城关镇鹿起尚城安置小区前期物业（沁园、茗园、和园、锦园）
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发包公告 |
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项目编号 |
舒2021-6-43 |
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发布日期 |
2021年10月18日 |
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一、发包条件 |
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城关镇鹿起尚城安置小区前期物业（沁园、茗园、和园、锦园）已具备发包条件，依据“六安市人民政府关于进一步完善政府投资工程建设招标投标工作的意见”（六政〔2018〕49号）、“舒城县人民政府关于做好政府投资限额以下工程及抢险救灾等应急工程发包管理工作的通知”（舒政〔2021〕24号）的要求，对该项目按简易操作办法发包。 |
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二、项目概况与发包范围 |
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1、项目名称 |
城关镇鹿起尚城安置小区前期物业（沁园、茗园、和园、锦园） |
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2、发包人 |
舒城县城关镇人民政府 |
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3、资金来源 |
自筹资金 |
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4、项目审批、核准或备案机关名称 |
镇办发〔2021〕141号 |
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5、项目实施地点 |
舒城县城关镇境内 |
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6、项目规模 |
城关镇鹿起尚城安置小区前期物业（沁园、茗园、和园、锦园）分为是三个标段：沁园作为一标段，茗园作为二标段，和园、锦园作为三标段。 |
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7、承包期限 |
365日历天 |
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8、发包范围 |
小区内环卫保洁、治安防范、绿化养护、秩序维护、设施维护等基本物业服务等 |
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9、发包方式 |
固定价随机摇号 |
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10、标段划分 |
3个标段 |
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11、质量标准 |
合格 |
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三、预承包人资格要求 |
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1、预承包人资格要求 |
具有独立法人资质，与物业管理相关的营业执照，县物业主管部门出具的无不良记录证明，业绩证明（正在服务的住宅小区物业服务合同原件或所在社区证明），业绩要求在本县内正在服务的住宅小区物业项目建筑面积在5万平方米以上（含5万平方米）。 |
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2、本次发包不接受联合体承包。 |
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四、报名时间、项目发包会时间及发包文件获取方式 |
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1、报名时间、发包文件获取时间 |
2021年10月27日至2021年10月28日，上午8：00至11：30分，下午14：30至17：30分（北京时间，下同） |
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2、项目发包会时间及地点 |
2021年10月29日下午15时00分 舒城县城关镇桃溪西路三中向西150m老乔钢材门市部二楼办公室 |
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3、发包文件获取方式 |
预承包人于2021年10月18至2021年10月21日携带物业管理业绩证明原件（限本县内正在服务的住宅小区物业项目建筑面积在5万平方米以上（含5万平方米）、有效的企业营业执照、县物业主管部门出具的无不良记录证明等资料到城关镇社区办报名，2021年10月22至2021年10月26日镇社区办对预承包人业绩进行物业服务质量量化考核，预承包人通过发包人依据物业服务质量量化评分表得分在80分以上（含80分）的获得预承包推荐函，获取推荐函的预承包人携带报名资料到安徽新宏工程造价有限公司领取发包文件。未购买发包文件则视为不具备承包资格。 |
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五、联系方式 |
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发包人 |
舒城县城关镇人民政府 |
代理机构 |
安徽新宏工程造价有限公司 |
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地址 |
舒城县城关镇桃溪中路 |
地址 |
舒城县城关镇桃溪西路三中向西150m老乔钢材门市部二楼办公室 |
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联系人 |
张主任 |
联系人 |
李工 |
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电话 |
0564-8665712 |
电话 |
15375645663 |
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六、备注 |
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1、预承包人应具有独立法人资格，发包项目承包文件所报的项目班子组成人员必须是本单位的人员。 2、预承包人须持邀请函携带以下资料进行报名：法定代表人身份证明书或法定代表人授权委托书，法定代表人或被授权委托人二代身份证；有效的企业营业执照、县物业主管部门出具的无不良记录证明、业绩证明（含物业服务合同原件或所在社区证明）。 以上资料报名时需提供原件现场查验，另提供一份加盖单位公章的复印件（装订成册） 3、本工程承包保证金金额为20000.00元。由承包人通过基本账户汇入安徽新宏工程造价有限公司。 户 名：安徽新宏工程造价有限公司舒城分公司 开 户 行：安徽舒城农村商业银行梅河路支行 账 号：20000488992810300000034 备 注：***工程承包保证金 4、本工程履约保证金金额为承包价款的150000.00元。承包人在发包会结果公示无异议后，须在合同签订前由承包人通过基本账户汇入发包人指定的账户，逾期未足额汇入，视作自动放弃承包资格。对故意放弃承包资格，造成严重后果的，承包保证金不予退还，并给予不良行为记录处理。 |
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（附件2）城关镇住宅小区物业招标服务质量量化评分表
物业服务公司（项目） 得分：分
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（附件1）城关镇鹿起尚城安置小区前期物业（沁园、茗园、和园、锦园） |
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标段 |
名 称 |
建筑年代 |
位置 |
建筑面积 （平方米） |
楼栋数 |
户数 |
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一 |
沁园 |
2021年 |
鹿起鹿以西，桃溪东路以南 |
76358.34 |
22栋 |
730户 |
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二 |
茗园 |
2021年 |
鹿起鹿以西，桃溪东路以南 |
45038.16 |
8栋 |
428户 |
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三 |
和园、锦园 |
2021年 |
鹿起鹿以西，桃溪东路以南 |
和园17379.08、锦园25443.4 |
和园4栋、锦园1栋 |
和园166户、锦园236户 |
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序号 |
考核内容 |
评分标准 |
得分 |
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一、 基础管理20分 （本项分扣完为止） |
有物业服务合同、小区物业管理建立健全各项管理制度、各岗位（客服、保安、绿化保养、水电、清洁卫生、公共设施保养、电梯安全员等）工作标准，制度和人员分工等上墙，并制定具体的落实措施和考核办法。（查资料） |
少一项扣分：1.5分 |
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物业管理（服务）人员统一着装，佩戴工作牌，物业管理人员每天在园区至少2次（上下午各一次）巡查，要有巡查记录。（查资料） |
发现未着装、佩戴工作牌及每天少一次巡查、无巡查记录等各扣分1分，空岗一人扣分2分。 |
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物业管理在收费、财务管理等方面执行有关规定：至少每季度公开一次物业管理服务费用收支情况，有收费公示牌。（查资料） |
未公开一次或无记录的扣分1分（财务一年四次公开），无收费公示牌扣2分 |
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建立住户档案、房屋及其配套设施清册。（查资料） |
未建档的扣分2分 |
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设立服务电话、单元公示牌，接受业主对物来管理服务报修、救助、建议、问询、质疑、投诉等，并及时处理，有回访制度和记录。（查资料、现场） |
未及时（超24小时）处理（无回访、无记录）一次扣分1分；少做一项或无记录的扣分2分。 |
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建立并落实便民维修服务承诺制，返修率不高于5%，并有回访记录。（查记录） |
未及时（超48小时）维修（回访）一次扣分0.5分；未提供该项服务或无记录的扣2分。 |
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序号 |
考核内容 |
扣分标准 |
得分 |
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二、 房屋管理与 维修养护10分（本项分扣完为止） |
幢、单分（门）、门牌标志明显（查现场） |
幢、单分（门）、门牌每缺一个扣分1分或全部没有扣4分。 |
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房屋外观、楼道完好、整洁，外墙装饰材料无脱落、无污迹（查现场） |
每发现一处不完好、不整洁、脱落、污损等扣分1分 |
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房屋装饰装修符合规定，无危及房屋结构安全及拆改管线和损害他人利益的现象。（查现场） |
发现一处扣分2分 |
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三、 共用设施 设备管理20分（本项分扣完为止） |
共用配套设施完好，无随意改变用途（查现场） |
发现一处扣分2分 |
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共用设施设备运行、使用及维护按规定要求有记录，无事故隐患，专业技术人员和维护人员（电梯维护人员及安全员要驻点）严格遵守操作规程与保养规范。（查现场） |
设施设备运行无记录扣分1分，发现一处故隐患扣分1分；发现未遵守保养规范扣分1分，发现一次电梯维护驻点人员及安全员不在岗各扣分2分 |
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排水、排污管道通畅，无堵塞外溢现象。（查现场） |
发现一处堵塞或外溢扣分1分 |
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道路通畅；井盖无缺损、无丢失，路面井盖不影响车辆和行人通行。（查现场） |
发现一处不通畅、积水等扣分2分；发现一处井盖缺损或丢失未及时（超72小时）补修的扣分1分 |
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供水设备运行正常，设施完好、无污染，水质符合卫生标准。（查现场） |
设备运行不正常、设施不完好、有污染，发现一处扣分1分 |
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供电、供水设备运行正常，配电室管理符合规定，路灯、楼梯灯等公共照明设备完好。楼宇对讲（公共部位）应及时维修（一般性72小时内，除换特除部件应7天内维修好）。（查记录、现场） |
发现一处扣分1分；维修楼宇对讲不及时的扣分1分。 |
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序号 |
考核内容 |
扣分标准 |
得分 |
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四、 保安、 消防、 车辆 管理20分（本项分扣完为止） |
无装饰以外的建筑材料进入本小区（查记录） |
发现一次违章搭建材料进入本小区扣分2分，无工作记录扣3分。 |
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实行24小时值班、定时巡逻及工作交接制度；保安人员熟悉小区的环境，统一着装，佩戴工作牌，携带保安器材（警棍、对讲机），文明值勤，训练有素，言语规范，认真负责。（查记录、现场） |
无24小时值班、定时巡逻及工作交接记录各扣分1分，其它（睡觉）每发现一次扣分1分 |
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危及人身安全处有明显标识和防范措施。（查现场） |
发现一处扣分0.5分 |
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消防设备设施完好无损，可随时启用；消防通道畅通（查现场） |
每发现一次扣分2分 |
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制定消防预案，组织消防演习，配备必要的消防器材（查记录、现场） |
无消防预案（消防器材）扣分2分 |
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机动车停车场管理制度，管理责任明确，非本小区车辆进出有登记（查记录、现场） |
每发现一台车辆乱停乱放或占道扣分2分,出入无记录扣分1分 |
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五、 环境 卫生 管理30分（本项分扣完为止） |
环卫设施完备，设有垃圾箱、果皮箱、垃圾房（查现场） |
发现一处无环卫设备扣分1分 |
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无毁绿种菜、损坏绿化等其他现象；无乱搭乱建现象（查现场） |
发现一处毁绿（损坏绿化）扣分2分，有一处乱搭乱建现象扣分5分 |
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垃圾日产日清，保持园区内清洁卫生，定期进行卫生消毒灭杀（查记录、现场） |
每发现一处垃圾扣分2分，未定期进行消毒灭害扣分0.5分，无记录扣2分。） |
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小区内道路、小渠等共用部位无纸屑、烟头等废弃物（查现场） |
每发现一处纸屑、烟头等废弃物的扣分1分 |
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房屋共用部位保持清洁（无乱放杂物），无乱贴（小广告）、乱画，楼梯扶手、平台、公共玻璃窗等保持洁净（查现场） |
发现一处乱贴乱画及乱放杂物的扣分1分 |
评委签字：
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