公告基本信息

项目编号	JC002301229	项目名称	深圳地铁五和、粤高区间、雅宝、红花山、梧桐山南站地下商业项目
起始日期	2023年07月31日 09时00分00秒	结束日期	2023年08月11日 18时00分00秒

资产信息

资产现状	1、梧桐山南站物业区：未租 2、粤高区间物业区：未租 3、五和站物业区：未租 4、红花山站物业区：未租 5、雅宝站物业区：未租	地址	1、梧桐山南站物业区：8号线梧桐山南站 2、粤高区间物业区：9号线西延粤海门至高新南两站区间 3、五和站物业区：深圳市五和-地铁站 4、红花山站物业区：6号线红花山站 5、雅宝站物业区：10号线雅宝站夹层空间
装修情况	1、梧桐山南站物业区：其他 2、粤高区间物业区：其他 3、五和站物业区：其他 4、红花山站物业区：其他 5、雅宝站物业区：其他	面积/数量	1、梧桐山南站物业区：541.00平方米 2、粤高区间物业区：2072.00平方米 3、五和站物业区：766.00平方米 4、红花山站物业区：495.00平方米 5、雅宝站物业区：340.00平方米
权属情况	1、梧桐山南站物业区：有权属说明 2、粤高区间物业区：有权属说明 3、五和站物业区：有权属说明 4、红花山站物业区：有权属说明 5、雅宝站物业区：有权属说明	资产性质	1、梧桐山南站物业区：商业类 2、粤高区间物业区：商业类 3、五和站物业区：商业类 4、红花山站物业区：商业类 5、雅宝站物业区：商业类
是否涉及优先承租权	否

招租信息

是否允许转租，分租	1、梧桐山南站物业区：否; 2、粤高区间物业区：否; 3、五和站物业区：否; 4、红花山站物业区：否; 5、雅宝站物业区：否;	出租期	1、梧桐山南站物业区：10年; 2、粤高区间物业区：10年; 3、五和站物业区：10年; 4、红花山站物业区：10年; 5、雅宝站物业区：10年;
签订合同期限	《公开招租结果通知书》发出后45个自然日	招租底价	1、梧桐山南站物业区：25元/平方米/月; 2、粤高区间物业区：40元/平方米/月; 3、五和站物业区：75元/平方米/月; 4、红花山站物业区：50元/平方米/月; 5、雅宝站物业区：40元/平方米/月;
租金的递增	1、梧桐山南站物业区：基本租金自第三年起每两年递增5%; 2、粤高区间物业区：基本租金自第三年起每两年递增5%; 3、五和站物业区：基本租金自第三年起每两年递增5%; 4、红花山站物业区：基本租金自第三年起每两年递增5%; 5、雅宝站物业区：基本租金自第三年起每两年递增5%;	租金支付方式	月付
是否允许承租方进行二次装修	1、梧桐山南站物业区：是; 2、粤高区间物业区：是; 3、五和站物业区：是; 4、红花山站物业区：是; 5、雅宝站物业区：是;	资产用途限定	1、梧桐山南站物业区：商业; 2、粤高区间物业区：商业; 3、五和站物业区：商业; 4、红花山站物业区：商业; 5、雅宝站物业区：商业;
履约条件	1.若最终获得承租权，承租方应在深圳联交所确定最终承租方并出具《公开招租结果通知书》之日起的45日内，与出租方签订租赁合同，按时交纳合同约定保证金，并不得修改合同内容条款，且签订租赁合同的公司名称须与报名文件一致，否则即视为承租方违反响应承诺。签订租赁合同后，如承租方另行设立全资/控股子公司运营本项目，经出租方书面认可为确有必要重新厘定权利义务关系的情形的，则由出租方、承租方、承租方另行设立的全资/控股子公司签订三方协议约定相关事项。 2.签订租赁合同后，承租方如需对物业公用设施、设备及公区美陈做升级改造的，改造方案须报出租方、租赁物业管理处、消防等有关部门审批合格，并办理施工报建手续后（法规规定可不报建的除外）方可实施，费用由承租方自行承担。装修结束后，承租方必须按消防部门规定时间取得消防验收合格批文，并向出租方备案后，方可进场经营。物业使用期间的消防安全由承租方负责。 3.承租方自费、自行办理好经营所需的相关证照和批文。 4.承租方须按照出租方要求，定期将其物业经营相关的合同、文件材料及经营数据等向出租方报备，承租方不得整体转租承租物业。 5.响应人（意向方）如有下列情况之一的，取消承租资格并没收招租保证金，没收的招租保证金在扣除招租机构服务费用（以最终成交价计算的半个月租金）后，余额划转至出租方指定账户： （1）确定的承租方在规定时间内拒绝签署租赁合同的； （2）与其他响应人（意向方）进行串通报价或联合统一报价影响公平公正的； （3）提供虚假主体材料和证明文件等材料的； （4）存在其他违约情况的。

租赁费用相关信息

履约保证金金额	租赁保证金数额按合同最后一个租赁年3个月租金计算。	物业管理费	1、梧桐山南站物业区：见特别事项说明。; 2、粤高区间物业区：见特殊事项说明; 3、五和站物业区：见特别事项说明; 4、红花山站物业区：见特别事项说明; 5、雅宝站物业区：见特别事项说明;
空调费	1、梧桐山南站物业区：/; 2、粤高区间物业区：/; 3、五和站物业区：/; 4、红花山站物业区：/; 5、雅宝站物业区：/;	水费	1、梧桐山南站物业区：/; 2、粤高区间物业区：/; 3、五和站物业区：/; 4、红花山站物业区：/; 5、雅宝站物业区：/;
电费	1、梧桐山南站物业区：/; 2、粤高区间物业区：/; 3、五和站物业区：/; 4、红花山站物业区：/; 5、雅宝站物业区：/;	其他	1、梧桐山南站物业区：/; 2、粤高区间物业区：/; 3、五和站物业区：/; 4、红花山站物业区：/; 5、雅宝站物业区：/;

交易方式

公告期满，有两家（含）以上符合条件的报名者	综合评审
公告期满，仅有一家符合条件的报名者	经批准，公示3个工作日后无异议采取协议租赁。
公告期满，无符合条件的报名者	挂牌期满，如没有征集到符合条件的意向承租方，不延长公告期限，信息公告到期自行终结。

报名须知

报名方式	同时支持线上和线下报名
潜在承租方应具备的资格条件	1.必须是2017年1月1日前在中华人民共和国境内（不含港、澳、台）注册的企业法人，注册实收资本1000万元人民币及以上，提供营业执照副本复印件，加盖公章。 2.响应人（意向方）满足以下二项条件之一： （1）具备地下商业空间项目经营管理经验，其单体地下商业空间项目经营面积在3000平方米及以上； （2）具备地上集中式商业项目经营管理经验，其单体地上集中式商业项目经营面积在10000平方米及以上。 响应人（意向方）需提供上述项目整体租赁、受托经营管理或自有物业持有经营的相关证明文件：如为整体租赁的，提供租赁合同或租赁凭证；受托经营管理的，提供委托管理合同；自有物业持有经营的，提供权属证明文件及经营相关凭证。以上文件提供原件之复印件，加盖公章。 3.该物业按现状交付，响应人（意向方）在报名前应全面知悉物业现状（包括但不限于物业产权信息、目前租赁及使用情况、租赁面积、功能区分、结构型式、空间尺寸、房屋朝向、装修情况等），签署《响应承诺函》，否则视为不符合招租报名资格。 4.依法经营，无违法失信记录，提供所在地市场监督部门或相关权威部门出具的证明材料（加盖公章）。 5.响应人（意向方）存在如下情形的，视作不符合本项目响应条件： （1）自报名截止之日前三年以来与出租方及其下属单位有过诉讼、仲裁史，且其诉讼请求、仲裁申请没有被法院、仲裁庭支持的； （2）自报名截止之日前三年以来在出租方及其下属单位在招投标过程中、合同履约过程中有不良行为记录，或者有对深圳市地铁集团有限公司声誉造成损害行为的； （3）正与出租方及其下属单位进行诉讼、仲裁，且在报名截止之日前未达成和解或纠纷化解的。 6.在一年内（从截标之日起倒算）与深圳市地铁集团有限公司及其下属各单位（具体包括各分公司，一级全资子公司、控股子公司、参股子公司及其分公司，一级全资子公司及控股子公司的全资子公司、控股子公司、参股子公司及其分公司）有合同关系但合同履约评价为D级（不合格）的响应人（意向方），视作不符合本项目响应条件。 7.配合出租方、招租机构对其资质及运营项目进行审查。 8.提供出租方、招租机构要求的其他报名相关文件。 9.不接受联合体报名，不接受负责人为同一人或存在控股关系的不同法人报名。
需提供的证明材料	意向承租方在办理承租意向登记手续时，须提交下列相关材料，并保证其真实、完整、有效。 企业（以下材料须加盖公章）： 1.意向承租方登记表（向联交所领取）； 2.意向承租委托协议（向联交所领取）； 3.营业执照副本复印件（核原件）； 4.国家企业信用信息公示系统完整版报告； 5.法定代表人证明书（或负责人证明）及第二代居民身份证复印件（核原件）； 6.法人（或负责人）授权委托书及被授权人第二代居民身份证复印件（核原件）； 7.承租方应具备的资格条件2要求的经营案例证明材料； 8.满足实收资本人民币1000万元及以上的验资报告或相关证明资料。 9.承租物业用途说明； 10.出租方要求的其他材料。
资格审查申请文件递交截止时间	2023年08月11日 18时00分00秒

交易保证金

金额	580,000元
收款信息	请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：https://trade.szggzy.com/ggzy/center/#/login）
交易保证金缴纳截止时间	2023年08月11日 21时30分00秒

交易机构信息

名称	深圳联合产权交易所股份有限公司	地址	深圳市南山区沙河西路3185号南山智谷产业园A座18楼
联系人	侯小姐	联系方式	0755-83690743/13612838960
监督电话	0755-83690834

出租方信息

名称	深圳市地铁集团有限公司
地址	圳市福田区福中一路1016号地铁大厦

其他

特殊事项说明

1.租赁物业经消防验收合格，但未取得建设工程规划许可证及不动产权证； 2.租赁物业按现状交付，出租方不保证出租区域内的原遗留设施的可用性及安全性。若意向承租方最终获得承租权，须由承租方自行负责现场的装修拆除、垃圾清运等工作，且不向出租方主张任何费用； 3.招租租金价不含物业管理费、水电费、空调延时费、基础设施服务费等费用； 4.由深铁物业提供物业管理服务，物业管理范围、价格由承租方与深铁物业商定。五个项目物业管理服务费参考报价如下：按商业使用面积计算，五和143.03元/平方米、粤高区间111.59元/平方米、雅宝175.04元/平方米、红花山89.44元/平方米、梧桐山南263.10元/平方米；按管理面积计算，五和22.72元/平方米、粤高区间16.54元/平方米、雅宝75.33元/平方米、红花山41.65元/平方米、梧桐山南30.66元/平方米。 5.粤高区间项目，承租方如书面确认调整规划，并对消防设计、改造做对应报审的，可给予不超过12个月的交付缓冲期，用于消防设计报审。 6.五和项目24小时过街通道面积为930平方米，包含在项目管理面积内，该通道其产生的物业管理费用由出租方、承租方共同承担，双方各承担50%。 7.意向承租方须自行对项目现场和周围环境进行考察，充分了解承租物业所需缴纳的费用组成，办妥报名手续的意向承租方均被认为已经考察了现场，清楚本项目的风险和义务，并已充分考虑现场和环境条件； 8.本次租赁物业系一体化捆绑租赁，承租方需与出租方分别订立关于承租上述租赁物业的合同，若承租方违反任一租赁物业的合同相关约定，达到合同约定的出租方解除合同的条件的，出租方有权同时解除其余四个租赁物业合同的任意一个、多个或全部，收回被解除合同的租赁物业，没收对应租赁保证金，并要求承租方承担违约责任。 9.租赁保证金数额按合同最后一个租赁年3个月租金计算。 10.租金支付方式：以转账方式支付。