宁波市第六医院咖啡吧经营权出租项目招标公告

中标

咖啡吧经营权出租超市经营权出租咖啡吧招租茶水糕点建筑装修改造装饰改造应急预案

金额

项目地址

浙江省

发布时间

2022/10/10

公告摘要

项目编号-

预算金额-

招标公司宁波市第六医院

招标联系人沈工

中标公司-

中标联系人-

公告正文

宁波市第六医院咖啡吧经营权出租项目招标公告

公开招标文件

项目名称：宁波市第六医院咖啡吧经营权出租项目

招标人：宁波市第六医院

2022 年 10月

第一部分招标公告

公告日期：2022 年10月10日

宁波市第六医院超市经营权出租项目进行公开招标，欢迎合格的投标人参加投标。

1、招标内容及范围

招标内容：咖啡吧招租；

位置：门诊二楼候诊区；

总建筑面积：约 9.76平方米，具体以实际交付的情况及面积为准；

租赁期限：自合同生效之日起 3 年(包括装修时间)，合同一年一签；

年租金总价最低限价：人民币 2.6万元/年（不含税）。

2、投标人的资格要求

（1）具有独立法人资格。

（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。

（3）具有有效期内的《食品经营许可证》。

（4）投标人未被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)“记录失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单”记录名单。（如相关失信记录已失效，投标人需提供相关证明资料。以投标截止日当天在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）查询结果为准，若在开标当天因不可抗力事件导致无法查询且一时无法恢复查询的，可在中标公示期间对中标候选人进行事后查询。中标候选人被列入“信用中国”网站失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单的，招标人将依法取消其中标资格）。

（5）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目招租活动。

（6）符合法律、行政法规规定的其他条件。

（7）本项目不接受联合体投标，资格后审。

3、招标文件获取

（1）获取招标文件方式：凡有意参加投标者，请在宁波市第六医院官网下载招标文件等相关资料。如有招标文件的补充资料请关注招标公告的发布网站并自行下载，不另行提供纸质版补充文件。

（2）投标报名时间：2022 年10月10日-2022 年 10月14日 16：00 时止，投标人应把投标报名函的电子版于 2022 年10月14日 16：00 前提交给医院。邮箱：2644481522@QQ.com,投标报名函格式自拟。

（3）在投标截止时间止，未按要求报名、购买招标文件的投标人所递交的资料将被拒收。

4、投标文件递交截止时间和地点：2022 年 10月 15日 09 时 00 分（北京时间）；投标地点宁波市第六医院门诊五楼会议室。迟到的投标文件或未按要求密封的投标文件将被拒绝。

5、开标时间和地点：定于2022 年 10月15日 09 时 00 分（北京时间）宁波市第六医院门诊五楼会议室。

6、联系方式：

招标人名称：宁波市第六医院

地址：宁波市鄞州区中山东路 1059号

联系人：沈工电话：0574-87996218 咖啡吧招标文件20221010.docx咖啡吧招标文件20221010.docx

公告日期：2022年10月10日招标公告2022年10月招标人：宁波市第六医院项目名称：宁波市第六医院咖啡吧经营权出租项目公开招标文件

租赁期限：自合同生效之日起3年(包括装修时间)，合同一年一签；总建筑面积：约9.76平方米，具体以实际交付的情况及面积为准；位置：门诊二楼候诊区；招标内容：咖啡吧招租；招标内容及范围宁波市第六医院超市经营权出租项目进行公开招标，欢迎合格的投标人参加投标。

投标人未被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)“记录失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单”记录名单。（如相关失信记录已失效，投标人需提供相关证明资料。以投标截止日当天在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）查询结果为准，若在开标当天因不可抗力事件导致无法查询且一时无法恢复查询的，可在中标公示期间对中标候选人进行事后查询。中标候选人被列入“信用中国”网站失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单的，招标人将依法取消其中标资格）。具有有效期内的《食品经营许可证》。具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。具有独立法人资格。投标人的资格要求年租金总价最低限价：人民币2.6万元/年（不含税）。

（2）投标报名时间：2022年10月10日-2022年10月14日16：00时止，投标人应把投标报名函的电子版于2022年10月14日16：00前提交给医院。邮箱：2644481522@QQ.com,投标报名函格式自拟。（1）获取招标文件方式：凡有意参加投标者，请在宁波市第六医院官网下载招标文件等相关资料。如有招标文件的补充资料请关注招标公告的发布网站并自行下载，不另行提供纸质版补充文件。招标文件获取本项目不接受联合体投标，资格后审。符合法律、行政法规规定的其他条件。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目招租活动。

地址：宁波市鄞州区中山东路1059号招标人名称：宁波市第六医院6、联系方式：5、开标时间和地点：定于2022年10月15日09时00分（北京时间）宁波市第六医院门诊五楼会议室。4、投标文件递交截止时间和地点：2022年10月15日09时00分（北京时间）；投标地点宁波市第六医院门诊五楼会议室。迟到的投标文件或未按要求密封的投标文件将被拒绝。（3）在投标截止时间止，未按要求报名、购买招标文件的投标人所递交的资料将被拒收。

投标文件必须包括下述内容：投标人应仔细阅读本招标文件的所有内容，按招标文件的要求提供投标文件，并保证所提供的全部资料真实有效。1、要求一、投标文件投标须知联系人：沈工电话：0574-87996218

（4）商务技术条款偏离表；（格式见附件5）（3）法定代表人的身份证明或法定代表人授权书（投标人的代表若为非法定代表人的，必须提交法定代表人授权书），并提供法定代表人和授权代表的身份证正反两面复印件；（格式见附件4）（2）投标声明书；（格式见附件3）（1）投标函；（格式见附件2）2.1商务技术文件（包括：资信证明文件、其他商务文件和技术文件）投标文件由商务技术文件和报价文件两部分组成，商务技术文件和报价文件应分开装订、密封；商务技术文件和报价文件各正本壹份，副本肆份。

e、单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目招租活动；（在投标声明书中作相应的承诺或说明）d、投标人未被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)“记录失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单”记录名单。（如相关失信记录已失效，投标人需提供相关证明资料。以投标截止日当天在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）查询结果为准，若在开标当天因不可抗力事件导致无法查询且一时无法恢复查询的，可在中标公示期间对中标候选人进行事后查询。中标候选人被列入“信用中国”网站失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单的，招标人将依法取消其中标资格）。c、具有有效期内的《食品经营许可证》；（投标文件中提供有效期内的许可证书复印件加盖单位公章）b、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；（在投标声明书中作相应的承诺或说明）a、具有独立法人资格；（投标文件中提供营业执照复印件加盖公章）（5）资格证明相关资料：

（1）租金报价表。（格式见附件7）2.2报价文件（8）招标文件要求或投标人认为有必要的其他资料或说明。（7）投标方案：包括现状了解、经营管理方案等资料；（结合招标文件要求和评分标准由投标人自行编制）（6）社会责任担当及风险保障、信用及荣誉、投标人经营业绩及其他资格及加分项（如有）等证明资料复印件（根据资格及评分标准要求提供）f、符合法律、行政法规规定的其他条件。（在投标声明书中作相应的承诺或说明）

3、评标程序二、评标和定标根据招标文件“第四部分”提供的格式文件，投标人需按格式填写、签署、盖章，或格式略有改动，但不得有重大偏离或影响评标委员会的评审。第五部分投标文件格式中未提供格式的内容由投标人自行编制。商务技术文件和报价文件应装订成册，不得活页提供。★（1）商务技术文件和报价文件应分开装订、密封，并在封面上注明文件名称。2.3说明

（3）各投标人的商务技术得分为所有评委的有效评分的算术平均数。（2）评标委员会将根据投标人的投标文件进行审查、核对，如有疑问，将对投标人进行询标，投标人要向评标委员会澄清有关问题，并最终以书面形式进行答复。投标人代表未到场或者拒绝澄清或者澄清的内容改变了投标文件的实质性内容的，评标委员会有权对该投标文件做出不利于投标人的评判。（1）评标委员会审查投标文件的实质性内容是否符合招标文件的实质性要求。3.2实质审查与比较评标委员会对投标人的资格和投标文件的完整性、合法性等内容进行审查。3.1形式评审

（3）投标文件的组成存在较大缺陷，不符合招标文件规定的要求。由评标委员会出具书面意见确认（三分之二以上评审成员签字确认）。（2）未按照招标文件要求密封、签署、盖章；（1）不符合招标文件规定的资格要求或招标文件（打“★”）要求的；3.3审定投标书是否实质上响应了招标文件的要求，是否存在重大偏差，存在重大偏差的投标将作为无效标。下列各项均为重大偏差：（5）评标委员会完成评标后，评委对各部分得分汇总，计算出本项目最终得分。评标委员会按评标原则推荐中标候选人同时起草评标报告。（4）评标委员会根据本项目的评分标准计算各投标人的得分。

4、错误修正（8）招标文件中规定的其他无效标的情形。（7）投标方案存在较大偏离，不能符合招标要求的；（6）提供虚假证明材料被查实的。由评标委员会出具书面意见确认（三分之二以上评审成员签字确认）；（5）投标文件附有招标人不能接受的条件。由评标委员会出具书面意见确认（三分之二以上评审成员签字确认）。（4）投标不符合法律、法规和招标文件规定的其他实质性要求的。由评标委员会出具书面意见确认（三分之二以上评审成员签字确认）。

一、项目基本情况第三部分招标内容及要求（3）对不同文字文本投标文件的解释发生异议的，以中文文本为准。按上述修正错误的原则及方法调整或修正投标文件的投标报价，投标人同意并签字确认后，调整后的投标报价对投标人具有约束作用。如果投标人不接受修正后的报价，则其投标将作为无效投标处理。总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准；单价金额小数点明显错误的，应以总价为准，并修改单价；投标文件的大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准；投标文件如果出现计算或表达上的错误，修正错误的原则如下：

二、经营范围5、年租金总价最低限价：人民币2.6万元/年（不含税）。4、租赁期限：自合同生效之日起3年(包括装修时间)，合同一年一签；3、总建筑面积：营业用房面积约9.76平方米，具体以实际交付的情况及面积为准；2、位置：宁波市第六医院门诊二楼候诊区；1、招标内容：宁波市第六医院咖啡吧招租；

4、管理要求：直营店要服从医院管理，经营活动不得影响医院正常的医疗秩序，必须接受医院及各职能部门的检查。3、品牌要求：为国际知名连锁品牌。2、法人资格：必须由中标人直营，独立核算、自负盈亏，并办理所有国家规定的相关证照，不得超范围经营，法定代表人必须由原法人担任；不得转包，不得改变该处场地用途，一旦发现，取消资格并由医院终止合同。1、商品质量：中标人所提供的商品必须符合国家规定的质量卫生安全标准、行业标准，列入国家QS食品认证管理的必须要有认证证书，严禁销售“三无”产品，确保安全。合同期间如发生卫生安全事故的，由中标单位负全责。三、经营要求经营商品仅限咖啡、茶水和糕点。

10、中标人保证在上述场地使用过程中的行为符合法律、法规要求，符合国家环境保护、消防安全、食品卫生、质量安全、劳动卫生等标准，招标人不承担因中标人违反消防安全、食品卫生、质量安全等法律法规而产生的任何后果。9、场地使用期间，中标人要服从医院的监督管理和考核。需无条件配合招标人完成各项指令性工作，如文明城市创建、生活垃圾分类、等级医院评审等。8、中标人中途停止经营，招标人不承担任何责任，全额租赁保证金作为违约金支付给招标人；中标人中途终止协议或协议结束招标人不承担任何装修改造补偿费用。7、双方合作以诚信为本，在协议期内经营方所产生的债权、债务均由中标人承担，与招标人无关。6、中标人的经营方案需得到招标人同意并备案，否则须承担法定和协议约定的一切违约责任。5、经营人员不得在院内留宿。

四、其他要求15、中标人严格遵守医院的各项规章制度，如疫情管理相关的制度等，因违反相关制度而产生的后果由中标人负责，相应的奖惩制度按照医院要求执行。14、中标人需按时缴纳水电费，水电费按实计算，每半年收取一次。13、租赁期间，招标人与中标人双方之间只存在租赁法律关系，其他所有的涉及环保、消防、治安、安全生产、卫生、市场监督、税收、卫生、劳动、雇佣等都与招标人无涉，应当由中标人自行解决并承担相应的法律责任，同时中标人应当严格按照法律、法规、规范性文件的要求执行，如因此发生所有事宜均由中标人承担责任，与招标人无涉。12、中标人须严格按照《劳动法》合法用工，发生劳动纠纷和意外事故，招标人不承担连带责任。11、中标人所有经营活动不能影响医院正常工作，并服从招标人的监督管理。不得在场地内销售现场制作和挥发较重气味的食品。

一、商务技术文件部分格式第四部分投标文件部分格式注：二、三、四中的要求需逐条响应，有一条及以上偏离或不响应作无效标处理。3、医院因布局调整导致原营业场地需要调整的，双方协商解决，协商不成的，经招标人同意后可解除合同，不视作违约。2、建筑装修改造方案须经招标人书面批准同意，中标人方能在不影响安全结构以及影响医院正常工作和消防安全的原则前提下，可对使用场地进行装修，保证与医院整体装修格调一致，做到美观大方，装修改造及店内的设备购置等所产生的费用由中标人承担。场地使用期满，中标人不得拆除装饰改造的固定附物，固定附属物产权归招标人所有，否则在履约保证金中扣除，可移动物品由中标人自行处理。1、中标人应抓好安全管理工作，预防工伤、死亡事故发生，预防食品卫生不安全事故发生，预防偷盗事故发生，若发生事故，其责任由中标人自负，与招标人无关。

投标人名称（加盖公章）：投标文件名称：商务技术文件项目名称：宁波市第六医院咖啡吧经营权出租项目投标文件外包装封面参考格式附件1商务技术文件封面参考格式

投标文件正本/或副本投标文件封面参考格式年月日（开标时启封）投标人地址：

附件2投标函年月日投标人地址：投标人名称（加盖公章）：投标文件名称：商务技术文件项目名称：宁波市第六医院咖啡吧经营权出租项目

本投标自开标之日起90天内有效。据此函，全权代表宣布同意如下：提交商务技术文件和报价文件各正本壹份，副本肆份；（投标人全称）参加贵方组织的宁波市第六医院咖啡吧经营权出租项目招投标活动，并对该项目进行投标响应，在此：致宁波市第六医院：投标函

地址：_________邮编：__________投标人全称（加盖公章）：我方同意提供贵方可能要求的与本次招标有关的一切数据或资料。我方已详细审查全部招标文件，包括修改文件的有关附件，我们完全理解并同意放弃对这方面有不明及误解的权利。保证遵守招标文件有关条款规定。如果我方中标，将按招标文件的规定履行合同责任和义务。按租金报价表中承诺的租金价格和招标文件规定的条件执行。

投标声明书附件3投标声明书日期：_____年___月___日法定代表人或其委托代理人（签字或盖章）：___________投标人代表姓名：___________职务：___________电话：__________传真：__________

具有独立法人资格；我方承诺并声明符合本项目招标文件规定的投标人资格条件：我方不是招标人的附属机构；在获知本项目招标信息后，与招标人聘请的为此项目提供咨询服务的公司及其附属机构没有任何直接管理或控股关系。我方向贵方提交的所有投标文件、资料都是准确的和真实的。我方愿意参加贵方组织的项目的投标，为便于贵方公正、择优地确定中标人，我方就本次投标有关事项郑重声明如下：致宁波市第六医院：

我方最近三年内被通报或者被处罚的违法行为。符合法律、行政法规规定的其他条件。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目招租活动；投标人未被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)“记录失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单”记录名单。（如相关失信记录已失效，投标人需提供相关证明资料。以投标截止日当天在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）查询结果为准，若在开标当天因不可抗力事件导致无法查询且一时无法恢复查询的，可在中标公示期间对中标候选人进行事后查询。中标候选人被列入“信用中国”网站失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单的，招标人将依法取消其中标资格）；具有有效期内的《食品经营许可证》；具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

附件4法定代表人身份证明及法定代表人授权委托书格式年月日法定代表人或其委托代理人（签字或盖章）：投标人全称（加盖公章）：以上事项如有虚假或隐瞒，我方愿意承担一切后果，并不再寻求任何旨在减轻或免除法律责任的辩解。我方保证按招标文件、投标承诺及招标合同要求履行；并在本投标人违反招标文件、投标承诺及招标合同时愿意按相关规定接受处罚。

成立时间：年月日地址：单位性质：供应商名称：（适用于法定代表人来投标）法定代表人身份证明

供应商：（盖单位公章）特此证明。系（供应商名称）的法定代表人。身份证号码：姓名：性别：年龄：周岁：职务：经营期限：

我（姓名）系（投标人名称）的法定代表人，致宁波市第六医院：（适用于授权委托代表来投标）法定代表人授权委托书注：后附法定代表人的身份证复印件（正反两面）。年月日

投标人名称（盖公章）：被授权人无转委托权，特此委托。在撤销授权的书面通知以前，本授权书一直有效。被授权人在授权书有效期内签署的所有文件不因授权的撤销而失效。我方对被授权人的签名事项负全部责任。项目的投标活动，并代表我方全权办理针对上述项目的投标、开标、评标、签约等具体事务和签署相关文件。现授权委托本单位在职职工（姓名）以我方的名义参加

详细通讯地址：身份证号码：被授权人（签字）：日期：身份证号码：授权人（签字或签章）：

商务技术条款偏离表附件5商务技术条款偏离表注：后附法定代表人和被授权人的身份证复印件（正反两面）。传真：电话：

序号	招标文件要求	投标人的响应或说明	是否偏离
1
2
3
4
5
6
7
8		响应招标文件的其他商务技术条款。
……	……	……	……

年月日法定代表人或其委托代理人（签字或盖章）：投标人全称（加盖公章）：2、是否偏离应在本表空白处醒目地注明“正偏离或无偏离或负偏离”等字样。注：1、招标文件要求具体见招标文件商务技术条款的相关内容；

投标文件名称：报价文件项目名称：宁波市第六医院咖啡吧经营权出租项目投标文件外包装封面参考格式附件6报价文件封面参考格式报价文件部分格式

正本/或副本投标文件封面参考格式年月日（开标时启封）投标人地址：投标人名称（加盖公章）：

年月日投标人地址：投标人名称（加盖公章）：投标文件名称：报价文件项目名称：宁波市第六医院咖啡吧经营权出租项目投标文件

报价一经涂改，应在涂改处加盖单位公章或者由法定代表人或授权委托人签字或盖章，否则其投标作无效标处理。注：项目名称：宁波市第六医院超市经营权出租项目租金报价表附件7租金报价表

序号	采购内容	面积	租金单价（不含税）	租金总价（不含税）
1	宁波市第六医院咖啡吧经营权出租项目	9.76 ㎡	元/㎡·日	元/年
租赁期限		自合同生效之日起 3 年(包括装修时间)，合同一年一签。
投标声明

第五部分评标办法年月日法定代表人或其委托代理人（签字或盖章）：投标人全称（加盖公章）：请投标人严格按照表格要求填写，未按格式填写或填写错误的，将导致报价无效。有关投标价优惠折扣、招标文件允许的备选方案均应在投标声明中载明。

投标人扣分的审定部门为国有房产及设施的产权单位、实际拥有支配管理单位、受托运营单位。失信行为特别说明：对明显畸高、畸低的评分（其总评分偏离平均分30%以上的）或评定为差或缺项档次的，评标委员会成员进行复核或书面说明理由，评标委员会成员拒绝说明的，将据实记录情况，随项目其他资料一并存档。备注：评分细则表(总分100分

序号	指标	项目	得分
1	经营方案（3分）	咖啡吧经营方案合理性（3分）：1、经营理念先进；管理服务制度完善；说明经营优势和特色；2、保证所供应产品是正规渠道所得，根据投标人提供的质量保障措施等进行评议。
2	应急预案（1 分）	根据投标人对所售商品出现的问题有妥善的处理能力和详尽的技术预案等进行评议。（1 分）
3	品牌知名度（4分）	根据投标品牌的知名度进行评议。（4分）
4	经营业绩（2分）	经营门店数量（2分）：投标人实际经营的门店，有政府机关得2分，事业单位得1分。未提供或不符合不得分。
5	失信行为（-10 分）	投标人如出现以下行为的一律先扣 10 分。在以往承租鄞州区国有房屋的过程中出现被纳入人民法院失信被执行人名单和其他社会信用管理平台的失信名单的情况；有违反国家相关法律的行为；有拖欠租金、物业费、水、电、燃气等费用还未结清的;擅自转租、未及时腾退交房、改变房屋结构行为的；提供虚假、伪造资料参加出租房公开招租行为；有拒不配合管理部门对承租房屋进行管理行为的。注：本条以宁波市鄞州区国有资产发展服务中心发布的文件以及本项目招标人提供的相关文件信息中的名单为准。
6	租金报价价格分（90 分）	所有有效标中租金总价最高的投标报价为评标基准价，评标基准价得满分（80分），其余有效投标人的价格分以下列公式计算：投标价格得分=（投标报价/评标基准价）×80分。
6	租金报价价格分（90 分）	价格合理性分值（经营收入合理性得分），（10分）
合计

（3）评标委员会认为投标报价明显不合理的、否决的，其投标报价不进入评标。投标人在以往承租鄞州区国有房屋的过程中有拖欠物业费、水、电、燃气等费用还未结清的,有拒不配合管理部门对承租房屋进行管理行为的为轻微失信行为；有拖欠租金，提供虚假、伪造资料参加出租房公开招租行为的为中度失信行为；有被纳入人民法院失信被执行人名单和其他社会信用管理平台的失信名单的情况，有违反国家相关法律行为的为重度失信行为。投标人在认真接受惩戒、切实承担失信行为责任并在后续一定时期内积极消除失信行为的个人或机构，要在核实情况的基础上，按照失信行为的轻重设置信用恢复期，信用恢复期一般为三个月、六个月、一年，在信用恢复期满后，重新参加鄞州区行政事业单位、镇（街道）、国有企业（集体企业）、区经发公司公开招租活动的，将不再进行扣分。