台山市汶村镇鱼地圩高信路西一号土地出租租赁项目招租公告
 
台山市汶村镇鱼地圩高信路西一号土地出租租赁项目（项目编号：ZJZB-2024-21133），采购人为中国电信股份有限公司江门分公司，【采购代理机构为中捷通信有限公司。项目资金已落实，具备采购条件，现进行公开竞争性谈判，特邀请有意向的且具有提供标的物能力的潜在供应商（以下简称供应商）参加竞争性谈判。
1.   项目概况与采购内容
1.1           
项目概况
台山市汶村镇鱼地圩高信路西一号土地出租租赁项目，拟出租出租台山市汶村镇鱼地圩高信路西一号土地，面积为1809.79平方米，土地经营用途为：商业用途。
1.2           
采购内容及分包（标包）划分情况

序号	产品服务内容	面积（平方米）	租赁期限	地点
1	台山市汶村镇鱼地圩高信路西一号土地出租	1809.79	15年	台山市

本项目将按照最新的《中国电信供应商不良行为管理规则》执行供应商不良行为处理结果，请重点关注处理结果适用的供应商主体、被处理产品、处理范围、禁限期等关键内容，请务必登录中国电信阳光采购网（https://caigou.chinatelecom.com.cn）查阅《中国电信供应商不良行为管理规则》。
1.3           
本项目设置承租限价不得低于5429.37元/月（含税），租金递增方式每三年递增5%，供应商报价低于最低限价的，其应答将被否决。
谈判过程中，谈判文件发生实质性改变的，最高限价以谈判小组最终确认的为准。
Þ条款：（1）承租人在报价前须清楚本物业的地理位置、面积、建筑物、构筑物等承租人可联系出租人进行现场勘察，如承租人不参与现场勘察，视为清楚本物业情况。
（2）本物业出租免租期为6个月，租金自合同签订之日起6个月后开始缴租。缴租方式为一季一缴，合同签订前需缴纳32574.00元房屋押金。房屋用途为：商业，土地临建用途不得用于医疗机构、养老托儿、桑拿及KTV场所用途。
（3）租赁场地的供电、自来水承租人自行建设和维护保养，临建报建手续由甲方配合提供相关土地权证和委托证明，涉及报建所有费用由承租方承担。
（4）临建仓库、临建业务经营：土地临建用途不得用于医疗机构、养老托儿、桑拿及KTV场所用途。临建房屋不得将涉及危险物品的生产经营场所与员工宿舍、办公场所设在同一座建筑物内。承租人租期结束后或协议期间弃租，原有物业装修及承租人新建、添置的不动产均归产权人所有，承租人不得私下拆除。
（5）临建钢结构只能建设一层，需向政府相关部门报建获得相关许可方可进行施工，施工过程由我公司指定监理公司进行安全质量监督。建设报批、严格参照《建筑设计防火规范
GB50016-2014》要求进行设计；消防备案以及临街铺位的商业服务网点除公共娱乐场所外超300平方米的都要办开业前的消防安全检查合格证，原有消防自动报警系统及新装部分重要安全视频监控区域要求接入甲方自有的消防联网及防火安全监控系统进行监管。电力报装及开户等所有费用均有承租人承担。
（6）临建钢结构屋面经双方协商同意无偿提供给甲方进行光伏节能施工使用。
（7）需为甲方搭建临时钢结构生产用车停车棚；为甲方营服中心综合楼后的大约400平方米的土地进行混凝土硬底化，用来堆放通信建设器材。
（8）承租人承租后房屋信息化网络接入及通信业务均由中国电信独家进入。
2.  
供应商资格要求
2.1           
供应商基本资格要求
2.1.1.   供应商应为中华人民共和国境内法律上和财务上独立的法人或依法登记注册的其他组织或个体工商户或自然人，合法运作并独立于采购人和采购代理机构。（如注册资本或开办资金为其他外币的，按照应答文件递交截止之日中国人民银行公布的汇率中间价换算成人民币）。法人下属不具备法人资格的分支机构参与应答的，应提供所属法人针对本项目或覆盖本项目的经营事项的有效授权。
2.2           
供应商不得存在的情形
2.2.1供应商不得存在下列情形之一
（1） 为采购人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；
（2） 被依法暂停或取消投标/应答资格的；
（3） 被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；
（4） 进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；
（5） 在最近三年内（自2021年10月1日起）[应答截止时间前36个月]被相关行业主管部门或司法机关认定有骗取中标/中选、严重违约、重大工程质量或者安全问题的；
（6） 在最近五年内（自2019年10月1日起）[应答截止时间前60个月]被判处单位行贿罪，且行贿行为与采购活动相关的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；
（7） 在最近五年内（自2019年10月1日起）[应答截止时间前60个月]被判处合同诈骗罪的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；
（8） 被最高人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单，已执行完毕或不再执行的除外；
（9） 被工商行政管理机关在国家企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单，在最近三年内（2021年10月1起）[应答截止时间前36个月]在经营活动中存在重大违法记录（以“国家企业信用信息公示系统”和“信用中国”公布的为准，重大违法指供应商因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款《较大数额罚款是指对法人或者其他组织处以 200 万元以上罚款》等行政处罚）；
（10） 违反采购人公司规定纳入特殊供应商（D类）的，或违反采购人公司规定纳入特殊供应商（D类）的公司与供应商存在控股关系（即上述公司或上述公司的控股股东/投资人在供应商的持股比例达到50%及以上）的；
（11） 为本谈判项目提供过设计、编制技术规范和其他文件的咨询服务；
（12） 为本工程项目的相关监理人，或者与本工程项目的相关监理人存在隶属关系或者其他利害关系；
（13） 为本谈判项目的代建人；
（14） 为本谈判项目的采购代理机构；
（15） 与本谈判项目的监理人或代建人或采购代理机构同为一个法定代表人；
（16） 与本谈判项目的监理人或代建人或采购代理机构存在控股或参股关系；
（17） 其他按照《中国电信供应商不良行为管理规则》及处理结果，应对供应商及其应答产品品类在本项目中执行禁止采购处理措施的。同一标包或未划分标包的同一谈判项目涉及多个产品的，供应商及其任一应答产品品类涉及相关禁止采购处理结果的，该标包或谈判项目应适用相关的禁止采购处理措施；
（18） 法律法规、谈判文件限定的其他情形。
备注：供应商是代理商的，本条所指的供应商也包括其所代理的制造商；联合体应答的，联合体成员均不得存在上述任一情形。
2.3           
法律法规规定的其他要求。
2.4           
本项目不接受联合体投标。
2.5           
竞价保证金5300元
3.   竞争性谈判文件获取
3.1           
获取时间：2024年 11 月 5 日00时00分至2024年 11 月 7 日24时00分。
3.2           
获取地点： 中国通服招标系统。
3.3   
获取方式：凡有意参与谈判的潜在供应商，请按以下步骤顺序进行操作，获取谈判文件：
请按以下步骤顺序通过“链捷招”中国通服招标系统（
zb.chinaccsscm.cn）完成本项目比选文件的购买及下载。
（1）注册：输入网址“链捷招”中国通服招标系统（
zb.chinaccsscm.cn），点击【用户注册】（注册步骤详见门户网站注册指引.（已注册的潜在供应商，无须进行此操作。）
（2）购买：注册成功后登录平台，点击【我要报名】，检索本项目并点击标书购买。
（3）支付：支付方式二选一，①网上支付（微信/支付宝扫码）、②子账号支付（须上传汇款凭证）。
（4）疑问反馈：具体操作若有疑问，可致链捷招客服热线：020-83806127。服务时间8:30-17:30（工作日）
（5）免责声明：“链捷招”中国通服招标系统（
zb.chinaccsscm.cn）为本项目购买的唯一渠道，其他平台的购买均属无效。
3.4竞价文件每套售价100元人民币，售后不退。
4.   应答文件的递交
4.1           
应答文件递交截止时间（即应答截止时间）：
2024  年
 11  月
 11  日  9 时 30  分。
4.2           
应答文件递交地点： 广东省江门市蓬江区环市一路2号江门电信24楼会议室.
4.3           
第一轮谈判时间：
2024  年
11  月
 11  日
9  时 30  分。
4.4           
第一轮谈判地点：广东省江门市蓬江区环市一路2号江门电信24楼会议室。
4.5           
最终报价时间：在谈判结束后。
4.6           
最终谈判地点：邀请能满足采购文件实质性要求的所有供应商参加，通过中国电信电子采购系统唱价。
4.7           
出现以下情形时，不予接收应答文件：
4.7.1  逾期送达或者未送达指定地点的；
4.7.2  未按照本竞争性谈判公告要求获得本项目竞争性谈判文件的；
4.7.3  竞争性谈判文件规定的其他情形。
5.   供应商注册
5.4供应商须在获取采购文件后5日内，通过中国电信阳光采购网（https:// caigou.chinatelecom .com.cn）完成供应商注册。
6.   发布公告的媒介
本竞争性谈判公告仅在“链捷招”中国通服招标系统（https:// zb.chinaccsscm.cn /）上发布，其他媒介转载无效。
7.   联系及异议接收方式
7.1联系方式
采 购 人：中国电信股份有限公司江门分公司 
地  
 址： 
广东省江门市蓬江区环市一路2号     
邮  
 编： 
529000     
联 系 人：黄先生      
电  
 话： 13380996289    
电子邮件： jm_huangzj.gd@chinatelecom.cn
    
网  
 址：  www.chinatelecom.com.cn 
开户银行：  /
账    号：  /
采购代理机构：  中捷通信有限公司    
地    址： 广州市越秀区较场西路21号      
邮  
 编： 
510055      
项目负责人：   马淦贤、李剑花  
     
联 系 人： 
   李剑花      
电   话：  18924689105      
电子邮件：lijianhua.gyl@chinaccs.cn
 
网   址：https://zjzb.chinaccsscm.cn 
开户名：中捷通信有限公司
开户银行：中信银行广州花园支行
账号：3110910043850043354
7.2异议接收方式
联系人：李剑花
联系方式：18924689105
邮箱：lijianhua.gyl@chinaccs.cn
 
采购人：中国电信股份有限公司江门分公司
采购代理机构：中捷通信有限公司
2024年  11   月   4   日