项目类型

社区集体物业租赁

标的地址

位于深圳市光明区玉塘街道红星社区

标的来源

社区集体资产

标的状况

本项目物业位于深圳市光明区玉塘街道玉律社区维珍妮工业园F栋，该宿舍一栋7层（资产卡名称：维珍妮1-5号宿舍，1-5号宿舍共5栋宿舍，合计27878平方米）本次出租其中一栋为F栋宿舍6230平方米（位置界限以红线坐标为准，面积以实际测量为准），现物业承租方合同期至2024年4月30日到期。（1）房产证：该租赁物业属于我司集体资产，不存在产权争议纠纷、来源合法，属于历史遗留问题房产，目前无办理房屋产权证书，有权属说明。

物业权属情况

该租赁物业属于深圳市公明玉律股份合作公司（以下简称“股份合作公司”）集体资产，不存在产权争议纠纷，来源合法，暂无办理房屋产权证书。

计租面积

6230平方米

出租用途

本项目物业主要为工业配套宿舍居住用途，属于工业配套宿舍，不得擅自改变租赁用途。本项目出租物业按现状出租，投标人对上述出租物业现状及当地政策充分知情，并无任何异议。

租赁底价

23.31元/平方米/月，即145221.30元/月（含税），（上述价格不含水电费等其他费用)

报价要求

报价不得低于租赁底价

租金递增要求

第4年开始在原租金基础上递增8%。

租金支付方式

中标人每月5日之前向招标人指定银行账户支付租金

出租期限

6年（不含免租期，若政府征收或城市更新，合同自动终止，双方免责）。

免租期

无。

租赁押金

为首年3个月租金（以中标价格计算），中标人应在合同签订之前，将履约保证金转入股份公司指定账户，否则视为中标人放弃中标资格，招标人有权不予退还交易保证金。

物业情况

（1）房产证：该租赁物业属于我司集体资产，不存在产权争议纠纷、来源合法，属于历史遗留问题房产，目前无办理房屋产权证书，有权属说明；

（2）建设工程规划许可证：无；

（3）中标方若需对租赁物业完善二次消防系统设施增加安装（喷淋、烟感等设施，相关方案需书面报备招标人并达到相关审批部门验收标准），增加安装及装修等报建手续及费用均由承租方自行承担，与招标人无关；

（4）物业管理费：无；

（5）电梯：无；

（6）派遣人员：无；

（7）变压器：无独立配套使用；

（9）其他情况：物业情况良好，如需装修，装修前承租方对物业整体升级改造装修方案需出租方（招标人）经社区申请同意后书面确认方可进行施工；

（10）招标人负责清租工作，如新承租方（非原承租方）获得标的承租资格，招标人给予原承租方搬迁期一个月，招标人物业按现状移交，若原承租方违约未能按期搬迁并向招标人交还租赁物业的，招标人将通过法律途径收回租赁物业后再交付给本次招租的承租方使用。新承租方可选择同意招标人迟延交付租赁物业，租金从实际交付新承租方之日起计算;或新承租方可选择放弃本次承租，但招标人只负责退还新承租方交付的履约保证金外，不承担其它任何的违约赔偿责任。

其他承租要求

1、中标人须按时交纳租金、履约保证金、租赁押金等各项费用；

2、使用物业的水电费按实际情况结算，由中标人自行支付；

3、中标人负责物业使用期间的消防安全；

4、中标人使用物业前自费、自行办理好相关政府要求的物业用途、消防、经营等证照和批文；

5、中标人从事的经营活动必须符合国家和地方相关法律法规要求；

6、中标人在物业租用期间不得擅自搭建任何建筑物；

7、中标人进行物业装修的图纸须经招标人审查同意，且不得损害房屋主体结构，影响房屋使用安全；

出租物业使用现状

现物业承租方：物业当前处于非空置状态，合同期至2024年4月30日到期。

交付期

合同签订后30日内

交易方式

公开招标

是否涉及优先承租权

否

关于优先承租权的

风险提示

若原承租人未按本公告要求获取招标文件并进行投标，则出租方有权视原承租人放弃优先承租权，相关风险概由原承租人自行承担。注：若原租户作为成交人，承租起始日期自原合同截止日期次日起算，新租户作为成交人的，承租起始日期自租赁物业交付之日起算。

是否允许联合体承租

否

是否允许转租、分租

中标人只允许自主经营，不得整体二次转租

特别说明的其他事项

1、本项目采取公开招标进行招租的行为是根据《光明区集体资产管理局关于印发<光明区社区集体经济资金资产资源交易管理办法>的通知》（深光集体〔2023〕2号），由深圳公共资源交易平台负责交易程序的组织工作。

2、招标人在交易公告及交易文件中关于招租物业的描述情况是其真实意思表示，招标人保证本次招租的物业是指集体所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。

3、投标人报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租信息的全部内容以及当地的政策，投标人自愿报名参加物业承租的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险。

4、交易公告中已注明该物业房地产证情况，投标人（意向承租人）自愿报名参加物业承租的视为已知悉并认可该物业的房地产证情况，同意承担该瑕疵带来的全部风险。

5、中标人需完成本物业消防手续，并由中标人承担费用，报名参加物业招租的中标人不得以租赁物业消防未验收、主体未验收向招标人提出赔偿（补偿）的要求。

6、中标人必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以中标人的名义按本招标（招租）信息内容为准办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、税务登记证、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给招租人。

7、如需装修及改建（须事前征求招标人同意）的报批、验收等手续及有关费用由中标人自行负责，中标人装修及改建必须达到政府或招标人标准或要求，并及时将消防等相关部门的审批，验收合格文件复印给招标人。

8、若物业因城市建设规划、城市更新改造或土地整备利益统筹等原因需要拆迁，招标人有权单方面解除租赁协议，中标人应无条件配合，且不得以此为由向中标人主张赔偿或补偿，因政府征收或城市更新或土地整备利益统筹等原因造成中标人的一切损失由其自行承担。

9、水电设施等以现状移交，中标人不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向招标人提出赔偿（补偿）。

10、投标人应充分对出租的物业进行现场踏勘、测量、确认现场情况，标的物业按现状进行出租，物业计租面积与实际面积存在偏差的，不影响出租物业的成交租金金额。

11、因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵、招标人与原承租方的相关物业纠纷、招标人根据原合同及相关法律规定确定“优先承租权人”的相关事项均与交易平台无关。

12、招标人具有自主出租物业的权利，在符合光明区集体“三资”交易和管理相关政策规定的情况下，依法依规执行定标程序。采取综合评分法评审方式的评定分离项目，投标人综合得分高低仅作为评审委员会推荐候选中标人的依据，不作为定标的唯一依据。

序号

资格要求

证明材料

3.1

投标人须是在中华人民共和国境内注册的法人或其它组织；总公司或者分公司只允许一家投标，不允许同时参与本项目投标。

提供营业执照或事业单位法人证等法人证明复印件或其他组织的主体证明文件复印件；以分公司名义参与投标的，须提供总公司或具有独立法人的上一级公司出具的愿为其参与本项目投标的行为以及履约等行为承担民事责任的加盖总公司公章的授权函，以及提供总、分公司的营业执照复印件，上述材料加盖投标人公章。

3.2

投标人须严格遵守《深圳市产业结构调整优化和产业导向目录（2016年修订）》《光明新区发展和财政局关于执行光明新区社区集体公司物业产业准入负面清单的通知》及《光明区产业准入清单暨“散乱污危”企业（场所）认定标准》等文件规定。

提供承诺函加盖投标人公章

3.3

投标截止时间前，投标人或其法定代表人符合以下情形：

①投标人参与本项目投标前三年内（投标人成立不足三年的可从成立之日起算），无行贿犯罪记录及在经营活动中没有重大违法记录；

②参与本项目交易活动时不存在被有关部门禁止参与交易活动且在有效期内；

③投标人未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单。

第③项由招标代理机构通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）渠道查询相关主体信用记录；其他由投标人提供“声明函”加盖投标人公章，声明函格式详见招标文件“投标文件的格式”

序号

投标要求

证明材料

3.4

与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标；单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目的投标。

提供“声明函”加盖投标人公章，声明函格式详见招标文件“投标文件的格式”；提供相关市场监督管理局商事主体登记及备案信息查询网站查询单，应包括基本信息、许可经营信息、股东信息，并加盖投标人公章

3.5

招标人董事会、监事会、集体资产管理委员会成员本人及其直系亲属或其控股或参与经营的企业，不得参与本项目投标。

提供“声明函”加盖投标人公章，声明函格式详见招标文件“投标文件的格式”

3.6

本项目不接受联合体投标。

提供“声明函”加盖投标人公章，声明函格式详见招标文件“投标文件的格式”