GJ2021-272#地块前期物业服务项目招标公告
1. 招标条件
本招标项目GJ2021-272#地块前期物业服务项目已经批准建设，项目业主为皋远建设发展（江苏）有限公司，建设资金来自国有企业自筹，项目出资比例分别为 100%。项目已具备招标条件，特邀请有兴趣的潜在投标人参加投标。
2. 项目概况与招标范围
2.1项目概况
2.1.1建设地点：如皋市城北街道里庄社区如海路以东、里庄路以北地段。
2.1.2建设规模：GJ2021-272#地块共新建9栋高层住宅楼，合计936户。总用地面积为57964㎡。本项目总建筑面积为164420.76㎡，其中地上计容面积为120769.69㎡，地下不计容面积为43651.07㎡。共计住宅936套，机动车停车位975个（其中地下停车位945个、地上停车位30个），非机动车停车位2574个（其中地下停车位2324个、地面停车位250个）。  以上数据均由规划设计图统计所得，最终结算面积以权威部门按有关规定测定测算为准。投标人需自行至施工现场，勘察招标项目物业现场，了解项目具体详情。
      特别提醒：因该小区有三栋未选房，涉及的楼号及计容面积分别为：6#-- 13100.75平方米，9# --13633.74平方米，11#-- 13633.74平方米 。三栋楼总计容面积约40368.23平方米。若该三栋楼在中标单位的合同期限内有入住的情况，将按照已入住户数的面积计算物业费用；若未有住户入住，未入住的楼栋涉及的物业费用在结算时不予记取。
物业服务内容包括:本项目范围内所有的安全生产、保安(含消防监控室值班)、秩序维护、绿化养护、卫生保洁、垃圾分类收集、雨污水管道疏通、电梯、消防维保、客户服务(协调处理项目区内业主的诉求处理)、公共区域及设备机房等管理维修服务、承接查验手续办理、前期开荒（费用自理）、创建迎查等重大事项服务及业主要求的其他服务。
2.1.3合同估算价：约188.4万元。
2.1.4服务期：自项目交付之日起一年内；
2.1.5质量要求：物业服务满足业主需求，且符合国家、省市相关规范、技术标准要求
2.2招标范围：GJ2021-272#地块前期物业服务项目。
3. 投标人资格要求
3.1 投标人具备独立法人资格；
3.2 投标人须具备有效的营业执照，并在人员、设备、资金等方面具有相应的服务能力。
3.3 投标人拟派项目负责人须具备物业上岗证或物业管理师证，不得在其他服务项目担任项目负责人（项目主管），且中标后不得变更项目负责人。
3.4 投标人及拟派项目负责人应具备的其他要求：
3.4.1企业和拟派项目负责人近2年内，没有因串通投标、弄虚作假、以他人名义投标、骗取中标、转包、违法分包等违法行为受到建设等有关部门行政处罚的；
3.4.2企业近1年内没有无正当理由放弃中标资格（不含项目负责人多投多中后放弃）、不与招标人订立合同、拒不提供履约担保情形的；
3.4.3企业近3个月内，没有因拖欠工人工资被招标项目所在地省、市、县（市、区）建设行政主管部门通报批评的。苏清办〔2023〕4号文中有明确要求的，以其要求为准。
前款3.4.1中“近2年”是指从本项目投标截止时间往前推算2年（如投标截止时间有变更，以变更日期为准），例如若本项目投标截止时间是2024年6月28日，则“近2年”是指从2022年6月29日以来的2年内，以此类推。前款3.4.2~3.4.3中所称“近1年”、“近3个月”的定义与上同。
3.4.4 项目负责人与投标单位签订有效劳动合同。
3.5 投标人不得有招标文件第二章投标人须知。
3.6 本次招标不接受联合体投标。
4. 招标文件的获取
4.1招标文件获取时间为：2024年6月4日至2024年6月28日09：00时；
4.2招标文件获取方式：投标人使用“江苏CA数字证书”登录“电子招标投标交易平台”获取；本招标公告及招标文件中“电子招标投标交易平台”是指：新点电子交易平台；
5. 投标截止时间
5.1 投标截止时间为：2024年6月28日09：00时；
5.2逾期送达的投标文件，招标人不予受理。
6. 资格审查
本次招标采用资格后审方式进行资格审查，资格评审标准详见招标文件第三章。   
7. 评标方法
本次招标采用综合评估法，评标标准和方法详见招标文件第三章。
8.  发布公告的媒介
本次招标公告在新点电子交易平台、如皋市政务服务网（特色专栏-限额以下平台）上发布。
9.  联系方式
招 标 人：皋远建设发展（江苏）有限公司
地址：如皋经济技术开发区
联系人：宗女士 
联系电话：0513-68976990
招标代理机构：南通皋审工程项目管理有限公司
地址：如皋市健康路一号兴业银行四楼
联系人：朱女士
联系电话：18262505354   
 
2024年6月4日