南昌县东新乡东岳村安置房一期3栋101—106-1商铺十年租赁权

项目编号:

JY24JX01014287

项目名称:

南昌县东新乡东岳村安置房一期3栋101—106-1商铺十年租赁权

标的名称:

南昌县东新乡东岳村安置房一期3栋101—106-1商铺十年租赁权,挂牌价41,262.00元/月

信息披露期:

信息披露首日：2024年11月08日 信息披露期满日： 2024年11月28日

延期处理方式:

1.经披露交易信息后，征集到具有竞买资格的报名人，依法组织交易，成交后停止信息披露、发布成交信息；交易不成功的继续信息披露，并按“未征集到具有竞买资格的报名人”处理挂牌。
2.未征集到具有竞买资格的报名人，则以5个工作日为一周期顺延挂牌，直到征集到具有竞买资格的报名人。

项目简介:

一、项目挂牌价格：第一年租金为41262元/月。
二、项目基概况：
1、南昌县东新乡东岳村安置房一期3栋101—106-1商铺十年租赁权，该商铺整体出租，租赁面积约299㎡【3栋的101面积约49.91㎡；102面积约56.44㎡；103面积约55.31㎡；104面积约55.31㎡；105面积约55.31㎡；106-1面积约26.72㎡】，第一年租金为41262元/月（495144元/年），交易保证金为52万元,房屋租赁押金为5万元。
2.标的当前状态：该批商铺现为毛胚状态。
3.免租装修期约定：免租装修期为2个月，装修期不计入租期内。

重要信息披露:

一．与项目标的有关的揭示
1．意向承租人须在申请承租前、仔细阅读《租赁合同》样本，一经报名即表示知晓和认可《租赁合同》内所有内容。
2．挂牌项目按实际现状出租，意向承租人一经报名即表示已知晓标的物现状。
二．与竞买有关的揭示
1.关于保证金有关事项的提示与约定
报名竞买，须按网上交易系统的规则和要求，在报名截止时间之前，将交易保证金从报名人本人（或本单位，下同）在银行的帐户（要求同名）转账支付至开户名为南昌县公共资源交易中心（以下简称交易中心）的保证金账户（开户银行：竞买人自行在系统中选择，账号：竞买人自行在系统中生成）。
竞买本项目标的应缴纳的交易保证金金额详见项目简介。
交易完成后，保证金遵循原渠道退回的原则，具体为：
①未竞得人的交易保证金网上交易系统会在交易结束后按交易中心保证金退付流程五个工作日内原渠道退回。
②竞得人（即承租人）的交易保证金在竞得人按交易条款的约定向出租人支付完相应款项，并交清经纪公司交易佣金后，由出租人向交易中心出具退还的书面意见后，交易中心按退付流程办理退款。
2.关于交易保证金注意事项的特别提示：
①非转账方式出账、通过支付宝等第三方支付平台支付、非本人银行同名账户出账、截止时间之后的到账以及未按交易系统提示向指定账户提交交易保证金等情况，均可能被交易系统判定为无效交易保证金，报名人将不能取得竞买资格、不能参与竞买。
②报名人支付交易保证金时，务必按系统提示向开户名为“南昌县公共资源交易中心”的指定账号转账支付，交易中心保证金账户不会使用其他开户名。交易中心对入账到非“南昌县公共资源交易中心”账户的资金不负任何责任。
③建议报名人在手机收到交易保证金支付提示短信后登录交易系统查看并核对交易系统中的“系统提示信息”栏，确认一致后再行支付。
④非转账方式出账、通过第三方支付平台支付、非报名人本人银行同名账户出账的交易保证金退付手续，需要出账人持本人身份证照和相关转账证据至交易分中心现场办理；报名人同名银行账户出账后逾期到账的，系统会自动办理退付。以上无效交易保证金只能在报名标的交易结束后才能办理退付。

受让方资格条件:

竞买人的资格要求：具有完全民事行为能力的自然人和能独立承担民事责任的法人或其它组织可以报名申请此项目。
竞买资格：竞买资格是竞买人发送报价的前提条件，取得竞买资格的报名人可以在竞价开始后参与网络竞价、发送报价；没有取得竞买资格的报名人，不能参与网络竞价、发送报价。没有竞买资格将不能发送报价。竞买人的竞买资格由交易系统判定。竞买资格的取得方式为：竞买人报名后，应按竞价文件要求在规定的截止时间之前交易保证金到达系统指定账户、并在保证金查询页面同步保证金数据、确认保证金按要求到账后，系统将予确认其取得竞买资格，否则竞买人无法获取竞买资格；对受让方需要具备的资格有实质性要求的，报名人还需按要求提交规定的交易文件并经审查符合后才能取得竞买资格。资格审查以评审小组意见为准，如有否决意见将通知意向竞买人（信息披露期满日至网络竞价开始期间请务必保持通讯畅通），允许意向竞买人书面申辩，但是否采信认定以评审小组意见为准。取得竞买资格的竞买人在网络竞价文件规定的竞价时间未登录竞价端或登录竞价端后未发送报价（含行使优先权），视为放弃购买。

与转让相关的其它条件:

1.报名竞买，即视为知悉项目标的详细情况、信息披露的全部内容以及交易相关规则、约定，并接受全部交易条件以及《租赁合同》（样本）中的所有条款。
2.本次出租面积以本信息披露的面积为准。竞买人应于交易前到实地进行踏勘、自行测量。实际面积与出租面积可能存在的差异，但不影响成交价。
3.承租人自成交次日起三个工作日内应按《租赁合同》（样本）签订租赁合同并向出租方一次性付清第一年租金及商铺租赁押金、向代理机构付清交易佣金费用，不按时签订租赁合同者视为违约，出租方可以没收其交易保证金，解除合同，并可另行出租标的；因违约给出租人造成损失（包括但不限于出租方经纪代理机构佣金、再次交易差价等），交易保证金或定金在优先扣除出租方经纪代理机构佣金后不足以补偿的，出租方或其经纪代理机构有权追偿。
4.该标的房屋租赁押金为5万元。
5.挂牌价格为商铺租赁的第一年每月的月租价格，自第二年开始（包含第二年），每年租金在上一年租金的基础上递增1%。
6、租金交付：该批商铺租金为一年一付，先交后用，承租人自成交次日起三个工作日内向出租方一次性付清第一年租金，下一年度租金需在上一年租期到期前两个月内一次性交纳至出租方指定账户。
7.该标的不得经营有噪音、有污染扰民、违法违纪等行业，经营所需的相关手续等由承租人自行办理、相关税、费用自行承担。
8.该标的已安装好总水表、总电表，成交后需由承租人自行负责安装分表入户，租赁方仅协助，所产生的相关费用等均由承租方承担。
9.该标的有2个月免租装修期，装修期不计入租期内，装修建筑垃圾需放置在村委会指定地点，相关费用按照实际产生的建筑垃圾按相关标准计算，相关费用由承租人承担。
10.该标的物业费现为1.5元/㎡/月，由承租人自行承担（2个月免租装修期无需缴纳物业费），后续物业费如有调价，以相关部门的调价文件为准。
11.标的当前状态：该商铺现属毛胚状态。出租方负责在最终承租人按挂牌约定交清所有款项并签订租赁合同后的3日内交付出租商铺于最终承租人。
12.交易相关税费承担的约定
①产权交易佣金：按十年租赁权成交总价的1.6%计算，由承租人承担。
②产权交易佣金自成交次日起三个工作日内，由费用承担义务人向费用收取方支付。
13.其他相关事宜详见《租赁合同》（公示样本）及南昌中源华资产评估有限责任公司出具的《南昌县东新乡东岳村村民委员会拟出租所涉及位于南昌市南昌县东新乡东岳村安置房一期3栋商铺面积约299.00㎡商铺年租赁权》报告编号【中源华评报字[2024]第055号】评估报告书。

其它需要披露的内容:

一、关于交易方式的约定：本项目采用网络竞价方式进行交易。竞买人在规定的时候发送报价，系统按照价格优先、时间优先的原则确认当前有效报价。最后的有效报价不低于起始价（一般为挂牌价格）和保留价（若有）时确认成交。有关网络竞价事项详见竞价规则及相关竞价文件。
二、报名提示：
1.有意向的竞买人，应当在报名时间截止前进入江西公共资源交易网（网址：http://www.jxsggzy.cn/web/）注册登记（选择“交易主体登录”，点击“免费注册”，在投标人身份类型中勾选“产权竞买人”，填写基本信息注册，已经注册的用户可以直接登录）。
2.未注册竞买账户的竞买人应按系统提示进行注册；注册时，报名人必须如实填写本人基本信息、手机号，并按系统提示提交报名申请、缴纳保证金、参与交易。
3.报名、竞价具体事项和要求，以及网上交易系统的使用，请报名人务必详细查阅帮助文件、相关规则、流程和交易须知。
4.网络竞价项目的报名、报价均需使用全省统一公共资源交易平台数字证书进行身份认证（数字证书的申领请与江西省数字证书有限公司联系，http://www.jxca.org.cn）。竞买人取得数字证书后，应将其与本人在系统注册的用户账号进行绑定，然后使用，具体操作详见“交易系统--帮助中心”栏的《竞买人操作指南》。
5.江西公共资源交易网“帮助中心”栏提供系统使用帮助文档和视频，可自行下载。
6.参与竞价，建议提前准备性能稳定的硬件设备和网络环境，下载安装驱动文件，配置必要的运行环境，登陆竞价系统进行模拟报价，以检测硬件和网络运营环境，熟悉竞价软件的使用。
7.竞价交易时间：见报名时本项目相关交易文件和系统数据。

联系方式：

转让方（出租人）：南昌县东新乡东岳村村民委员会
联系人：邓先生 13970083276
交易中心承办人：谢女士 0791-85988962
经纪公司：江西省纵横产权经纪有限公司
联系人：章女士 13007228411
软件使用咨询电话：400-998-0000
数字证书：0791-86212003
电子印章：0791-88110585

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