蔡家巷地块（NO.2014G01）项目营销策划及销售代理服务招标公告
（招标编号：XXDC-2023-CJX-004）
项目所在地区：江苏省南京市鼓楼区
一、招标条件
本蔡家巷地块（NO.2014G01）项目 营销策划及销售代理服务已由项目审批/核准/备案机关批准，项
目资金来源为国有资金:60万元， 招标人为南京瑞厦建设发展有限公司。本项目已具备招标条件，现招
标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模： 1、工程地点：鼓楼区中央门街道蔡家巷地块，东至南瑞路，南至南京邮电大学，西至南京
邮电大学等，北至中国人民解放军73841部队 2、建设内容、规模及现状： 1） 负三、负二层为停车
位，负一层至四层为超市和集中式商业，十四层至十八层为办公楼，十九层至二十七层为公寓，其中二
十一层至二十四层为挑高户型公寓。 2） 建筑面积：77773.16 m2;建筑物层数：27 层;其中地上层数：
24 层;其中地下层数：3 层;建筑物高度：103.35 m;单体最大建筑面积：51696.46 m2; 本次招标销售面
积公寓:约9000平方米,办公楼: 约9100平面米,最终面积以销售许可证上面积为准.
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
蔡家巷地块（NO.2014G01）项目营销策划及销售代理服务
三、投标人资格要求
蔡家巷地块（NO.2014G01）项目营销策划及销售代理服务:
（1）具有独立法人资格，招标内容在其营业执照的经营范围内。请提供营业执照复印件并加盖公
章。
（2）公司注册资金人民币100万元及以上，企业财务和经营状况良好，具备履行合同能力，无不良
经营行为 （提供提供参加本次招投标活动前一年的财务状况报告）
（3） 近五年内公司有独立操作过至少3个公寓和办公楼综合体的全程策划及销售代理服务（首、尾
页及盖章页）复印件(原件备查)。
（4）本次招标人一律不接受联合体和挂靠投标，一经发现取消资格（提供承诺）；
（5）公司近一年内未受省、市房管部门、工商管理部门行政处罚，一经发现取消资格（提供承诺和
信用中国查询截图并加盖公章）；
（6）公司必须具有房地产经纪企业备案证明（提供房地产经纪企业备案证明复印件）；
（7）投标单位以不正当手段骗取中标，被建设行政主管部门或司法部门查处的，将被拒绝参与本次
投标；（提供承诺）；
（8）投标人应遵守国家和省、市的有关法律、法规和政策。（提供承诺）；
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：2023-09-18 08:30到2023-09-22 18:00
获取方式：1、凡有意参加投标者，请于2023年 9 月18日至2023年 9月 22 日，每日上午8：30时至
12：00时，下午14：00 时至18：00时（北京时间）内在南京市鼓楼区西康路7号15楼购买招标文件。
2、购买招标文件需须携带投标人营业执照复印件需加盖公章、房地产经纪咨询机构备案证明复印件需加
盖公章、法人授权委托书（原件，如有）、法人授权人身份证复印件需加盖公章、业绩证明（附合同首
尾页及盖章页）复印件需加盖公章、法人授权人身份证原件。资料未携带完整的投标人，招标文件将不
予领取。 3、 招标文件售价500元/份，售后不退。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2023-10-10 09:30
递交方式：纸质递交
六、开标时间及地点
开标时间：2023-10-10 09:30
开标地点：南京市鼓楼区西康路7号15楼
七、其他
1.招标条件
南京瑞厦建设发展有限公司建设项目蔡家巷地块（NO.2014G01）项目营销策划及销售代理服务招标
已经立项部门批准建设（立项批文号：鼓发改发<2017>8号）。工程所需资金来源国有非政府性资金：
82000.00万元，现已落实。本工程对投标申请人的资格审查，采用资格后审方法选择合格的投标申请人
参加投标。
江苏省建信招投标有限公司受招标人委托(或招标人)负责本工程的招标事宜。
2.项目概述与招标范围
2.1 标段名称：营销策划及销售代理服务
2.2 工程地点：鼓楼区中央门街道蔡家巷地块，东至南瑞路，南至南京邮电大学，西至南京邮电大
学等，北至中国人民解放军73841部队
2.3 建设内容、规模及现状：
2.3．1 负三、负二层为停车位，负一层至四层为超市和集中式商业，十四层至十八层为办公楼，十
九层至二十七层为公寓，其中二十一层至二十四层为挑高户型公寓。
2.3．2 建筑面积：77773.16 m2;建筑物层数：27 层;其中地上层数：24 层;其中地下层数：3 层;
建筑物高度：103.35 m;单体最大建筑面积：51696.46 m2; 本次招标销售面积公寓:约9000平方米,办公
楼: 约9100平面米,最终面积以销售许可证上面积为准.
2.4 合同估算价：约60万元（代理佣金以实现销售收入后按合同约定按实结算，服务期内全部售罄
约700万元）
2.5销售及相关服务范围：
服务范围包括：对蔡家巷地块（NO.2014G01）项目营销策划及销售代理服务工作。具体内容包括市
场调研、营销策划、广告策划及设计、销售代理等，含公寓、办公和地下车库等。
2.5.1 前期推广包装系统
1、项目VI包装体系
1）项目logo设计；
2）DM平面设计。
2、前期包装体系
1）现场环境包装体系；
2）前期可能需要的路牌等广告设计；
2.5.2 代理销售（含营销策划及广告推广）
1、营销、促销包装及广告设计
1）系列宣传印刷品、表单设计；
2）销售处及样板间系列展板设计；
3）报纸广告设计；
4）其他。
2、营销策划方案
1）营销推广策划总方案；
1.阶段营销策划方案；
2.各销售节点实施方案；
3.价格策略方案；
4.广告传播策略方案；
5．市场整体卖点荟萃及竞争力分析；
6.项目强弱势分析及深度挖掘；
7.销售流程、促销活动组织实施价格体系、配合销售的促销策略销售架构及销控策略现场销售及管
理；
8.其他。
其它阶段相关服务的范围包括：/
2.6服务期：自合同签订日起一年
3.投标人资格要求
（1）具有独立法人资格，招标内容在其营业执照的经营范围内。请提供营业执照复印件并加盖公
章。
（2）公司注册资金人民币100万元及以上，企业财务和经营状况良好，具备履行合同能力，无不良
经营行为 （提供提供参加本次招投标活动前一年的财务状况报告）
（3） 近五年内公司有独立操作过至少3个公寓和办公楼综合体的全程策划及销售代理服务（首、尾
页及盖章页）复印件(原件备查)。
（4）本次招标人一律不接受联合体和挂靠投标，一经发现取消资格（提供承诺）；
（5）公司近一年内未受省、市房管部门、工商管理部门行政处罚，一经发现取消资格（提供承诺和
信用中国查询截图并加盖公章）；
（6）公司必须具有房地产经纪企业备案证明（提供房地产经纪企业备案证明复印件）；
（7）投标单位以不正当手段骗取中标，被建设行政主管部门或司法部门查处的，将被拒绝参与本次
投标；（提供承诺）；
（8）投标人应遵守国家和省、市的有关法律、法规和政策。（提供承诺）；
4.招标文件的获取
4..1凡有意参加投标者，请于2023年 9 月18日至2023年 9月 22 日，每日上午8：30时至12：00
时，下午14：00 时至18：00时（北京时间）内在南京市鼓楼区西康路7号15楼购买招标文件。
4.2 购买招标文件需须携带投标人营业执照复印件需加盖公章、房地产经纪咨询机构备案证明复印
件需加盖公章、法人授权委托书（原件，如有）、法人授权人身份证复印件需加盖公章、业绩证明（附
合同首尾页及盖章页）复印件需加盖公章、法人授权人身份证原件。资料未携带完整的投标人，招标文
件将不予领取。
4.3 招标文件售价500元/份，售后不退。
5.其他
5.1 投标截止时间及开标时间：2023年 10月 10 日上午9：30（北京时间）
投标文件接收人：江苏省建信招投标有限公司
5.2 投标地点及开标地点：江苏省建信招投标有限公司（南京市鼓楼区西康路7号15楼），届时请投
标人法定代表人或其授权代表携带有效身份证件出席开标仪式。
5.3 投标文件份数：一式伍份（壹份正本、肆份副本，电子U盘壹份），每份投标文件须清楚标
明“正本”或“副本”字样。一旦正本和副本不符，以正本为准。
招标人：南京瑞厦建设发展有限公司 代理机构：江苏省建信招投标有限公司
地址：南京市鼓楼区云南路24号 地址：南京市鼓楼区西康路7号15楼
邮编：210000 邮编：210024
联系人：王工 联系人：叶工
电话：/ 电话：19951661991
传真：/ 传真：025-83247336
电子邮件：/ 电子邮件：397278365@qq.com
开户银行：/ 开户银行： /
账号：/ 账号：/
八、监督部门
本招标项目的监督部门为南京瑞厦建设发展有限公司。
九、联系方式
招 标 人： 南京瑞厦建设发展有限公司
地 址： 南京市鼓楼区云南路24号
联 系 人： 王工
电 话： /
电 子 邮 件： /
招 标 代 理 机 构： 江苏省建信招投标有限公司
地 址： 南京市西康路7号15楼
联 系 人： 叶小毛
电 话： 19951661991
电 子 邮 件： 397278365@qq.com
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名）
招标人或其招标代理机构： （盖章）