长沙市雨花产业投资有限公司现对福林雅苑、雨花梨园、话剧苑项目销售代理及广告策划进行公开招标，欢迎符合资格要求的投标人参与投标。
1.项目概况与招标范围
1.1项目名称：福林雅苑、雨花梨园、话剧苑项目销售代理及广告策划；
1.2项目地点：长沙市；
1.3 资金来源：自筹；
1.4 项目概况：
（1）福林雅苑项目位于芙蓉中路以东、湖南化工研究院以南、红旗路四片居民以西、爱民巷以北，项目总建筑面积97957.17m2，其中定向限价房面积18127.84m2，共200套；商品房面积37741.27m2，共277套。
（2）雨花梨园项目位于梨子山巷以东、曙光南路以西、砂子塘路以南、白沙家园苎麻小区以北，项目总建筑面积77081.13m2，其中定向限价房面积30952.32m2，共336套；商品房面积12654.76m2，共97套。
（3）话剧苑项目位于韶山路以东、曹家坡巷以西、核工业巷以南、曹家坡路以北，项目总建筑面积34564.88m2，其中定向限价房10124.8m2，共112套；商品房面积9738.2m2，共69套。
以上数据最终以职能部门审批通过为准。
1.5 项目预算：
（1）销售代理佣金（仅限福林雅苑、雨花梨园、话剧苑项目商品房，共计443套）：

序号	项 目		备注
	销售率	销售代理佣金点数上限值
1	销售完成率≤60%	0.85%
2	60%＜销售完成率≤80%	1.05%
3	销售完成率>80%	1.15%

（2）定向限价房销售服务费（共计648套）：乙方向定向房源购买客户提供现场接待、合同签订、协助银行按揭等服务，服务费采取总价包干：上限值36万元。
（3）广告策划服务费：上限值9.6万元/月。
1.6 服务周期：
（1）销售代理：合同签订之日起，至福林雅苑、雨花梨园、话剧苑项目商品房可售房源销售完毕止。若连续两个季度未达到销售目标，甲方可提前解除合同；
（2）广告策划：服务期限暂定12个月，起算时间以甲方书面通知为准。甲方可根据项目建设进度及营销工作安排，书面通知乙方暂停广告策划服务，暂停期间不计取服务费。服务期限满后，若因工作需要，甲方可与乙方另行签订补充协议，延长广告策划服务期限；
（3）定向限价房销售服务：自合同签订之日起，至定向限价房全部签约且购房款全部到位止；
（4）权证办理：自合同签订之日起，至权证全部办理完成（包括商品房及定向限价房）。
1.7 招标范围：
（1）销售代理：乙方负责福林雅苑、雨花梨园、话剧苑项目商品房（共计443套）的销售代理，包括但不限于营销策划、销售执行、销售现场管理、认购签约、项目整盘服务支持等工作；
（2）广告策划：乙方负责福林雅苑、雨花梨园、话剧苑项目的广告策划，包括但不限于项目推广策划，项目全程推广创意、文案、设计表现，广告跟踪服务，项目销售广告创意、文案、创作、设计表现，媒介市场分析及评估等工作；
（3）定向限价房销售服务：乙方负责福林雅苑、雨花梨园、话剧苑项目定向限价房（共计648套）的销售服务，包括但不限于客户接待、合同签订、银行按揭/公积金贷款（协助）等工作；
（4）权证办理：乙方负责福林雅苑、雨花梨园、话剧苑项目住宅（包括商品房和定向限价房，共计1091套）的权证办理，包括但不限于合同签订、银行按揭/公积金贷款（协助）、合同备案、预告登记、产权登记等工作；权证办理相关费用由乙方向客户收取，相关约定另行签订补充协议。
具体内容详见招标需求。
1.8 服务要求：详见招标需求。
1.9 标段划分：一个标段。
2.投标人资格要求
2.1法人提交处于有效期内的企业法人营业执照副本(或者法人登记证书)以及组织机构代码证副本复印件；
2.2依法缴纳税收和社会保险费的证明材料,各提供下列材料之一:①缴纳税收证明资料:《税务登记证》复印件，或者近三个月依法缴纳税收的证明（纳税凭证复印件），或者委托他人缴纳的委托代办协议和近三个月的缴纳证明（收据复印件），或者法定征收机关出具的依法免缴税收的证明原件。②缴纳社会保险证明资料：《社会保险登记证》复印件，或者近三个月依法缴纳社会保险的证明（缴费凭证复印件），或者委托他人缴纳的委托代办协议和近三个月的缴纳证明（收据复印件），或者法定征收机关出具的依法免缴保险费的证明原件；
2.3提供2023年度经会计师事务所审计的财务报告复印件（至少包含资产负债表、利润表和现金流量表），或银行出具的资信证明；
2.4法人提交法定代表人身份证明书原件或者法定代表人授权委托书原件及提供被授权人在投标单位近三个月的社保证明并附法定代表人身份证明原件；自然人提交身份证明复印件；
2.5本次招标不接受联合体投标；
2.6被“信用中国”网站列入失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单的、被“中国政府采购网”网站列入政府采购严重违法失信行为记录名单（处罚期限尚未届满的），不得参与本项目的招投标活动。
说明：1、上述近三个月指2024年5月-2024年10月任意连续3个月；
2、投标人具有实行了“三证合一”登记制度改革的新证，视同为持有工商营业执照、组织机构代码证和税务登记证，符合资格条件的相关条款。投标人具有实行了“五证合一”登记制度改革的新证，视同为持有工商营业执照、组织机构代码证和税务登记证和社会保险登记证，符合资格条件的相关条款；投标人须自行说明属于“三证合一”或“五证合一”的情形。
3.评标办法
本项目评标办法采用综合评估法 。本项目资格审查方式为资格后审。
4. 招标文件的获取
4.1 有投标意愿者，请于2024年11月8日起至2024年11月15日，每日上午9:00时到12:00时，下午14:30时到17:00时(北京时间，双休日及节假日除外)到持营业执照复印件或影印件（加盖企业公章）、法定代表人身份证明或授权委托书(附法定代表人身份证明)原件、个人身份证原件进行报名登记，视为参与本次项目投标。
4.2 文件获取方式：报名时免费获取。
4.3 投标人若对招标文件有任何疑问，于2024年11月18日17:00时前提交至招标人：邮箱：2990962016@qq.com，请注明项目名称，未注明项目名称的答疑，招标人可以不予回复。疑问不得透露单位和个人信息，不得出现投标人名称。
5.投标文件的递交
5.1 投标文件递交的截止时间（即：投标截止时间，下同）及开标时间为：2024年11月29日上午9:30整；
5.2 地点为长沙市雨花公共资源服务中心(长沙市雨花区政府机关大院内）(指定地点)。逾期送达的、未送达指定地点或未按照招标文件要求密封的投标文件，招标人将予以拒收。
6.投标保证金
本项目要求提供，具体详见投标须知前附表相关要求。
7.发布公告的媒介
《中国招标投标公共服务平台》（http://www.cebpubservice.com）
《长沙市雨花区人民政府官网-发改局-公共资源服务栏》（ http://www.yuhua.gov.cn）
《长沙市雨花城市建设投资集团公司官网》（http://www.csyhct.com/）
8.监督
本次招标项目监督部门为长沙市雨花城市建设投资集团有限公司纪检监察室，电话：0731-88091172
9.联系方式
招标人：长沙市雨花产业投资有限公司
地址：长沙市雨花区圭香路瑞景苑小区4栋
联系人：徐女士、卞女士
电话：0731-88091186
招标代理：湖南信元工程项目管理有限公司
地址：长沙市雨花区湘府东路二段108号水岸天际1栋9楼
联系人：金女士、杨先生
电话：0731-84430086
招标文件（定稿）-福林雅苑、雨花梨园、话剧苑项目销售代理及广告策划...doc