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广西壮族自治区交通运输信息管理中心关于广西道路运输公共服务及应急指挥中心大楼物业服务1元的在线询价终止公告
金额
-
项目地址
广西壮族自治区
发布时间
2020/10/28
公告摘要
公告正文
广西壮族自治区交通运输信息管理中心关于广西道路运输公共服务及应急指挥中心大楼物业服务1元的在线询价终止公告
基本信息
| 项目名称 | 广西道路运输公共服务及应急指挥中心大楼物业服务在线询价单 | ||||
| 询价单编号 | 32020101968022972 | 采购目录 | 物业管理服务 | 项目优先级 | 非紧急 |
| 报价开始时间 | 2020-10-19 16:47:39 | 报价截止时间 | 2020-10-22 15:00:00 | 采购单位 | 广西壮族自治区交通运输信息管理中心 |
| 采购单位联系人 | 刘海南 | 联系方式 | 18178114722 | 传真号码 | |
| 预算总额（元） | 760000.00 | ||||
| 成交规则及确认方式 | 自动成交：询价单截止时间后，系统对所有参与供应商按照报价由低到高排序，以'最低报价'原则推荐出成交供应商，报价相同的以报价时间优先。 | ||||
供应商要求
| 供应商规模要求 | 大型企业，中型企业，小型企业，微型企业 | ||||
| 供应商资格要求 | 基本要求：符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条的规定，符合《关于规范政府采购供应商资格设定及资格审查的通知》第六条规定且已在本系统注册并通过资质初审的供应商。 | ||||
| 供应商区域范围要求 | |||||
询价商品清单
| 商品名称 | 技术参数或配置要求 | 建议品牌及型号 | 数量 | 控制总价（元） |
|---|---|---|---|---|
| 广西道路运输公共服务及应急指挥中心大楼物业服务 | 主要参数：三、物业管理服务具体内容及要求、标准1、公共安全服务内容、服务要求和服务标准服务内容：协助做好维稳工作和社会治安综合治理管理工作，负责服务区内安全保卫、安全生产、治安处置、突发事件和消防安全等工作，维护服务区内安全秩序。服务要求：1）负责服务区内安全保卫和社会治安综合治理管理工作。2）负责大院门卫24小时值班、办公区巡逻。3）负责服务区内安防、消防、监控24小时值班。4）负责来访人员的登记核查、大件物品进出审批放行、车辆出入检查工作。5）负责引导车辆停放、维护行驶秩序，大型活动及重要会议召开期间、上下班高峰期等时段设专人指挥车辆行驶。6）参与业主方组织的安全、消防检查活动，并能正确熟练掌握各种消防器材、物件等设备的使用方法及用途。7）协助做好安防设施、电器设备的安全运行、维护保养及电梯解困处理工作。8）积极配合业主方完成临时性安保任务。9）协助辖区派出所处理治安案件。10）协助完成辖区安排的各项社会治安综合治理工作。服务标准：协助处理突发事件果断及时；门卫值班按章办事、把关严格、准确无误；监控、巡逻责任心强，发现问题及时上报处置；参与重大安保事务无差错；安全生产、车辆引导井然有序。2、保洁服务内容、服务要求和服务标准服务内容：负责服务范围内的公共区域、公共设施设备的清洁保洁工作。具体包括：道路、广场、大厅、停车场、绿化地、办公楼层公共通道、地面、天面、墙面（含玻璃）、走廊、楼梯扶手、门厅、领导办公室、各处室办公室、会议室、健身房、运动场、公共卫生间、电梯轿厢、机房（有特殊要求的除外）、路灯、走廊灯、广告栏（牌）、交通标志、沉沙井、下水道等清洁保养工作。服务要求:1）会议室、接待室每天保洁1次，特殊情况即时清洁，垃圾每天收集1次。2）道路、外围、大厅，公共场所、停车场、绿化地每日清扫2次。3）办公室公共通道、走廊、各办公室公共楼梯每日清扫1次，每周拖洗1次，楼梯扶手每日擦洗1次。4） 一楼大厅每日拖洗2次，大厅玻璃每周清洁1次，路灯、走廊灯每月清洁1次。5）户外合理放置垃圾桶，每日清运1次6）负责服务区域内生活垃圾、绿化垃圾及废弃物品的收集。7）负责办公楼大厅灯具保洁保养，每季保养1次。8）负责办公大楼室外及地下室部分清洁。9）负责管道、沉沙井、水池、清理疏通（化粪池清理由业主方请专业队伍清理）。10）配合业主单位完成保洁临时性任务。服务标准：1）服务区域公共场所地面无纸屑、油渍、痰迹、口香糖、果皮、烟头、白色垃圾。2）玻璃门（窗、墙）光亮、清洁、无污迹、水污、水迹、灰尘及明显手印。3）各楼层室内吊顶、吸音墙上无灰尘、天花板无蜘蛛网。4）公共场所、卫生间、各垃圾收集点无堆积物，垃圾箱外表干净、无积洉、无异味。5）卫生间保持清洁、干净，洗手盆上无杂物、无纸屑、无积水；及时清理脚印、水渍；镜子每日全面擦拭清洁；大小便池内外无淡洉；墙面、水管、隔断、门坎、窗台无灰尘，厕所内无异味。6）大理石、瓷砖地面光亮、不锈钢（如电梯间、扶手、门把等）全面保养擦拭。7）道路地面无“四害”粪便痕迹。3、绿化养护服务内容、服务要求和服务标准服务内容：负责对服务区域公用绿地、花草、树木养护、修剪、补种。服务要求：1）负责服务范围内各种花卉植物的修剪、养护、补种、浇灌、施肥、松土、防涝、防冻工作。定期喷洒药物，预防病虫害。2）做好草坪树木修剪、补种，保持无杂草、枯枝等3）配合业主单位完成绿化临时性工作任务。服务标准：绿地无破坏、践踏，花草树木长势良好，无病虫害，无杂草，无枯死。及配合业主方更换各类荫生植物，保持地面无枯枝、枯叶、无绿化废异物。4、水电维修保养服务内容、服务要求和服务标准服务内容：对本服务区的公用设施，设备，市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维护、养护、运行和管理。包括：房屋、道路、路灯、窨井、管道、照明、公用的给供水管道、落水管、共用照明、天线、供配电系统、避雷系统、监控系统、供配电系统、供水系统、安防系统、广播系统、中央空调、会议室话筒音响、舞台灯光、加压水泵房、消防设施设备、电梯、道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、停车场设备等。服务要求、标准：1）做好房屋保养，监督装修施工，维修及时有效。2）做好房屋的保养工作，每年进行房屋普查。保持物业整体外观整洁完好。3）所有报修服务，在接到报修通知后，急修30分钟内到达现场，当日不能解决的问题在24小时内给业主方满意的答复，维修所需更换配件由业主方提供。4）服务人员在维修服务中，服务热情周到，应统一着装、佩戴工作标牌、备用必要的物件，做到活完场清。5）其它各级修缮的分类、范围和标准执行国家及崇左市有关规定。6）房屋完好率达99%以上，房屋零维修及时率达到99%，维修合格率100%。7）设备的运行与维修；做到日日运行，定期保养，管理规范，安全有序。8）供水系统维护、运行和管理要求。①阀门开闭灵活，系统密封良好，定期进行检查，管道无跑、冒、滴、漏现象。②电机运转无异常声响和振动，轴承温度正常，有电机安全保护措施。③水表计量准确。④排水系统通畅，汛期道路无积水，室内、地下室及车库无积水、浸泡发生。⑤高压水泵、水池、水箱有严密的管理制度措施。保持水池、水箱周围环境的清洁卫生，无二次污染及隐患。⑥停水、限水提前书面通知业主方。9）供电系统维护、运行和管理要求。①系统设备正常运转，定期进行检查，各连接处无跳火、发热等异常现象。指示灯、信号灯齐全，计量仪表准确。②限电、停电提前书面通知业主方。③突发性停电的，应当于15分钟到达现场，并根据故障原因进行初步分析，告知业主方预计恢复供电需时间，并根据大楼用电需要进行发电启动。10）消防系统维护、运行和管理要求。①在维护维修过程中严格执行安全技术规范要求，保证消防系统设施的安全技术性能符合相关相关技术标准要求。②定期按日、月、季、年做好巡检计划。③做好以上设备系统每日的巡检记录。11）其它设施设备的管理要求。①电梯、中央空调系统、消防系统、安防系统、报警系统、弱电系统、电字显示屏系统、背景音乐系统等专业设备由业主方另请专业公司维保的设备设施出故障时，应于故障发生当天向业主方报告，并配合业主方联系维保单位跟进修复，做好反馈意见，做相关工作记录。②以上设备需维修或更新改造的，由主业方按照规定程序进行年检，中央空调系统、消防系统、弱电系统等的维保业务，由业主方另行聘请专业公司负责。5、客服服务（含会议服务）内容、服务要求和服务标准 1）会议服务人员必须进行岗前培训，熟悉会务礼仪、保密的服务业务要领，及时了解和掌握所服务会议的名称、地点、起止时间、程序、参会人数、会场服务的具体要求，有针对性地做好准备工作。2）落实各会议室设施设备和用具用品的管理，确保各类物资不出现非正常损坏和丢失情况。3）加强会议服务质量的监督、管理，确保会议服务工作不出现缺位和失误情况。4）按照会议规范服务的要求着装打扮，随时保持整洁、端庄、大方、文明、和蔼的自身形象，做好茶水服务工作。5）及时主动征求参会人员对会议服务的意见，不断改进服务工作，提高服务水平。6）做好各会议室安全、保卫的组织、监督工作，防止出现火灾、触电、文件丢失、物件被盗等事故。7）熟悉和掌握音像设备的性能、工作原理和操作使用方法，切实做好音像设备的操作、维护、维修和保养工作。8）按照所服务会议的内容、议程、起止时间和音像服务具体要求，提前调试好音像设备，保证会议召开时正常使用。9）会后要及时清理会场，保证各类会议场所整洁、安全、卫生。10）会议结束后，要认真检查音像设备运行情况，确认设备无异常后，按操作规程停机关电，将设备复位。11）协助悬挂各种宣传横幅和配合做好办公区内举行的大型活动的会务服务工作。四、配置物品：公共用纸巾、洗手液等易耗品由采购人购买。五、物业服务年限：壹年（2020年7月1日至2021年6月30日）。六、人员配置：（共21人）（一）岗位安排1、项目经理： 1人；2、秩序队员： 13人；3、保洁员： 2人；4、绿化员： 1人；5、维修人员： 2人；6、服务人员：2人。成交单位应为上述人员支付不低于南宁市最低工资标准的工资，上述人员涉及用工方面的劳务纠纷、福利纠纷和劳动事故均由成交单位负责，与采购方无关。（二）各岗位人员要求条件1、项目经理要求：大专以上毕业，年龄25-45岁；五官端正、较好的沟通表达能力；具有较好的服务意识，良好的团队管理能力、协调能力，熟练操作计算机办公软件；有独立管理物业项目工作经验，有机关单位或事业单位、企业等行政办公楼类型物业项目管理最少2年以上经验。2、秩序队员要求：应具有良好的身体素质、心理素质、保安技能，要忠于职守，有胜任保安工作的综合能力，有良好的职业道德、做到礼貌待客、坚持原则；年龄18～50岁，身高165厘米以上。3、保洁员要求：年龄：22～50岁，五官端正，身体健康、能吃苦耐劳，服从管理，能正常沟通。4、绿化员要求：年龄：22～50岁，五官端正，身体健康、能吃苦耐劳，服从管理，能正常沟通，有1年以上绿化养护、修剪工作经验。5、水电工要求：中专以上毕业，25～45岁，男性者为佳，持相关操作证书，五官端正，能吃苦耐劳，服从管理，服务意识，熟知掌握物业区域内的供配电、供排水系统、安防设备系统、二次加压等各大设施设备，熟练操作各种音响、会议话筒、舞台灯光等弱电设备，熟练柴油发电机发电、换电操作。具有编写设施设备保养计划和保养方案的水平，有机关单位相关工作经验2年以上。6、服务员要求：中专以上毕业，22～45岁，女性者为佳，五官端正，身体健康、能吃苦耐劳，服从管理，能正常沟通。七、其他要求（一）中标单位应严格执行国家、自治区、南宁市有关物业管理法律法规规定和物业管理服务合同，对本办公大楼物业实施专业化统一管理服务。（二）不接受联合体投标，中标单位中标后不能将其中单项服务外包给第三方管理。（三）接受招标人的监督和指导，如发现有不按规定和标准执行者，视情节扣除中标单位相关管理费。（四）招标单位每季度对中标单位进行满意率测评,要求满意率达到95分以上（含95分）,低于90分以下的，每少1分扣减当月物业费1000元（在支付物业费时扣除，如当月发生其他扣款的，一并扣除），物业服务企业要对被扣分值的相应项目，按服务标准在下月前10天内予以整改，如不及时整改，下月检查考核时再发现存在类似问题的，按所列分值加倍扣分。（五）中标单位负责本区域服务人员服装、办公用品、清洁工具、对讲机、安防器具、太阳伞等配置及费用。（六）物业管理制度健全，管理落实到位，各项物业管理工作有应急预案，开展经常性的培训和演练，有专人负责；急修要求10分钟以内到位，小修要求30分钟内到位。（七）涉及用工方面的劳务纠纷和劳动安全事故责任全部由中标单位承担。 （八）中标单位须承诺，在服务期满撤离时，将所有涉及招标单位的档案资料和未完成事项移交给招标单位或招标单位指定的接收人。（九）本项目不提供办公场地，由中标单位负责自行解决办公场所，且办公场所距离本项目步行不超过5分钟。（十）因自然灾害或者特殊情况未能及时开展政府采购，在未确定成交供应商期间，根据工作需要，采购人可以指定原来的物业服务公司继续提供物业管理服务，在确定成交人后由成交人按月支付物业服务过渡期的物业管理费。（十一）中标单位需按中标价支付原来物业服务公司2020年7月1日至撤离前的物业服务过渡期费用，费用计算方式按以下方式结算：中标价÷365天×原物业公司从2020年7月1日至撤离共服务的天数。八、违约责任采购单位将对保安、水电、保洁服务质量进行全过程监督，物业公司日常工作不到位、不达标，或有违约现象，将根据合同，作出相应的违约处理、处罚或赔偿。违纪处理与处罚规定：物业公司在合同执行期间，如果有下列情形之一者，采购单位有权视情节轻重予以处理：1、未按合同规定派足人员的，缺岗1次，罚500元，依此类推。2、未执行投标文件、 次要参数： |
1元 | 760000.00 |
| 附件 |
广西道路运输公共服务及应急指挥中心大楼物业服务招标需求.doc
广西道路运输公共服务及应急指挥中心大楼物业服务招标需求.doc
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收货信息
| 送货方式 | 送货上门 | 送货时间 | 工作日09：00至17：00 | 送货期限 | 合同生效后7个工作日内 |
| 送货地址 | 广西壮族自治区 南宁市 兴宁区 朝阳街道 新民路67号 |
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| 备注 | |||||
商务要求
| 商务要求 |
成交结果信息
| 结果 | 重新询价 | 备注 | 根据《广西壮族自治区人民政府关于调整全区最低工资标准 的通知》（桂政发〔2020〕1号）公布的南宁市最低工资标准，经测算，满足我中心此次询价要求的物业管理人员配置的人工成本应不低于566501.04元，其中：工资总额1810元/月.人×12个月×21人=456120元；社保总额456120×24.2%（养老16%+医疗7.5%+失业0.5%+工伤0.2%=110381.04元），该报价明显低于人工成本，物业日常管理及维修维护所需的费用更得不到保障。 根据《政府采购货物和服务招标投标管理办法》第六十 条规定：“评标委员会认为投标人的报价明显低于其他通过符合性审查投标人的报价，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的，应当要求其在评标现场合理的时间内提供书面说明，必要时提交相关证明材料；投标人不能证明其报价合理性的，评标委员会应当将其作为无效投标处理”，该报价有可能影响到物业管理服务的质量或不能按要求履约，因此我中心建议取消此次询价。 |
参与报价供应商情况
| 序号 | 供应商名称 | 报价时间 |
|---|---|---|
| 1 | 广西南宁龙鼎物业服务有限公司 | 2020-10-22 10:24:49 |
| 2 | 广西华志昌物业服务有限公司 | 2020-10-22 10:14:08 |
| 3 | 广西成兴物业服务有限责任公司 | 2020-10-22 14:12:19 |
| 4 | 广西辉盾物业服务集团有限公司 | 2020-10-22 13:52:08 |
| 5 | 南宁春夏晨星物业服务有限公司 | 2020-10-22 10:29:13 |
| 6 | 广西盟祥物业服务有限公司 | 2020-10-21 11:48:49 |
| 7 | 广西银湾物业服务有限公司 | 2020-10-22 08:23:49 |
| 8 | 山东易佳安防工程有限公司 | 2020-10-19 22:29:23 |
| 9 | 潍坊明盈建筑配套工程有限公司 | 2020-10-21 14:54:20 |
| 10 | 广西军之港物业服务有限公司 | 2020-10-21 17:32:03 |
| 11 | 广西成美环境科技有限公司 | 2020-10-22 13:28:51 |
| 12 | 广西创凯物业服务有限公司 | 2020-10-22 12:54:06 |
| 13 | 柳州市建鑫物业服务有限公司 | 2020-10-20 23:27:20 |
| 14 | 桂林市悦泰物业服务有限公司 | 2020-10-21 09:18:45 |
| 15 | 广西南宁信德佳物业服务有限公司 | 2020-10-22 10:49:14 |
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