下围地块房地产开发项目开发全过程代建
招标 么 告
招 标三人:广州鸿荔物业管理有限公司
招标代理机构:广东科信工程管理有限公司
σ∠3年9月
下围地块房地产开发项目开发全过程代建招标公告
1.招标条件
本招标项目下围地块房地产开发项且已由广州市从化区发展和改革局以
(2303-440117-04-01-842520)批准建设,项目业主为广州鸿荔物业管理有限公
司,建设资金来源为自筹资金,出资比例为100%,招标人为广州鸿荔物业管理
有限公司。项目已具备招标条件,现对该项目的全过程代建进行公开招标。
2.项目概况与招标范围
2.1招标项目概况
2.1.1招标项目名称:下围地块房地产开发项目开发全过程代建
2.1.2工程建设地点:广州市从化区街口街道府前路与城南路交汇处东北侧
下围地块
2.1.3工程建设规模:
项目占地4888.08 m²;预计总建面14350.96m²;住宅面积7076.24 m²;商
业2699.92 m²;地下室4306.6m²;架空268.20 m²。项目预测销售额1.4亿;建
安及工程咨询成本约5500 万元。
2.1.4项目投资额:本项目建设投资为11000.00万元。
2.2招标范围
2.2.1标段划分:本项目设1个标段。
2.2.2本次招标的范围包含:①全过程委托代建管理;②项目产品设计、销
售、招商管理服务。
(1)前期管理工作:对项目的整体定位和运营思路和方案进行统筹规划,
并在招标人协助下,负责办理项目开发建设所需的相关审批和许可手续。
(2)档案管理:负责管理项目全过程的档案和合同管理,在项目结束后将
所管理档案资料和合同资料移交招标人。
(3)规划设计管理:根据项目类型和实际情况,把控设计进度及设计成果
质量。
(4)成本及运营管理:制订合理的项目目标成本,并在项目开发建设全过
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程中实行有效的目标成本管理;对项目实施过程的质量与节点进行监督、管控,
做好项目运营管控。
(5)工程管理:对项目工程建设阶段的质量、工期、安全生产、文明施工
等进行全面管理。
(6)营销管理:对项目房产市场定位进行规划并制订销售目标和计划,选
择各类营销专业工作单位并进行统筹管理,对项目的策划、推广、销售过程进行
全面管理,实现项目销售目标。
(7)竣工验收和交付管理:组织各类中间验收、竣工验收,完成竣工验收
备案工作,组织实施项目房产的集中交付工作。
(8)客户服务及房产保修管理:设置或延聘客户服务组织,有效处理客户
投诉,提升客户满意度;负责项目房产在合同约定期限内质量保修的管理工作。
(9)团队建设:办理相关服务、工程管理、销售等工作团队由中标方组建
和管理。
2.2.3服务期:整体管理服务期限分成两部分:①项目管理服务期为自本合
同签订生效之日起至建筑工程质保期满(以该项目施工合同为准);②营销管理
服务期为本合同签订生效之日起至完成全部销售计划工作。管理服务期限届满,
乙方有权终止该项管理服务工作并撤出对应管理团队,甲方应予以配合并完成交
接工作。
2.2.4预计发包价:1142.68万元(最终结算价按代建合同相关条款执行)。
3.投标人资格要求
3.1 投标人必须是在中华人民共和国注册境内注册的法人。
3.2 投标人必须具有房地产开发资质。
3.3 关于联合体投标:本次招标不接受联合体投标。
3.4 项目负责人要求:
①项目负责人具有注册建造师、注册监理工程师、注册建筑师、注册结构工
程师、注册咨询工程师、工程师或以上职称证书中的任一种资格。提供注册证书
的,需提供身份证和执业证书;提供职称证书的,需提供身份证和职称证书。
②项目负责人为投标单位正式员工(需提供由社保机构出具的2023年4月
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以来任何一个月的由投标人缴纳的社保证明)。
3.5其他要求:
3.5.1投标人参加投标的意思表达清楚,投标人代表被授权有效。
3.5.2投标人具有独立法人资格,持有工商行政管理部门核发的法人营业执
照或各级政府事业单位登记管理机关颁发的事业单位法人证书,按国家法律经
营。
3.5.3投标人已按规定格式签字盖章《投标人声明》(格式见本招标公告附
件一)。
3.5.4投标登记前,投标人在广州交易集团有限公司(广州公共资源交易中
心)已完成企业信息登记。
3.5.5投标人未出现以下情形:与其他投标人的单位负责人为同一人或者存
在控股、管理关系的(按投标人提供的《投标人声明》第六条内容进行评审)。
如不同投标申请人出现单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的情形,则
相关投标均无效。
3.5.6未被列入拖欠农民工工资失信联合惩戒对象名单。
3.5.7投标单位需承诺在中标通知书发出后30日内,在项目地(地址:广
州市从化区街口街道府前路与城南路交汇处东北侧下围地块)外围500米范围内
选取总面积不低于200 m²的项目办公场所及现场售楼中心,并于预售前装修完成
对外开放。
4.招标文件的获取
4.1凡有意参加投标者,请于2023年月日时分至2023年月日
时分(北京时间,下同),登录广州交易集团有限公司(广州公共资源交易中心)
网站(http://www.gzggzy.cn/)下载电子招标文件。
发布招标公告、递交投标文件时间、开标时间:
发布招标公告日期(含本日):2023年月日时分至2023年月日
时分。
注:发布招标公告的时间为招标公告发出之日起至递交投标文件截止时间
止。
投标人通过广州交易集团有限公司(广州公共资源交易中心)交易平台递交
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电子投标文件。投标人应在递交投标文件截止时间前,登录广州交易集团有限公
司(广州公共资源交易中心)交易平台网站办理网上投标登记手续。按照交易平
台关于全流程电子化项目的相关指南进行操作。
开标时间:2023年月日时分。
4.2本项目采用资格后审方式。
注:(1)电子招投标操作流程详见广州交易集团有限公司(广州公共资源
交易中心)网站发布的最新版操作指引)。
(2)本公告发布之日起开始登记,并从登记之日起开始计算备标时间。
4.3潜在投标人或利害关系人对本招标公告及招标文件有异议的,应当在投
标截止时间10日前向招标人书面提出。
注:潜在投标人或利害关系人可以通过线下或线上的形式提出异议。线上提
出异议的,应通过交易平台提交,招标人也应通过交易平台答复线上提出的异议。
具体按照交易平台相关指南进行操作。作出答复前,应当暂停招标投标活动。
5.投标文件的递交
5.1投标文件递交的截止时间(投标截止时间,下同)为2023年月日时
分,投标人应在截止时间前通过广州交易集团有限公司(广州公共资源交易中心)
数字交易平台(网址:http://www.gzggzy.cn)递交电子投标文件。
投标文件备用光盘递交时间为2023年月日时分至2023年月日
时分,地点为:广州交易集团有限公司(广州公共资源交易中心)第_开标室。
(电子光盘需按规定封装。投标人将数据刻录到光盘之后,投标前自行检查文件
是否可以读取。)
5.2逾期送达的投标文件,电子招标投标交易平台将予以拒收。采取电子投
标时,逾期未上传成功的电子投标文件,招标人拒绝接收。
5.3开标时间为2023年 月 日 时 分,地点:广州公共资源交易中心
第 开标室。
5.4递交投标文件截止时间及开标时间是否有变化,请密切留意交易中心网
站中的相关信息。递交投标文件截止时间后,投标文件评审时间因故推迟的,相
关资审信息仍以原递交投标文件截止时间的信息为准。
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6.发布公告的媒介
本次招标公告同时在广州交易集团有限公司(广州公共资源交易中心)网(网
址: http://www.gzggzy.cn)广东省招标投标监管网(网址:
http://zbtb.gd.gov.cn)和中国招标投标公共服务平台(网址:
http://www.cebpubservice.com/)发布,本公告的修改、补充,在广州交易集
团有限公司(广州公共资源交易中心)网站上发布。本公告在各媒体发布的文本
如有不同之处,以在广州交易集团有限公司(广州公共资源交易中心)网发布的
文本为准。
7.联系方式
招标人:广州鸿荔物业管理有限公司
地 址:广州市从化区江埔街环市东路206号A1自编103室
联系人:李工 电 话:020-87970666
招标代理机构:广东科信工程管理有限公司
地 址:广州市天河区燕岭路建设大厦12楼
联系人:宋工、李工 电 话:020-87037139
异议受理部门:广州鸿荔物业管理有限公司
地 址:广州市从化区江埔街环市东路206号A1自编103室
联系电话:020-87970666
招标监督机构:广州从化城市建设投资集团有限公司
地 址:广州市从化区街口街府前路98号15楼
监督电话:020-66333770
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附件一:投标人声明
投标人声明
广州市住房和城乡建设局、本招标项目招标人及招标监管机构:
本公司就参加 项目投标工作,作出郑重声明:
一、本公司保证投标登记材料及其后提供的一切材料都是真实的。如我司成
为本项目中标候选人,我司同意并授权招标人将我司投标文件商务部分的人员、
业绩、奖项等资料进行公开。
二、本公司承诺遵循公平公正、公开、诚实信用原则,如实投标,真实反
映企业实力,公平竞争,不弄虚作假,不以低于企业成本价竞标而降低服务质
量,不与任何建设单位订立违背企业成本取费标准及相关规定的“阴阳合同”
进行恶性竞争,扰乱市场秩序,不与其他单位串通投标或以行贿手段谋取中标,
不出借资质、转包或违法分包业务。
三、本公司不存在招标文件第二章投标人须知第1.4.3项所规定的任何一种
情形。
四、本公司及其有隶属关系的机构,没有参加本项目招标文件的编写工作;
本公司与本次招标的招标代理机构没有隶属关系或其他利害关系。
五、本公司承诺,中标后严格执行安全生产相关管理规定。
六、与本公司单位负责人为同一人或者与本公司存在控股、管理关系的其他
单位包括: (注:本条由投标人如实填写,如有,应列出全部满足招
o
标公告资质要求的相关单位的名称;如无,则填写“无”。)
本公司违反上述承诺,或本声明陈述与事实不符,经查实,本公司愿意接
受公开通报,愿意按照《广州市建筑市场信用管理办法》(穗建规字(2019)
16号)的规定被记录为失信信息,承担由此带来的一切后果,并自愿停止参加
广州市行政辖区内的招标投标活动三个月。
特此声明。
声明企业: (企业公章)
法定代表人签字:
年 月 日
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