深圳市前海深港现代服务业合作区土地使用权出让公告

深土交告〔2023〕42号

 

根据有关法律、法规，深圳市前海深港现代服务业合作区管理局（以下简称市前海管理局）委托深圳交易集团有限公司（深圳公共资源交易中心），在深圳市南山区沙河西路3185号深圳交易集团总部大楼（以下简称交易大楼）3楼，以挂牌方式公开出让宗地代码440305201005GB00034宗地(以下简称本次出让宗地）的使用权，公告期自2023年10月24日至2023年11月12日，挂牌期自2023年11月13日至2023年11月22日15时止。现予公告。

一、宗地情况

宗地代码	宗地号	土地 位置	土地 用途	准入行业类别	土地面积 （平方米）	总建筑面积（平方米）	挂牌起始价（人民币、万元）	竞买（投标）保证金（人民币、万元）	土地使用年限（年）
440305201005GB00034	T102-0459	妈湾片区前海综合保税区二期	仓储用地	《深圳市产业结构调整优化和产业导向 目录(2016 年修订)》 A13 现代物流业；《生产性服务业统计分类(2019)》(国统字 〔2019〕43 号)中02 大类：货物运输、通用航空生产、仓储和邮政快递服务	38153.50	109440	18200	3640	50

上述宗地的具体情况以《深圳市前海深港现代服务业合作区国有建设用地使用权出让合同》（样本，以下简称《出让合同》）为准。

二、宗地出让条件

（一）竞得人须在成交后即时签订《成交确认书》和《出让合同》，并自签订《出让合同》之日起5个工作日内一次性付清成交价款。并持《成交确认书》、缴费凭证等有关材料向市前海管理局申请签订《出让合同》。

（二）竞得人缴纳地价款时，应凭市前海管理局开具的《缴款通知书》到深圳市各区税务局办税服务厅或者登录深圳市电子税务局进行缴费，具体流程详见《国有土地使用权出让收入缴款及竞买保证金退转操作指引》。

（三）竞得人应遵守法律、法规和《出让合同》规定，严格按照土地用途和有关部门审定的规划设计方案使用和开发建设。

本次出让宗地规划设计、开发建设和运营管理等应满足《T102-0459宗地规划设计要点批复》《深圳市前海深港现代服务业合作区建设项目质量安全监管协议书》（以下简称《建设质量安全监管协议书》）有关规定和要求。

（四）本次出让宗地按现状出让，竞得人对此无异议。

（五）本次出让宗地进入轨道15号线安全保护区，用地单位需与轨道建设运营单位就本项目方案设计成果进行充分沟通，并需在办理该地块《建设工程桩基础报建证明书》《建设工程规划许可证》前取得轨道建设运营单位的书面同意意见。本次出让宗地进入预留通道2规划控制区约5484平方米，规划控制区范围内禁止任何建筑物（含地上地下、包括围护结构锚索等施工措施构件）侵入。

（六）本次出让宗地不得分宗。

（七）竞得人须在申请签订《出让合同》前，应与市前海管理局签订宗地的《深圳市前海深港现代服务业合作区产业发展监管协议书》（以下简称《产业发展监管协议》）。

竞得人须在办理相关报建手续前，应与市前海管理局签订宗地的《建设质量安全监管协议书》。

（八）本次出让宗地竞得人须自签订出让合同之日起18个月内开工建设，48个月内应全部竣工并投入使用。

（九）本次出让宗地仓库限全年期自持。未经市前海管理局允许，土地使用年期内不得直接转让、以股权转让（导致企业控股权或实际控制权发生变更的转让）或变更的方式变相转让建设用地使用权以及附着于该土地上的建（构）筑物及附属设施。

中型接入网机房产权归市前海管理局,由竞得人出资建设,建成后无偿并无条件移交市前海管理局。

地块内市政道路由竞得人投资建设,建成后无偿并无条件移交政府。市政道路地面以下覆土3米至地面以上5米空间产权归政府,市政道路其余地下、地上空间产权归竞得人。

本宗地建设用地使用权及建筑物全部可抵押，抵押价值不得超过土地使用权出让合同剩余年期国有建设用地使用权出让价款和建筑物、构筑物及其附属设施的残值之和。

因企业破产清算、重整、司法强制执行等情况确需转让的，限宗地土地使用权、宗地上建筑物、构筑物及附属设施整体转让，次受让人应当承接原建设用地使用权出让合同及产业发展监管协议规定的受让人责任及义务，原建设用地使用权出让合同约定的土地使用条件不变。市前海管理局有权以土地出让价格和地上建筑物、构筑物及其附属设施的成本价减折旧后的价格优先回购：其中，土地出让价格为本宗地成交价的剩余年期地价，地上建筑物、构筑物及其附属设施的价格为其竣工结算时的成本价减折旧之后的价格。

具体产权要求及其他事项规定，以《出让合同》为准，涉及的公共配套设施、市政道路按相关规定和约定移交。

三、竞买人主体资格要求

具备下列条件的,可独立申请(不接受联合申请)竞买本次出让宗地:

竞买申请人须为在中华人民共和国境内的企业法人。

四、竞买申请程序

（一）网上注册

竞买申请人应在深圳公共资源交易公共服务平台的统一用户中心（https://trade.szggzy.com/ggzy/center/#/login）进行网上注册。网上注册的程序和要求详见深圳公共资源交易公共服务平台网站中的《土地矿业权交易平台竞买人操作指引》（以下简称《竞买人操作指引》）（https://www.szggzy.com/jyfw/details.html?contentId=1717872）。

（二）申请竞买

竞买申请人网上注册后，登录统一用户中心，在深圳土地矿业权交易平台选择意向竞买的宗地，提出竞买申请。

（三）交纳竞买（投标）保证金

竞买申请人提出竞买申请后，按入账申请单提示交纳竞买（投标）保证金，竞买（投标）保证金不得由其他单位或个人代交。具体详见《竞买人操作指引》。

竞买申请人可通过深圳土地矿业权交易平台及时查询竞买（投标）保证金到账情况。竞买（投标）保证金的到账截止时间为2023年11月20日15时整（以深圳土地矿业权交易平台网站显示的银行到账时间为准）。

（四）申请确认竞买资格

竞买申请人按时足额交纳竞买（投标）保证金后，可登录深圳土地矿业权交易平台网站查看《竞买申请受理回执》并打印该回执，在2023年11月22日14时30分前（工作日），到交易大楼3楼土地业务受理窗口提交书面材料，申请确认竞买资格。申请确认竞买资格须提交的材料详见《深圳市土地使用权挂牌出让竞买须知》（以下简称《竞买须知》）。

五、确定竞得人的办法

深圳土地矿业权交易平台在挂牌期内（工作日）接受竞买人的电脑报价，电脑报价截止时间为2023年11月22日15时整。竞买人如需进行电脑报价，应到交易大楼3楼使用专用电脑报价终端进行报价，电脑报价的要求详见《竞买须知》。

本次出让宗地以“不竞地价、竞无偿移交且产权归市前海管理局的仓库建筑面积”的规则挂牌出让,达到竞无偿移交仓库最高建筑面积(全部仓库建筑面积109190平方米)后,通过摇号方式确定竞得人。未达到无偿移交仓库最高建筑面积时,以无偿移交仓库面积多者得的原则确定竞得人;达到无偿移交仓库最高建筑面积,如只有1个竞买人,则确定其为竞得人,如有2个或2个以上竞买人接受该无偿移交仓库最高建筑面积,则通过摇号方式确定竞得人,所有接受无偿移交仓库最高建筑面积的竞买人可申请参加摇号。详见《竞买须知》《深圳市国有建设用地使用权出让现场摇号操作指引》。

六、其他

本公告内容如有调整，将在深圳公共资源交易公共服务平台网站发布补充公告，不再另行通知。本公告有关详细资料请参阅挂牌出让文件（包括但不限于本公告、《竞买须知》《成交确认书》《出让合同》《产业发展监管协议》《建设质量安全监管协议书》《深圳市国有建设用地使用权出让现场摇号操作指引》《国有土地使用权出让收入缴款及竞买保证金退转操作指引》等）。本公告同时在市前海管理局、深圳公共资源交易公共服务平台网站发布，挂牌出让文件可在深圳公共资源交易公共服务平台网站下载。需咨询本次出让程序相关问题的，可以书面方式向深圳交易集团有限公司土地矿业权业务分公司提出；其他相关问题，请迳向相关职能部门提出。

 

深圳市前海深港现代服务业合作区管理局 地址：深圳市南山区前海深港合作区桂湾五路123号前海大厦T1栋23-25楼；咨询电话：（0755）88105180（规划条件）、（0755）88105181（用地出让）；网址：http://qh.sz.gov.cn/。

深圳交易集团有限公司土地矿业权业务分公司 地址：深圳市南山区沙河西路3185号深圳交易集团总部大楼3楼；咨询电话：（0755）82713074、（0755）88653302；网址：https://www.szggzy.com/jygg/list.html?id=tdky。

 

出让人：深圳市前海深港现代服务业合作区管理局

交易机构：深圳交易集团有限公司

（深圳公共资源交易中心）

2023年10月24日