CR22016地块室内装修设计项目(二次)

招标公告（资格后审、电子招标）

1.招标条件

本招标项目CR22016地块（项目名称）已批准建设，项目业主为南通嘉岚置业有限公司，招标人为南通嘉岚置业有限公司，招标代理机构为江苏天业工程咨询房地产估价有限责任公司，建设资金来自企业自筹（资金来源）。项目已具备招标条件，现对该项目的室内装修设计项目（二次）进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

（1）工程地点：南通市海门区宏伟北路东、北海路南侧；

（2）设计规模：本次装修设计地上商业(前期作为售楼处使用，后期调整为商铺)，地下体育设施(前期作为售楼处使用，后期调整为地下体育设施)；样板房A户型、样板房B户型、样板房C户型、样板房D户型。（以上总精装修面积约4400m2）；

（3）招标范围: 1、本次精装修硬装和软装设计内容及范围包含但不限于:①地上商业（前期作为售楼处艺术中心使用，后期调整为商铺，室内建筑面积暂定497?）；②地下体育设施（需设置标准恒温泳池，健身室等，前期作为售楼处、会所使用，后期调整为地下体育设施，室内建筑面积暂定3000?，需设计艺术中心、会所前场硬装，会所后场硬装，前场后场面积参考见设计任务书，实际设计时自行选择区域设计，最终方案需经甲方确认）；样板房硬装精装修设计（室内建筑面积暂定903?）；电梯轿厢硬装室内设计、架空层、首层大堂、首层电梯厅、地下大堂、电梯厅（含归家通道及地下门头）、标准层电梯厅及走道等公共区域对施工图设计单位的精装修设计与地下体育设施的整体设计风格协调性提出专业化意见，配合施工图设计单位完成精装修图纸，必要时需提供设计初稿及效果图作为参考；本项目精装修图纸内需包含软装布置和软装用品的选型清单，供最终软装施工参考。

2、根据设计范围在设计阶段分别出具概念性设计方案、设计方案、施工图（含软装效果）三个阶段的工作成果并组织阶段性成果汇报工作会议，上述设计成果均需满足规范深度要求且经项目所属地施工图审查合格；

3、在项目施工阶段参与材料选型工作并提出专业化意见，确保设计效果在施工阶段得以实现(不限服务次数)；

4、项目施工期间参加设计交底会议和业主方组织的专题例会，根据会议要求及时出具相应成果文件(不限服务次数)；

5、根据项目施工进度参加业主方组织的相关施工验收工作会议，签署验收意见或整改意见；

6、进行设计汇报，汇报地点将由招标单位提前通知；

7、招标人其他合理要求。

（4）设计周期： 40日历天，各设计区域按委托方要求，中标后 10 天完成概念方案，概念方案确认后 10 天内完成方案深化，方案确认后 20 天内完成施工图设计。

（5）质量标准： 合格（符合国家、省市相关规范、技术标准要求，达到设计任务书的要求和深度，并通过相关主管部门的审查）；

3.投标人资格要求

3.1参加投标的单位必须具有独立法人资格和具有工程设计综合资质甲级或建筑行业设计甲级及以上或建筑行业（建筑工程）专业设计甲级及以上或建筑装饰工程专项甲级及以上。

3.2参加投标的项目负责人必须具备国家一级注册建筑师资质。

注：一级注册建筑师电子注册证书特别提醒：国家一级注册建筑师必须根据全国注册建筑师管理委员会关于开展使用一级注册建筑师电子证书工作的通知（注建[2021]2 号文件执行），诚信库相关材料请及时进行修改，因未修改导致的一切后果由投标人自行承担。

3.3以下条件属于资格审查的必要合格条件：

（1）具备独立订立合同的能力；

（2）未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；

（3）企业没有因骗取中标或者严重违约以及因设计原因发生重大工程质量、安全生产事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；

（4）企业的资格类别、等级和项目负责人的资质等级满足招标公告要求；

（5）资格审查文件中的重要内容没有失实或者弄虚作假；

（6）拟派项目负责人为投标企业正式人员；委托代理人（如有）为投标企业正式人员；

（7）用CA证书网上报名，报名后才能下载招标文件、招标控制价、招标文件澄清等内容。

办理CA证书具体详见南通市公共资源交易网(http://ggzyjy.nantong.gov.cn/）通知公告栏目，《关于南通市CA驱动、招投标软件更新升级的通知》。

3.4本次招标 不接受 （接受或不接受）联合体投标。

3.5各投标人均可就本招标项目上述标段中的 1 （具体数量）个标段投标，但最多允许中标 1 （具体数量）个标段。

4.招标文件的获取

4.1本工程投标人的资格审查采用资格后审方式，招标人不组织投标人对工程现场的集中踏勘。凡有意参加投标者需要网上报名，请在投标截止前登录南通市公共资源交易平台，凭企业CA证书报名，报名后在会员系统中直接下载招标文件。

备注: 已经在南通市公共资源交易平台注册的投标人，直接登录南通市公共资源交易平台进行报名，未注册的投标单位请访问南通市公共资源交易平台（网址：ggzyjy.nantong.gov.cn）进行注册，并按照《关于做好南通市公共资源交易主体信息库申报的通知》要求提交后进行网上报名。

5.投标文件的递交

5.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2023年11月6日09时00分，电子投标文件递交的信息系统为南通市公共资源交易网网上招投标系统。

5.2逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

6.发布公告的媒介

本次招标公告在南通市公共资源交易网、江苏省建设工程招标网上发布。

7. 评标办法：综合评估法

评标程序：资格符合性评审→技术标开标及评分→综合标评分→商务标开标及评标→确定中标候选人。

本项目采用综合评估法。以计分的方法衡量投标文件是否最大限度地满足招标文件中规定的各项评价标准。评标将对各投标人投标文件中的技术标、效果图、综合标、商务标等内容进行量化评分。

一、评标委员会根据投标人递交的资格证明文件，按照《资格审查必要合格条件标准》的要求对投标人的资格进行符合性审查，只有通过资格审查的投标人方可参加技术标、效果图、综合标及商务标的开标、评标。

二、结合工程实际情况，各投标人必须满足招标文件中的设计进度和质量等要求后方可参加商务标的开标、评标。

三、总分100分，技术标66分、效果图12分、综合标12分、商务标10分。分项得分采用四舍五入法保留两位小数。

（一）技术标评审（66分）（暗标）

技术标按下列要求进行评分（所有评审技术标的评标委员会成员的评分中去掉一个最高分和一个最低分后再进行平均计分）

（1）对项目理解程度、场地条件的认识程度，对项目设计难点、要点的认识程度及其对策措施。（8.4-12分；未提供的不得分）

（2）对设计方案整体设计思路、设计理念和创新性进行综合评分。（8.4-12分；未提供的不得分）

（3）设计在原设计平面上做到功能优化及空间优化有比较好的创意。（8.4-12分；未提供的不得分）

（4）对各个区域所有使用功能及动线，以及场景的转换能做到让顾客产生较好的心理体验。（7-10分；未提供的不得分）

（5）本项目设计方案是否效果突出，造价可控，对楼盘的整体品质有较大的提升。（7-10分；未提供的不得分）

（6）估算齐全且满足设计任务书要求，造价控制措施完备、合理，采用有效措施降低工程造价，横向比较，倾向于方案合理、估算造价低的设计方案。（7-10分；未提供的不得分）

暗标要求：

①技术标正文所用文字采用“宋体”四号“常规”字（黑色）；

②大、小标题所用文字采用“宋体”三号“加粗”字（黑色）；

③图表中所用文字采用“宋体”、四号“常规”字（黑色）；

④不得设置页码、页眉、页脚；

⑤技术标文件、内容不得出现投标单位名称、人员姓名等能体现投标单位信息的提示性徽标、文字、语句及其他特殊标记。

（二）效果图(PDF文件)(12分)

⑴售楼处运动会所每个空间均需要提供效果图，效果图不少于15张(3.5~5分)；

⑵4个样板房每个样板房平面效果图均不少于1张（1.4~2分)；

⑶4个样板房每个样板房立面效果图均不少于5张(2.8~4分)；

【要求：①可体现每个样板房不同区域（需注明效果图所示区域用途，如儿童房、书房、客厅、厨房，卫生间，主卧室、次卧室、玄关等）立面效果图②投标人应标明立面效果图所属房型的设计区域，例如：A户型儿童房、B户型书房】；

⑷地下大堂、标准层电梯厅及走道效果图各不少于1张 (0.7~1分)。

注1：不得出现投标单位名称、人员姓名等能体现投标单位信息的提示性徽标、文字、语句及其他特殊标记。

注2：对各投标人的展示内容进行综合评分，横向比较。

注3：本项目投标人需将效果图PDF文件压缩成RAR或ZIP格式后在系统中上传至图纸文件，投标文件和图纸文件分开上传。

（三）综合标评审（12 分）

注：本工程实行全程电子化。综合标评分项目材料均为原件彩色扫描件上传至投标文件其他材料中。评委根据上传的原件彩色扫描件进行评审，凡系统中没有体现的视为缺项。（投标人要对所上传原件扫描件的真实性承担相应的法律责任）

（四）商务标评审（10 分）

(1)设定招标控制价：270万元（含税）。

(2)有效报价：任何高于招标控制价的报价为无效报价。

(3)确定评标基准价：各投标人有效投标报价的算术平均值为评标基准价（若7≤有效投标文件<10家时，应去掉其中的一个最高价和一个最低价；若有效投标文件≥10家，应去掉其中的二个最高价和二个最低价）。

商务标开启后，投标人或其他利益关系人可以对投标人的投标资格条件提出异议，但评标基准价的确定不受该异议的影响。

(4)计算投标报价得分

①各投标人的有效报价与评标基准价相比较，相同的得10分；

②各投标人的有效投标报价与评标基准价相比较，每上浮1%扣0.1分，每下浮1%扣0.2分。不足1%的，采用插入法，得分保留小数点后两位。

评标委员会在评标报告签字后，评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其他任何情形而改变，但评标过程中的计算错误可作调整。

评委完成评标后，应向招标人推荐有排序的1-3名合格的中标候选人，经评委评审总得分最高的投标人为第一中标候选人，如最高得分出现相同时，则投标报价低的投标人为排序第一的中标候选人；如投标报价也相同时，由技术标得分高的确定第一中标候选人。

注：中标候选人公示期间，第一中标候选人因异议、投诉被取消中标资格或放弃中标资格的，招标人将重新组织招标。

本办法未尽事宜，由评标委员会依据相关法规研究确定。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 2023年10月13日

CR22016地块室内装修设计项目(二次)

招标公告（资格后审、电子招标）

1.招标条件

本招标项目CR22016地块（项目名称）已批准建设，项目业主为南通嘉岚置业有限公司，招标人为南通嘉岚置业有限公司，招标代理机构为江苏天业工程咨询房地产估价有限责任公司，建设资金来自企业自筹（资金来源）。项目已具备招标条件，现对该项目的室内装修设计项目（二次）进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

（1）工程地点：南通市海门区宏伟北路东、北海路南侧；

（2）设计规模：本次装修设计地上商业(前期作为售楼处使用，后期调整为商铺)，地下体育设施(前期作为售楼处使用，后期调整为地下体育设施)；样板房A户型、样板房B户型、样板房C户型、样板房D户型。（以上总精装修面积约4400m2）；

（3）招标范围: 1、本次精装修硬装和软装设计内容及范围包含但不限于:①地上商业（前期作为售楼处艺术中心使用，后期调整为商铺，室内建筑面积暂定497?）；②地下体育设施（需设置标准恒温泳池，健身室等，前期作为售楼处、会所使用，后期调整为地下体育设施，室内建筑面积暂定3000?，需设计艺术中心、会所前场硬装，会所后场硬装，前场后场面积参考见设计任务书，实际设计时自行选择区域设计，最终方案需经甲方确认）；样板房硬装精装修设计（室内建筑面积暂定903?）；电梯轿厢硬装室内设计、架空层、首层大堂、首层电梯厅、地下大堂、电梯厅（含归家通道及地下门头）、标准层电梯厅及走道等公共区域对施工图设计单位的精装修设计与地下体育设施的整体设计风格协调性提出专业化意见，配合施工图设计单位完成精装修图纸，必要时需提供设计初稿及效果图作为参考；本项目精装修图纸内需包含软装布置和软装用品的选型清单，供最终软装施工参考。

2、根据设计范围在设计阶段分别出具概念性设计方案、设计方案、施工图（含软装效果）三个阶段的工作成果并组织阶段性成果汇报工作会议，上述设计成果均需满足规范深度要求且经项目所属地施工图审查合格；

3、在项目施工阶段参与材料选型工作并提出专业化意见，确保设计效果在施工阶段得以实现(不限服务次数)；

4、项目施工期间参加设计交底会议和业主方组织的专题例会，根据会议要求及时出具相应成果文件(不限服务次数)；

5、根据项目施工进度参加业主方组织的相关施工验收工作会议，签署验收意见或整改意见；

6、进行设计汇报，汇报地点将由招标单位提前通知；

7、招标人其他合理要求。

（4）设计周期： 40日历天，各设计区域按委托方要求，中标后 10 天完成概念方案，概念方案确认后 10 天内完成方案深化，方案确认后 20 天内完成施工图设计。

（5）质量标准： 合格（符合国家、省市相关规范、技术标准要求，达到设计任务书的要求和深度，并通过相关主管部门的审查）；

3.投标人资格要求

3.1参加投标的单位必须具有独立法人资格和具有工程设计综合资质甲级或建筑行业设计甲级及以上或建筑行业（建筑工程）专业设计甲级及以上或建筑装饰工程专项甲级及以上。

3.2参加投标的项目负责人必须具备国家一级注册建筑师资质。

注：一级注册建筑师电子注册证书特别提醒：国家一级注册建筑师必须根据全国注册建筑师管理委员会关于开展使用一级注册建筑师电子证书工作的通知（注建[2021]2 号文件执行），诚信库相关材料请及时进行修改，因未修改导致的一切后果由投标人自行承担。

3.3以下条件属于资格审查的必要合格条件：

（1）具备独立订立合同的能力；

（2）未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；

（3）企业没有因骗取中标或者严重违约以及因设计原因发生重大工程质量、安全生产事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；

（4）企业的资格类别、等级和项目负责人的资质等级满足招标公告要求；

（5）资格审查文件中的重要内容没有失实或者弄虚作假；

（6）拟派项目负责人为投标企业正式人员；委托代理人（如有）为投标企业正式人员；

（7）用CA证书网上报名，报名后才能下载招标文件、招标控制价、招标文件澄清等内容。

办理CA证书具体详见南通市公共资源交易网(http://ggzyjy.nantong.gov.cn/）通知公告栏目，《关于南通市CA驱动、招投标软件更新升级的通知》。

3.4本次招标 不接受 （接受或不接受）联合体投标。

3.5各投标人均可就本招标项目上述标段中的 1 （具体数量）个标段投标，但最多允许中标 1 （具体数量）个标段。

4.招标文件的获取

4.1本工程投标人的资格审查采用资格后审方式，招标人不组织投标人对工程现场的集中踏勘。凡有意参加投标者需要网上报名，请在投标截止前登录南通市公共资源交易平台，凭企业CA证书报名，报名后在会员系统中直接下载招标文件。

备注: 已经在南通市公共资源交易平台注册的投标人，直接登录南通市公共资源交易平台进行报名，未注册的投标单位请访问南通市公共资源交易平台（网址：ggzyjy.nantong.gov.cn）进行注册，并按照《关于做好南通市公共资源交易主体信息库申报的通知》要求提交后进行网上报名。

5.投标文件的递交

5.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2023年11月6日09时00分，电子投标文件递交的信息系统为南通市公共资源交易网网上招投标系统。

5.2逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

6.发布公告的媒介

本次招标公告在南通市公共资源交易网、江苏省建设工程招标网上发布。

7. 评标办法：综合评估法

评标程序：资格符合性评审→技术标开标及评分→综合标评分→商务标开标及评标→确定中标候选人。

本项目采用综合评估法。以计分的方法衡量投标文件是否最大限度地满足招标文件中规定的各项评价标准。评标将对各投标人投标文件中的技术标、效果图、综合标、商务标等内容进行量化评分。

一、评标委员会根据投标人递交的资格证明文件，按照《资格审查必要合格条件标准》的要求对投标人的资格进行符合性审查，只有通过资格审查的投标人方可参加技术标、效果图、综合标及商务标的开标、评标。

二、结合工程实际情况，各投标人必须满足招标文件中的设计进度和质量等要求后方可参加商务标的开标、评标。

三、总分100分，技术标66分、效果图12分、综合标12分、商务标10分。分项得分采用四舍五入法保留两位小数。

（一）技术标评审（66分）（暗标）

技术标按下列要求进行评分（所有评审技术标的评标委员会成员的评分中去掉一个最高分和一个最低分后再进行平均计分）

（1）对项目理解程度、场地条件的认识程度，对项目设计难点、要点的认识程度及其对策措施。（8.4-12分；未提供的不得分）

（2）对设计方案整体设计思路、设计理念和创新性进行综合评分。（8.4-12分；未提供的不得分）

（3）设计在原设计平面上做到功能优化及空间优化有比较好的创意。（8.4-12分；未提供的不得分）

（4）对各个区域所有使用功能及动线，以及场景的转换能做到让顾客产生较好的心理体验。（7-10分；未提供的不得分）

（5）本项目设计方案是否效果突出，造价可控，对楼盘的整体品质有较大的提升。（7-10分；未提供的不得分）

（6）估算齐全且满足设计任务书要求，造价控制措施完备、合理，采用有效措施降低工程造价，横向比较，倾向于方案合理、估算造价低的设计方案。（7-10分；未提供的不得分）

暗标要求：

①技术标正文所用文字采用“宋体”四号“常规”字（黑色）；

②大、小标题所用文字采用“宋体”三号“加粗”字（黑色）；

③图表中所用文字采用“宋体”、四号“常规”字（黑色）；

④不得设置页码、页眉、页脚；

⑤技术标文件、内容不得出现投标单位名称、人员姓名等能体现投标单位信息的提示性徽标、文字、语句及其他特殊标记。

（二）效果图(PDF文件)(12分)

⑴售楼处运动会所每个空间均需要提供效果图，效果图不少于15张(3.5~5分)；

⑵4个样板房每个样板房平面效果图均不少于1张（1.4~2分)；

⑶4个样板房每个样板房立面效果图均不少于5张(2.8~4分)；

【要求：①可体现每个样板房不同区域（需注明效果图所示区域用途，如儿童房、书房、客厅、厨房，卫生间，主卧室、次卧室、玄关等）立面效果图②投标人应标明立面效果图所属房型的设计区域，例如：A户型儿童房、B户型书房】；

⑷地下大堂、标准层电梯厅及走道效果图各不少于1张 (0.7~1分)。

注1：不得出现投标单位名称、人员姓名等能体现投标单位信息的提示性徽标、文字、语句及其他特殊标记。

注2：对各投标人的展示内容进行综合评分，横向比较。

注3：本项目投标人需将效果图PDF文件压缩成RAR或ZIP格式后在系统中上传至图纸文件，投标文件和图纸文件分开上传。

（三）综合标评审（12 分）

注：本工程实行全程电子化。综合标评分项目材料均为原件彩色扫描件上传至投标文件其他材料中。评委根据上传的原件彩色扫描件进行评审，凡系统中没有体现的视为缺项。（投标人要对所上传原件扫描件的真实性承担相应的法律责任）

（四）商务标评审（10 分）

(1)设定招标控制价：270万元（含税）。

(2)有效报价：任何高于招标控制价的报价为无效报价。

(3)确定评标基准价：各投标人有效投标报价的算术平均值为评标基准价（若7≤有效投标文件<10家时，应去掉其中的一个最高价和一个最低价；若有效投标文件≥10家，应去掉其中的二个最高价和二个最低价）。

商务标开启后，投标人或其他利益关系人可以对投标人的投标资格条件提出异议，但评标基准价的确定不受该异议的影响。

(4)计算投标报价得分

①各投标人的有效报价与评标基准价相比较，相同的得10分；

②各投标人的有效投标报价与评标基准价相比较，每上浮1%扣0.1分，每下浮1%扣0.2分。不足1%的，采用插入法，得分保留小数点后两位。

评标委员会在评标报告签字后，评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其他任何情形而改变，但评标过程中的计算错误可作调整。

评委完成评标后，应向招标人推荐有排序的1-3名合格的中标候选人，经评委评审总得分最高的投标人为第一中标候选人，如最高得分出现相同时，则投标报价低的投标人为排序第一的中标候选人；如投标报价也相同时，由技术标得分高的确定第一中标候选人。

注：中标候选人公示期间，第一中标候选人因异议、投诉被取消中标资格或放弃中标资格的，招标人将重新组织招标。

本办法未尽事宜，由评标委员会依据相关法规研究确定。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 2023年10月13日