中标
湛江市第五中学物业管理服务定点采购定点议价成交公告
金额
106.53万元
项目地址
广东省
发布时间
2021/08/31
公告摘要
公告正文
湛江市第五中学物业管理服务定点采购定点议价成交公告
发布机构：湛江市第五中学 发布时间：2021-08-31 10:54:10
项目名称：湛江市第五中学物业管理服务定点采购
项目编号：DDYJ-2021-185260
本项目于2021-08-30 08:25:57启动。现将本次议价结果公布如下：
（一）成交供应商：广东悦舜物业服务有限公司
（二）成交价：1065360.00（壹佰零陆万伍仟叁佰陆拾元整）
（三）成交标的明细
| 服务描述 | 数量 | 单位 | 供应商报价（元） | 是否中标 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 湛江市第五中学物业管理需求 甲方：_湛江市第五中学___ 乙方：中标物业管理服务公司 甲方将学校安保、环境卫生保洁、学生宿舍管理等物业管理服务方面的工作委托乙方管理服务。乙方将通过严格科学的管理，热情优质的服务为学校的教学、科研和生活创造安全、整洁、优美、舒适、宁静、便捷、及时、可靠的环境，为此双方达成如下协议： 一、甲方责任、权利、义务 1．对校园内的一切公共设施及设备享有所有权，并有对其资产的保护、使用和监督权。 2．审定乙方制定的安全管理等服务方案,负责对乙方管理与服务进行工作查询与质疑。 3．负责按规定向乙方支付保安等管理经费。 4．了解掌握乙方经费运行情况，对违反财务规定的行为提出意见（支付给保安员的工资是当地保安员平均工资的120%以上）。 5．甲方有权对乙方的管理实施监督检查，就安全管理等的有关问题向乙方提出意见和建议。甲方每月对乙方工作进行考核评定，如考核评定三次不合格，甲方有权终止合同。 6.甲方参与乙方拟派驻人员的面试，并有选择任用的权力、管理使用的权利及增加考核评定方案的权力。 7.甲方有权对乙方人员的工作进行日常管理、监督、检查和具体指导。 8. 甲方应尊重乙方工作人员的工作，对乙方工作人员履行职责的行为予以支持、配合。 9. 协助调解、处理保安服务人员在工作中与甲方人员及外来人员发生的各种纠纷。 10．对工作不称职的乙方人员，甲方有权要求乙方在48小时内予以调换。 11. 甲方如受有关政策影响不得不退回乙方服务人员时，需提前三十日以书面形式通知乙方。 12. 甲方为乙方提供正常的办公器材、办公用房及承担正常的办公能耗费用（水、电费）。 二、乙方责任、权利、义务 1．根据有关法律、法规及本合同的约定，制定安全保护等管理服务方案，按协议内容保质保量地完成保安管理与服务工作。 2．对校内的公共设施及地面不得擅自占用或改变其使用功能，如需要改变须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施。 3．定期向甲方通报工作情况，对甲方提出的整改意见有义务执行。 4．未经甲方同意不得将本保安管理服务工作和责任转移给第三方，否则，甲方有权取消乙方的中标资格，并按照有关法律法规规定，追究乙方的责任。 5.乙方应建立并保存详细的保安管理档案资料和值班日志等工作记录，每天做好保存。 6.协助配合甲方做好临时性工作。 7．乙方提供的保安等服务人员进场前应提供无犯罪记录证明、健康证，无吸毒史、无心理疾病、无传染病，并征得甲方的面试同意（负责安保工作的保安员必须持有公安部门保安员证）。 8.乙方值班服务人员在履行职责的同时，积极协助甲方做好治安防范工作，如发生被盗或火灾，服务人员应保护好现场，及时报警；因服务人员参与或失职、渎职造成甲方损失的，由乙方赔偿。 9.乙方书面提出服务范围内的安全隐患意见，甲方应及时研究解决。甲方未采取措施造成的损失，乙方不承担责任。 10.乙方有权拒绝承担合同以外不合理的职责。 11.乙方负责服务人员的思想教育、业务培训，对服务人员日常工作的违纪问题予以处理。 12.乙方服务人员在甲方工作期间应遵守甲方有关规定与管理制度，乙方负责对不称职管理人员进行调岗、培训。 13. 乙方服务人员上岗执勤时应按季节统一穿着保安制服或工作服，保持仪表仪容整洁、端正，工作期间使用文明用语，严禁在工作岗位吸烟、玩手机。保安员在学生上学和放学期间须按照规定头戴钢盔持械站岗保护学生，并且还需管理好校门秩序，引导学生有序进出校园，护送学生安全过马路，保安员还需对来访人员进行查验，杜绝违禁物品进入校园。违禁物品检查员在学生进入校园时须对学生带进校园的物品进行查验杜绝一起违规物品进入校园（违规物品含手机等电子产品、快餐盒装的食物、凶器、烟、打火机、、、、、等）。 14. 乙方服务人员应严格遵守国家的各项法律和法规，遵守甲方的有关规章制度和乙方的物业管理制度，坚守岗位，文明值勤。 15.乙方服务人员若有失职、渎职、空岗，不认真履行职责的行为，每次扣物业管理服务费200元。 16.乙方必须为保安等服务人员办理社保（含工伤保险）、加班费、购买意外保险，为服务人员配备工作服、工作设备等。若出现工伤事故，由乙方承担赔偿责任，甲方不承担责任。如乙方违反缴纳“五险一金”等的相关国家和地方政府的法律法规或条例的，一切的法律责任和劳动纠纷由乙方承担，与甲方无关。（支付给保安员的工资是当地保安员平均工资 以上） 17.乙方必须与雇员签订合法的劳动合同，并将本项目所有工作人员的劳动合同复印件、社保复印件、医保复印件、保险复印件各一份交给甲方，若不提交视为违规，终止本合同。 18.如有人员离岗或不能满足工作需求，乙方需在 2个工作日内补充人员，补充人员到岗前，应安排合适的机动人员顶替空缺岗位，确保服务质量不受影响。 19．未经甲方同意，严禁乙方收取任何费用。 20.乙方宿管员、保洁员、保安员与学生发生冲突的，乙方应第一时间报告甲方，由甲、乙双方协调处理。如冲突造成学生人身伤害的，由乙方承担赔偿费用及一切法律责任。签合同时乙方须提供保安员的五险一金证明及保安员证。 21.未经甲方同意，不得以甲方名义从事合同约定外的任何事务。 22.乙方用工不能违反劳动法。 23. 本合同终止时，乙方必须向甲方移交物业管理的全部档案资料、保卫器材、宿管器材。 24.乙方所有保安等服务人员必须通过严格体检，保证员工具备良好的身体素质，无传染性疾病。合同期内每年提供一次物业服务人员身体健康证明，并将体检报告提交给甲方。 25.乙方安排的保安人员必须持有公安部门颁发的保安员证，能够讲流利的普通话。队长须具有高中及以上学历，年龄在 22-55岁之间，具有一定的保安管理经验，长住学校管理，对安保人员、宿舍管理员、卫生保洁员进行培训、训练、指导和管理，同时参与招标人的保安工作。其他保安员12人，年龄在18-55岁之间，须具有初中及以上学历。每班至少安排1名年龄在45岁以下。 26.保洁服务人员3人，要求女性，年龄在18-60岁之间。 27.宿舍管理员8人，违禁物品检查员4名、要求女性，年龄在18-50岁之间，初中以上学历，能够讲流利的普通话，具备较强的沟通协调与语言表达能力。 三、委托管理主要内容 （一）保安服务 1.学校门卫的管理工作与学校安全协助管理工作。 2.学校正常教学秩序的维护、管理工作。 3.学校教师宿舍区正常的治安维护工作。 4.物品安全管理、校园公共设施安全管理、消防安全管理。 5.学校教学楼、综合楼、实验楼锁门、关窗、关电、开（关）水工作。 6.车辆进出安全管理，做好车辆停放的指挥工作。 7.灾害事故和突发事件的预防和处理。 （二）环境卫生保洁服务 1．公共环境、公共场所的保洁服务和管理工作。 2.学校教学楼、实验楼、综合楼的卫生清洁（包厕所清洁）工作。 （三）宿舍管理服务 1.对住宿学生的教育、管理。 2.维护学生就寝纪律。 3.保障学生的人身安全和财务安全。 4.维护宿舍区内学校财产、设施的安全。 5.宿舍公共区域环境卫生的打扫、保洁。 6.对进入宿舍的学生进行安全检查杜绝一切违规物品进入宿舍。 7.做好学生宿舍区其它安全管理和相关服务工作。 四、服务标准 （一）总体服务要求 1.管理区域内无因乙方管理不当而发生重大刑事案件和重大交通及重大火灾、食物中毒等安全事故。包括但不限于：发生盗窃、纵火、爆炸、投毒等恶性事（案）件、外事纠纷、泄密等事（案）件。 2.管理服务满意率95%以上；投诉处理率100% 。 3.乙方一切管理服务工作的实施，应以服从于甲方的工作需要为前提，以方便甲方为原则。 4. 乙方派 1 名项目经理，负责统筹、协调、安排管理服务事项，并保证每月对甲方现场管理不少于 4 次。 5.所有服务人员必须通过严格体检，保证员工具备良好的身体素质，无传染性疾病。合同期内每年提供一次服务人员身体健康证明，并将体检报告提交给甲方。 6.所有服务人员必须无不良记录，要遵守单位规章制度，不得盗窃、损坏单位的财物或设备设施，如有发生，由投标人照价赔偿并将当事人移交给公安机关处理。 7.乙方应当为服务于本项目的工作人员提供必须的岗位技能、岗位安全等培训，并取得必备的资质证书。 8.乙方必须具备物业管理服务行业安保的相关资质证书。 9.甲方安排的临时工作，乙方工作人员应自觉服从，努力完成。 10．乙方参与甲方管理时必须做到投标时对“湛江市第五中学保安管理服务采购项目磋商响应文件”的承诺。 （二）保安服务标准 1. 维护甲方的正常学校教学秩序，严格执行甲方的门卫和安全规章制度，协助做好校园安全工作。 2.保安人员值班制度：24 小时值班，一天早中晚3班，大门口（南门） 每班2人，东门每班1人，北门每班1人，每班 8 小时。 3.负责做好校门进出登记工作。 4.对进出甲方校园的人员、车辆、物资等进行严格查证、登记，特别做好登记手续，按规定验证后或联系确认后方可放行，对进入校园的车辆须引导有序停放。 5.维护甲方门口的正常秩序，做好门卫室和大门周围环境卫生保洁工作，校内保安每天24小时值班。 6.每天不定时进行巡逻（巡逻次数必须为每日12次以上每次间隔时间不多于1小时），认真做好防火防盗等安全防范工作。 7.学校学生正常上课或晚修期间，须持有班主任老师签字请假条，并登记后方可允许其外出。 8.所有保安人员必须持有保安员证，业务知识测试合格后才能上岗，熟悉掌握甲方运作的情况，了解甲方的服务项目，值班室严禁让无关人员进入，采取有效管理措施保证甲方环境安全等。 9.所有保安人员要坚守岗位，不得串岗。 10.须在岗位上交接班，接班者不得到岗位或交接班不清楚时，不得交接班。 11.熟悉掌握甲方各项安全应急预案的应急处理及应急响应，并建立突发事件反应预案，以便在突发事件发生时，能第一时间赶到现场，井然有序地处理突发时间，在最大限度内控制事态的发展。 12.所有甲方的考试、会议、活动及防风防洪抢险等自然灾害工作，保安人员必须全部参加并服从甲方的统一指挥和调动。 13．配合学校做好的教学区节能管理工作，根据学校提供时间安排表，按时关闭厕所、走廊的照明、关闭教室风扇、门窗、空调、多媒体平台等用电设备，并认真做好浪费能源的班级记录。注意节约水电，发现水电故障及时报修，无“长明灯”，“长流水”。 14.招标人的考试、会议、活动等，保洁员必须服从招标人的统一指挥 和调动。 （三）环境卫生保洁服务标准 1.工作时间：每天上午7：30-12：00，下午14：30-18：00，晚上20:00-21:00。 2.卫生间每天不少于6次冲刷，卫生间及周边洗手池应保持干净整洁，无异味、无蚊蝇、无粪便、无污水外溢。 3.校园地面卫生应每日清扫。公共场所应定期清扫，保持清洁。上课期间不得有任何影响授课的清扫活动。 4.清洁卫生质量标准：做到“四净”，即窗明几净；地面、楼面、墙面、台面干净；标识标牌、画框干净；厕所冲洗干净，无异味。 （四）宿舍管理服务标准 1.严格督促住宿学生执行学校的《住宿生管理条例》； 2.公共场所应定期清扫，保持清洁。 3.学生宿舍每天定时清洁，指导学生做好宿舍内务，每天进行评比。 4.学生宿舍每天须24小时值班，上课期间，禁止学生留在宿舍，有特殊情况须出具班主任的审批手续，宿舍管理员须做好记录。遇有突发事件，及时通知班主任或值班领导，紧急情况，需护送学生及时就医。 5.宿管人员应做好住宿生考勤，督促学生按时作息，对不归宿的学生应及时上报给班主任和值班领导。 6.教育学生在寝室内不大声喧哗打闹、不乱串寝室，洗漱后及时就寝，不玩手机等电子设备，按时熄灯，安静入睡。 7.监督不让住宿学生使用任何电器，严禁学生违规用电。 8.休息时间不得以任何理由影响住宿学生的正常休息，严格遵守道德规范。 9.若住宿学生出现违纪行为应先制止，再对其进行耐心教育，并及时上报学校进行处理。 10.应以身作则，不抽烟、不喝酒、不赌博，为住宿学生做好榜样。 11.不得以任何理由辱骂、体罚或变相体罚学生，以及对住宿生的人格尊严进行攻击。对未成年住宿学生进行管理教育时应严格遵守《中华人民共和国未成年人保护法》。 12.要常巡查，发现设备设施需维修的、需更换的，要及时上报学校总务处。 13.建立住宿学生信息库（姓名、班级、床位、家庭电话、家庭住址、缴住宿费情况等）。 14.管理员原则上无节假日，实行24小时值班制度，不得脱岗，节假日（不包括寒、暑假）和双休日等非上课时间也必须有人在岗。 15.针对高三年级提前开学，提前于其它年级完成学业的情况能灵活安排人员，切实做好各项管理、服务工作。 16.按照学校规定的作息时间开、锁宿舍大门，不得延误或提前。 17.学生家长、非住宿学生及其他校外人员不得进入学生宿舍楼，男性家长严禁进出女生宿舍楼，须建立校外人员来访登记簿，对上述人员做好来访登记；任何时候严禁男女生串入异性宿舍。 18.为迎接各级各类的检查、验收、评估和其它来校视察等活动，须配合学校做好相关的突击保洁和相关的服务工作。 （五）. 违禁物品查验标准 违禁物品检查员星期一至星期六每上午6：25—7:10、中午14:00—14:20、下午18:00—18:45，星期日下午16:30—18:45，对进入校园学生进行查验，杜绝非五中学生和违规物品进入校园（违规物品含手机等电子产品、快餐盒装的食物、凶器、烟、打火机等）。 五、人员配备数量及要求 1.乙方派驻甲方的物业管理服务人员为 28 人。包括保安队长1人、专职保安员 12人，专职卫生保洁员 3 人、专职宿舍管理员 8 人（宿舍管理班长1人）、违禁物品检查员4名（星期一至星期六每上午6：30—7:10、中午14:00—14:30、下午18:10—18:45，星期日下午16:00—18:45，）。 2.所有物业服务人员必须身体健康，相貌端正，仪表大方，无传染性疾病。 六、物业管理服务费标准及支付方式 1.本项下所有款项均以人民币支付。 2.本项目中标金额为元。物业管理服务费每月每人按元结算（含全年节假日加班费和各项税费），甲方应支付的月服务费为元（中标金额除以12个月），实际月支付金额视每月考评情况和当月实际工作人数而定。上述服务费已经包括乙方派出的服务人员的工资和五险一金等一切费用以及乙方的利润，乙方不得再向甲方要求任何其他费用。 3.乙方负责支付派出服务人员的工资、福利，负责服务人员人身意外伤害保险费等保险费用，负责服装、管理、交通费等一切费用。 4.服务费按月结算，每月15日前（如遇节假日顺延至第一个工作日）支付上月服务费。乙方在每月底开具正式税务发票原件交甲方，甲方收到乙方的物业管理服务费发票经确认无误后，按照物业管理服务发票的确认金额于15日内将服务费汇入乙方帐号。 开户银行： 账号： 帐户名称： 5.如乙方提供的服务不足一个月时按日计算服务费。 6.如后续工作过程中，甲方因工作原因需减少或增加相关物业岗位人员时，则需相应调减或增加物业管理费用。每月结算时以当月实际的人数及工资价位为准，原则上不得超过最高限价及投标价。 | 1 | 个 | 1,065,360.00 | 是 | |
采购单位：湛江市第五中学
2021年08月31日
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