云南省宜良县人民法院关于

宜良县匡远镇东环路东侧旅泰幸福名苑

A幢2604号房屋的变卖公告

案号：（2022）云0125执恢135号

宜良县人民法院将于2022年7月17日10时至2022年9月15日10时止（延时除外）在宜良县人民法院阿里巴巴网络司法拍卖平台（法院账户名：宜良县人民法院，网址：https://sf.taobao.com/0871/08）上进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的物：宜良县匡远镇东环路东侧旅泰幸福名苑A幢2604号房屋（合同备案登记号：YL2013012600254）。建筑面积：121.57㎡。设计用途为住宅；朝向为东南；户型为3室2厅1厨2卫2阳台。（瑕疵说明：1、物业费、水、电、煤气等其他欠费由买受人自行查询，自行承担。2、具体所产生的相关税费种类及税率由买受人自行前往相关税务机关查询，标的物过户手续由买受人自行办理，办理不动产登记证所产生的费用买受人自行承担。3、请意向竞买人亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。）

具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解。

变卖价（变卖预交款）：408961.60元，保证金：80000.00元，增价幅度：4000.00元。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向宜良县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到宜良县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托昆明展通拍卖有限公司在变卖期间对上述标的的相关信息进行咨询、组织看样及辅助工作（具体看样时间由昆明展通拍卖有限公司统一安排，联系电话：13987189597李先生）。

四、变卖方式：1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟。

2、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、变卖成交买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过户所涉及的由原权利人及买受人承担的税费和费用（包括但不限于增值税及附加税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、土地出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用，以相关部门最终核定为准），依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自承担，但原权利人承担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起十五个工作日内，持有效支付凭证至本院申请退款，逾期视为买受人自愿承担。

竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，变卖人不承担一切责任。

七、对上述标的权属有异议者，自本公告发布之日起7日内与本院联系。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：无。

十、变卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十一、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交日后七天内缴纳，可通过银行付款，详细请咨询法院：

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

（户名：宜良县人民法院，开户银行：中国农业银行宜良县支行，账号：6228400867021228860）。填写交款单时请注明本案案号：（2022）云0125执恢135号。

2、未竞拍成功的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款会自动解冻，冻结期间不计利息。

变卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、变卖成交后买受人悔拍的，对原买受人交纳的变卖预缴款保证金部分法院不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

十三、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

咨询电话：13987189597（昆明展通拍卖有限公司李先生）

举报监督电话：0871-67594760。

联系地址：宜良县文华路北段（宜良县人民法院）。

淘宝技术咨询：400-822-2870。

详细信息可在“宜良县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址https://sf.taobao.com/0871/08）”、“人民法院诉讼资产网（网址：www.rmfysszc.gov.cn）”上查询。

宜良县人民法院

2022年7月1日