贵州卓信物业管理有限公司消防系统工程维护保养竞争性谈判采购项目

中标

消防系统工程维护保养消防维保服务消防系统1年12个月个月维护保养消防系统工程设计消防设施维护保养检测系统设备保养紧急抢修服务开发接口开发手册维护保养工具维护保养实施方案消防工程保养维修改善消防控制室消防报警消防喷淋系统设施设备消防设施系统消防水系统消防栓消防专业培训消防专业人员的系统管理消防法规的咨询服务消防年检检查测试日常巡检定期检测火灾自动报警系统安全评估消防系统设施运行评估消防系统检查线路维护管线接线箱检查维护火灾报警控制主机故障报警试验消音复位火灾记忆备用电池功能测试手动报警按钮模拟火灾响应试验探测器维修服务全样检测联动关系的准确性联动控制消防控制柜停水泵电动泵切换功能启动泵湿式报警阀试警铃阀排水阀水流指示器末端放水装置放水试验自动喷淋灭火系统联动测试联动设备抽样测试消火栓系统常规检查最不利点水压管网压力水质水泵吸入过滤器水泵结合器阀门的开关状态排除锈蚀滴漏系统水池及时排除泄漏系统管网反馈信号控制阀门是否开启人员配置消防广播消防电话系统线路敷设消防紧急电话通话试验共用扬声器运行切换试验消防通讯系统消防系统维护保养火灾自动报警及联动系统非消防电源切换系统应急广播系统防火卷帘系统防排烟系统气体灭火系统维修保养消防设备消防演练调试大修装修改造消防安全检查消防演习系统故障物业服务消防系统维保自动喷淋系统普消系统广播通讯系统防火分隔系统自动和人工灭火火灾事故照明系统

金额

项目地址

贵州省

发布时间

2022/06/22

公告摘要

项目编号-

预算金额16万元

招标公司贵州卓信物业管理有限公司

招标联系人邓金源

中标公司-

中标联系人-

公告正文

贵州卓信物业管理有限公司消防系统工程维护保养竞争性谈判采购项目

招标邀请函

贵州卓信物业管理有限公司采用竞争性谈判方式，拟对所管理项目“经典天成”小区及“经典时代”小区的消防维保服务进行采购，接受国内合格的投标人提交密封报价。欢迎符合条件的投标人参与投标，有关事项如下：

一、采购内容、数量：

1、谈判内容：贵州卓信物业消防系统工程维护保养项目

2、采购内容：“经典时代”小区及“经典天成”小区消防系统1年12个月个月维护保养

序号	项目名称	项目地址	维保建筑面积	备注
1	经典天成小区	贵阳市机场路50号	约24万平方米
2	经典时代小区	贵阳市宝山南路185号	约6.9万平方米

注：本项目报价人可以选择全部或部分项目包进行单独报价，但必须对该项目包的全部内容进行报价。

该采购项目所涉项目报价范围需知请与招标人联系。

二、投标人的资格要求：

1、投标人须符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条的要求；

2、投标人须是在中华人民共和国境内注册的具有独立承担民事责任能力的法人。

3、投标人不得被列入“财政部政府采购严重违法失信行为记录名单”和“投标人不得被人民法院列入生效的失信被执行人名单”（投标人应逐项提供书面承诺及查询记录）

4、投标人须是工商部门准许具有消防系统工程设计、施工、维护等经营范围企业，且具备履行合同所必需的消防设施维护保养技术能力；

5、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录，具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

6、该项目投标保证金为人民币5000元，各投标单位须在提交投标文件前提交。中标单位投标保证金于签订合同后无息退还；

7、本项目不允许提交备选方案，且不接受联合体报名。

8、该项目谈判文件将进行公示，公示期自2022年6月22日至2022年7月6日，于贵州省招投标公共服务平台（http://ztb.guizhou.gov.cn/）和卓信实业公司官网（http://www.gzzxjt.cn/Default.aspx）。

9、本项目全部投标上限价：￥ 160000.00 元（大写：壹拾陆万元整）。投标人两个项目总报价不能高于此上限价，否则将导致报价无效。

三、报名截止时间：2022年 7 月6 日下午5：30（北京时间）。

四、报名方式：以项目公示提供的《报价文件》格式，按照公示的有效报名时间内以邮寄或现场将报价文件原件送至我司均可。

五、投标文件递交截止时间：2022年7月6日下午15：00-15：30（北京时间）

六、投标文件递交地点：贵州省贵阳市南明区双龙数据工场A座3楼总工室。

七、谈判时间：采购单位另行通知。

八、谈判地点：贵州省贵阳市南明区双龙数据工场A座3楼会议室。

九、报价人必须按谈判文件要求提交相应的报价保证金（详细内容请参阅谈判文件中的相关内容）。报价保证金的有关事项按报价人须知的相关规定执行。

十、招标人将不承担报价人准备投标文件和递交投标文件以及参加本次报价活动所发生的任何成本或费用。

十一、招标人：贵州卓信物业管理有限公司

联系人：邓金源

电话：13985472445

具体内容见附件（竞谈文件自行下载）

贵州卓信物业管理有限公司消防系统工程维护保养竞争性谈判采购项目.doc贵州卓信物业管理有限公司消防系统工程维护保养竞争性谈判采购项目.doc

第一章招标邀请函1目录二〇二二年六月采购人：贵州卓信物业管理有限公司谈判文件贵州卓信物业管理有限公司消防系统工程维护保养竞争性谈判采购项目

款项支付12投标纪律要求12投标文件7谈判文件5总则3第二章投标人须知3

法定代表人授权书17法定代表人资格证明16投标函14投标封面13第三章投标文件格式13质疑和投诉12

消防维保服务标准23投标人关于资格条件的承诺函22投标人类似项目业绩一览表21技术规格和商务偏离表20投标人基本情况表19开标一览表18

第四章投标人和投标产品的资格、资质性及其他类似效力要求29投标唱标信封封套格式28其他材料27维护保养工具明细表26300元以下免费提供项目元器件配置明细表25维护保养方案24

第六章服务范围及技术标准和要求31应当提供的投标产品的资格、资质性及其他具有类似效力的要求的相关证明材料30应当提供的投标人资格、资质性及其他具有类似效力的要求的相关证明材料30第五章投标人应当提供的资格、资质性及其他类似效力要求的相关证明材料30投标产品的资格、资质性及其他具有类似效力的要求29投标人资格、资质性及其他具有类似效力的要求29

1、谈判内容：贵州卓信物业消防系统工程维护保养项目一、采购内容、数量：贵州卓信物业管理有限公司采用竞争性谈判方式，拟对所管理项目“经典天成”小区及“经典时代”小区的消防维保服务进行采购，接受国内合格的投标人提交密封报价。欢迎符合条件的投标人参与投标，有关事项如下：第一章.招标邀请函第八章合同样本39第七章谈判及评审35

投标人须符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条的要求；二、投标人的资格要求：该采购项目所涉项目报价范围需知请与招标人联系。注：本项目报价人可以选择全部或部分项目包进行单独报价，但必须对该项目包的全部内容进行报价。2、采购内容：“经典时代”小区及“经典天成”小区消防系统1年12个月个月维护保养

序号	项目名称	项目地址	维保建筑面积	备注
1	经典天成小区	贵阳市机场路50号	约24万平方米
2	经典时代小区	贵阳市宝山南路185号	约6.9万平方米

本项目不允许提交备选方案，且不接受联合体报名。该项目投标保证金为人民币5000元，各投标单位须在提交投标文件前提交。中标单位投标保证金于签订合同后无息退还；有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录，具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；投标人须是工商部门准许具有消防系统工程设计、施工、维护等经营范围企业，且具备履行合同所必需的消防设施维护保养技术能力；投标人不得被列入“财政部政府采购严重违法失信行为记录名单”和“投标人不得被人民法院列入生效的失信被执行人名单”（投标人应逐项提供书面承诺及查询记录）投标人须是在中华人民共和国境内注册的具有独立承担民事责任能力的法人。

投标文件递交地点：贵州省贵阳市南明区双龙数据工场A座3楼总工室。投标文件递交截止时间：2022年7月6日下午15：00-15：30（北京时间）报名方式：以项目公示提供的《报价文件》格式，按照公示的有效报名时间内以邮寄或现场将报价文件原件送至我司均可。报名截止时间：2022年7月6日下午5：30（北京时间）。本项目全部投标上限价：￥160000.00元（大写：壹拾陆万元整）。投标人两个项目总报价不能高于此上限价，否则将导致报价无效。该项目谈判文件将进行公示，公示期自2022年6月22日至2022年7月6日，于贵州省招投标公共服务平台（http://ztb.guizhou.gov.cn/）和卓信实业公司官网（http://www.gzzxjt.cn/Default.aspx）。

联系人：邓金源招标人：贵州卓信物业管理有限公司招标人将不承担报价人准备投标文件和递交投标文件以及参加本次报价活动所发生的任何成本或费用。报价人必须按谈判文件要求提交相应的报价保证金（详细内容请参阅谈判文件中的相关内容）。报价保证金的有关事项按报价人须知的相关规定执行。谈判地点：贵州省贵阳市南明区双龙数据工场A座3楼会议室。谈判时间：采购单位另行通知。

（2）本项目资金来源为企业自筹资金。（1）本谈判文件仅适用于本次竞争性谈判邀请函中所叙述的项目。1、适用范围及资金来源一、总则第二章.投标人须知电话：13985472445

（1）本招标文件“招标邀请函”关于投标人资格规定的条件。3、合格的投标人（2）“投标人”系指购买了招标文件拟参加投标和向招标人提供货物及相应服务的投标人。（1）“采购人”系指“招标人”的统称。2、有关定义（3）本谈判文件有关条款由采购人负责解释。

（1）投标人参加投标的有关费用由投标人自行承担。5、谈判费用（2）如出现系统意外故障时，中标人单位在接到甲方通知（含电话）后，保证白天12小时内，夜间10点后通知的在第二天10时前必须赶到现场，及时进行维修处理，并为甲方提供有关的消防技术指导。（1）项目系统设备保养投入要求及维修技术要求，将从计划管理、技术质量管理、合理安排设备测试时间等方面与业主积极配合；保证其保养服务质量的有效落实，同时保养的相关测试记录做到：记录详细、跟踪到位、完整存档。4、保养服务质量承诺及紧急抢修服务承诺：（2）遵守国家有关的法律、法规、规章和其他政策制度。

（3）除报价人被要求对投标文件进行澄清外，从谈判开始至收到《成交通知书》或《谈判结果通知书》期间报价人不得就与其投标文件有关的事项主动与谈判小组、以及招标人联系。（2）谈判开始后，直至向成交投标人发出《成交通知书》时止，凡与审查、澄清、评价和比较报价的有关资料以及谈判意见等，均不得向报价人及与评审无关的其他人透露。（1）凡参与谈判工作的有关人员均应自觉接受有关主管部门的监督，不得向他人透露已获得谈判文件的潜在报价人的名称、数量以及可能影响公平竞争的有关谈判报价的其他情况。7、纪律与保密事项按《竞争性谈判邀请函》的规定。6、合格报价人的基本条件

报价人必须保证所提交给采购代理机构和招标人的资料和数据的真实性，并承担相应的法律责任。8、保证（7）由招标人向报价人提供的图纸、详细资料、样品、模型、模件和所有其他资料，被视为保密资料，仅被用于其所规定的用途，除非得到招标人的同意，不能向任何第三方透露。谈判完毕后，应招标人要求，报价人须归还招标人认为需保密的文件和资料，并销毁所有相应的备份文件及资料。（6）获得本谈判文件者，应对文件进行保密，不得用作本次谈判采购以外的任何用途。若有要求，谈判完毕后，报价人应归还谈判文件中的保密的文件和资料。（5）报价人不得串通作弊，以不正当的手段妨碍、排挤其他报价人，扰乱招标市场，破坏公平竞争原则。（4）从谈判开始至签订合同期间，报价人试图在谈判文件审查、澄清、比较和评价时对谈判小组和采购代理机构施加任何影响或对招标人的比较及授予合同的决定进行影响，都可能导致其投标文件被拒绝。

谈判文件用以阐明所需货物和服务、谈判程序、合同条款及相关附件。谈判文件包括：1、文件的构成二、谈判文件（2）如报价人认为本谈判文件中存在“不合理的条件对报价人实行差别待遇或者歧视待遇”，或有其它问题的，应当在评审时间至少三个工作日前，以书面形式（须签字盖章并提供相关证明材料）向采购人反映，逾期或匿名反映的将不予受理。评审前未提出的则视同报价人已充分理解并愿意按照本谈判文件的所有条款执行。（1）凡参加本次谈判的报价人被视为已充分认识和理解了任何与本项目有关的影响事项和困难、风险等情况。9、报价人知悉

（5）投标人应当提供的资格、资质性及其他具有类似效力要求的相关证明材料；（4）投标人和投标产品的资格、资质性及其他具有类似效力的要求；（3）投标文件格式；（2）投标人须知；（1）招标邀请函；招标文件是投标人准备投标文件和参加投标的依据，同时也是评标的重要依据，具有准法律文件性质。招标文件用以阐明招标项目所需的资质、技术、服务及报价等要求、招标投标程序、有关规定和注意事项以及合同主要条款等。本招标文件包括以下内容：

2、谈判文件的澄清和修改投标人应认真阅读和充分理解招标文件中所有的事项、格式条款和规范要求。投标人没有对招标文件全面做出实质性响应是投标人的风险。没有按照招标文件要求做出实质性响应的投标文件将被拒绝。（9）投标保证金退还（8）合同主要条款。（7）评标办法；（6）服务范围及技术标准和要求；

三、投标文件若报价人对此类实质性变更不予接受，可以要求退出谈判，否则将被视为接受此变更并受其约束。（4）在投标截止时间前，采购人无论出于何种原因，可以对招标文件进行澄清或者修改。（3）在投标截止时间前，采购人可以视招标具体情况，延长投标截止时间和开标时间，并在招标文件要求提交投标文件的截止日3天前，将变更时间以书面形式通知所有购买了招标文件的投标人，并在贵州省招投标公共服务平台（http://ztb.guizhou.gov.cn/）和卓信实业公司官网（http://www.gzzxjt.cn/Default.aspx）上发布更正公告。（2）采购人对已发出的招标文件进行澄清或者修改，将在招标文件要求的提交投标文件截止时间五日前进行，并以书面形式将澄清或者修改的内容通知所有购买了招标文件的投标人，同时在贵州省招投标公共服务平台（http://ztb.guizhou.gov.cn/）和卓信实业公司官网（http://www.gzzxjt.cn/Default.aspx）上发布更正公告。该澄清或者修改的内容为竞谈文件的组成部分。（1）任何要求对谈判文件进行澄清的报价人，均应以书面形式通知采购人。招标人对其在收到的对谈判文件的澄清要求将以书面形式予以答复，同时将书面答复寄送给每个购买谈判文件的报价人（答复中包括相关问题，但不包括问题的来源）。

除技术规格及要求中另有规定外，本招标项下的投标均采用国家法定的计量单位。2、计量单位（3）如因未翻译而造成的废标，由投标人承担。（2）翻译的中文资料与外文资料如果出现差异和矛盾时，以中文为准。（1）投标人提交的投标文件以及投标人与采购人就有关投标的所有来往书面文件均须使用中文。投标文件中如附有外文资料，主要部分对应翻译成中文并加盖投标人公章后附在相关外文资料后面。1、投标文件的语言

（1）投标人应保证在本项目使用的任何产品和服务（包括部分使用）时，不会产生因第三方提出侵犯其专利权、商标权或其它知识产权而引起的法律和经济纠纷，如因专利权、商标权或其它知识产权而引起法律和经济纠纷，由投标人承担所有相关责任。5、知识产权本项目不接受联合体投标。4、联合体投标本次招标项目的投标均以人民币报价。3、投标货币

（1）投标函1.投标文件包括但不限于以下内容：6、投标文件的构成（4）如采用投标人所不拥有的知识产权，则在投标报价中必须包括合法获取该知识产权的相关费用。（3）投标人如欲在项目实施过程中采用自有知识成果，需在投标文件中声明，并提供相关知识产权证明文件。使用该知识成果后，投标人需提供开发接口和开发手册等技术文档，并承诺提供无限期技术支持，招标人享有永久使用权。（2）采购人享有本项目实施过程中产生的知识成果及知识产权。

（7）投标人类似项目业绩一览表（6）技术规格和商务偏离表（5）投标人基本情况表（4）开标一览表（3）法定代表人授权书（如投标文件均由投标人法定代表人签字且法定代表人本人参与投标的，则投标文件可不提供该授权书）（2）法定代表人资格证明

其他材料维护保养工具明细表（11）300元以下免费提供元器件配置明细表材配置明细表（10）维护保养实施方案（9）消防维保服务标准（8）投标人关于资格条件的承诺函

8、证明投标人资格的证明文件（3）报价人报价包含一切税费（含谈判文件没有包含的所有部件、版权、专利等一切费用）。（2）报价人所报的价格在合同执行期间是固定不变的，不得以任何理由予以变更。（1）报价人应按谈判文件格式要求填写报价明细表。7、报价说明报价人有义务按照以上构成要求编制投标文件，且编上连贯页码装订成册，不得出现重页和缺页的现象。

（2）未按招标文件要求在规定时间前交纳规定数额投标保证金的投标将被拒绝。（1）投标人投标时，必须以人民币提交招标文件规定数额的投标保证金，并作为其投标的一部分9、谈判保证金(3)投标人对所提供的资格证明文件的真实性负全部责任。即使投标人提交的资格证明文件通过了审核，在谈判过程中乃至定标后，如发现投标人所提供的资格证明文件不合法或不真实，采购人仍可追究投标人的法律责任。(2)投标人提交的证明文件应满足谈判文件中的要求，包括但不限于营业执照副本复印件、法人授权委托书、公司及相关经营业绩的介绍、售后服务计划及其他谈判文件中要求提供的证明文件。(1)投标人应提交证明其有资格参加报价和被确定为成交人后有能力履行合同的文件，以及证明其提供的合同项下的货物和服务的合格性符合谈判文件规定的文件，并作为投标文件的一部分。

（b）投标人不接受按谈判文件的规定对其投标文件中的算术错误进行修改；（a）投标人在谈判文件中规定的报价有效期内撤回其报价；（6）谈判保证金用于保护本次谈判免遭因投标人的行为而蒙受的损失。发生以下情况之一，谈判保证金将被没收：（5）中标人的投标保证金在签订合同后自动转为履约保证金；（4）未中标人的投标保证金，将在中标通知书发出后十五个工作日内全额退还（不退现金）；（3）投标人所交纳的投标保证金不计利息。

开户银行：中国银行股份有限公司贵阳市市南路支行开户名称：贵州卓信物业管理有限公司保证金转账单或电汇单上必须注明“时代电梯投标保证金”，本公司将以开户银行提供的保证金到账时间为依据进行确认，保证金未按规定时间到账的不予确认，其响应文件将被拒绝。（e）成交投标人以他人名义报价或者以其他方式弄虚作假，骗取成交的。（d）投标人在投标文件中未提供真实有效的证明材料；（c）成交投标人未能按谈判文件的规定签订合同；

（1）报价人应准备投标文件正本一份，副本二份和相应电子档一份，在每一份投标文件上要明确注明“正本”或“副本”字样；一旦正本和副本内容有差异，以正本为准。11、投标文件的签署及修改（2）对于同意该要求的投标人，招标人既不要求也不允许其修改“投标文件”。投标人拒绝上述要求的其谈判保证金将不被没收。有关退还和没收报价保证金的规定在报价有效期的延长期内继续有效。（1）投标文件应在报价截止日后的60天内保持有效。特殊情况下，招标人可于投标文件有效期期满之前，要求投标人同意延长投标文件的有效期。投标人可以拒绝或同意上述要求，但要求与答复均须是书面文件。10、投标文件有效期银行账号：132010850642

（7）在谈判文件中已明示需盖章及签名之处，投标文件正本均须加盖报价人公章，并经报价人法定代表人或其授权代表签名或盖章。（6）投标文件的任何行间插字、涂改和增删，必须由投标文件的签字人用姓氏或首字母在旁边签字才有效。（5）投标文件的正本及所有副本的封面均须由报价人加盖报价人公章。（4）投标文件副本，所有资料都可以用投标文件的正本复印而成。（3）投标文件正本均须用不褪色墨水书写或打印，由法定代表人或经过正式授权并对报价人有约束力的代表签字。（2）投标文件正本须打印并由报价人的法定代表人或其委托代理人（具有法定代表人签署的授权书）在正本上要求的地方签字，并加盖骑缝章，副本可通过正本复印。

（1）用数字表示的金额和用文字表示的金额不一致，应以文字表示的金额为准。4）.投标文件中如果出现计算上或累加上的算术错误，可按以下原则进行修改：3）.在投标截止时间之后，投标人不得对其递交的投标文件做任何修改或撤回投标。2）.投标人的修改书或撤回通知书，应由其法定代表人或授权代表签署并盖单位印章。修改书应进行密封和标注，并在密封袋上标注“修改”字样。1）.投标人在递交了投标文件后，可以修改或撤回其投标文件，但必须在规定的投标截止时间前，以书面形式通知采购人。12.投标文件的修改和撤回

2.中标通知书对招标人和中标人均具有法律效力。中标通知书发出后，招标人改变中标结果，或者中标人无正当理由放弃中标的，应当承担相应的法律责任。1.中标通知书为签订本次服务合同的依据，是合同的有效组成部分。13.中标通知书按上述修正错误的方法调整的投标报价应对投标人具有约束力。如果投标人不接受修正后的价格，其投标将被拒绝。（3）单价金额小数点有明显错误的，以总价为准，修正单价。（2）单价和数量的乘积与总价不一致时，以单价为准，并修正总价。

（3）中标人因不可抗力原因不能履行服务合同或放弃中标的，招标人可以与排在中标人之后第一位的中标候选人签订服务合同，以此类推。（2）招标人不得向中标人提出任何不合理的要求，作为签订合同的条件，不得与中标人私下订立背离合同实质性内容的任何协议，所签订的合同不得对招标文件和中标人投标文件作实质性修改。（1）中标人在收到招标人发出的《中标通知书》后，应在规定的时间内与招标人签订服务合同。由于中标人的原因逾期未与招标人签订服务合同的，将视为放弃中标，取消其中标资格并将按相关规定进行处理。1、签订合同四、签订及履约合同3.中标人的投标文件本应作为无效投标处理或者有相关法律法规规章制度规定的中标无效情形的，采购人在取得有权主体的认定以后，应当宣布发出的中标通知书无效，并收回发出的中标通知书（中标人也应当缴回），依法重新确定中标人或者重新开展招标活动。

本合同履约保证金为1万元，中标人的投标保证金在签订合同后自动转为履约保证金，不足部分在签订合同前缴纳至采购人指定账户4、履约保证金服务合同履行过程中，招标人需要追加与合同标的相同的货物或者服务的，在不改变合同其他条款的前提下，可以与中标投标人协商签订补充合同。3、招标人增加合同标的权利本项目不允许中标人有任何形式的分包或转包。2、合同分包

（一）投标人不得具有的情形五、投标纪律要求（2）在合同履行过程中，如发生合同纠纷，合同双方应按照《合同法》的有关规定进行处理。（1）中标人与招标人签订合同后，合同双方应严格执行合同条款，履行合同规定的义务，保证合同的顺利完成。5、履行合同（2）如果中标人在规定的合同签订时间内，没有按照招标文件的规定交纳履约保证金，且又无正当理由的，将视为放弃中标，其交纳的投标保证金将不与退还。

5.在招标过程中与采购人进行协商谈判；4.向采购人、评标委员会成员行贿或者提供其他不正当利益；3.与采购人、其他投标人恶意串通；2.采取不正当手段诋毁、排挤其他投标人；1.提供虚假材料谋取中标；投标人参加投标不得有下列情形：

质疑、投诉的接收和处理严格按照相关法律法规的规定办理。七、质疑和投诉申请支付详见合同约定内容。六、款项支付有上述情形之一的投标人，属于不合格投标人，其投标或中标资格将被取消。6.拒绝有关部门的监督检查或者向监督检查部门提供虚假情况。

采购项目名称：贵州卓信物业管理有限公司消防系统工程采购项目编号：（正本/副本）投标文件（格式）贵州卓信物业管理有限公司消防系统工程维护保养竞争性谈判采购项目投标文件格式：

我方全面研究了“贵州卓信物业管理有限公司消防工程保养竞争性谈判”招标文件，决定参加投标。我方授权（姓名、职务）代表我方（投标人的名称）全权处理本项目投标的有关事宜。__________________（采购人名称）：投标函日期：2022年月日投标人名称：维护保养竞争性谈判采购项目

（3）在投标过程中有违规违纪行为；（2）我方提供了虚假响应招标文件的投标文件；（1）如果我方在投标有效期内撤回投标；3.我方同意按照招标文件的要求，向贵单位交纳人民币元（大写：）的投标保证金。并承诺：下列任何情况发生时，我方将不要求退还投标保证金：2.一旦我方中标，我方将严格履行合同规定的责任和义务。1.我方自愿按照招标文件规定的各项要求向招标人提供所需服务，投标总价为人民币元（大写：）。

8.一旦中标，我方承诺：结合项目现场实际情况，提交切实可行且招标人及管理方认可的保洁实施方案。7.我方完全理解招标人不一定将合同授予最低报价的投标人的行为。6.我方愿意提供贵公司可能另外要求的，与投标有关的文件资料，并保证我方已提供和将要提供的文件资料是真实、准确的。5.我方承诺投标有效期为开标后60天（公历日）。4.我方为本项目提交的投标文件正本1份，副本2份，电子文档（光盘或U盘）1份。（4）我方在投标有效期内收到中标通知书后，由于我方原因未能按照招标文件要求提交履约保证金或与招标人签订并履行合同。

传真：联系电话：邮政编码：通讯地址：法定代表人或授权代表（签字）：投标人名称（盖章）：

成立时间：年月日地址：单位性质：投标人名称：法定代表人资格证明日期：

日期：投标人名称（盖章）：特此证明。系（投标人名称）的法定代表人。姓名：性别：年龄：职务：_经营期限：

法定代表人或授权代表（签字）：投标人名称（盖章）：特此声明。本授权声明：（投标人名称）（法定代表人姓名、职务）授权（被授权人姓名、职务）为我方“经典天成及经典时代小区消防系统工程维护保养”项目投标活动的合法代表，以我方名义全权处理该项目有关投标、签订合同以及执行合同等一切事宜。__________________（采购人名称）：法定代表人授权书

项目名称：开标一览表注：如投标文件均由投标人法定代表人签字且法定代表人本人参与投标的，则投标文件可不提供该授权书。2.授权代表身份证复印件（加盖公章）附：1.法定代表人身份证复印件（加盖公章）日期：

投标人(加盖公章)：3.投标货币：人民币。2.投标报价应包括：本项目所需提供的维护保养、安装、人工费、材料费、运输费、保险费、税收、验收费用、售后服务费等的全部费用。注：1.投标报价为：根据用户需求书的要求采取总价包干。金额单位：元（人民币）

序号	维保项目		每年报价	报价项目内容
1	经典天成小区
2	经典时代小区
3
合计		大写：人民币元整（￥元）

投标人名称（盖章）：注：附营业执照副本复印件，并加盖投标人公章。投标人基本情况表日期：法人代表或授权委托人(签名或盖章)：

投标人名称
注册地址				邮政编码
联系方式	联系人			电话
联系方式	传真			网址
组织结构
法定代表人	姓名	技术职称			电话
技术负责人	姓名	技术职称			电话
成立时间		员工总人数：
企业资质等级		其中	项目经理
营业执照号		其中	高级职称人员
注册资金		其中	中级职称人员
开户银行		其中	初级职称人员
账号		其中	技工
经营范围
备注

投标人名称（盖章）：注：投标人提交的投标文件中与招标文件的技术、商务部分的要求有不同时，应逐条列在偏离表中，否则将认为投标人接受招标文件的要求。技术规格和商务偏离表日期:法定代表人或授权代表（签字）：

序号	招标文件规格	投标文件规格	偏离说明

1.仅限于投标人自己实施的业绩。注：本表可续。投标人类似项目业绩一览表日期:法定代表人或授权代表（签字）：

序号	年份	用户名称	项目名称	合同金额	联系电话

法定代表人或授权代表（签字）：投标人名称（盖章）：5.《投标人类似项目业绩一览》请勿密封，与投标文件一同递送至采购人。4.投标人根据自身情况填写类似项目业绩，可增加表格填写。3.所有业绩均须提供相关合同等证明材料复印件加盖投标人公章（若合同不能清晰反映上述内容，则投标人还需提供业主单位确认的证明材料复印件并加盖投标人公章。）2.类似业绩是指：2019年以来具有的消防维保业绩。

（二）具有履行合同所必须的设备和专业技术能力；（一）具有财务状况报告、依法缴纳税收和社会保障资金良好记录；本公司（公司名称）参加经典天成及经典时代小区消防系统工程维护保养的投标活动，现就资格条件作以下承诺：致贵州卓信物业管理有限公司：投标人关于资格条件的承诺函日期:

日期:法定代表人或授权代表（签字）：投标人名称（盖章）：如违反以上承诺，本公司愿承担一切法律责任。同时也满足本项目法律法规规章规定关于投标人的其他资格性条件，未参与本招标项目前期咨询论证、招标预算控制价评审，不属于禁止参加投标的投标人。（三）2019年至今，在经营活动中没有重大违法记录，遵守相关法律和法规规定的其他条件；

300元以下免费提供项目元器件配置明细表格式自拟，至少应包含拟配备的人员名单及联系方式、操作流程等维护保养实施方案投标人根据本招标文件第六章服务范围及技术标准和要求，结合招标文件和合同条款相关要求拟订维保服务标准，此部分内容格式自定义。消防维保服务标准注：本承诺函可自行提供具有有效签字或盖章的格式。

法定代表人或授权代表（签字）：投标人名称（盖章）：注：上述表格投标人可自由扩展。投标人名称：单位：元（人民币）

序号	名称	规格型号	数量	单价（元）	生产厂家	备注

日期:法定代表人或授权代表（签字）：投标人名称（盖章）：维护保养工具明细表日期:

序号	名称	规格型号	单位	数量	备注

5.此部分内容格式自拟。4.投标人认为有必要提供的其他资料。3.与投标文件评审有关的其他资料。2.针对本项目的服务承诺。1.银行下账回单复印件作为保证金交纳证明材料原件（注：复印件加盖公章。）其他材料

项目名称：贵州卓信物业管理有限公司消防系统工程维护保养竞争性谈判采购项目递交：贵州卓信物业管理有限公司唱标信封1、信封正面标记：投标唱标信封封套格式附表：

2、信封封口处加盖公章。邮政编码：地址：投标人：在（投标截止时间）前不得启封

3.具有履行合同所必须的设备和专业技术能力的承诺函；2.具有财务状况报告、依法缴纳税收和社会保障资金良好记录的承诺函；1.投标人参加本项目投标需提供有效的营业执照副本（具备独立法人资格）；（一）资格要求一、投标人资格、资质性及其他具有类似效力的要求第四章投标人和投标产品的资格、资质性及其他类似效力要求

（三）其他类似效力要求投标人须具备公安机关消防机构颁发的消防设施维护保养检测机构二级及二级以上资质证书，并在人员、设备、资金等方面具有相应的能力。（二）资质要求6.投标人须具备公安机关消防机构颁发的消防设施维护保养检测机构二级及二级以上资质证书，并在人员、设备、资金等方面具有相应的能力。5.具备法律、行政法规规定的其他条件。4.2019年至今在经营活动中没有重大违法记录的承诺函；

第五章投标人应当提供的资格、资质性及其他类似效力要求的相关证明材料2.评标委员会对通过初审的投标人，按综合得分由高到低的排名顺序依次推荐前1－3名投标人为中标候选人。1.符合条件的投标人均可参加上述服务类别的投标。注：评审原则：2.授权参加本次投标活动的投标人代表1.缴纳本次招标要求的投标保证金

（3）复印件加盖公章（2）具有独立法人资格（1）在有效期内1.营业执照副本复印件（一）资格要求相关证明材料一、应当提供的投标人资格、资质性及其他具有类似效力的要求的相关证明材料

（1）保证金交纳方式、金额符合招标文件要求1.银行下账回单复印件（三）其他类似效力要求相关证明材料投标人须具备公安机关消防机构颁发的消防设施维护保养检测机构二级及二级以上资质证书，并具有消防维保、维修等服务相关经营范围。（二）资质性要求相关证明材料（4）具有消防维保、维修等服务相关经营范围

（2）如投标文件均由投标人法定代表人签字的且法定代表人本人参与投标的，则可不提供（1）复印件加盖公章4.法定代表人授权代理书原件及代理人身份证复印件3.法定代表人身份证复印件（注：复印件加盖公章）2.法定代表人资格证明原件（2）复印件加盖公章

二期消防控制室；具体监测12栋、14栋、15栋楼层及车库。面积：64003.64㎡一期消防控制室；具体监测三组团林院1-4栋楼层及车库、一组团车库、会所楼层及车库。面积：16645.46㎡1.经典天成小区：负责维护保养贵州卓信物业管理有限公司所管理项目内消防报警和消防喷淋系统设施设备（含辅助设施及设备）。一、服务范围：第六章.服务范围及技术标准和要求

二期6至16栋小高层（消防设施系统众海产品）一期1至5栋步梯房（消防水系统及楼层消防栓）2.经典时代小区：小区消防维保面积共计：242805.22㎡四期消防控制室；卓信商务港楼层及车库。面积：42211.35㎡三期消防控制室；2栋、3栋、4栋、双龙数据工厂AB座楼层及车库。面积：119944.77㎡

1.维护保养技术要求（一）消防系统维护保养明细三、维护保养实施要求如下：二、维护保养时间：2022年7月至2023年6月（一年共12个月）消防维保面积：住宅49089平方米，商住面积10691.4平方米，车库面积10171.88平方米，合计69952.28平方米三期17.18栋商住混合体高层（消防设施系统海湾产品）

（6）专业培训-----提供消防专业培训，包括生命安全和初期火灾的扑救和逃生；消防专业人员的系统管理；（5）安全管理-----提供消防法规的咨询服务，协助使用单位建立健全相关规章制度和制定消防应急预案；配合使用单位进行消防演习。（4）维修改善-----在消防系统出现故障的情况下，在得到使用单位的通知后，维护方应及时到达现场，对故障进行排除，如不能修复，则有义务向采购单位说明，并提供相应的改善服务；如需对零配件进行更换的，投标人应提供相关部门检测合格并带有合格证的配件，并由招标人同意再进行更换；（3）消防年检-----由维护方进行每年一次的消防年检。并提供年检应使用的各类维修维护、检查测试的相关记录、报告及其他文件；（2）日常巡检-----每个月对消防设施进行巡检（每月4次）.对巡检设备的运行情况及时记录，并由使用单位消防责任人确认；（1）定期检测-----对相关消防设施的重点功能性内容按照消防主管部门要求进行专业测试及检查，并提交相应的检测报告。合同期内的每个月将提供消防设施常规性检查服务以达到及早发现隐患并及时处理，减少故障、延长设备使用年限的目的；同时将对消防设施做专业保养；

1.火灾自动报警系统（二）消防系统设备维修保养的要求2.对消防设施维护时，除了招标项目要求进行维护保养的设备，产生的新增内容以商务谈判的方式协商确定。（9）每月定时将维保月报表交由使用单位消防责任人确认。（8）安全事故-----保证在维保期间，因维保公司业务失误导致的安全事故为0。（7）安全评估-----提供消防系统设施运行评估和生命安全评估，提供有效的评价体系，适合使用单位定期对消防系统检查；

（6）线路维护：每半年对管线、接线箱（盒）等进行一次测试和检查维护，以保线路正常，运行畅通。（5）火灾报警控制主机：进行故障、报警、消音、复位、火灾记忆、备用电池等功能测试，每月进行一次检测。（4）手动报警按钮：每月对手动报警按钮进行模拟火灾响应试验和故障报警试验。每季度按总量的50%完成抽检，每年完成一次全样检测。（3）对日常发生误报或故障的探测器，应及时提供免费维修服务。（2）每年完成一次全样检测。核对探测器安装位置和联动关系的准确性。（1）探测器：每月对探测器进行模拟火灾响应试验和故障报警试验。

（4）联动控制：通过消防控制柜启、停水泵，检查反馈信号是否正确。每周测试一次。每月启动电动泵，同时试验主备泵的切换功能。（3）水泵：启动泵，观察泵运行是否正常，系统失压时水泵能否正常启动。每月测试一次。（2）湿式报警阀：打开试警铃阀，检测压力开关动作是否正常，其电气信号是否正确，打开排水阀检查主阀是否正常。每月按总量的100%测试一遍。（1）水流指示器：用末端放水装置进行放水试验，检查水流指示器是否正常，每月按总量的30%测试一次,一个季度全测一遍。2.自动喷淋灭火系统（7）消防系统联动测试：每月对联动设备进行抽样测试，确定设备的动作信号和回答信号正常。

（1）室内消火栓：进行常规检查，测试最不利点水压，检查管网压力和水质，并进行放水试验。每月按总量的25%抽测，一个季度测试一遍。3.消火栓系统（8）水泵吸入过滤器：每月检查其阻塞情况，必要的话清理。（7）水泵结合器：每月检查水泵结合器的外观情况，及时排除锈蚀、滴漏等现象。（6）阀门：每月检查阀门的开关状态；每月检查开关性能，及时排除泄漏等情况。（5）管网维护：每月检查系统配置情况，及时排除锈蚀、滴漏等现象。

（7）水泵结合器：每月检查水泵结合器的外观情况，及时排除锈蚀、滴漏等现象。（6）系统水池：每周检查系统水池的水位情况，每半年检查系统水池的完好情况。（5）阀门：每月检查阀门的开关状态；每月检查开关性能，及时排除泄漏等情况。（4）管网维护：每月检查系统管网情况，及时排除锈蚀，滴漏等现象。（3）联动控制：通过消防控制室启、停水泵，检查反馈信号是否正确。每月一次。（2）室外消火栓：每月测试室外消火栓，检查水质、水量，控制阀门是否开启。

5.人员配置（3）线路维护：每半年对消防广播线路进行测试，每年6月和12月对消防电话进行测试，检查线路敷设情况，确保系统正常运行。（2）消防控制室进行消防紧急电话通话试验，每月测试一次。（1）共用扬声器运行切换试验。每月测试一次。4.消防广播和消防通讯系统（8）水泵吸入过滤器：每月检查其阻塞情况，必要的话需清理。

（1）采购人在谈判文件中规定的时间和地点公开接收投标文件。1、接收投标文件第七章.谈判及评审（3）维护保养时维保人员应配置统一工作服。（2）维护保养人员应取得中级建（构）筑物消防员证书。（1）现场维护保养人员数量，每次不低于2人。

（1）谈判原则：谈判小组依据政府采购相关法律法规，遵循“公开、公平、公正、择优、信用”的原则进行。3、谈判原则谈判小组由招标人和有关技术、经济等方面的专业人员组成，成员人数为三人以上单数，其中技术、经济等方面的专业人员不少于成员总数的三分之二。谈判小组依法根据谈判文件的规定对投标文件进行评审。2、谈判小组（3）竞争性谈判的报价不作公开唱标。（2）采购人在接受文件时对文件的密封性进行查看，如报价文件未按要求进行密封，采购人有权拒收。

（4）最终报价结束后，谈判小组将对投标人的投标文件进行初步评审。如投标文件出现但不限于下列情况，其报价将被拒绝（作为废标）：（3）谈判结束后，谈判小组要求所有投标人在规定的时间内提出最终报价及承诺，包括最新方案、最终报价及有关承诺等。（2）初步审阅后，谈判小组按照顺序分别与各投标人进行谈判（谈判的主要内容包括但不限于对报价方案的澄清、修正、补充、确认以及价格调整等），在谈判中，谈判的任何一方不得透露与谈判有关的其他投标人的技术资料、价格和其他信息。谈判文件有实质性变动的，谈判小组应当以书面形式通知所有参加谈判的投标人。如谈判小组认为有必要，可进行二轮及以上轮次的谈判。如谈判文件、投标文件没有重大修改的，后一轮报价不能高于前一轮报价。（1）谈判小组对各投标人的投标文件进行初步审阅。4、评审程序（2）评审方法：采用最低评标价法，即在符合采购需求、质量和服务相等的前提下，最终报价最低的投标人作为成交投标人。

f）最终报价超出建设单位（招标人）的预算价；e）投标人在一份投标文件中对同一项目的报价有两个或多个的，且未书面声明以哪一种报价为准的；d）投标人未提交谈判保证金或金额不足的；c）报价有效期不足的；b）不符合投标人资格标准的；a）投标文件中要求法人代表签字和加盖公章的文件无法人代表签字或公章的，或签字人无法人代表有效委托的；

（3）单价金额小数点有明显错位的，应以总价为准，并修改单价；（2）总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准，并修正总价；（1）若投标文件的大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准；6、谈判小组在对各投标人的最终报价进行评审时，如发现最终报价在计算上或累加上有算术错误，则按以下方法修正（次序排先者优先）：5、谈判小组对通过初步评审的投标文件进行详细评审，评审内容包括各投标文件是否符合采购需求、各投标人的提供的产品的质量和服务等。g）谈判小组认为投标文件没有实质上响应谈判文件要求的；

（1）如开标当天,符合采购要求的投标人不足法定三家，本项目重新组织采购或转换采购方式。若采购方式转为单一来源采购的，原竞争性谈判文件转为单一来源采购文件。8、采购失败后处理方式（2）谈判小组在各投标人“符合采购需求、质量和服务相等”的基础上推荐最终报价最低的投标人为本项目成交候选人。（1）谈判小组按照上述原则调整投标文件中的价格，调整后的价格对投标人具有约束力。如果投标人不接受修正后的价格，则其报价将被拒绝。7、谈判小组认为应调整的价格。（4）招标人需要的服务和附带所需的费用，如果投标人是另外单独报价的，评审时应计入总价；

符合性审查表附表：在通过资格后审且经招标人确定的成交候选人为成交投标人。9、成交投标人的确定（2）采购方式转为单一来源采购的评审原则和程序。谈判小组与投标人进行谈判达成一致意见后，出具谈判报告，确定成交投标人。

序号	报价人	资格因素					实质性响应谈判文件			是否同意进入下一阶段评议
序号	报价人	报价人符合合格报价人的基本条件	报价保证金已递交	报价有效期	投标文件主要资料齐全	投标文件签署合格	报价无重大漏项或重大不合理	服务方案满足要求	商务无重大保留或偏差	是否同意进入下一阶段评议
1
2
3
打“×”的原因详细说明：

贵州卓信物业管理有限公司消防系统工程维护保养项目日期：评委签名：3、是否同意进入下一阶段评议一栏中应写“是”或“否”。2、表中全部条件满足为通过,同意进入下一阶段评议。备注：1、每一项目符合的打“○”，不符合的打“×”；出现一个“×”的结论为不通过。

乙方：（以下简称“乙方”）甲方：贵州卓信物业管理有限公司（以下简称“甲方”）消防系统维护保养合同2022年5月日合同书

项项目名称：

合同编号：

1.火灾自动报警及联动系统详细内容如下：三、维护保养工作内容：物业管理区域消防系统的维护保养二、工程地点：一、工程名称：项目消防系统维护保养工程根据《消防法》、《合同法》、《建筑工程消防监督审核管理规定》（公安部第106号令）、贵州省贵阳市人民政府关于加强高层建筑现代消防设施设备维护保养的文件精神，为贯彻执行公安部公通字(1996)21号“关于抓紧建立和认真落实贯彻消防设施检查维护保养管理制度的通知”，为提高现代消防系统抵御火灾的能力，消除各种火灾隐患，使现代消防系统始终处于完好的工作状态。贵州卓信物业管理有限公司（以下简称甲方）委托经省、市有关部门认定的具有现代消防设施设备维护保养资格的（以下简称乙方）承担消防系统维护任务，经双方商定达成如下合同条款，共同遵守。

7.非消防电源切换系统6.应急广播系统5.防火卷帘系统4.防排烟系统3.喷淋系统及泡沫灭火系统2.消火栓系统

1、甲方责任及义务四、双方义务及责任11.其它辅助设施及设备10.气体灭火系统9.消防电话系统8.安全出口及应急疏散指示系统

（6）、甲方应指定工作人员进行每天的日常巡视及检查记录，认真做好消防设施维护档案，并提供尽可能详细的故障情况记录供乙方维修保养使用。（5）、甲方如发现消防设施系统故障，应及时以书面或电话、传真等有效方式通知乙方维修。（4）、经乙方检测出损坏的消防设备，乙方提供规格，型号，数量，甲方负责购买或由乙方代购，费用由甲方支付。（3）、按约定及时支付维护服务费。（2）、该消防系统相关的日常的检查、管理、使用、监控、值守等均由甲方负责。（1）、甲方给予乙方维修保养工作积极配合，并提供原消防设施的有关图纸资料及相应便利条件（包括免费用水、用电及施工场地等）。

（12）、甲方每月配合监督乙方做好维修保养质量、安全管理，凡维修、保养期间发生的质量、安全事故，均由乙方负责并及时报告甲方。每维修保养年度第1个月乙方须向甲方提供该年度维修保养的具体计划表，经甲方确认后由乙方组织实施。（11）、甲方交给乙方维护的消防系统各种设备和设施应无故障和损坏，若系统存在明显的故障和损坏，甲方应负责解决，如甲方委托乙方解决，其费用另计。（10）、甲方应保证其各项责任的履行，甲方原因影响检测，维修保养工作进行所产生的后果，由甲方自负。（9）、甲方原因措施不严或操作不当造成的消防设备丢失或损坏产生的更换和维修费用由甲方自行承担。（8）、如遇装修或其他原因需变动消防设备，甲方必须先通知乙方到现场勘察同意后方可变动消防设备。施工完成后须由甲、乙双方验收认可，否则由此造成的后果由甲方负责追究其当事人责任。（7）、甲方负责维护保养过程中与各部门、商家之间的协调，全程专人配合乙方的维修保养工作，保证其能顺利进行。在正常操作、测试的过程中，发生的设备故障，所产生的损失由双方承担责任。

（5）．乙方定期将消防设施运行情况报告甲方消防管理人员，以确保甲方及时准确的掌握系统运行现状。（4）.乙方承接甲方消防系统维护任务后，应确定项目负责人（姓名：）并告知甲方24小时服务电话（电话：），以保证对本消防系统的及时维修。如乙方人员变动应提前报甲方同意批准，乙方维养人员应遵守甲方相关制度和规定。如非急修情况，乙方进场维保应提前通知甲方，并佩带上岗证、工作证和加强施工安全防护措施，服从小区物业管理，无证不能进场工作，乙方违反规定所产生的一切后果均由乙方承担。（3）.在对隐蔽工程进行维修时，乙方应尽量保护原设施。若不可避免地造成对原装修材料的损坏，需提前告知并经甲方同意，否则损坏部位由乙方负责修复或赔偿。在检测、维修过程中应注意保护好甲方的其他设备、器材和物业设施，如因乙方原因造成的设备、器材损失由乙方承担。（2）.协助甲方建立有关的管理制度，每季度对甲方人员正确使用消防设施设备进行培训，配合甲方定期进行消防演练，具体时间及标准由甲乙双方视具体情况确定，一经确定，双方应切实履行，否则乙方应负相应的违约责任。并协助甲方人员完善建立各类消防档案。（1）.乙方进场后，根据甲方消防系统实际情况编制维保方案并报甲方审批确认。乙方根据《建筑消防设施的维护技术规范》定期进行月检、季检和年检工作，相关的工作记录、问题清单分别由双方负责人签字后存档2、乙方责任及义务：

(11).甲方需增新设备时，乙方可为甲方提供设备并负责调试，其相关费用由甲方承担。(10).维保合同期内“系统”如需更换消防系统设备费用另计；如甲方有需要，乙方有义务为甲方代购。(9).若系统设备需要更换、大修或装修改造时，由乙方负责填报计划方案，提交甲方批准后再上报消防主管部门审批。（8）.配合社区（辖区）及政府主管部门进行消防安全检查。甲方每年的消防安全检查及消防演习乙方需派人协助。（7）.消防设施系统发生突发性故障时，接到报修通知后，乙方应于小时内到现场处理(特殊情况除外)，24小时内为用户排除故障，如属特殊情况，到场及维修时间由甲乙双方具体协商确定，若乙方不能及时到达，甲方有权按每次延迟1小时收取违约金人民币300元整累加，此违约金从甲方的应付款中直接扣除。（6）．乙方需根据维保细则，在每季度的第一个月3日前提出本季度的书面维保详细计划，并按照计划派专人每月到现场（每月实施系统巡检不少于次），并做好巡查记录。

乙方每月提供维保服务后，每月由甲方项目经理组织相关人员结合《消防维保服务考核标准》表1、表2、表3所列指标进行检查，有具体项经检查不合格，按照扣分标准扣分，并且物业中心需及时对外包单位提出整改意见或下达书面通知，并敦促改进或纠正。每月乙方确认考核分数后，依据季度实际服务费及确认后的考核分数，提供增值税专用发票。甲方在每季度维保工作完成后，收到乙方税率为6%增值税专用发票后，10个工作日内支付款项。如因乙方未能及时提交所需的相关资料和票据，或提交的资料和票据不能满足甲方的付款要求造成付款延期，甲方不承担逾期付款的责任。2.付款时间及金额。1.年度维护保养费用合计¥，（大写：）。五、合同金额及其付款结算办法(13).维修中，设备自然损坏需要更换零件，每月维修材料费用低于人民币300元的全部由乙方承担（包含于年度维保费用中）；每月维修材料费用超出人民币300元的由甲方承担。因装修等人为原因造成的设备损坏，乙方将协助甲方进行处理。(12).各种巡检及维养记录必须经甲方消防责任人审核并签署意见，并作为考核依据。

（3）、如乙方逾期7天未到场进行检测或维修，或逾期15天以上未按约定排除系统故障，乙方除应承担相应的违约责任外，甲方有权请第三方代为履行义务，费用由乙方全额负担并且甲方有权扣除乙方当期全额维保费；如发现乙方有超过30天未到场进行检测，或逾期15天以上没有按约定排除系统故障时，甲方有权解除合同并要求乙方按照合同约定维保费用进行双倍赔偿。（2）、如乙方未按合同或甲乙双方约定的时间履行检测义务，未按要求提供维保报告，每逾期1天甲方有权扣除乙方当期维修保养费的100%作为违约金。（1）、如因乙方原因未按合同或甲乙双方约定的时间到场维修，每逾期一次甲方有权扣除乙方当期维修保养费的100%作为违约金并承担因此产生的全部责任及相关费用，凡因乙方原因未按合同或甲乙双方约定的时间排除系统故障（包括针对甲方报修、乙方检测发现故障后维修、维修工序不合格被要求补修、未能通过检查被要求维修），每逾期1天甲方有权扣除乙方当期维修保养费的100%作为违约金，但除不可抗力的自然因素除外（如配件、材料无法按期到货或无法采购等）。六、违约责任4.履约保证金的退还：乙方向甲方提供履约保证金，合同期满后，在乙方如约履行合同项下义务并办理完相关移交手续后，甲方退还乙方履约保证金（无息），若乙方存在违反合同约定的行为，甲方有权全部或部分扣除履约保证金。3.履约保证金：本服务履约保证金为10000元。

1、因解除而终止七、合同终止（7）.因甲方物业服务合同终止原因导致撤场，使得合同无法继续，甲方不承担任何责任。（6）.双方不得无故中止合同。如有违约，则由违约方向守约方赔偿由违约造成的损失。（5）.甲方应按约定及时支付乙方维保款，若甲方拖欠维保款达一个月（含）以上的，则从第31天起，每天按该次应付款0.1%支付乙方违约金，且在这期间，乙方有权停止维保工作（即维保义务自动解除）直至收到维保款和违约金为止。（4）.因乙方维养不力原因造成系统不能正常工作并导致上级主管部门扣罚或发生灾害性损失，由乙方承担全部经济损失。

（3）、本合同因一方出现本条第1项的违约情况（包括因一方擅自转让本合同项下权利义务行为），另一方发出解除合同的通知；（2）、本合同经各方协商一致而终止；（1）、本合同已按约定履行完毕；2、有下列情形之一的，合同权利义务终止（2）、合同终止后，不妨碍守约方向违约方追究违约责任。（1）、由于乙方违约造成本合同不能履行或不能完全履行，乙方在收到甲方要求其纠正违约的通知后仍不纠正其违约行为，则甲方有权向乙方发出解除本合同的书面通知，乙方除承担本合同约定的违约责任外，另须按该年度维修保养费的50％向甲方支付违约金，甲方有权直接在甲方应付未付款中扣除。

附件2：《消防系统检查登记表》（维保单位提供）附件1：《消防系统维保年度计划表》（维保单位提供）十、合同附件九、本合同一式四份，甲方执两份,乙方执两份。合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。八、本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为年月日至年月日。如果合同期满，甲乙双方均未正式提出终止合同，又未签订新合同的，则本合同自动延期，直至签订新的维保合同止。合同期满时，乙方保证本消防系统的完整和原有的技术性能。（4）、法律法规规定终止的其他情形。

甲方代表：乙方代表：甲方：乙方：附件6：各项目维保费用明细表（维保单位提供）附件5：消防维保人员操作证复印件（维保单位提供）附件4：消防维保单位《营业执照》、《资质证书》复印件（维保单位提供）附件3：《消防维保服务考核标准》（甲方提供）

表1：周检规定一、各项目应根据以下表1、表2、表3、表4的内容和标准进行监督检查和考核。考核标准及费用支付消防维保服务考核标准附件一：日期：日期：

序号	内容	标准	扣分
1	消防控制室	设备无异常，各类显示灯正常，无积尘
2	自动报警系统	处于待报状态，无故障，无异常误报，并对不同防火分区的10个探测器吹烟试验，探测器吹烟试验不合格者，应立即处理。
3	泵房消防设备	压力、响声处于正常范围且手动自动启泵各一次，各泵无锈蚀。
4	自动喷淋系统	无跑、冒、漏、滴等现象，且手动自动启泵各一次，无锈蚀，检查湿式报警阀上下腔压力。
5	普消系统	无跑、冒、漏、滴等现象，无使用障碍，且手动自动启泵各一次，无锈蚀。
6	防、排烟系统	无锈蚀并抽检两个排烟阀，动作启、停。
7	广播通讯系统	无广播通讯故障
8	防火分隔系统	处于待用状态，无故障，并抽查两道防火卷帘门，无锈蚀。滑槽机械部位应定期加润滑油。
9	自动和人工灭火	处于待用状态，位置正确。
10	火灾事故照明系统	每周系统巡检，应保证系统内指示灯完好。

表3：季检规定注：每发现1处不合格扣0.2分表2：月检规定注：每发现1处不合格扣0.1分

序号	内容	标准	扣分
1	消防控制室	设备无异常，各类显示灯正常，无积尘
2	自动报警系统	处于待报状态，无故障，无异常误报，并对不同防火分区的10个探测器吹烟试验，探测器吹烟试验不合格者，应立即处理。
3	泵房消防设备	压力、响声处于正常范围且手动自动启泵各一次，各泵无锈蚀。
4	自动喷淋系统	无跑、冒、漏、滴等现象，且手动自动启泵各一次，无锈蚀，检查湿式报警阀上下腔压力。
5	普消系统	无跑、冒、漏、滴等现象，无使用障碍，且手动自动启泵各一次，无锈蚀。
6	防、排烟系统	无锈蚀并抽检两个排烟阀，动作启、停和功能检测。
7	广播通讯系统	无广播通讯故障
8	防火分隔系统	处于待用状态，无故障，并抽查两道防火卷帘门，无锈蚀。滑槽机械部位应定期加润滑油。
9	自动和人工灭火	处于待用状态，位置正确。
10	火灾事故照明系统	每月充放电一次，应保证该系统内指示灯完好。

序号	内容	标准	扣分
1	消防控制室	设备无异常，自检系统良好、可靠，显示灯正确显示，定期清洗设备中积尘。
2	自动报警系统	处于待报状态，探测器、手动按钮每个防火分区抽总数30%作报警试验，报警准确无误。
3	泵房消防设备	压力、响声处于正常范围，按规定加油，排除松动，启动各泵及进行自动切换试验，手动自动各一次，电机定期加油。
4	自动喷淋系统	无跑、冒、漏、滴等现象，水流指示器、信号阀抽查总数30%试验，且手动自动启泵各一次，对末端试水试验，检查喷头外观无异常。
5	普消系统	无跑、冒、漏、滴等现象，处于待用状态，启动水泵及自动切换功能应正常，手动自动启泵各一次，试验消火栓。
6	防、排烟系统	排烟口、排烟阀抽查总数30%作试验。电机定期加油，检查风口管接处有无损坏及漏风。
7	广播通讯系统	无广播通讯故障，通讯及广播试验正常。
8	防火分隔系统	检查各组件，性能应良好，地下车库各抽3樘防火卷帘门手动、自动各动作一次。
9	自动和人工灭火	检查控制机构，参数应正常。
10	火灾事故照明系统和疏散指示灯	充放电功能和指示灯标识应正常。

（一）每季度总分：100分。二、季度考核办法表4：年检规定注：每发现1处不合格扣0.5分

序号	内容	标准
1	消防控制室	设备无异常，自检系统良好、可靠，手动和联动部分准确无误。
2	自动报警系统	全面进行测试及联动试验，并对每个探测器作模拟吹烟试验。
3	泵房消防设备	作全面技术性能检查，且手动和自动全部动作一次。
4	自动喷淋系统	检查阀门，水流指示器和安全信号阀全部动作试验。且手动、自动泵动作试验。
5	普消系统	检查管道阀门，应灵活可靠，器材齐全，手动、自动启泵作试验。
6	防、排烟系统	检查风口、声响应正常，防火排烟阀全部动作试验。
7	广播通讯系统	无广播通讯故障
8	防火分隔系统	进行全面性能检查，所有防火卷帘门手动及联动试验。
9	气体灭火系统	进行全面检查，所有阀门是否开启灵活，无任何渗漏现象。
10	火灾事故照明系统	充放电功能和指示标识应正常。

D85分以下：支付乙方该项目季度服务费总金额的85%；C85-90分：支付乙方该项目季度服务费总金额的90%；B90-95分：支付乙方该项目季度服务费总金额的95%；A95分以上：支付乙方该项目季度全额服务费；（三）各项目根据考核结果填写《消防维保费用支付确认表》，由各项目经理负责人签字确认，报公司财务部计算应支付的服务费，由消防维保公司负责人（或其代理人）签字认可，作为支付消防维保服务费用的划款依据。消防维保考核扣分表各项目留存备查。（二）各项目应每周组织一次检查，按照“表1执行，每发现1处不合格扣0.1分；每月底组织一次月检，按照“表2：月检规定”每发现1处不合格扣0.2分；每季度底组织一次检查，按照“表3：季检规定”每发现1处不合格扣0.5分。

项目年月至年月消防维保费用支付确认表所有项目实付服务费金额总和为甲方应支付乙方该季度服务费金额。

应付服务费金额
当季度考核得分
实付服务费金额
项目经理签字确认	时间：年月日
消防维保公司负责人签字认可并盖章	时间：年月日