政府采购合同编号：KFCG-GK-202212230007-1 采购人（全称）： 长沙市苗圃（长沙园林生态园） （甲方） 中标（成交）供应商（全称）： 湖南天勤环境管理有限公司 （乙方） 　　为了保护甲、乙双方合法权益，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国政府采购法》及其他有关法律、法规、规章，双方签订本合同协议书。采购人与中标（成交）供应商应当根据合同的约定依法履行合同义务。政府采购合同的履行、违约责任和解决争议的方法等适用《中华人民共和国民法典》。 1.项目管理信息 （1）采购方式：　　公开招标　　 （2）项目名称：　　长沙园林生态园物业服务管理项目　　　 （3）采购计划编号：　KFCG-202212230007　　　 2.合同标的及金额 序号 标的名称 政府采购品目 型号规格 数量单位 数量 总价(元) 1 长沙园林生态园物业服务管理项目 物业管理服务 详见招标文件 项 1 1268480 2 园林绿化管理服务 园林绿化管理服务 详见招标文件 项 1 416284 　合计金额小写： 1684764 元 　合计金额大写：壹佰陆拾捌万肆仟柒佰陆拾肆元整 合同标的及金额明细： 合同标的包含园区内的安保服务、保洁服务、绿化维护服务等工作。 合计金额小写：1684764元 合计金额大写：壹佰陆拾捌万肆仟柒佰陆拾肆元整 项目采用费用包干方式服务，在项目实施中出现任何遗漏，均由中标人免费提供，采购人不再支付任何费用。本项目所需的员工工资、员工保险费、生产资材、园林绿化维护机械及油料、园林垃圾清运车、洒水车、打药机、劳保用品、枝剪、平剪、锄头、铲子、锯子、砍刀、农药化肥等，均由乙方全权负责。 3.履行期限及地点和方式 3.1 履行期限： 2023-04-04 —— 2024-04-03 3.2 履行地点：长沙园林生态园 3.3 履行方式：（合同的履行方式主要包括运输方式、交货方式等）： 服务期两年，合同一年一签。 4.结算方式 4.1 资金支付方式： 第1次分期支付金额为421191元,所占总合同金额百分之25,说明:根据物业工作服务内容按季度结算。乙方每季度向采购人提供发票，采购人对中标人提供的发票金额核对无误后，在十个工作日内将当次结算费用转账至中标人指定账户内。 第2次分期支付金额为421191元,所占总合同金额百分之25,说明:根据物业工作服务内容按季度结算。乙方每季度向采购人提供发票，采购人对中标人提供的发票金额核对无误后，在十个工作日内将当次结算费用转账至中标人指定账户内。 第3次分期支付金额为421191元,所占总合同金额百分之25,说明:根据物业工作服务内容按季度结算。乙方每季度向采购人提供发票，采购人对中标人提供的发票金额核对无误后，在十个工作日内将当次结算费用转账至中标人指定账户内。 第4次分期支付金额为421191元,所占总合同金额百分之25,说明:根据物业工作服务内容按季度结算。乙方每季度向采购人提供发票，采购人对中标人提供的发票金额核对无误后，在十个工作日内将当次结算费用转账至中标人指定账户内。,该期为履约验收期 4.2 收款账户： 交通银行股份有限公司长沙星沙支行(湖南天勤环境管理有限公司:431655000018010093857) 4.3 对中小微企业及时支付的约定：自交付之日起30日内支付款项；另有约定的，付款期限最长不得超过60日。约定采取履行进度结算、定期结算等结算方式的，付款期限应当自双方确认结算金额之日起算。合同明确需检验或验收的，应明确检验或验收期间，约定交付后经检验或者验收合格作为支付条件的，付款期限应当自检验或者验收合格之日起算；采购人拖延检验或者验收的，付款期限自约定的检验或者验收期限届满之日起算。 5.合同履约验收方式及要求：甲方在收到乙方交付的货物（服务）后按如下方式进行验收 5.1 验收程序 采用 简易程序验收 5.2 质量要求 5.2.1安保服务相关要求： （1）人员要求：男性，年龄不超过45岁，身体健康（按体检标准），工作认真负责，能吃苦耐劳，有较强的从业能力,持有公安部门颁发的保证员证上岗。 （2）工作主要内容： 1）园区门卫24小时值班； 2）巡逻人员24小时值班； 3）维护园区内的正常观光秩序； 4）协助采购人对出入园区人员、车辆进行核查登记； 5）发现突发情况马上处理； 6）遇节假日或重大活动开展做好安全保卫工作； 7）其他采购人下达的安保要求。 5.2.2保洁服务相关要求： （1）人员要求：保洁主管年龄不超过55岁，身体健康，认真负责。 保洁从业人员：要求男性年龄60岁以下、女性年龄55岁以下，身体健康（按体检标准），工作认真负责，能吃苦耐劳，有较强的从业能力。 （2）保洁服务标准及内容 1）1—11号主干道路、马场路、人湖（东、西）景区、入圃道及停车场、公共厕所、办公区、关公阁景区、地湖景区每天清扫，保持干净。 2）垃圾清扫、收集及运输：每天及时将垃圾转运到指定垃圾中转站，园内不得设置垃圾堆放处。 各站点垃圾随积随清。 3）垃圾箱、果皮箱套袋使用表面干净，清运及时。 4）所有水面保洁：保持湖面、塘面清洁，无垃圾等漂浮物。 5）办公区卫生清扫每天2次：在单位人员上班前完成房间清扫；在晚下班后清扫楼道、厕所、前坪等，全天保洁。 6）实行全天候保洁清扫。 7）垃圾分类由物业管理服务企业负责，管理所在区域的垃圾分类： ①建立垃圾分类运行管理制度。 ②设立指导园区垃圾分类工作。 ③负责分类驳运，引导，规范与监督分类管理。 8）灭四害要求及标准 ①灭鼠标准：鼠密度不超过5%（粉迹法）； ②灭蚊标准：积水中三龄幼蚊或蛹阳性率不超过3%； ③灭蝇标准：蝇类滋生的三龄虫和蛹检出率不超过3%； ④灭白蚁标准：按《城市房屋白蚁防治管理规定执行》。 （3）清洁服务人员工作时间 1）清扫时间：上午：8点—11点，下午：14点—18点。 2）保洁时间：8点—18点。 3）乐水魔方夜间营运和重大活动及节会期间的保洁时间：8点—21点 （4）其他要求 1）清洁服务人员必须穿着工作服和挂牌上岗。 2）从业人员不得利用工作之便占用公物和他人财物。 3）树立游客至上的理念，工作中优先方便游客。 4）微笑服务。 （5）保洁分区范围与面积表 序号 项目名称 面积 备注 一 主干道 6736m*10m=63760㎡ 面积不含11号路 1 1号路 西大门－天子岭1068m 2 2号路 西大门－东大门800m 3 3号路 办公楼-1号接待中心413m 4 4号路 大坡口-泡桐树438m 5 5号路 桔园景观台-2号游客服务中心574m 6 8号路 大栾树—泡桐树1020m 7 9号路 荷花池—粉竹园386m 8 10号路 南大路—马场900m 9 11号路 安置区—天子岭1050m 二 人湖（东、西）景观区 面积（420m×210m）93200㎡ 1 人行游道 区域人行道共长3406m 2 绿化区 绿化面积59000㎡ 3 水面 西湖13000㎡，东湖16000㎡ 4 木栈桥4处 500㎡ 三 马场路 800m 四 关公阁景区 8560㎡ 1 从底坪到阁楼（含台阶、祭坪） 2 游道 850m×5m=4250㎡ 五 办公楼 10400㎡ 1 办公楼内大小会议室、走廊、玻璃、墙面、厕所等 7200㎡ 2 前坪（含周边林带）范围 1000㎡ 3 紫藤长廊 1000㎡ 4 办公楼北侧消防通道 985m*4m 5 小游道 300m*1.2m 六 地湖景区 8500㎡ 1 樱花广场 5000㎡ （含木桥、木道木亭） 2 花溪水系 1600㎡ 3 地湖景区园路 1200㎡ 4 配电间 300㎡ 5 地湖景区草坪 12000㎡ 七 入圃大道及停车场 17100㎡ 1 入圃路 （300×10）3000㎡ 2 西门停车场 （165×70）11550㎡ 3 门票房内外广场 2550㎡ 4 生态停车场 5 杜鹃园 八 园区厕所 1 杜鹃园厕所 约80㎡ 蹲位8，洗手盆2，小便斗4 2 人湖东西厕所 约60㎡ 蹲位8，洗手盆6，小便斗3 3 1#厕所（停车场） 142.24㎡ 蹲位23，洗手盆5，小便斗4 4 2#厕所（茶室） 60.42㎡ 蹲位7，洗手盆6，小便斗3 5 3#厕所（关公阁西） 104.14㎡ 蹲位15，洗手盆5，小便斗4 6 4#厕所（水世界外） 104.14㎡ 蹲位15，洗手盆5，小便斗4 7 5#厕所（蓄水池） 64.98㎡ 蹲位8，洗手盆6，小便斗2 8 花溪苑厕所 60㎡ 蹲位13，洗澡间1，工具间1 九 垃圾处理 1 每日垃圾收集 将各点垃圾运至园区外垃圾中转站 十 灭四害工作 定时开展灭鼠、灭蝇、灭白蚁、灭蚊工作 十一 楠木厅保洁服务 安排1名人员专职常驻 5.2.3绿化维护服务相关要求： （1）人员要求： 主管人员：现场带班作业技术主管1人，年龄不超过55岁，须具备园林绿化初级(含)以上职称或园林绿化(花卉)中级职业资格； 作业人员：9人，男性年龄60岁以下、女性年龄55岁以下。要求作业人员相对固定，并常驻项目，节假日根据工作实际进行轮休，不得出现维护空档，作业时间分夏冬两季执行。一线作业人员身体健康，统一着装，服从工作安排，认真履行岗位职责。 从业人员要求：日常绿化维护工有较强的从业能力，能熟练操作园林机械，负责绿化维护工作内容区域明细表上景区范围内的日常维护，其中包括场地整理、除杂、打草、病虫害防治、修剪、播种、松土、浇水、施肥、草坪除草、花坛花境的花卉更换、夏季抗旱、冬季防寒防冻及树干涂白、行道树两侧一年两次的砍青等。 （2）植物养护要求 1）修剪： A.根据树木生长习性，及时修剪。乔木要求无萌蘖枝、病虫枝、枯死枝；灌木要求球形丰满、完整。 B.根据模纹与绿篱整体形状修剪，要求造型美观、高度合适。 C.根据不同草坪品种，及时修剪，草坪中的树坑、花坛边缘应进行切边，保持线条清晰。 2）施肥：土壤疏松，无积水。每年施一次冬肥，生长季节依情况及时施追肥。 3）有害生物防治：应综合防治，以防为主。病虫害危害应控制在以不影响观赏效果的范围之内。根据情况及时喷药防治和控制病虫害。严控病虫害的集中性爆发。 4）除草：道路两侧及时割除杂草。 5）树木扶正：树木歪倒时及时扶正，大风大雨天气过后及时检查清理倒塌树木。 6）抗旱保苗：夏季及时抗旱。 7）防寒防冻：冬季来临前及时进行树干涂白、包裹等防冻处理。 （3）卫生要求 1）绿化维护场地整洁，绿地干净卫生，无园林垃圾杂物。 2）绿地内水体整洁卫生、无杂生水生植物。 3）园林垃圾（死树、病虫枝、枯枝败叶）用树枝粉碎机粉碎，就地作为园林堆肥，周围环境须保持干净、整洁。 （4）绿化维护工作内容区域明细表 序号 区域 面积（㎡） 说明 1 入圃大道 1500 维护要求：二级维护 2 南广场 2400 维护要求：一级维护 3 人湖景区 53000 含区内游路，不含水面。维护要求：一级维护 4 盆景园关公阁景区 20000 维护要求：一级维护 5 花栖苑周边外绿地 1000 维护要求：一级维护 6 地湖花溪景区 40000 含水面。维护要求：一级维护 7 办公楼周边外绿地 5000 维护要求：一级维护 8 接待用房周边外绿地 500 维护要求：一级维护 9 防护绿地 176000 维护要求：防护绿地维护 10 园一、二、五、六、七、九号路两侧 17395 维护要求：一级维护 11 园八路 7712 维护要求：二级维护 合计 324507 一级：139295㎡二级：9212㎡防护绿地：176000㎡ 注：详见长沙园林生态园绿地系统图和道路绿化维护面积表 （5）绿化维护标准及考核验收标准 1）一级养护质量标准 A.绿化养护技术措施完善，管理得当。 B.园林植物 ①园林树木树冠完整美观，分枝点合适，枝条粗壮；主侧枝分布匀称、数量适宜、修剪科学合理；内膛不乱，通风透光。花灌木开花及时，株型丰满，花后修剪及时合理。绿篱、色块等修剪及时，枝叶茂密，整齐一致，整型树木造型雅观。 ②花坛、花带轮廓清晰，整齐美观，色彩艳丽。 ③草坪及地被植物整齐，覆盖率99 %以上。 ④病虫害控制及时。 C.绿地整洁，对绿化生产垃圾（如树枝、树叶、草屑等）、绿地内水面杂物，重点地区随产随清，其他地区日产日清，做到巡视保洁。 D.水面无杂性水生植物。 2）二级养护质量标准 A.绿化养护技术措施比较完善，管理比较得当。 B.园林植物 ①园林树木树冠基本完整，主侧枝分布均称、数量适宜、修剪合理，内膛不乱，通风透光。花灌木开花及时、正常，花后修剪及时。绿篱、色块枝叶正常，整齐一致。 ②花坛、花带轮廓清晰，整齐美观，适时开花。 ③草坪及地被植物整齐一致，覆盖率95 %以上。 ④病虫害控制及时，没有大面积疫情发生。 C.绿地整洁，绿化生产垃圾（如树枝、树叶、草屑等）、绿地内水面杂物应日产日清，做到保洁及时。 D.水面无明显杂性水生植物。 3)防护绿地养护质量标准 A.游路两侧乔木、灌木、地被及时修剪不影响游客通行。 B.每年至少进行1—2次林相清理。林相清理包括砍青、除草。及时清理枯枝死树，做到无明显枯枝死树。有倒伏的树木及时扶正加支撑。及时排除安全隐患。 C.对林区进行病虫害防治及时，无大面积病虫害发生。 5.2.4项目组人员数量要求：其中项目经理1人；保卫11人；保洁17人；绿化维护10人。 5.3 验收要求和验收标准 5.3.1本项目由采购人自行组织验收。服务期间每月由生态园办公室、保卫科及园林绿化科的相关人员组织乙方进行月度考核，由公园方统一制定打分标准，办公室负责对项目保洁部分进行评打分，保卫科对项目保卫部分进行评打分，园林绿化科对生产绿化维护部分进行讲评打分，评分满分为100分，95分以上为优秀，95分以下为合格，其中95以下每扣1分罚款200元，在每季度付款中直接扣除，并下发告诫函责令整改。 5.3.2月度考核85分以下为不合格，连续两个月低于85分或年度累计3个月低于85分，且工作效果无明显改善，则终止服务外包合同。 5.3.3现场考核人进行扣分时需提供照片或其他佐证依据，并在月度考核会中进行说明。 5.3.4考核人因组织调整根据实际变更。 5.3.5具体考核办法详见附件考核评分表。 6.甲乙双方的权利与义务 6.1甲方的权利和义务 6.1.1代表和维护产权人、使用人的合法权益。积极协助乙方做好物业管理工作。 6.1.2审定乙方制定的物业管理制度及实施细则，并监督使用人遵守。 6.1.3审定乙方提出的物业管理年度计划、年度费用概预算、决算报告等。抽查物业管理经费的使用情况。 6.1.4服务期间每月由生态园办公室、保卫科及园林绿化科的相关人员组织中标公司进行月度考核。 6.1.5负责对物业设施、设备进行清点、核查，在合同生效之日起15日内与乙方办理交接验收手续，移交相关的物业及其附属设施、设备、物业管理的原始资料和技术档案（工程建设竣工资料）等，并在乙方管理期满时予以收回。 6.1.6依照本合同约定，按时支付物业管理费。 6.2乙方权利和义务 6.2.1中标（成交）合同签订后向采购人上报年度维护工作计划。 6.2.2每天记录维护工作日志、工作照片，每周五上报周工作总结和下周工作计划。 6.2.3每月的最后一天上交维护工作月总结（配工作照片），每月底最后一天到公园进行现场考核（遇节假日顺延）。 6.2.4合同最后一个月的月底上报年度工作总结（配工作照片），到公园进行现场考核。 6.2.5协助卫生保洁、森林防火、文明创建工作，及时检查巡视，及时汇报。 6.2.6服从部门及生态园安排的其他工作，服从现场管理人员的工作调度。 6.2.7由采购人提供免费使用的园林机械，需根据使用周期，及时保养。 7.违约责任 7.1 对中小微企业未及时支付的违约责任约定：采购人不得以法定代表人或者主要负责人变更，履行内部付款流程，或者在合同未作约定的情况下以等待竣工验收批复、决算审计等为由，拒绝或者迟延支付中小微企业款项。 7.2 如中标（成交）供应商系中小微企业，采购人存在迟延支付乙方合同款项的，应当承担付款逾期利息。双方对逾期利息的利率约定为年息0%（约定利率不得低于合同订立时1年期贷款市场报价利率），未做约定的，按照每日利率万分之五的标准支付逾期利息。 7.3 甲方不得以行政区划调整、政府换届、机构或者职能调整以及相关责任人更替等为由违约毁约。因国家利益、社会公共利益需要改变政策承诺、合同约定的，应当依照法定权限和程序进行，并依法对乙方因此受到的损失予以补偿。 / 8.解决争议的方法 首先通过双方协商解决，协商解决不成，则通过以下途径之一解决纠纷： 向甲方人民法院提起诉讼。 9.组成合同的文件 合同由以下文件构成，如下述文件之间有任何抵触、矛盾或歧义，应按以下顺序解释： （1）在采购或合同履行过程中乙方作出的承诺以及双方协商达成的变更或补充协议 （2）中标或成交通知书 （3） 响应文件 （4）政府采购合同格式条款及其附件 （5）专用合同条款（如果有） （6）通用合同条款（如果有） （7）标准、规范及有关技术文件，图纸，已标价工程量清单或预算书（如果有） （8）其他合同文件。 10.合同生效 本合同自 2023年4月3日双方签字盖章之日 生效 11.其他条款 11.1管理要求：在服务期内，员工上岗之前由中标单位统一组织健康体检，须为员工统一购买意外险，如发生意外伤害及工伤等，均由中标供应商负责；因公司及服务项目人员责任造成公园财产损失、丢失，由中标供应商全额赔偿。 11.2安全生产 11.2.1加强洒水车、垃圾车以及园林大型机械和维护器具生产管理，以及人员作业安全管理，由于自身管理不善造成的所有安全责任事故，均由中标单位负责。 11.2.2乙方必须根据项目的实际需要配备足够的作业人员。乙方在聘请作业人员进行作业时应遵守劳动法规，依法为作业人员提供劳动安全保障。 11.2.3乙方必须加强安全管理及教育，乙方应教育员工树立安全第一的思想，严格道守各项安全操作规程，并做好安全宣传教育，开好班前会议，杜绝安全事故发生，乙方员工的工伤事故由乙方自负。乙方所聘请的作业人员由乙方负责管理教育，在合同有效期内发生的任何安全事故均由乙方负责并承担一切责任。 11.2.4如因乙方原因导致服务过程中发生重大安全事故，采购人有权解除合同。 注：政府采购合同的双方当事人不得擅自变更、中止或者终止合同。 　　政府采购合同继续履行将损害国家利益和社会公共利益的，双方当事人应当变更、中止或者终止合同。有过错的一方应当承担赔偿责任，双方都有过错的，各自承担相应的责任。 甲方（公章）： 中国长沙市政府招标采购人(甲方)盖章处 乙方（公章）： 中国长沙市政府招标供应商(乙方)盖章处 地址： 长沙市开福区捞刀河镇罗汉庄村 地址： 湖南省长沙市长沙县湘龙街道万家丽北路一段19号福兴隆蟠龙景苑S1栋1006室 法定代理人： 樊伟 法定代理人： 黄希 委托代理人： 王曜铭 委托代理人： 黄希 电话： 0731-86678010 电话： 0731-86186598 传真： 0731-86678010 传真： 0731-86186598

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