南沙区东涌镇鱼窝头村大围队52.339亩土地出租

项目交易公告（网上竞投）

立项编号：穗南农资竞〔2022〕0089号

广州市南沙区农业农村服务中心受广州市南沙区东涌镇西樵股份合作经济联合社委托，定于2022年10月10日11时00分至11时30分在南沙三资平台（网址：http://3z.gzns.gov.cn）对南沙区东涌镇鱼窝头村大围队52.339亩土地出租项目组织竞投，本项目采用网上在线交易方式进行。欢迎有意参加的个人和单位报名竞价。

一、项目基本情况

（一）资产名称：大围队52.339亩土地；

（二）资产类型：耕地，是基本农田；

（三）资产地址：鱼窝头村大围队，东至鱼塘、南至鱼窝头新街、西至机耕路、北至河仔；

（四）交易面积：52.339亩；

（五）项目经营用途：用途必须符合法律法规规定和合同约定，不得私自改变用途；

（六）产权证及相关批准文件办理情况：

1.产权证：☑有证，证号：穗集有（2012）第02001578号；

2.建设工程规划许可证：☑无证；

（请竞投人务必注意：拟交易资产如已获取产权证或其他批准文件均在此处以列举的方式进行披露，未列举的其他证件或批准手续即表示未取得。）

（七）消防验收情况：无；

（八）合同年限：10年，自2023年2月5日至2033年2月4日止(合同起止时间以实际签订合同约定时间为准)；

（九）免租期：无；

（十）交易底价：3500元/年/亩，不含税，所产生的一切税费均由承租方承担；

（十一）租金递增方式：每5年递增15%；

（十二）租金收取方式：租金按年为一期收取，每期的前2个月交付当期租金；第一期租金在签订合同时缴纳；

（十三）交易保证金：197,000.00元（大写：人民币壹拾玖万柒仟元整），以转账（含网上转账，不接受现金存款）形式于2022年9月23日至2022年10月8日缴纳；各竞投报名人可在南沙三资平台（网址：http://3z.gzns.gov.cn）进行注册及报名。

保证金账号：系统随机生成（竞投报名人通过注册及报名申请，经报名资格审核通过后，将获得随机保证金账号，一个保证金账号对应一个竞投人）；

保证金缴纳银行：中国银行广州南沙金洲支行；

账户名：广州市南沙区农业农村服务中心；

各竞投报名人凭网上随机生成的保证金账号在银行足额缴纳保证金，系统将以此随机账号识别竞投人身份。

保证金须在指定时间内实名达账，填写进账单时应在备注栏注明：鱼窝头村0089号交易保证金。未能中标的竞投人所缴纳的保证金在交易结果公示结束后5个工作日内原额无息退回缴纳账户；若竞得人在竞投结果公示期满后5个工作日内未与村、社集体经济组织签订中标确认书和合同的（有法定理由除外），视为放弃本次交易，所缴纳的交易保证金将不予退回。

（十四）合同履行保证金：105,000.00元（大写：人民币壹拾万伍仟元整）；在竞得人竞得资产后交易保证金将自动转化为合同履行保证金（注：竞投人竞投中标时缴纳的交易保证金自动转为合同履行保证金，金额不符的由集体经济组织与竞得人结算）。

（十五）合同签订后当天内缴纳合同履行保证金，拖欠租金 20天后没收合同履行保证金，合同违约后按每天4 ‰计算违约金，合同期满后当天完成场地清理。

（十六）其他说明

1、租金不含税费，所产生的的一切税费均由承租方承担。

2、在承包期内，如遇国家、集体征收征用该土地补偿及劳动力安置补偿归甲方，青苗补偿款按各占50%处理；

3、若因耕地管理政策变动或上级政府部门要求，乙方必须无条件服从安排，落实土地种粮等相关规定工作，甲方不作任何补偿。

4、根据《土地管理法》及《基本农田保护条例》等法律法规要求，禁止任何单位和个人占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼，承租方必须依法依规进行农业生产经营活动。永久基本农田和一般耕地应当严格遵守国家、省、市、区的法律法规及政策文件要求开展农业生产经营活动。

二、竞投人（单位）报名条件

（一）中华人民共和国境内的法人、自然人或其他非法人组织（合伙企业、个人独资企业），除法律法规及项目业主单位另有规定外。

（二）广州市南沙区东涌镇鱼窝头股份合作经济联合社对竞投人的其他要求条件：

1.本次交易报名时未被列入南沙区农业农村服务中心的异常名单；

三、报名及咨询

（一）本次项目采用网上在线报名，网上在线竞价方式，竞价阶梯为10元/年/亩或其整数倍，按照价高者得原则确定竞得人。

竞投人可于2022年9月23日至2022年10月8日在南沙三资平台（网址：http://3z.gzns.gov.cn）进行注册及报名或到广州市南沙区辖区范围内中国银行营业网点进行在线报名或咨询（节假日除外或与银行对外办公时间一致）。

（二）报名资料：竞投人在线报名时必须提交以下资料：身份证明材料（自然人身份证原件扫描件、法人身份证原件扫描件、单位营业执照原件扫描件等，项目业主方有权要求竞投人提供原件核对）。

（三）报名流程指引：请参看南沙三资平台（网址：http://3z.gzns.gov.cn）标题栏右侧的资料下载中的在线交易操作视频指南-在线报名和查看保证金账号。

（四）注意事项：

1. 报名以保证金款项到账为准，请各竞投报名人提前缴纳保证金，跨行转账提前24小时以上，同行（中国银行）转账提前2小时以上，否则因交易保证金款项未到账而影响报名，后果自负。

2.保证金汇款人必须与竞投人名称一致，若不一致即出现委托缴款的情况，委托缴款人与被委托缴款人双方需在开标前到南沙区农业农村服务中心办理款项确认手续，否则如有任何问题，后果自负（包括取消竞投资格及中标资格等）。一份保证金只能参与一宗交易的竞投。

3.竞投人报名前，须详细阅读本《交易公告》所有条款，否则，因不符合报名条件而又实际报名了的，由此产生的任何后果由竞投人自负。

4.若只有一个竞投报名人进行网上报名并缴纳交易保证金的，系统将自动默认其为竞得人。

四、竞投须知

（一）通过网上在线报名并成功缴纳保证金的竞投申请人，请于2022年10月10日11时00分至11时30分，依各自账号自行登录南沙三资平台（网址：http://3z.gzns.gov.cn）在右侧标题栏中我的下拉菜单中选择我的交易，然后点选在线竞价进行网上在线竞投。

竞投人通过网上在线报名并成功缴纳保证金，视为竞投人同意按底价出价。竞投人中标后以未出价为由拒绝承认中标结果的，视为竞投人放弃中标资格，该标的物将由下一竞投人递补中标或重新组织竞投，该竞得人所交保证金不予退回。

（二）竞投申请人自行负责网上交易账号安全，自行按本公告规定竞投规则（包括竞投时间规则等）完成网上竞投操作；若因个人操作、网络或者竞投操作工具（电脑、手机等）等原因导致的，不能如期地、正常地进行网上竞价操作的，后果自负。

（三）网上在线竞投时，各竞投人自行按本公告规定的竞投规则（包括竞投时间规则等）进行竞投，本次竞投交易启用防秒杀功能，规则为：竞投结束前2分钟内若有人报价，系统将自动把竞投结束时间延长2分钟，每次延长的2分钟内有人报价的，系统将自动延长2分钟，以此类推，直至最后2分钟内无人再报价时，系统才会结束竞投并显示竞投结果。即竞投结束时间不一定是原设定的时间，请注意确认竞投时间是否延长，只有显示竞投结果，才是本场竞投结束。

（四）若网上（现场）竞投时间结束后依然没有产生竞得人，即所有竞投人一次都没有参与网上（现场）竞价的，项目依然为底价的情况下，按以下方式处理：

1.报名参加竞投的竞投人中，存在按《广州市南沙区农村集体资产交易管理细则》规定或合同约定有优先权的优先权人的，优先权人享有优先中标资格:

（1）如优先权人为一人，则具有优先权的竞投人自动中标；

（2）如有优先权的竞投人为多人，则在具有优先权的竞投人中通过摇珠确定竞得人；摇珠时间以区农服中心通知为准，各竞投人可参与现场摇珠活动，若竞投人没有出现在摇珠现场，则视为竞投人放弃监督权，不影响摇珠结果，摇珠活动如期举行。

（3）竞投人主张本人在竞投中有优先权的，需在竞投交易结束后两个工作日内提供相关优先资格证明给区农服中心（相关资格证明：如原合同，户口簿及优先资格声明书要求出租单位加具意见并盖章）。未在期限内提交优先权相关证明材料，过后再主张优先权的，按无优先权处理。

有优先权的竞投人声明放弃优先权的，按无优先权处理。

（4）优先权顺序按以下方式确定：

第一顺位：法律法规规定的优先权；

第二顺位：原承租人在上一合同期合同约定的优先权（原承租人上一合同期合同没有约定优先权的，不作优先权处理）；

第三顺位：本农村集体经济组织成员以及业主方出租时声明的优先权。

优先权按上列顺位排列，上一顺位不存在优先权人才轮到下一顺位优先权人行使优先权；同一顺位存在多个优先权人的，通过摇珠方式确定竞得人。

2.报名参加竞投的竞投人中不存在优先权人的，将以在本中心现场摇珠方式来确定竞得人，摇珠时间以本中心通知为准，各竞投人可参与现场摇珠活动，若竞投人没有出现在摇珠现场，则视为竞投人放弃监督权，不影响摇珠结果，摇珠活动如期举行。

3.按前款方式确定竞得人后，竞得人不承认中标结果拒绝履行的，按竞投人放弃成交权处理，该标的物将按报价高低由下一竞标人递补中标（但成交价不得低于交易低价）或重新组织竞投，该竞得人所交保证金不予退回。

（五）在线竞价操作指引：请参看南沙三资平台（网址：http://3z.gzns.gov.cn）标题栏右侧的资料下载中的在线交易操作视频指南-在线竞价学习小视频或可依各自账号密码登录后在右侧标题栏中我的下拉菜单中选择我的交易中点选模拟竞投进行模拟竞投操作。

五、实地查看

本次交易不组织实地查看资产具体位置，标的以实物为准，有意竞投人可自行查看资产的位置及了解基本情况。

六、特别声明

（一）竞投意向人报名参加竞投的，即视为作出以下承诺：

1.竞投人已详读《交易公告》，对全部内容无异议。

2.竞投人明白南沙区农业农村服务中心对本次交易的组织行为是代理行为，如竞投人与项目业主方就交易项目产生争议的，由竞投人与项目业主方按要求协商解决，本中心不承担责任。

3.竞投人已核实了解标的物的全部情况，包括查阅相关资料、实地勘察等。如因标的物瑕疵引起的风险和责任，竞投人自行与标的物权属人协商解决，本中心不承担责任。

4.如本次交易竞投人仅有一人符合竞投人资格的，不论竞投人是否到场或是否参与竞价，竞投人同意本次交易以底价成交；如竞投人拒绝的，竞投人同意将交易保证金全额归标的物权属人所有。

5.交易成功后，竞投人保证按《交易公告》的约定履约相关义务，否则自行承担相关责任。

6.网上投标的，若网上竞投时间结束后，项目依然为底价的（即所有竞投人一次都没有参与网上竞价的），报名参加竞投的竞投人中，①若存在按《广州市南沙区农村集体资产交易管理细则》规定或合同约定有优先权的优先权人，竞投人同意优先权人享有优先中标资格；②若有优先权的竞投人为多人，或不存在优先权人的，竞投人同意本中心另选时间进行现场摇珠来确认竞得人；若竞投人不到场参与现场摇珠的，则为竞投人自动放弃现场摇珠监督权，但竞投人承认现场摇珠结果；若现场摇珠结果确认竞投人为竞得人的，如竞投人拒绝，则竞投人同意将交易保证金全额归标的物权属人所有；③若竞投人主张有优先权的，竞投人承诺在竞投交易结束后两个工作日内提供相关优先资格证明给本中心；如竞投人未在期限内提交优先权相关证明材料，竞投人同意按无优先权处理。

7.现场竞投的，如竞投人不按照竞投文件要求准时参加竞投的，同意自动放弃竞投资格，承认失信行为；（符合第4条，并同意成交的除外）。

8.现场竞投的，根据交易规则，若出现价格与条件相同，以优先资格（原承租人、本村户籍人）确定竞得人；如无优先资格，或有优先权的竞投人为多人，则以现场摇珠（抽签）形式确定竞得人。

9.竞投人已详细阅读《交易公告》中关于交易保证金的所有条款，现场竞投的，承诺以底价竞投时必须举牌报价。如竞投人代表一次都没有举牌，愿意将交易保证金全额归标的物权属人所有。

10.竞投人已详细阅读《交易公告》中关于防秒杀功能的条款并同意按该条款的约定参与竞投。如竞投过程中触发系统防秒杀功能导致竞投人未在原设定的竞投时间内中标的，本中心不承担任何责任。

11.竞投人承诺对本《承诺书》的真实性、合法性、有效性负责，确保竞投人的签名是真实的、有效的，如有任何虚设，竞投人愿意无条件承担因此引起的一切法律责任。

（二）本中心组织的交易行为属于代理行为，标的物现状由其权属人以书面形式向本中心提供。竞投意向人在报名参加竞投前，须详细了解现状（包括实地勘察、查阅相关资料等），并承担风险。标的物存在瑕疵引起的问题，本中心不承担责任。

（三）竞投人如果对交易保证金归属有争议的，或对交易项目产生争议的，由竞投人与标的物权属人协商解决，本中心不承担责任。

（四）交易如仅有一个报名人进行网上报名并缴纳交易保证金的，系统将自动默认其为竞得人，视为本次交易以底价成交，该竞投人竞得标的物。

（五）竞投人报名前，须详细阅读本《交易公告》所有条款，一旦成功报名并且成功缴纳交易保证金的视为同意本交易公告所有条款；无论因个人、网络或者竞投操作工具（电脑、手机等）等问题导致的不能正常竞价或出现其他问题的，均由竞投人自行负责。

（六）有下列情形之一的，属于竞投人相互串通投标：

1.竞投人有下列行为之一，属于情节严重行为，列为信用评价差的竞投人，在全区范围内限制其参与竞投：

（1）以行贿谋取中标被证实的；

（2）3年内2次以上串通投标；

（3）无正当理由累计3次不到场（或网上）参加交易的；

（4）累计2次以上无正当理由在成功竞得标的后不签约或签约后毁约的；

（5）累计3次以上拖欠租金或拖欠租金总额超过50万元，经农村集体向交易机构报告并举证的；

2.竞投人自处罚执行期限届满之日起3年内又有上述所列违法行为之一的，或者串通投标、以行贿谋取中标情节特别严重的，移送工商行政管理机关以及公安机关依法处理。

3.法律、行政法规对串通投标报价行为的处罚另有规定的，从其规定。

（七）出现下列情形之一的，竞投人缴纳的交易保证金可以不予退还：

1.竞投人相互串通竞投的；

2.竞投人采用不正当手段竞得标的物的；

3.竞得人提供虚假材料或虚假情况的；

4.竞得人竞得标的物后反悔的（包括拒绝签订确认书、拒绝签订合同、无缴纳合同履约保证金）；

5.其他法律法规规定的情形。

（八）竞得人在确认竞得结果后放弃该标的物成交权，经股东代表会议表决同意，可以按报价高低顺序递补确定竞得人；如只有一人竞投而放弃成交的，该标的物将重新组织竞投，该竞得人所交保证金不予退回。

（九）当标的物权属人按照规定的流程，通过本中心连续开展二次公开竞投，仍出现流标、废标现象的，由标的物权属人提出书面申请，经过本中心同意后，以不低于原来确定的底价进行协商交易，签订合同后将合同送本中心备案，并及时在三资管理系统中更新相关信息。

（十）有关出租方或承租方的资产信息均由出租方或承租方以书面形式提供，由出租方或承租方对信息的真实性负责。竞投意向人在报名参加竞投前应对交易的资产进行适当的调查，对交易资产的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）自行调查了解，独立做出交易判断。交易双方对交易合同条款均经过慎重考虑，对条款没异议，均为自愿签订。交易双方如果产生任何纠纷，本中心不承担任何责任。

七、联系方式

广州市南沙区农业农村服务中心

联系电话：020-34685983

地址：南沙区金岭北路93号二楼

项目业主单位联系方式

联系人：王作光

联系电话：15625178882

地址：广州市南沙区东涌镇鱼窝头村新街87号

附件：

1. 鱼窝头村大围队52.339亩土地出租项目现状图；

2. 鱼窝头村大围队52.339亩土地出租项目四至图+面积图；

广州市南沙区农业农村服务中心

2022年9月22日

耕地承包合同

合同编号：

签订时间：

签订地点：

发 包 方：广东省广州市南沙区东涌镇鱼窝头股份合作经济联合社（以下简称甲方）

地 址：广州市南沙区东涌镇鱼窝头新街87号

联系电话：020-84918438

承 包 方：（以下简称乙方）

地 址：

联系电话：

为规范耕地承包行为，维护承包双方当事人的合法权益，促进农业发展和农村社会稳定，根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国农村土地承包经营权流转管理办法》等有关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，就承包相关的事项达成协议并签订本合同，以供双方共同遵守。

第一部分　概况

第一条 乙方通过公平、公正、公开的方式竞投，承包甲方所有的土名为大围队52.339亩土地的地块，该地块坐落在鱼窝头村大围队 ，四至为：东至机耕路、南至鱼窝头新街、西至土地、北至河仔，面积共52.339亩，地块现状为：园林。

第二条 乙方对甲方发包的地块权属及现状等情况已作充分了解并同意承包。

第三条 承包期内，乙方仅用于农业生产经营活动，并按国家有关法律、法规和村规民约等有关规定使用，按土地规划用途使用。未经甲方书面同意，乙方不得改作其他生产经营活动，否则甲方有权解除本合同、收回该地块，没收保证金，并有权追究乙方的违约责任。

第二部分　承包期限

第四条 该地块承包期限为10 年。从2023年2月5日至2033年2月4日终止。

本合同约定的承包期限超过甲方享有或法定的该地块承包经营期限的，超过部分无效。

第五条 本合同签订即视为甲方已按现状将该地块交付给乙方使用（详见附件1）。

第六条 因甲方与本合同项下地块原承包人未完成交接导致本合同不能按时履行的双方不作违约，本合同履行期限自动顺延。如甲方与原承包人问题，超过三个月仍无法向乙方交付地块的，本合同自动终止，双方互不追究违约责任。

第三部分　承包款及支付

第七条 合同履约保证金

（一）在签订本合同当天，乙方竞投时缴纳的交易保证金197,000.00元（大写：人民币壹拾玖万柒仟元整）自动转为合同履约保证金105，000.00元（大写：人民币壹拾万伍仟元整），多出部分退回，交易保证金收据自动转为合同履约保证金收据。

（二）在承包期满后，如乙方无违约，甲方待乙方付清承包款项及办理交接手续完毕后7个工作日内，将履约保证金全额无息退回给乙方。

合同履行中，合同一方当事人违约的，按本合同约定的违约责任处理。

（三）合同履约保证金不得用于冲抵最后一年的地块承包款，乙方要求以合同保证金冲抵承包款并拒绝缴交承包款的，按照乙方逾期缴纳承包款处理。

第八条 承包款标准

承包款方式采用多期有递增方式计算：

承包款单价为： 元/亩/ 年，承包面积为52.339亩，年承包款为__________元。乙方应交纳承包款总额为：__________元（大写：_________________________），租金不含税费，所产生的的一切税费均由乙方承担。

每年为一个支付周期，承包款自第六支付周期起开始递增，每五个支付周期递增一次，每次递增幅度为15% 。第一期至第五期每期应缴纳承包款为：人民币 元（大写：人民币玖万元整），不含税费。从第六期至第十期每期缴应纳承包款为：人民币 元（大写： ），不含税费。

本合同约定的承包款不含税费，如乙方需要甲方提供完税发票或税务部门要求甲方缴纳本承包合同税、费的，税费由乙方负责解决。如合同期满后，税务部门要求甲方补缴的，甲方有权向乙方追索。

第九条 承包款支付方式

承包款支付方式采用分期付款方式：

承包款分10期支付，每年为一期，乙方于每期前2个月支付当期承包款。第一期承包款应当在签订合同当天支付。

第十条 在承包期内，承包款必须按规定期限缴交，凡拖欠承包款者，每天按拖欠总金额的4‰计算违约金（计算违约金累计不超过年承包款20%）；如乙方逾期20天仍未付清承包款的，按本合同第三十条约定处理。

第十一条 承包款的支付方式：

转账支付：

甲方指定以下账户用于收取承包款：

账 户：966109001000006273

户 名：广州市南沙区东涌鱼窝头经济发展有限公司

开户行：：广州农村商业银行股份有限公司鱼窝头支行

双方约定采用转账支付方式。甲方收取乙方承包款应当开具收款凭证。甲方未开具收款凭证或乙方遗失收款凭证，但双方继续履行本合同，且双方没有在合理期限内提出异议视为双方已按约定履行合同。

第四部分　甲乙双方的权利和义务

第十二条 甲方的权利和义务

（一）对承包地开发利用进行监督，督促乙方按照本合同约定的用途合理利用；

（二）在合同有效期内，甲方不得违反合同约定提高承包款；

（三）由乙方自主经营，自负盈亏，甲方不侵犯乙方的合法权益。

（四）有权利、有责任监督乙方落实耕地保护和粮食安全，制止耕地非农化和防止非粮化。甲方发现乙方有上述行为，应及时制止并要求恢复原状；如乙方经二次书面通知仍未改正的，由甲方有权单方解除合同，要求乙方承担违约责任及赔偿损失。

第十三条 乙方的权利和义务

（一）按照合同约定的用途和期限，有权依法利用和经营所承包的地块，享有承包地的收益权和经营权。

（二）乙方在承包地建设与约定用途有关的生产、生活设施、搭建简易棚舍设施的，必须经过甲方书面同意并报镇相关部门审批统一规划后方能搭建，搭建后的棚舍不得用作房屋出租或经营性活动，其设施仅作农业用途，不能改变地块原貌；乙方经批准后搭建的构筑物必须是临时建筑，不得以水泥混凝土结构进行构建；乙方经批准后搭建的构筑物符合消防安全规范，不得使用泡沫板搭建，不得在承包地块上私自进行危化品的存储和作业；合同期满之日起当天内乙方必须以不劣于地块原状的标准交还，并清除一切地上附着物和恢复原来的地形地貌。逾期未处理的地上附着物作遗弃物处理。

（三）乙方仅享有该地块的承包经营权。乙方不得以该地块的所有权抵偿债务或设定担保；乙方向甲方承诺：在承租范围内无条件允许具有公益性质的线、管等施工及安全运行，并保证：不以任何理由阻挠、对抗；对施工或维护等损坏电力设施保护区外的青苗、物品按镇农业部门的建议价获得补偿。如阻挠、对抗施工、维护的，按乙方根本违约处理，甲方可解除合同、收回土地；如对镇农业部门建议价不服，可通过调解或诉讼途径解决。

对电力设施除适用本条外，乙方承诺按照以下标准、要求遵守：

1.不得在依法划定的电力设施保护区内种植可能危及电力设施安全的植物，不得堆放任何影响安全供电的物品【根据电力设施保护区定义：在电力导线边线向外侧水平延伸5米（10千伏线路），并垂直于地面所形成的两平行面内的区域为架空电力线路保护区；电缆线路地面标桩两侧各0.75米所形成的两平行线内的区域为电力电缆保护区】。

2.植物高度已危及电力设施安全(10kV小于2米），乙方应自行修剪。紧急情况下，供电部门或供电企业有权对已危及电力设施安全的植物进行修剪。

3.在已划定的电力设施保护区域内新种植或自然生长的可能危及电力设施安全的树木、竹子等高杆植物，供电企业依法有权予以砍伐，并不予支付林木补偿费、林地补偿费、植被恢复费等任何费用。

（四）甲方对发包的农用地拥有所有权，乙方只有承包经营权，不得擅自出租、转包、买卖（转让）、闲置、荒芜和进行破坏性、掠夺性经营。在承包期内，承包地仅作农业生产用途，不得作其他经营性用途。

（五）因自然灾害等不可抗力因素造成乙方经济损失的，由乙方自行解决，甲方不给予减免承包款和不作经济补偿。

（六）乙方在生产经营期间产生的一切债权债务由乙方自行承担，与甲方无关。

（七）乙方不得利用承包地块进行违法犯罪活动，否则视为乙方严重违约，甲方有权终止合同并追究乙方违约责任。

（八）未经甲方书面同意，乙方不得抽取地下水，否则视为乙方严重违约，甲方有权终止合同并追究乙方违约责任。

（九）乙方不得以任何理由在该地块堆填生活垃圾、建筑废料、从其他地方运来的土壤、山泥、碎石等，否则视为乙方严重违约，甲方有权终止合同并追究乙方违约责任。

（十）乙方在合同期内生产经营必须遵守国家法律法规，不得对土地和水体造成污染，不得拖欠雇佣人员报酬，不得违反生产安全和消防安全规范。因乙方违反法律法规和规范要求引致的环保、消防、劳动、安全责任，由乙方承担。

乙方生产经营操作不当或乙方对生产经营的设备、设施管理不当引致人身、财产损害的，一切责任由乙方承担，与甲方无关。

（十一）乙方不得擅自改变地块的现状，否则视为乙方严重违约，甲方有权终止合同并追究乙方违约责任。

（十二）承包期内，乙方如在承包范围内养殖禽畜的，必须执行相关的禽畜防疫规定，先到畜牧部门登记申请《动物防疫合格证》及相关经营许可证明文件，在投苗时要及时向村委会报数登记，并切实做好一切防疫工作，如因操作不当，出现疫情，一切责任由养殖户负责。承包期间一切生产费用和自然灾害造成的损失及一切事故责任由乙方自行负责。

乙方未经审批擅自在承包范围开展禽畜养殖的，视为乙方严重违约，甲方有权终止合同并追究乙方违约责任。

（十三）甲方位于承包范围内的排水、排灌设施，甲方有权自行安排使用，乙方不得阻挠。乙方承包范围内的道路、排灌、电源要服从甲方的大局安排。

根据《广州市池塘养殖水治理三年行动方案（2018~2020）》的文件要求，我市排入河湖的池塘养殖水主要指标不符合受纳水体水质目标的和对循环利用的养殖水主要指标不符合《淡水池塘养殖水排放要求》（SC/T9101-2007）的池塘开展治理。可通过标准工艺或简易工艺治理，池塘养殖水实现以循环水再利用为主，确保养殖水循环使用或不超标排放。乙方必须按有关部门和村委的要求做好鱼塘养殖水治理工作。

根据《东涌镇美丽田园建设专项整治工作方案》的文件要求，对不符合标准的看护房进行清理整治或改造。看护房是指用于辅助农业生产、存放农业生产物资的临时性房屋。如因开展农业生产，确有需要建设看护房的，必须按相关规定，办理好相关手续后，方可按统一标准进行建造。看护房以宗地为单位提出申请，层数应为单层，高度应小于4米，每处占地面积应小于15平方米，建筑形式应为活动板房、集装箱。不得搭建或者安装永久性承重地梁，建筑形式不得为砖混或钢筋混凝土结构。不得占用基本农田，需办理设施农用地手续。按土地流转合同总面积在100亩（含100亩）以下的，看护房总面积不得超过30平方米；100亩以上的，每100亩可设置一间不超过30平方米看护房，可单建或合建，合建的每间不超过60平方米。中标者必须按相关部门及村委的要求做好看护房的清理整治或改造工作。

（十四）若因耕地管理政策变动或上级政府部门要求，乙方必须无条件服从安排，落实土地种粮等相关规定工作,甲方不作任何补偿。

第十四条 政策性补贴的归属：

合同期内，上级政府部门针对本合同项下地块、作物有政策性补贴下拨的，归甲方所有，与乙方无关；

若上级政府有下拨针对乙方生产经营项目专项补贴的，规定属于乙方部分的归乙方所有，与甲方无关。

第五部分　税费规费缴交

第十五条 在承包期内，乙方应按国家法律、法规、政策以及当地各级行政、执法等有关部门的规定依法经营，且应依法缴纳税费规费，而不论该种税、费依照法律法规政策规定是否由乙方承担。乙方对外经营所产生的债权债务均由乙方负责承担。乙方自行承担法律责任、经营风险和损益。

第六部分　分包及转包

第十六条在合同期内，乙方如需将本合同项下地块部分或全部转包给第三方的，须经甲方书面同意，且乙方及第三方需与甲方签订转包合同，否则作违约处理，甲方有权解除合同、收回承包地，没收保证金，并追究乙方违约责任。

经甲方同意并签订三方协议的转包，转包约定不得与本合同约定相违背。

第七部分　征收及征用

第十七条 在承包期内，如国家、集体征收、征用本合同项下地块、鱼塘的，本合同自行终止，乙方必须在一个月内做好清场交地工作。补偿费按国家有关规定执行。

本条款所称征收、征用，包括国家、省、市、区工程项目建设，镇、村集体公共基础设施建设征收征用地块、工程项目建设临时征用或借用地块、镇、村发展集体经济项目需要集约使用地块以及因公共利益需要收回发包地块的情形。

属于国家、省、市、区工程项目建设征收征用地块、工程项目建设临时征用地块的，本合同自征地单位发布征地预公告或建设公告之日自行终止。

属于镇、村集体公共基础设施建设，以及镇、村发展集体经济项目需要集约使用地块的，本合同自甲方正式书面通知乙方之日起三个月后自行终止。

甲方因旧村改造或村庄规划调整需要收回合同项下地块的，属于本条所称镇、村集体公共基础设施建设的情形。因水利建设、防洪需要、河涌综合整治等原因需要收回合同项下地块的，属于本条所称因公共利益需要收回发包地块的情形。

特别约定：若征收、征用、借用地块的面积不超过20%的，双方继续履行本合同，承包款自确定征收、征用、借用之日起按相应面积扣减。

第十八条 乙方在收到甲方或上级关于本合同项下地块征用通知后，不得抢种、抢搭抢建。

第十九条 因地块征用导致本合同自行终止的，承包款计算至乙方清场交地或甲方组织强制清场收地之日止。

第二十条本合同项下地块征用时，征地时间界定以征地单位发布征地公告（预公告）、建设通告日期为准：

（一）征地单位在本合同期限内发布征地公告（预公告）、建设通告的，征收征用土地的相关补偿按以下方式处理：

1.土地补偿及劳动力安置补偿归甲方。

2.现有青苗及附着物补偿.双方按甲方占50%，乙方占50%分成。

3.上级对积极配合征地工作，在限期内完成交地，规定对承包人的奖励性补偿全部归乙方。

上级政策文件中明确属于村集体的奖励，按照上级文件执行。

4.若征收、征用、借用面积属于鱼塘，上级单位进行青苗及附着物补偿按鱼塘水面面积进行补偿的，补偿款整体按照前款约定分配。

（二）本合同届满之日与征地单位发布征地公告（预公告）、建设通告之日与系同一天的，按照本条第（一）款约定处理。

本合同期限已经届满后，征地单位才发布征地公告（预公告）、建设通告的，一切补偿归甲方所有，与乙方无关。

征地单位在本合同期内对土地现状进行提前详查，但在本合同期限届满后发布征地公告（预公告）、建设通告的，一切补偿归甲方所有，与乙方无关。

本合同届满、终止或解除后，乙方继续占用地块，在占用期间发生征收、征用的，一切补偿归甲方所有，与乙方无关。

第二十一条 在本合同期限届满时尚未发布征地预公告，但是征地单位已进行资料详查，乙方在合同到期时以征地未作补偿为借口拖延清场交地的，除不作任何补偿外，乙方还必须承担合同到期逾期交还地块的违约责任。

第二十二条 乙方在收到青苗及附着物补偿后，不按要求及时清场交出地块的，甲方及征地单位有权组织清理，所产生费用由乙方承担；乙方在地块上遗留的作物及附作物、生产资料等，视作遗弃物处理。

第二十三条 乙方与征地单位就青苗及地上附着物数量、单价等补偿事项未能达成协商时，按以下方式解决：

（一）由征地单位及乙方各提供三家有资质的评估机构名单，在甲方、征地单位或其委托单位、乙方三方共同在场的情况通过摇珠或抽签形式决定一家评估机构，由评估机构按照现状进行评估。

委托评估机构进行评估，评估依据是乙方青苗及地上附着物搬迁费用，委托评估不对青苗及地上附着物的市场价值进行评估。

乙方在甲方通知期限内未提供评估机构名单的，视为乙方同意在征地单位或其委托单位提供的三家评估机构内选取评估单位；

乙方在甲方通知期限内拒不到场参加摇珠、抽签的，视为乙方同意由征地单位或其委托单位在甲方见证下通过摇珠、抽签的方式确定评估单位。

（二）由征地单位委托有资质的第三方评估机构进行数量确认和价格评估，如乙方对评估结果无异议，以评估结果作为补偿依据；乙方在甲方通知期限内未对评估结果提出异议的，视为对评估结果无异议。

（三）经评估确定依据后，征地单位将相应补偿划入乙方账户，如乙方未提供账户或拒收，可以划入甲方账户代管；补偿款项到账后，甲方及征地单位有权按照本条第（五）款约定组织清理及收地工作。

（四）乙方对评估结果有异议的，通过向人民法院提起诉讼的方式确定补偿依据。诉讼期间不停止地块清理及交地工作。甲方、征地单位及其委托单位在通过现场拍照、摄像等方式固定证据并且将按照评估结果确定的补偿款项划入乙方账户或甲方代管账户后，可以按照第二十二条约定组织清理及收地工作。

（五）通过诉讼方式确定的评估依据高于原评估结果的，差额部分在裁决文书生效后补足。

通过诉讼方式确定的评估依据低于原评估结果的，以法院生效裁决文书确定数额为准；如已按原评估结果确定的补偿依据将款项划入乙方账户，则征地单位及其委托单位有权要求乙方退回超出部分款项。

第二十四条 甲方配合征地单位及其委托单位按照第二十二条、第二十三条约定组织清理和收回地块的，乙方不得阻挠，否则造成一切损失和责任由乙方承担；造成违法犯罪的，提请公安机关处理。

第二十五条 镇、村集体公共基础设施建设，以及镇、村发展集体经济项目需要集约使用地块，按照上述条款处理，补偿标准参照上级征收征用的补偿标准执行。

上级部门因公共利益需要收回地块并实施以以奖代补方式鼓励自拆的，奖励款分配、地块移交等按照上述条款处理。

第八部分　意向续包

第二十六条 承包年限届满，本合同终止，甲方无偿收回该地块，并有权将该地块重新进行竞投交易。乙方如意向续包，必须重新参与投标，在同等条件下，乙方享有优先承租权。

第九部分　合同变更、解除和终止

第二十七条 本合同效力不受甲乙双方法人代表变动影响，也不因集体经济组织的分立或合并而变更或解除。任何一方不得随意终止合同。因不可抗力而不能履行合同的除外。

第二十八条 在承包期内，如因法律规定的不可抗力致使本合同难以履行时，本合同可以变更或解除，双方互不承担违约责任。遭受不可抗力事件的一方应自行在条件允许下采取一切合理措施以减少这一事件造成的损失。

第二十九条合同期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权单方面解除合同、没收保证金并收回承包标的物。乙方需自甲方通知之日起7天内清理地块交还甲方，逾期未清理的作物及附着物、生产资料等作遗弃物处理。若造成甲方其他损失或引致其他严重后果的，甲方有权继续向乙方追索。

（一）未经甲方书面同意，转包、转租、转借承包该地块的；

（二）损坏承包该地块，造成严重后果的，在甲方提出的合理期限内仍未修复的；

（三）未经甲方书面同意，改变本合同约定的承包该地块用途；

（四）利用该地块进行违法犯罪活动的；

（五）违反本合同约定，构成严重违约的。

第三十条 合同期内，乙方有下列行为之一的，视为乙方自愿解除合同。甲方有权没收保证金，并收回承包标的物，乙方需自甲方通知之日起7天内清理地块交还甲方，逾期未清理的作物及附着物、生产资料等作遗弃物处理。

（一）逾期20日未缴纳按约定应当由乙方缴纳的各项费用。

（二）拖欠承包款20天以上（含本天数）;

（三）经政府主管部门认定，乙方连续两年弃耕抛荒，依法需要收回或处罚的（即使乙方已按时缴纳承包款）。

因乙方拖欠承包款导致合同解除的，承包款逾期违约金计算至合同解除之日。从逾期之日起至合同解除之日止的违约金，与没收合同保证金同时有效，如合同解除后，乙方继续占用地块的，占用费不足一年按一年计算，计算标准以重新招标的中标价格两倍计算。

第三十一条 合同期限届满，乙方必须立即清理地块恢复原状，将地块交还甲方，否则甲方有权组织清理，乙方逾期未清理的作物及附着物、生产资料等作遗弃物处理。甲方组织清理地块所产生费用从合同履约保证金中扣除。

乙方在合同期限届满后继续占用地块，甲方有权组织强制清场，造成的一切损失由乙方承担。甲方组织强制清场所产生的费用以及乙方在占用标的物期间产生的使用费，在合同履约保证金中扣除。保证金不足扣除的，甲方有权向乙方提出追偿。

乙方遗留地上附着物有使用价值的，甲方有权保留使用，不作任何补偿。

第三十二条 合同期满后，乙方不按本合同规定交还地块，导致甲方不能举行新招标工作而造成的损失由乙方承担（逾期交回的占用费不足一年按一年计算，计算标准以重新招标的中标价格两倍计算）。

第三十三条 乙方在合同期限内在本合同项下地块新建建筑物、构筑物，在合同到期后归甲方所有（即使乙方已办理审批手续或产权证），不作任何补偿。

因乙方违约导致合同终止的，乙方在合同期限内在本合同项下地块新建建筑物、构筑物，在合同终止后归甲方所有（即使乙方已办理产权证），不作任何补偿。

第三十四条 乙方在合同期限内新增建筑物、构筑物，在合同终止后移归甲方。如在合同期内，发生本合同第七部分约定的征收、征用、借用或以奖代补情况的，按照本合同第十七条关于征收、征用的约定处理。

在合同期内，除发生征收、征用、借用或以奖代补，以及政府部门要求强制拆除外，未经甲方同意，乙方不得自行拆除已建成的建筑物、构筑物，否则，乙方需要按照拆除物的评估价值对甲方进行赔偿。

第三十五条 承包期内，遇乙方死亡其承包经营权由乙方继承人按继承法规定进行继承，并征得甲方同意办理相关变更手续。

第三十六条 合同期内，如因国家、集体征收、征用该地块的，本合同自动终止，补偿款按本合同第七部分关于征收、征用的约定分配，甲乙双方均不负违约责任。

合同期内，甲方因镇、村公共基础设施建设或公共利益需要，收回本合同项下地块的，参照南沙区有关补偿标准以及本合同第七部分关于征收、征用的约定进行青苗及地上附着物补偿，本合同自动终止。除本条款约定补偿外，甲方不需对乙方其他损失承担责任。

第三十七条 甲方除法定和约定事由外，无故单方解除合同的，需要承担以下违约责任：

（一）双倍返还合同保证金；

（二）赔偿乙方在地块上的实际投入损失。如双方无法通过协商解决，则按实际投入的市场评估价值计算。

特别约定：甲方在知悉本合同项下地块将在合同期内将被征收、征用，为独占补偿款提前单方解除合同的，解除合同行为无效。本合同项下地块在本合同约定期限内被征收、征用，甲方以提前解除合同的方式取得青苗及地上附着物补偿的，乙方有权通过协商、诉讼途径追讨按照本合同第七部分关于征收、征用的约定乙方应得的补偿。

第三十八条 本合同乙方当事人违约，守约方在要求对方赔偿违约责任的，因追讨违约责任产生的律师费、评估费、诉讼费等必要合理开支，由违约方承担。

第十部分　合同纠纷争议解决方式

第三十九条 本合同履行中如发生纠纷，由争议双方协商解决；协商不成，由镇相关管理部门调解; 协商、调解不成的，甲乙双方约定提交至甲方住所地人民法院管辖。

第十一部分 送达条款

第四十条 双方确定以下送达方式：

（一）甲方：邮寄地址：

E-mail:

（二）乙方：邮寄地址：

E-mail:

第四十一条 双方约定，以下送达方式为有效送达方式：

（一）按照合同记载的地址投递的EMS或挂号信；

（二）在村公告栏及合同项下地块上同时张贴的公告；

（三）双方认可的电文送达：

第四十二条 本合同记载的联系方式为甲乙双方认可的联系方式，如任何一方的地址有变更时，需在变更前十日以书面形式通知对方。因迟延通知而造成的损失，由过错方承担责任。

第十二部分 补充协议规定

第四十三条 本合同未尽事宜，经甲乙双方协商一致可签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

双方签订的补充协议，只能对本合同未尽事宜作补充，不得对本合同实质内容作修改。补充协议经本集体经济组织成员大会或成员代表会议表决通过并公示方能生效。

第十三部分 合同效力

第四十四条 经乙方交清保证金、甲乙双方法定代表人签字并加盖公章（或加盖指模印）之日起生效。本合同一式伍份，具有同等法律效力，甲乙双方各执一份，区农村集体资产交易服务中心、镇（街）财政所、镇（街）公共资源交易站各执一份。

第四十五条 本合同的招标通知、公告作为合同附件一并使用，如有抵触以本合同约定条款为准。

甲方法定名称：广东省广州市南沙区东涌镇鱼窝头股份合作经济联合社（盖章）

甲方签约代表： （签字） 村备案意见：

签订日期：（生产队发包情况下填写）

乙方法定名称：（盖章）

乙方签约代表： （签字）

签订日期：