招标
沈阳市第三十中学物业管理服务招标公告
金额
91万元
项目地址
辽宁省
发布时间
2023/05/17
公告摘要
公告正文
| 序号 | 内容 | 说明 |
| 1 | 项目背景 | 学校现在的物业管理服务6月初到期，为保证校园安全、整洁，经校党委会研究决定，公开招标学校的物业管理服务。 |
| 2 | 执行依据 | 区教育局同意，学校党委会研究决定。 |
| 3 | 项目目标 | 能够为学校提供保洁、门卫安全管理的负责任的物业管理公司。 |
| 4 | 项目内容 | 为学生公寓、教学楼、庭院等公共区域提供保洁、门卫安全管理等服务。 |
| 5 | 项目范围 | 无 |
| 6 | 需求分析 | 无 |
| 7 | 与前期项目的关系 | 无 |
包组编号：001
包组名称：沈阳市第三十中学物业管理服务
| 序号 | 服务名称 | 品目分类编码 | 计量单位 | 数量 | 最高限制单价 |
| 1 | 沈阳市第三十中学物业管理服务 | C21040000 | 项 | 1 | 910000.00 |
一、 技术要求
| 服务名称 | 技术规格及参数要求 重要提示：实质性要求及重要指标用★标注（“★”必须标注在序号前），★标注项不得负偏离，如果负偏离，则投标文件无效。 | ||||||||||||||||||
| 物业服务项目 | （一）服务内容 1、在校方监督指导下，乙方提供以下服务内容： （1）学生公寓及教学楼等楼宇公共区域保洁服务； （2）学生公寓及教学楼、门卫安全管理服务； (3)学生早餐、午餐、晚餐期间北校门的管理服务及校门正门的应急管理服务； （4）庭院保洁服务。 2、 管理服务边界 （1）保洁服务。学生公寓楼及教学楼等楼宇内公共区域全面保洁服务：公共区域内设施、设备、家具、装饰物、牌匾、门、水房、公共卫生间、墙面、天花板除尘等保洁服务，并将楼内垃圾清运到校园内指定地点。 （2）学生公寓安全管理服务。24小时值班服务、日常公寓开封寝室管理、人员出入管理、物品出入管理、钥匙管理、迎新送老，阶段性管理服务、公寓消防安全、治安安全、用电安全、节水节电管理及学生公寓资产管理。 （3）教学楼等楼宇、门卫安全管理服务。夜间值班服务、楼座巡视及各类安全管理。 (4)学生早餐、午餐、晚餐期间北校门的管理服务及校门正门的应急管理服务； （5）庭院保洁服务。休息日及寒暑假对道路、硬覆盖等进行清扫及白色垃圾捡拾。 （6）其它服务。包括园区除雪、重大活动接待及学校临时性活动等提供服务保障。 （二）服务标准 室内保洁服务标准： ★（1）公共走廊、厅面、楼梯及楼梯扶手 ① 地面无尘土、无杂物、洁亮；踢脚线洁净、无污渍； ② 公共部位玻璃干净、洁亮、无手印；门、窗框干净、无尘； ③ 墙壁无灰吊、无蛛网； ④ 墙壁装饰物、指示牌、告示牌无灰尘、无污渍； ⑤ 柱面干净、洁亮、无污渍、无水渍； ⑥ 不锈钢件及铝合金装饰干净、洁亮、无污渍； ⑦ 消防栓表面干净、整洁，内部无杂物、无尘土； ⑧ 监控头干净、光亮、无污渍（清洁时不允许改变监控头方向）； ⑨ 垃圾袋装，日产日清； ⑩ 楼梯地面无尘土、无杂物、洁亮；防滑槽内无垃圾、石子，扶手、栏杆无灰尘、无水渍、洁亮。 ★（2）卫生间 ① 地面无积水、无污渍，踢脚线干净、整齐； ② 墙面瓷砖及隔断干净、光亮、无污渍； ③ 洁具、厕具里外及可视部分干净、光亮、无污渍； ④ 纸篓干净、四周无垃圾； ⑤ 台面、镜面干净，不锈钢件干净、光亮、无污渍； ⑥ 室内无异味，空气清新； ⑦ 保洁工具放置合理、专用。 ★（3）保洁频率 ① 大门玻璃每日简单清洁每周彻底清洁； ② 公共地面随时清洁每月彻底清洁； ③ 公共部位摆件随时清洁； ④ 灭火器每日清洁； ⑤ 楼梯及扶手随时清洁； ⑥ 卫生间随时清洁每周彻底清洁； ⑦ 地垫每日清洁； ⑧ 低位内墙、踢脚线、柱面每日简单清洁每周彻底清洁； ⑨ 消防栓箱板每日简单清洁每周彻底清洁； ⑩ 不锈钢件随时清洁每周清洁。 安全管理服务标准： ★（1）具有完善的各项管理制度、服务流程及考核、考评方案。 ★（2）在岗人员应具备与本岗位相适应的能力与素质；学生宿舍须24小时值守，学生公寓应为女性，教学楼宇为夜间值守，三个楼宇一个点位，每点位一名值班员，共六栋楼宇。 ★ (3)学生早餐、午餐、晚餐期间对北校门进行管理，应急情况下对校门正门管理； ★（4）在岗人员应坚守岗位，服装统一、佩戴胸牌、仪表整洁、语言规范、态度亲切。不空岗，不做与工作无关的事务。 ★（5）认真执行上级及学校有关治安、防火、防盗的有关规定、条例，加强巡视、检查，将安全、防火、防盗工作落到实处。 ★（6）严格履行外来人员来客来访登记制度，外来人员严格执行验证登记手续；对外出携带大件物品者，要出示校方相关部门证明，经查验登记后方可出楼。 ★（7）加强公共区域各种设施、设备及钥匙管理，经常查看，及时报修，建立报修记录。 ★（8）对学生寝室进行严格的安全管理和卫生检查，建立完整的学生住宿档案及寝室内物品档案，严禁外来人员留宿。 ★（9）夜间对楼内外进行巡逻。 ★（10）开展资源节约活动，制定并落实具体的节能计划（节水、节电）。 庭院保洁服务标准： ★（1）按时完成校园环境清扫任务，没有清扫空白。 ★（2）每百平方米区域内积存废纸、杂物等不得超过两处。 ★（3）果皮箱应及时清掏，没有箱满溢出现象，果皮箱箱体无渍迹、无乱写画、无乱张贴。 ★（4）校园内没有路面积水、乱贴乱画乱挂、乱倒垃圾等现象。 （三）人员配置要求
注：用工工资要求：所有员工要经过培训后上岗，用工工资不得低于沈阳市政府规定的最低工资标准。必须遵守相关的法律法规，并为员工缴纳保险。 |
二、 商务要求
| 序号 | 商务条款 （实质性要求及重要指标用★标注，★标注项不得负偏离，如果负偏离，则投标文件无效。） | 说明和要求 |
| 1. | ★履约期限： | 二年 |
| 2. | ★履约地点： | 沈阳市第三十中学 |
| 3. | ★付款方式及条件： | 每月月初支付上一个月的款项，乙方同时开具等金额的普通服务发票。 |
| 满足付款条件后应即时付款，最长不得超过15天。 | ||
| 4. | ★验收标准： | 应符合国家、地方及相关政府管理部门和行业与本项目有关的各项技术标准、规范要求，并满足采购人实际需求，标准、规范等不一致的，以要求高（严格）的为准。 |
| ★验收程序： | 根据《关于印发辽宁省政府采购履约验收管理办法的通知》辽财采[2017]603号执行。 | |
| ★验收报告： | 根据《关于印发辽宁省政府采购履约验收管理办法的通知》辽财采[2017]603号执行。 | |
| ★组织验收主体： | 本项目的履约验收工作由采购人依法组织实施。 |
合同履行期限：二年
需落实的政府采购政策内容：详见招标文件
本项目（是/否）接受联合体投标：否
二、供应商的资格要求
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定。
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：详见招标文件
3.本项目的特定资格要求：无
三、政府采购供应商入库须知
参加辽宁省政府采购活动的供应商未进入辽宁省政府采购供应商库的，请详阅辽宁政府采购网 “首页—政策法规”中公布的“政府采购供应商入库”的相关规定，及时办理入库登记手续。填写单位名称、统一社会信用代码和联系人等简要信息，由系统自动开通账号后，即可参与政府采购活动。具体规定详见《关于进一步优化辽宁省政府采购供应商入库程序的通知》（辽财采函〔2020〕198号）。
四、获取招标文件
时间：2023年05月18日 08时30分至2023年05月24日 16时30分（北京时间，法定节假日除外）
地点：线上获取
方式：线上
售价：免费
五、提交投标文件截止时间、开标时间和地点
2023年06月07日 09时00分（北京时间）
地点：电子投标文件在辽宁政府采购网提交。备份投标文件递交至沈阳市苏家屯区公共资源交易中心(苏家屯区丁香街190号B区2楼开标室)。
六、公告期限
自本公告发布之日起5个工作日。
七、质疑与投诉
供应商认为自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起七个工作日内，向采购代理机构或采购人提出质疑。
1、接收质疑函方式：线上或书面纸质质疑函
2、质疑函内容、格式：应符合《政府采购质疑和投诉办法》相关规定和财政部制定的《政府采购质疑函范本》格式，详见辽宁政府采购网。
质疑供应商对采购人、采购代理机构的答复不满意，或者采购人、采购代理机构未在规定时间内作出答复的，可以在答复期满后15个工作日内向本级财政部门提起投诉。
八、其他补充事宜
参加本项目的供应商法定代表人或其委托代理人应根据本单位（个人）实际情况，进入CA平台自主选择CA认证机构办理CA数字认证证书（以下简称“CA证书”），已经办理过省内CA证书的单位或个人，如该发证机构已接入政府采购网，可联系发证机构升级CA证书，无需重新办理。
九、对本次招标提出询问，请按以下方式联系
1.采购人信息
名 称： 沈阳市第三十中学
地 址： 苏家屯区桂花街134号
联系方式： 024-89834239
2.采购代理机构信息：
名 称： 沈阳市苏家屯区公共资源交易中心
地 址： 沈阳市苏家屯区丁香街190号
联系方式： 024-29800966
邮箱地址： 无
开户行： 盛京银行股份有限公司沈阳市苏家屯支行
账户名称： 沈阳市苏家屯区公共资源交易中心
账号： 0330910102000019491
3.项目联系方式
项目联系人： 佟雪丹
电 话： 024-89121122
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