分且投标报价相同的并列。投标文件满足招标文件全部实质性要求，且按照评审因素的量化指标评审得分最高的投标人排名第一，为中标单位。提供相同品牌产品且通过资格审查、符合性审查的不同投标人参加同一合同项下投标的，按一家投标人计算，评审后得分最高的同品牌投标人获得评审排名资格；评审得分相同的，由采购人确定其中一个投标人获得评审排名资格，其他同品牌投标人无评审排名资格。非单一产品采购项目，多家投标人提供的核心产品品牌相同的，同上处理。比较与评价采用综合评分法。投标人通过初审的，方可进入比较与评价程序。评标方法比较与评价。按招标文件中规定的评标方法和标准，对资格性检查和符合性检查合格的投标文件进行商务和技术评估，综合比较与评价。

（十一）废标的确认：投标供应商电子投标文件将作为电子档案保存。无锡市政府采购中心向中标供应商发中标通知书。评标委员会根据招标文件规定的评标方法和评标标准进行评审，按招标文件的要求依法确定中标供应商。无锡市政府采购中心将在无锡市公共资源交易中心政府采购专栏、无锡政府采购网、江苏政府采购网和中国政府采购网发布中标公告。如有质疑，应在法定质疑期限内，即中标公告期限届满之日起7个工作日内，以书面形式（原件）送达无锡市政府采购中心，并且针对同一采购程序环节的质疑，须在法定质疑期内一次性提出。质疑函的质疑事项应具体、明确，并有必要的事实依据和法律依据（格式详见中国政府采购网《政府采购供应商质疑函范本》）。无锡市政府采购中心将在收到符合上述要求的书面质疑后七个工作日内，对质疑内容做出答复。投标人在法定质疑期限外送达的质疑函或法定质疑期限内送达的质疑函不符合上述要求的均为无效质疑，无锡市政府采购中心对无效质疑不予受理。如质疑查无实据或投标人捏造事实，提供虚假材料进行恶意举报，不配合或采用不正当手段干扰政府采购质疑的，将记入投标人在江苏省和无锡市的政府采购“供应商诚信记录”，并按相关规定处理。（十）定标：详见附件。

（十二）中标无效的确认：因重大变故，采购任务取消。投标人的报价均超过采购预算，采购人不能支付的；出现影响采购公正的违法、违规行为；符合专业条件的投标人或者对招标文件作出实质性响应的投标人不足三家；在招标采购中，出现下列情况之一的，应予废标：

拒绝有关部门监督检查或者提供虚假情况的。在招标过程中与招标采购单位进行协商谈判、不按照招标文件和中标供应商的投标文件订立合同，或者与采购人另行订立背离合同实质性内容的协议的；向招标采购单位行贿或者提供其他不正当利益的；与招标采购单位、其他投标人恶意串通的；采取不正当手段诋毁、排挤其他投标人的；提供虚假材料谋取中标的；

中标供应商向采购人缴纳的履约保证金不超过政府采购合同金额的10%。收取履约保证金的，采购人应当允许供应商自主选择以支票、汇票、本票、保函等非现金形式缴纳或提交，并与中标供应商在采购合同中约定履约保证金退还的方式、时间、条件和不予退还的情形，明确逾期退还履约保证金的违约责任。中标方非因不可抗力未履行招、投标文件和合同规定的义务，一经查实，无锡市政府采购中心将根据具体情况提请政府采购管理部门作出相应处理。采购人应当自中标通知书发出之日起三十日内（到新冠疫情应急响应解除之日前缩短至十五日内），按照招标文件和中标供应商投标文件的约定，在无锡市政府采购中心就实质性条款见证后，与中标供应商签订合同。所签订的合同不得对招标文件和中标供应商投标文件作实质性修改。采购人不得向中标供应商提出任何不合理的要求，作为签订合同的条件，不得与中标供应商私下订立背离合同实质性内容的协议。无锡市政府采购中心见证部分详见招标文件合同书（格式条款），见证后的格式条款不得作任何修改。中标供应商应当在签订合同前，登录无锡市公共资源交易中心政府采购专栏“电子采购平台”完成注册登记。（十三）签订、履行合同：投标人有上述（1）至（5）项情形之一的，中标无效。有上述（1）至（6）项情形之一的，处以政府采购项目中标金额千分之五以上千分之十以下的罚款，列入不良行为记录名单，在一至三年内禁止参加政府采购活动，并予以公告，有违法所得的，并处没收违法所得，情节严重的，由工商行政管理机构吊销营业执照；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

（十五）中标服务费：拒绝履行合同义务的。将中标项目转让给他人，或者在投标文件中未说明，且未经过采购人同意，将中标项目分包给他人的；中标后无正当理由不与采购人签订合同的；中标供应商有下列情形之一的，情节严重的，由财政部门将其列入不良行为记录名单，在一至三年内禁止参加政府采购活动，并予以通报：（十四）注意事项：

一、基本服务类项目要求江苏省无锡技师学院物业管理基本服务包含保洁、房屋日常管理与维修养护服务。（一）项目技术要求：投标人所投内容必须满足以下要求，不得有负偏离。三．项目技术要求和有关说明本次招标，无锡市政府采购中心为中标供应商提供免费服务，不收取中标服务费。

本次院（校）招标内容为：物业管理。包括：保洁服务、房屋日常管理与维修养护服务。（二）项目范围及主要内容江苏省无锡技师学院藕塘校区位于钱藕路6号，校园面积约340亩，建筑面积约171000平方米。新建实训基地校区位于华学环路6号，校园面积约50亩，建筑面积35887.7平方米。羊腰湾校区（培训鉴定）位于羊腰湾68号12楼槐古大桥下，建筑面积约864平方米。（一）项目概况项目基本情况和管理要求如下：本次采购项目为江苏省无锡技师学院的物业管理（含保洁、房屋日常管理与维修养护服务），主管部门为无锡市人力资源与社会保障局。为提升院（校）的整体物业管理水平，创造整洁、文明、安全、有序的工作、学习和生活环境，根据《中华人民共和国政府采购法》、国务院《物业管理条例》等有关规定，本着公开、公平、公正、择优、诚信的原则，选聘物业管理企业。

（5）新建实训基地物业招标面积约12210平方米【其中：实训楼9250平方米，道路2960平方米】。（4）藕塘校区本次物业保洁招标面积约49405平方米【其中：教学楼1600平方米，综合楼3200平方米，实训楼11575平方米，艺体楼2230平方米，综合服务中心3800平方米，二号报告厅2000平方米，操场看台5500平方米；道路面积19500平方米】。（3）完成院（校）安排的其他有关保洁服务和校园防疫消杀等临时性工作。（2）教育楼、综合楼、实训楼、艺体楼、综合服务中心的通道、楼梯、洗手间的清扫与保洁。（1）院（校）内道路、人工湖、花园、绿地、球场、运动场、停车场、废物箱的清扫与保洁。1、保洁服务

（三）服务标准与要求（3）完成院（校）安排的其他有关房屋日常管理与维修养护服务的临时性工作。（2）落实师生在校期间的工作人员夜间值班制度（一名）。（1）藕塘校区、新建实训基地校区的物业管理区域内房屋地面、墙、台面及吊顶、门窗、楼梯、通风道、大厅大面积玻璃顶等的日常巡查和养护维修；外墙幕墙的养护和维修。2、日常管理与维修养护服务（6）羊腰湾校区物业招标面积约864平方米，楼层：12楼（包含8间办公室、1间会议室、1间电脑房、1间综合培训鉴定室）

（5）每天对大楼内通道、楼梯循环保洁。要求保持通道、楼梯地面及墙面干净整洁。（4）每天对大楼内卫生间循环保洁。内容包括：通风换气、冲洗洁具、清洁台盆、镜子、清洁地面、清倒便纸篓及垃圾桶、更换垃圾袋。要求做到卫生间内无明显异味，地面无烟头、纸屑、污渍、积水，墙面无蜘蛛网和积灰，洁具整洁无黄渍、无堵塞。（3）服务人员须进行岗前系统性的安全教育与业务培训，清晰工作流程与工作标准。（2）人员配置到位，统一着装，有专业管理人员进行规范管理，管理无盲点。（1）制定完善的保洁服务管理制度、岗位职责、工作检查制度等，并有相应表式及台账记录。1、保洁服务

（10）做好大型活动、重要接待任务的保洁工作。若有临时性、突击性的任务，服从院（校）安排。（9）垃圾每天清运，垃圾桶表面每日清洁，内部每周冲洗，无明显污迹；垃圾桶周围地面无散落垃圾、无污水、无明显污迹。室内垃圾桶要实行垃圾袋装化，垃圾袋装满后要及时更换，做到垃圾日产日清。（8）绿化带每日清扫。要求：无杂物、无垃圾，每100㎡内果皮、烟头、纸屑等不超过5个，花坛表面洁净、无污渍。（7）校内道路每日清扫，循环保洁。要求：目视道路无垃圾、杂物、无直径2cm以上的石子，每100㎡内痰迹、烟头、纸屑平均不超过5个。（6）停车场地面每日清扫，车棚架、指示牌、指示灯、车位档等公共设施每周擦拭。要求：地面无垃圾、无积水、无明显油迹；标识、指示牌等公共设施目视无明显灰尘。

5、求持证上岗的工种，持证上岗率须达到100%。4、中标方应控制所聘用人员的留退率（年人员流动率20%～25%），未经采购方同意，不得自行更换管理人员和服务人员。人员须定岗定位，空缺岗位人员须在一周内补齐。采购方在应急突发事件的情况下，有直接管理、设置和调动中标方岗位的权力并有权要求中标方及时更换不服从管理、违纪、不称职或其他原因不适合继续在管理服务的人员。3、中标方与采购方签订合同前应向采购方提供书面的运行方案及人员配置计划方案，聘请的服务人员须身体健康，责任心强，无违法犯罪记录，并将保洁服务、秩序维护服务。2、中标方应按照相关规定，与所有聘用人员依法签订劳动合同，服务人员的工资须符合国家、省、市的相关规定，符合无锡市最低工资标准且缴纳社会保险费。中标单位必须依法参加工伤社会保险，为聘用人员缴纳保险费。1、中标方应根据国家、省、市有关法律、法规、政策及与采购单位签定的物业管理服务合同，统一管理，综合服务，自主经营，自负盈亏，并接受采购方的检查与考核。二、有关说明

三、其它约定基本服务人员配置表：8、本项目人员配置总数不少于64人。其中基本服务不少于54人，特约服务不少于10人。项目经理年龄要求为55周岁以内。7、中标方合同期内由于管理与服务失职造成院（校）方财产损失，中标方应承担赔偿义务。中标方在日常管理活动中有出现违法乱纪现象，有出现重大安全事故，有出现聘用人员发生的一切伤害事故，有与第三方发生任何经济与合同纠纷等，责任均由中标方自负，采购方不负任何连带责任。6、方应该按月对物业管理服务人员进行考核，考核结果书面通报给采购方，以确保服务质量让采购方满意。采购方定期或不定期对中标方管理服务人员进行满意度调查和业务水平测试，并作为考核参考。若有违反职业道德、工作职责或其他违法违纪行为的，采购方将对中标方严格考核，并与物业管理支付费用挂勾。采购方在对中标方进行业务沟通、管理、指导、检查及考核时提出的问题或事件，中标方应积极配合，并迅速做出明确的响应与承诺。

5、付款方式：物业管理服务入驻具体日期提前书面通知，从入驻之日起算，物业管理服务费经采购方管理部门按照合同以及合同不可分割部分的约定对中标方的工作全面考核，考核情况作为支付费用的依据，采购方财务部门凭考核后的付款通知单按季向中标方支付费用。总报价应包括为完成招标文件规定的物业管理服务工作所涉及到的一切相关费用。投标人报价时应充分考虑服务期内所有可能影响到报价的因素，包括无锡市最低工资标准及社保基数的调整因素等，一旦中标，总价（每月金额）将包定，即为合同价，不予调整。如发生漏、缺、少项，都将被认为是投标人的报价让利行为，损失自负。4、关于报价的界定3、采购方不提供开办费及前期接管等费用，不提供任何服务工具、装备和装备费，投标人需要将以上费用打入分项报价中。2、投标人中标后，不得将项目转包或分包。一经发现有项目转包或分包情况，采购方有权依法终止合同，如有履约保证金的采购人还将依法没收履约保证金。1、投标人投标时提供的相应资质必须为本单位所有，合同签订生效后，一旦发现有挂靠资质现象，采购人有权依法解除合同。

供电系统（3名）：一、服务标准与要求物业管理特约服务包含供电系统与给排水系统、空调系统、电梯系统管理维护及绿化养护服务，人员配置要求不少于10名。特约服务类项目要求：7、物业管理执行国务院《物业管理条例》、《江苏省物业管理条例》等，中标方要严格履行投标文件的承诺和与采购方签订的物业管理服务合同的约定，如发现管理服务达不到规定要求，中标方管理服务水平下降，投诉多等现象或管理服务中发生重大失误的，采购方有权依法单方终止合同，并要求进行财务审计，责任由中标方承担。6、对于与报价相关的各种免费维保条件，请各投标人自行与采购方联系、了解，并考虑在本次报价中，投标人中标后不得由于该因素与采购方调整合同价格。采购人所提的相关各种免费维保条件将不超出本招标文件要求及预算范围，且不以此作为投标人报价依据。联系人：朱老师，联系方式：0510-83275799。

(3)制定临时用电管理措施与停电应急处理措施并严格执行，应急供电系统运行正常。(2)保证整个大楼的供电安全。保证正常供电、限电、停电，有明确的审批权限并按规定时间通知用户。(1)负责各类照明灯具、泛光照明、电风扇系统、供用电设备设施的日常管理和维护修理。3、服务质量标准:2、服务内容:对学校区域内的照明及风扇设施、电气管线、电线电缆、电源开关、动力插座、电开水炉等低压用电设施进行日常管理和维护、维修，保持设施正常运行。两校区涉及三个变电所的管理运行（专职管理）。1、服务范围涉及江苏省无锡技师学院藕塘校区建筑面积171500平方米、新建实训基地校区35000平方米及羊腰湾校区864平方米。

1、服务范围涉及江苏省无锡技师学院藕塘校区建筑面积171500平方米、新建实训基地校区35000平方米及羊腰湾校区864平方米。。给排水系统（1名）：(7)变电所管理人员必须持证上岗（高压特种作业证）并做好安全台账。(6)配合校方落实夜间供电维保值班人员一名。(5)完成甲方交办的与本专业工作相关的其他维护维修任务。(4)通过有效的管理措施及技术措施，积极开展节能管理工作。

(4)确保水质无污染并符合规定的要求，生活饮用水水质符合GB5749一2006《生活饮用水卫生标准》的要求。生活饮用水设施的日常使用管理、清洗消毒、作业人员健康检查以及水质检测参照建设部、卫生部《城市供水水质管理规定》(建设部令第156号)执行。按规定对二次供水蓄水设施设备进行清洁、消毒。请有资质人员定期清洗水箱，每年不少于1次，并提供清洗后水质检测报告。(3)每季对楼宇排水总管进行检查，每半年对水泵、管道进行防锈处理。(2)用户末端的水压及流量满足使用要求。(1)每半年对给排水系统进行维修、润滑。3、服务质量标准:2、服务内容:对物业管理区域室内外给排水系统的设备、设施，如水泵、水箱、气压给水装置、水处理设备、管道、管件、阀门、水嘴、卫生洁具、排水管、透气管、水封设备、室外排水管及附属构筑物等进行日常维修，保持正常运行（室外污水主管网养护除外）。

3、服务质量标准：2、服务内容：全责保养维护，电梯系统管理维护费用包含保养费用和年检费用。1、服务范围涉及江苏省无锡技师学院藕塘校区7台电梯和新建实训基地校区5台电梯。电梯系统（1名）：(6)完成甲方交办的与本专业工作相关的其他维护维修任务。(5)每季度对水质处理、消毒装置、电开水炉及设备控制柜进行保养。

空调系统（1名）：4、其他：同等条件下，优先选择原电梯维保队伍。(4)临时故障紧急修理，接通知后30分钟内到现场检修。(3)运行出现险情后，应有排除险情的应急处理措施。(2)持证上岗，每月2次由技术人员上门维保，每次间隔时间不超过15天，按工艺和规范对电梯作机电上之安全检查及各机件之加油润滑、清理点检、性能调整等作业。(1)保证电梯的24小时正常运转使用。

(3)每半年对内置滤网清洗一次（针对吸顶式空调）；(2)中标方接到采购方的报修电话支持起，应在四小时之内到达现场进行故障的鉴定及排查，故障问题不能予以现场解决时，中标方应在24小时内给予解决，如遇故障机器需要更换配件，中标方应在48小时内解决配件问题；如有超出质保期（含配件）及配件价值100元以上（含100元）、经采购方确认需要移机或是其他特殊情况的，采购方需另外支付相应费用。(1)空调维保维修人员必须持证上岗；3、服务质量标准:2、服务内容:所有空调的日常养护维修。1、服务范围涉及江苏省无锡技师学院藕塘校区建筑面积171500平方米、新建实训基地校区35000平方米及羊腰湾校区864平方米。分体机空调数量约为2100台，多联机商用空调数量为105台（具体以现场实际为准）。

投标人可根据清单的绿化品种数量进行实地勘察。本项目包含藕塘校区绿地面积约93463.44㎡。新建实训基地校区绿地面积约8390㎡。绿化养护（4名）：4、其他：同等条件下，优先选择原空调维保队伍。(5)通过有效的管理措施及技术措施，积极开展节能管理工作。(4)定期检查保养，及时排除故障；

2、叶片叶色正常、叶大而肥厚、不黄叶、不焦叶、不卷叶、不落叶、无明显虫屎、虫网、被虫咬食叶片数量、每株在10%以下。1、树木长势旺盛。二．养护的直观标准类别序号品种数量(棵)类别序号品种数量(棵)类别序号品种高度(CM)面积(M2)乔木1香樟树803小乔木1鬼谷球41灌木1红叶色蓝809712香樟树/60cm32红花鸡毛球187701443白果树93红花鸡毛球/2.6米2460704柳树1284海龙球10250795雪松树875大海龙球2120726白玉兰树36红峰树77100207宝玉兰树207红叶色蓝球3972红茶梅70158广玉兰树798龙柏球33金边黄芽605249樱花树569红茶梅球341204510石榴树210高架冬青球444高架冬青5010011桃树1911瓜子黄芽球885瓜子黄芽5049512芭蕉树1212小叶女贞球1556055713青峰1413高干小叶女贞球147018814红峰6714铁树68037915茶花树8915夹树桃球136小叶女贞60121516杜英树6816毛竹3007发青8054217桂花树43117炮竹7008毛娟50104818紫薇树13918夹树桃(660M2)20009陶叶山湖10075119腊梅树2110正金403020海棠8211龙柏604921红叶雷树1012鸡鸡花608222钢桔树213鸡娟505623杜鹃324樱桃树625香圆树1合计2154合计4187合计7432草坪（天堂草）87000M2人工湖100M2护校河5600M2类别序号品种数量(棵)类别序号品种数量(棵)类别序号品种高度(CM)面积(M2)乔木1香樟树803小乔木1鬼谷球41灌木1红叶色蓝809712香樟树/60cm32红花鸡毛球187701443白果树93红花鸡毛球/2.6米2460704柳树1284海龙球10250795雪松树875大海龙球2120726白玉兰树36红峰树77100207宝玉兰树207红叶色蓝球3972红茶梅70158广玉兰树798龙柏球33金边黄芽605249樱花树569红茶梅球341204510石榴树210高架冬青球444高架冬青5010011桃树1911瓜子黄芽球885瓜子黄芽5049512芭蕉树1212小叶女贞球1556055713青峰1413高干小叶女贞球147018814红峰6714铁树68037915茶花树8915夹树桃球136小叶女贞60121516杜英树6816毛竹3007发青8054217桂花树43117炮竹7008毛娟50104818紫薇树13918夹树桃(660M2)20009陶叶山湖10075119腊梅树2110正金403020海棠8211龙柏604921红叶雷树1012鸡鸡花608222钢桔树213鸡娟505623杜鹃324樱桃树625香圆树1合计2154合计4187合计7432草坪（天堂草）87000M2人工湖100M2护校河5600M2绿化品种数目表

8、藤本长藤分布合理、枝叶覆盖均匀、附着牢固、覆盖度达85%以上。7、绿篱、造型灌木形状轮廓清晰，表面平整，园滑、不露空缺、不露枝干、不露捆扎物，无死株、缺档。6、花灌木着花率高、开花繁茂、无落花落蕾现象。色块灌木无缺株断行、覆盖度达100%，色块分明，线条清晰流畅。5、行道树分枝点高低、树高、冠幅基本一致，无连续两株缺株、相邻5株的高差＜10%。4、树冠完整美观、分枝点合适、侧枝分布均匀、枝条疏密适当，内膛不乱，通光透光。3、树干挺直、倾斜度不超过10度，树干基部无蘖芽滋生、枝干粗壮、无明显枯枝、死桩、基本无蛀干害虫的活卵、活虫，介壳虫在主、侧枝上基本无活虫。

三、有关说明13、景观石、石凳石桌、景观亭等保持清洁，无树叶、杂物。12、护校河河面清洁，无杂草、杂物。11、景观河面无杂草、杂物，河内鱼儿活跃。10、草坪生长茂盛、叶色正常、基本无秃斑、无枯草层、无杂草、无病虫害、覆盖度达98%以上，留茬高度经常保持在6-8cm。两季草生长过渡好，四季常绿。9、草花生长健壮、花繁叶茂、无残花败叶。花坛整洁美观、四季有花、层次分明、图案清晰、色彩搭配适宜。

中标单位应按照相关规定，与所有聘用人员依法签订劳动合同。员工工资、社保费用、税金、保险等法定费用为不可让利部分（不可竞争费用），须按规定计算并报出，投标总报价不可低于上述相关费用合计，否则作无效投标处理。投标人报价时应充分考虑服务期内所有可能影响到报价的因素，包括最低工资标准及社保基数的政策性调整、一旦投标结束最终中标，总价包定，不予调整。（二）有关说明：2、投标报价包括在服务期内绿化养护所需要的人工、材料、机械、农药、化肥、易耗品、管理、维护、保险、利润、税金、政策性文件规定及合同包含的所有风险、责任等一切费用。投标人报价时应充分考虑服务期内所有可能影响到报价的因素，一旦成交，总价将包定，即为合同价，不予调整。1、每年至少更新草皮1000平方米。

中标、成交供应商可根据自身情况，自行决定是否选择采用合同融资形式，在无锡政府采购网——政采贷专栏提供的银行名录内自主选择合作银行。合同融资，是指参与政府采购的供应商，凭借中标、成交通知书或政府采购合同向金融机构申请融资，金融机构以供应商信用审查和政府采购信誉为基础，按便捷贷款程序和优惠利率，为其发放无财产抵押贷款的一种融资模式。供应商与金融机构按照“银企自愿，风险共担”的原则开展融资活动，有融资需求的中标、成交供应商可根据自身情况，在无锡市政府采购交易管理一体化系统凭政府采购中标、成交通知书或政府采购合同在线提出融资申请，自主选择金融机构及其融资产品，金融机构进行融资信息审查决定是否为其提供融资，做好预授信。双方达成融资意向后签订融资协议，确定融资成交信息并约定融资回款账户。根据国家扶持中小企业的有关政策，在我中心组织的采购项目中标的供应商，如需要政府采购合同融资，请按锡财购【2020】17号文件执行。付款方式：物业管理服务费经采购方管理部门按照合同以及合同不可分割部分的约定对中标方的工作全面考核，考核情况作为支付费用的依据，采购方财务部门凭考核后的付款通知单按季向中标方支付费用。服务期限：自合同生效之日起1年。投标人必须在满足招标文件要求的基础上进行报价，如有服务偏离请于服务偏离表中说明。

四．合同书（格式文本）开标后，投标人须自行准备设备（包括但不限于笔记本电脑、无线网络）登录“政府采购交易管理一体化系统”，按招标文件规定时间解密后，在评标过程中保持在线，等待评标委员会的询标和评标结果，中途不得离开。如未按要求应答，由此所产生的损失及风险由投标人自行承担。依据《政府采购促进中小企业发展管理办法》规定享受扶持政策获得政府采购合同的，小微企业不得将合同分包给大中型企业，中型企业不得将合同分包给大型企业。中标供应商为残疾人福利性单位的，其《残疾人福利性单位声明函》将随中标公告同时发布，接受社会监督。投标人提供的《残疾人福利性单位声明函》与事实不符的，依照《政府采购法》第七十七条第一款的规定追究法律责任。中标、成交供应商可以根据自身情况，自行决定是否选择采用履约担保形式，自主选择合作银行。除江苏省财政厅确定的江苏省再担保有限公司和无锡市财政局确定的科发投资担保有限公司为无锡市政府采购信用担保合作担保机构外，民生银行南京分行、江苏银行和中信银行南京分行、浙商银行无锡分行可以在无锡市范围内开展政府采购履约担保业务。履约担保，是指由专业担保机构为中标、成交供应商支付履约保证金的义务向采购人提供的保函担保。专业担保机构根据中标、成交供应商的中标（成交）通知书为凭据，进行资信审查后出具保函,中标、成交供应商以保函形式缴纳履约保证金；供应商未按政府采购合同履行约定义务而应实际支付保证金的，由专业担保机构按照担保函约定履行担保责任。供应商可以自愿选择是否采取履约担保函的形式交纳履约保证金。

二、采购项目名称：一、采购项目编号：供方（中标方）：需方（采购人）：根据《中华人民共和国政府采购法》及相关法规、《中华人民共和国民法典》，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，甲乙双方就项目（项目编号：）实施及有关事项协商一致，共同达成如下协议：合同书（服务）格式条款

招标（采购）文件、投标（报价）文件、合同条款及中标（成交）通知书，供方在投标（响应）、评标（评审）过程中所作其它有关承诺、声明、书面澄清等均为合同不可分割的部分，与主合同具有同等法律效力。七、合同书不可分割部分：六、货款支付步骤和办法：五、项目整体免费服务期：四、项目服务期限：三、中标（成交）金额：（大写）；（小写）；

十一、根据《政府采购法》第四十九、五十条规定，甲乙双方不得擅自变更、中止或终止合同。十、供需双方如有其它要求，可参照招标（采购）文件、投标（报价）文件（采购人不得向供应商提出超出采购文件以外的任何要求作为签订合同的条件，不得与成交供应商订立背离采购文件确定的合同文本以及采购标的、规格型号、采购金额、采购数量、技术和服务要求等实质性内容的协议），并在不违反本合同条款的前提下，供需双方自行拟定补充条款。合同书格式条款与合同条款共同组成完整合同书。采购人在确定中标（成交）供应商之日起三十个日历天内，完成合同书签订工作。供需双方在合同书上确认签章后，合同即生效并经系统自动将合同书推送“无锡市政府采购网”进行公示。九、合同书生效及注意事项：合同书由格式条款和合同条款二部分组成。合同条款应当包含法定必备条款和采购需求的所有内容，并应与“合同书不可分割部分”的内容一致，包括但不限于标的名称、采购标的质量、规模，知识产权归属和处理方式，履行期限、地点和方式，包装方式，履约保证金要求，价款或报酬、付款进度安排、与履约验收挂钩的资金支付条件及时间，验收、交付标准和方法，质量保修范围和保修期，违约责任与解决争议的方法，甲乙双方权利与义务，合同分包要求，合同类型等。八、合同书组成：

合同标的根据无锡市政府采购中心编号XCGZX2022-167Y招标文件和该文件的中标通知书及乙方投标文件，甲乙双方就此次物业管理服务及相关问题，同意按下列条款规定执行。五．合同条款年月日见证人：见证方：无锡市政府采购中心（签章）

委托管理事项二、物业管理服务委托管理期限：2、项目总建筑面积：1、座落位置：一、项目基本情况：甲方将委托乙方实行物业管理服务。

本项目是/否向采购人缴纳履约保证金：。履约保证金的缴纳和退付二、本合同执行期间合同总价款不变。一、本合同项下物业管理服务费用人民币总价款（年）为元整（大写），折合按建筑面积（平方米）每月每平方米元。合同总价款委托物业管理服务事项详见本项目招标文件。

组成本合同的有关文件逾期退还履约保证金的违约责任：。履约保证金不予退还的情形：。履约保证金的退付时间：，退付办法：。履约保证金的缴纳时间：，缴纳形式：。履约保证金缴纳金额：元。

负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷；不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理活动；代表和维护产权人及使用人的合法权益；甲方权利义务：双方权利义务关于无锡市政府采购XCGZX2022-167Y号的招标文件、投标文件、合同条款及中标通知书，乙方在投标、评标过程中所作其它有关承诺、声明、书面澄清等均为合同不可分割的部分，与主合同具有同等法律效力。

协助乙方做好物业服务管理工作；提供乙方进行物业管理服务所必须的水、电供应；在物业管理公司管理期间，采购人免费提供物业管理办公用房若干，提供给物业管理公司使用，产权归业主所有；审定乙方提出的物业管理服务年度计划及财务预决算；检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；审定乙方撰写的物业管理服务管理制度；

负责所有日常物业材料、用品及易耗品的更新；在本物业管理区域内设立专门机构负责本物业的日常物业管理工作，并委派有岗位资质的人员履行本合同；定期向甲方公布物业服务管理费用收支帐目；根据有关法律、法规、本合同的规定及本物业的实际情况，制定物业服务管理制度及管理方案、年度管理计划、资金使用计划及决算报告等工作目标；乙方权利义务：法规、政策规定由甲方承担的其他责任。

三、在管理过程中，因下列因素所致的损害，不论其为直接或间接，均构成对乙方的免责事由，乙方均不负赔偿之责：法规、政策规定由乙方承担的其他责任。合同终止时，向甲方移交全部物业管理用房、档案资料和注明应属甲方所有的其他资产和物资（含开办费），并办理交接手续；建立、保存物业管理帐目，及时向甲方公告本管理区域内的重大物业服务事项；根据有关法律、法规的规定和本合同的规定，向甲方收取物业服务费用，通过合法有效方式解决拖欠物业服务费的问题；自主开展物业管理活动，但不得侵害甲方、物业使用人及他人的合法权益，不得利用提供物业管理服务的便利获取不当利益；

因乙方书面建议甲方改善或改进物业管理措施，而甲方未采纳所致的损害；因甲方或物业使用人专有部分的火灾、盗窃等所致的损害。因甲方或第三者之故意、过失所致的损害；因本合同标的物本身固有瑕疵所致的损害；暴动、持械抢劫、破坏、爆炸、火灾、刑事犯罪等违法行为等事由所致的损害，但因乙方故意或过失所致，不在此限；天灾、地震等不可抗力的事由所致的损害；

建立质量管理体系并有效运行，物业管理服务能够接受质量审核。质量保证四、为维护公众、甲方及物业使用人的合法利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄露、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等情况，乙方因采取紧急避险措施造成财产损失的，按有关法律规定处理。除上述各款外，其它不可归责于乙方之事由的。本合同标的物之共用部分（含共用部位、共用设备设施）自然或人为的任何损坏。但因乙方故意或重大过失所致的，不在此限；因甲方或物业使用人指挥调派乙方工作人员所致的损害；

2、本合同项下的采购资金系甲方支付。1、本合同项下所有款项均以人民币支付。款项支付其他物业管理服务质量要求按无锡市有关标准执行。各项承诺指标及所采取的措施详见“招标文件”。物业管理服务逐步达到接受创优评审条件。

4、乙方无正当理由，违反本合同第三条的有关规定，擅自收费或擅自提高收费标准的，对擅自收费部分或超出标准的部分，甲方有权要求乙方双倍返还；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。3、乙方无正当理由，违反本合同第五条及第六条的有关规定，未能达到规定管理目标及质量保证的，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改，造成甲方经济损失的，甲方有权扣留乙方全部履约保证金，同时乙方应向甲方支付合同总价5%的违约金。2、甲方未按合同规定的期限向乙方支付款项的，每逾期1天甲方向乙方偿付欠款总额的5‰滞纳金，但累计滞纳金总额不超过欠款总额的5%。1、甲方无正当理由，违反本合同第五条的有关规定，使乙方未能完成规定管理目标的，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决，造成乙方经济损失的，由甲方向乙方偿付合同总价5%的违约金,或依照法律程序解除部分或全部合同。违约责任3、以上款项按约定向乙方支付。

4、甲乙双方确认：对本合同条款及后果均已知悉，一致确认不存在欺诈、胁迫、乘人之危、重大误解、显失公平等任何可能导致合同无效或被撤销的情形。3、合同中未有约定的按照有关的法律法规以及国家行业标准或技术文件规定予以解决。2、合同在执行过程中出现的未尽事宜，双方在不违背本合同和招标文件的原则下协商解决，协商结果以书面形式签订补充协议，且补充协议与本合同具有同等效力。1、合同经无锡市政府采购中心对《合同书（格式条款）》见证后，供需双方代表需签字并盖章后生效。合同生效及其他5、乙方在承担上述3、4款一项或多项违约责任后，仍应继续履行合同规定的义务（解除合同的除外）。甲方未能及时追究乙方的任何一项违约责任并不表明甲方放弃追究乙方该项或其他违约责任。

诚实信用7、本物业管理合同终止后，在新的物业管理企业接管本物业前，除甲方要求乙方提前撤离外，新老物业管理公司的交接过渡期最长为1个月，在此期间乙方应提供过渡期物业管理服务，过渡期物业管理服务标准和服务费标准不变，由乙方收取；1个月过渡期满，即完成交接、撤离。否则，甲方有权进行任何处置，一切后果由乙方承担。6、本合同终止时，乙方应移交物业管理权，撤出本物业，协助甲方作好物业服务的交接和善后工作，移交或配合甲方移交管理用房和物业管理的全部档案资料等。（2）向需方所在地法院提起诉讼。（1）向无锡仲裁委员会申请仲裁。5、合同签订后甲乙双方即直接产生权利与义务的关系，合同执行过程中出现的问题应按照合同约定、法律法规的规定办理。在合同履行过程中，双方如有争议，由甲乙双方协商处理，若协商不成，可选择以下方式处理：

投标报价得分=(评标基准价／投标报价)×价格权值×100。采用低价优先法计算，即满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价为评标基准价，其价格分为满分。其他投标人的价格分统一按照下列公式计算：价格（15分）附件一：评分标准六.附件乙方应诚实信用，严格按照采购文件要求和承诺履行合同，不向甲方进行商业贿赂或者提供不正当利益。

人员配置情况（10分）：以填列的《人员配置表及拟派项目负责人简历表》为准（格式见附件），并按表格要求提供人员社保证明。同一投标人，上述三项价格扣除优惠不得重复享受。③残疾人福利性单位视同小型、微型企业，对其产品价格给予10%的扣除，用扣除后的价格参与评审。参加投标的残疾人福利性单位，应当按照《财政部、民政部、中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）的规定提供《残疾人福利性单位声明函》。②监狱企业视同小型、微型企业，对其产品价格给予10%的扣除，用扣除后的价格参与评审。参加投标的监狱企业，应当按照《关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》（财库[2014]68号）的规定提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局(含新疆生产建设兵团)出具的属于监狱企业的证明文件复印件。①对小型和微型企业产品的价格给予10%的扣除，用扣除后的价格参与评审。参加投标的中小企业，应当按照《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库﹝2020﹞46号）的规定提供《中小企业声明函》（货物/服务）（中小企业划型标准详见《关于印发中小企业划型标准规定的通知》工信部联企业〔2011〕300号）。价格扣除：专门面向中小/小微企业的项目除外。

投标人质量管理体系认证证书（有效期内）（1分）。业绩（3分）：投标人自2019年1月1日以来（以合同签订日期为准）具有与本项目同类项目案例的，每有一个得1分，最高3分；须提供相应合同扫描件。投标人评价（10分）其他人员配置（3分）：投标人拟派往本次项目维修员具有大专（含）以上学历，同时具有高压或低压电工证的，得1分；具有制冷工证的，有一个得1分，最高得1分；具有绿化工证得，有一个得1分，最高得1分。【投标文件中须提供上述学历证书、人员相关证书、投标人连续三个月(至少包含近三个月中任意一个月份(不含投标当月))为其缴纳社保的证明】保洁配置（3分）：投标人拟派往本次项目保洁主管具备本科(含)以上文化水平,持有全国项目经理岗位技能证书（有效期内）且年龄在45周岁(含)以下得1分；具备有害生物防制员证得1分。其余保洁人员持有清洁管理师（中级以上）相关证书，有一个得0.5分，最高得0.5分；持有消毒员证，有一个得0.5分，最高得0.5分。【投标文件中须提供保洁主管身份证明、学历证书、人员相关证书、投标人连续三个月(至少包含近三个月中任意一个月份(不含投标当月))为其缴纳社保的证明】项目经理配置（4分）：投标人拟派往本次项目的项目经理具备本科(含)以上文化水平,持有全国项目经理岗位技能证书（有效期内）且年龄在45周岁(含)以下得1分；具备生产经营主要负责人证（有效期内）得1分；具备特种设备安全管理人员证（A）（有效期内）得1分；具有3年以上同类项目物业管理业绩的，得1分。【投标文件中须提供项目经理身份证明、人员相关证书、学历证书、业绩证明及投标人连续三个月(至少包含近三个月中任意一个月份(不含投标当月))为其缴纳社保的证明。】

投标人在疫情防控中获得过市、区级以上行政主管部门颁发的荣誉证明材料。（1分）投标人物业管理信息化作业条件：使用物业管理信息化系统软件管理方式的得1分，需提供所用物业管理信息化系统软件的采购合同及发票（如是自主开发的软件则须提供软件著作权登记证书）。（1分）投标人近3年内被服务单位对其物业管理满意度证明材料（被服务单位盖公章），每项0.5分，最多不超过1分。（1分）投标人近3年内有效的国家、省、市行政主管部门颁发的与物业管理有关的表彰、奖励等荣誉的证明材料，每项0.5分，最多不超过1分。（1分）投标人职业安全健康管理体系认证证书（有效期内）（1分）。投标人环境管理体系认证证书（有效期内）（1分）。

管理服务体系（4分）：方案基本满足招标文件要求得2分；方案设计内容基本符合项目需求，方案基本科学合理，设计基本清晰的得3分；方案设计完整，方案科学合理，设计清晰详细，符合本项目采购需求的得4分；目标及整体设想（5分）：方案基本满足招标文件要求得2分；方案设计内容基本符合项目需求，方案基本科学合理，设计基本清晰的得3分；方案设计完整，方案科学合理，设计清晰详细，符合本项目采购需求的得4-5分；在响应招标文件需求的基础上针对下列各部分进行评价，要求体现科学合理性、条理性、可行性、完善性、针对性，以下各部分如未见阐述则不得分：服务方案（63分）：投标人编制服务方案时请按以下顺序编制，以便评审。投标文件的评价（2分）：投标文件内容未按照评分标准做对应位置绑定的，此项不得分。注：上述投标人评价项中要求提供的证明材料均须提供相应原件的扫描件。

与采购人以及其他单位、部门的综合协调方案（6分）：方案基本满足招标文件要求得3分；方案设计内容基本符合项目需求，方案基本科学合理，设计基本清晰的得4分；方案设计完整，方案科学合理，设计清晰详细，符合本项目采购需求的得5-6分；管理重点难点和措施（7分）：方案基本满足招标文件要求得3分；方案设计内容基本符合项目需求，方案基本科学合理，设计基本清晰的得4-5分；方案设计完整，方案科学合理，设计清晰详细，符合本项目采购需求的得6-7分；物资装备的配备及维保使用方案（4分）：方案基本满足招标文件要求得2分；方案设计内容基本符合项目需求，方案基本科学合理，设计基本清晰的得3分；方案设计完整，方案科学合理，设计清晰详细，符合本项目采购需求的得4分；管理规章制度（4分）：方案基本满足招标文件要求得2分；方案设计内容基本符合项目需求，方案基本科学合理，设计基本清晰的得3分；方案设计完整，方案科学合理，设计清晰详细，符合本项目采购需求的得4分；日常管理标准及措施（4分）：方案基本满足招标文件要求得2分；方案设计内容基本符合项目需求，方案基本科学合理，设计基本清晰的得3分；方案设计完整，方案科学合理，设计清晰详细，符合本项目采购需求的得4分；岗前培训及阶段性培训管理（4分）：方案基本满足招标文件要求得2分；方案设计内容基本符合项目需求，方案基本科学合理，设计基本清晰的得3分；方案设计完整，方案科学合理，设计清晰详细，符合本项目采购需求的得4分；

特色与创新（2分）：方案基本满足招标文件要求得1分；方案设计内容基本符合项目需求，方案基本科学合理，设计基本清晰的得2分；方案设计完整，方案科学合理，设计清晰详细，符合本项目采购需求的得3分。服务响应时间（3分）：方案基本满足招标文件要求得1分；方案设计内容基本符合项目需求，方案基本科学合理，设计基本清晰的得2分；方案设计完整，方案科学合理，设计清晰详细，符合本项目采购需求的得3分；档案资料管理（4分）：：方案基本满足招标文件要求得2分；方案设计内容基本符合项目需求，方案基本科学合理，设计基本清晰的得3分；方案设计完整，方案科学合理，设计清晰详细，符合本项目采购需求的得4分；过失及意外保障措施（4分）：方案基本满足招标文件要求得2分；方案设计内容基本符合项目需求，方案基本科学合理，设计基本清晰的得3分；方案设计完整，方案科学合理，设计清晰详细，符合本项目采购需求的得4分；特殊情况应急预案及措施（6分）：方案基本满足招标文件要求得3分；方案设计内容基本符合项目需求，方案基本科学合理，设计基本清晰的得4分；方案设计完整，方案科学合理，设计清晰详细，符合本项目采购需求的得5-6分；正式接管前具体措施（5分）：方案基本满足招标文件要求得2分；方案设计内容基本符合项目需求，方案基本科学合理，设计基本清晰的得3分；方案设计完整，方案科学合理，设计清晰详细，符合本项目采购需求的得4-5分；

采购项目编号：XCGZX2022-167Y件文标投附件二：投标文件格式

致无锡市政府采购中心：投标函（一）投标函（格式）：二○年月日投标人：采购项目名称：江苏省无锡技师学院物业管理采购项目

我方认为贵中心有权决定中标者。如果我方的投标文件被接受，我方将履行招标文件中规定的每一项要求，按期、按质、按量，完成交货任务。我方同意按招标文件中的规定，本投标文件投标的有效期限为开标之日起90天。我方愿意提供无锡市政府采购中心在招标文件中要求的文件、资料。我方愿意按照招标文件的一切要求，提供本项目的投标，投标总价见《开标一览表》。我方收到贵方编号XCGZX2022-167Y招标文件，经仔细阅读和研究，我方决定参加此项目的投标。

投标人（盖章）：我方决不提供虚假材料谋取中标、决不采取不正当手段诋毁、排挤其他供应商、决不与采购人、其它供应商或者采购中心恶意串通、决不向采购人、采购中心工作人员和评委进行商业贿赂、决不在采购过程中与采购人进行协商谈判、决不拒绝有关部门监督检查或提供虚假情况，如有违反，无条件接受贵方及相关管理部门的处罚。如果我方被确定为中标供应商，我方愿意向采购人交纳履约保证金。且我方如无不可抗力，又未履行招标文件、投标文件和合同条款的，一经查实，我方愿意赔偿由此而造成的一切损失，并同意接受按招标文件的相关要求对我方进行的处理。如我方在投标截止期后撤回投标及中标后拒绝遵守投标承诺或拒绝在规定的时间内与采购人签订合同，则接受政府采购监督管理部门的处理。我方认可并遵守招标文件的所有规定，放弃对招标文件提出质疑的权利。我方愿意遵守《中华人民共和国政府采购法》，并按《中华人民共和国民法典》、财政部《政府采购货物和服务招标投标管理办法》和合同条款履行自己的全部责任。

采购项目编号：关于资格的声明函（二）（投标人）关于资格的声明函（格式）：通讯地址：邮编：电话：传真：法定代表人或法定代表人授权代表签字或盖章：

法定代表人或法定代表人授权代表（签字或盖章）：投标人（盖章）：我公司（单位）参加本次项目（XCGZX2022-167Y）政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录，我公司（单位）愿针对本次项目（XCGZX2022-167Y）进行投标，投标文件中所有关于投标资格的文件、证明、陈述均是真实的、准确的。若有违背，我公司（单位）愿意承担由此而产生的一切后果。无锡市政府采购中心：日期：

无锡市政府采购中心：日期：采购项目编号：法定代表人授权委托书（三）（投标人）法定代表人授权委托书（格式）：备注：上述所称“重大违法记录”,是指供应商因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。

单位名称（盖章）：姓名：性别：电话：被授权代表情况：在撤销授权的书面通知送达你处以前，本授权书一直有效，被授权代表签署的所有文件（在授权书有效期内签署的）不因授权的撤销而失效。我公司（单位）对被授权代表的签名负全部责任。系中华人民共和国合法公司（单位），特授权代表我公司（单位）全权办理针对本项目（XCGZX2022-167Y）的投标、参与开标、评标、签约等具体工作，并签署全部有关的文件、协议及合同。

2.（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）；承建（承接）企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；1.（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）；承建（承接）企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；本公司（联合体）郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库﹝2020﹞46号）的规定，本公司（联合体）参加（单位名称）的（项目名称）采购活动，服务全部由符合政策要求的中小企业承接。相关企业（含联合体中的中小企业、签订分包意向协议的中小企业）的具体情况如下：中小企业声明函（服务）（四）（投标人）中小企业声明函（格式）：法定代表人（签字或盖章）：

注：1.从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据，无上一年度数据的新成立企业可不填报。日期：企业名称（盖章）：以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。……

单位名称（盖章）：本单位对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。本单位郑重声明，根据《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）的规定，本单位为符合条件的残疾人福利性单位，且本单位参加______单位的______项目采购活动提供本单位制造的货物（由本单位承担工程/提供服务），或者提供其他残疾人福利性单位制造的货物（不包括使用非残疾人福利性单位注册商标的货物）。残疾人福利性单位声明函（五）（投标人）残疾人福利性单位声明函（格式）：2.中标供应商的《中小企业声明函》将随中标公告进行公示。供应商按照本办法规定提供声明函内容不实的，属于提供虚假材料谋取中标、成交，依照《中华人民共和国政府采购法》等国家有关规定追究相应责任。

2、1、（投标人名称）针对本项目（XCGZX2022-167Y）在此承诺：服务保障承诺书（六）服务保障承诺书（格式）：日期：

8、7、6、5、4、3、

（七）开标一览表（格式）：注：以上内容由投标单位根据采购要求自行完善。法定代表人或法定代表人授权代表签字或盖章：投标人（盖章）：如违背上述承诺，本公司（单位）将承担一切法律责任。…………………

明细报价表（八）明细报价表（格式）：法定代表人或法定代表人授权代表签字或盖章：投标人名称（盖章）采购项目编号：XCGZX2022-167Y开标一览表

3、投标人本项目提供的服务全部由符合政策要求的中小企业承接的，须提供按格式填写的《中小企业声明函》（服务）；或提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局(含新疆生产建设兵团)出具的投标人属于监狱企业的证明文件复印件；或提供投标人《残疾人福利性单位声明函》。如未按要求填写和提供有效证明或相关内容表述不清的，不得享受价格扣除。上述证明材料（如有）请附本表之后，投标人对所报相关数据的真实性负责，无锡市政府采购中心有权将相关内容进行公示；2、上述报价表由投标单位参照，不限于此，可根据采购需求自行添加条目进行投报。注：1、总报价除应包括物业管理服务人员的工资（符合无锡市最低工资标准且必须缴纳社会保险费）、法定税费和合理利润外，还应包括体检、管理、劳务、服装、培训、通讯、安全保卫、调整风险及政策性文件规定等各项应有费用，以及为完成采购文件规定的物业管理工作所涉及到的一切相关费用。投标人报价时应充分考虑服务期内所有可能影响到报价的因素，一旦中标，总价将包定。法定代表人或法定代表人授权代表签字或盖章：投标人名称（盖章）采购项目编号：XCGZX2022-167Y

表（2）：投入本项目的工具设备物资明细表2、上述报价表由投标单位参照，不限于此，可根据采购需求自行添加条目进行投报。注：1、以上人员费用须包括工资、社保等内容，须符合国家、省、市相关政策规定；本项目如有允许配置按国家规定可不缴纳社保的人员（详见《项目技术要求和有关说明》），上表“法定计提费用”中的人员配置总数可扣除上述人员，但须提供该人员相关证明材料复印件，否则投标文件无效。表（1）：员工工资福利及法定计提费用明细表

2、上表可自行延长。注：1、由投标人根据采购需求自行测算含在投标报价中。表（3）：投入本项目的耗材明细表2、上表可自行延长。注：1、由投标人根据采购需求自行测算含在投标报价中。

（1）人员配置表（九）人员配置表及拟派项目负责人简历表（格式）：2、上表可自行延长。注：1、由投标人根据采购需求自行测算含在投标报价中。表（4）：投入本项目的维修维保费用明细表

3.招标文件中要求所须提供的相关人员证明材料。2.上表人员须提供身份证复印件和连续三个月(至少包含近三个月中任意一个月份(不含投标当月))经社保部门确认的社保缴纳名单复印件（拟投入本项目人员中如有按国家规定可不缴纳社保的人员，提供该人员相关证明材料复印件）（标注各人员所处位置）。注：1.表格不够可自行延长。法定代表人或法定代表人授权代表签字或盖章：投标人名称（盖章）采购项目编号：XCGZX2022-167Y

注：1.表格不够可自行延长。法定代表人或法定代表人授权代表签字或盖章：投标人名称（盖章）采购项目编号：XCGZX2022-167Y（2）拟派项目负责人简历表4.以上材料请附本表之后

投标人名称（盖章）采购项目编号：XCGZX2022-167Y服务偏离表（十）服务偏离表（格式）：4.以上材料请附本表之后。3.招标文件中要求所须提供的证明材料。2.上表人员须提供身份证复印件和连续三个月(至少包含近三个月中任意一个月份(不含投标当月))经社保部门确认的社保缴纳名单复印件（拟投入本项目人员中如有按国家规定可不缴纳社保的人员，提供该人员相关证明材料复印件）（标注各人员所处位置）。

（3）如有服务偏离项，请于本表中列明偏离内容，如需要可自行延长，其余无偏离内容不须赘述。（2）如无任何服务偏离，请于本表“偏离说明”中注明“无偏离”；注：（1）本表不得删除；法定代表人或法定代表人授权代表签字或盖章：

江苏省无锡技师学院物业管理采购项目投标文件

中小企业声明函（服务）

本公司（联合体）郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》》（财库

（2020）46号）的规定，本公司（联合体）参加江苏省无锡技师学院的江苏省无

锡技师学院物业管理采购项目采购活动，服务全部由符合政策要求的中小企业承接。相

关企业（含联合体中的中小企业、签订分包意向协议的中小企业）的具体情况如下：

l.江苏省无锡技师学院物业管理采购项目，属于物业管理：承建（承接）企业为

江苏润德梁物业管理服务有限公司，从业人员196人，营业收入为4358.8529万元，

资产总额为2538.8307万元，属于小型企业

2.（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）：承建（承接）企业为（企

业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（中型企业、小型

企业、微型企业）

以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在

与大企业的负责人为同一人的情形。本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，

将依法承担相应责任。

企业名称（盖章）：江苏润德梁物业管理服务有限公司

日期：2022年10月28日